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SOMMAIRE / Alsei _ PAGE 30 / Bouygues immobilier _ PAGE 32 /Brémond _ PAGE 34 / Caprim _ PAGE 36 / DCF _ PAGE 38 /
Dixence _ PAGE 40 / Eh Estatemanagement / Eiffage immobilier _ PAGE 42 / FoncièreArizona _ PAGE 44 / Foncière Paris France _ PAGE 46 /
Icade _ PAGE 48 / Jones Lang Lasalle _ PAGE 72 /Nacarat _ PAGE 50 / Plaine Commune
Développement _ PAGE 70 / Plaine CommunePromotion _ PAGE 72 / Sebail aménagement _ PAGE 52 /
Segro _ PAGE 54 / Silic _ PAGE 56 / Sirius _ PAGE 60 /Sogelym Steiner _ PAGE 62 / Sopic _ PAGE 64 / Spirit
Île-de-France _ PAGE 66 / Vinci Immobilier _ PAGE 68
Plaine Commune et ses23 partenaires
_29
_31
16 600 M2
RÉPARTIS SUR TROISBÂTIMENTS
Innovespace Saint-DenisPROMOTEUR ET DÉVELOPPEUR
100, rue Petit75019 ParisTél. : 33 (0)1 40 40 29 40Fax : 33 (0)1 40 40 08 66Mail : info@alsei.comSite web : www.alsei.com
INVESTISSEUR
2, rue des Moulins75001 ParisSite web : www.inea-sa.eu
ADRESSE : Rue de l’Industrie,rue de la Révolte, Saint-Denis
_ En façade de l’autoroute A86et proche de l’échangeur avecl’autoroute A1 et des transportsen commun (métro ligne 13 - stationCarrefour Pleyel), InnovespaceSaint-Denis propose des locauxneufs bénéficiant d’une forte
visibilité, facilement accessibleset disposant de voies de circulationidéalement conçues pour quechaque utilisateur puisse circuleret décharger sans gêner les autreslocataires.
30_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
_ Locaux d’activités avec bureauxd’accompagnement
_ 4,5 m à 7,5 m de hauteur libreselon les lots
_ 1 accès de plain-pied 4 x 4 m par lot_ 1 accès à quai pour les lots de plusde 1 000 m2
_ En façade de l’A86 et prochede l’échangeur avec l’A1
_ Accès direct au métro (ligne 13 -Carrefour Pleyel)
_ Livraison fin 2010
Sur le secteur des Beaumonts à Saint-Denis, ALSEI développe,pour le compte de la Foncière INEA, un parc d’activité de typeInnovespace. L’opération représente environ 16 600 m2 répartissur trois bâtiments divisibles à partir de 200 m2.
_ 390 places de stationnement vélosen rez-de-jardin._ Emplacements pour cafétérias,salles de réunions, locauxde brassages, zones de surchargerenforcées._ Espaces aménageables en salonsclubs, fitness, salle polyvalente, etc._ Terrasses accessibles._ Hauteur libre sous faux-plafondde 2,70 m._ Batteries d’ascenseurs triplexpour chaque bâtiment, ascenseurà rupture de charge pour l’accèsaux parkings et monte-charges._ Faux plancher avec plénumde 10 cm._ Ouvrants de confort.
ACCÈS
Métro ligne 12_ 15 mn / Spallis / Gare Saint-Lazare_ 25 mn / Spallis / Champs Élysées_ 30 mn / Spallis / Gare Montparnasse
RER B & D_ 25 mn / Spallis / Châtelet_ 30 mn / Spallis / Gare de Lyon
Bus_ 139 / Porte de la Villette /Saint-Ouen
_ 174 / Saint-Denis / La Défense_ 255 / Porte de Clignancourt / Stains
A86 > A1_ 10 mn / Spallis / Paris (Portede la Chapelle)
_ 15 mn / Spallis / AéroportRoissy-CDG
_ 25 mn / Spallis / La Défense
_33
37 000 M2
EN PIED DE MÉTRO
Parce que la qualité del’environnement conditionne celledu travail effectué, Spallis offreun cadre de travail privilégié :
PROMOTEUR
3, boulevard Gallieni92445 Issy-les-Moulineaux CedexTél. : 33 (0)1 55 33 57 71Fax : 33 (0)1 55 38 27 45Site web : www.bouygues-immobilier.comContact : Christian MareMail : cmr@bouygues-immobilier.com
COMMERCIALISATEURS
Tél. : 33 (0)1 40 55 15 22
Tél. : 33 (0)1 48 20 05 05
Tél. : 33 (0)1 49 93 70 30
ADRESSE : Bd de la Libération - rueAmpère - rue James Watt, à Saint-DenisARCHITECTES : Anthony Béchuet Tom SheehanINVESTISSEUR : NAROPA Capital, S.L.
_ Plateaux de 4 200 m2 utiles._ RIE d’une capacité de1 600 couverts en 2,5 rotationset cafétéria centrale à rez-de-jardin._ 490 places de stationnementsen 2 niveaux de sous-sols.
Surfaces immédiatementdisponibles
_ Des plateaux de bureauxs’articulant autour d’un jardinintérieur de 1 200 m2.
32_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Spallis - Place des talents par natureIMMEUBLE LIVRÉ
DESCRIPTIF TECHNIQUE
_ Certification démarche HQE_ Immeuble R+7 de 37 000 m2 utiles,divisible en 3 bâtimentsindépendants de 10 000 à 13 300 m2
utiles_ Plateaux de 18 m et 12 m_ Effectif total de 2 388 personnes_ Ventilo-convecteurs en faux-plafond toutes les deux trames,pilotés par la GTB et possibilitéde commandes individuelles
_ GTB pour la gestion des éclairageset des équipements techniques,le suivi des consommations, etc.
_ Locaux de maintenance etde surveillance indépendantsà rez-de-chaussée
_ Sécurisation de l’immeuble parvidéo surveillance, lecteursde badges, vitrages retardateursd’effraction et détectionanti-intrusion à rez-de-chaussée
_35
78 000 M2 SHONLes îles dans L’ÎleCO-PROMOTEURSContact : Bertrand
1, rue André Voguet94207 Ivry-sur-Seine Cedex
47, rue Monceau75008 Paris
ADRESSE : Anciens entrepôtsdu Printemps8 à 11, quai du Châtelier93450 L’Ile-Saint-DenisARCHITECTES : 7 cabinetsd’architectes français et néerlandaisURBANISTE COORDINATEUR : West 8PAYSAGISTE COORDINATEUR :MutabilisBUREAUX D’ÉTUDESENVIRONNEMENTALES :Atelier d’Ecologie Urbaine -Alto Ingénierie
urbain permettant à la commune dese réapproprier des lieux aujourd’huidélaissés et de créer de nouveauxespaces de vie. L’objectif est de créerun quartier innovant et performantsur le plan écologique : un éco-quartier fluvial unique en France._ Fondé sur l’identité intrinsèquede l’Île, le concept urbain élaborése révèle précurseur d’un nouvel« art de vie sur l’île ». Il est basé surle respect de l’environnement,sur la redécouverte des activités etdes loisirs liés au fleuve, sur l’équitésociale et le dynamisme économique.
Projet d’éco-quartier fluvialà L’Île-Saint-Denis
_ Après deux ans de consultationinitiée par les collectivités locales, leConseil général de Seine-Saint-Denis,Plaine Commune et la ville de L’Île-Saint-Denis ont sélectionné le groupeBrémond et la société ING Real Estatepour développer un éco-quartierfluvial._ Le projet s’étend sur les 7 hadu site des anciens entrepôtsdu Printemps. Il propose uneprogrammation mixte et un schéma
NéaucitéPROMOTEUR
1, rue André Voguet94207 Ivry-sur-Seine Cedex
ADRESSE : Ancien site Alstom entrela Seine, le canal Saint-Denis et larue du port. À proximité immédiategare SNCF / RER D.ARCHITECTE - URBANISTE : ANMA -Agence Nicolas Michelin & AssociésPAYSAGISTE : AgenceterBUREAU D’ÉTUDESENVIRONNEMENTALES : Alto Ingénieriede transports (RER, bus, tramway).
_ Le groupe Brémond a donnéune véritable « réponse citoyenne »qui intègre une dimensionenvironnementale incluant des voletsAEU (Approche Environnementalede l’Urbanisme)._ Le projet propose unerecomposition urbaine de grandequalité, une forte mixité dansl’offre de logements, la réalisationd’un espace vert, le réaménagementdes berges du canal etle développement diversifiéde l’activité, prenant en comptela résorption de l’habitat insalubreet la dépollution du site.
Un programme mixteà Saint-Denis
_ Suite à l’appel d’offres lancépar Alstom et la communautéd’agglomération Plaine Communepour l’aménagement de l’ancien siteindustriel Alstom, le groupe Brémonda été désigné lauréat sur la base d’unprojet des agences ANMA - NicolasMichelin & Associés et Agenceter._ Le projet de reconversion concerneun ancien site industrield’une surface de 4 ha entre la Seineet le canal Saint-Denis, à proximitéimmédiate du centre-ville de Saint-Denis et d’un pôle multimodal
34_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
78 000 m2 SHON répartis en :_ environ 435 logements_ des commerces de proximité_ des commerces de destination_ des bureaux_ des ateliers d’artisans et d’artistes_ des entrepôts fluviaux_ des ateliers municipaux_ une résidence étudiante_ une crèche halte-garderie_ un hôtel_ des équipements culturels_ une base nautique
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Un programme mixte de 68 800 m2
SHON comprenant :_ 160 logements locatifs sociaux_ 390 logements en accession :aidés, encadrés et libres
_ 22 500 m2 de bureaux_ 5 800 m2 d’activités, commerceset services
68 800 M2 SHON
22 500 m² de bureaux divisiblesTrès Haute Performance Energétique
©OFFICESE
EZ
©AR
CHITEC
TE:AN
MA
_ Des logements au plus prèsde la future école avec une conceptionen terrasses croissantes offrantdes vues panoramiques sur la Seine._ Copropriétés à échelle humainepermettant une meilleure appropriation
du cadre de vie._ Création d’un espace paysagé publicde 2 000 m2 au cœur des logements._ Une aire de jeux de 800 m2 réservéeaux adolescents entre les immeublesde bureaux.
Au pied du RER, sur un pôlemultimodal d’exception, RER,Tram T1 - TY, métro, gareroutière et autoroutes A86 et A1.
Station « Saint-Denis » -Ligne D
_ 15 minutes de Châtelet(interconnexion RER A)
T1-TY (en cours de réalisation)
Station « Saint-Denis /Porte de Paris »
_ 16 minutes de Saint-Lazare_ 25 minutes des Champs-Elysées
Gare routière_ 10 lignes de bus
A86_ 25 minutes de La Défense
A1_ 15 minutes de Roissy
Charles de Gaulle_ 10 minutes de Paris Portede la Chapelle
PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION
Plan masse shon totale : 69 441 m2
Bureaux : 40 875 m2
_ bâtiment A : 20 175 m2
_ bâtiment B : 20 700 m2
Logements 360 appartements :28 566 m2
_ 1ère tranche : 9 890 m2
_ 2e tranche : 9 846 m2
_ 3e tranche : 8 830 m2
Intentions urbaines_ Liaison gare, création de 2 voiesde 18 m
_ Réaménagement de la rue CharlesMichels
_ Jardins publics traversants,2 800 m2
_ Création d’un groupe scolaire
_37
70 000 M2
DE BUREAUX ET LOGEMENTSConfluence
PROMOTEUR
2, rue du Helder75009 ParisTél. : 33 (0)1 53 34 11 80Fax : 33 (0)1 53 34 00 32Mail : caprim@caprim.net
ADRESSE : 53, rue Charles Michels93200 Saint-DenisARCHITECTES : SCAU / MACARYDELAMAIN
La qualité d’ambiance desespaces extérieurs estprivilégiée.
_ Du tertiaire en rideau acoustiquele long de la voie ferrée.
Aménagement du site pour un développementurbain durable.
36_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Bureaux
Logements
École
_ Situé dans le périmètre de la ZoneFranche Urbaine de Stains età proximité immédiate de l’autoroutedu Nord, le Carré Lazare profited’une accessibilité favorisantvisibilité et efficacité.Le programme est réparti en quatrebâtiments. Le premier, sur l’avenue
de Stalingrad, est un ensemble mixtede bureaux et d’activités permettantle découpage des bureaux par lotsde 80 à 120 m² ainsi que la présencede show-rooms associés aux locauxd’activités. Les trois autres bâtimentsproposeront quant à eux des lotsallant de 200 à 500 m² avec bureaux
d’accompagnement destinés aux TPEet PME. L’ensemble du programmesera sécurisé et desservi parune large voirie permettant unefluidité de circulation et d’utilisationau cœur d’un environnement paysagé.
_39
6 400 M2
RÉPARTIS EN QUATREBÂTIMENTS
Le Carré Lazare
Sur la commune de Stains, au cœur de la ZAC Saint-Léger,soutenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et PlaineCommune, DCF réalise pour le compte de la Foncière Paris Franceun ensemble de 6 400 m² de locaux d’activités.
38_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
PROMOTEUR ET DEVELOPPEUR
Tour Pleyel153, boulevard Anatole France93521 Saint-Denis CedexContact : Frantz-Edouard de PenguillyTél. : 33 (0)1 49 46 49 46Fax : 33 (0)1 49 46 49 49Mail : info@dcf.fr
INVESTISSEUR
52, rue de la Bienfaisance75008 ParisContact : Patrick BeghinTél. : 33 (0)1 43 12 39 00Fax : 33 (0)1 43 12 38 88Mail : info@sfpif.fr
ADRESSE : Stains - ZAC Saint-LégerAvenue de StalingradARCHITECTE : Atelier Laurent Negretti
DESCRIPTIF TECHNIQUE
_ Sécurisation et gardiennagedes accès
_ Accès par autoroute A1 et proximitéde l’aéroport Roissy-Charlesde Gaulle
_ Présence d’un bâtiment de bureausur l’avenue
_ Livraison prévisionnelle2e trimestre 2011
Une implantationharmonieuse valorisantl’aménagement urbain
L’ensemble du projet de 65 800 m2,situé au pied du RER B (La Plaine -Stade de France) pour une hauteurde 110 m assure :_ Une silhouette bien proportionnéeet constituant un signal fort_ Un éclairement naturel maximumdes postes de travail_ Un système de connexion verticaleet horizontale rapide et efficace_ Une meilleure exploitationdu panorama
Une approcheenvironnementale exemplaire
_ Respect du site_ Valorisation des ressources naturelles_ Immeuble à faible consommationd’énergie visant un niveaude certification ambitieux_ Gestion performante_ Confort et santé des occupants_ Intégration de l’aspect végétaldans l’architecture_ Articulation du projet autourd’un maillage fort des transportsen commun
_41
65 800 M2Tour d’Aubervilliers - Saint-Denis
40_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
SCI TOUR SAINT-DENIS
ADRESSE : Quartier du Stade deFrance - Chemin du Cornillon93200 Saint-DenisARCHITECTE : VALODE & PISTRE
Un immeuble d’exception au pied du RER B.
prestigieuses qui viennent s’implantersur ce site (Generali Assurances,Vedior Bis, Fortis Banque, Afnor,Siemens, Panasonic, EDF, etc).La proximité de Paris et de RoissyCharles de Gaulle, la dessertede 2 lignes RER, l’accès immédiataux autoroutes A1 et A86 mais aussiau périphérique et à la francilienneen font un site extrêmement attractifpour les entreprises.
_43
7 500 M2
DE BUREAUX
Réalisation 2009.Cet immeuble a été vendu en 2009 àCommerz Real et loué par la société Forclum.
Le VoltaINVESTISSEUR
3, avenue Morane Saulnier78141 Vélizy-VillacoublayTél. : 33 (0)1 34 65 83 44Fax : 33 (0)1 34 65 83 40
ADRESSE : 119, rue du LandySaint-DenisARCHITECTE : BDVA
développement économique du nordde Paris, regroupant 8 communes,plus de 13 000 entreprises et135 500 emplois. Chaque année,ce sont des dizaines d’entreprises
La dynamique du nord de Paris
_ L’immeuble Le Volta, situé à Saint-Denis, s’inscrit au sein de PlaineCommune, le pôle majeur de
42_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Bureaux_ Immeuble HQE® et BBC_ Profondeur de façade à façade :12 et 18 m
_ Trame technique et architecturale :1,35 m en façade
_ Grande hauteur sous plafond : 2,70 m_ Faux-plafond et faux-planchertechnique pour une grande facilitéde câblage courants forts etcourants faibles.
_ Éclairage naturel optimal grâce auxfaçades largement vitrées
_ Climatisation_ Équipements techniquesdimensionnés sur la base d’unepersonne pour 10 m2
_ Charge d’exploitation 250 daN / m2
Image et qualité_ Architecture moderne et innovante_ Doubles façades vitrées_ Immeuble largement éclairénaturellement
_ Immeuble à taille humainecomportant 5 étages s’élevantsur le rez-de-chaussée et 3 niveauxde parkings en sous-sol
Sécurité_ Gestion technique du bâtimentoptimisant les charges defonctionnement
_ Contrôle d’accès par badgesmagnétiques et surveillance vidéo
Le Volta
LE LANDY SUD
Landy Wilson
Le Dionisya Le Flora
2e étage -version 375 postes
des profondeurs de 12 à 18 mètres._ Des bureaux lumineux s’articulantautour d’un vaste jardin intérieur._ Un restaurant inter-entreprises,une cafétéria et des terrasses._ Un immeuble RT 2005 respectantl’environnement et affichantdes prestations techniques efficaces._ La proximité du métro menantdirectement au cœur de Paris.
_ Des services et des infrastructuresde loisirs dans un périmètrerapproché.
Des espaces de travailparfaitement équipés
_ Contrôles d’accès par badges etvidéophones._ 5 halls traversants._ Faux plancher._ Hauteur libre : 2,70 m._ Climatisation en faux plafond aveccommande individuelle._ Vitrage toute hauteur._ GTC gérant climatisation, chauffage,ventilation et luminaires par lot._ Capacité du RIE : 700 personnes._ 458 places de parking (dont 400en sous-sol).
Un immeublerationnel auxsurfaces optimisées
_45
19 300 M2
DIVISIBLES À LOUER
La performance en toute transparence.
AmaranteASSET MANAGER
COMMERCIALISATEURS
Tél. : 33 (0)1 53 64 35 11Contact : Bertrand Leduc
Tél. : 33 (0)1 56 88 95 05Contact : Isabelle Labarthe
Tél. : 33 (0)1 40 55 17 96Contact : Guillaume Gastine
ADRESSE : 110, rue Ambroise-Croizat,93210 La Plaine Saint-DenisARCHITECTE : Dubus-Richez
économique dans un pôle tertiairemature._ Une capacité d’accueil de 1 350collaborateurs (soit 1 poste / 12 m2
de surface utile)._ Un ensemble aisément divisibleen 5 entités indépendantes._ Des plateaux de près de 4 500 m2
souples et fonctionnels offrant
Une réalisation flexible etperformante s’articulant autourde jardins
_ 19 300 m2 d’une très grandevisibilité en bordure du canalde Saint-Denis._ Une opportunité d’implantationparmi les plus attractives sur le plan
44_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
TABLEAU DESSURFACES UTILES(EN M2)
R+4 1 961 (loué)R+3 4 266 (loué)R+2 4 471R+1 4 424RdC 4 208*Total 19 330* dont 2 078 m2 d’activitéset 941 m2 dédiés à larestauration
_ La société Foncière Paris France(FPF) est spécialisée dans l’immobilierd’entreprise en région parisienne,et s’intéresse particulièrementaux secteurs émergents.Créée en mai 2005, elle estdorénavant à la tête d’un patrimoinede 43 immeubles, représentantau total une surface de 210 000 m2
et une valeur de 410 M€._ FPF est cotée à la Bourse de Pariset dispose du statut SIIC.Ses actionnaires sont principalementdes investisseurs institutionnels,notamment : Forum European, Predica(Groupe Crédit Agricole), Cofitem -Cofimur, Pggm (fonds de pensionnéerlandais), Neuflize Vie, AXA..._ FPF acquiert, valorise oudéveloppe des immeubles de bureauxet d’activités dans une optiquede détention à moyen et long terme._ Elle apporte une attentionparticulière à la qualitéarchitecturale et environnementalede ses développements._ Elle a le souci d’entretenirun dialogue permanent avecles collectivités locales, afin queses projets répondent au mieuxaux attentes de celles-ci etaux besoins des marchés locaux.C’est ainsi qu’elle abrite à Saint-Denisle plus grand data-center d’Europe
(Mediacom 1 et 2, livraison fin 2009)et qu’elle y réalise :_ Mediacom 3, premier immeublede bureaux locatifs à énergie passive,_ et un parc dédié aux activitésaudiovisuelles et multimédias,Les Studios du Lendit.Ces deux immeubles seront dotésd’une toiture photovoltaïquereprésentant en 2010 la plus grandecentrale solaire d’Île-de-France.Sur le territoire de Plaine Commune,FPF est aussi présente à Stains,La Courneuve, Épinay et Aubervilliers.
_47
Mediacom 3 et Les Studios du LenditAu cœur des nouveaux développements de la Plaine Saint-Denis
INVESTISSEUR
52, rue de la Bienfaisance75008 ParisContact : Bruno KahanTél. : 33 (0)1 43 12 39 00Fax : 33 (0)1 43 12 39 88Mail : info@sfpif.comSite web :www.fonciereparisfrance.com
ADRESSE : Saint-Denis (93)ARCHITECTE MEDIACOM 3 : JourdaArchitectes ParisARCHITECTES 1RE PHASE STUDIOSDU LENDIT : Intégral Lipsky - Rollet
46_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Les Studios du Lendit, un parc multimédiade 48 000 m2 en 4 phases
Mediacom 3, un immeuble de 4 000 m2
de bureaux à énergie zéro
est bordé au sud d’un canal privéet à l’est par le canal Saint-Denis etil est entouré de 12 000 m2 d’espacesverts et d’arbres._ Une grande facilité d’accès àproximité immédiate de l’autoroute A1et du boulevard périphérique.Bientôt desservi par le prolongement
de la ligne 12 du métro et parle tramway T3 des boulevardsdes Maréchaux._ Enfin, le Millénaire sera l’undes premiers centres commerciauxà recevoir la certification HauteQualité Environnementale.
17 250 m2 de bureaux
_ Liés au centre commercial Le Millénaire,Icade développe deux immeubles de bureaux,l’un de 4 750 m² (Le Millénaire 5), l’autrede 12 500 m² (Le Millénaire 6) qui bénéficierontde l’animation du centre commercial ainsique de son environnement de qualité.
CHIFFRES CLÉS
_ 56 000 m² gla de surface totale_ 1 magasin alimentaire CARREFOURsur 4 100 m²
_ 18 moyennes unités_ 110 commerces et restaurants_ 2 800 places de parking en sous-sol_ Ouverture : avril 2011
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56 000 M2
Le Millénaire, centre commercial de 56 000 m²à Aubervilliers (93).
Le MillénaireCO-INVESTISSEURS
Millénaire 135, rue de la Gare75168 Paris Cedex 19
21, avenue Kléber75116 Paris
CO-PROMOTEURSIcadeMillénaire 135, rue de la Gare75168 Paris Cedex 19
Ségécé21, rue Lapérouse75798 Paris cedex 6
CO-COMMERCIALISATEURSIcadeContact : Sonia Daisay pourla restaurationTél. : 33 (0)1 41 57 75 74
SégécéContact : Isabelle Barret, CélineEvesque, Joël CoquilletTél. : 33 (0)1 40 67 53 76
ADRESSE : 31, rue de la Gare93300 AubervilliersARCHITECTE : Antoine Grumbach
par la succession des pignonsen façade et l’utilisation de la brique,tout en privilégiant la lumière parles larges avenues intérieuressurmontées de verrières à laconception résolument moderne._ Un environnement d’eau etde verdure exceptionnel : Le Millénaire
_ Situé à 100 mètres du boulevardpériphérique, dans le périmètrede développement du nord parisien,Le Millénaire est un nouveau conceptde centre commercial urbain quise caractérise par :_ Une architecture qui s’inspirede l’histoire industrielle du territoire,
48_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
CARACTÉRISTIQUES
_ Profondeur des plateaux :12 m à 18 m
_ Surface des plateaux :487 m2 à 3 280 m2 SHON
_ Trame : 1,35 m_ Hauteur libre : 2,70 m_ Rafraîchissement par poutresfroides
_ Source d’énergie urbaine_ Gestion technique centralisée_ Toiture végétalisée « cinquièmefaçade »
_ Certification HQE ACCÈS
_ A1 et A86_ RER D à proximité immédiate_ RER B et métro ligne 13 à proximité_ Paris et aéroport Charles de Gaulleen quelques minutes
PROGRAMME ET SERVICES
_ Immeuble R+6 d’une surfacede 22 000 m2 SHON
_ 275 places de parking sur 2 niveauxde sous-sol
_ RIE de 810 couverts_ Cafétéria de 100 places « mangedebout »
_ Patio intérieur_ Terrasses accessibles bois avec vuesur Paris et Stade de France
_51
22 000 M2 SHONDE BUREAUX
LandyFrance 2 - lot n°1PROMOTEUR
107, rue Saint Lazare75009 ParisTél. : 33 (0)1 53 43 70 00Fax : 33 (0)1 53 43 70 10
ADRESSE : Angle de la rue AndréCampra et de l’avenue du PrésidentWilson - 93200 Saint-DenisARCHITECTE : Agence DevillersLIVRAISON PRÉVISIONNELLE : 2012
Son patio intérieur et ses terrassesaccessibles ont fait l’objetd’un traitement paysager soignéqui contribue à donner à cetensemble un confort d’utilisationet une image idéale pour accueillirun siège social.
_ Situé sur l’avenue du PrésidentWilson en bordure de l’autoroute A1,cet ensemble immobilier qui visela certification HQE, est composé de4 bâtiments reliés par des passerellesvitrées desservant des plateauxde bureaux d’une grande modularité.
50_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
_53
ENSEMBLE DE BÂTIMENTSD'ACTIVITÉS ET DE BUREAUX
DIVISIBLES À PARTIR DE 300 M2.À LA VENTE OU À LA LOCATION.
Parc d’activités du Bois MoussayCONCEPTION / REALISATION
23-25, rue Roger Salengro94278 Le Kremlin-Bicêtre CedexTél. : 33 (0)1 46 77 44 88
COMMERCIALISATION
30, rue du Bois Moussay93240 StainsContact : Philippe HéraudTél. : 33 (0)1 49 71 65 73Port : 33 (0)6 60 42 90 29Fax : 33 (0)1 49 71 66 61Mail : phinadic@orange.fr
ARCHITECTE : ALBAT M. BAUDOIN
Gare RER DPierrefitte - Stains
Future gare d’interconnexiontangentielle Nord/RER D
D
A
E
B
C
RD28- tronçon2
2009
Centres Des ArchivesNationales
Métro ligne 13Saint Denis Université
N1
InterconnexionAutoroute A1
AUTOROUTE
A1
A1
PARIS
STADEDE FRANCE
ST-DENIS
M
A86
SCIDELTA SCI
ECHO
SCICHARLIE
Z.A.C. DU BOISMOUSSAY
ZFU
_ Les bâtiments BRAVO, ECHOet FOXTROT se trouvent en ZFU(Zone Franche Urbaine). Les sociétésutilisatrices sous conditionsd'éligibilité, bénéficientd'exonérations en matière de taxeprofessionnelle, impôts surles bénéfices, taxes foncièreset certaines cotisations sociales.
52_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
PHINADIC
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Sur la ZAC du Bois Moussay, plusieursbâtiments d'activités construits :_ bâtiment FOXTROT (2009)_ bâtiment BRAVO (2008)_ bâtiment CHARLIE (2007)_ bâtiment DELTA (2007)_ bâtiment C (2006)_ extension clinique
ZFU_ bâtiment FOXTROT_ bâtiment ECHO
Hors ZFU_ bâtiment ALPHA
Cette ZAC se situe à 7 kilomètresde Paris, accessible par :_ les autoroutes A1 et A 86_ les transports en commun : SNCF,RER, métro, lignes de bus
_ prochains transports en commun :RER et Tangentielle Nord
BRAVO (ZFU)Livré en mars 2009Terrain : 21 114 m2
Bâtiment : 12 742 m2
Restent disponibles :2 lots de 2 038 m2 chacun2 lots de 1 079 m2 chacun
ECHO (ZFU)Permis de construireobtenuTerrain : 10 981 m2
Bâtiment : 5 600 m2
Activité d'une surface de4 500 m2 sous 12 mètres
FOXTROT (ZFU)Livré en février 2010Terrain : 10 000 m2
3 bâtiments : A, B et CBâtiment A à la vente :15 lots de 285 m2 (R+1)
ALPHA (HORS ZFU)Bâtiment d'activitéset de stockagePermis de construireobtenu le 6 août 2009Terrain : 35 539 m2
Surface à bâtir :RDC = 14 947 m2
Mezzanine : 4 457 m2
Nombreuses portes à quai
Construit
En construction
Projet en cours
_55
22 000 M2
D’ACTIVITÉS ET DE BUREAUX
En façade de l’autoroute A86, à proximitédu métro et du RER.
Parc des Damiers - Phase 2DÉVELOPPEUR / INVESTISSEUR
20, rue Brunel75017 ParisTél. : 33 (0)1 56 89 31 31Mail : france@segro.comSite web : www.segro.com
ADRESSE : 139, rue Rateau93120 La CourneuveARCHITECTE : Agence FRANC
8 250 m2 viendrontcompléter les 9 000 m2
existants, déjà loués
_ SEGRO s’apprête à lancerles travaux de la 2e phase en érigeantdeux bâtiments qui bénéficierontd’une très grande visibilité, puisquesitués le long de l’autoroute A86.
A 3,5 km du boulevardpériphérique Porte de la Villette,à 400 m du métro (stationLa Courneuve / 8-mai-1945)
_ Le Parc des Damiers va bientôts’agrandir._ SEGRO lance la 2e phase de sonparc d’activités, au 1er trimestre 2010.
54_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
ECO-GESTION
Maîtrise de la lumière_ Vitrage avec facteursolaire performant
_ Renforcement del’éclairage naturel
Récupération des eauxpluviales_ Valorisation d’eauxpluviales pour assurer
l’arrosage des espaces plantés
Services_ Parc clos sécurisé,gardienné, possibilitéde RIE…
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Locaux d’activités_ Hauteur libre 6,50 m en moyennesous pannes
_ Structure métallique_ Eclairage naturel par dômestranslucides
_ Portes sectionnelles motorisées_ Quais équipés de sas et niveleurs_ Résistance au sol 3 T / m2
_ Chauffage par aérothermes gaz
Bureaux et locaux sociaux_ Hauteur libre 2,60 m sous faux-plafond_ Trame 1,35 m_ Distribution électrique courant fortet faible par plinthe périphérique
_ Climatisation réversible à faibleconsommation d’énergie
_ Renouvellement d’air par systèmedouble flux
_ Hall d’accueil indépendantavec entrées vitrées
1re tranche : bâtiments A - B - DEXPERIAN, SODEXO, TMD ont choisi le Parc
des Damiers.
2e trimestre 2010, constructionde deux bâtiments divisibles_ Bâtiment C = 3 383 m2
_ Bâtiment F = 4 860 m2
_5756_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Programmation
_ 21 999 m2 SHON dont 19 800 m2
de bureaux environ_ Effectif autorisé : 1 524 personnes_ Deux halls d’accueil d’environ 500 m2
et 120 m2
_ RIE de 430 places assises_ Cafétéria d’environ 160 m2
_ Jardin intérieur_ 338 places de parking sur 2 niveauxde sous-sols_ Aire de livraison sécurisée_ 800 m2 de surface commercialeou de services en RdC
Profil environnemental
_ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementalepermettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindrele niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique).
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
_ Hauteur libre : 2,70 m_ Trame de façade : 1,35 m_ Profondeur des plateaux de 18 m_ Faux-plancher et faux-plafond_ Divisibilité possible tant verticaleque par niveau
_ 2 batteries d’ascenseurs triplex_ Un monte-charge de 1 600 kg_ Gestion technique centralisée_ Contrôle d’accès_ Poste de sécurité au rez-de-chaussée
_ Restaurant inter-entreprises
ACCÈS
Une desserte exceptionnelle_ Autoroutes A1 et A86_ RER B à 400 m_ RER D à 200 m_ Métro lignes 12 et 13 à proximité_ Paris et aéroport Roissy-Charlesde Gaulle à 10 mn
22 000 M2 SHONEN R+6 SUR RUES ETR+4 EN CŒUR D'ÎLOT
INVESTISSEUR
31, Boulevard des Bouvets92000 NanterreTél. : 33 (0)1 41 45 79 79Contact : Sylvain VeneMail : svene@silic.frSite web : www.silic.fr
PROMOTEURSCogedimIcade
COMMERCIALISATEUR
Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46
ADRESSE : Chemin des FruitiersLandyFrance93210 La Plaine Saint-DenisARCHITECTE : Atelier d’architectureCHAIX & MOREL ET ASSOCIÉS différentes comme un jeu de tiroirs,
des interstices plantés formantdes loggias entre ces boites pourmultiplier les occasions de terrasses,confèrent au bâtiment une écriturearchitecturale originale, joyeuse,qui installe de vrais moments derespiration dans le cadre de travail.
Parti architectural
_ Une silhouette découpée, des jeuxde volumes colorés en toiture, lastratification des niveaux deux pardeux donnant à lire un bâtimentcomposé de double hauteur d’étagesoù se glissent des « boîtes »de dimension et de couleur
SURFACE SHON (EN M2)
Niveaux Bureaux Commerces RIE/LTR-2 24R-1 370RDC 1 762 819 1 215R+1 3 696R+2 3 701R+3 4 722R+4 2 724R+5 2 488R+6 2 478ToitTotal 21 999
Un immeuble à vivre.
Plan du rez-de-chaussé
Programmation
_ 22 981 m2 SHON dont 22 243 m2
de bureaux environ_ Effectif autorisé : 1 690 personnes_ RIE de 440 places assises_ Cafétéria_ Jardin intérieur_ 352 places de parking sur 2 niveauxde sous-sols_ Aire de livraison sécurisée_ 73 m2 de surface commercialeou de services en RdC
Profil environnemental
_ Le projet est développé selon une démarche de haute qualité environnementalepermettant d’être certifié HQE référentiel NF bâtiment tertiaire et d’atteindrele niveau de performance THPE (Très haute performance énergétique).
PRESTATIONS TECHNIQUES
_ Hauteur libre : 2,70 m_ Trame de façade : 1,35 m_ Profondeur des plateaux de 18 m_ Faux-plancher et faux-plafond_ Climatisation et chauffage parterminaux en faux-plafond
_ Divisibilité possible tant verticaleque par niveau
_ Gestion technique centralisée_ Contrôle d’accès_ Poste de contrôleau rez-de-chaussée
_ Restaurant inter-entreprises
ACCÈS
Une desserte exceptionnelle_ Autoroutes A1 et A86_ RER B à 400 m_ RER D à 200 m_ Métro lignes 12 et 13 à proximité_ Paris et aéroport Roissy-Charlesde Gaulle à 10 mn
_59
23 000 M2 SHONEN DEUX CORPS DE
BÂTIMENTS AUTOUR D'UNJARDIN INTÉRIEUR
« Une architecture à lecture lente »perceptible par la multitude des élémentsconstituant l’ensemble.
INVESTISSEUR
31, Boulevard des Bouvets92000 NanterreTél. : 33 (0)1 41 45 79 79Contact : Sylvain VeneMail : svene@silic.frSite web : www.silic.fr
PROMOTEURSSDIPEuropequipements
COMMERCIALISATEUR
Tél. : 33 (0)1 47 76 17 46
ADRESSE : Rue André CampraLandyFrance93210 La Plaine Saint-DenisARCHITECTE : Fiszer Atelier 41
alternance de pleins et de videsqui caractérisent le projet.Les deux derniers niveaux del’immeuble, en retrait, accueillent desvolumes distincts comme des maisonsposées en terrasse du bâti principal.
Parti architectural
_ C’est une composition richede formes fragmentées, de traitementdifférencié des quatre angles,de matériaux contrastés, une
58_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
SURFACE SHON (EN M2)
Niveaux Bureaux CommercesR-2 400R-1 374RDC 2 990 738R+1 3 657R+2 3 913R+3 4 120R+4 2 737R+5 2 030R+6 2 022ToitTotal 22 981
Plan du rez-de-chaussé
métalliques), de belles hauteurs sousplafond et de larges espaces vitrésen façade. L’implantation du bâtimenta été étudiée de manière à dégagerdes espaces fonctionnels pourl’accès des différents lots. Le sitebénéficiera d’une entrée depuisla nouvelle voie Waldeck Rochet.La livraison est prévue fin 2010.
_61
4 166 M2Les ateliers du LandyDÉVELOPPEMENT
30, rue la Boétie75008 ParisTél. : 33 (0)1 58 36 17 00Fax : 33 (0)1 58 36 17 01Site web : www.sirius-immo.com
ARCHITECTE
42, rue d’Avron75020 ParisTél. : 33 (0)1 47 70 03 08Fax : 33 (0)1 40 24 09 81
ADRESSE : 64, rue des Fillettes93300 Aubervilliers
un immeuble d’activités et de bureauxd’environ 4 166 m² sur deux niveauxet 93 emplacements de parkingen sous-sol. Le bâtiment est divisibleen 4 lots d’environ 1 000 m² chacun.L’architecture du projet affirmela nature du programme d’activitéstertiaires par le choix des matériauxde construction (briques et panneaux
_ SIRIUS, développeur en immobilierd’entreprise, réalise pour ses clientsdes constructions ou des rénovationsdédiées à leur activité, sous la formede location ou d’acquisition.À Aubervilliers, sur l’ancienne fricheindustrielle Olivetti, SIRIUS développe,en partenariat avec la SEM PlaineCommune Développement,
60_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Espaces extérieurs_ Site clos, contrôle d’accès_ 93 parkings VL en sous-sol
Bureaux_ Profondeur 18 m_ Ascenseur_ Prestations de qualité_ Climatisation
Locaux d’activités_ Hauteur libre 4,20 m_ Résistance au sol : 1 T / m2
_ Accès de plain-pied_ Porte sectionnelle (4 x 3,6 m)_ Chauffage individuel gaz
SURFACE TOTALE 4 166 M2 (EN M2)
Activités Bureaux TotalRdC 2 154 180 2 3341er étage 1832 1 832Total 2 154 2 012 4 166
_ Très impliqué dans la valorisationde territoires dont les qualitésintrinsèques augurent de séduisantesperspectives d’avenir, Sogelym Steiners’est très tôt positionné sur Saint-Denis. Alors que les promoteurs etinvestisseurs méconnaissaient encorece site, l’opérateur d’originelyonnaise sut convaincre Randstad(ex-VediorBis) de quitter son siègeparisien du 8e, proche de Saint-Augustin, pour s’implanter en façadede l’A86 et de l’A1._ Ce premier succès marqua le débutd’une relation partenariale et pérenneavec les équipes de Plaine Communeet a permis à Sogelym Steinerde démontrer la pro-activité de sadémarche vers les acteurséconomiques.
_ Au-delà de la performancedes immeubles, Sogelym Steinera poursuivi une logique deDéveloppement Durable, d’intégrationdans le paysage dyonisien et deréduction de l’empreinte écologiqueen s’appuyant sur des signaturesarchitecturales prestigieuses.En moins de 10 ans, soutenu par lesinvestisseurs, le groupe a développéet loué près de 85 000 m2 de bureauxplébiscités par des utilisateursde renom, générant ainsi l’arrivéed’environ 5 000 emplois à Saint-Denis._ Aujourd’hui, franchissant unenouvelle étape, le groupe a étédésigné lauréat pour la réalisationd’une tour de 65 800 m2 de bureauxà proximité du futur stade aquatiquede Saint-Denis / Aubervilliers.
Les implantations à Saint-Denisdans des immeubles signésSogelym Steiner :
_ Agence de Biomédecine_ Direction Générale des Impôts_ Epcos_ Établissement Français du Sang_ France Télécom_ Institut des Hautes Études pourla Sécurité Intérieure_ Natexis Banques Populaires_ Observatoire des Drogueset de la Toxicomanie_ Randstad_ Société Générale
_63
Sogelym Steiner et Plaine Commune, un partenariatdurable pour la création d’emplois à Saint-Denis
5, rue de la Baume75008 ParisTél. : 33 (0)1 53 96 81 10Fax : 33 (0)1 53 96 81 11Site web : www.sogelym-steiner.com
62_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
AXIALYS274, avenue du
Président WilsonINVESTISSEUR : DIFAARCHITECTES : BDVA
LIVRAISON : 200124 000 m2
LES BORROMÉES 1 & 2Avenue du Stade
de FranceINVESTISSEURS :LB Immo Investet Real IS AG
ARCHITECTES : BDVALIVRAISON : 2004
22 000 m2
BALTHAZARPlace des Droitsde l'hommeINVESTISSEURS : MGPAet GCIARCHITECTES : RichardMeier - Atelier 234LIVRAISON : 200932 000 m2
Axialys, la première réalisation de Sogelym Steiner, qui marquale lancement du pôle tertiaire avec les implantations de Randstad(ex-VediorBis) puis de la Direction Générale des Impôts.
Balthazar, la dernièrelivraison de SogelymSteiner qui accueilleles équipes de FranceTelecom.
LES BORROMÉES 3Avenue du Stadede FranceINVESTISSEUR : EurallianceARCHITECTES : Valodeet PistreLIVRAISON : 20063 500 m2
_65
9 700 M2 SHONRESTAURATION - HÔTELLERIE
Le Parc CouturierPROMOTEUR / AMÉNAGEUR
494, avenue du Général de Gaulle59588 Bondues CedexContact : Jérôme LesbleizTél. : 33 (0)3 28 33 72 70
33 (0)6 21 78 88 59Fax : 33 (0)3 28 33 72 71Mail : jerome.lesbleiz@sopic.fr
ARCHITECTEAGENCE FRANC7, rue Bayard75008 ParisContact : Gérard FrancTél. : 33 (0)1 42 25 26 07
33 (0)6 80 01 07 28Fax : 33 (0)1 42 25 68 17Mail : g.franc@agencefranc.com
ADRESSE : Avenue PaulVaillant - CouturierLa Courneuve
64_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Surface du terrain_ 13 000 m2
Programmation(SHON totale 9 700 m2)_ 3 restaurants (500 m2 chacun)_ 1 résidence pour étudiants(et salariés) - 160 logements -6 000 m2 SHON
_ 1 hôtel B&B - 98 chambres -2 200 m2 SHON
Stationnement_ 220 places ACCÈS
Autoroutes_ Au pied de l’A86 et de la RN2_ A86 vers Paris / Saint-Denis_ A1 vers Porte de la Chapelle_ A3 / A4 vers Bobigny
Métro_ Ligne 7 (600 m) – Paris (10 mn)_ RER B : gare du Bourget (150 m) - ParisChâtelet (20 mn) - Parc des expositions
Les atouts_ Accès direct à l’A86 dans les deuxsens de circulation
_ Exposition maximale sur la RN2(avenue Paul Vaillant Couturier)200 m de front bâti
_ L’animation urbaine en continu -350 personnes sur le site
_ La proximité des zones d’emplois -ZI du Rateau
Un projet au servicede l’animation urbaine.
_67
22 655 M2
DE LOCAUX D’ACTIVITÉSParc de la Cerisaie à Stains Parc des six routes à La Courneuve
CONCEPTION ET RÉALISATION
32, boulevard Victor Hugo92110 ClichyTél. : 33 (0)1 41 40 80 80Fax : 33 (0)1 41 40 82 62
ADRESSE : Parc de la Cerisaie,avenue Jean Moulin - StainsARCHITECTE : Cabinet Monique LABBE
_ Situé en zone franche urbaine (ZFU),à proximité du carrefour des sixroutes, le parc des six routesse caractérise par la constitutiond’un front bâti permettant une bonneintégration à son environnementurbain et assurant une parfaitevisibilité à ses utilisateurs. Il bénéficied’une situation géographiquestratégique, offrant à ses utilisateurset visiteurs une desserteexceptionnelle. Constitué de troisbâtiments indépendants, il est conçupour répondre à une forte divisibilité.
_ Situé à proximité immédiate de lafuture gare de la Tangentielle Nord(Stains - La Cerisaie) et des aéroportsde Roissy et du Bourget, le parcde la Cerisaie dispose d’unemplacement stratégique. Il vouspermet de bénéficier de facilités detransports en commun et des liaisonsautoroutières du nord francilien.Par sa cohérence et sa grande qualité,ce site vous fait bénéficierd’un environnement porteur, favorisantla création et la pérennisationd’une image de marque de qualité.
66_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
18 500 m2 d’activités et bureauxdivisibles à partir de 400 m2.À l’acquisition et à la location.
4 155 m2 d’activités et bureauxdivisibles à partir de 330 m2.À la location.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Bâtiment_ Façade principale d’architecturecontemporaine alliant aluminiumlaqué, verre et parement bois
_ Structure métallique
Espaces extérieurs_ Espaces verts paysagés_ Voirie lourde pour accès livraison_ Parkings privatifs_ Fermeture du site par clôtureet portails électriques
Hall d’activité_ Hauteur libre 7,50 m_ Dallage industriel 3 T / m2
_ Accès de plain-pied_ Chauffage aérotherme gaz
Hall d’activité_ Dallage 500 kg / m2 etplancher 350 kg / m2
_ Faux plafonds en dalles minérales_ Carrelage au RdC_ Moquette au 1er étage
CONCEPTION ET RÉALISATION
32, boulevard Victor Hugo92110 ClichyTél. : 33 (0)1 41 40 80 80Fax : 33 (0)1 41 40 82 62
ADRESSE : Angle rue Paul Langevinet avenue du Général LeclercLa CourneuveARCHITECTES : Cabinet PASTIA &PAUNESCOUX
LOCATION
_69
Hôtel et centre de conventionPROMOTEUR
8, rue Heyrault92100 Boulogne BillancourtTél. : 33 (0)1 55 38 80 00Fax : 33 (0)1 46 05 96 09Contact : Patrick Supiot
ADRESSE : Quartier d’affairesLandyFrance 2 - ZAC Landy PleyelARCHITECTE : Agence Reichen &Robert Associés
_ VINCI Immobilier développeun programme d’hôtel associé àun centre de convention, à proximitédu Stade de France de Saint-Denis.L’hôtel 4 étoiles comporte1 170 chambres et communiquedirectement avec le centre deconvention. Celui-ci offre une grandemodularité et s’articule autourd’une salle de convention de 5 000 m2
pouvant accueillir 4 000 personnes,de deux espaces de conférencescomposés de salles modulables(2 500 / 3 000 m2) et de nombreusessalles de réunion (40 à 80 m2).Il bénéficie également d’une sallede spectacle pouvant accueillir1 000 personnes._ À l’échelle du quartier, ceprogramme vient enrichir les espacespublics et apparaît comme un pointfocal entre Saint-Denis et Paris,à la croisée des autoroutes A1 et A86._ VINCI Immobilier a arrêté REZIDORHOTEL GROUP comme opérateur etconstitue le tour de table financier.
68_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Hôtel : un emplacement en vue_ Hôtel 4 étoiles - hauteur 100 m_ 3 bâtiments de 31, 24 et 17 étages_ Façade vitrée, agrémentd’une luminosité naturelle
_ 1 170 chambres_ Hall d’accueil commun recevanttous les services
_ 4 restaurants à thème, fitness,boutiques
_ Architecture dynamique_ 3 volumes sensiblement décalés,façades aléatoires en panneauxde zinc et verre
Un centre de convention innovant_ Surface : 22 000 m2 SHON_ 1 salle de convention_ 2 espaces de conférences_ Plusieurs salles de réunion
70_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
Après la livraison de180 000 m2 de bureauxoccupés par desentreprises de renom(Générali, Coteba, Arcelor…),
de 500 nouveaux logements et d’unjardin public, l’aménagement dusecteur Nord de la Plaine se poursuit :_ LandyFrance2, 80 000 m2 de locauxtertiaires dont 40 000 m2 acquis parSilic au 1er semestre 2009 (uniquecession à investisseur sur cettepériode en région Île-de-France),
_ les studios du Lendit, un parc deproduction TV de 50 000 m2 qui viendrarenforcer le pôle audiovisuel territorial(avec les EMGP et la cité du cinéma deLuc Besson),_ le complexe international d’hôtellerieet de congrès de 90 000 m2 et1 200 chambres, qui sera le plusimportant équipement privé de ce typeen Île-de-France,_ 65 800 m2 de bureaux dansl’immeuble de grande hauteur au piedde la gare RER B, qui permettrontnotamment le financement du centreaquatique international.
Au Sud de la Plaine Saint-Denis,un quartier de ville se crée autourde la future station de métro
LANDYFRANCE 2 / 20 000 M2 EN CHANTIER LANCÉS EN BLANC DEPUIS JUILLET 2009_ INVESTISSEUR Silic _ PROMOTEURS Europequiments et SDIP_ ARCHITECTE Fiszer Atelier 41
LES STUDIOS DU LENDIT /1ERE TRANCHE DE 23 000 M2
EN CONSTRUCTION_ INVESTISSEUR Foncière Paris France_ ARCHITECTES Intégral Lipsky etRollet Architectes
De la Seine au Canal :l’émergence d’un pôletertiaire international
_ L’arrivée du métro en Juin 2012, PLACE DU FRONT POPULAIRE et du campus Condorcet (12 000 étudiants attendus),dynamisera ce quartier mêlant logements, commerces, bureaux et activités.
Plaine Commune Développement,l’ambition pour un territoire d’excellence
Parallèlement audéveloppement économiquedu territoire, PlaineCommune Développements’attache à construire
une ville agréable à vivre, offrantune grande variété de logements,
des services et des équipementsde proximité, condition indispensableà l’attractivité du territoire pourles salariés et les habitants.Plaine Commune Développementrelève les défis de la ville ens’engageant dans un développementdynamique, solidaire et durable.
SEM PLAINE COMMUNE DÉVELOPPEMENT
17-19, avenue de la Métallurgie / 93210 Saint-Denis La PlaineTél. : 01 49 17 83 60 / Fax : 01 49 17 83 64Site web : www.semplaine.fr / Email : semplaine@semplaine.frContact : Catherine Léger, directrice générale déléguée
IMMEUBLE DEGRANDE HAUTEUR
SUR LE SITEAUJOURD’HUI À
L’ÉTUDE POURL’IMPLANTATION DE
VEOLIA._ Projet développé parEuropequipements etDixence (promoteurs)avec Valode & Pistre
(architectes).
_71
COMMERCIALISATEUR
Votre conseil en immobilierd’entreprise sur le territoirede Plaine Commune
3, rue Jesse Owens93210 La Plaine Saint-DenisAu pied du Stade de FranceSite web : www.joneslanglasalle.fr
Le Spallis - Saint-Denis35 273 m2 de bureaux divisiblesDisponibilité : immédiate
Contact : Guillaume GastineResponsable Bureaux ParisCentre/Est et périphérie Nord/EstTél. : 33 (0)1 40 55 17 96Fax : 33 (0)1 40 55 18 84Mail : guillaume.gastine@eu.jll.com
Parc des Damiers - La Courneuve11 973 m2 de locaux d'activitésdivisiblesDisponibilité : été 2010
Contact : Thierry d'HorrerResponsable Pôle Industriel Nord/EstTél. : 33 (0)1 40 55 17 08Fax. : 33 (0)1 48 22 52 83Mail : thierry.dhorrer@eu.jll.com
72_ Le point sur les projets immobiliers 2009 / 2010
21, avenue Jules-Rimet93218 Saint-Denis CedexSite web : www.plainecommunepromotion.comMail : contact@plainecommunepromotion.com
CONTACTSFrancis Dubrac,PrésidentTél. : 33 (0)1 49 71 10 90Fax : 33 (0)1 48 26 83 53Mail : direction@dubrac.com
Luc Probert,Responsable administratifTél. : 33 (0)1 55 93 57 27Fax : 33 (0)1 55 93 56 00
Leïlla Bouregba,Chargée de missionTél. : 33 (0)1 55 93 56 54Fax : 33 (0)1 55 93 56 00
Plaine Commune Promotion, c’estla mise en synergie des acteurséconomiques de 8 villes avec plusde 250 entreprises adhérentes,6 commissions de travail,une lettre d’information et un siteinternet.
Cette association prend des initiatives(petits-déjeuners, déjeuners, rencontresannuelles…) pour valoriser les savoir -faire des entreprises du territoire.Afin de lier développement économiqueet développement local, elle portela démarche de la charte entreprise -territoire.
Le Spallis - Saint-Denis
Parc des Damiers - La Courneuve
Rassembler,développer,participer…
Plaine Commune _ Service immobilier d'entreprise _ 21, avenue Jules-Rimet _ 93218 Saint-Denis cedex _ 01 55 93 56 64 _ www.plainecommune.frConception graphique : www.actela.fr _ Photographies : Willy Vainqueur / Julien Jaulin (page 9) / Christophe Fillieule (page 23) / Pascal Da Casa (page 23) /Carte : Plaine Commune - Intérieur design architecture (page 8) _ Imprimé sur papier recyclé _ Novembre 2009
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