View
0
Download
0
Category
Preview:
Citation preview
DONNÉESTECHNIQUES
1
SOMMAIRE
DESCRIPTIF TECHNIQUE 2
PLANS GLOBAUX 5
MODULARITÉ DES PLATEAUX 10
2
DESCRIPTIF TECHNIQUE
3
BÂTIMENTCERTIFICATION MINERGIE
FAÇADES ˕ Revêtement composé de polycarbonate et
d’aluminium éloxé naturel ˕ Hautes fenêtres triple vitrage en bandeaux,
large pénétration de la lumière naturelle ˕ Stores à lamelles motorisés et connectés au
système domotique du bâtiment
HALLS D’ENTRÉE ˕ Accessibles depuis le sud et le nord, passages reliant
la route de la Galaise à la voie de desserte (arrière du bâtiment)
˕ Equipés de zones d’attente aménagées et finitions de qualité
CONTRÔLE D’ACCÈS ˕ Accès libre durant les heures de travail ˕ Accès par lecteurs de cartes magnétiques (placés
dans les halls d’entrée du rez et aux sas d’ascenseurs aux sous-sols) en dehors des heures de travail
˕ Accès parking et livraisons contrôlés systématiquement par bornes à code équipées Passotel
PARKINGS ˕ Parking souterrain de 583 places voitures (ratio :
1 place de stationnement par 55 m2 de surface locative) et 31 places scooters/motos
VÉLOS ˕ Couverts de 156 places vélos, situés le long de la voie
de desserte à l’arrière du bâtiment
CHARGES ADMISSIBLES ˕ Capacité porteuse aux étages types : 500 kg/m2,
facilement adaptable jusqu’à 750 kg/m2
˕ Capacité porteuse aux rez et sous-sol -1 : 1000 kg/m2
FIBRE OPTIQUE ˕ Possibilité de raccordement aux gaines, présentes
dans les chambres de tirage, situées en limite de bâtiment
NOYAUX DE COMMUNICATIONS VERTICALES
˕ Distribution de 4 lots locatifs par plateau directement depuis le hall d’étage (ascenseurs, escaliers, blocs sanitaires hommes/femmes/personnes à mobilité réduite et gaines techniques)
˕ Gaines transformables depuis l’intérieur des noyaux, sans nuisance pour les surfaces de travail
ACCÈS LIVRAISONS / STOCKAGE ˕ Voie de desserte arrière pour livraisons avec places
de dépose-minute ˕ Stations de tri pour déchets avec bennes ˕ Aires de déchargement couvertes (hauteur 340 cm)
desservant directement les monte-charges ˕ Possibilité de stockage temporaire de palettes dans
les aires de déchargement ˕ Place de livraison pour poids lourds avec plateforme
élévatrice jusqu’à 5 t ˕ Surfaces de stockage situées au 1er sous-sol,
accessibles par fourgonnette (hauteur 280 cm), totalisant 2’187 m2
MCR (MESURES, COMMANDES, RÉGULATION)
˕ Bâtiment doté d’un système MCR, permettant la gestion localisée ou centralisée d’installations techniques
˕ Equipements contrôlables individuellement ou par groupe selon zones définies par les locataires (stores, éclairage, ventilation, chauffage, etc.)
ASCENSEURS / MONTE-CHARGES ˕ Bâtiments A et B : 3 ascenseurs 1000 kg, capacité
d’accueil de 13 personnes / 1 monte-charge 4000 kg, avec possibilité d’ouverture directe selon la surface louée
˕ Bâtiment C : 2 ascenseurs 1000 kg, capacité d’accueil de 13 personnes / 1 monte-charge de 4000 kg
SURVEILLANCE ˕ Caméras de surveillance placées aux points
stratégiques du bâtiment (entrées, patios, parking…)
4
PLANS GLOBAUX
PLATEAUX ˕ Plateaux divisibles dès 250 m2 et configurables
en hauteur avec connexions verticales entre étages ˕ Possibilité d’occuper tout un étage étendu sur les
3 bâtiments réunis (4’194 m2)
ACCÈS PRIVATIFS ˕ Installation d’une signalétique corporate
à chaque palier d’étage ˕ Portes palières vitrées équipées de serrures
à gâches électriques
CLOISONNEMENT MODULABLE ˕ Surfaces aménageables (bureau individuel, local,
salle de réunion…), au gré du preneur, selon trame de cloisonnement : module défini à 158 cm, 2 modules minimum par surface cloisonnée, extensibles à souhait par tranche de 158 cm
˕ Distribution technique (chaud, froid, air, électricité, lumière, sprinkler) assurée quel que soit le modèle de cloisonnement choisi
˕ Profondeur des surfaces cloisonnées variables de 525 à 620 cm
HAUTEURS ˕ Rez-de-chaussée : 362 cm / étages types : 338 cm /
attique : 288 cm (hauteurs libres nettes) ˕ Dalle : 32 cm / faux-plancher : 14 cm / plafond : 12 cm ˕ Anneau de distribution technique dans les couloirs de
circulation : 70 cm
MURS ˕ Murs lissés et peints ˕ Contrecoeurs continus sous les fenêtres en béton
préfabriqué, propre de finition ˕ Cloisons intérieures : amovibles en éléments, pleins
ou vitrés (au gré et à la charge du preneur)
SOLS ˕ Moquette ou revêtements élastiques, sur
faux-planchers techniques, avec vide utile d’environ 10 cm pour câblage divers
PLAFONDS ˕ Ilots techniques et « hybrides » suspendus assurant la
distribution simultanée du chaud, rafraîchissement et ventilation
˕ Lasure unificatrice posée sur les parties exposées de la dalle (laissée apparente pour gain de performances énergétiques)
˕ Anneau de distribution technique lissé en blanc avec parties démontables en métal déployé
ELECTRICITÉ ˕ Puissance de base : 30 VA/m2 de surface locative ˕ Distribution des réseaux de câbles au sol par faux-
plancher technique ˕ Places de travail desservies par boîtier de sol
tous les 15 m2 incluant : 1 prise courant fort triple, 2 places RJ45 et 3 places de réserve
CHAUFFAGE, RAFRAICHISSEMENT ET VENTILATIONPrestations de base (adaptées pour les besoins en activités artisanales et industrielles):
˕ Débit de ventilation : 7.1 m3/h/m2
˕ Puissance de chauffage : 25 W/m2
˕ Puissance de rafraîchissement : 40 W/m2
ECLAIRAGE ˕ Eclairage général par lustrerie LED intégrée ˕ Luminaires linéaires installés perpendiculairement
à la façade à chaque module de 158 cm ˕ Luminaires directs en applique à chaque surface
de travail ˕ Downlights ronds encastrés dans les couloirs
de distribution ˕ Puissance moyenne d’éclairage dans les zones
de travail : 500 lux
AMÉNAGEMENTS SPÉCIFIQUES ˕ Installation possible de points d’eau (sanitaires,
douches, kitchenettes…) entre noyaux et murs mitoyens
˕ Réserve de 6 m2 de gaine technique utilisable selon besoins spécifiques des locataires
˕ Possibilité d’installer un groupe de secours en toiture
LOTS LOCATIFS
5
PLANS GLOBAUX
REZ 6
ETAGE TYPE 7
ATTIQUE 8
SOUS-SOL TYPE (-1) 9
6
REZ GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 3’390 m2
Bureaux / Atelier
Parties communes
Techniques / verticalités
Route de la Galaise 32 - 34 - 361228
Plan-les-Ouates
Ce document est non-contractuel – Mars 2018
RE
Z G
LO
BA
LSU
RFACE LO
CATIVE GLO
BALE : 3’390 m
2
Bureaux / Atelier
Parties comm
unes
Techniques / verticalités
01
25
10 m
HÔTEL
PATIO
PATIO
Rout
e de
la G
alai
se
Route de Base
7
ÉTAGE TYPE GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 4’194 m2
Route de la Galaise 32 - 34 - 361228
Plan-les-Ouates
Ce document est non-contractuel – Mars 2018
1. Etage
09.10.17Form
at A0
NR
ichter Dahl R
ocha & A
ssociés architectes SAS32 à P
lan-les-Ouates - Projet V3
ÉT
AG
E T
YP
E G
LO
BA
LSU
RFACE LO
CATIVE GLO
BALE : 4’180 m
2
Bureaux / Atelier
Parties comm
unes
Techniques / verticalités
HÔTEL
PATIO
PATIO0
12
510
m
Bureaux / Atelier
Parties communes
Techniques / verticalités
Route de Base
Rout
e de
la G
alai
se
8
ATTIQUE GLOBALSURFACE LOCATIVE GLOBALE : 3’361 m2
Route de la Galaise 32 - 34 - 361228
Plan-les-Ouates
Ce document est non-contractuel – Mars 2018
6. Attique
09.10.17Form
at A0
NR
ichter Dahl R
ocha & A
ssociés architectes SAS32 à P
lan-les-Ouates - Projet V3
AT
TIQ
UE
GL
OB
AL
SURFA
CE LOCATIV
E GLOBA
LE : 3’361 m2
Bureaux / Atelier
Parties comm
unes
Techniques / verticalités
01
25
10 m
HÔTEL
PATIO
PATIO
Bureaux / Atelier
Parties communes
Techniques / verticalités
Route de Base
Rout
e de
la G
alai
se
9
SOUS-SOL -1 GLOBALSURFACE LOCATIVE /STOCKAGE GLOBAL : 2’187 m2 – PARKING : 583 PLACES SUR 4 NIVEAUX
Stockage
Parties communes
Techniques / verticalités / Parking
Route de la Galaise 32 - 34 - 361228
Plan-les-Ouates
Ce document est non-contractuel – Mars 2018
-1. Sous-sol
09.10.17Form
at A0
NR
ichter Dahl R
ocha & A
ssociés architectes SAS32 à P
lan-les-Ouates - Projet V3
1.5%1.5%
1.5%1.5%
SO
US
-SO
L -1 G
LO
BA
LSU
RFACE LO
CATIVE/STO
CKAGE GLO
BALE : 2’768 m
2
PARKIN
G : 583 places sur 4 niveaux
Stockage
Parties comm
unes
Techniques / verticalités / Parking
01
25
10 m
Route de Base
Rout
e de
la G
alai
se
10
MODULARITÉDES PLATEAUXMODULARITÉ HORIZONTALE 11
MODULARITÉ VERTICALE 14
11
MODULARITÉ HORIZONTALE
CLOISONNEMENT
Cloisons en largeur:module de 158 cm (2 modules minimum)
Cloisonnement transparentBureau / AteliersDistribution Technique Cloisonnement Opaque
11741:300, 1:50
158 158 158 158 158158 158
Bureau 2 modules Bureau 2 modulesBureau 3 modules
524
620
16 m2 24 m2 18 m2
Cloisons en profondeur:variable de 524 à 620 cm
Largeur : module de 158 cm (2 modules minimum) Profondeur : variable de 524 à 620 cm
Des surfaces cloisonnées, telles que des bureaux individuels, des locaux, des salles de réunion, peuvent être aménagées selon les besoins du preneur.
Les possibilités de cloisonnement offrent une grande flexibilité, tout en assurant la distribution des lots techniques quel que soit l’emplacement des cloisons.
CLOISONNEMENT EN LARGEURLe module de cloisonnement est défini à 158 cm, soit : 1 module = 158 cm de largeur La surface cloisonnée doit comprendre 2 modules minimum, puis est extensible à souhait par tranche de 158 cm.
CLOISONNEMENT EN PROFONDEURLa profondeur d’une surface cloisonnée est variable de 524 à 620 cm
MODULARITÉDES PLATEAUX
12
CONCEPT CONFORT ET TECHNIQUE : CHAUFFAGE, VENTILATION ET CLIMATISATION (CVC)
1174 STELLAR 32 1:7.57
1
Schéma de comfort et distribution technique
2
361
7 7
5
8
4
1 Faux plafond de distribution technique 5 Luminaires
6 Sprinklers
7 Reprise d’air
8 Stores à lamelles ou vitrage électrochrome
3 Dalle en béton
4 Prises et câblage
2 Plafond actif pour chauffage, rafraîchissementet atténuation acoustique
13
Le concept confort et technique de STELLAR 32 permet à toutes vos surfaces de travail, qu’elles soient cloisonnées ou ouvertes, de recevoir toute la distribution technique dont vos collaborateurs auront besoin.
Ainsi, vos open spaces, vos bureaux individuels, vos salles de conférences et autres espaces seront entièrement équipés en termes de chauffage, ventilation et rafraîchissement, mais aussi d’électricité, lumière et sprinklers.
Les plafonds sont formés, sur environ 35% de leur surface, d’îlots techniques et hybrides 1 qui assurent simultanément la distribution d’air chaud et frais, et de la ventilation.
Les plafonds actifs 2 envoient l’air (chaud, froid, ventilation) dans les surfaces de travail et couvrent entièrement les besoins en activités industrielles, artisanales ou administratives.
Certaines parties de la dalle en béton 3 sont laissées apparentes pour gain de performances énergétiques et pour maximiser le free cooling, ainsi que le confort d’été.
La distribution éléctrique ainsi que le câblage s’effectuent au sol par faux-plancher technique. 4 .
14
MODULARITÉ VERTICALE
ESPACES DE RÉSERVES TECHNIQUES
Les noyaux et murs mitoyens entre les bâtiments sont équipés de réseaux techniques et de points d’évacuations destinés à une utilisation ultérieure, au gré des locataires. Il est ainsi possible d’aménager, selon les besoins, des sanitaires, douches, kitchenettes ou tout autre local nécessitant un apport ou évacuation de fluide.
Chaque bâtiment dispose également d’une réserve de 6 m2 dans les gaines techniques, utilisables selon les spécificités des locataires.
AMÉNAGEMENTS EN TOITURE
Des surfaces sont disponibles en toiture pour des équipements et installations techniques selon les spécificités des locataires.
Les panneaux photovolthaïques en toiture permettent d’alimenter en électricité les communs des immeubles (noyaux) et de diminuer les charges.
Sanitaire / Kitchenette possible
Réserves gaines
CONTACT
INFO@STELLAR32.CH
WWW.STELLAR32.CH
022 809 07 30
Recommended