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2011
1, cours Georges Clémenceau - 33000 BORDEAUX - Tél : 05 56 01 02 00 - Fax : 05 56 01 02 05 - www.afc-promotion.fr - aquitaine@afc-promotion.fr
AlexAndrA FrAnçois CuxAC
( plus belle ma ville
Avec près de 20 ans d’exercice, nous vous proposons au meilleur emplacement et dans
une résidence parfaitement intégrée au paysage architectural, votre habitat comme
vous l’entendez.
De la recherche foncière à la livraison de votre bien immobilier, nous vous garantissons
l’expertise et le professionnalisme que vous attendez mais aussi une qualité
irréprochable certifiée NF Logement et Qualiprom.
Notre objectif : mettre toujours tout en œuvre pour que vous soyez bien chez vous, dans votre vie, dans votre ville, mais aussi, vous
offrir un patrimoine immobilier judicieux, un investissement pérenne.
( plus belle ma ville
67 logements
Saint-Médard-en-Jalles
Le Haillan
Villenave-d’Ornon
Artigues-Près-Bordeaux
Cenon
Saint-Jean-d’Illac
Pessac
Mérignac
Bouscat
Talence
Bruges
Bègles
Gradignan
Bassens
Ambarès
Blanquefort
Lormont
Bouliac
BORDEAUX
Eysines
Aéroport
de Bordeaux-Merignac
Parc des
Expositions
Port Autonome
de Bordeaux
direction
PARIS
direction
TOULOUSE
direction
BAYONNE
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Communauté Urbaine de Bordeaux
Tram Ligne ATram
Ligne A
Mérignac
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Av. François Mitterrand
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Av. de Peychotte
Av. Aristide Briand
Av. de Yser
Av. du Chut
Av. Jean Marcé
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Av. de Noës
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PolycliniqueLes Cèdres
Cliniquedu Sport
IUFMd’Aquitaine
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A630
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11
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11a Parc duChâteau
Cinéma
Mairie
École
Médiathèquemunicipale
Centre Cial
Mérignac Soleil
Centre Cial
Boulangerie
Salle de SportLéo Lagrange
Centre Ville
Bus 34, 35, 42,48 (navette aéroport)
Collège
Parcourssportif
Domainede Fantaisie
Banque
Arrêts de bus au pied de la résidence :
Corol 34 : Direction Mérignac Cité des Pins - Bègles : dessert Mérignac Soleil, Lycée Pape Clément, Campus de Bissy, Faculté Droit et Lettres
Corol 35 : Direction Les Aubiers - Talence Peixotto : dessert Mérignac centre, Pessac centre, Bruges centre.
Citéis 42 : Direction Mérignac centre - Mérignac Place Mondésir : dessert le Lycée Daguin, Mérignac la Glacière, Pessac centre.
Flexo 48 : dessert l’Aéroport international de Mérignac
tram a : à 10 mn à pied - station les 4 chemins relie Mérignac à Bordeaux centre (station Hôtel de Ville) en 20 minutes
5 km
500 m
D é c o u v r e z t o u t e s n o s r é a l i s a t i o n s s u r w w w. a f c - p ro m o t i o n . f r
AFC plaquette MERIGNAC.indd 1-2 23/09/11 16:29
Accolée à Bordeaux et à seulement 25 minutes du Bassin
d’Arcachon, Mérignac allie dynamisme et qualité de vie.
2ème ville de la Gironde après sa voisine Bordelaise, proche des
plages, premier centre économique d’Aquitaine avec ses
industries performantes, son bassin d’emplois unique, Mérignac
concentre sur son territoire une grande partie de l’activité
aéronautique régionale. Ville de 67 000 habitants, Mérignac
offre par ailleurs l’un des plus importants pôles commerciaux
de France.
À quelques encablures du centre-ville de Mérignac dans le
quartier des Eyquems, la résidence « Les 4 sentiers » propose
67 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur 4 bâtiments
en R+1 avec attique.
• Signature prévisionnelle : 2ème trimestre 2012
• Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2013
• Promoteur : AFC PROMOTION
• Gestionnaire : FONCIA
Résidence exceptionnelle au cœur de Mérignac à 500 mètres du tramway
LES 4 SENTIERS – MERIGNAC (33) – Avenue Bon Air
• Dispositif SCELLIER *
• Label BBC - Effinergie ®
• Allotement de 11 appartements, avec terrasse, sur l’arrière de la résidence, au calme
• Rendement moyen : 3,54 %
• Prix m² moyen parking inclus : 3 683 €
• Commerces et services de proximité à moins de 400 m
• Ecole maternelle à 400 m, collège des Eyquems à 200 m,
école primaire à 1,3 km, lycée à 2 km
• Supermarché à 250 m
• Centre commercial Mérignac Soleil à 2,5 km
• Arrêts de bus au pied de la résidence
• TRAM A à 500 m, relie Mérignac à Bordeaux centre (station
Hôtel de Ville) en 20 min
• Rocade bordelaise à 3 km
• Aéroport de Bordeaux Mérignac à moins de 6 km
Quantité Type Surface
(m²)
Prix
(€)
1 T1 30,07 127 000
4 T2 38,90 à 48,58 156 000 à 167 000
Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations non contractuels - 21/02/2012 - *Le dispositif gouvernemental Scellier BBC permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient de l’acquisition (300 000 € maximum), sous réserve de l’actabilité de la résidence et de la signature notariée avant le 31 décembre 2012. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 9 années consécutives.
6 T3 63,90 à 67,76 223 000 à 265 000
La résidence Les 4 Sentiers est composée de 4 bâtiments en R+1 avec attique. Chaque appartement est prolongé par une terrasse, une loggia ou un balcon.
Vous serez conquis par l’élégance de la résidence, ses prestations de qualité, son confort remarquable. Une grande attention a été portée sur l’orientation des bâtiments afin qu’ils profitent d’un maximum d’ensoleillement.
Conçue dans le respect des normes environnementales et des réglementations thermiques, la résidence Les 4 Sentiers a fait l’objet d’une demande de label « basse consommation énergétique » BBC Effinergie, auprès de l’organisme certificateur Cerqual.
Ses orientations, son isolation renforcée, son mode de chauffage au gaz naturel, ses panneaux photovoltaïques, vous offrent un lieu de vie confortable vous garantissant une maîtrise énergétique.
• Accès à la résidence sécurisée par un portail commandé à distance
• Interphone et digicode• Porte palière 3 points
certifiée A2P
• 50% du terrain traité en espaces verts
• 61 places de stationnement souterrain
• Cuisine et salle de bain équipées
À quelques encablures du centre ville de Mérignac, le quartier des Eyquems offre tous les services de proximité : presse, boulangerie, pharmacie… ; des équipements scolaires : école maternelle Fontaine des Eyquems, collège des Eyquems ; des équipements historiques et culturels : château du Chêne Vert, tour de Veyrines. Le quartier bénéfice également d’une excellente desserte TRAM / Bus.
Mérignac, 2èMe ville de la gironde après sa voisine Bordelaise, proche des plages, est le preMier centre éconoMique d’aquitaine avec ses industries perforMantes, son Bassin d’eMplois unique. elle est égaleMent riche d’un patriMoine vert reMarquaBle. ses Multiples parcs et espaces Boisés font le Bonheur des faMilles.
CoLLECTion dE LA RéSidEnCE :
Choisissons ensemble les prestations de votre logement.
la résidence est réalisée en partenariat avec l’agence d’architecture artotec. le projet se caractérise par l’alternance de voluMes en pierre et en enduit Blanc.
Vue façade principale de l’Avenue Bon Air.
Vue voie centrale desserte du programme.
Vue façade principale de l’Avenue Bon Air.
Vue voie centrale desserte du programme.
AFC plaquette MERIGNAC.indd 3-4 23/09/11 16:29
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1, cours Georges Clémenceau - 33000 BORDEAUX - Tél : 05 56 01 02 00 - Fax : 05 56 01 02 05 - www.afc-promotion.fr - aquitaine@afc-promotion.fr
AlexAndrA FrAnçois CuxAC
( plus belle ma ville
Avec près de 20 ans d’exercice, nous vous proposons au meilleur emplacement et dans
une résidence parfaitement intégrée au paysage architectural, votre habitat comme
vous l’entendez.
De la recherche foncière à la livraison de votre bien immobilier, nous vous garantissons
l’expertise et le professionnalisme que vous attendez mais aussi une qualité
irréprochable certifiée NF Logement et Qualiprom.
Notre objectif : mettre toujours tout en œuvre pour que vous soyez bien chez vous, dans votre vie, dans votre ville, mais aussi, vous
offrir un patrimoine immobilier judicieux, un investissement pérenne.
( plus belle ma ville
67 logements
Saint-Médard-en-Jalles
Le Haillan
Villenave-d’Ornon
Artigues-Près-Bordeaux
Cenon
Saint-Jean-d’Illac
Pessac
Mérignac
Bouscat
Talence
Bruges
Bègles
Gradignan
Bassens
Ambarès
Blanquefort
Lormont
Bouliac
BORDEAUX
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Expositions
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TOULOUSE
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PolycliniqueLes Cèdres
Cliniquedu Sport
IUFMd’Aquitaine
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11a Parc duChâteau
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Centre Cial
Mérignac Soleil
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Salle de SportLéo Lagrange
Centre Ville
Bus 34, 35, 42,48 (navette aéroport)
Collège
Parcourssportif
Domainede Fantaisie
Banque
Arrêts de bus au pied de la résidence :
Corol 34 : Direction Mérignac Cité des Pins - Bègles : dessert Mérignac Soleil, Lycée Pape Clément, Campus de Bissy, Faculté Droit et Lettres
Corol 35 : Direction Les Aubiers - Talence Peixotto : dessert Mérignac centre, Pessac centre, Bruges centre.
Citéis 42 : Direction Mérignac centre - Mérignac Place Mondésir : dessert le Lycée Daguin, Mérignac la Glacière, Pessac centre.
Flexo 48 : dessert l’Aéroport international de Mérignac
tram a : à 10 mn à pied - station les 4 chemins relie Mérignac à Bordeaux centre (station Hôtel de Ville) en 20 minutes
5 km
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