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LaTaxed’Aménagement?
LePLUdansl’intercommunalitéetlafiscalitécommunaledel’aménagement7décembre2016-Guadeloupe
ArsèneFARAUX,Urbaniste
RappelssurlaTA…
LePLUdansl’intercommunalitéetlafiscalitécommunaledel’aménagement7décembre2016-Guadeloupe
Ledispositifenvigueurau1ermars2012
¡ La réforme de la fiscalité de l'aménagement, issuede la loi de finances rectificative du 30 décembre2010, a remplacé la taxe locale d'équipement(TLE,TDENS,TDCAUE)etdifférentesparticipationsd'urbanisme par la taxe d'aménagement et leversementpoursous-densite.
¡ En vigueur depuis le 1er mars 2012, la taxed'aménagement (TA) a pour objet de financer lesinvestissements rendus nécessaires par l'accueil depopulationsetd'activitéssurlacommune
RappelssurlaTA…
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Unchampd’applicationélargi
¡ AladifférencedelaTLE,lesactionsetopérationsmotivantl'instaurationdelataxe d'aménagement dépassent lesseuls équipements publics pours ’é t end re aux aménagement spermettant d'atteindre les objectifspoursuivisàl’art.L101-2duC.U
Lestravauxàfinancer…
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Elargisaux…
¡ Travaux d'infrastructure : voirie, éclairage public ,réseaux numériques, d'électricité, de gaz, d'eaux,d'assainissement,poteauxincendie…
¡ Travaux de superstructure : écoles, crèchesdéchetterie,salledesports…
¡ Aménagements contribuant à la durabilité duterritoire : les circulations douces, la mise encontinuitédesespacesdenatureduquartierrénovéavec la trame verte et bleue, les aménagementspaysagers permettant la couture entre le nouveauquartier et l'existant, la prévention des nuisancestellesquelebruit(talus,mursanti-bruit,…)
EtatdeslieuxdelaTA…
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EtatdeslieuxdelaTA
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TAUXDELATAXED'AMENAGEMENTPARCOMMUNE
2014 2015 2016COMMUNES Abymes 3% 3% 3%AnseBertrand 1% 2% 2%BaieMahault 3% 3% 3%
BasseTerre 3% 3% 3%1% 1% 1%
Baillif 3% 3% 3%Bouillante 2% 2% 2%CapesterreBelleEau 3,5% 3,5% 3,5%CapesterreMGte 4% 5% 5%Deshaies 3% 4% 4%Désirade 2% 2% 2%Gourbeyre 5% 5% 5%GrandBourgMgte 4% 4% 4%Gosier 5% 5% 5%Goyave 1% 1% 5%
LamenHn 3% 3% 3%4% 4% 4%
Morneàl'Eau 3% 3% 3%Moule 3% 3% 3%PeHtBourg 4% 4% 4%PeHtCanal 2% 3% 3%PointeàPitre 4% 4% 8%PointeNoire 2% 2% 2%PortLouis 1% 2% 2%SaintClaude 3% 3% 3%SaintFrançois 5% 5% 5%SaintLouis 4% 4% 4%
SainteAnne1% 1% 1%3% 3% 3%4% 4% 4%
SainteRose 1% 1% 1%TerredeBas 4% 4% 4%TerredeHaut 1% 1% 1%TroisRivières 1% 1% 1%VieuxFort 3% 3% 3%VieuxHabitants 1% 1% 1%source:DEALGUADELOUPE tauxmoyen 3,13% 3,28% 3,53%
EtatdeslieuxdelaTA…
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Untauxmoyende3,53%en2016
¡ Seules3communesontprocédéà la« sectorisation » des taux : Basse-Terre,Lamentin,Sainte-Anne.
Unevariationannuellefaible:
5communesentre2014et2015
2communesentre2015et2016
EtatdeslieuxdelaTA…
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EvolutiondelaTAliquidée
2014 2015 évolution
PARTCOMMUNALE 2934349€ 4455357€ 52% PARTDEPARTEMENTALE 2562062€ 3607430€ 41% Total 5496411€ 8062787€ 47%Source:DEAL
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Enjeuxdelasectorisation(1/3)
LePLUdansl’intercommunalitéetlafiscalitécommunaledel’aménagement7décembre2016-Guadeloupe
¡ Faceàlasituationactuelle,lapossibilitédecréerdessecteursrépondà3enjeux:
¡ 1- adopter une stratégie d’anticipation definancementdudéveloppementurbain:
• ladélibérationinstaurantlaTAetsestauxprennenteffetau1erjanvierdel'annéesuivante.
• l'essentieldesparticipationsestsupprimédepuis le1er janvier 2015. La fiscalité de l'aménagementdemande donc de prévoir les rentrées fiscales enamont du démarrage des opérat ions deconstruction.
2-coordonnerlacartedelafiscalitéaveclesobjectifs d'aménagement portés par ledocument d’urbanisme. Cette mise encohérence de la fiscalité avec le PLU peutintervenir dès que son élaboration /révisiondéfinit les secteurs de renouvellement, dedensificationoud'urbanisationnouvelle.Lamaitrisede l’urbanisationest importanteàl’heure où lesmarges de la fiscalité locale seréduisent.
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Enjeuxdelasectorisation(2/3)
3- La fiscalité de l'aménagementpermetaussidedégagerdesmoyensau profit d'un développement urbainqualitatif etdurable pour réaliser, parexemple, des liaisons douces, desespacesverts…
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Enjeuxdelasectorisation(3/3)
La sectorisation des taux peut être instaurée partouteslescommunes qu’undocumentd'urbanismesoit ou non en vigueur : plan local d'urbanismeintercommunal(PLUi),planlocald'urbanisme(PLU),pland'occupationdes sols (POS), carte communaleouregistrenationaldel’urbanisme….L'instaurationd'unetaxed'aménagement(TA)àdestaux différents selon les secteurs du territoirecommunal repose sur deux modalités biendistinctes:-LaTAclassique-LaTAmajorée
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Leprincipedemiseenœuvre
LaTAclassiqueLa délimitation de secteurs communaux soumis àdes taux différenciés assure aux pétitionnaires unemeilleure adéquation entre leur contribution fiscaleetlescoûtscollectifsdel'urbanisation.Parexemple,untauxmoindrepourraitêtreappliquédans le centre-bourg où les réseaux existants sontdimensionnés pour la population par rapport auxvillages à l’écart dont les réseaux demandent desnouveauxinvestissements.NB : la délimitation des secteurs de TA à la parcelle cadastrale
améliorelavisibilitédutauxapplicableauxconstructionsfutures.
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Leprincipedemiseenœuvre
LaTA majorée :pour maitriserlescoûtsdel'urbanisationdansdessecteursdélimités…La taxe d'aménagement peut être instaurée, dans certainssecteurs du territoire, à un taux compris entre 5% et 20%, àconditionquelaréalisationdetravauxsubstantielsdevoirieouderéseauxou lacréationd’équipementspublicsgénérauxsoitrenduenécessaireenraisonde l'importancedesconstructionsnouvellesédifiéesdanscessecteurs(L331-15C.Urb).Cetauxsupérieurà5%doitêtremotivédansladélibérationdela commune ou de l'EPCI. Le taux majoré est défini enfonction:–ducoûtdestravauxàréaliserparlacollectivité(àjustifier),–delastructureduparcellaireetdunombredelogementsoudepétitionnairesattendus LePLUdansl’intercommunalitéetlafiscalitécommunaledel’aménagement
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Leprincipedemiseenœuvre
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RETOURSD’EXPERIENCES
VILLEDULAMENTIN
MARTINIQUE
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Lesconditionsderéussite
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Informer,conseillerlesparticuliers
Conformément audécret n°2013-142du 14 février2013, la cartedes tauxdans lesdifférents secteursde la commune ou de l'EPCI est annexée au PLU,sansenquêtepublique(art.R123-3,C.Urb.).Une sectorisation connue des pétitionnairespourraitindirectementorienterlesinstallationsversles quartiers déjà équipés, si l’écart de taux a uneffet déterminant sur le coût total du projet deconstruction.
Accompagnerlescollectivités
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• Choisirlespérimètres
• Choisirl’écartdetauxentrelessecteurs
• Maintenirlerendementfiscal
Cequ’ilfautretenir
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Lescollectivitésdoiventengageruneréflexionapprofondiepourétablirsurleurterritoireunevéritablecartographiedelafiscalitédel’urbanismeenadéquationavecleszonages,maisaussilanaturedesprojetssouhaités.
LaTaxed’aménagement:cequevousdeviezsavoir…
Mercidevotreattention!
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ArsèneFARAUX,Urbaniste
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