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Profitez de votre villa de vacancesau bord du plus beau lacdes Ardennes
S . A .
Faites-vous chouchouter dans les Ardennes L’immobilier, ça paie toujours ! Où trouve-t-on encore un investissement sûr de nos jours ?
Le rendement des carnets d’épargne est on ne peut plus faible,
les actions échappent à tout contrôle, et même les obligations ne sont
plus à la hauteur de leurs promesses. Fort heureusement, l’immobilier
constitue une alternative offrant une grande sécurité : investir
dans l’immobilier, ça rapporte encore et toujours.
Votre villa de vacances bien à vous Soyez donc malin et investissez dans une villa de vacances au Golden Lakes Village en bordure des superbes Lacs de L’Eau d’Heure dans
les Ardennes. Une oasis de calme, où vous trouverez cependant
toujours quelque chose à faire. En effet, ce cadre verdoyant et sain
offre tant aux petits qu’aux grands tout ce qu’ils peuvent souhaiter
pendant les vacances : voile, natation, plongée, ski nautique, vélo,
marche, golf, tennis ou… tout simplement profiter du soleil en famille.
32
Grâce au Golden Lakes Village, vous êtes…
n certain de disposer de votre propre villa de vacances dans un cadre qui vaut le détour
n certain de bénéficier de 6 semaines par an de vacances exceptionnelles dans un cadre
verdoyant, au bord de l’eau
n certain de bénéficier du remboursement de la TVA – en toute légalité
n certain que votre capital sera garanti et de bénéficier d’un excellent rendement
sur la base de vos revenus locatifs
Découvrez, dans cette brochure, un investissement en toute sécurité, au bord de l’eau, en pleine nature, et pas très loin de chez vous.
A54 E411
E411
Mons
Sortie R3Philippeville
Sortie 20Philippeville
Liège
NamurCharleroi
DinantPhilippeville
Beaumont
Givet
Chimay
Couvin Rocroi
Reim
s
Fumay
Bru
xelle
s
E42R3
N5
N97
N5
N40
Somzée
Cerffontaine
Walcourt
N978
N978
N978Les Lacs de l’Eau d’Heure
Il était une fois, il y a longtemps, dans les Ardennes,...
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... l’Eau d’Heure, une petite rivière
prenant sa source dans les Fagnes,
une région du sud de la Belgique.
L’Eau d’Heure se jette dans la Sambre,
à Marchienne-au-Pont.
Dans les années ‘70 du siècle passé,
la Région wallonne décida d’y cons-
truire une centrale hydro-électrique
avec lac de retenue artificiel.
Les Lacs de l’Eau d’Heure étaient nés.
Cinq lacs, la plus longue côte deBelgiqueAujourd’hui, les Lacs de l’Eau d’Heure se composent de cinq lacs :
n le lac de la Plate Taille
n le lac de Falemprise
n le lac de l’Eau d’Heure
n le lac du Ry Jaune
n le lac de Feronval
Ces lacs ont une superficie totale de 6,17 km² et constituent de ce fait
le plus grand domaine aquatique de Belgique. La longueur totale
des rives est de 50 km, ce qui en fait la plus longue côte du pays.
Facilement accessiblePas besoin de rouler pendant des heures en voiture pour vous rendre
aux Lacs de l’Eau d’Heure. Ceux-ci se trouvent en effet dans les
Ardennes belges, au cœur même d’une nature verdoyante.
À deux pas de la FranceAu départ des Lacs de l’Eau d’Heure, vous êtes à deux pas de la
France : à proximité immédiate de la région de Champagne et
des Ardennes françaises.
n à 1h15 de Bruxelles
n à 30 min. de Charleroi
n à 55 min. de Namur
n à 1 heure de Mons
n à 1h20 de Liège
n à 1h45 d’Arlon
n à 1h50 de Lille
n à 1h50 de Courtrai
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Golden Lakes Village
Faire des longueurs, des descentes en toboggan, ou apprendre à nager
aux plus jeunes, chacun trou-
vera son plaisir à l’Aqua Centre.
Celui-ci propose non seulement
une piscine couverte, des rivi-
ères intérieures et extérieures,
des plongeoirs, un centre de
bien-être avec bains hydro-mas-
sants et douches, des jacuzzis,
un sauna et un hammam, mais
aussi une piscine extérieure de
25 mètres. Que le soleil brille!
Vous êtes amateur de plongée, de voile, de kayak, de jet-ski, de planche
à voile ou de ski nautique ? Les Lacs de l’Eau d’Heure permettent de
pratiquer tous les sports nautiques. Sautez dans le véhicule amphibie
‘Le Crocodile Rouge’ pour un spectacle sur terre et dans l’eau. Ou, si
vous préférez, optez pour une petite balade en ‘Vaporetto’, un taxi qui
vous mènera, sur l’eau, jusqu’à votre destination. Mais si vous préférez
patauger tout simplement au bord d’une plage de sable, vous trouverez
ici aussi de quoi satisfaire vos envies.
Les Lacs de l’Eau d’Heure forment un poumon vert unique en son
genre. La région respire le calme et le bien-être. Et pourtant, il y a tou-
jours quelque chose à faire, tant pour les petits que pour les grands.
Le lac de la Plate Taille et le lac de Falemprise disposent chacun d’une
plage de sable fin. Vous rêvez de bronzer au soleil ? De voguer sur
l’eau en pédalo ? À moins que vous ne préfériez jouer une petite partie
de minigolf, de pétanque ou de beach-volley ? Il y en a pour tous les
goûts ! Et les petits s’amuseront comme des fous à la plaine de jeux.
L’Union européenne a décerné aux Lacs de l’Eau d’Heure le très envié
label EDEN (European Destination of ExcelleNce). Ceci signifie que
les Lacs de l’Eau d’Heure ont été officiellement reconnus pour le dé-veloppement durable d’un projet touristique à caractère écologique.
Nager à l’Aqua Centre
Plonger dans l’eau Sport et détente
Aller à la plage
European Destination of ExcelleNce
Aux Lacs de l’Eau d’Heure, on ne cesse de découvrir et de redécouvrir ! Sentez battre le cœur de la nature…
L’ancien coureur cycliste Jean-Luc Vandenbroucke exploite quant à
lui un centre cycliste aux Lacs de l’Eau d’Heure. Vous pourrez y louer
des vélos, mais aussi des vélos électriques. Le Bike Park est un centre
pourvu d’un espace technique, de sanitaires et de douches, d’une
cafétéria et d’un restaurant. Envie d’accumuler les kilomètres ? Lan-
cez-vous sur les routes et les pistes destinées à toutes les variétés de
vélo : vélo de compétition, BMX, DIRT, Fourth Cross et mountainbike
(avec des parcours fléchés de 6 à 100 km).
Le golf de la Plate Taille met à votre disposition une école de golf
et un parcours de 9 trous. Que vous soyez joueur chevronné ou
débutant, chacun est le bienvenu ici.
Il faut absolument que vous alliez vous en rendre compte par vous-
même : aux Lacs de L’Eau d’Heure, vous redevenez quelqu’un d’autre.
Que vous empruntiez les différents itinéraires fléchés, que vous vous
laissiez agréablement mener par un guide, que vous optiez pour la
balade équestre ou que vous partiez à la découverte du Parc Natura,
pour y passer d’arbre en arbre, le plaisir sera au rendez-vous !
Vous êtes amateur de pêche ? Le club de pêche du Ry Jaune vous accueillera à bras ouverts. Vous y trouverez une petite boutique,
un bistrot et des tonnes de poissons dans le lac !
• le centre d’accueil de la Plate Taille vous renseignera sur toutes les
activités et les équipements touristiques de la région. Et ce sera aussi
le point de départ pour une exceptionnelle visite du barrage, avec sa
vue époustouflante depuis le sommet de la tour située sur le barrage,
• un manège avec piste olympique,
• la possibilité, à proximité immédiate, de survoler la région en ULM,
• une multitude de possibilités d’hébergement,
• des restaurants, des snacks, des brasseries et des cafés, mais aussi
un nombre incroyable de terrasses plus accueillantes les unes
que les autres.
Mais les Lacs de l’Eau d’Heure, ce sont également :
Se promener au cœur d’une nature époustouflante
Enfourcher son vélo
S’offrir une petite partie de golf Pêcher par pur plaisir
Golden Lakes Village
98
1110
Le Golden Lakes Village : un projet uniqueVivre, s’épanouir et se ressourcer, moyennant tout le confort moderne
et en harmonie parfaite avec la nature, tels sont les principaux
atouts du Golden Lakes Village.
Le bien-être total Lorsque vous ouvrez les tentures de votre villa de vacances, vous sen-
tez immédiatement une impression de bien-être total vous envahir.
Vous vous trouvez en effet dans un domaine privé surveillé, de
20 hectares, sur les rives du lac de la Plate Taille.
Une harmonie parfaite Le Golden Lakes Village est orienté plein sud et offre une harmonie
parfaite avec la nature, les espaces verts et les plans d’eau. Ici, vous
pourrez vous reposer en toute quiétude, dans votre jardin, à proximité
immédiate de l’eau.
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Le Golden Lakes Village : un projet unique
Votre villa de vacances sur les rives du lac de la Plate Taille
est parfaitement intégrée dans un cadre verdoyant. Elle
respire la nature. Et le confort y est un maître mot. En effet,
votre villa est construite conformément aux normes envi-
ronnementales HQE (Haute Qualité Environnementale)
et utilise principalement le produit naturel qu’est le bois.
Cela signifie une construction à ossature entièrement en
bois, des finitions réalisées dans les meilleurs matériaux,
acquis auprès des fournisseurs les plus réputés.
Une construction à ossature en bois
1514
Le Golden Lakes Village : un projet unique
Vous n’avez plus qu’à entrer dans votre villa de vacances. Celle-ci
est chaleureuse et confortable. Elle est en outre entièrement amé-
nagée avec du mobilier élégant et moderne. Votre villa dispose d’un
salon équipé d’une télévision, d’une salle à manger, d’une cuisine
notamment équipée d’un réfrigérateur, d’un four et d’un lave-vaisselle,
d’un feu ouvert,… Et si vous le souhaitez, vous pouvez également
profiter d’un sauna.
Une villa entièrement aménagée
Grâce au Golden Lakes Village, vous avez…
n votre villa de vacances dans un domaine
privé surveillé
n une construction écologique, pour des
vacances durables
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Résidence Hôtelière
Centre séminaire avec espaces modulables
entièrement équipésn Un montant accessible et limité
n Une sécurité et une garantie
n Une optimalisation fiscale
n Des revenus continus sans soucis
n Une diversification de votre portefeuille
n Une consolidation de votre patrimoine
n Des séjours de vacances à prix réduits
Le Groupe Lamy a développé un produit immobilier hors du commun ayant pour formule d’investir un capital
réduit et de devenir propriétaire avec comme garantie un bien immobilier exploité de façon professionnelle.
Il s’agit d’un investissement astucieux qui bénéficie d’un régime fiscal et financier plus qu’avantageux : TVA
récupérable, défiscalisation des revenus locatifs, diversification du patrimoine et gestion sans soucis.Centre de séminaire
Chambre Studio Appartement
n 24 m2
n Jusqu’à 2 pers
n Composition : • 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 terrasse
n 48 m2
n Jusqu’à 4 pers
n Composition : • 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 salon
• 1 canapé conv.
• 1 coin à manger
• 1 terrasse
n 72 m2
n Jusqu’à 6 pers
n L’appartementcombine la chambre et le studio
1918
Quatre types de villa de vacances
2 chambres : 10 et 12 m²
Superficie : 70 m²
1 terrasse : 15 m²
Salon et salle à manger avec cuisine : 35 m²
1 salle de bains
1 WC
Toutes les villas disposent de deux niveaux. Grâce à leurs grandes fenêtres et à leur terrasse, elles créent une sensation fort agréable d’espace et de liberté.
n Ossature boisn Isolation optimalen Châssis haute performance n Revêtement de sol n Salle de bains équipéen Cuisine complète
Au Golden Lakes Village, vous disposez du choix entre quatre types de villa de vacances.
Toutes ces villas sont construites conformément au principe de la construction à ossature en bois.
Villa Vision
1
Rez-de-chaussée 1er étage
2120
Quatre types de villa de vacances
3 chambres : de 10 à 12 m²
Superficie : 100 m²
1 terrasse : 15 m²
Salon et salle à manger avec cuisine : 45 m²
2 salles de bains
2 WC
Box privé : 6 m²
Villa Confort
2
Rez-de-chaussée 1er étage
2322
Quatre types de villa de vacances
Villa Prestige
33 chambres : de 10 à 14 m²
Superficie : 110 m²
2 terrasses : 30 m²
Salon et salle à manger avec cuisine : 51 m²
2 salles de bains
2 WC
Box privé : 6 m²
Option : sauna
Rez-de-chaussée 1er étage
2524
Quatre types de villa de vacances
Villa Prestige
44 chambres : de 10 à 14 m²
Superficie : 120 m²
2 terrasses : 30 m²
Salon et salle à manger avec cuisine : 51 m²
3 salles de bains
2 WC
Box privé : 6 m²
Option : sauna
1er étage
Rez-de-chaussée
2726
Offrez-vous un avantage fiscal... et bâtissez vos vacancesDevenir propriétaire d’une villa de vacances au Golden Lakes Village
des Lacs de l’Eau d’Heure est synonyme de très nombreux avan-
tages. Non seulement vous réalisez un coup de maître fiscal, mais en
plus vous êtes certain de disposer d’un lieu de rêve pour vos vacances.
Vous récupérez la TVA Grâce à une disposition parue au Moniteur belge, vous récupérez les
21 % de TVA sur l’achat du terrain et de la villa.
Vous devenez propriétaire et le Groupe Lamy se charge de la location de votre bien En procédant à la cession de l’usufruit de votre bien, vous confiez au
Groupe Lamy la mission de louer et entretenir votre villa de vacances
durant les périodes pendant lesquelles vous ne l’utilisez pas.
Vous réalisez un investissement avantageux d’un point de vue fiscal Investir dans l’immobilier est récompensé par le fisc. Le Groupe Lamy
vous montrera volontiers comment en tirer le meilleur parti.
Vous profitez de six semaines de vacances exceptionnellesVous disposez chaque année du droit de passer 6 semaines dans votre villa de vacances. Deux semaines en haute saison et quatre semaines
en basse saison. Cela ne vous coûte absolument rien et vous savez que
vous disposerez d’un lieu de séjour de grande qualité. D’autres formules
d’acquisition existent également. Contactez-nous pour en savoir plus.
Votre propriété acquiert une plus-value Les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter d’année en année.
C’est la raison pour laquelle votre bien acquiert une valeur toujours plus importante au fil des ans. Vous bénéficiez donc d’un double
avantage : votre rendement annuel et l’accroissement de la valeur de
votre villa de vacances.
Vous bénéficiez chaque année d’un rendement appréciableGrâce au revenu des loyers, le Groupe Lamy vous verse chaque année
une partie de la valeur de l’usufruit (97,5% de la valeur d’achat totale).
Vous bénéficiez de ce fait d’un rendement annuel sensiblement plus
élevé que celui d’un carnet d’épargne.
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Grâce au Golden Lakes Village…n jouissez de six semaines par an de vacances exceptionnelles !
n soyez malin et récupérez la TVA.
n ensoleillez votre budget : profitez d’un rendement annuel
grâce aux revenus locatifs.
Vos questions, nos réponses Qui paie les frais d’entretien et d’énergie ? Ces frais sont déduits des revenus de la location avant que vous les
receviez. Vous ne devez donc pas en tenir compte.
Comment le Groupe Lamy fait-il pour louer ma villade vacances ? Nous louons votre villa de vacances à des touristes et à des parti-
cipants à des congrès (qui se rencontrent au centre de séminaires).
Nous travaillons en outre avec les 17 principaux tour-opérateurs
d’Europe.
Puis-je déterminer moi-même quand j’occupe ma villa de vacances ? Bien sûr. Nous convenons ensemble des périodes et des week-ends
qui vous conviennent le mieux.
Je souhaite venir au Golden Lakes Village avec un nombre important de personnes. Je ne peux pas loger tout le monde dans ma villa de vacances. Comment faire ? Il existe deux possibilités : soit vous louez une ou plusieurs autres
villas de vacances, soit vous réservez des chambres à l’Appart Hôtel
situé à proximité.
Je souhaite profiter de ma villa de vacances plus longtemps que la période prévue. Est-ce possible ? Bien sûr. Vos six semaines par an sont gratuites. Si vous souhaitez en
profiter plus longtemps, nous convenons d’un loyer à prix d’ami, ou
d’autres formules d’acquisition existent sur simple demande.
Combien de temps dure le contrat de location du Groupe Lamy ?20 ans. Passé ce délai, vous décidez de ce que vous faites : soit vous
prolongez la mission, soit vous décidez de profiter de votre villa de
vacances de manière permanente, soit encore vous la vendez (à un
prix bien supérieur à la valeur d’achat), ou vous en faites don à un
membre de votre famille, etc.
Ma villa de vacances dispose-t-elle d’une assurance incendie ?Oui, et celle-ci est comprise dans les frais gérés par le Groupe Lamy,
tout comme les frais d’entretien des zones vertes, le traitement des
déchets, le loyer du concierge, etc.
50 appartements 100 châlets120 pavillons
150 pavillons
570 maisons200 villas - 80 appartements
Appart Hôtel 210 maisons 170 villas
France
Belgique
Mer Méditerranée
BelgiqueFrance
Gare TGVLiège-Guillemins
AéroportBruxelles-Charleroi
Le Groupe Lamy conçoit, construit, vend et gère plus de 2.500
résidences secondaires dans des domaines touristiques réputés.
L’architecture de ces constructions attire tout particulièrement l’atten-
tion par son caractère contemporain et durable, par son niveau de confort élevé, et par la garantie d’un rendement locatif.
La combinaison de deux aspects permet de créer un modèle
économique unique en son genre, alliant tourisme et immo-bilier. Et vous pouvez être certain que ce modèle économique
porte ses fruits.
Un partenaire qui connaît son métier
Tourisme + immobilier = un modèle économique unique en son genre
Une expérience qui s’élève à plus de 2.500 villas de vacances
Hautes-Alpes : L’Ecrin du Lac
Hérault : Les Mûriers
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12
3
Connaît le succès dans ce secteur depuis plus de 30 ans.
Est une entreprise belge ayant acquis son expérience grâce à des
projets d’habitation de vacances dans le sud de la France (Languedoc-
Roussillon et Provence-Alpes-Côte d’Azur).
Travaille avec les 17 principaux tour-opérateurs européens dans le
cadre de la location d’habitations de vacances, un système qui garantit
des revenus locatifs importants.
Hérault : Les Portes du Soleil
Var : Le Clos des Oliviers
Vous guide et vous conseille afin de rendre l’achat de votre villa de
vacances au Golden Lakes Village intéressant à tous points de vue.
Se porte garant d’une planification dûment respectée et d’un niveau de
qualité supérieur pour la construction de votre villa de vacances.
Construit les villas de vacances du Golden Lakes Village
dans le respect des normes environnementales HQE
(Haute Qualité Environnementale) les plus sévères.
Fait appel, en ce qui concerne les matériaux, à des four-nisseurs réputés et proposant des marques de grande qualité.
3332
Le Groupe Lamy, une entreprise familiale qui sait ce que les familles souhaitent
Les sept avantages du Groupe Lamy4
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7
Var : Le Clos des OliviersHautes-Alpes : L’Ecrin du Lac
Hérault : Les Tamaris
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Le Golden Lakes Village est un projet de construction durable dans
un cadre verdoyant, en pleine évolution. Intéressé ? Utilisez donc les
différentes possibilités qui vous sont offertes pour rester informé.
Inscrivez-vous sur le site www.goldenlakesvillage.be afin de recevoir
notre bulletin d’information gratuit. Vous recevrez ainsi, quelques fois
par an, un e-mail contenant des informations sur le Golden Lakes
Village. Bien sûr, vous pourrez vous désabonner à tout moment.
Inscrivez-vous à nos journées “Villas ouvertes” sur le site
www.goldenlakesvillage.be. Nous vous transmettrons alors une
invitation à visiter les villas de vacances construites du Golden Lakes
Village.
Visitez nos siteswww.goldenlakesvillage.be
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Participez à nos journées “Villas ouvertes”
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Vos coordonnées seront traitées de la manière la plus confidentielle. Il va de soi qu’en aucun cas nous ne les transmettrons à des tiers.
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2www.ardenneshotel.be
Réalisez votre rêve de vacances ! Prenez dès à présent contact avec nous.
Nous répondrons volontiers à toutes vos questions sur le Golden Lakes Village.
Et bientôt, vous profiterez de votre propre villa de vacances en bordure du plus beau lac des Ardennes.
00 32 87 31 65 04 - info@lamy.be - Rue Gomelvay 52, 4870 Nessonvaux - Belgique
www.goldenlakesvillage.be - www.ardenneshotel.be
S . A .
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