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Guide de l'Habitat Construire, Rénover, Aménager, conseil, démarches, adresses des professionnels du bâtiment
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Sommaire :1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR LesSalons LeNotaire L’AgentImmobilier L’Architecte LeMaire LesBanques-LeFinancement LesAssurances LesDiagnosticsImmobiliers LesImpôts LaDDE
2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION LeConstructeur LesMatériauxdeConstruction LesOutils LesMaisonsenBois LaCharpente L’Isolation LesFenêtresAluPVC Revêtements(solsetmurs)
3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR LaDécoration LaCuisine LesCheminées,PoëlesetInserts Ameublement LesAménagements(verre,escalier, rangements)
4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR LaVéranda LaPiscine LeSpa LesClôturesetPortails LeJardin
5. DIVERS CarteAnnexeDDE ListedesPartenaires MonAgendadeChantier
Lesinformationssontdonnéessouslesréservesd’usageenparticulierd’erreurstypographiques.LasociétéMECnepeutenaucuncasêtrerendueresponsablepourdeséventuellesomissionsoudeserreursd’interprétationsdanslestextes,d’impressionsoudephotos.L’appréciationdesonutilitéappartientaulecteurseulpoursonusagepersonnel.Lesdescriptifs,photosetlogossontfournisparlesannonceursetrestentsousleurentièreresponsabilité.Laloidu11/03/1957interditlacopieoulareproductionmêmepartielleouparquelqueprocédéque
cesoitdetousdocuments,textes,illustrations.
Réalisation,conceptionetpublicité:MarketingEditionCommunication–Edicis
166,avenuePasteur–83160LaValetteduVarTél.0494000965–Fax0494912577
Email:edicis-com@orange.fr-www.edicis.frCréditsphotos:Fotolia
Le mot de l’éditeur :
Quin’ajamaisrêvéd’avoirson«Vraichezsoi»!Achetersonbien,selonsesenvies,sesgoûts,sonbudgetestunevraiaventure.
Vousvousengagezphysiquement,financièrement,vousn’avezpasledroitsàl’erreur!
Cependant,chacunsaitqu’iln’estpastoujoursfa-ciled’accéderàlapropriété,deconstruiresamai-son,derénoverunbien,del’aménagerouencoredeledécorer.
C’est donc dans le but de vous rendre la tâcheplusaiséequenousprésentons,depuisplusieursannées, lanouvelleéditionde«VivreMieuxdansleVar».
Ceguide,quenousnousefforçons,annéesaprèsannées,derendrelepluscompletpossible,mettraàvotredispositiontouteslesinformationspratiquesdeAàZ,nécessairesàvotreprojetdanstoutessesétapes:démarchesadministrativesetfinancières,construction et rénovation, aménagements intéri-eursmaisaussiextérieurs.
Comme lesautresannées,nousassocionsnotreédition aux différents Salons de L’Habitat du Var,pour mettre à votre disposition un véritable outild’informations,deconseils,etd’adresses,néces-sairesàlaréussitedevotreprojet.
Nousespéronsque,malgrélesdifficultésquevousrencontrerez lors de cette formidable aventure,cetteexpérienceresterapourvousenrichissanteetinoubliableetdonc,qu’enfinvotre rêvedeviendraréalité.
L’éditeurAladdinBIJO
Z.A. les Espaluns - La Valette du Var
Tél. : 04 94 08 69 08www.leroymerlin.fr
Plus de
50modèles
Vous choisissezNous posonsCuisines
Sommaire :1. PRÉPARER SON PROJET & RÉUSSIR LesSalons LeNotaire L’AgentImmobilier L’Architecte LeMaire LesBanques-LeFinancement LesAssurances LesDiagnosticsImmobiliers LesImpôts LaDDE
2. LA CONSTRUCTION & LA RÉNOVATION LeConstructeur LesMatériauxdeConstruction LesOutils LesMaisonsenBois LaCharpente L’Isolation LesFenêtresAluPVC Revêtements(solsetmurs)
3. L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR LaDécoration LaCuisine LesCheminées,PoëlesetInserts Ameublement LesAménagements(verre,escalier, rangements)
4. L’AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR LaVéranda LaPiscine LeSpa LesClôturesetPortails LeJardin
5. DIVERS CarteAnnexeDDE ListedesPartenaires MonAgendadeChantier
Lesinformationssontdonnéessouslesréservesd’usageenparticulierd’erreurstypographiques.LasociétéMECnepeutenaucuncasêtrerendueresponsablepourdeséventuellesomissionsoudeserreursd’interprétationsdanslestextes,d’impressionsoudephotos.L’appréciationdesonutilitéappartientaulecteurseulpoursonusagepersonnel.Lesdescriptifs,photosetlogossontfournisparlesannonceursetrestentsousleurentièreresponsabilité.Laloidu11/03/1957interditlacopieoulareproductionmêmepartielleouparquelqueprocédéque
cesoitdetousdocuments,textes,illustrations.
Réalisation,conceptionetpublicité:MarketingEditionCommunication–Edicis
166,avenuePasteur–83160LaValetteduVarTél.0494000965–Fax0494912577
Email:edicis-com@orange.fr-www.edicis.frCréditsphotos:Fotolia
Le mot de l’éditeur :
Quin’ajamaisrêvéd’avoirson«Vraichezsoi»!Achetersonbien,selonsesenvies,sesgoûts,sonbudgetestunevraiaventure.
Vousvousengagezphysiquement,financièrement,vousn’avezpasledroitsàl’erreur!
Cependant,chacunsaitqu’iln’estpastoujoursfa-ciled’accéderàlapropriété,deconstruiresamai-son,derénoverunbien,del’aménagerouencoredeledécorer.
C’est donc dans le but de vous rendre la tâcheplusaiséequenousprésentons,depuisplusieursannées, lanouvelleéditionde«VivreMieuxdansleVar».
Ceguide,quenousnousefforçons,annéesaprèsannées,derendrelepluscompletpossible,mettraàvotredispositiontouteslesinformationspratiquesdeAàZ,nécessairesàvotreprojetdanstoutessesétapes:démarchesadministrativesetfinancières,construction et rénovation, aménagements intéri-eursmaisaussiextérieurs.
Comme lesautresannées,nousassocionsnotreédition aux différents Salons de L’Habitat du Var,pour mettre à votre disposition un véritable outild’informations,deconseils,etd’adresses,néces-sairesàlaréussitedevotreprojet.
Nousespéronsque,malgrélesdifficultésquevousrencontrerez lors de cette formidable aventure,cetteexpérienceresterapourvousenrichissanteetinoubliableetdonc,qu’enfinvotre rêvedeviendraréalité.
L’éditeurAladdinBIJO
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LeNotaire
La Mairie
Les NotairesDans un contexte juridique complexe, le notaire offre la sécurité aux transferts de propriété des biens immobiliers.
Une opération de cette nature suppose l’établissement
d’unactequidéfinisseavecprécisionlestermesdel’ac-
cordentrelevendeuretl’acheteuretfixeleursobligations
respectives.
Aupréalable,lenotaireeffectuedemultiplesvérifications
tenant notamment à l’origine de pro-
priétéetàlasituationhypothécairedu
bien, aux servitudes conventionnelles
etauxrèglesd’urbanismeapplicables.
Onchiffreàplusdecentlespointsju-
ridiquesetfiscauxauxquelslenotaire
prêteuneattentionméticuleuselorsde
lapréparationd’unactedevente.
Cettecomplexitéestégalementaccentuéepar lesnom-
breux dispositifs de financement possibles. En outre,
après la signature de la vente, les formalités effectuées
par le notaire supposent uneparfaite connaissancedes
règlesfiscales,enmatièred’enregistrement,de taxesur
lavaleurajoutéeetd’impôtsurlesplusva-
lues.
C’est d’ailleurs pour offrir aux ventes la
sécuritéjuridiqueattachéeàl’acteauthen-
tiqueétabliparunofficierpublic,quelespouvoirspublics
ont confié aux no-
taires l’accès au fi-
chier immobilier tenu
par lesconservations
deshypothèques.
Les notaires appor-
tent également un
conseil juridique et
fiscaldanslesopérationsdelotissement,deconstruction
ouderénovation.
Par leur connaissance approfondie du marché immobi-
lieretdesesmécanismes,grâceauxbasesdedonnées
dontilsdisposent,ilssontcompétentspourdéterminerla
valeurd’unbienetprocéderàuneexpertiseimmobilière.
En outre, certains pratiquent la négociation immobilière
etassistent levendeurcomme l’acquéreurdans leur re-
cherche.
Enfin, l’inves-
tisseur trou-
vera, auprès
des notaires
pratiquant la
gérance d’im-
meubles, les
compétences
requises pour
unegestionefficacedesonpatrimoineimmobilier.
On chiffre à plus de cent les points juridiques et fiscaux
auxquels le notaire prête une attention méticuleuse
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Interlocuteurs du chef d’entrepriseLes notaires offrent des prestations de conseils aux chefs d’entreprise.
Ils sont les témoins des changements qui touchent les
structures familiales (diminution des mariages, augmen-
tation des unions libres et des
divorces) et les patrimoines fa-
miliaux(mobilité,adaptationaux
différentsâgesdelavie,miseen
place de solidarités familiales,
surendettement). Ils répondent
aux nouveaux besoins suscités
parceschangements,enpropo-
santdessolutionsadaptées,tant
juridiquesquefiscales.
Les notaires ne règlent pas seulement, à posteriori, les
conséquences patrimoniales des évènements familiaux
telsquedivorce,décèsouaccidentengendrantunhandi-
cap. Ils sont aussi desconseillers
quipeuventêtreconsultéspar les
famillesà toutmoment,pourpré-
parer la transmission des biens
ou modifier la structure d’un pa-
trimoine, en fonction des besoins
actuels et futurs (logement, com-
plémentderetraite).
Conseillers juridiques et patrimo-
niaux des familles, les notaires
contribuentàprévenir lesconflitsetà limiter les recours
auxtribunaux.
Ilsabordentledroitdel’entreprisedanstoussesaspects
:choixdelaformelamieuxadaptéeauprojetdel’entre-
preneur,constitutiondesociété,gestionjuridiquedecette
société,transformation,modificationsstatutaires,cession
dedroitssociaux,fusion,scissionetd’unemanièregéné-
rale,toutcequiatraitauxpersonnesmorales.
Lesnotairesrédigentégalementlescessionsdefondsde
commerceetdefondsartisanaux,établissentlesbauxet
leurcessionetd’unemanièregénérale,dressenttousles
contratstouchantàl’activitééconomiquetelsquecrédit-
bail,franchiseetcessionsdeblocsdecontrôle
Chambre des Notaires
Var:0494897030
www.formation-notaires.org
Conseillers Juridiques et patrimoniaux des familles,
les notaires contribuent à prévenir les conflits et à limiter
les recours aux tribunaux.
Conseils des famillesDepuis toujours, les notaires apportent des réponses juridiques et fiscales aux questions des familles au sujet de leur patrimoine : contrats de mariage, donations, testaments, conventions d’indivision, sociétés civiles familiales, règlements de successions.
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L’Agentimmobilier
Il doit être titulaire obligatoirementd’une carteprofes-sionnelle(carteT).Il doit détenir un mandatécrit(limitédansletemps)pourtoutetransactionquiengageleman-dant (propriétaire). Il doit préciser l’étenduedu pouvoirdu mandataire et sa rémunération : celle-ci n’intervientqu’unefoisquel’affaireaétéconclueetvalidéeparacteauthentique.Son rôle neconsistepasseulementàmettreenrapportlesparticuliersquicherchentàvendreetceuxquicherchentàacheter.
Pour le propriétaire : (encequiconcernelalocationoulavente):
-Ilvousévaluelesbiensconcernésetdiffusel’informationparlebiaisdelapublicité(affichage,journaux,internet…)-Iltrouveuneclientèlepotentielle -Ils’occupedelavisitedulogementetpeutéventuelle-mentgérervosbiens(perceptiondesloyers…)
Pour l’acheteur ou le loueur :- Il a le rôle de conseiller - D’avertir et protéger ses clients des pièges adminis-tratifs et juridiques. En général, un particulier a tendance à surestimer sonbien.L’agentimmobilierestlàpourrecommanderdesprixau niveau dumarché. Il reçoit des honoraires pour sonintervention. En cernant votre attente, il vous évite unepertedetemps,répondàvosquestions,etengagesares-ponsabilité sur une erreur ouuneomissionvisantàcacherledéfautd’unbien.Lebonquevousfaitsi-gner l’agentsertdepreuvedevi-sitedulogementindiquédessus.Ilnevautpasunmandat.
L’agent immobilier doit assurer lasécuritédestransactionsdanslesdeuxsens. Ilpeutrédiger l’avantcontratdevente,
Le compromis ou la promesse de vente : Veillez à endétailler les termes, obligationsdesparties,lesspécificationsdudossierdeprêtetc..Unvicecachéestundéfautdifficileàdécelerquirendlebienimpropreàl’usageauquelilestdestinéetquiinduiraitlapossibilité
pourl’acheteurdepayercebienmoinschers’ilenavaitété informé ;défautd’étanchéité, systèmed’assainisse-mentnerépondantpasauxnormesetc…
L’acquéreur nepeut se retourner contre le vendeur quesi leviceétaitapparent (6moisà1anpours’enrendrecompte).Uneactionenjusticeimpliquequel’acheteurn’apaseuconnaissancedudéfautaumomentdelavente.Laclauseexonérant levendeurde lagarantiedesvicescachésadeslimitessurtoutsilevendeurestdemauvaisefoi.
Cette garantie ne s’applique pas pour les ventes aux enchères.
Etats et constats obligatoires lors des ventes de biens im-mobiliers : Plomb, termites, amiante, état desrisques technologiques, diagnosticde performances énergétiques, ins-tallationdegazavecl’étatderisques.
Lesniveauxd’exigencesetdecom-pétencepourcesopérateursquief-
fectuentchaquetyped’état,deconstatetdediagnosticsontfixéspardécret(voirpagessuivantes).
La loi impose des exigences relatives à l’obligation d’assu-rance professionnelle (une garantie en cas de diagnostic erroné).
Son rôle ne consiste pas seulement à mettre en rapport les particuliers qui cherchent à vendre et ceux qui cherchent à
acheter.
L’Agent immobilier - Son rôleSi vous en avez assez de parcourir les petites annonces, de tourner en rond à la recherche de la maison de vos rêves, faites appel à lui.
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La liste des professionnels certifiés est disponible à la DDE.
Prenez toutes les garanties : servitudes, d’écoulement des
eaux, de saisies ou inscription de privilège ou hypothèque
pour un montant supérieur au prix de vente etc.…
Le D.D.T (dossier de diagnostic technique) contiendra des
informations de gaz naturel, à l’état des risques naturels et
technologiques et au diagnostic de performance énergé-
tique.
La promesse de vente pour qu’elle soit valable, doit être en-
registrée dans les dix jours suivant la date de la signature, à
la recette des impôts de votre domicile
ou de celui du vendeur.
Les frais d’enregistrement sont à la
charge de l’acquéreur. Un double sera
remis au notaire chargé de la vente
ainsi qu’un chèque de 10% .
Vous avez 7 jours pour réfléchir avant
de signer la promesse de vente et pour
payer l’indemnité d’immobilisation.
S’il a un mandataire
Distinguer sur le compromis de vente, le montant de
l’achatet lemontantde larémunérationde l’agencequi
sontsouventinclusdansleprixdevente.
Si lebienimmobilierdisposedemobilier(salledebains,
cuisineéquipées,meubles)vouspouvezlesdéduiredela
valeurdubien.Lestaxesfoncièresetd’habitationss’im-
posentàtousleslogementsetserventàfinancerlesser-
vicespublicsetleséquipementsdescollectivités.
SerenseignerauprèsduservicedesImpôtssurlesexo-
nérationspourlespersonnesàfaiblerevenustitulairesde
l’allocationsupplémentaireetlespersonnesâgéesdeplus
de75ansquiremplissentlesconditionsderevenus.
Location - accession pour du neuf, ancien ou rénové
Ellepermetàunlocatairededevenirpropriétaireduloge-
mentauboutd’uncertaintemps.Nepasconfondreavec
laloiobligeantlebailleuràproposerenprioritéàsonloca-
tairelebiendestinéàlavente.
Sansaucunapportpersonnel(hormis5%dumontantdu
logementversésuruncomptespécialcommedépôtde
garantie),lelocatairepayeunloyer+unacomptemensuel
surleprixdulogement.
Au moment de la vente, le locataire
verse le prix du logement moins les
acomptesverséspendant laduréede
lalocation.
Troismoisavantletermefixé,l’acqué-
reur reçoit unepropositiond’achatdu
logementetdanslesdeuxmoisunpro-
jetdeventedéfinitif.
S’ilrefuse,ila3moispourlibérerleslieux.Onluirestitue
alorslasommedelapartied’épargnedesesversements.
Si le vendeur refuse de vendre, il devra rembourser les
acomptes+une indemnitéégaleaumaximumà3%du
prixdulogement.
Le contrat doit se faire obligatoi-rement devant notaire Nul n’est censé ignorer la loi et l’agent immobilier vous
informeradesobligationsquiincombentàchacunetdes
protectionsauxquellesvousavezdroit.
L’agent immobilier doit assurer la sécurité des transactions dans les
deux sens. Il peut rédiger l’avant contrat de vente.
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L’Architecte
Nous vivons une époque éclectique où la profusion d’informations audiovisuelles et écrites rend difficile la naissance d’un style nouveau.
Maîtred’œuvreexceptionnel(7ansd’études),ilmaîtrise:géométrie, dessin, histoire,mathématiques, optique, ré-sistance desmatériaux,mécanique des sols, le dosagedes bétonsarmés, lé-gislation…Ilallie harmonieusement style et contraintes de construc-tion.
Idées,imaginationetinspirationsontsesmaîtresmots.
LUISEULalacapacitédevousproposerdesprojetsquitiennentcomptedesparamètresprésents(natureduter-rain, fortepente,contraintesantisismiquesouanticyclo-niques).Quantitéetqualitédubéton,calculdesporte-à-faux,poidsdesdallessurlesélémentsporteursetc..
L’architecteconçoit lesplansdevotremaisonenparte-nariatétroitavecvous,ilétablit ledossierdupermisdeconstruire.Ledossierestdéposéparluietsoutenulecaséchéant.
L’architectesélectionnelesnombreuxcorpsdemétier, ildirigeetcoordonne lestravaux(réu-nionsdechantier…).
Uncontratd’architectepréciserasesobligationsetl’étendueexactedesamission:
Plans,dossierdescriptifetprixpourchaque prestation, modalités depaiement, ses honoraires et ses at-testations d’assurances profession-nelles.
Ne pas oublier les conditions vous
permettant de renoncer à l’exécution du contrat si lesprestationsnesontpasréalisées.
Ilvousfautsignerlesmarchésdetravauxavectouteslesentreprisesintervenantes-Touslestravauxàréaliserdoi-ventfairel’objetd’undevis;Attentionquetouslestravauxcomplémentaires liés auxprestations soient inclusdans
les devis pourne pas avoirdes surprises
deplusvalues.
On pense à tort que s’en remettre à un architecte va alourdir la note finale.
FAUX, bienaucontraire,ilestunegarantiecontreles«pièges»quipeuventsurgirpendantladuréeduchantierentraînantdesfraissupplémentairesparmanqued’infor-mationsIlvouséviteunmillierdetracasseries!
Unefoislesdevissignés,c’estdéfinitifcariln’existepasdedélaiderétractation.
L’Architectevousaccompagneaumomentdelaréceptiondes travaux et dans l’année de parfait acheminement Ilvousassureégalementlagarantiedécennale.
Ordre Régional des architectes région Paca
Contact
ConseilRégionaldel’OrdredesArchitectes12,bdThéodoreTurner13006Marseille
Tel:0496122412Fax:0491427178
L’Architecte
Il allie harmonieusement style et contraintes de construction
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Il doit vous informer : 1/ Sur les risques majeurs de sa commune,lesmesuresdeprévention,deprotectionetdesauvegarde : informationsqui luiontété transmisesparlepréfet.
2/ Des événements et accidents significatifsàl’échelledelacommune.
3/ Des dispositions spécifiquesdanslecadreduPlanLocald’Urbanisme.
4/ Des sites où sont situées, éventuellement, les cavités souterrainessusceptiblesdeprovoquerl’effondrementdessols.
Enmairievouspourrezconsulterlibrementundocument,LEDICRIM,pourconnaîtrelesrisquesmajeursdelacommune.
Il délivre l’autorisation de construireL’instruction de votre dossier peut durer :
-1moispourlesdéclarationspréalables.-2moispourunPCd’unemaisonindividuelle.-3moispourlesautresconstructionsauxquellesserajoutentlesdélaisdeconsultations.
Cedélaiapourbutdevérifiersaconformité,lerespectdesrèglesd’urba-nismeetleséventuelsplansetcoefficientsd’occupationdessols.
Silestravauxnecréentpasunagrandissementdeplusde20m2ausol:
Déposez(ouenvoyezenrecommandé)en3exemplaires,unesimpledé-clarationde travauxaccompagnéed’unplandemasseet d’un schémareprésentantlesfaçades(avantetaprèslestravauxàeffectuer).
Pourunesurfaceausoldemoinsde2m2,aucunedéclarationn’estobli-gatoire.
Le début des travauxAréceptiondudossier,l’affichageenmairieestobligatoirepourindiquerladatededémarragedestravaux(enl’absenced’opposition).
Affichersurleterrain,dèsledébutdestravauxetpendanttouteladuréeduchantierlamentiondenonoppositionoulanotificationdeprescriptions.Ilestconseillédeprendreunephoto.
EnMairie,ondoits’acquitterdesdroitsderaccordementsd’eau,d’électri-citéetd’assainissement.
N’oubliez-pasqueledébroussaillementestobligatoire.
Pourunezoneforestière,consulterl’associationCCF.
Le rôle du MaireUne nouvelle transparence sur les risques naturels et technologiques majeurs est devenue obligatoire !
Le saviez-vous ? Dans certaines communes, on peut
consulter un architecte conseil gratuitement. Ne vous en privez pas !
• CONSEIL GENERAL Du Var Tél : 04 94 18 60 60
• DDE : Direction départementale de l’équipement- Var Tél : 04 94 46 83 83 –
• PACT-ARIM : Améliorer, réhabiliter, valoriser votre logement. Vous aident à monter les dossiers pour trouver les meilleurs financements et mobilisent le savoir faire des spécialistes de l’habitat.
Var - Tél : 04 94 22 65 85
• MDPH : Aides pour les handicapés du Var - Tél : 04 94 05 10 40
• ANAH : Subvention pour des travaux d’isolation acoustique.
Tél : 0826 80 39 39 - www.anah.fr
• L’ADIL : Agence départementale pour l’information sur le logement .
Tél : 0825 77 88 77
• Les CAUE : Conseils d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement.
Tél : 01 43 22 07 82
• ADEME : Pour réduire vos factures et préserver la planète Des conseils pratique et gratuits sur la maîtrise de l’énergie et des énergies renouvelables.
Tél : 0810 060 050 - www.ademe.fr
• ANIL : Informations sur le logement : La réglementation, la location, la copro-priété, les financements (prêts et aides), les contrats de vente, les relations avec les professionnels, les assurances liées à l’emprunt, la fiscalité.
Tél : 01 42 02 65 95 - www.anil.org
• GIAC : Groupement de l’ingénierie acoustique. Tél : 01 44 30 49 44 INFOS/ acheter à l’Etat
Des organismes pour vous aider
LeMaire
12 I V I V R E S E S R Ê V E S II n f o s H a b i t a t 2 0 1 1 / 2 0 1 2
UN PRÊT IMMOBILIER QUI RESPECTEVOS BESOINS ET VOS MOYENS,C’EST ÇA L’ESPRIT D’ÉQUIPE.
PROJET IMMOBILIER
Rendez-vous dans votre Agence Société Générale pour rencontrer vos Spécialistes des Financements Immobiliers :
Société Générale, DCMA/CCM - Tour Granite - 75886 Paris Cedex 18, S.A. au capital de 970 099 988,75 € - 552 120 222 RCSParis, siège social 29, Bd Haussmann, 75009 Paris. - 09/11.
Claudine MANDONTél : 04 94 18 57 46
Céline COINDETél : 04 94 18 57 45
TOULON PROJET IMMO 150X260_Mise en page 1 29/09/11 14:48 Page1
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Banques-Financement
• Prêt Epargne logement (PEL) : C’est le meilleur moyen d’obtenir un des taux les plus bas du marché.LePELvouspermetdeconstituerunprêtàtauxpréférentiel.C’estunplacementd’uneduréeminimumde4ansrémunéréetàtauxgaranti.
Deux conditions :effectuerundépôtinitialde225€puisdes versements réguliers. Les versements peuvent semodifieravecl’obligationcependantd’unmontantmini-mumannuelde540€ : leplafondestportéà61.200€,lemaximumempruntéestàl’heureactuellede92000€
Le P.E.L. (Plan d’Epargne Logement) et le C.E.L. (Compte Epargne Logement)permettentd’obtenirdesprêtsimmobiliersàtauxde4.20%(PEL)et3%pourlesCELouvertsdepuis2003.
• Eco prêt taux zéro remplace le prêt pass tra-vaux suspendu depuis décembre2009
Les banques sont autorisées à débuter la distributiondecetypedeprêtquivouspermetdefinancerjusqu’à30 000€ de travaux destinés aux économies d’énergiedans votre résidence principale si elle est construiteavantle1erJanvier1990
Lestravauxconcernentl’isolationdelatoiture,desmursouleremplacementd’unchauffageoud’uneproductiond’eauchaudesanitaire.
Leprêtàtauxzéros’obtientàpartirdesdevisétablispardesprofessionnelsàconditiondes’engageràréaliserlestravauxdanslesdeuxansquisuiventsonattributionautermedesquelsvousdevrezretourneràvotrebanquelesfacturesacquittées.Laduréederemboursementestde10ans.Labanquepeutproposerdeportercetteduréeà15anssachantqu’ilestégalementpossibledelaréduirejusqu’àunminimumde3ans.Unseuléco-prêtà tauxzéroestaccordéparlogement.
• Prêt taux zéro Il s’agit d’uneaidedespouvoirspublicspour favoriserl’accès à la propriété sous réserve que les ressourcesdesménagesnedépassentpasunplafondde23688€à31250€suivantleszonesA(quelquescommunesduVar)etzonesB1B2(VaretBouchesduRhône)consulterledécoupagedeszonesdéterminéesparlaloiScellieretBorloo-Robien
-De31588€à43750€pour2personnes
-De36538€à56875€pour3personnes
-De40488€à56875€pour4personnes
-De44425ۈ64875ۈpartirde5personnes
Laduréedu remboursement estplusoumoins longuesuivantlesrevenusdudemandeur.
Lemontantduprêtestdéterminéenfonctiondelazonegéographique,dunombred’occupantsdanslelogementetdesonancienneté.Auniveaudel’ancien,iln’yapasde modification, en revanche, au niveau du neuf, lesmontants ont été relevés de 33%en ZoneA, 50%enzoneBet25%enZoneC
Le prêt à taux zéro vient en complément d’autresprêts, il ne peut permettre à lui seul de finan-cer la totalité de l’investissement immobilier.
• Prêt 1% logementCeprêtaccordéparleschefsd’entreprisesemployantunminimumde10salariés,intervientencomplémentd’unprêtbancaire.
Letauxdececréditvarieentre1,5et3%suruneduréederemboursementcompriseentre5et20ans.
• Prêt conventionné (PAS ou non) délivré par labanque donne la possibilité à l’emprunteur d’obtenirl’Aide personnalisée au logement(A.P.L),cequiestsonprincipalavantage.PourobtenirunPAS,vosressourcesnedoiventpasexcéderuncertainplafond.
Le PAS peut financer l’achat d’un logement existant,sansconditiond’ancienneténidetravauxetsecumuleravecd’autresprêts.
• PASS Foncier est un prêt à remboursementdifféré dans la limite de 25 ans, permettant de nerembourser que les intérêts du prêt. Il concerneles maisons individuelles, mais aussi depuis mars2009, l’achat d’appartements. Il est réservé aux mé-nages qui ont un revenu modeste et sous conditions.
• Le Prêt EDF estunprêtàtauxpréférentielquivouspermetderéaliservostravauxderénovationd’électricitéoud’isolationpardesprofessionnelssélec-tionnésparEDF.
Unfinancementdestravauxjusqu’à100%pourdestra-vauxmêmesiplusieursprofessionnelsinterviennent,
Untauxàpartirde2,95%pourunprêtde1500à5000eurosRenseignements:0820363363
• Le Prêt GDF unprêtd’unmontantde3000à12000€etjusqu’à15000€àtauxpréférentielde2,99%à3,59%sousconditionspoureffectuerdestravauxd’écono-miesdechauffageRenseignementsau0810163000
• L’A.N.A.H. L’Agencenationaledel’habitataccordedessubventionspour la réhabilitation et l’amélioration des résidencesprincipalesdeplusde15ansàconditionqu’ellesn’aientpasfaitl’objetd’unautrefinancementdel’Etatoud’unprêtàtauxzérodanslesdixannéesprécédantledépôtdelademande.Leslogementspeuventêtredesti-nésàlalocationRenseignementsau0826803939
«http://www.anah.fr»www.anah.fr
Les Différents prêts*
* sous réseve des nouvelles lois en vigueur
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Respectez, votre taux d’endettement !-1 tiers pour l’endettement-1 tiers pour vos frais de vie -1 tiers pour les loisirs
Onadditionnel’ensembledesressourcesfinancièresetl’onsoustraitlesdépenses.Lerésultatobtenuestensuitedivisépar lenombredepersonnescomposant le foyer.C‘est leresteàvivre(environ700€parpersonneàcharge)quidé-terminera l’accord d’un crédit, subordonné par plusieurspointsquiserontaussiprisenconsidération.
Difficile de s’y retrouver, comment choisir ?Il fautsavoirqu’unfinancementpeutsupporter100%de latotalitédesfrais.
PourladuréeduCrédit:Ellepeutvarierentre5,10,15,20,et30ans.Ilestimportantqu’unemprunteurprenneenconsi-dérationdanssonchoixde laduréede4éléments fonda-mentaux:la destination du bien...unerésidenceprincipaleoubienunerésidencesecondaireàtitrelocatif,sa capacité à rembourserlamensualité,le niveau de vie qu’ilsouhaiteconserveraprèspaiementdesamensualitéetla stabilité de sa professioncarlecontextedecriseactuellepeutfragiliserlaconfiancequel’onpeutavoirsursonavenirprofessionnel.
Lesfraisdenotaireetd’hypothèquenerentrentpasdansleprêtmaispeuventêtrepayésparlevendeur.
Première étape :Déterminervotrecapacitéfinancière,vosbesoinsd’empruntsetleniveauoptimaldevosmensuali-tés.Ilnedoitpasexcéder33%devosrevenus.
Mêmesivotreargentdortsuruncomptebancaire, Il estpréférablederéglerl’achatdevotremaisonsurunepérioderelativementcourte(10à15ans)avecunfinancementd’uncrédit à taux faible. Actuellement lesprêtspeuvent allerjusqu’à30ans,maisaufinal lemontantdes rembourse-mentsresteimportant.
Le rôle du courtier en crédit immobilierCalculer, Estimer, Demander
•Ilcomprend,analysevosbesoinsetvousfaitgagnerdutempsetdel’argent.
• Il identifie lemeilleurchoixdeprêtetvousorienteverslesbanquesetlesassureurslesplusadaptésàvotrecas.
•Ilnégocielesmeilleuresconditionsets’occupedumon-tagedudossierdefinancement.
•Compétantdans ledomainefiscal, ilvousproposedesformulesavantageuses.
Les organismes financiers et les différents prêtsPour avoir une réponse rapide, il faut monter un bon dossier
La déclaration de revenus, un éventuel patrimoine et lesengagementsfinanciersseront lesparamètresincontour-nables.
Votre capacitéd’endettement nedoit pasdépasser 33%des revenusseulouencouple.Votre traindevie raison-nable, vos dépensesmaîtrisées sont lesmeilleurs atoutspour établir unebonneconfianceentre votrebanquier etvous.
Les différents taux / Prêt bancaire libre Faites jouer la concurrence
• Taux fixe : Letauxestdéterminépourtouteladuréeducontratetlesmensualitéspeuvent être constantesoumodulables.Sé-curitéabsolue.
Inconvénient : si vous désirez effectuer un rembourse-mentparanticipation(encasdereventedevotrebienparexemple),vousaurezgénéralementàpayerdespénalitésrelativementélevées(enmoyenne3%ducapital).
• Taux variable : Letauxpeutévolueràlabaisseouàlahausseenfonctiondel’évolutiondel’indicederéférencesurlequelestcalculéletaux.
L’intérêtdecesystèmereposesursasouplesse,d’autantplusquelaplupartdescontratsdeprêtàtauxvariableper-mettent d’effectuer des remboursements par anticipationsans pénalité. Il compte néanmoins un risque non négli-geable : lecoûtduprêtestsusceptibled’augmenter for-tementsilaconjonctureéconomiquefavoriselaremontéedestaux.
Pensezàbienvousrenseignersurlesmodalitésderévisiondu taux : selon les établissements, laduréed’applicationdutauxinitial,souventtrèsattractif,peutêtreextrêmementcourte(3moisseulementparfois).• Le crédit à taux variable Capé :Il s’agitd’unprêtdont le tauxest révisépériodiquement,maisnepeutdépasserun«cap»ou«plafond»définilorsdelasignatureducontrat.
Ils’agitgénéralementdutauxdedépartauquelonajoutede1à3%selonlescontrats.Enconséquence,leshaussesetbaissesde l’indice seront répercutées,mais vosmen-sualitésnepourrontdépasseruncertainmontantconnuàl’avance.
Ceprêtoffreun tauxdedépartplusélevéqu’unprêt ré-visable sans couverture (1 point d’écart en moyenne)mais offre en échange une plus grande sécurité.Unteldispositifestunegarantietrèsimportantequetoutconsommateuremprunteurdoitexigerdanssonoffrepré-alabledecréditpoursesécuriser,etsurtoutpouruncréditàlongterme.
Que devient votre prêt en cas derevente du terrain ou de la maison ?Ilestpossiblederachetervotreprêtpourlepasseràtauxfixe,mais une étude complète de votre dossier sera né-cessairepourdéterminers’il yvadevotre intérêtounonsuivantleremboursementquevousavezdéjàeffectué.
Les Dépenses et le FinancementPour acheter, construire, et financer les travaux d’aménagement
Banques-Financement
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Qu’est qu’un courtier ?Lemot courtier vient du latin «curare’’, prendre soin, etc’est dans l’essence même du mot que la fonction decourtier prend tout son sens. En effet, cette professionqui n’existe de façon organisée que depuis une dizained’années,avocationàjouerle rôle d’intermédiaireentreleclient,candidatàunprêtimmobilieretlesbanquespré-sentessurcemarché.Ilexistesoitdescourtiersenligne,soitdes courtiers qui disposent d’un ré-seau d’agences physiques avec desconseillers.
Pourquoi faire appel à un courtier ?Ilfautsavoirqu’ilexiste,enFranceplusde 30 établissements bancaires prê-teurs.Chaquebanquedéfinitdefaçonsouveraineses propres critères d’acceptationdesdossiersdeprêt immobilier.Certainesacceptentdesdossiersdecandidatssansap-port,d’autresuniquementdesclientsayantdesrevenussupérieursetcertainesfinancentdesclientsdontletauxd’endettementestsupérieurà33%...
Enfait, ils’agitd’unmondecomplexe,avecsesproprescodesquelecourtiervousaideàdéchiffrer.
Les éléments de la négociationVotre courtier vous explique du début à la fin, le dé-roulementde votre crédit et, vous vousendoutez, il yadenombreusesétapes!Ilseraprésentdelasignaturedu compromis à la signature de l’acte définitif du prêt.Il effectue aussi un suivietvous faituncompte renduhebdomadairedel’avancéedevotredossierpourrespec-terlesdélais(3moisenviron).Ilseral’intermédiaireentre
vous,lebanquier,l’assureur,l’agentim-mobilieretlenotaire.Avec la banque la négociation essen-tielle, vaporter sur le tauxvariableoufixe,maisaussisurlesfraisdedossier,les cautions ou l’hypothèque, et enfinpointessentiel : l’assurance.Toutcelapermet de déterminer un coût global qui reste le jugearbitrepouruncréditimmobilier.
Combien ça coute ?Enprincipe,desfraisdecourtagesontdusàlasignaturedel’actedéfinitif(ArtL321-3duCodedelaConsomma-tion):ilsdoiventêtreaffichésenagence.Leurcoûtvariede0,5%à1%dumontantduprêt.
En conclusionAccompagner, soutenir, comparer, économiser sont lesmaîtresmotsducourtage. Ils vous permettront de vivre vos rêves sereinement.
Nathalie DUÉE en collaboration avec Patricia FARRE et Marc FARRE
Le Courtier
En fait, il s’agit d’un monde complexe, avec ses propres codes que le courtier vous aide à
déchiffrer.
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Infos Habitat : On dit toujours que lorsqu’on a un problème, les as-surances font toujours des difficultés pour rembourser les si-nistres. Quels conseils
donneriez-vous ?SwissLife : Effectivement, les assurés ont par-fois ce sentiment. Pourtant, les compagnies d’assurance ne sont pas des voyous, du moins pour la grande majorité d’entre elles. Bien évi-demment, si elles peuvent éviter de payer, elles ne s’en privent pas, mais si tout est correct dans le dossier, elles assument leurs obligations sans problème particulier. C’est parfois un peu long, un peu tatillon, selon la complexité du sinistre, mais elles payent.En fait, tout se passe à la souscription du
contrat. Il faut que la description du risque soit parfaitement conforme à la réalité, et que toutes les garanties nécessaires soient souscrites. Il n’y a jamais de sous entendu : seuls les écrits comp-tent, chaque mot ayant une signification et une seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Il ne faut pas oublier non plus qu’un contrat d’assurance doit vivre. Il faut informer son as-sureur de chaque modification intervenant sur les biens assurés ou dans la situation person-nelle du souscripteur du contrat. Tant pis si on le dérange pour rien, mais c’est à lui de vous in-former si le changement a ou non une incidence sur le contrat. Un seul exemple : à 25 ans, vous souscrivez un contrat d’habitation pour un ca-pital mobilier de 15 000 €. Très probablement, à 40 ans, votre capital mobilier aura beaucoup augmenté, mais aurez-vous fait évoluer en pro-portion votre contrat d’assurance ?
L’assurance emprunteurLa première assurance que peut souscrire le futur propriétaire se rencontre au moment de solliciter un prêt bancaire. Le prêteur va exiger une assurance le garantissant en cas de décès ou d’arrêt de travail pour raison de santé de l’emprunteur. Cette assurance sécurise le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur
(comment faire pour rembourser si on ne travaille plus ?) !
Depuis 2010, la loi a prévu que l’emprunteur puisse recourir à l’assureur de son choix, sans que la banque ne puisse s’y opposer ou proposer des conditions de prêt différentes, pourvu que les garanties souscrites soient au moins équivalentes à celles exigées par la banque.
Swisslife2.indd 1 12/09/11 11:53
LesAssurances
Infos Habitat : On dit toujours que lorsqu’on a un problème, les assu-rances font toujours des difficultés pour rembour-ser les sinistres. Quels conseils donneriez-vous ?SwissLife : Effective-
ment, les assurés ont parfois ce sentiment. Pourtant, les compagnies d’assurance ne sont pas des voyous, du moins pour la grande majorité d’entre elles. Bien évi-demment, si elles peuvent éviter de payer, elles ne s’en privent pas, mais si tout est correct dans le dossier, elles assument leurs obligations sans problème particulier. C’est parfois un peu long, un peu tatillon, selon la com-plexité du sinistre, mais elles payent.
En fait, tout se passe à la souscription du contrat. Il faut que la description du risque soit parfaitement conforme à la réalité, et que toutes les garanties nécessaires soient souscrites. Il n’y a jamais de sous entendu : seuls les écrits comptent, chaque mot ayant une signification et une seule. Ce qui n’est pas écrit n’existe pas. Il ne faut pas oublier non plus qu’un contrat d’assurance doit vivre. Il faut informer son assureur de chaque mo-dification intervenant sur les biens assurés ou dans la situation personnelle du souscripteur du contrat. Tant pis si on le dérange pour rien, mais c’est à lui de vous informer si le changement a ou non une incidence sur le contrat. Un seul exemple : à 25 ans, vous souscrivez un contrat d’habitation pour un capital mobilier de 15 000 €. Très probablement, à 40 ans, votre capital mobilier aura beaucoup augmenté, mais aurez-vous fait évoluer en proportion votre contrat d’assurance ?
L’assurance emprunteurLa première assurance que peut souscrire le futur propriétaireserencontreaumomentdesolliciterunprêtbancaire.Leprêteurvaexigeruneassurance legarantissant en casdedécèsoud’arrêt de travail pourraisondesantédel’emprunteur.Cetteassurancesécurise
le banquier mais bien évidemment aussi l’emprunteur(commentfairepourremboursersionnetravailleplus?)!
Depuis 2010, la loi a prévu que l’emprunteur puisserecouriràl’assureurdesonchoix,sansquelabanquenepuisse s’y opposer ou proposer des conditions de prêtdifférentes,pourvuquelesgarantiessouscritessoientaumoinséquivalentesàcellesexigéesparlabanque.
M.VacherSwissLife
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Les assurances du professionnel Ellesconcernent tous les intervenants (maçon, couvreur,plombier,électricien,etc.).Chacundoitposséderuneas-surance responsabilité civile décennale (article 1792 duCodeCivil)plusuneassuranceresponsabilitécivileexploi-tationincluantunegarantiedeparfaitachèvement.
RC exploitation :elleintervientpendantlestravauxd’unprofessionnel pour les dommages causés par celui-ci àl’entourage,etenparticulierauxbiensdéjàexistants.
Garantie de parfait achèvement :ellecouvrelapremièreannéesuivant ladatede réceptiondes travaux.NB :encasdedoutesurlabonneconformitédestravaux,nepasoublier d’émettre des réservesdans le procès verbal deréception.
RC décennale : elle va couvrir tous les désordres nonimputablesàunecauseextérieure,pouvantapparaîtreaucoursdes10annéessuivantladatedelaréception.
Chaqueprofessionneldoitvousprésentersesattestationsd’assuranceàtoutmoment.Soyezvigilant:faitesvousdé-livrerunecopiedelapoliced’assuranceavantledébutdestravaux,etconservezlaprécieusement.
NB:toutescesassurancessontobligatoirespourlestra-vauxdeconstructionneuve,maisaussipourtouslestra-vauxderénovationoud’améliorationdel’ancien.
L’assurance du propriétaireTout maître d’ouvrage (en général, le propriétaire) doitsouscrire une assurance dommage ouvrage. C’est uneobligationlégale.
Ellegarantitaupropriétairelepaiementdesréparationsetdesremisesauxnormessuiteàd’éventuellesmalfaçons,pendant10ansàdaterdelaréceptiondestravaux,etce,indépendammentdetouterecherchederesponsabilité.
Fauted’unetelleassurance,lepropriétairerisquededevoirattendredelonguesannéesunéventueldédommagement,mêmesitouslestravauxontétécouvertsparuneassu-ranceRCdécennale.
Les assurances une fois la construction achevée : Ilconvientdedistinguerlesassurancescouvrantlesdom-magesauxbiensdel’assuré,et lesassurancescouvrantlesdommages«auxautres»,c’est-à-direlaresponsabilitécivile.Aujourd’hui,cesassurancessontregroupéesdansdescontratsdetype«multirisques».Ondistingue:
L’assurance Propriétaire Non Occupant,pourleproprié-tairequidonnesonbienenlocation.
L’assurance Multirisque Habitation,pourlespersonnesquioccupentunlogement,qu’ellessoientpropriétairesoulocataires.Il est importantdesavoirquecelacommencedèsque lebienesthorsd’airethorsd’eau.Lepropriétairedevientres-ponsabledesdommagesàsonbienencasd’évènementex-térieurnonimputableauconstructeur:foudre,catastrophenaturelle,chuted’unobjetaérien,etc.Ilconvientàcetteoccasionderencontrersonassureurquiproposerauncontratmultirisquesallégé,dit«immeubleenconstruction».
La responsabilité civileCette garantie couvre les conséquences financières desdommagescorporels,matérielsetimmatérielscausésauxtiersparlespersonnesassuréesainsiqueparlesobjetsoulesanimauxdontilsontlaresponsabilitéoulagarde,parsuitedenégligenceoud’accident,danslecadredelavieprivée des personnes assurées. Les personnes assuréessontengénéraltouteslespersonnesvivanthabituellementdanslelogementassuré,mêmesiellesn’ontaucunliendeparentéaveclesouscripteurducontratd’assurance.Ellecouvreaussilaresponsabilitédulocataireenverssonpropriétaire,lesvoisinsoulestiers.Bienserenseignersurcequiestexcludesgaranties. Les dommages aux biensQuels sont les biens assurés ?•L’immeuble:appartement,maison,murdeclôture,etc.• Les aménagements immobiliers : peintures, papierspeints,revêtementsfixésausol,antennes,etc.• Les objets mobiliers (meubles, électroménager, vête-ments,objetsdeloisir,etc.).•Lesobjetsdevaleur(tapis,tableaux,etc.).•Lesbijouxetobjetsenmétauxprécieux(saufl’argentli-quide).Contre quels risques ?• Garanties obligatoires :Incendiesetévènementsassimilés,tempête,catastrophesnaturelles,attentats.• Garanties facultatives : Dommagesélectriques,dégâtsdeseaux,évènementsclimatiques (gel,neige,grêle),brisdeglace,vol,vandalisme.Divers:assurancescolaire,pis-cine,panneauxphotovoltaïques,volencave,garageetdé-pendance,etc.
Des services (assistance, protection juridique, etc.) peuvent également être proposés en option.
Attention, à bien se renseigner sur les limitations.Comment est calculée l’indemnité en cas de sinistre.Elleestcalculéeàdired’expert:•Pourlesimmeubles,surlabasedelavaleurderecons-tructionàneuf,vétustédéduite.Lavétustépeutêtreplusoumoinspartiellementrembourséesilepropriétairefaitre-construiresonbiendansles2ans.• Pour lesmeubles, sur la base du plus petit des coûtsentre lecoûtderéparationet lecoûtderemplacementàl’identiquevétustédéduite.Certainscontratspeuventpro-poserde racheter tout oupartiede la vétusté : onparlealorsde«valeuràneuf».Malheureusement,cesrèglesgénéralessouffrentdenom-breusesexceptions. Ilconvientdoncdeserapporterauxdispositionsgénéralesdesoncontrat.Qui va payer, et quand ?Silesinistreestbiencouvertparlecontrat(parexemple,encasdevol,si lagarantievolabienétésouscrite)etsiles biens sinistrés sont bien couverts par le contrat (parexemple,encasdevol,silesbiensvoléssontbiensituésàl’intérieurdubâtimentassuré),c’estl’assureurdusinistréquivaindemnisersonclient.Danslecascontraire,ilfau-draseretournercontreleresponsables’ilestconnu.SiunegarantieProtectionJuridiqueouDéfenseetRecoursaétésouscrite,l’assureurpourraaidersonclientàdéfendresesintérêts.Lesdélaisd’indemnisationsontprécisésdans lecontrat.
Les Assurances obligatoires pour la construction*
* sous réseve des nouvelles lois en vigueur
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Diagnostic amiante
Lespropriétairesdebiensimmobiliersdontlepermisdeconstruire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doiventeffectuerdesrecherchesrelativesàlaprésenced’amiantedanslesmatériauxetproduits.Pourlesimmeublesenco-propriétéilconcernelespartiescommunesetlespartiesprivatives.
Diagnostic Performance Énergétique (DPE)Cediagnostic,réaliséparunprofessionnel,permetd’iden-tifierlesconsommationsprévisionnellesd’énergiedeslo-gementsetdesbâtimentsmisenvente.Cediagnosticsestàréaliseravantlamiseenvente(oulocation)dubien.Il est obligatoire pour tout local chauffé.
Diagnostic Loi CarrezDepuis1997, lavented’un lotdecopropriétéqui repré-sente une superficie supérieure à 8m² vousoblige à in-diquerlasuperficieprivativelorsdelasignaturedevotrepromessedevente(compromisdevente).Sontexclusdecettemesurelesbiensimmobiliersuivant:lesgarages,les
caves,etlesemplacementsdeparking.
Diagnostic PlombLaloidu29juillet1998obligelesvendeursd’unbienim-mobilier à établir un état des risques d’accessibilité auplomb.Cecertificatdoitêtreannexéàlapromesseunila-téraledevented’unimmeubled’habitationconstruitavant1949.
Diagnostic TermiteIl est à réaliser pour tout bien situé dans une zone dé-finie par arrêté préfectoral.Laloidu8juin1999imposeàtouslesoccupantsetpropriétairesd’unbienimmobilierbati ou non bati (terrains), ou du syndic de copropriétépourlespartiescommunes,dedéclarerenmairielapré-sence éventuelle d’insectes xylophage (termites notam-ment)dèsqu’ilenaconnaissance.
Diagnostic des Risques Naturels (ERNT)Le diagnostic des risques naturels et technologiquesconcernetoutetransactionimmobilière.Ildoitêtreannéxé
LesDiagnosticsimmobiliers
Diagnostics immobiliers
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àtouttypedecontratdelocationécrit,deréservationd’unbienenl’étatfuturd’achèvement,delapromessedeventeoudel’acteréalisantouconstatantlavented’unbienim-mobilierounonbâti.
Diagnostic Électrique : installation de plus de 15 ansCertifiantlaconformitédel’installationélectriqueintérieured’un logement, ce diagnostic électrique devra être fourniparlepropriétairelorsdetoutactedevente.
Diagnostic Gaz :installation de plus de 15 ansDès le1ernovembre2007, lorsde toute transactiond’unbienimmobilieréquipéd’uneinstallationaugaz,levendeurseverradansl’obligationdefournirundiagnosticgazattes-tantdelaconformitédudispositif.
Diagnostic location Si la vente d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une mai-son ou d’un appartement, nécessite la réalisation d’un certain nombre de diagnostics préalables, la location n’est pas en reste dans ce domaine.Ainsi,troiscertificatsdeconformitéserontnécessairessivoussouhaitezmettrevotrelogementenlocation:lediagnosticimmobilierDPE,lediagnosticERNT,lediagnosticimmobilierplombetlemé-trageloiBoutin.
Autres Diagnostics
Diagnostics PiscinePourquecelieudedétentenedeviennepasunezonededangermortel, chaque piscine doit, depuis le 1er janvier2006,répondreàdesnormesdesécuritéprécisesdontlaconformitédoitêtreétablieparundiagnostic.
Diagnostic prêt à taux zéro Initialementrestreintauxacquéreursd’unlogementneufousoumisàdestravauximportants,leprêtàtauxzéros’étendsanscondition,depuis le1er février2005,àtoutbien im-mobilier.Vérifiantlaqualitédulogementconcerné,undia-gnosticimmobilierestnécessaireàl’obtentiondececrédit.
Diagnostic Écologique
Siéquipersamaisond’unpanneausolaireou refairesonisolationparticipeàunedémarcheenvironnementalecer-taine, lavéritableprisedeconscienceécologiquereste laréalisationd’undiagnosticadéquatlorsdelaconstructiondesonhabitation:lediagnosticécologique(oudémarcheHQE - Haute Qualité Environnementale). En adoptant lediagnosticécologique,faitesbénéficiervotremaisondelanormeNFdémarcheHQEetdevenezunacteurmajeurdel’éco-construction.
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LaTVAà5,5%estmaintenueets’appliqueauxmatériaux,
fournituresetmaind’œuvreàlaconditionexpressequ’ils
soientréalisésparunprofessionnel.Elleestapplicableaux
travauxquitransformentenlogementunlocalaffectéan-
térieurementàunautreusage,auxtravauxd’amélioration,
detransformation,d’entretiendebâtiment(ex:ravalement
defaçade,réfectiondetoiture,travauxd’isolation,remise
auxnormesdel’installationélectrique,aménagementdes
combles,créationd’unecuisineousalledebain….)
Attention :
Lestravauxnedoiventpasrendreàl’étatneufplusdela
moitiédugrosœuvre(fondations,mursporteurs, façade)
etplusdesdeuxtiersdusecondœuvreetvousavezun
maximumde2anspourleseffectuer.
Pourlacréationd’ungarage,d’unevéranda,detravauxde
surélévationvousnepouvezbénéficierd’uneTVAà taux
réduit.
Intérêt d’emprunt Nouveau dispositif fiscalpourladéductibilitédesintérêts
d’emprunts immobilier (pour5ans),misenplacedepuis
l’électionprésidentiellepour:
•L’acquisition,laconstruction,laréparation,l’amélioration
oulaconservation(droitdesuccession,fraisd’inscriptions
hypothécaires,d’intérêts…)despropriétés.
•Ilvapermettrededéduire(oud’avoirunchèquedesim-
pôts pour les ménages
nonimposables)
•Letauxdecréditd’im-
pôt est passé depuis
2010 de 30% la 1ère
annéepuis15%la2ème
annéeetpourceuxacquisen2011;de15et5%ilpassera
de15à5%pourceuxacquisen2012.
Pourceuxquiaurontfaitconstruireleurhabitationprinci-
paleconformeàlanormeRT2005avantle31décembre
2009lecréditd’impôtquileurseraaccordéautitredeleur
déclarationsurlerevenude2010estde:40%dumontant
des intérêts la première année et 20%dumontant des
intérêtsles4annéessuivantes.
Dispositif applicable sur les 5 premières années de
remboursement du prêt. Les emprunteurs non imposés
recevront un chèque. Il est plafonné à 3750€ pour 1 per-
sonne seule et à 7500€
Exonération de la taxe foncière pour les constructions écolo-giques jusqu’à 30 ansLedécretn°2005-1174du16septembre2005reposesur
5critèresdequalitésenvironnementales.Ilfautobtenirde
laDDEsignifiantlerespectdecescritères.
•Pour l’obtenir, leMaîtred’ouvragedoit transmettreà la
DDEuneattestationdélivréeparunorganismecertificateur
accréditéselonlanormeEN4501.
1. Critère relatif aux modalités de conception de la
construction- (modalité de réalisation, aux performances
énergétiquesetacoustiques, l’utilisationd’énergiesetde
matériauxrenouvelablesetlamaîtrisedesfluides…).
2.Critèrerelatifauxmodalitésréalisationdelaconstruction
(réduire les nuisances
duchantier).
3. Critère relatif aux
performances éner-
gétique et acoustique
( faible consommation
d’énergiepourlechauf-
fageeteausanitaire-faibleniveaudebruit).
4.Critèrerelatifàl’utilisationd’énergiesetdematériauxre-
nouvelables(systèmeutilisantdesénergiesrenouvelable-
Matériauxrenouvelablespourlaconstruction).
5.Critère relatif à lamaîtrisedesfluides (matérielséco-
nomes en eau et information sur la bonne gestion des
fluides)….
•Le localdans lequelse trouvent leséquipementsdoitêtreaffectéàl’habitationprincipale.
Les ImpôtsA propos de la TVA
Toute personne qui dispose d’un logement doit payer la taxe d’habitation et la taxe foncière.
LesImpôts
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Le crédit d’impôt Il peut atteindre différents pourcentages des dépenses
réaliséesàcompterdu1erjanvier2008.Sontéligiblesau
créditd’impôtsousréservequeleséquipementscorres-
pondentaux référentielsdesnormesenvigueur l’acqui-
sitionde:
-Chaudièresàbassetempératureouacondensationutili-
séescommemodedechauffageou
deproductiond’eauchaude.
- Acquisition de matériaux d’isola-
tion thermique (parois vitrées, vi-
trageàisolationrenforcées).
- Calorifugeage d’une installation
deproductionoudedistributionde
chaleuroud’eauchaudesanitaire.
-Voletsisolants.
- Appareils de régulation de chauffage permettant le
réglage manuel ou automatique et la programmation
des équipements de chauffage ou de production d’eau
chaudesanitaire.
-Equipementsdeproductiond’énergierenouvelable:so-
laire,hydraulique,éolienneoubiomasse.
-D’autresfournitures:Lespoêles,lesfoyersfermés,les
inserts, lescuisinières (utiliséescommemodedechauf-
fage).
- Jusqu’à 40% sur la rénovation des fenêtres pour une
constructionavant1976(posenoncomprise).
Toutepersonnequidisposed’un logementdoitpayer la
taxed’habitationetlataxefoncière.
Propriétaire,locataireetmêmelapersonnehébergéegra-
tuitementpourquelquesmois.
Lecalculdesimpôtslocauxestbasésurlavaleurlocative
dubienquidiffèred’unecommuneàl’autre.Onmultiplie
lasurfaceparlavaleurdum2fixéeparlacommune.
Peuvent être dispensés de taxe d’habitation :
-LespersonnestouchantleRMI.
-Lesconjointsoupacsésdeplus
de60ans.
-Lesveufsetveuves.
-Lespersonneshandicapées.
- Les invalides et leur conjoint (si
l’invalidité les empêche de tra-
vailler).Les revenus ne doivent pas dépasser 7 286€
annuelou11178€pouruncouplemariésansenfantet
15070€pouruncouplemariéavecenfant.
Pour être dispensé de la taxe foncière : -Lesnouveauxlogementsconstruitsoureconstruitsde-
puis2ans(selonlesvilles).
-Exonérationde la taxe foncièrepour lesconstructions
écologiques.
-Ilfautavoirplusde75ansaupremierjanvier2005.
-Etretitulaired’unepensiondevieillesseoud’invaliditéou
d’uneallocationd’adulteshandicapés.
Lesrevenusànepasdépassersontlesmêmesquepour
lataxed’habitation.
Notre conseil :Vous renseigner auprès de
votre centre des impôts
22 I V I V R E S E S R Ê V E S II n f o s H a b i t a t 2 0 1 1 / 2 0 1 2
• Situation par rapport à votre lieu de travail.
• Proximité des commodités telles que médecins, pharmacies, magasins alimentaires…
• Ecoles, lieux d’études de vos enfants.
• Existence de moyens de transports en commun.
Le prix varie selon sa situation géographique .Zone urbaine – secteur isolé – zone d’activité – Vous devez consulter le POS (plan d’occupation des sols) ou le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune.
Les PLU(PlansLocauxd’Urbanisme)constituentlesnou-veauxdocumentsd’urbanismeréglementairesappelésàremplacerlesPOS(Plansd’OccupationdesSols)suiteàlaloiSolidaritéetRenouvellementUrbain,cependant,tantqu’unecommunenes’estpasdotéed’unPLU,c’estsonPOSquiresteenvigueurtoutenétantsoumisaunouveaurégimejuridiquedesPLU.
Pour connaître les règles qui s’appliquent à une par-celle, ilconvientdeconsulterleplandezonagepourdé-finiràquellezoneelleappartient,puisdesereporterauxarticlesdurèglementdePOSdelazoneconcernée(voireàuneorientationd’aménagementpourlesPLU).
Le PLU découpe le territoire en 4 zones :
-ZoneU(Urbaine)constructible-ZoneAU(àurbaniser)constructibleàterme-ZoneAconstructionbâtimentagricole-ZoneN(naturelleetforestière)inconstructible.
Lepropriétaireduterrainest tenudevous informersi laparcelleestbornéeounon.
Dans les lotissements, les terrains sont construc-tibles, bornés, et desservis au moins par les réseauxd’eaupotable,d’assainissementetd’électricité.
Larecherchesefaitchezdesconstructeursdemaisonsindividuelles -par le fichier de l’agence foncière d’urbanisme etd’aménagement-parl’intermédiaired’agencesimmobilières-danslesjournauxspécialisés-enlotissement-ventesauxenchères-chezlesnotaires -ensillonnantleszonesoùvoussouhaitezvousinstaller(recherched’unpanneau«Avendre»).
Une fois la parcelle trouvée, il est préférable que leconstructeurquevousavezchoisi,puisse l’étudierpourvousdiresivotreprojetestréalisablesurceterrain.
L’achat d’un terrainfaitl’objetd’uncompromisoud’unepromessedeventeoùfigurentlesconditionssuspensivesqui vous protègent en cas de non obtention des prêts,permisdeconstruire…
Le certificat d’urbanisme : Délivré gratuitement par lamairie,ilpréciselerégimedestaxesetparticipationsd’ur-banisme relatives au terrain. Il permet également d’éla-borer lesplansdeconstructionde lamaisonouencored’indiquer, entre autres, l’existence de servitudes et lespossibilitésderaccordement.
Dans le cas d’un lotissement, l’acheteur doit prendreconnaissanceducahierdeschargesdu lotissement. Lerèglementindique,entreautres,lalargeurdesfaçades,lestypesdeclôtureetdeplantationsautorisés.
Les servitudes :Leterrainpeutêtrefrappéparuneservi-tude(droitdétenuparvotrevoisinsurleterrain,servitudedepassage,d’écoulementdeseaux…).Pensezàrespec-terlesdistancesavecvosvoisinslorsdelaconstructiondelamaison.
Le TerrainLa recherche d’un terrain est une étape importante car elle doit se faire dans une zone géographique qui tient compte des éléments essentiels de vos centres d’intérêts
Le Permis de construireDélivré par le maire au nom de la commune
LePermisdeconstruire
Ilautoriseounonlesconstructionssurleterritoiredesacommunedèslorsquecelle-ciestdotéed’unPlanLocald’Urbanisme* (PLU),Pland’OccupationdesSols* (POS)ou d’une carte communale*, à condition que leConseilMunicipalaitdécidédeprendrelacompétence.
-Enl’absencedePLU.,lepermisdeconstruireestdélivréparlamairie,oulepréfet,aunomdel’état,aprèsinstruc-tiondesservicescompétents.
Règlesd’Urbanismesimplifiéesdepuisle5janvier2007:3 permis au lieu de 11
Les11permisnécessairesjusqu’alorsontétéremplacéspar3(construire,aménageretdémolir)etunedéclarationpréalable.
-Permisdeconstruire,pour lesconstructionsnouvelles
mêmesansfondations.Larègles’appliquequellequesoitladestinationdelaconstruction.
- Permis d’aménager, une déclaration est suffisante pourchangerladestinationd’unbâtiment(ex.aménagerunga-rageenlogement).
Une déclaration est nécessaire pour:
-lesconstructionsquicréententre2m2et20m2deSHOB
-lesconstructionsdemoinsde2m2quiontunehauteurdeplusde12mètres.
-leshabitationslégèresdeloisirsimplantéessurdester-rainsdeplusde35m2.
-lesmursdontlahauteurau-dessusdusolestsupérieureouégaleà2mètres.
-lespiscinesdontlebassinaunesuperficiemaximalede
I V I V R E S E S R Ê V E S II n f o s H a b i t a t 2 0 1 1 / 2 0 1 223
100m2etquinesontpascouvertesoudontlacouverture,fixeoumobile,aunehauteurau-dessusdusolinférieureà1,80m.
Le permis de démolir est réglementé :
Ilestdestinéàempêcherladémolitiondebâtimentspro-tégésautitredupatrimoineurbainouarchitectural.
SHOB(SurfaceHorsd’œuvreBrute)
SHON(SurfaceHorsd’œuvreNette)
Dossier du permis de construire : Lademandeestgratuiteet si votredossierestcompletvousrecevrezdanslemeilleurdescassous15joursunavisderéceptionvousnotifiantladateetlenumérod’en-registrementetsondélaid’instruction.
Durée pour l’instruction : 2 mois.En l’absence de réponse dans le délai d’instruction quivousaéténotifié, lepermisdeconstruireestconsidérécommetacitementattribué.
Délais : -1moispourlesdéclarations
-2moispourlesmaisonsindividuelles
-3moispourlesautresconstructions
L’administrationa1moispour réclameraupétitionnaired’éventuellespiècesmanquantes-
Siledélaiestpassé,l’autorisationseraconsidéréecommeacquisetacitement
Les demandes doivent être établies en 4 exemplaires comprenant :
- le formulaire de demande de permis de construire(retiré à votremairie, à la DDEA ou disponible en ligne(www2.equipement.gouv.fr/formulaires)
- plan de situation du terrain établiàuneéchellecom-priseentre1/5000et1/25000.
- le plan de massedesconstructionsàédifier,dessuré-lévationsouextensions(cotédansles3dimensionsàuneéchellede1/50à1/500.
-plans des différentes façades de votre maison àl’échellede1/50oude1/100.
Commentetoùdéposersondossier:
Ildoitêtreenvoyéoudéposéàlamairieavec:
-Une notice descriptive (modèle type agréé par arrêtéduministredelaconstructionetdel’habitat)comprenant:
laconsistanceetcaractéristiquestechniquesdubâtimentàconstruire(matériauxdeconstruction,isolation,menui-series, vitrages,sanitaires,…) tous les travauxd’adap-tation au sol, les raccordements et réseaux divers, lestravaux d’équipements intérieurs et extérieurs indispen-sablesannexésaucontratdeconstruction.
Lanoticedoitêtresignéeparleconstructeuretl’acqué-reur.
Encasdemodificationduprojetdedépart:
Si lesmodificationsnesontpas importantes, il suffitdesuivre lamêmeprocédurequepour leplan initial.Si lesmodificationssonttrèsimportantes,ilconvientdedeman-derunnouveaupermis.
Lepermisdoitêtreaffichéàlamairiedansleshuitjoursquisuiventladécisionoulanon-opposition,pourunedu-réededeuxmois.
Ildoitégalementêtreaffichésurlelieuduchantierdefa-çonàêtrevisibledelavoiepublique.
Vosvoisinsdisposentde2moispourcontestervospro-jets.
En cas de refus :
Vousdisposezde2moispourexercerauprèsduPréfetunrecoursgracieuxparlettrerecommandéeavecaccuséderéception.Adéfautderéponseouencasderefusdansundélaide4mois,vouspouvezsaisir le tribunaladmi-nistratif.
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S’il est adhérent de la marque NF maison individuelle ou maison de qualité, c’est un gage de fiabilité.
Vous savez ce que vous achetez et à quel prix
Le prix convenu est forfaitaire et définitif mais peut être révisé en fonction de la variation d’indice BT01 fixé par la loi.
Veuillezàlaqualitédusoldevotreterrainenfaisantréali-serparprécautionuneétudedesolquivadéfinirlemodede fondationsde votremaison, et vapermettredepro-poserlesprécautionsdemiseenœuvreàprendre.Vousbénéficierezd’unegarantied’assurance.
Leserviceurbanismedelamairievousdonnedesinfor-mationssurlanaturedusoletdusous-solmaisencasdedoute,mieuxvautconsulterlesservicesd’ungéomètrequivousétabliraunbornageainsiqu’uneétudedusol.
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Vérifiez que le constructeur a bien effectué la déclaration d’ouverture de chantier et l’a transmise à l’assureur.Réception des travaux : Visitezlelogementaveclaplusgrandeattentionenvérifiantquetouslestravauxréaliséssontconformesàlanotedescriptiveduplan.
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Vousavez1moispournotifierauvendeurlesvicesappa-rentsquevousn’avezpasmentionnéslorsdelalivraison.
Pour l’isolation phonique non conforme, vous disposezd’undélaideunanpourdemanderréparationauvendeur.
Sileconstructeurvousproposedevousvendreunterrain,nesignezriensanslaprésenced’unnotaire.
Le contrat de construction d’une maison indivi-duelle (CCMI) au contenu strictement réglemen-té par la loi de 1990, est le plus protecteur pour l’acquéreur : vous traitez avec un interlocuteur unique et vous bénéficiez de nombreuses pro-tections dont un délai de rétractation et surtout la garantie de livraison à prix et délais convenus.
Cette dernière est donnée par un garant sous forme de caution financière d’achèvement. En cas de défaillance du constructeur, le garant se charge de terminer les travaux. Ainsi l’acquéreur est assuré de voir sa maison terminée quoiqu’il arrive.
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Avantderéaliserlesfondations,ilestimportantdefaireuneanalysedessols; ladécouverted’argileoulaprésencedenappes phréatiques impliquent des fondations renforcéesgénéralementréaliséessursemellesfilantesetàunecertaineprofondeurquiestdéterminéeparplusieursparamètres:horsgelminimum0,5menzonetempérée1m,enmontagne,zonessismiques,argileuses,etc.
Les mursLa briqueLabriquedeterrecuiteestlepremiermatériaudeconstruc-tionutilisédepuislanuitdestemps.Aujourd’huiencore,elleesttrèsrépanduesurleschantiers.Le Monomur Terre Cuite estlenouveautermegénériquedelabriquealvéoléedegrandesdimensionsquipossèdeunformidablepouvoirisolant:ilstockelachaleurdanslajour-
néeetlarestituelanuit.L’été,lamaisonrestefraîchequandilfaitchaud.Ilagitcommeunclimatiseurnatureletpermetunebonnequalitédel’airintérieur.EvaluéfavorablementparleCESAT(ComitéEnvironnementetSantédel’AvisTechnique).Le Thermopierre ou béton cellulaireLeThermopierre:lemonomurrévolutionnaire.Utilisédanstouslestypesdestructureenbétonarmé,non-arméetprécontraint, il est obtenuparmélangedecimentportland,dechauxetdesable.Onyaajoutédel’eauetunagentd’expansionquiprovoqueundégagementgazeuxàl’originedelastructuretrèsaéréeduThermopierre.D’ungrandpouvoirisolant(grâceàl’airemprisonnédanslesalvéoles) l’autoconstructeur réaliseenuneseuleétape lesmursetl’isolationthermique.Le monomur brique ou le Thermopierre 100%minéral,necontientpasdecomposéorganiquevolatil(cov)niaucunefibre.Le bois Trèspeuutilisédansnotrerégion,leboisestreconnucommeétantunexcellentisolantthermique:sesperformancesenlamatièresont10foisplusélevéesquecellesdubéton.L’éco-nomiedechauffagepeutatteindre40%.Le bloc béton ou parpaingPlein, creux, perforé (parpaing) Ecologique puisque 100%natureletrecyclable.Iladebonnesperformancesauniveauacoustique,thermique,résistantaufeuetaugel.Ilestcomposéde94%degravier,desable,d’argileet6%d’eau.
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Le cimentLechoixducimentdoitêtrefaitavecsoin.Ilestleconstituantdebasedesbétonsetmortiers.Lianthydrauliqueartificiel,ilpermetdecollerentreeuxlesgrainsdesableetlesgranulats.Le ciment naturel Lianthydrauliquenaturelcuitàbassetempérature (commeleschaux).Durable(desréférencesdepuisplusde150ans)naturel,ra-pide,performant, ilestpolyvalentpuisqu’on l’utilisepour lemortier,lebéton,seuloumélangéàlachaux.IlestdepluscertifiéNFetCE.Le ciment prise mer Pour des réalisations situées àmoins d’1Kmdes côtes. Iloffreunemeilleure résistanceauxembruns,à l’humidité,àlarouille.Les ciments blancsApporteunefinitionblancheetpeutsemélangeràdescolo-rantscequioffreunegrandevariétédecouleurs.Les liants pour mortier Pourlesenduits,lecollagedesdalles,ducarrelage,etmêmedesbriques,ilsserventaussipourlesfinitions.
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Normes du béton :
De nos jours, les bétons se font plus légers, plus ré-sistants et plus performants, ils améliorent l’efficacité éner-gétique des bâtiments dans une logique de construction durable. Les bétons faits sur chantier doivent répondre à la norme NF EN 206-1 et être dosés à 400 kg/m3. Pour couler un béton de propreté, un dosage à 150 kg/m3 suffit. En cas de problème lié à la qualité du sol, il faut utiliser des bétons avec un dosage de 400 kg/m3.
La norme NF EN 206-1 s’impose à l’entreprise de construc-tion et au concepteur d’ouvrages en béton, en raison de la référence établie par le Code des Assurances au respect des règles de l’art, des DTU.
Une semelle filante de fondation (semelle plate à 3 filants de diamètre 10, largeur 35) sera posée sur un béton de propreté.
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quenced’utilisationdevosoutils.Eneffet, ilvautmieux
acheter moins d’outils, mais de
bonne qualité, que l’on gardera
plusieurs dizaines d’années, et
louer ceuxque l’onutiliseraque
trèsrarement.
De même, certains outils de
premier prix peuvent en outre
s’avérer finalement plus coû-
teux car à remplacer régulière-
ment et surtout extrêmement
dangereux. Par exemple une
échelle aluminium «discount»
sera très légère et peu stable,
pouvantoccasionnerunechutedangereuse.
Enfin,certainsoutilspeuventservirrarementetcoûteront
presque aussi cher à louer un jour qu’à acheter (rabot
électrique ...). Toutefois, il faut savoir que, une fois que
l’onpossèderéellementunoutil,onl’utilisesouventplus
queprévu.D’unautrecôté,sachezquelesoutilsquenous
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LeBois
A propos de La Maison Bois Massif :
Constructeurdemaisonsenboismassif,LaMaisonBoisMassifs’appuiesurunprincipeconstructifd’originebelgecrééen1991parlasociétéBIOSPEEDHOMEquiaffiche,en2010,unchiffred’affairesde2500000euros.
ImplantéeenFrancegrâceàunréseaudepartenaires,LaMaisonBoisMassifproposeunegammedemaisonssurmesure
trèsdesignetquis’intègrentparfaitementauxdifférentesarchitectureslocales.
LaMaisonBoisMassifmisesurunserviceàfortevaleurajoutéetechnologiqueenréalisantdespré-étudesassistéesparordinateurafindepermettredesvisitesvirtuellesen3Ddechaquemaison.
Expertreconnudelaconstructiondemai-sonsenboismassifisoléesparl’extérieur,La Maison Bois Massif, est un conceptbelge, distribué en France par un réseaudeprofessionnelsagréés.Elleproposedessolutions spécifiquement pensées pour lamaisonenbois,etyassociedessystèmesconstructifséprouvés.
La Maison Bois Massif a choisi, voici plus de 20 ans,de réhabiliter le bois et d’en faire le fer de lance de laconstructioncontemporaine.
Pourquoi construire en bois massif ?
Laconstructionenboismassifestl’unedessolutionslesplus anciennes qui répond demanière la plus optimaleauxexigencesdelaRT2012deparlastructureporteusedelamaisonconstituéedepanneauxenboismassifmon-tésparempilementdemadriers.
Aveclesdemeuresenboismassif,ilestpossiblederéa-liserdesintérieurschaleureuxetpersonnalisésetdepri-vilégierl’espaceenoptimisantleconfort.Ellesseprêtentàtouslesstylesets’adaptentparfaitementauxarchitec-turesdenosrégions.
Fairelechoixd’unemaisonenboismassifestlameilleuresolutionpourcumulerconfortthermique,solidité,rapiditéd’exécution,avecunchantierquinedurequequelquessemaines, possibilité d’associer les panneaux en boisavecdesparementsenbrique,enpierre,enbéton…Deplus,unefoislamaisonachevée,elleestimmédiatementhabitable.D’oùungaindetempsetd’argent.
Touteslesconstructions«LaMaisonBoisMassif»peu-vent être éligibles, au label BBC, garantissant d’impor-tanteséconomiesd’énergieet répondantauxexigencesdelaRT2012.
La Maison Bois Massif - Stéphane FABRE - Tél : 06 15 19 15 80 - Email : s.fabre@lamaisonboismassif.fr
Le BoisLa maison bois massif : le spécialiste de l’éco-logis et du bien vivre
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« Questions & Réponses »
Infos Habitat : Lorsque des fentes im-portantes apparaissent dans le bois d’une charpente, n’y a-t-il pas risque que des bêtes viennent s’y installer ? Doit-on les boucher avec une pâte à bois ?
Facchini Coudurier : Une grosse poutre pris en plein cœur est plus solide qu’une poutre hors cœur mais il apparaît alors obli-
gatoirement des fentes ce qui est normal.
Si votre charpente a été bien traitée dés le départ, vous pouvez laisser les fentes, il n’y a aucun risque et cela donne du charme et de l‘authenticité à votre charpente. Mais si vous avez le moindre doute, vous pouvez traiter dans les fentes pour plus de sécurité.
Il existe deux types de charpentes :
• La charpente traditionnelleprincipalementrencontréedanslesmaisonsanciennesaunetrèsgrandevaleures-thétiqueetdécorative.Elleestconstituéede fermes,depannesetdechevrons.Sabeautérésidedans lanaturedu matériau car une ferme est composée par l’assem-blagedeplusieurspiècesdeboismassifetdansledes-sinfonctionneloùchaquepiècetravailleà lastabilitéde
l’ensemble.
• La charpente industrielle. Chaque ferme est un en-sembledepiècesdebois assembléespardesconnec-teursmétalliques : l’inconvénient résidedans le faitquelescomblesnesontpasaménageablescardesbois in-termédiairessontnécessairespoursolidifierlesfermettesetdecefaitnesontpasprévuspoursoutenirunechargetrès lourde. La charpente industrielle est économiquemaisrestecomplexedanssaconception.Elleal’avantaged’êtreadaptableàtouttypedeconstruction.
Quels bois utiliser ?RecherchezdesProduitssouslabeldequalitéCTB-CIdé-livréparleCentreTechniqueduBoisetdel’Ameublement
-Lecourbarilestexcellentpourlescharpentes.
-Lesboisd’Amériquedusudsonttrèsrésistantsauxchampignonsetauxinsectes.
-Lesrésineuxd’Europedoiventêtreobligatoirementtrai-tés.
-Lepindoitêtreauminimumtraitéclasse3.
Les CharpentesElément très important, une charpente en mauvais état est souvent la cause de dégradation rapide de l’ensemble de la maison.
LaCharpente
MmeRibaud
Le travail de charpentier ne s’improvise pas !Ilexigeunsavoirfaireetunetechniquesansfaille.Pourraccourcirlesdélaisdeconstruction,lachar-penteindustrielleestidéale.Lesélémentsconstitu-tifsdutoit,lesfermettes,sontassemblésenatelieretlivrésprêtsaumontage.
Rappel :
©facchinicoudurier
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Chemin des Fourches Ouest - 83170 BRIGNOLESTél : 04 94 80 52 90
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Espace Détente
Création d’espaCes extérieurs
Des Finitions Soignées... Un Bois de Caractère
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Abri de Voiture
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Parquet Extérieur
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Bois choisi hors Coeurs
Charpente
Espace Détente
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Chemin des Fourches Ouest - 83170 BRIGNOLESTél : 04 94 80 52 90
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Le bois fait un grand retour en force sur tous les fronts. Energie renouvelable et écologique (voir notre article sur les cheminées), il est aussi désor-mais très prisé comme matière première des mai-sons en bois massif (voir notre article dédié aux maisons en bois). Mais, plus que jamais, le bois est présent dans toute notre maison via un panel de réa-lisations, tant intérieures qu’extérieures.
Le Bois : notre PassionCharpentierdemétier,CompagnonCharpentier,amou-reuxdubois,lefondateurdeDECOCHARPENTEpro-poseaujourd’huitoutunpaneldeproduitspartoutdansleVaretdanssesdépartementslimitrophes.
DECOCHARPENTEaaujourd’huisesatelierssurBri-gnoles.Leursclientsfontappelsàeuxpourl’assurancedelaqualité,dutravailbienfait.Ilsréalisentsurmesureet surdemande tout typedeconstructionboisoudecharpentes.
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DECOCHARPENTE,c’estl’assurancedelaqualité, lanoblessedubois,lesavoirfairedel’homme...
Nos Hommes : des ProfessionnelsUn Bureau d’étude :Equipéd’outilset logiciels infor-matiquesprofessionels,ilpermet:
-L’étudepersonnaliséedevotreprojet
-Letraçagedeplansen3D
-Letransfertetlaconceptionsurmachinesnumériques
Un Atelier de charpentier :BaséàBrignoles, notreatelier bois nous permet de réaliser les structures decharpenteslespluscomplexesavecdesboisdecarac-tèreschoisisparnossoins.L’atelier,c’est:
-Toutd’aborddeshommes,véritablescharpentiersdemétier
-Desmachinesàboisàcommandesnumériquespouruneprécisiond’usinageparfaite
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Une équipe de levage :C’est le termeutilisépar lescharpentierspour laposedecharpente.Elleestcom-posée:
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Nos Produits : des Réalisations Personnalisées-Despergolasbois,appentis,auvents…
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Deco charpente, c’est l’assurance d’un savoir faire, la noblesse du Bois.
Le Bois : notre allié de toujours, sain, chaleureux et authentique
LaCharpente
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L’Isolation
Notre conseil : Les isolants conseillés doivent être certifiés par l’Association des matériaux isolants (ACERMI)
L’Isolation Thermique par l’extérieur
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ouvertdu lundi au jeudi de 8h00 à 12h00
et de 13h30 à 17h30sauf vendredi fermeture à 16h30
190, chemin des Clapiers - Le Pradet 04 94 08 06 28
Rénover sa Façade avec LE VOLET BATTANT SOUD DU COMPTOIR DE L’ALU, vous permet de garder l’aspect original de votre habitat.
Notre Bureau d’Etude et notre atelier de fabrication sont à votre disposition pour vous accompagner dans la conception et la réalisation de vos projet...
Toute la compétence d’une équipe de professionnels pour répondre à toutes vos attentes.
Enfin nous vous proposons une gamme élargie de «Portails et Portillons Aluminium» de grande qualité.
C’est également les «OUVRANTS à la FRANçAISE» aluminium et PVC... ainsi que les «STORES et TOILES INTÉRIEURS et ExTÉRIEURS, LES VOLETS ROULANTS MONOBLOC et TRADITIONNELS».
Arnaud Romain
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Infos habitat : Quel conseil donneriez-vous lors de l’achat d’une maison à réno-ver dont les joints des fenêtres sont usés et dont l’étanchéité est
donc très douteuse à certains endroits.
Le comptoir de l’alu : J’ai acheté une maison à rénover,
mais l’air passe par les fenêtres et on voit les joints qui sont très usés à certains endroits. Je consomme donc beaucoup d’électricité pour me chauffer. J’ai essayé de changer quelques joints moi-même sans résultat. Pour la rénovation il est conseillé de changer la totalité (cadre et vitrage) et de faire un joint extérieur et inté-rieur. Il est recommandé de passer au double vitrage avec une fenêtre de préférence en PVC ou ALU. Cela pour obtenir un confort optimal et une meilleure durée de vie de la maison.
LesFenêtres
L’ aluminium :
Extrêmement robusteet rigide, il est le ma-tériau préféré des ar-chitectures contempo-raines,parsacapacitéà supporter des vi-tragesdegrandetaille,très lourds, tout enprésentantdesprofiléstrès fins. Il se destinedonc en priorité auxgrandes baies vitréescoulissantes, par les-
quellesilapporteunmaximumdelumière.Saminceurlepousseàdevenirlefavoridesouverturesàgalandage,carcetypedefenêtresecaractérisepardescoulissantsqui s’escamotent à l’intérieurdesmursma-çonnés.Lesmenuiseriesditesmixtes(MCFrance)comportentuneface externe en aluminiumcouplée à un côté interne enbois,pourunmariagechaleureuxavecladécorationdespièces.Insensibleauxchocsthermiques,l’aluminiumrésisteaussitrès bien aux tentatives d’effraction et, comme le PVC,nedemandequ’unentretienminimal.Sonseuldéfautestd’êtrenaturellementunpiètreisolant:pourbarrerlarouteauxcaloriesqu’ilatendanceàéchanger,oninsèreàl’in-térieurdesesprofilésdesbarrettesdepolyamidequifor-mentundispositifditderupturedepontthermique.Grâceauprocédéduthermolaquage,sasurfacepeutrevêtiruneinfinitédecouleurs,etmêmedesaspectsbois(techniquepoudresurpoudre”deCréal).Ilcoûtenéanmoinsenviron30%pluscherquelesautresma-tériaux.Saqualitéestgarantiepar lecertificatCSTBat-Fe-
nêtresRPT(rupturedepontthermique)etlelabelQualicerff.
Le PVC :
Ilalacote(1/3desventesdelaconstructionneuve).D’unentretienfacile(coupd’épongeetaujetd’eau),imputrescible, inaltérable, résistantauxUV,auxva-riationsclimatiques,iln’apasbesoincommeleboisd’êtreprotégéparunelasureouunepeinturemicro-poreuse. Il s’adapteauxouverturesstandardetsurmesure.
Pourdesfenêtresàpetitsougrandscarreaux,desportesfenêtresàlafrançaiseoucoulissantes,desformessimplesouarrondieséquipéesdedoublevitrageounon.Plusieurspointsdefermeturepourassurerlasécuritésontpossibles.Leplussouventblanc,oud’unelaquedecouleur,ilpeutaussi se présenter sous un aspect bois obtenu par pla-cage. Un pouvoir isolant thermique et acoustique. Boncompromisqualité/prix.
Côté portesLesportes extérieures sont soumises à degrandes va-riationshygrothermiques,ilfautdoncleschoisiravecunmatériauconstitutifetunrevêtementprotecteur.Ellesdoi-ventassurerunebonneisolationthermiqueetacoustique.Ellesdoiventêtreétanchesàl’airetàl’eau.
On a le choix entre le bois, l’aluminium, l’acier, le PVCrenforcéd’acieret lafibredeverre.L’isolation thermiqueest assurée par une âme en mousse isolante extrudée,et la sécuritépar une serruremultipoints automatiqueetd’éventuelsdoublesvitragesenverrefeuilleté.
Lesportes intérieuresdecommunicationdoiventassurerle passage d’une certaine quantité d’air et permettre unpassagede0,80mengénéral.
Exigez une certification AFNOR (correspond aux normes du centre Scientifique et Technique du Bâtiment) c’est la garantie de la qualité et du sérieux du fournisseur. Il doit vous assurer de la qualité des profilés, l’anodisation, le laquage, les visseries et organes de rotation en inox.
Notre coup de cœur : FlexisoletBioclean
©Comptoirdel’Alu
ouvertdu lundi au jeudi de 8h00 à 12h00
et de 13h30 à 17h30sauf vendredi fermeture à 16h30
190, chemin des Clapiers - Le Pradet 04 94 08 06 28
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Arnaud Romain
Aluminium, PVC, Bois
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LesFenêtres
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LesFenêtres
Les fenêtres PVC :PourlesfenêtresPVCvouspouveztrouverdifférentcolo-ris (blanc,beige, imitationboischêne)maiscependant ilestconseilléderestersurdublancpouréviterunmauvaisvieillissementduausoleil età ladilatationde lamenui-serie.
Ilestégalementpossibled’intégrerdesvoletsroulantetmoustiquairescequipeutvouspermettreuneéconomiesurlaposedestravaux.
La région ProvenceAlpes Côte d’Azurpermet d’installer,du double vitragerenforcé 4-16-4 (4mm de verre, 16mmd’air, 4mmdeverre) gaz argonpour une isolationmaximal et vousprotègedubruitex-térieur.
Si vous voulez pri-vilégier une sûretémaximale à votrehabitat il vous estconseillédechoisirledoublevitragesécuritéen44.2-12-
4gazargon.
LafenêtrePVCpeutêtreinstalléefacilementsurunestruc-turedéjàexistanteetsaposenenécessitepasdetravauxsupplémentairesderénovationoudereconstruction.
Les films de protection solaires :Lesfilmsdeprotectionsolairesprotègentdelachaleuretdesultra-violets.Ilsaméliorentleconfortetéconomisent
la climatisation.Lesfilmsanti-cha-leuretlesfilmsan-ti-uv vous appor-tent une véritableprotection.
L’énergie solaire,entrant dans unepièce par les fe-nêtres, est absor-béepar lesobjetset les parois inté-rieures, la tempé-rature augmente,c’est l’effet deserre.
Enrepoussantjusqu’à80%desrayonsresponsablesdel’effetdeserre,lasolutiondunfilmdeprotectionsolairevous permet de gagner jusqu’à plusieurs degrés dansvotreintérieurtoutengardantlemeilleurdelalumière.
Avec l’effetmiroir, lefilmdeprotectionsolairevouspré-servedesregardstoutenpréservantvotrevueversl’ex-térieur.
Enoccultantvosvitresavecunfilmdeprotectionsolairesécuritévousdissuadezlesvoleursetlestentativesdef-fraction.Vousprotégezdoncvosbienset lespersonnesd’éventuellesagressions.
Savoir choisir, pour une meilleure maitrise de l’énergie !!!
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Marbrerie
Applicateur agrééde Chape Autonivelante
Pose de carrelage,Pierre et Marbre
18, ancien chemin de Toulon - 83190 Ollioules // Les Cyclades - RN 98 - 83580 Gassin Tél. : 04 94 74 77 69 - Fax : 04 94 74 69 23
Mail : entreprise.avella@gmail.com sarl.latelier@gmail.com
Carrelage, Pierre, Sanitaires
Revêtements
Il est important de bien choisir votre spécialiste pour votre tranquillité et votre sécurité.Elle est préconisée dans différentes situations : - Pour une remise à niveau impeccable de votre sol- Dans le cas d’enrobage pour planchers chauffants et rafraîchissants. - Elle est aussi idéale pour la pose collée des carrelages grands formats.
N’oubliez pas, enfin, que la performance thermique vous permettra de faire de réelles économies de chauffage.
La Chape Liquide : optez pour un spécialiste
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Depuis longtemps déjà, les carrelages ont le vent enpoupe.Trèspratiquesilssontfacilesàentretenir,necau-sentaucuneallergie(contrairementauxmoquettesetauxtapis)etdonnentducaractèreauxpiècesqu’ilshabillent.
Il existe deux choix de carrelages. La men-tion du choix premier ou second doit appa-raître sur l’étiquette.
Lepremierchoixdoitêtreunvraipremierchoixdépour-vudedéfautsetgaranticontretoutvicecachédefabri-cation.Ledeuxièmechoixestuncarrelagedit«déclassé»pourdesraisonsd’esthétisme,deplanéitéetdecalibrage.
Choisissez votre carrelage en fonction de la fréquen-tation de l’usage, du lieu, de la situation géographique de l’habitation (bord de mer, campagne, milieu urbain), s’il s’agit de parties en contact avec la pluie ou l’eau des piscines.
LES DIFFÉRENTS STYLES DE CARREAUX
S’ilenexistedetouteslescouleursetdetouteslestaillesoupresque,ondistinguehabituellementdeuxcatégoriesdecarreaux:lesgrèsetlesterrescuites.
LES GRÉS (un rappel)
Faitsàpartirdeterreetcuitsensuite,cescarreauxrésis-tentparfaitementauxdégradationsentoutgenre(temps,substancesabrasives…)etsontdoncparfaitementadap-tésauxpiècesà fortpassage (entrée,séjour…).Pour lecarrelage,legrèspeutêtreétiré(aspectrustique),pressé(duretrésistant)ouémaillé (plusfragilemaistrèsesthé-tique).
Grés émaillé :
Debonnerésistancepossédantunetrèsgrandevariétédedécorsetdecoloris,ilimiteparfaitementlapierrenaturelleetlesterrescuites.Teintéensurfaceilprésenteàpeuprèslemêmeaspectquelegrèscérame,maissescôtéssontd’unecouleurdifférente,ilesttoutefoisunpeuplusfragile.
Pâte de verre :
Vitrifiéedanslamasseprésentedesarêtesmaléquarries.
Terre cuite :
Elaborées à base d’argile, pour des raisons de résis-tances, elles sont généralement plus épaisses que lescarreauxengrès.Maiscetaspectrustiquenelesempê-chentpasd’êtresensiblesauxtâchesentoutgenre(eau,graisses…). Elles sont donc peu recommandées pourlespiècesàfortpassage.Parcontre,pourlespréserver,ellespeuventêtrehuilées,puisciréesà l’aided’unecirespéciale(uneopérationfastidieusequiseraàrenouvelerrégulièrement)outraitéesàlarésine.Lesrésinesprésen-tentledoubleavantagedeprotégerlaterrecuitetoutenlalaissantrespirer.Aprèsséchage(comptez2jours)ellespeuventêtreentretenuesenpassantuneserpillièretrem-
péedansunproduitàpHneutre.
Ilexistedeuxcatégories: lesmécaniques(faitesenma-chines)etlesmanuelles(mouléesmanuellementdansuncadre)quisontévidemmentunpeupluschères.
Matériauauthentiqueprocurantunechaleurd’ambiance,ildemandeunentretienparticulierenraisondesaporosi-té:ilexistedesproduitsspécifiquestelsquelessolifugespourlestachesdegrasethydrofugespourl’absorptiondel’eau.Lesanciensseservaientdel’huiledelin.
Dalle de béton :
Offrantunegranderésistance(bétoncompressé),elleestutiliséeen intérieurcommeenextérieur.Engrisclairounoir,elledonneunaspectzenpourdesintérieurscontem-porains.D’épaisseurmoyennede50mmetdedimension50x50cm elle peut présenter un aspect ardoise, granit,lisse,àgranulats,imiterlespavés…
Teintéeenprofondeurpardespigments,finitionlisseoubrute.Utilisépourlesterrasses,lesplagesdepiscine…Autresolution : surunedalleenbéton lisséfin,onpro-cèdeàunnettoyageetl’onappliqueensuiteunecoucheteintéeavecdespigmentspuisunecireouunvernismatousatiné.
La pierre de Travertin :
Matériaupur et résistant sepatine avec le temps.Pourl’intérieuroul’extérieur,plagesdepiscine,pasjaponais…à l’étatnaturel, elleprésenteunemultitudede trous.Lapierredetravertinaucharmeantiqueetàlacouleurcrèmeouorangéeconvientàtouslesstyles.Letravertinbouchéavecsasurfacelisseoffreunefinitionsatinée.Letravertinantiqueouvieilliestchoisipoursonaspectrustique.
Grâceàsarégularitéd’épaisseur,laposeestfacile.
Le quartzite :
Rochesédimentairetrèsrésistanteauxchocs,neserayepas, antidérapante. Idéalepour l’extérieur, lesmargellesde piscines…4 couleurs vous sont proposées : verte,rose,jaune,blanche.Plusieursformatsdisponibles-épais-seursvariables.
L’ardoise :
Forméederésidusd’argileetdevaseelleestaussirésis-tanteque legranit,d’unentretien facile elle résisteauxtachesgrâceàsonfaiblepouvoird’absorption.Unemul-titudedeteintesexiste:grise,verte,noiremoirée,rouille.Ellesefaçonnecommelebois.
Rappel
La norme EN ISO 10545-7 détermine quatre classes de résistance qui va d’un pas-sage léger (chambre) à un passage intensif accom-pagné d’éléments abrasifs venus de l’extérieur.
Le Carrelage
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LeParquet
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Revêtements
Typed’usagedelapièce...Découvrezlescritèresàéva-lueraumomentduchoixde l’essenceetde laposedevotreparquet.
Usage et classes de bois
Dansquellepiècedelamaisonleparquetsera-t-ilposé?Est-ceunepièceàforttrafic?Laclassed’usagedoitêtrepriseenconsidérationpourchaquevolumeafindedéfinirla dureté de l’essence envisageable. La classe d’usages’étenddeAàD,c’est-à-diredumatériauleplustendreauplusdur.
Danslecadred’uneutilisationdomestiquenouspouvonsdistinguertroistypesd’usage:
-Modéré:ilconcernelesboistendres(classeA)etmi-durs(classeB)de2,5à3,2mmd’épaisseuretestinstallédans lespiècesde faiblespassagesou intermit-tents(chambresetcouloirssansaccèsversl’extérieur).
-Général : lesboisemployéssontégalementdeclasseAetBmaisl’épaisseurestplusimportante(3,2à7mm),cetypedeparquetestdisposédansdeszonesdepassagemoyen(séjourssansaccèsversl’extérieurethalld’entréed’appartement).
-Elevé:Cetypedeparquetconcernelesboismi-durs (classe B) et durs (classe C) d’une épaisseurconstatée de 2,5 à 4,5mm, les lames ou panneaux declasseBetCreprésententgénéralementlerevêtementdesoldezonesdepassageintense(piècesavecaccèssurl’extérieur).
Les avantages du parquetnvestirdansunparquet,c’estjouerlacarteduconfortetdelabeauté...quidurent.
Un investissement
Le parquet représente un investissement durable pour
votrel o g e m e n t .Optez les yeux ferméspourcerevêtementsainetchaleureux.
Vous serez conquis par ses qualités isolante et acous-tique,maisaussiparsonélégancenaturelle.
-Il dure longtemps !Selonsaqualité,unparquetvousaccompagneraentre20et...70ans.Deplus,ilpeutêtreponcépourretrouverunenouvelle jeunesse.Leboisestunmatériaunatureletrobuste,ilnevousdécevrajamais!
-Il ne se déprécie pas.Etsiunelameestendomma-gée,ilsuffitdelaremplacer.Nulbesoinderénoverentiè-rementlerevêtementdevotrepièce!
Un matériau confortable, naturel, sain et anallergique
-Lerevêtementdeboisassainitleslieuxdevie,rendlespiècesaccueillantesetchaleureuses,grâceàsonessencenaturelleetanallergique.
- Ils’entretient facilementà l’aspirateuret/ouà l’aided’unlingehumidelorsqu’ilestvitrifié.
-Soncontactestagréableetchaud:étécommehiverleparquetserévèlelerevêtementdesolidéal.
Qualité isolante
Bonisolant,leboisparticipeégalementàl’équilibrehygro-métriquedelapièce.Leparquetestlecompagnonidéald’unemaisonsaineetéquilibrée.
Qualité acoustique
Ilrépondauxnouvellesnormesphoniquesde58dB(déci-bels)etconcourtàlacorrectionacoustiqued’unvolume.
Ses différentes teintes, sa finition et ses motifs sau-ront en séduire plus d’un, il est donc important de sa-voir choisir un parquet en fonction des goûts de cha-cun, mais aussi des usages.
Ils’utiliseauchoix,surlessols,lesmurs,lesdouces,lesplansdetravailetmêmelemobilier.Laconsitancedesamatière, facile et plaisante à travailler, permet de créerdemultipleseffets,plusoumoinsnuancés,selonvosat-tentes.
Lafacilitéd’applicationdeMastersDécoMortier,lerendai-sémentaccessiblleauxparticulierssouhaitantréalisereuxmêmesleurstravauxdedécorationsurdespetitssurfaces.
Excellent produit de rénovation, il s’appliqueen faibleépaisseur, de l’ordre de 2 à 3 mm , ce qui permet deconserverlesrevêtementsexistantsetdenepasgénérerdessurépaisseurs
Lesdifférentseffetsetnuancessontobtenusaufildespassessuccessives(2à3selonlarugositédusupport),àl’aided’unelisseuse.Ainsi,chaqueréalisationestuniqueetoriginale.
Le revêtementainsiobtenuestensuiteponcéà lamainàl’aided’uneponceuseexcentriquepourluidonnersoneffetfinal.
Renduhydrofugeetoléofugegrâceà l’applicationd’unimperméabilisant,safinitionseraassuréepar l’applica-tion d’une cire ou d»’un vernis protecteur. Très simpled’entretien, il senettoie avecundétergentneutrepourunefinitionciréeetcommeuncarrelagelorsqu’ilestpro-tégéparunvernis.
Le ParquetUsage : les critères à prendre en compte
Le Béton Ciré de toutes vos envies
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Revêtements
Les acryliques (peinturesenphaseaqueuse)sediluentdansl’eau.Sansodeur,ellessèchentrapidement.Lavablesmaispas les-sivables.
Les naturelles Faitesdecomposantsrenouvelablesparlanature,micro-poreuses elles sont très esthétiques. Elles peuvent êtrecoloréesavecdespigmentsnaturelspourcréerdeseffetsdematière.L’utilisationesttrèssimple.
La chaux Naturelleetde longuedurée-Lachauxaérienneestunmatériau sain offrant une palette infinie de nuances quivivent en fonctionde la lumière, et a un aspectde fini-tion.Imperméableàl’eauetperméableàlavapeurlaisserespirerlesmurs,soupleetélastique(limitelesfissures).Prudenceàl’application,porterdesgantsetdeslunettes.
La lasure La lasure traditionnelleestconstituéedeproduitspétro-liersetsedilueavecduwhitespirit.La lasureà l’eauanotrepréférencesurleplanenvironnementetécologie.Il
estpossibledepeindreavecunepeintureàl’eausurunepeintureglycérophtalique.Ilestcependantpréférabledeponceravantsilapeintureestsatinéeoubrillante.
Les glycérophtaliques (peinturesenphasesolvant ) :Bonne imprégnation,nelaisse pas de film en surface, hydrofuge. Depuis 2010,la restrictiond’utilisationdespeinturesémettantplusde30g/ldeCOVvaconcernerlesglycérophtaliquessolvan-tées,dansleurutilisationliquide,pourdessurfacesimpor-tantes.Ellenetoucheapparemmentpaslespeinturesenaérosol.Lespeinturesà l’eau résistentparfaitementauxprojectionsintensivesd’unedouche.
Unepeintureblancheàlaquelleonadjointuncolorantetdontlemélangeesteffectuéparunmalaxeurélectrique,permetunegrandevariétédecouleurs.
Les enduits à effets rustiqueTrès à la mode, ils se présentent sous forme de pâtemolle.Ilss’appliquentsurunmurdéjàpeintetpropre,enuneseulecoucheàlaspatule,aucouteau,auchiffon,àlamain.Unmurcommencédoitêtreterminéenuneseuleapplication.
En quoi consiste une peinture ?
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Que choisir comme peinture ?
Les nuances métalliques Lesnuancesargentouétain,fontuneentréeremarquée.Onn’encouvregénéralementqu’unseulmur.
Le Tadelakt Il donne un résultat magnifique d’unelongévitéexceptionnelle.Ils’agitd’unenduitmarocainquiseprépareàpartird’unmortierdechaux,depoudredemarbreetdepigmentspourobtenirlateintedésirée.Bonisolant phonique et thermique. Propriétés bactéricides,fongicidesetantiseptiques.Lesqualitéshydrofugesen-traînent une parfaite étanchéité et induisent une bonnerégulationdel’hygrométrie(pasdecondensation).Cere-vêtementextrêmementsolide,duretinaltérableestidéalpourlessallesdebain.
Laposedetadelaktdemandebeaucoupd’heuresdetra-vailpourrespectercettetechniqueancestraleduMaroc.
Peinture pour bois Il est indispensable d’employer une peinture micropo-reuseavecincorporationdesédiments(pour laisserres-pirerlebois).
Aveclalasureàl’eau(tenueégaleàlapeintureàl’huile)leboiscontinueàrespirer.Ellerenforceàlafoislesdéfensesnaturellesduboisetsabeauté.Particulièrementindiquéepourlepinetlecèdre.Ellepeutselonsespropriétés,êtresoitinsecticideetfongicidesoitanti-UV.Certaineslasurescumulentces3fonctions.
D’unpointdevueesthétique,elleoffreauboisunebellecouleur tout en laissant le veinage visible. Attention s’ils’agitdeboisextérieurchoisirdescouleursquisuppor-tent bien le soleil. Après « dégraissage » afind’éliminerlesrésines,huilesdecoupeetautressubstancespouvantnuireàl’adhérence,utiliserunrénovateurpourretrouverlacouleurnaturelleduboispuisunsaturateurnaturel.
Les peintures microporeuses Prochesdes lasurespar leurcomposition,ellesvisentàréduireleseffetshygroscopiquesresponsablesdesfenteset des déformations du bois. Plus opaques, elles dissi-mulentdavantage le veinagedubois tout en le laissantrespirer.
Les huiles Conçues pour nourrir, protéger des taches et embellir,ellesvieillissentsanss’écailleretassurentunemicroporo-sitéaubois.Précautionpourleboisrouge;passersurlesupportuneimpressionspécialepourbloquerlesremon-téesdetanin.
Les saturateurs-stabilisateurs D’imprégnationhuileuse,pénètrent,nourrissentetstabi-lisentlecomportementduboisaufildessaisons.Ilsas-surentlaprotectionfongicideetinsecticidedetouteslesessencesdubois.
Pourunepeinturedéfinitivedequalité,deuxcouchessontnécessaires.Surdesboisusinésouinsuffisammentpré-parésquidonnentunaspectrâpeux,unponçageaprèsséchages’imposeavantladeuxièmecouche.
Mate :Sobre,ellediminuelesimperfectionsmaisn’estpaslavable.
Satinée :Aspectsoyeuxetchaleureux,lessivable.
Brillante :Agranditlesvolumes,lessivableelleoffreaussiunemeilleurerésistancepourlesboiseries.
Enoutrelespeinturesenphase«aqueuse»ontunebonnedurabilité,nejaunissentpas,gardentleurbrillant,ontunsé-chagerapide,n’ontpasd’odeuretnenécessitentpasdediluantspécifique.Lesoutilssenettoientàl’eau.
Il existe dans le commerce toutes sortes de pochoirs mais vous pouvez aussi en fabri-quer vous-même en laissant libre cours à votre imagination. Nous n’insisterons jamais assez qu’il est très important avant tous tra-vaux de peinture de bien préparer vos murs.
Le Pochoir …élément important pour personnaliser un mur.
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337, RN 97 Route de la Farlède 83130 La Garde - www.les-3-matons.comTél. : 04 94 14 93 95 - Fax : 04 94 14 93 96 - Email : 3matons@les-3-matons.com
Du lundi au vendredi 7h30 - 12h30 et 14h - 18h et le samedi 9h - 12h
Une décorationauthentique et moderne
peintures écologiques
finitions de façades
stages de formation
tadelakt
enduits pour maçons
finitions bois et métal
béton ciré
chaux grasse en pâte
peintures acryliques
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Revêtements
337, RN 97 Route de la Farlède 83130 La Garde - www.les-3-matons.comTél. : 04 94 14 93 95 - Fax : 04 94 14 93 96 - Email : 3matons@les-3-matons.com
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Fabricant et distributeur de ma-tériaux et de pigments authen-tiques depuis 1987Matières, finitions, couleurs… Unlargechoixs’adaptantà différentes ambiances, des plus épurées aux pluschampêtres, d’ailleurs ou d’autrefois, des solutions àtoutesvosenvies.
Matières premières complètement naturellesChaux grasse aérienne en pâte : Parfaitementadaptéeàlaformulationdemortiers,enduits,badigeonsetstucs.
Agrégats : Poudre de marbre de Carrare, tuileau pilé,pouzzolane,talc,craie,gesso,blancdetitane,nacres,etc.
Adjuvants : Caséine,seld’Alun,collesetadditifs.
Pigments : Terres,laquesenpoudreetoxydes,idéalspourdescolorationsauthentiquesetnaturelles.
Revêtements décoratifs prêts à l’emploiPeintures et enduits à la chaux :Finitionsultramatesàl’aspectvelouté,finementsabléoulissé.Ellesdonnentauxmurschaleur,reliefetuneprofondeurinégalée.
Stucs et Tadelakt : Enduits traditionnelssimilaires au marbre aux décors lisses,mats ou brillants plus ou moins nuancés,ils évoquent avec élégance les palaisde la Renaissance italienne et l’artisanatmarocain.
Béton ciré : Très tendance, cet enduit autoucher lisse et à la finitionmate ou brillante séduit parsonstylebrutetindustriel.Ilpermetd’allieresthétismeetrobustesse.
Enduits écologiques à l’argile : Décors mats finementsablésoulissésauxcouleursauthentiques.Ilscréentuneambiancechaleureuseetconfortable.
Peintures de décoration et de protection :Nousavonssélectionné les peinturesMaestria, plus de 2000 teintesdisponibles,systèmedecolorimétrieinformatisé.
Glacis pour patines. Décors personnalisés, colorationavecdespigmentsnaturels.
Bois et métaux:Service de décapage : Nous pouvons décaper tous vosobjetsenboisetmétal.
Protection:Hydrofuges,cires,savons,vernis,huiles.
Produits pour artistes et restau-rateursUne gamme spécifique spécialement pour les ar-tistes et les restaurateurs.Apprêts,peinturesàl’huileouacrylique,gommes,colles,fixateurs,plastifiants,liantsdi-vers,pigmentspourartistes,vernis,produitspourladorure(carnets de feuilles d’or, de cuivres, d’argent et d’alumi-nium,assietteàdorer,mixtion,etc.).
Outillage professionnelLe choix et la qualité. Brosses,rouleaux,pinceaux,platoirs,truelles,lisseuses,couteaux,taloches,tamis,camions,tiges
pourmalaxeur,outilspourladorure,etc.
FormationPartagez notre passion et nos 25 années d’expérience. Stagede 3 jourssur les techniques d’application de lachaux (badigeon, enduits et stucs), du
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RéalisationNous apportons un soin particulier au suivi des chan-tiers. Profitezdenotre réseaudepartenairesprofession-nelspourréaliservostravauxenfonctiondevosbesoins.
Les Trois MatonsUn allié indispensable pour votre décoration !
Quand la tradition rencontre
la modernité !
Situé à La Garde dans le Var près de Toulon la société Les Trois Matons met son expérience et son savoir faire à votre service.
L’AmenAgement interieur
L’AmenAgement interieur
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LaDécoration
Le Home Staging
Vendresonlogement,c’estseséparerdesonbienleplusprécieux,celuidanslequelonainvestitleplusd’argent.
C’est également quitter un lieu chargé d’affects et desouvenirs,quel’onadécoréselonsesgoûts,oùl’onavuévoluerfamilleetamis…
Lavaleuraccordéeàunbienn’estdoncpasuniquementfinancière,elleestaussisentimentale.
Il est par conséquent souvent difficile de regarder sonbienavecreculetdevoircequipourrait représenterunobstacleàsavente.
Pourcesmêmesraisonsfinancièresetaffectives,l’achatd’unbien immobilier n’est pas un acte anodin : le futuracquéreuradesattentesparticulièresentermedebudgetmais aussi d’espace, d’installations et de confort. Leschoix se portent sur le bien qui répond lemieux à cesattentes,celuidanslequell’acheteurréussitàseprojeter.
Car le plus souvent, celui-ci ne fait pas d’effortd’imagination. La première impression (90 premièressecondes)estdécisiveàl’acquisitiond’unbienimmobilier.9personnessur10achètent leurbiensuiteà«uncoupdecœur».
Laplupartdutemps,cequ’ilsdésirentc’estn’avoirqu’àposerleursmeublesetdécorerlelieuàleurgoûtsansquecelanécessitedegrossesréparationsetrénovations.Ilestdonc essentiel deprésenter sonbien sous sonmeilleurjour,defaçonqu’ilséduiselepluslargepublic.
Le home staging est une réponse pratique, simpleet efficace qui permet de vendre plus rapidement, àun meilleur prix (+2% à +10% du prix de vente) et dedéclenchercefameux«coupdecœur»chezlesvisiteurs.C’est un concept élaboré en 1972 aux Etats Unis, quivise à rehausser l’apparence d’un bien immobilier enoptimisantsonpotentiel.
En d’autres termes, c’est l’art de préparer un logementpourbienlevendre,lemettreenavantavecunminimumd’investissement, attirer l’attention sur ses points forts.Lebutn’estpasdedécorer lamaisonmaisaucontrairede la « dépersonnaliser », de la « désencombrer » etde lamettre en valeur (couleurs, luminosité) afin qu’elleplaiseauplusgrandnombre;toutceciavecunminimumd’investissement(environ2%duprixdevente).
Le décorateur d’intérieur
Le décorateur, comme l’architecte d’intérieur, peutintervenirsurdesmodificationsstructurelles(repenserleslieux de vie, la disposition des pièces)mais il intervientplusprécisémentdansledétail:lescouleurs,lalumière,
lesmatériaux,lemobilier,lamiseenscèned’ununivers,levotre!
Ilestimportantsesavoirpourquoil’onaimeêtrechezsoi.Ladécorationcen’estpastantcréerunlieuquisoitbeauetsoitdigned’unepagedemagazinemaisunespacequivousressemble,dans lequelvousvoussentezbien.Lamaisonestun lieudeconvivialité,de joie,de travail,deréassurance,desécurité,desérénitéoùl’onseretrouve.
Le rôledudécorateurestd’accompagner,deproposerdesstylespuisd’affinersespropositionsenfonctiondesgoûtsdesesclientsetbiensûrdeleurbudget.
Ilmetenplacedesméthodesetdesoutilsqui vont lesguidertoutaulongdeleursdémarchesd’aménagement.C’est une prestation qui est accessible au plus grandnombre,personnaliséeenfonctiondechacun.
Uneréelleréflexionsurvosbesoins,uncahierdeschargesspécifique,seposer lesbonnesquestionset trouver lessolutionsadéquates.
Faire appel à un décorateur d’intérieur c’est repenservotreespace,levaloriser,lepersonnaliseràvotreimage.
Le décorateur d’intérieur
©Echelle83
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LES ENGAGEMENTSQUI FONT LA DIFFÉRENCE• Des milliers de combinaisons possibles
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LaCuisine
Lacuisine est passée cesdernières annéesde la petitepièce exigüe à l’un des espaces les plus importants etconviviauxdelamaison.
Alliantl’esthétismeàlapratique,lacuisineestaujourd’huiun lieu incontournable quibénéficie de toutes lestechniquesmodernes.Qu’ellesoitenkitousurmesure,vousn’aurez aucun problème àtrouver «votre» cuisine et ce,quelsquesoient lebudgetetlasurfacedontvousdisposez.
Aménagée pour durer, Il estbondechoisirlesélémentsetles équipements en fonctiondeseshabitudes.
Posséderunecuisineéquipéeet fonctionnelle, lorsque l’espace est réduit, imposeunevéritablechasseà lapertedeplace.Pourquevotrekitchenette possède tout d’une grande (équipement,décoration et éclairage), il faut déployer inventivité etimagination.
Chaque année, les plus grands designers proposent denouveauxconceptsdecuisinesquifontletourdesgrandssalonsd’ameublementdumonde.
Un vrai cuisiniste saura s’adapter à toutes vos idées !
Une cuisine, c’est pour la vie !
Notre conseil : Munissez-vous desdimensionsexactesdevotrecuisine,emplacementdesfenêtres,portes,arrivéesd’eauetd’électricitéetallezvoirplusieursmagasins.A l’aide d’un logiciel informatique, le vendeur pourra
vous proposer un plan de conceptionde votre future cuisine avec un devisdétaillé.La seule limite tientdans votrebudget!Investissement important qui nécessitesouventl’engagementd’uncrédit,ilfautdonc bien réfléchir au besoin de votrefoyer.
PRENEZ LE TEMPS DE RÉFLÉCHIR !
Visitez plusieurs salles d’exposition etcomparez les matériaux proposés. Surlebondecommandedéfinitif,signéparvousetparlevendeur,ildevrayfigurer:
-Ledescriptifdétaillédel’achat
-Leplandeconceptionetleplantechnique
-Leprix
-Ladateetlelieudelivraison
-Lemontage
-Lesconditionsdevente(aucomptant,àcrédit)
-Sidestravauxd’installationpréalablesàlaposesontnécessaires (plomberie, électricité, maçonnerie) faireprécisers’ilssontsousvotreresponsabilitéoucelledumagasin.Sivousnepouvezréceptionnerlacuisineàladateprévue,lecuisinistepeutvousfairesupporterlesfraisdestockage.
Choisir sa CuisineUn espace de vie adapté à vos besoins et vos goûts, la cuisine est le cœur de la maison.
Aménagée pour durer, Il est bon de choisir les éléments et les équipements en fonction de ses
habitudes.
©Boulanger
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S.A.R.L. LE FLAMBEAU - Quartier de la BigueLA VALETTE 04.94.21.81.38
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LesCheminées,PoëlesetInserts
Chauffage et économie Faceà lamontéedesprixdecertainesénergies, leboisoffreunealternativeréellementéconomique.L’ADMEadé-montréque l’achatd’un foyer ferméàboisserentabiliseenmoinsde3ans.C’estdonc lechauffageutilisantuneénergierenouvelableleplusintéressantfinancièrement,etavecunexcellentretoursurinvestissement.
1.Créditsd’impôtsSelonlesmarquesetlesmodèles,lesfoyersvousfontbé-néficierd’uncréditd’impôtspouvantallerjusqu’à36%delavaleurdufoyer,sivotrenouvelappareildechauffageestinstalléenremplacementd’unmodèleancien.Sivousnepayezpasd’impôts,vousrecevrezunchèquedumontantducrédit.Pou une première installation, le crédit d’impôts sera de22%duprixdufoyer.
2.LaTVAà5,5%CetteTVAneconcernequel’installationd’unéquipementde chauffage au bois, pose etmatériel inclus, dans leurlogement achevé depuis plus de 2 ans, que vous soyezlocataires,propriétairesouoccupantsàtitregratuit.LeTVAréduiteestcumulableaveclecréditd’impôts.
Chauffage et écologie1.Bois=énergierenouvelableLebois,énergiedu21èmesiècle , luttecontre l’effetdeserre. Il représente la première énergie renouvelable enFrance. L’ADME encourage son utilisation car ses res-sources ne sont pas comptées . Le chauffage au boiscontribue à la lutte contre le réchauffement climatiquepuisqueleCO2dégagéparlacombustionestabsorbédenouveauparlaforêtpourlaphotosynthèse.Noussommesdoncdansuncerclevertueux.
2.Bois=économiedurableAutre avantage, le développement du bois de chauffagefavoriselagestiondurabledenosforêtsenapportantdesréponses concrètes à des problématiques essentielles :Préservationdelaqualitédenospaysagesruraux;Dimi-nutiondesrisquesd’incendie;Satisfactiondenosbesoinsprésents sans compromettre les ressources des généra-tionsfutures.Lechauffageauboisreprésenteaussi25000emploissurnotreterritoire.
Vos solutions chauffage
1.Lefoyerfermé:lasolutionpourunrende-mentexceptionnelC’est la solution idéale lorsque vous envisagez de faireconstruirevotrecheminée:ilpeutrécupérerplusde70%delachaleurproduitegrâceàsonfoyerenfonteoubriquesréfractaires. Son rendement et sa puissance calorifiquessontliésàlaqualitédubois,auréglagedufoyer,autirageduconduitetc.Ilexistetoutessortesdefoyers,destylesetdeformats.
2.L’incert:lasolutionidéalederénovationL’insertestconçupourtransformerunfoyerouvertenfoyerfermé passant ainsi de 15% à 70%de rendement !!! Etce,sansdémontagede lahotte.Avantd’installer l’insert,ilconvient toutefoisdevérifier lacompatibilitéde lache-minéeetdesonconduit.Danscecas,ilfautgénéralementprévoir un tubage dans le conduit existant. Les insertsexistentenplusieursdimensions.
3.LePoêleAutrevisiondelaflammedécorativemaismêmefonctiondechauffage,lepoêlereprésenteunealternativeàlache-minée. Il existe désormais un grand savoir faire dans laconceptiondepoêlesàboisetàpellets.
4.Optimiser votre chauffagedans toute lamaisonAméliorezvotreconfortenrépartissantl’airchauddevotrecheminéedanstouteslespiècesdevotremaison.Certainssystèmes,associésàunfoyerfermé,répartissentlacha-leurdanslesdifférentespiècesdevotrehabitation,viaunréseaudegainescalorifugéesetéquipéesensortiededif-fuseursd’airchaud.Aprèsallumagedevotrecheminée,lesystèmesemetautomatiquementenmarchegrâceàsasonde thermique et répartiT alors l’air sur l’ensemble del’installation.
LaqualitéBRISACHen10points:-Qualitédudiagnosticd’installation-Sécuritédelapose-Garantiede5ans-Unetrèslargegamme-Destestsdraconniens-Desperformancesvérifiéespardesorganismesindépendants-Etanchéitédurable-Fonctionnementpossibleporteouverte-Caissonsantiremontéedesfumées-Maîtriseglobaleduprojet
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LesAménagements
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Le verre trempé
C’est un verre qui a subit untraitement thermique (chauffe +refroidissement rapide), augmentantconsidérablement sa résistanceaux contraintes mécaniques outhermiques.Decefait,ceverreest7foisplusrésistantauxchocsqueleverresimple.Quandilcasse,ilsefragmenteen de nombreux morceaux. Ceci évite de causer desblessuresprofondes.
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Le verre de protection contre le feu
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- Les étagères.
- Les meubles, tables, bureau…
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Le double vitrage est un ensemble composé de deuxglaces et d’un intercalaire métallique formant une lamed’airoudegazentrelesdeuxglaces.
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LesAménagements
Longtemps dénigré,l’escalier n’était quele moyen d’accès auxétages supérieurs ouinférieurs. Souventcaché derrière descloisons,enbétonlourdet encombrant, il n’étaitmis en valeur que dansles grandes demeures,les halls des grandsmagasins ou les sitesrecevantdupublic.
Depuisquelquesdécennies, le fonctionnel àdeplus enplus laissé la place à la décoration et le mélange desmatières, la créativité, le design en ont fait une piècemaitressedustylequel’onveutdonneràsonintérieur.
Aujourd’hui, un vaste choix d’escaliers permet auxprofessionnels de la construction ou de la rénovationet aux particuliers de choisir parmi les centaines demodèles, regrouperen famillesoucatégories.La facilité(toute relative) d’installation permet maintenant auxrésidentsouauxpropriétairessuccessifsd’unmêmelocalle remplacement de l’élément sans engager de lourdstravauxmaçonnés.
Devant la diversité des formes, des espaces et desmatières, n’hésitez pas à prendre conseil auprès despécialistes car si l’escalier permet dorénavant depersonnaliser sa décoration, il ne faut pas négliger lescontraintes liées à la bonne réalisation de l’ouvrage.Les conseillés d’ECHELLE 83 nous ont détaillé les 3principalesquisont: LA TECHNIQUE – L’ESTHETIQUE – LE BUDGET.
La TechniqueElle impose souvent le type d’escalier à installer tenantcomptedelasurfaceoudespiècesàdesservir,deleursusagesetdelafréquencedepassage,dunombreetdel’âgedesutilisateursetenfinde l’espacedisponibleauxdifférentsniveaux.Lesportes, les fenêtresou les zonesde passages sont autant d’élémentsà prendre en considération pour lesdistribuerouleséviter.Laprisedescôtesou l’étude du support peut révéler dessurprises et confirmer un choix ou aucontraireobligeràlerevoir.
Al’inverse,silatrémien’estpasouverteous’ils’agitd’unprojetdeconstruction,vous pouvez déterminer l’espacenécessaire en fonction du modèled’escalierquevousaurezchoisi.
L’esthétique
Elle est intimement liée à la technique et bien qu’ilvous revienne de le déterminer, les contraintes citéesprécédemment peuvent limiter les choix. La encore,prenezconseilavantdefairevotresélectionafind’évitertoutes déconvenues. Des matières de plus en plustendancescommeleverreetlarésineviennentcompléterles matériaux utilisés couramment tel l’Acier, l’Inox, lesBois (Hêtre,Doussié,Noyer…)ou lePVC.Despoteaux,balustres droites et lisses horizontales de toutes sortespermettront d’agrémenter les rampes et garde-corps.Votrecréativitépeuts’exprimer.
Le Budget
Ilétabliavant,fixeraleslimitesetpermettrad’éviterdeseperdredansdesprojetsinaccessibles.Tellementvariable,il dépend, entre autres, de la hauteur à franchir, de lacomplexitédel’ouvrage,desmatériauxmisenoeuvreetdesoptionssélectionnées.Sileskitsréglablesrestentuneoffre très abordable, les SurMesures proposent le pluslargeéventaildechoixàdesprixtrèsvariables.
N’oubliezpas laposeparuneéquipedeProfessionnelsquivousassurerauntravailsoignéetlemeilleurmaintiendansletemps.
Pierre-Louis RICO (gérant ECHELLE 83)
L’Escalier
©Echelle83
©Echelle83
©Echelle83
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LesAménagements
Les rangements modulables, les placards aménagés et évolutifs optimisent les coins et recoins et per-mettent de caser ces objets qui ont tendance à nous envahir.Vousdevezétudier lemeilleuremplacementauplusprèsdeleurlieud’utilisationetréfléchirauxdifférentsagencementsdespièces.
Etagèresmuralespourleslivres,lacommodebassequiserviraderan-gement,descasierscolorés…
Le salon Il est un lieu de détente ; les ran-gements doivent être discrets. Desmeubles combinés pour camouflerTV, lecteursdeDVD,hi-fietc…per-mettentdedissimulerlesfilsettélé-commandes
La chambre des parentsLedressings’impose!Tee-shirts,robes,pantalons,che-mises,…tous y trouveront leur place. Tiroirs, porte-cra-vate,valet,penderies fonctionnellesavecsystèmesper-fectionnés, éclairage intégré, traquent tous les espacesutiles.
La chambre des enfantsLesrangementsserontadaptésàleursactivitésetdevrontêtrepratiquesd’accès
La buanderie Lapièce indispensablecomportera tous les rangementsutilesaurepassage,couture…
Le cellierIlpermetde ranger lesprovisions,lesréservesd’eau
Le bureauDepetitsmeublesàtiroirspourran-gervosdossiers……Desdesignersontfaitdesprouessespourappor-teràcetypedemobilier,originalité,fonctionnalitéetesthétique.
Le garage Ilsertàranger lesvalisesouautresobjetsencombrants(surmezzaninesi c’estpossible).Pensezaucoinbrico-lage,avecsonpandemurastucieuxoùfixerdesboitestransparentespourvisetclous.Clefs, tournevisetmar-teauxs’alignerontsurunerégletteaimantée.Ongarderaunendroithorsdeportéedesenfantspourrangerlespro-duitsdangereux.Lecoin jardinageprendraplaceégale-mentsivousn’avezpasdecabanedanslejardin.
Sous l’escalier Cetespaceperdupeutdevenirleroyaumedesrevues,oul’emplacementdutéléphone,desclefs….Lemeublesurmesures’impose!
Sous le lit Vouspouvezexploitercetespaceavecdestiroirs,oudesboitessurroulettes.
Les RangementsPour mieux ranger et organiser votre espace de vie, du rangement pour vivre mieux !
Vous devez étudier le meilleur emplacement au plus près de leur lieu d’utilisation et
réfléchir aux différents agencements des pièces.
« Questions & Réponses »
Infos Habitat : Pour des aménagements de placards et optimiser au maximum l’espace libre que conseillez-vous ?
Quel bois convient le mieux pour une ter-rasse et son entretien est-il contraignant ?
Bati Menui Services : Spécialisé dans l’aménagement intérieur, je viens sur place prendre les dimensions et je vous fais ensuite une proposition en fonction
de vos besoins et de votre budget.
Pour votre terrasse, il suffit tout simple-ment de choisir le bois adapté à cette fonc-tion.
Dés le départ si le bois est bien traité, il ne nécessite aucun entretien particulier. En-suite tout dépendra de l’aspect final que vous voudrez lui donner.
©BatiMenuiServices
Nicolas,Bati Menui Services
L’AmenAgement exterieur
L’AmenAgement exterieur
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LaVéranda
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Vous avez besoin d'espace, de lumière, de confort, de sécurité, derénover ? Sur simple demande, les techniciens-conseils se déplacentà votre domicile et conçoivent avec vous votre projet de :Véranda, Véranda de Piscine, Verrière, Pergola, Fermeture de Terrasse,Menuiserie Aluminium ou Menuiserie PVC, Baie Coulissante, Fenêtre,Porte, Store d'Intérieur, Store d'Extérieur, Volet Roulant, Volet Battant,Garde Corps, Portail.
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©SETEN
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641, Chemin de BassaquetParc de la Prévoyance
83140 SIX-FOURS LES PLAGES Tél : 04 94 30 63 32 - Port. : 06 22 68 38 41
www.universdubois-paca.com
1126 RN 9783210 LA FARLÈDE Tél : 09 66 43 75 54
Port. : 06 99 73 10 41 www.piscin83.fr
CRÉATEUR DE PISCINES
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Confortables aux pieds, ils habillent avec classe nos ter-rasses et ourlent nos piscines de leur belle cou-leur chaude ; ils sont utilisés également pour for-mer de jolies allées.
Sivotreterrasseenboisestsupérieureà20m2etlahau-teursupérieureà60cmdusol,ilfautprocéderàunede-mandedepermisdeconstruireenmairie,sinonunesimpleau-torisationdetravauxsuffit.
Aveclesvisetlesclips,lesnouveauxDecksontplusra-pidesetsimplesàposer.
- Les lames : lisses ou rainurées, elles s’adaptent auxformeslesplusvariées.
On peut les assembler en longueur, en largeur, diago-nale, en V ; longueur de 1.80 m à 6 m, largeur de 75mmà190mm.
- Les carrés de caillebotis :sontcomposésdelamescourtesfixéessurunsupport.
Ils sont souvent autobloquantsparunsystèmedeclip-page ou assemblés au moyen de vis en acier inoxy-dable(dimensioncompriseentre0.39cmet0.60cm).
En bois exotiques : Réputés imputrescibles, d’une ex-trêmeduretéetd’unelongévitérecord,l’Ipé,leteckouleCoumaru offrent aussi leurs teintes chaudes, leur dura-bilité et nécessitent peu d’entretien. Enduits d’une la-sure,d’unsaturateuroud’unvernispourconserverleursqua-lités ces bois devront être régulièrement traités.Si avec le temps ils grisaillent, vous leur redonne-rezleurbellecouleurchaleureuseenlesenduisantd’unsa-turateur.
En bois Européens : Pin maritime, ou pin Syl-vestre plus économiques ils doivent subir un traite-mentenautoclavepourgarantirunebonnedurabilité.
NOUVEAU LES BOIS COMPOSITES
Réalisésàpartirdematériauxboiscommelesfibresetpar-
ticules de bois recyclés, assem-blésàchaudetàfroidpardesrésinespolymères,ilsres-semblentauboisencouleuravecunaspectlisseouvei-né. Ecologiques et esthétiques ils ne nécessitent au-cuntraitementouprotection.ConformesauxnormesNFactuellesilsprésententuneexcellentedurabilitéenexté-rieur,résistentauxUVetauxchocs.LetraitementHauteTempératurepermetd’obtenirunboisquasiimputrescibled’unebellecouleurcaramel.Lesqualitésduboischauf-fésontconnuesdepuistrèslongtemps.
• Dalles en pierre : Choisir un type de pierre qui ren-voie la lumière et absorbe moins la chaleur. Evi-ter les pierres blanches qui accentuent la réverbéra-tiondusoleil.
• Béton imprimé : en pochoir ou imprimé, imi-tantlapierre,lecarrelage,laterrecuitepeutvousappor-terunetouchedécorative.
Ne pas choisir de matériaux glissants ou qui râ-pent. Un mélange de bois et de pierre donne un su-perbeeffet.
La Filtration :
LaPiscine
- Traditionnelle dans un local technique
- En un seul bloc posé sur le bord du bassin
- Local technique Polyester enterré
L’une ou l’autre, mais surtout il est important d’avoir une bonne circulation d’eau. Grâce à la pompe, l’eau est aspirée par le skimmer et par une ou plu-sieurs bondes de fond. L’eau est ensuite conduite jusqu’au filtre qui nettoie les impuretés et ensuite elle retourne, toute propre dans le bassin, par des buses de réfoulemenent.
©Bluewood
Les Decks Rois de l’extérieur
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« Questions & Réponses »
Infos Habitat : Quelles sont les formalités administratives pour les piscines enterrées ?
Evasion Piscines : Une déclara-tion préalable de travaux (cerfa 13404*1) à déposer en mairie. En général le délai d’instruc-tion est de 30 jours sauf pour les bâtiments de France où
2 mois sont demandés.
Infos Habitat : Une piscine enter-rée est-elle taxée ?
Evasion Piscines : Oui…. si elle est inférieure à 170m2 elle sera intégrée dans la partie du foncier bâti pour environ 1/3 de la surface du plan d’eau.
LaPiscine
Notre conseil : Avant de choisir votre constructeur, vé-
rifiez que l’entreprise choisie possède toutes les assu-
rancesnécessaires.
• La piscine naturelle:Unepiscinevivanteeneauxpures!
PlacéesouslesignedelahauteQualitéEnvironnementale,lafil-
tration naturelle ne contient ni sel ni chlore, donc sans noci-
vité pour la santé. Les matériaux utilisés ne sont pas no-
cifs,l’eauestépuréepardesplantesaquatiquesquisontin-
tégréesdemanièrenaturelledanslapiscine.
• La piscine hors sol démontable :Rapideàinstaller,ellené-
cessite un sol platmais ne demande aucune formalité par-
ticulière.Sonimplantationdoitêtreàplusde3mdeslimites-
devotrepropriété.
• La piscine hors sol à enterrer : Prévoirunedalleplaneenbé-
ton, leséléments sont livrésenkit avecunenoticeexplica-
tive. Faire au préalable une déclaration de travaux (cerfa
13404*1).Pourunbassindeplusde100m2,vousaurezbe-
soin d’un local technique et il vous faudra donc sollici-
terunpermisdeconstruire.
• La coque polyester : Livréeenunseulbloc,rapideàposer,ro-
busteetfiable.Elleseposesurunlitdegravier.Ellesecaractérise
parsacapacitéd’adaptationauxvariationsdeterrains(solsargilo-
calcaires).
• La piscine maçonnée :
Ellepeutprendretouteslesformes,desplusclas-
siquesauxplusoriginales,créationd’îlot,dedéborde-
ment..Pourdesterrainsdifficilesd’accès,fortementpentus…
Elleoffredemultiplesoptions.
• La piscine bois : sans limite de formes et de dimen-
sions,ellecomporte l’avantagedetrouversaplacedans les jar-
dinslesplusinaccessiblescarelleestlivréeenkit.
Les piscines en matériaux
composites dont la pose ne
nécessite qu’un creusement ne sont pas imposables.
©EvasionPiscines
M.Badord,EvasionPiscines
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LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Touteconstructionmêmesansfondations,doitfairel’ob-jet d’une déclaration de travaux ou d’une demande depermisdeconstruire.
Pourunepiscinehorssoletdémontable,dontlahauteurnedépassepas60cm, la surfacedubassin inférieureà20m
2etdistantedesautrespropriétésd’unminimumde
3m,vousn’aurezpasbesoindepermisdeconstruire.
Le local technique s’il ne dépasse pas 20m2 est toléré.
Unedéclarationdetravauxsuffit. Idempourunabridé-montable.L’affichageserade8joursenmairieet1moisde délai à 2mois (site classé) pour la réponse. Pour lepermisdeconstruireattentede2moisetaffichagesurleterrainobligatoire.
Une demande de défrichement :Danslessitesclassésouleszonesvertes,elleestobligatoiremêmesivousnecoupezpasd’arbres.Elleestliéeauchangementd’affec-tationd’unterrainnaturel.Le droit de tiers :servitudeprivée,vue,mitoyennetédoi-ventêtrerespectées.Vous devez consulter le cahier des charges de votre mairie ou de votre lotissement.
Les taxes : Les piscines privées ne sont plus consi-dérées comme des signes extérieurs de ri-chesse. Elles concernent uniquement lataxe foncière et d’habitation. La déclara-tion doit se faire dans les 90 jours suivant sa réalisa-
tion. Vous serez cependant exonéré durant les 2 pre-mièresannées.
Renseignements à la F.P.P. (Fédération Profession-nellede laPiscine )etauCAUE (ConstructionArchitec-tureUrbanismeetEnvironnement.
Sécurité Concernelespiscinesenterréesàusageindividueloucol-lectif.Laloiobligeaumoinsunéquipementhomologué.
• Barrière de protection NF P90306Pourlaprotectiondesenfants,leportillonnedoitpaspou-voirêtreouvertparunenfantdemoinsde5ansetlahau-teurdoit atteindreunminimumde1,10m, l’écartdesbar-reaux10,2cm.Lechoixdumatériauestlibre,bois,plastique,métal, verre. Le portail doit être maintenu constammentfermé.
• Les alarmes NF P90307:- A détection d’immersion se déclenche quand un en-fanttombeàl’eau.-Adétectionpérimétriquesedéclenchedésqu’unenfants’approchedelapiscine.
Il existe plusieurs modèles et des solutions har-monieuses pour profiter de la piscine en fa-milleetentoutesécurité.
Seules les piscines hors sol sont dispensées de sys-tème de sécurité grâce à l’échelle escamo-tablequel’onnedoitpasoublierd’enlever.
PiscinesSource d’harmonie de bien être et d’esthétique, les créations les plus folles sont permises à condition de vous faire accompagner par un professionnel.
LaPiscine
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LaPiscine
• Couverture de sécurité manuelleouautomatique:
-Correctementmiseenplaceetfixée,elledoitrésisteraufranchissementd’unadultede100kg,etnepaspermettreàunenfantdepouvoirpasseraudessousnides’enfoncerenmarchantdessus.
-AbripourpiscineNFP90309.
Le plaisir de la baignade3 conditions : 1. La circulation de l’eau (Petitlexique)
-Lesskimmersquiserventàécumerl’eauensurfaceetassurent50%del’aspiration,doiventêtreplacésfaceauxvents(1skimmerpour25m2).
-Labondedefonddoitassurerunbonbrassagedeseauxeteffectuerlavidangedubassin.
- Les buses de refoulement contrôlent le flux du retourd’eau.
-Hydraulicitéinverséeoumixte–reprisedel’eauensur-
faceetrefouléeparlesparois.-Lapompe(trèsimportant)assurelacirculationdel’eauavecunpré filtre, uncorpsdepompe,unmoteur élec-trique.
-Lescanalisationssontengénéralenpolyéthylène,d’unseul tenantsans raccord.Ellessontposéesbiencaléessurunlitdesable.
Le local technique reçoit le matériel de filtration et lesystèmede chauffage. Il doit être implanté le plus préspossibledelapiscineetaumêmeniveaupouréviterlespertesdecharges. Il existedes locauxpréfabriquésquipeuventêtreenterrés.
2. La filtration : -Lefiltreàsable,leplussimpleetlepluséconomique.
-Adiatomite,Plusefficacequelefiltreàsable,maispluscherpuisqu’ilestréaliséavecdesmatériauxfiltrantsob-tenusavecdescarapacesdefossilesd’alguesmicrosco-piques.
-Lefiltreàcartouche, faitdematériauxfiltrantssynthé-
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tiques ou à base de filtre végétal. Difficile à manipulerdoncànettoyer.
3. Le traitement : Pourladésinfectiondespiscines:Lessystèmesdetraite-mentdel’eausontenévolutionconstanteavecdesamé-liorationssurl’efficacitéetlafacilitéd’utilisation.
-Lechlore:Ilseprésentesousformesolide, en galets ou en granulés etse met généralement dans un dis-tributeur de produit chimique. Dé-sinfectantpuissant, leplusconnu, ilfaut cependant faire attentiondenepaslelaisseràportéedesenfants.Ildoit être manipulé avec précaution.Bonneconservation,faibleincidencesur le PH et sur la dureté de l’eau.Certainssontmultifonctions.Inconvénients : Inflammable, puis-sant algicide, risque d’odeur de chlore, d’irritation desyeux.
-LeBrome:Encomprimésàdissolutionlente,ouengra-nulés.Produitextraitd’eaudemer,ilestaussiutilisédansleseauxchaudes(spa…)puisqu’ilresteactifencasdePHélevé.Puissant,ilestsansodeuretnonirritant.Inconvénients :LePHde4à6estnonstabilisé.Faibleenoxydant
-L’électrolyseausel :Lechloreestproduit surplaceàpartirdel’eaudubassinquiestlégèrementsalée(équiva-lentdenoslarmes).Idéalpourlespersonnesallergiquesauchlore.Unappareildeproductionest installéà l’inté-rieurdulocaltechniquequivatransformerlesel(chloruredesodium)enchloretrèspuretserecombinerensoudecaustiquepourredevenirdusel.
Environ3à5kgdeselparm3àmettredans lapiscine(suivantlasaisonetlagrandeurdelapiscine).Trèséco-nomiqueà longterme, il fautsur-veillerlePHdel’eauetlecorrigerdetempsentemps(environtousles 2 mois). Contenant 10 foismoinsdeselquel’eaudemer,onévitelesinconvénientsdedéman-geaisonsetc…Avantages:Pasd’apportdepro-duits chimiques –inodore- désin-fectantdoux.
- Ultra violets et PHMB : Réaliséparl’actionbactéricide,algicideetfongicidedepuissants rayonsul-traviolets.LePHMBest issud’unpuissantdésinfectantutiliségéné-ralementparlemilieumédical,ne
contientpasdechlore.Iln’apasd’effetsurlePH,etladuretédel’eau.
Ozone:Offreunedissolutionrapideetcomplète.Désin-fectantpuissant,iléviteleschlorationschoc.Oxydantetalgicidetrèspuissant.
Oxygène actif : Puissant désinfectant, algicide efficace,oxydant puissant et rapide avec un effet clarificateur. Il
n’apasd’odeur, ilestdouxetpasirritant.
- PHMB (Poly-Biguanide d’hexa-méthylène) : Sans chlore doncsansodeurnigoût, ilauneactiondurable. Stable aux rayonsUVdusoleil, aux variations de tempéra-tureetdePH.
Inconvénients : Faible oxydant, ildoitêtreutiliséenconjonctionavecdu peroxyde d’hydrogène. Incom-
patibleaveclebromeetlechlore.
Entretien-Passer lebalaiaspirateur régulièrement (Ilexiste touteunegammederobotsquitravaillenttousseuls).
-Brosser la lignede l’eau1 foisparmois avecunnet-toyantspécialligned’eau.
-Passerl’épuisetteensurface.
-Nettoyerlesskimmersetfrotterlesparoisavecunpro-duitadéquat
-Vidangerlepanierdepompe.
-Filtrerl’eau.
-Analyserl’eau1foisparsemainepourvérifierchloreetPH.UnPHde7estconsidérécommeneutre.
LaPiscine
Plage de piscine, quel matériau pour
les abords :Aucun critère particulier si ce n’est « confort et
sécurité ».
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LeSpa
Pourquoi un spa ?Quidouteraitencoredesbienfaitsduspa…Symboledere-laxationparexcellence?
Installéenextérieur,sousvérandaouàl’intérieur,votrespaestdisponible toute l’annéeavecuneeauà températureadaptéeàlasaisonetàvosenvies.
L’eau,nonseulementchaudemaisqui,enplus,dispensedesmassagesvouspermetdoncdeprofiterdesjoiesdubain12moissur12!
Ainsi,votrespavousoffrel’hiverunespacederelaxationoùmassagesetchaleurdiminuerontlestress,augmente-rontvotrebienêtreetstimulerontvotresystèmeimmuni-taire.L’été,votrespadevientcetespacededétente tantappréciépourserafraichirentouteconvivialité.
Avecunquotidiendeplusenplusstressant,noussommesconstamment à la recherchedebien être, détente et derelaxation.Laréponseànotrerecherche:lespa!Avec lui, faire du bien à son corps, sans efforts… C’est possible !
Comment choisir ?Aumomentdechoisirvotrespa,vousdevrezbienévidem-
menttenircomptedel’endroitoùvoussouhaitezl’installer:lataille,laforme,lacouleurendépendront.
Maisau-delàdesaspectsesthétiques,ilvousfaudraêtreextrêmement vigilant sur le systèmede traitement d’eauque l’on vouspropose. Le spa étant un espaceconfiné,avecunetempératureélevée,ilestpropiceaudéveloppe-ment bactérien. Laquestiondu systèmededésinfectionestdoncprimordiale.Lesappareilslesplusperfectionnéscombinerontdifférentestechniquestellesqueletraitementàl’ozone,ultraviolet,libérationd’ionsd’argent…
Des qualités d’isolation de l’appareil et du système dechauffageproposésdépendrontengrandepartielescoûtsd’utilisationdevotrespa
Enfin,choisirunprofessionnelprochedechezvous,vouspermettradeprofiterenpleinequiétudedevotrespa!
Les Spas ©ÉvolutionSpa
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2. Savoir Faire : Une fois le devis validé, notreéquipe de professionnels fabrique vos menuiseries auseindenosateliers,et les installeensuitesur votre lieud’habitation.
La théorie du « Plus » : Lasociétéaunestratégietrèssimplebaséesurle«plus»:-Plusdechoix:danslestyle,lescouleurs,lesteintesoulestextures.-Toujoursplusdesécurité.-Toujoursplusd’isolation.- Toujours plus de satisfaction du client basée sur plusd’écoute,dusérieuxetdesdélaisrespectés.
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Lejardintientuneplaceprépondéranteetl’erreurseraitdes’enpréoccuperaprèslaconstruction.
Ilfaututiliserlaforcedelanatureetl’environnementdelamaisonpourrécupérerdesarbres,desrochesetjoueravecl’inclinaisondestalus...prévoirlesarrivéesd’eau,d’électri-cité...L’imaginerdansuncontexteglobaldeconstruction!
Quelques questions que vous devez vous poser -Votreterrainest-ilplat…enpente?-Sonexpositionparrapportauventetausoleil?-Quelestlevoisinageimmédiat,voulez-vousvousisoler?-Voulez-vousintégrerdesjeuxpourenfants?
-Prévoyez-vousunepiscine…unspa?-Unjardinpotager?-Oùcomptez-vousgarervotrevoiture?
Le GazonElément d’esthétique, de repos, d’exercicesphysiques,ilestleprolongementnatureldelamaison.Ilexistediffé-rentesespècesdevariétésetdesemencesdanssacom-position. Finesse, couleur, résistance…il devra s’adapterausol,auclimat…C’est une affaire de SPECIALISTE qui exige une bonneconnaissancedusujet.Attentionauxgrainesbonmarché,dequalitémédiocre,quiquelquesfoisvouscoûterontpluscheraufinal.
Le Jardin
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Island Spirit vous propose toute une gamme de produits adaptés aux professionnels comme aux particuliers, conçus avec des toitures de palmes synthétiques Palmex®.
Paisirdesyeux,chaleurduboisetfraîcheurdespalmes,l’ambianceexotiqueestgarantie.
L’alliance parfaite entre esthétisme et durabilité. Votredétenteestmaintenantassurée.
Parasols, abris divers,paillotes, farés, coins barou barbecues, simplesdécors intérieurs ou pro-
tectionsextérieuresdequalité, nos réalisations vont trèscertainementvousséduire.Conçuespour lebien-êtreduclient,maissurtoutpourleurpérennité,lespalmesrepré-sententleproduitidéalpourembellirvotreenvironnement.
Pourquoi choisir des palmes “synthétiques” ?D’abordparcequ’ellessont fabriquéesdansunmatériaurobuste(résisteàdesventsde180km/h)etdeconceptionmoderne(polymères).Ensuiteparcequeleuraspectvisueletleurcouleursesubstitueauxfeuillesnaturelles.Deplus
elles sont garanties 20 ans (aulieude2ans)et sansentretien.
La résistance, l’étanchéitéet laprotectionsontassuréesparunconceptuniqueaumondebrevetéparPalmex®auCanada.
Toutesnosstructuresetparasolssontcomposésà100%debois“classe4”.Traitésenautoclaveetgarantis15anslafinitiondenosboisestsoignée(rabotésaux4facesetanglesarrondis,protégésparune lasuredoublecouche,maintenueparvisserieinoxoubichromate).
L’origine de nos bois est contrôlée par les certifications PEFC et FSC, labels des forêts éco-certifiées où l’équilibre écologique est respecté.
N’hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone et à visiter notre site internet :
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LeJardin
Island Spirit Ajoutez une touche d’exotisme à votre environnement, une solution saine et durable pour votre confort.
Le jardin d’accueil Lieu de passage du portail vers la maison qui comportera :des allées fonctionnelles pour le passage des voitures.Ellespourront-êtreengravier,enbéton,enpierreouen-core faitesavecdusablestabilisé.Pasdetrous,bossesouornières,nefaitpasdepoussière,ilestsemiperméableN’oubliez pas que le jardin d’accueil, avec la clô-ture signent le caractère de votre maison.Unmurenpierre...unebarrièreenbois...debeauxmassifsdefleursetquelquesarbustespouranimerlafaçadedelamaison.
Le jardin d’agrément Espace intimiste où vous installerez peut-être votre pis-cine,deschaiseslonguesetpourquoipasceshamacsquivousferontrêverd’îlesparadisiaques.Unepergolaouunetonnelleornéedeplantesgrimpantes,seradepréférenceenfaçadeSud.Unbarbecueoumêmeunecuisined’étépour
yinvitervosamis,desmassifsfleurispourdélimiterlesdif-férentsespaces,mariezlescouleursetosezlesmélangesinédits,ellesdonnerontgaietéetjoie.Letypedeplantationdevratenircomptedelaterre,del’ensoleillement...
Le choix du jardin potager Choisirunespaceabritéduventetensoleillé:vouspour-rez organiser des carrés de légumes associés avec desplantesaromatiques,desarbresfruitiers…Ilvousfautenvironunesurfacede100m2pourunjardinfamilial. Joignez l’utile à l’agréable avec les plantes aro-matiques:PlantesannuellesàsemerchaqueannéePlantesbisannuellesàsemertousles2ansLesvivacesLesbulbeusesLesarbustivesUnabride jardin seraabsolument indispensablepour lerangement.
Les différents types de Jardin
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AnnexeDDE
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3A HYDROSUD
AB FACADE
AMGM
AQUAZUR SPAS
AVELLA FREDERIC
BATI MENUI SERVICES
BATIMENT OUVRAGE SPECIFIQUE
BOULANGER SA
C’EST TOUT VERT
CARDUCCIO GAETAN
CHEMINEES RENE BRISACH
COMPTOIR DE L’ALUMINIUM
COMPTOIR TOULONNAIS DE PEINTURE
COUTURE ECLAIR
DECO CHARPENTE
ECHELLE 83
ESSENCIEL
EVASION PISCINE
EXPOVERRE
FACCHINI COUDURIER
HOSPICE
HOSSEIN VITRAGES
ISLAND SPIRIT
LA MAISON BOIS MASSIF
L’UNIVERS DU BOIS
LEROY MERLIN
LES TROIS MATONS
LA JOIE DES COULEURS
MASTERS ET ASSOCIES
OUTILS’N’CO
PARQUETS D’HIER ET D’AUJOUR DHUI
PLUS PISCINES
PORTAL DESIGN
SNPS
SETEN
SOCIETE GENERALE TOULON
SUDEX
SWISS LIFE IERRE VACHER
VAR DIAGNOSTICS
76-77
38-39
26
-
44
66-67
26
56
4-5
29
58-59
40-41
48
61
36-37
64-65
60-61
74-75
62
34-35
27
80-81
82-83
32-33
72-73
-
50-51
28
15
30-31
46
78
-
42-43
70-71
12
19
16
18
ListedesPartenaires
Entreprises Pages
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AgendaduChantier
Agenda du Chantier :
Date :
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