L’action de proto-aménagement · 2018-11-19 · L’epfl du dauphiné ... maître d‘ouvrage du...

L’action de proto-aménagement

de l’epfl du dauphiné

Mardi 13 novembre 2018

Nantes

Le périmètre d’intervention actuel de l’epfl du dauphiné

L’epfl du dauphiné ... maître d‘ouvrage du proto-aménagement

En accord avec la collectivité, l’epfl assure la maîtrise d’ouvrage de toutes les études, diagnostics et travaux nécessaires au proto-aménagement : déconstruction, désamiantage, dépollution afin de livrer à la collectivité ou à la tierce personne désignée par cette dernière, un terrain prêt à être aménagé

L’epfl du dauphiné ... Organisation de son action

• Un responsable du proto-aménagement pour animer les projets

• Soutien de la Direction de la Commande Publique de Grenoble-Alpes Métropole

• Un marché public annuel à bons de commande reconductible 3x : maîtrise d’œuvre désamiantage/déconstruction

• Appui ponctuel par des bureaux d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage pour préparer les consultations nécessaires aux études amont : amiante/plomb/déchets/pollution

A chaque dossier, des marchés distincts

Etudes :

• Diagnostics amiante / plomb et déchets avant déconstruction

• Diagnostic sites et sols pollués

Déconstruction / désamiantage :

Selon la taille et la nature des interventions : lot unique ou lot séparé / lettre de commande ou appel d’offres

Dépollution : marché distinct car spécificité des interventions

Au 24 avril 2018 : 17 chantiers en cours / 5 chantiers en préparation

En préparation :

• Accord-cadre multi attributaire pour l’AMO proto-aménagement

• Accord cadre multi attributaires pour les diagnostics amiante/plomb et déchets

La synthèse proto-aménagement 2003-2017 en quelques chiffres

Le bilan en ordres de grandeurs : • 90 marchés de travaux ou lettres de commande • 70 sites / opérations concernées • 76 biens déconstruits • 7 040 000€ d’enjeux financiers dont 6 350 000€ de travaux, les

frais de maîtrise d’œuvre, CSPS, diagnostics, consignations réseaux… représentent quant à eux, 10 % de l’enveloppe globale

• 1 dossier de demande de subvention FEDER • 1 dossier sélectionné et présenté aux journées techniques de

l’ADEME • 12 dossiers ayant fait d’objet d’une subvention de la Région Rhône

Alpes Auvergne au titre de la collaboration avec les epfl pour 300 000€

2003 – 2017 : Le bilan en détail

Usage Montant

déconstruction

%ge Nb

bien

Surface

bâtie

%ge Surface

parcelle

%ge

Habitat 1 040 000€ 18% 40 9 942 6% 26 144 7%

Tertiaire 1 480 500€ 26% 20 28 129 16% 72 546 19%

Industriel 3 216 000€ 56% 16 137 374 78% 274 538 74%

Total 5 700 000€ 100% 76 175 535 100% 373 228 100%

Déconstruction : • 76 biens déconstruits :

175 535m² de surface bâtie 37ha 22a 28ca de surface parcellaire concernée

Dépollution : • 4 Sites concernés pour 09ha 20a 42ca • un coût de travaux de 643 000€ environ, hors maîtrise d’œuvres et frais

associés.

Ratios : Coût des travaux

Usage Montant

travaux

Surface

bâtie

Montant

/surface

Surface

parcelle

Montant

/surface

Habitat 1 040 000€ 9 942 105€ 26 144 40€

Tertiaire 1 480 500€ 28 129 53€ 72 546 20€

Industriel 3 216 000€ 137 374 23€ 274 538 12€

Total 5 700 000€ 175 535 32€ 373 228 15€

Pollution 650 000€ 92 042 7€

Renouvellement urbain Opérations Habitat et logement social

« Le Carmel » – La Tronche

« Le Carmel » – La Tronche Opération Habitat et Logement Social

« Le Carmel » – La Tronche Opération Habitat et Logement Social

Reconversion d’une friche industrielle et usages alternatifs ou transitoires à la construction

Site Becker - 2, avenue Général Roux à Pont de Claix

Reconversion du site industriel Maîtrise d’ouvrage : epfl du dauphiné

4,25 hectares 17 bâtiments – 14 000 m² de surface de plancher Environnement urbain direct : un groupe scolaire, habitations Activité historique : ICPE soumise à autorisation : fabrication de peintures et vernis industriel Pollution en hydrocarbures : CAV, COHV, HAP, PCB, métaux

L’intervention de l’epfl du dauphiné

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2018 2019 2023

Cessation

d'activité

Mémoire de

réhabilitation

(etp)

Janvier :

Arrêté

préfectoral

Eté :

Travaux

dépollution

phase 1

Eté :

Travaux

déconstruct.

phase 1

Définition

usage

temporaire

déconstruction

dépollution

phase 2

Remise en

cause plan de

gestion par

l'epfl du

dauphiné

Complément

de travaux

epfl/BECKER/D

REAL

Compléments

travaux

Expérimentation

process de

dépollution PCB

…

Fin du

portage

epfl

Surveillance des eaux et surveillance du site

Mai :

acquisition epfl

et accord tripartite

2016

• Portage programmé de 10 ans : convention de portage « renouvellement urbain » epfl/ville

• Surveillance du site : 30 mois en 24/24h ; puis en rondes journalières

• Surveillance des eaux souterraines

• Définition des capacités urbaines du site : ingénierie urbaine

• Entretien des espaces verts et clôtures

L’intervention de l’epfl du dauphiné : le portage

Dépollution – 1ère phase : • 413 m3 de terres excavées • 320 m3 de terres polluées essentiellement PCB • 26 T de terres évacuées en filière ISDD • 743 T de terres évacuées ISDND

Déconstruction :

• 14 000 m² de surface de plancher déconstruite • 12 000 m² de surface amiantée traitée • 2 850 m² de surface déplombée

Enjeux financiers : • Acquisition : 1 274 160 € • Frais acq : 18 457 € • Surveillance : 304 480 € • Etudes : 94 170 € • Maîtrise d’œuvre : 218 812 € • Travaux : 879 064 €

TOTAL : 2 739 144 €

Usage temporaire et intermédiaire du site

Réflexion conjointe de l’epfl du dauphiné et de son maître d’œuvre : • Systématisation du « process » de l’epfl du dauphiné • Axes nouveaux d’expérimentation d’Envisol

Projet de création de CRISALID : Centre de Recherche Isérois en Aménagement Durable ; dans le cadre de la filière régionale de requalification des friches industrielles en partenariat avec la région Auvergne-Rhône-Alpes et l’Europe : • Centre temporaire, nomade, ayant vocation à déménager dans 5 ou 10 ans • Volonté de rédiger une méthodologie pour faciliter la reconversion • Réunion d’un pool de start-up et PME innovantes travaillant sur la thématique « friche » • Utilisation temporaire des sites Réflexion en cours sur le statut juridique

Reconversion d’une friche industrielle en cœur de village

Site Billion Mayor – Le Grand Lemps

Reconversion d’une friche industrielle en milieu rural

Site Billion Mayor – Le Grand Lemps

La temporalité du projet Site Billion Mayor – Le Grand Lemps

2002 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Cessation

d'activité

Liquidation Acquisition

par l'epfl du

dauphiné

Lancement travaux projet

:epadh, centre médical

spécialisé

2004

Etude juridique

Etude de capacité urbaine

Adhésion CC Bièvre Est

à l'epfl du dauphiné

Proto-aménagement :

sécurisation / désamiantage /

déconstruction / dépollution

L’ingénierie développée Site Billion Mayor – Le Grand Lemps

Reconversion d’un site industriel pour une destination économique Site Louis Armand - Voreppe

Reconversion d’un site industriel pour de l’économie Site Louis Armand - Voreppe

15 hectares 12 bâtiments – 100 000 m² de surface de plancher ICPE soumise à autorisation : fabrication pâtes de cellulose Problématique : chimie, THT 63 kV, voies et branchement ferrés, step

Reconversion d’un site industriel pour de l’économie Site Louis Armand - Voreppe

Merci de votre attention

epfl du dauphiné Christine GARNIER – Présidente

Christophe BARDET

3, rue Malakoff – Grenoble

04 76 59 56 56

contact@epfl-dauphine.fr