Le Grand Dôme VILLEBON › download › version › 14… · • Attestation de vente avec mise en...

Le Grand Dôme

VILLEBON

Compétitions Minimes juin 2012(Configuration 18 tapis)

Villebon Pourquoi ?

• Nos besoins en salles pour organiser nos activités sont loin

d’être couverts

• La seule salle en France ayant la capacité suffisante pour

organiser nos animations est la salle de Ceyrat. (16 tapis

possibles) et la plupart des salles sont en gestion public/privé.

• La grande salle de l’Institut du Judo n’est plus adaptée pour

organiser nos activités.

• L’IJ nous appartient par bail pour 70 ans (il nous reste 53 ans).

Tous nos emprunts sont remboursés.

Villebon Pourquoi ?

• L’achat du Grand Dôme permettra à notre fédération plus de

liberté dans l’organisation de ses évènements et de développer

des sources de revenus (en conservant la décentralisation des

compétitions actuelles).

• Le stade grâce à son très grand plateau d’évolution permet

d’organiser toutes les disciplines en salle mais également des

sports mécaniques, des spectacles, des expositions etc.

Villebon Pourquoi ?

• La proposition du Maire de Villebon est une opportunité

financière et politique pour donner à notre fédération la

capacité de se développer et s’autonomiser.

• La Mairie de Villebon nous propose au prix coûtant un

équipement lui permettant, comme pour Marcoussis avec le

rugby et Clairefontaine avec le football, de communiquer grâce

au judo sur la ville de Villebon et d’animer le plateau de

Courtaboeuf et sa zone industrielle.

Villebon

• Une étude a été confiée à un cabinet spécialisé pour la mise

en place d’une structure développant les activités sport-

santé, sport-entreprise, sport-famille où nos disciplines

seront prioritaires pour générer des profits au bénéfice de

la FFJDA et de ses OTD.

(Des fédérations souhaitent être partenaires)

Villebon

SITUATION

GEOGRAPHIQUE

Sud Ouest Paris

CN Rugby Marcoussis 10 km

VélodromeSt Quentin 25 km

PARIS

Clairefontaine 35 km

Paris INJ 24km

Golf Nat

HECCEA

CNRS

Univ Paris XI

Sup Elec Polytechnique

Propulseurs

Sup Optic

Lycée

Cité U

Cité U

Projet dans un environnement en plein développement

Gare de Massy TGV & RER C7,5 km par autoroute

Orly 21 km

INJ 24km

Zone Industrielle Courtabœuf

Antenne TV

Gare Orsay RER B 6,1km

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Transports locaux

Les moyens d’accès actuels : Autoroute A10, gare Massy TGV, réseau bus, RER. Une

demande au STIF a été faite pour l’ajout d’un arrêt bus devant le Grand Dôme.

BUS

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• moins de 6 km• 653 chambres

Capacité hôtelière

• 3 hôtels accessibles à pieds• 230 chambres

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14

Parc d'activités de CourtabœufAvec 25 000 salariés, est le 1er parc d’activitéstertiaire européen (450 ha)Il est aussi le premier employeur de la ville.Ses entreprises, d’une grande diversité, recrutent parmitous les niveaux de formation.

Courtabœuf s'inscrit dans le plus grand espace d'innovation français : le Centre d'envergure européen avec Massy et le Plateau de Saclay. Le Parc d'activités de Courtabœuf accueille près de 1 300 entreprises parmi lesquelles des sociétés de renom international telles que Hewlett Packard, Carrefour International, Econome, Renault Sport, JM Bruneau, le Laboratoire de Fractionnement et de Biotechnologies, etc.Le parc d’activités de Courtabœuf est un pôle économique incontournable d’Île-de-France. Ouvert sur l’Europe, il compte parmi les principaux parcs tertiaires technologiques. Ses facilités d’accès et multiples connexions , la consolidation de son offre foncière et immobilière, l’implantation réussie d’entreprises nationales et internationales issues de filières d’excellence propulsent aujourd’hui Courtabœuf vers un nouvel av enir, inscrit dans le projet de Cluster scientifique Paris-Saclay.

Villebon

LE

PROJET

• Une grande salle sportive pour nos besoins avec un modèle

économique basé avec d’autres activités sportives, culturelles

et privées.

• Des annexes pour rendre le complexe plus efficient, un espace

restauration et un gymnase annexe

• Un espace sportif et formation générateur de ressources pour

la FFJDA et OTD

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Logementsde gardiens

GRAND DÔME2 logements de gardiens

Terrain TDF

Terrain TDF

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Entrée piétonne par une grande allée,pouvant accueillir des stands .Parking de 1100 places pour lesvéhicules et de 60 places pour les cars .

LE GRAND DÔME : UN BÂTIMENT

AUTONOME sur un terrain de 79 000 m2

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2500 à 6400 personnes assises

Équipé de 4 blocs de tribunes de1100 places chacun ,

2 mobiles et 2 fixes

20

de 2 500 à 6 400 personnes assises gradins fixes 4 200 places

• l'aile Nord : 6 vestiaires de plus de 35m2

• l'aile Ouest : espace de stockage de 200m2

complété d'une aire de déchargement accessible aux semi-remorques

• l'aile Sud : 2 vestiaires suppl. 4 loges artistes• 1 salle de presse de 200m2

• l'aile Est : concentre le hall d'entrée principale des spectateurs et les espaces techniques.

4 PHASES

1) Achat du Dôme pour nos besoins en organisationssportives et d’animations(rentabilisation avec l’accueil d’autres fédérations & d’autresactivités artistiques, culturelles ou privées)

2) et 3) Construction d’un gymnase et espace restaurationet de 2 salles annexes multisportsla mise en place d’activités sportives dans le domaine loisirsanté pour les entreprises etc.

4) Extension future

PHASE 1

Grand Dôme Extension Ph1 + Ph2 + Ph3

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Terrain TDF pour extension si besoin

Terrain TDF

Phase 4

25

3 230 000 € HT Gymnase272 000 € HT Restauration275 000 € HT Parkings90 000 € HT Espaces verts

PHASE 1 (2 585 000 €)

PHASE 2 (3 867 000 €)

PHASE 3 (2 490 000 €)

PHASE 4 (plus tard)

2 100 000 € HT le Grand Dôme avec terrain 79 000m²485 000 € HT les 2 logements des gardiens

980 000 € HT Remise en Forme1 300 000 € HT Salles polyvalentes SPA Sauna

210 000 € HT Salles de réunions recoupables

€ Terrains TDF€ Extension / Sport / Formation / Médical

Hors frais AMO & Archi, HT entre 12 et 14 %

Charges de Fonctionnement

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Etude d’Exploitation

TARIF LOCATION

JOURNEE

Semaine

1jourWE

NB de

jours

NB de

WEParking Recettes

Divers 8 000 € 25 000 € 5 2 13 500 € 90 000 €

Culturel /artistique 6 000 € 22 000 € 15 2 28 500 € 134 000 €

Sport Contrat 3 000 € 10 000 € 3 6 22 500 € 69 000 €

Sport 5 000 € 15 000 € 6 4 21 000 € 90 000 €

Parking (150/jour util) 85 500 €

Recettes Annexes 15 000 €

Total jours/WE 29 14

TOTAL 22% 27% 483 500 €

TARIFS ESTIMATION

Sécuriser par l’Accompagnement et l’Expertise

• L’exécutif coordonne le projet auquel s’est joint Christian Bouleau, membre du

CA, en sa qualité de Maire de la Ville de Gien assisté du cabinet d’avocats

Biaggi Benelli.

• Une assistance à la maîtrise d’ouvrage à travers la société MC Consulting

(Même AMO que pour IJ) accompagnée d’un architecte en charge du pré-

projet mais aussi de l’expertise structurelle du bâtiment, l’analyse dans le cadre

de la loi transition énergétique ainsi que des informations techniques légales

nécessaires.

• Le cabinet KPMG est en charge de l’étude de marché pour l’exploitation du

site, mais aussi des aspects fiscaux (évaluation Valeur de Cession, IS et TVA,

modèle économique etc..), juridiques et environnementaux.

• Courrier du Maire M. Fontenaille garantissant notre prix jusqu'en avril 2017 (reçu)

• Projet de délibération conseil municipal de Mai 2017 (reçu)

• Estimations des domaines (maison des gardiens ) (reçu)

• Estimations des domaines (Grand Dôme ) (en cours)

• Eléments constitutifs du prix (Justificatifs des travaux) (reçu)

• Délibérations de cession du Conseil Départemental (reçu)

• Attestation de vente avec mise en conformité, SSI, Amiante Adaptabilité (reçu)

• Etude coût de fonctionnement et d’exploitation (en cours)

• Sondage du sol (1ère étude reçu 2nde en cours)

• Modification du PLU (à recevoir)29

Récapitulatif des documents à produire

• Conditions suspensives à la réalisation de l’opération

- Avis des Domaines

- Etude KPMG & AMO & Cabinet Biaggi Benelli

• Transition énergétique

- A ce jour sans modification structurelle du batiment aucune réserve (Attestation à recevoir)

• Conformité règlementaire dans le cadre d’un ERP (Circulation des

flux, désenfumage, accessibilité, SSI) (En charge de la mairie)

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Récapitulatif des documents

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Résolutions adoptées par l’AG FFJDA du 09,04,2017 à Caen

RESOLUTION VILLEBON

Sous condition des réserves précisées ci-après, l’A ssemblée Générale :- Approuve l’achat du Grand Dôme de Villebon et des 2 logements gardiens pour une somme totale de 2 100 000€ + 485 000€ soit a u total 2 585 000€ HT (hors frais notaire et AMO) et permet à la FFJDA de procéder aux emprunts afférents.

- Approuve la construction de l’espace, restauration , gymnase et salles annexes pour un montant de 6 357 000€ coût de constr uction HT.

La FFJDA sera propriétaire sans l’intermédiaire d’u ne SCI.Si des points nouveaux venaient à apparaitre, une A G supplémentaire ou une consultation numérique des délégués pourrait être o rganisée.

LISTE DES RÉSERVES ENTRAINANT L’ANNULATION DE LA PR ESENTE RESOLUTIONAvis des domaines non conformesPrésence des risques juridiques ou environnementaux et fiscaux ressortant de l’étude de KPMG Rentabilité insuffisante de l’étude de KPMG relativ e au Business Plan de l’exploitation du site