Présentation par Thomas Fontaine, architecte

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COMITÉ D’ÉTUDE DES DEMANDES DE DÉMOLITION

1886-1892, rue Ontario Est

Présentation par Thomas Fontaine, architecte

22 juin 2021

Emplacement1886-1892, rue Ontario Est

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Emplacement

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1886-1892, rue Ontario Est

Emplacement

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1886-1892, rue Ontario Est (2021)

Emplacement

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Vue de la façade Ontario Est (2021)

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EmplacementPhotos des bâtiments du secteur

Rôle :

Comité d’étude des demandes de démolition (C.E.D.D.)

• Résidents de l’arrondissement;

• Membres du Comité consultatif d’urbanisme;

• Demande d’autorisation de démolition doit être accompagnée d’un projet de remplacement conforme au Règlement d’urbanisme;

• CÉDD dispose d’un pouvoir décisionnel à utiliser en tenant compte des considérations prévues au Règlement sur la démolition d’immeubles CA-24-215.

Critères d’évaluation prévus au règlement CA-24-215 :

• l'état de l'immeuble visé par la demande;

• la détérioration de l'apparence architecturale, du caractère esthétique ou de la qualité de vie du voisinage;

• le coût de la restauration;

• l'utilisation projetée du sol dégagé;

• tout autre critère pertinent, notamment, lorsque le bâtiment comprend un ou plusieurs logements, le préjudice causé aux locataires, les besoins de logements dans les environs et la possibilité de relogement des locataires.

Comité d’étude des demandes de démolition (C.E.D.D.)

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Situation actuelle

▪ Construits en 1892, comme deux bâtiments séparés par un passage extérieur;▪ Passage fermé dans les années 1960; ▪ Structure de bois, fondations en moellons;▪ 1 (adresse 1886) et 2 (adresse 1892) étages, présentement vacants.

Vue de la façade Ontario Est Vue de la façade arrière

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Situation actuelleÉtat des intérieurs

1886, Ontario Est 1892, Ontario Est

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ContexteÉtude historique produite par Éric Giroux, historien en février 2021

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ContexteExtrait de l’étude historique

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ContextePhoto aérienne montrant le stade de Royaux, 1959

Archives de Montréal

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ContexteExtrait de l’étude historique

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ContexteExtrait de l’étude historique

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ContexteExtrait de l’étude historique

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ContexteExtrait de l’étude historique

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ContexteExtrait de l’étude historique

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Intérêt patrimonialAvis de la division de l’urbanisme

• Fortement modifiés au cours de leur existence, les bâtiments à l’étude présentent une valeur architecturale faible, et un degré d’authenticité peu élevé. Leurs gabarits rappellent les échoppes commerciales qui étaient plus courantes dans ce secteur pendant la première moitié du XXe siècle.

• Les bâtiments présentent même une valeur contextuelle plutôt négative, et un potentiel de consolidation de l’encadrement de la rue Ontario dans ce secteur.

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État du bâtimentRapport d’ingénierie structurale

Les bâtiments ont fait l’objet d’une expertise structurale par l’ingénieur Khaled Slim datant de juillet 2020. Le rapport relève un affaissement des fondations de moellons et des défauts importants de la structure au-dessus du sol, atteinte par la pourriture. Le rapport note également des traces d’un incendie ancien. Le mur mitoyen entre les unités 1890 et 1892 menace également de se renverser.

Les bâtiments sont donc dans un état irrécupérable, selon l’ingénieur.

Affaissement et renforts inadéquats Traces d’un incendie ancien

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Situation projetée

– 3 étages– Bâtiment abritant 4 logements et un espace commercial au rez-de-chaussée;

▪ 2 unités de 2 chambres et 2 unités de trois chambres;– Aucun stationnement véhiculaire, case pour vélos en cour arrière;– Démolition complète des volumes existants;– Le projet de remplacement a reçu un avis préliminaire favorable assorti de conditions visant

une plus grande intégration au contexte bâti, lors de la séance d’avril 2021 du CCU.

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Situation projetée Plan de site

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Situation projetée Plan du niveau rez-de-chaussée

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Situation projetée Plan du 2e étage

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Situation projetée Plan du 3e étage

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Situation projetée Plan de la mezzanine

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Situation projetée Plan de la mezzanine

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Situation projetée Élévation avant

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Situation projetée Élévation arrière

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Situation projetée Coupe schématique

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Situation projetée Croquis de la façade avant

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Affichage sur le bâtiment et avis public En place à partir du 28 mai 2021

La Direction de l’aménagement urbain et de la mobilité est d’avis que l’on devrait rendre une décision FAVORABLE à l’égard de cette demande.

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Opposition à la demande

• Une opposition peut être enregistrée à l’arrondissement jusqu’au 14 juin 2021

La Direction de l’aménagement urbain et de la mobilité est d’avis que l’on devrait rendre une décision FAVORABLE à l’égard de cette demande.

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Recommandation de la DAUM

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Considérant que :

• les bâtiments ne présentent pas de valeur architecturale ou historique particulière;

• ceux-ci présentent une apparence vétuste qui affectent négativement le paysage du secteur;

• la proposition permet de mieux encadrer la rue Ontario tout en exprimant le potentiel de

développement du site;

• la proposition permet une intégration sobre au cadre bâti du contexte.

La Direction de l’aménagement urbain et de la mobilité est d’avis que l’on devrait rendre une décision FAVORABLE à l’égard de cette demande.

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Recommandation de la DAUM

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Cette recommandation est assortie des commentaires suivants, en vue de la révision architecturale à venir :

● Prévoir un traitement architectural d'intérêt pour les garde-corps en façade avant;● Prévoir une imposte au-dessus de l’entrée résidentielle sur la rue Ontario;● Revoir les proportions des ouvertures en façade, afin de favoriser une plus grande intégration au

contexte;● Prévoir un revêtement d’une plus grande qualité pour les constructions hors-toit, qui resteront visibles

depuis la voie publique;● Détailler l’aménagement de la cour arrière, en favorisant un traitement végétalisé.

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Merci