View
217
Download
4
Category
Preview:
DESCRIPTION
Â
Citation preview
www.squarehabitat-riviera.fr
SQUARE News
Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Mai 2012 -Numéro 5
Le marché immobilier accuse un très net ralentissement, plus spécialement depuis
les 2 semaines qui ont précédées le 1er tour des élections présidentielles et nous
espérons que la situation se détendra dans le (ou les…) mois qui suivront le second
tour. Pour l’heure nous pensons que les vendeurs doivent porter une attention
particulière aux offres qui leur seront transmises (les acquéreurs ont un tel choix
qu’ils déterminent rapidement les « vraies valeurs marché »). Pour ce qui concerne
les acquéreurs c’est le moment de faire une « bonne affaire » en gardant présent à
l’esprit qu’une « bonne affaire » c’est acquérir un bien qui convient au moment ou
nos moyens nous permettent de la réaliser.
G. LEREBOURS – Agent Commercial
Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41
En avril les contacts du mois de mars se sont concrétisés par des ventes durant la
1ère quinzaine. Cependant nous avons eu une baisse de clientèle la seconde partie du
mois en raison des élections. Le stock des mandats reste constant et relativement
important. Nous sommes encore sur un marché très fragile.
N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Co / N.DEVARD - VRP
Un mois d’avril qui n’a pas comblé toutes nos attentes, avec une fréquentation
moyenne néanmoins, les contacts restent de qualité et semblent s’orienter sur des
ventes prochaines. Plus particulièrement sur le bureau de Boulouris, nous avons eu
des demandes en résidence principale pour les villas et secondaire pour les
appartements. La période électorale touche à sa fin et les beaux jours arrivent ce qui
devrait en théorie relancer le marché.
C. COELHO – VRP / S.BIANCONE - VRP
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45
Vendre mais à
quel prix ? :
Qui n’est pas attaché
à son chez soi?
Difficile de mettre de
coté la valeur
affective et de fixer
un prix juste.
Pourtant l’estimation
OBJECTIVE est une
clé déterminante
dans la vente de
votre bien. Il faut
rester LUCIDE et ne
pas céder à la facilité
(opinion de
l’entourage, les
fausses références,
les conseils
inflationniste des
proches, les sites
internet dit
spécialisés…).
Déterminer un prix
de vente est un
exercice DIFFICILE.
Pour fixer le prix, les
négociateurs
SQUAREHABITAT
effectuent une visite
approfondie de votre
logement et
établissent une fiche
détaillée. Des photos
seront prises lors du
rendez-vous, qui
permettront aux
autres négociateurs
de l’équipe de se
donner une idée du
bien lors de la
réunion quotidienne.
Un avis de valeur
sera donné par
chacun des
négociateurs et une
moyenne
arithmétique sera
simplement calculée.
Les conseillers de
SQUAREHABITAT
dispose aussi d’un
outil précieux pour
évaluer votre bien.
Suite
Mademoiselle, Madame, Monsieur,
Le contexte économique mondial, européen et français est actuellement délicat :
absence de croissance, déficit important, manque de confiance et incertitude
électorale, nous obligent à être prudents pour la suite de cette année. Tous les experts
s’attendent à une baisse importante des prix dans les mois qui viennent. Baisse déjà
en cours sur le marché parisien. Le secteur de Fréjus Saint-Raphaël bénéficie toujours
d’un attrait touristique important et d’une bonne réputation quant à son cadre de vie,
ce qui nous permet de limiter les baisses dans des proportions raisonnables. Mais il
est vrai que les baisses des prix de vente se concrétisent de façon quasi systématique.
Notre professionnalisme, nos politiques de transparence et nos procédures de vente
nous permettent de tirer notre épingle sur le marché. Nous apportons une attention
particulière à la satisfaction de notre clientèle, au conseil et assistance que nous vous
devons. Nous sommes à votre écoute, et nous resterons toujours à votre service.
D.BRIAUX – Responsable Service Transaction
Le Point sur le Mois de Avril 2012
Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00
www.squarehabitat-riviera.fr
Le service location :
Après un 1er trimestre ralenti au niveau des locations, l’activité reprend
progressivement son élan avec l’approche de la fin d’année scolaire et les mutations
en perspective.
Arrive aussi les beaux jours avec de nombreux touristes venant découvrir notre
région. Nous vous rappelons que nous nous occupons également de location
saisonnière et qu’il nous reste encore quelques appartements et maisons disponibles
pour la saison.
N’hésitez pas à nous contacter pour la mise en location, la recherche d’un bien ou
des informations relative à l’assurance des loyers impayés, pour vous ou l’un de vos
proches. Notre équipe reste à votre entière disposition.
Louisa SERANDI
Pour tous renseignements complémentaires, appeler nos conseillers LOCATION :
Mademoiselle Louisa SERANDI au 06 25 48 47 33
Melle Alexandra COSSER au 04 94 83 08 00.
Les Chiffres
clés :
Tx fixe 10 ans :
3.80 %
Tx fixe 20 ans :
4.30 %
Tx fixe 25 ans :
4.4 %
OAT 10 ans :
3.16%
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39
Ce mois d’Avril n’a pas été très convaincant en terme de passage clientèle malgré
une amélioration importante de la qualité des projets immobiliers. En effet un retour
sur le marché des investisseurs a été constaté : ceux-ci voulant se protéger d’un
crash boursier, ou voulant tout simplement sécuriser leur argent dans la pierre qui
reste aujourd’hui encore le meilleur placement face aux incertitudes économique.
Nous espérons qu’avec la fin des élections présidentielles, et le retour des beaux
jours le marché se dynamise fortement donnant l’occasion à nos vendeurs de vendre
dans des conditions acceptables.
S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP
Ce mois d’avril, nous avons reçu une vague de nouveaux acquéreurs qui se
distinguent en deux catégories : Les premiers sont en début de recherche avec un
projet pas encore mature. Ils veulent beaucoup visiter et restent indécis. Les
seconds sont beaucoup plus acheteurs parce qu’ils ont vendu un bien. Néanmoins,
cela n’enlève rien à leurs exigences. Les budgets annoncés restent toutefois
inférieurs à 250.000 euros pour les appartements et 450.000 euros pour les villas.
La plupart des clients ont commencé leur recherche via internet depuis plusieurs
semaines (voire plusieurs mois) ; et grand nombre d’entre eux sont surpris de
retrouver encore les mêmes biens sur le marché. Ils s’interrogent donc sur la
véracité des prix de vente dans notre région. D’où une certaine méfiance quand il
s’agit de se positionner sur un achat. A méditer…
TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial
L’évaluation se fait
par 4 méthodes :
2 méthodes
comparatives
basées sur une
connaissance
précise du marché
local, sur l’utilisation
d’une base de
données avec des
références multi-
agences, et sur une
analyse comparative
des offres dans les
programmes neufs.
2 autres méthodes
financières sont
également
utilisées : Analyse
par la valeur
locative basé sur
une base de
référence de biens
loués sur le secteur
de Fréjus et Saint
Raphaël. La
dernière méthode
financière est dite «
des cash flows ».
Elle permet
d’analyser les flux
financier sur une
durée
d’investissement
donnée.
Ces 4 méthodes
sont pondérées et
permettent de
définir un prix de
vente au plus
proche de la réalité
« marché ». Ainsi
votre logement sera
estimé au juste
prix, ce qui confère
un avantage
important sur un
marché immobilier
très concurrentiel.
Demandez conseil à
votre agent
SQUAREHABITAT.
Trophée Golf Estérel - SquareHabitat
L’agence SquareHabitat – La Riviera Immobilier comme chaque année organise une
journée de compétition de Golf. Celle-ci aura lieu le samedi 2 Juin 2012 au Golf de
l’Estérel. Venez nombreux participer, nous vous y réserverons le meilleur accueil.
Recommended