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Le CRSSA : vers un nouveau lieu de vie Contexte et enjeux
n Une commune en déficit de logements sociaux : 16,5 % actuellement contre un objectif de 25% fixé par la loi SRU* (soit environ 250 logements manquant)
n Un effort de construction de logements à maintenir
n Un emplacement à l’interface entre les pôles de vie et hospitalo-universitaire
n La possibilité de créer du lien entre le nord et le sud du territoire
n Un site bien desservi par les transports en commun
n Des caractéristiques urbaines fortes : une histoire, une armature urbaine, une topographie, un mur d’enceinte, des vues sur les grands paysages, des végétaux remarquables,…
n Un site desservi par le chauffage urbain
Mais un site exposé aux contraintes techniques et aux risques
n Risque de ruissellement
n Risque de crues torrentielles
La présente concertation concerne le projet de réaménagement du "Centre de Recherche Service Santé des Armées" (CRSSA) sur la commune de La Tronche.
*SRU: Loi relative à la solidarité et au renouvellement urbainsdu 13 décembre 2000
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Le CRSSA : un projet d’intérêt métropolitain
n Une véritable opportunité foncière : terrain État (militaire), 2,9 ha sans activité
n Un projet porté par la commune de La Tronche dès 2010
n Un projet d’aménagement déclaré d’intérêt métropolitain en mai 2015 : maitrise d’ouvrage assurée par Grenoble-Alpes Métropole en lien étroit avec la commune
n Un projet partenarial : l’État propriétaire du terrain a des projets sur le site
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Le CRSSA : un projet partenarial
Propriétairedu tènement
Grenoble-Alpes MétropoleMaitre d’ouvrage
Compétences :Aménagement, Voirie, Université
recherche Innovation, PLUI, Habitat, Energie
Enjeux urbains et environnementaux
Commune de La Tronche
État
Procéduresenvironnementales
Préfecture
CRESI : Centre de Recherche en Santé intégrativeProjet emblématiqueInnovante publique et privéeDélais contraintsEn lien avec CHU
UniversitéGrenoble Alpes
Programme Logements + Brasserie étudiantsDélais contraints
Rectorat
CROUS
Plusieurs partenaires sont partie prenante
du projet de réaménagement
du CRSSA
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Le CRSSA : des objectifs ambitieux
Le réaménagement du CRSSA vise à créer une mixité fonctionnelle et de la cohérence urbaine avec un projet d’ensemble. Il doit ainsi permettre de :
n Répondre aux besoins de logements ; dont le besoin en logements sociaux (locatif sociaux, logements étudiants, etc.)
n Maintenir et développer l’accueil d’activités universitaire et de recherche en lien avec le CHU - Pour l’Université : regrouper des laboratoires à proximité du CHU, avec un hôtel d’entreprises adossé au centre de recherche.- Pour le CROUS : installation d’une nouvelle offre de restauration et de logements pour les étudiants à proximité immédiate des facultés de Médecine et de Pharmacie.
n Recycler un lieu pour du vivre ensemble : mixité, espaces publics de qualité,
importance de la nature sur le site …
n Améliorer la qualité urbaine dans sa dimension environnementale ;Concevoir un projet au service de la ville apaisée ;Répondre aux engagements de la Métropole en termes de transition énergétique ;Porter une attention particulière à la qualité paysagère du projet.
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Le CRSSA : les choix partagés et validés entre tous les partenaires
Plusieurs choix ont été validés par les partenataires du projet. Ces éléments ne sont pas soumis à la concertation
n Un espace sans voiture en surface ;
n Une partie du foncier qui reste à l’État.
Le programme :
n Le projet UGA - un Centre de Recherche en Santé Intégrative
n Le logement familial : 180 à 230 logements40 % logement social 7 % Accession sociale
n Le programme CROUS : 100 logements étudiants et une offre de restauration
n Un équipement Ville de la Tronche dans le bâtiment cadran solaire (sous réserve budgétaire)
n Possibilité d’implantation d’activités en rez de chaussée
La conservation et valorisation des guérites, du bâtiment du cadan solaire, du mur d’enceinte et des arbres remarquables. Les autres bâtiments seront démolis.
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La Tronche, un des grands sites universitaires grenoblois
Site du CRSSA
CHU Couple-Enfant
BâtimentJean Roget
Facultésmédecine/pharma
CHU
Institut des Neurosciences (GIN)
Restaurantla Chantourne
Résidence CROUSLa Tronche
InstitutAlbert Bonniot (IAB)
Bâtiment Taillefer
Biopolis
n 6 500 étudiants 800 chercheurs
n 1 400 médecins et internesn Plus de 20 start-up
en Bio- et Med- techsn 300 lits étudiants
CROUS et un Restaurant Universitaire
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Projet scientifique du Centre de Recherche en Santé Intégrative (CReSI)
3 axes thématiques principaux de recherche :n Les Technologies pour la santén Les Maladies chroniquesn Le Vieillissement
Une vision triplement intégrative médicale, scientifique et industrielle supportant 4 principales fonctions :
n Recherche fondamentalen Recherche cliniquen Offre de plateformes technologiquesn Hébergement d’entreprises
Soinsau patient
Industrialisation et Commercialisation
Recherchefondamentale
R&Det recherche
clinique
Recherchetranslationnnelle
Plateformes technologiques
CReSI
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Place du CReSI dans les projets locaux, nationaux et européens
IDEX « Grenoble Universitéde l’Innovation »
Domaine Santé, Bien-êtreet Technologie
Grenoble MedTech City
Création et développement d’emplois autour des des Technologies médicales
Stratégie nationale Recherche
10 défis sociétaux dontSanté et Bien-être
Projet européen KIC Health
Domaine Bien vieillir et Autonomie
CReSI
Le CReSI à la rencontre de plusieurs projets
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Implantation du Centre de Rechercheen Santé Intégrative (CReSI)
Hôpitalcouple-enfant
FacultéMédecine-Pharmacie
CReSI
L'emplacement envisagé du CReSI
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Le programme du Centre de Recherche en Santé Intégrative (CReSI)
Le programme du CreSI
Construction neuve totale 1re phase : 5 900 m²su600 m² su conservés (bâtiment amphithéâtre)
LIVRAISON FIN 2020
Recherche publique(tertiaires et plateformes)
4 600 m² su de surfaces neuves+ rénovation du bâtiment amphithéâtre
Hôtel d’entreprises :Opérateur- ou groupement
d’opérateurs- privé(tertiaires + laboratoires)
1 300 m² su de surfaces neuves
Possibilité d’une 2e phase ± 1 000m²
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Planning prévisionnel du Centre de Recherche en Santé Intégrative (CReSI)
Nov 2016Lancement concours
Nov 2017Désignation architecte
Aout 2018Dépôt Permis construire
Avril 2019OS démarrage travaux
Fin 2020Entrée dans les lieux
Concours concepteur
Études & consultation entreprises
Travaux
Désamiantage / Déconstruction
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Le projet CROUS : éléments du programmeLIVRAISON RENTREE 2 020
Proposer une offre de restauration à proximité du pôle universitaire en substitution à celle existante à la Chantourne.
n Le projet de restaurationConstruction d’une brasserie universitaire (petit déjeuner, repas, café)
– capacité 600 équivalent repas- 750 m2 de surface utile
Reprise d’un bâtiment existant (poste de garde : 65 m² de surface utile) comme kiosque pour la vente à emporter (sandwichs, tartes salées et sucrées, salades)
n Le projet de résidence 2,920 m2 surface utile environs100 logements – 120 places
- 80 T1 (18 m2) individuel- 20 T2 (30 m2) pour couple ou duo
Des espaces collectifs de services : hall d’entrée, laverie, espace de convivialité, local vélos,…
Développer et diversifier l’offre de logements étudiants : studios 18 m2 et T2 pour couple
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Ville de La Tronche : Équipement
n Les atouts du CRSSA- Un lieu de mixité – habitants, université,étudiants- une situation centrale pour la commune
n Le projet d'un équipement public La commune de La Tronche souhaite acquérir le bâtiment du cadran solaire à destination d'administration – d'activité associatives et sociales, sous réserve des impacts financiers prévisionnels estimés par la commune.
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Le CRSSA : une démarche associant les habitants et les acteurs du territoire
Les éléments issus des concertations précédentes :
n Le barycentre de la commune : une opportunité pour un nouveau lieu de vien Des liaisons nord-sud à créern L’accueil d’un équipement public permettrait l’ouverture du site
n Caractéristiques et éléments identitaires : la topographie est à valoriser par des hauteurs variables
n La partie Nord-est à hauteur raisonnable et la partie Ouest permet des hauteurs plus importantes
n Un projet en lien avec la mémoire du site et le patrimoine
n Créer des espaces publics autour de la nature pour le vivre ensemblen Le maintien des arbres
n Des logements pour personnes âgées et intergénérationnels en lien avec le CreSi
n Le stationnement est à étudier dans un contexte global incluant le CHU
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Le CRSSA : la démarche de concertation
Les modalités de la concertation ont été définies dans la délibération du conseil métropolitain du 27 mai 2016. Vous pouvez retrouver cette délibération sur : participation.lametro.fr
Pour obtenir une qualité de cohérence urbaine, la concertation porte sur l’ensemble de l’opération d’aménagement.
OBJECTIF : permettre l’enrichissement du projet urbain pour octobre 2016.
n Pour débattre et échanger.- Réunion publique de lancement et travail sur les thématiques le 29 juin - Trois visites du site le 7 juillet - Deux ateliers thématiques en septembre, les 14 et 21 septembre Un lieu unique : la salle de La Pallud
n Pour s’exprimer. - Dans des registres mis à disposition en mairie de La Tronche et au siège de Grenoble-Alpes Métropole - Sur le site internet de la Métropole : participation.lametro.fr - Par courrier adressé au Président de la Métropole
n Pour s’informer. - Des dossiers de concertation sont consultables en mairie et au siège de Grenoble-Alpes Métropole - Via les bulletins d’information et les sites Internet de de la Métropole et de la ville de La Tronche.
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Le CRSSA : lieux de débat et d’échanges
Atelier du 29/07/2016 :Préciser les thématiques
des futurs ateliers
Registres d’expression Mairie La Tronche
Métropole
Site internetMétropole et commune
de La Tronche
PROJET URBAIN :Traduction spatiale des grandes orientations et du programme :
n La trame paysagère et les espaces publicsn La répartition des fonctionsn La volumétrie des bâtimentsn Les modalités de gestion du stationnement n Les enjeux environnementaux
Balade sur siteLecture et échanges
avec la maitrise d’œuvre le 7 juillet 2016
2 Ateliers publicsthématiques
14 & 21Sept 2016
Alimente
Alimente
Alimente
Alim
ente
Alim
ente
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Le CRSSA : le calendrier du projet urbain
Esquisse maitrise œuvre
Été 2016
Contributions sur sitesinternet et registres
Traduction spatiale
Ateliers publics
Thématiques
14 & 21 Septembre 2016
Visite du site
avec la maitrise d’oeuvre :
partage de la lecture du site
7 juillet 2016 (sur inscription)
Présentation du projet urbain
Octobre 2016
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Le CRSSA : une nouvelle dénomination
Du 29 juin au 30 septembre 2016, vous pouvez proposer un nouveau nom pour le projet et le futur quartier du CRSSA.
Sur la base vos propositions, le nom sera validé par l’ensemble des partenaires du projet avant la fin de l'année 2016.
Une règle :n Pas d’acronyme ou de sigle
Comment participer ?n dans une urne à la mairie de La Tronche,n
n
n
dans une urne à la bibliothèque de La Tronche, Sur la plateforme numérique participative de la Métropole : participation.lametro.fr
À l’occasion des temps de concertation
Jusqu’à quand ?n Du 29 juin au 30 septembre 2016
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Le CRSSA : une équipe de maitrise d’oeuvre
Groupement pluridisciplinaire retenu :
Architecte mandataire : SARL LIPSKY ROLLET ARCHITECTESPaysagistes : INUITSApproche environnementale : ÉLEMENTS IngénieriesConcertation : REPERAGE URBAINHydraulique : ANTEMYS (sous-traitant)
MISSION 1 : Elaboration du projet urbain
Elaboration du projet urbain, des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales et d’une esquisse détaillée des espaces publics.
Définition du projet urbain : automne 2016
MISSION 2 : Mise en œuvre du projet urbain
Accompagnement des projets de construction et d’espaces extérieursAccompagnement des dossiers d’urbanisme, réglementaires,…
Afin d'être accompagnée dans la conception du projet de réaménagement du CRSSA, Grenoble-Alpes Métropole a souhaité s'entourer d'une équipe de Maitrise d'oeuvre.
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Les enjeux et les ambitions du projet
Notre équipe accompagne ce territoire vers un nouveau cycle de vie. La démarche de projet part de la connaissance du territoire (2,8 ha), de cet ancien site de l’hôpital militaire (CRSSA). Ce site a une histoire, il a abrité des usages spécifiques, il est reconnaissable par ses caractéristiques physiques qui en font un domaine identifié dans le tissu urbain.
A son échelle, l’opération architecturale et urbaine doit contribuer à la réduction des émissions de gaz à effets de serre. Elle doit être vertueuse, à chaque étape de son processus. La volonté affichée de faire du CRSSA un site «sans voiture» est un des challenges à relever.
Les problématiques traitées sont paysagère, urbaine, architecturale, énergétique, constructive.Elles questionnent nos ressources.
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L’histoire du site
Elle nous informe sur la manière dont s’est effectué la sédimentation des lieux :
1) Le site de 1848 est un domaine cultivéSon orientation vers le sud-ouest et vers Belledonne, sa topographie inclinée vers l’ouest, en font alors un lieu dédié à l’agriculture.
2) Le site en 1906Implanté depuis 1863 sur la propriété Teisseire, l’hospice Saint-Michel devient le site d’implantation de l’hôpital militaire après 30 ans de réflexion. La voie de liaison nord-sud est tracée après une division parcellaire.
3) L’hôpital militaire s’implante en 1911 pour «prendre le bon air».Les casernes sont construites perpendiculairement à la voie nord-sud, à des distances suffisantes pour faire du site un lieu aéré, ventilé, ensoleillé. La présence de végétation à proximité des bâtiments est une préoccupation pour l’hôpital.
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Forme urbaine et unité
Le mur d’enceinte participe à la fabrication de l’identité du lieu. Il définit les limites d’un domaine.
Le mur d’enceinte apporte de l’unité au site pour habiter les lieux.
Durant le projet, notre attention portera sur la porosité du mur et le degré de fermeture-ouverture du domaine par rapport au tissu urbain environnant.
La notion de domaine enclos est très présente à La Tronche. Elle est presque constitutive de l’identité du lieu.
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Unités végetale structurantes
Elle constitue un élément majeur pour créer des atmosphères de proximité, pour le confort des logements comme pour l’université.Les unités végétales structurantes sont :
1. le bosquet de cèdres (sud-est du site)2. le mail de tilleuls (axe central du site)3. l’allée de tulipiers (nord-ouest du site)
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Nature des sols existants
Les sols existants
L’ancien hôpital militaire était entièrement aménagé pour l’accés des véhicules, le site comporte donc de grandes surfaces asphaltées (54 % des espaces libres) Pour retrouver des espaces plantés, il sera nécessaire d’enlever et de recycler ces matériaux.
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