CONSTRUCTION DU CENTRE DES AFFAIRES MARITIMES A …

CONSTRUCTION DU CENTRE DES AFFAIRES MARITIMES A COTONOU

REUNION PREPARATOIRE AVEC

LES SOUMISSIONNAIRES

APPEL D’OFFRES OUVERT

INTERNATIONAL

N° 070/SImAU/DG/DT/DP/DJ DU

29 SEPTEMBRE 2021 RELATIF AUX

TRAVAUX DE CONSTRUCTION DU

CENTRE DES AFFAIRES MARITIMES A

COTONOU

TRAVAUX A REALISER EN

ENTREPRISE GENERALE ET EN LOT

UNIQUE

ORDRE DU JOUR

1. BREVE PRESENTATION DE LA

SIMAU

2. PRESENTATION DU PROJET

3. PRESENTATION DU DOSSIER

D’APPEL D’OFFRES

4. QUESTIONS/REPONSES DES

SOUMISSIONNAIRES

1- BREVE PRÉSENTATION

DE LA SIMAU

PRÉSENTATION GÉNÉRALE

La Société Immobilière et d’AménagementUrbain (SImAU) est une société née de lavolonté du Gouvernement de la Républiquedu Bénin.

• La SImAU est créée le 19 mai 2017 dans lecadre d’un partenariat entre l’Etat et le secteurprivé.

• La SImAU est une société anonyme avecConseil d’Administration au capital de5 Milliards dont les principaux actionnairessont : l’Etat du Bénin, la Caisse Nationale deSécurité Sociale (CNSS), la BOAD, unpartenaire de référence, les sociétésd’assurances et les banques commerciales.

MISSIONS ET OBJECTIFS

MAITRISE D’OUVRAGE/MAITRISE D’OUVRAGE DELEGUEE

• Assurer la Maîtrise d’Ouvrage des Projets pour son propre compte ;

• Assurer la Maîtrise d’Ouvrage Déléguée des Projets pour l’Etat .

CONSTRUCTION ET AMENAGEMENT URBAIN

• Assurer la réalisation des travaux d’aménagement urbain ;

• Assurer la mise en œuvre efficace et efficiente des contrats de travaux .

PROMOTION IMMOBILIERE

• Assurer la coordination des constructions et la commercialisation des bâtiments à usage de bureau, de centre de sport, de commerce …

• Assurer la gestion administrative et technique des propriétés,

PORTEFEUILLE DE PROJETS

Portefeuille d’une vingtaine de projets évalués à

plus d’Un Milliard (1 000 000 000) d’euros

1. Programme 20 000 Logements

2. Cité Ministérielle

3. Cités Administratives

4. Marché de Gros

5. Construction du nouveau siège de l’Assemblée

Nationale

6. Construction du Centre des Affaires

Maritimes à Cotonou

FINANCEMENT ET INTERVENANTS

• FINANCEMENT : Port Autonome de Cotonou

• INTERVENANTS

• Maître d’ouvrage : Port Autonome de Cotonou (PAC)

• Assistant du Maître d’Ouvrage : Ministère du Cadre de Vie et du Développement Durable (MCVDD)

• Maître d’Ouvrage Délégué : SImAU

• Maître d’Oeuvre : KOFFI &DIABATE ARCHITECTE

• 2- PRÉSENTATION DU PROJET DE CONSTRUCTION DU CENTRE DES AFFAIRES MARITIMES A

COTONOU

DESCRIPTION DU PROJET

Les Chiffres Clés:

OCCUPATION AU SOL

Surface du Terrain : 19.000 m²

Surface Projetée au Sol : 10.786 m²

Pourcentage d'Occupation : 56,8 %

STATIONNEMENTS: 842 places

•Stationnement Extérieurs : 42 places

•Stationnement Intérieurs : 592 places

- Galette : 276 places

- Bâtiment Parking : 316 places

•Stationnement 2 roues Bâtiment Parking : 208 places

SURFACE TOTAL PLANCHER

•Galette : 26.805 m²

•Bâtiment Structures Privées : 11.026 m²

•Bâtiment Structures Publiques : 8.368 m²

•Bâtiment Port Autonome : 4.781 m²

•Bâtiment Parking : 13. 325 m

DESCRIPTION DU PROJET

UN BÂTIMENT PRINCIPAL COMPOSÉ :

▪ d’un socle en rez-de-chaussée et r+1 qui

permet d’accueillir un hall d’accès sécurisé,

des locaux commerciaux et 276 places de

parking, dont 103 au RDC et 173 au 1er

Etage + 45 places de parking à

l’extérieur

▪ d’un niveau R+2 regroupant les fonctions

publiques et communes avec espaces de

conférences, Coworking et deux restaurants.

▪ 3 bâtiments de hauteurs variables (R+8, R+8,

R+6) abritant chacun des structures du

programme.

Et, • Un bâtiment parking en R+4 avec des

panneaux solaires en toiture

Plan de masse

GALETTER+2

276 places de stationnements

BATIMENT PARKINGR+4

316 places de stationnements

Boulevard de la Marina

BATIMENTSURTUCTURES

PRIVEES

R+8

BATIMENT

SURTUCTURES PUBLIQUESR+8

BATIMENTPort AUTONOME

PRIVEESR+6

IMAGE DU PROJET

IMAGE DU PROJET

IMAGE DU PROJET

IMAGE DU PROJET

3- PRÉSENTATION DU DOSSIER D’APPEL D’OFFRES

✓ ALLOTISSEMENT, DELAI D’EXECUTION ET

GARANTIE DE SOUMISSION

✓ DATES CLES

✓ LISTE DES PIECES CONSITUTIVES DU DAO

✓ CRITERES DE QUALIFICATION

3- PRÉSENTATION DU DOSSIER D’APPEL D’OFFRES OUVERT INTERNATIONAL

N° 070/SImAU/DG/DT/DP/DJ du 29 septembre 2021

ALLOTISSEMENT, DELAI

D’EXECUTION ET GARANTIE DE

SOUMISSION

ALLOTISSEMENT

Le dossier est constitué en lot unique Bâtiments et VRD

DELAI D’EXECUTION - COÛT D’OBJECTIF

Les Travaux seront exécutés dans un délai maximal de

Vingt quatre (24) mois.

Le coût d’objectif indicatif est de 35 000 000 000 F CFA

GARANTIE DE SOUMISSION

350.000.000 FCFA (Trois cent cinquante millions francs

CFA)

DATES CLES

Date de publication de l’Avis d’Appel d’Offres :

30 septembre 2021

Date de la réunion préparatoire : 20 octobre 2021

Date de visite de site : 21 octobre 2021

Date limite de remise des offres : 30 décembre 2021

à 10 heures au secrétariat de la SImAU

Date d’ouverture des plis : 30 décembre 2021 à

10 heures 30 minutes à la salle de réunion de la

SImAU.

LISTE DES PIECES CONSTITUTIVES DU DAO

Document 1: Procédure d’Appel d’Offres et

modèle de marché

• PREMIÈRE PARTIE - PROCÉDURES D’APPEL

D’OFFRES

o Section 0. Avis d’appel d’offres

o Section I : Instructions aux

soumissionnaires (IS)

o Section II : Données particulières de

l’appel d’offres (DPAO)

o Section III : Critères d’évaluation et de

qualification

o Section IV : Formulaires de soumission

o Section V : Pays éligibles

o Section VI : Règles de la banque en

matière de Fraude et corruption

LISTE DES PIECES CONSTITUTIVES DU DAO

DEUXIÈME PARTIE - SPECIFICATIONS

DES TRAVAUX

o Section VII : Spécifications des travaux

TROISIÈME PARTIE - MARCHÉ

o Section VIII : Cahier des Clauses

administratives générales (CCAG)

o Section IX : Cahier des Clauses

administratives particulières (CCAP)

o Section X : Formulaires du Marché

LISTE DES PIECES CONSTITUVES DU DAO

• DOCUMENT 2: Cadres de Bordereaux des prix

unitaires et de Devis Quantitatifs et Estimatifs

• DOCUMENT 3: Spécifications techniques et

plans (Cahier des clauses techniques et Plans)

CRITERES DE QUALIFICATION (1/2)

• Capacité économique et financière

• Avoir réalisé un chiffre d’affaires annuel moyen desactivités de construction au cours des trois (03) dernièresannées (2018, 2019 et 2020) au moins égale à dix-septmilliards cinq cent millions (17 500 000 000) deFrancs CFA, justifié par les états financiers établis dansles formes prescrites par l’annexe B. Les entreprisesnaissantes et celles qui n’ont pas encore trois (03) annéesd’existence devront produire la preuve de l’assurancedes risques professionnels couvrant des risques d’unevaleur de 17,5 milliards au moins.

• Accès à des financements tels que des avoirs liquides,lignes de crédit, autres que l’avance de démarrageéventuelle, à hauteur de trois milliards (3 000 000 000)de Francs CFA; justifié par une attestation d’une banqueou une institution financière agréée ou ayant uncorrespondant au Bénin ,

CRITERES DE QUALIFICATION (2/2)

• Capacité technique et professionnelle

o Avoir effectivement exécuté en tant qu’entrepreneur,au cours des cinq (05) dernières années (2016 à 2020)au moins deux (2) contrats de construction (Bâtimentet VRD) d’un montant minimum de quinze milliards(15 000 000 000) de FCFA chacun ou un (01) contratde construction (Bâtiment et VRD) d’un montantminimum de trente milliards (30 000 000 000) deFCFA, exécutés de manière satisfaisante et qui sontsimilaires aux travaux proposés. La similitude porterasur la taille physique, le coût, la complexité, lesméthodes/technologies ou autres caractéristiquestelles que décrites dans les cahiers des clausestechniques.

o Une préférence communautaire d’un taux maximal dequinze pour cent (15%) sera attribuée à l’offreprésentée par une entreprise ressortissante de l’espaceUEMOA.

Liste du personnel et du matériel (voir DAOI)

4- QUESTIONS/REPONSES(Echanges avec les candidats)

MERCI DE VOTRE ATTENTION