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XI
Le Nouvel Observateur
LYON SPÉCIAL IMMOBILIER
Villeurbanne séduit
familles et
primo-accédants
Ecully
p"VALEURS SÛRES
VILLEURBANNEAncien : 1 900-3 300 €/m2
Neuf : 3 300-4 200 €/m2
Prolongement de Lyon en limite des
3e et 6e arrondissements, Villeur-
banne n’en finit pas de séduire, tant
les primo-accédants et les jeunes
couples que les familles. Pour deux
raisons : des prix plus attractifs que
ceux de Lyon, même s’ils continuent
d’augmenter, et une desserte en
métro et en tramway de premier
ordre, mettant la commune à
quelques minutes du centre straté-
gique de la Part-Dieu. « Les secteurs
des Charpennes et de République, les
plus proches de Lyon, affichent les
prix les plus serrés, et montent d’au-
tant plus que le neuf est absent, com-
mente Gilles Vaudois, de Laforêt.
Faute de pouvoir être satisfaite dans
ces quartiers, où l’offre est restreinte,
la demande se déplace vers Flachet,
où les acquéreurs peuvent trouver des
appartements autour de 2 300
euros/m2 dans un parc très hétéro-
gène. » Dans la rue Flachet, un 61-m2
s’est vendu 128 000 euros, soit
2 100 euros/m2. Aux alentours de la
station des Gratte-Ciel, les biens
s’apprécient de plus en plus. De part
et d’autre de l’avenue Henri-Bar-
busse, commerçante et animée,
les prix grimpent et l’identité popu-
laire initiale s’estompe puisqu’il
faut compter entre 2 500 et 3 000
euros/m2 pour s’y loger. Rue Racine,
proche du square Lebossé, un 72-m2
s’est vendu 208 800 euros soit
2 890 euros/m2. Des prix qui ne
devraient pas faiblir avec la restruc-
turation du quartier des Gratte-Ciel
nord, et notamment la réduction de
la circulation cours Emile-Zola et
avenue Barbusse. La promotion se
ralentit, même si dans le secteur
Grand-Clément quelques pro -
grammes neufs se commercialisent
entre 3 500 et 3 900 euros/m2. Une
GRAND LYON
Où acheter selon son budgetL’EST DE LA BANLIEUE LYONNAISE RESTE LA PÉRIPHÉRIE LA PLUS DYNAMIQUE EN RAISON DE PRIX ENCORE ATTRACTIFS. LE SUD-OUEST COMMENCE À DÉCOLLER
nouvelle zone d’aménagement
concerté (ZAC), en limite du 3e arron-
dissement, place des Maisons-
Neuves, devrait libérer prochaine -
ment du terrain.
TASSIN, ÉCULLY, MONTS-D’ORAncien : 2 300-4 500 €/m2
Neuf : 3 600-4 500 €/m2
Sur Tassin, l’offre d’immobilier neuf
commence à se raréfier. « Il y a eu ces
dernières années de nombreuses
constructions et, sous l’effet de diverses
pressions, la mairie ralentit l’urbani-
sation », note Philippe Di Palma,
directeur régional de France Terre,
dont le programme est présenté au
prix moyen de 3 600 euros/m2. Pour
l’ancien, il faut tabler sur un prix
moyen de 2 500 euros/m2. Jouxtant
Tassin, Ecully n’appartient pas au
club fermé des communes des
Monts-d’Or que sont Saint-Didier ou
Saint-Cyr, mais s’en rapproche pour
sa demande en maisons. Cependant,
note Philippe Mazet, de l’agence
Mercure Rhône-Alpes, « à Ecully
comme dans les Monts-d’Or, le mar-
ché souffre de la surestimation de leur
maison par les vendeurs, ce qui
bloque les transactions. Mais, dès que
le bien est au juste prix, la vente se
conclut sans difficulté ». Une maison
de 500 m2 sur 2 500 m2 de terrain
attend un nouveau propriétaire prêt à
débourser 1,7 million d’euros…
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XII
Le Nouvel Observateur
p"STABLES
BRON, CHASSIEU, GENASNeuf : 2 800-3 400 €/m2
Ancien : 2 000-3 000 €/m2
Bron et Genas ont pour point com-
mun d’être desservis par le tramway.
Côté habitat, ces deux communes
divergent : Bron est plus urbain,
même s’il existe des quartiers
pavillonnaires. « Dans les secteurs les
plus réputés, comme l’Eglise ou Fran-
klin-Roosevelt, les appartements se
vendent entre 180 000 et 200 000
euros pour 75 m2 environ et les mai-
sons de 100 m2 avec jardin, entre
315 000 et 330 000 euros », constate
Christian Luminet, de Laforêt Immo-
bilier. Genas a un profil plus résiden-
tiel, avec un parc de maisons entre
400 000 et 700 000 euros – nette-
ment moins chères qu’en banlieue
ouest. A Chassieu, les prix s’avèrent
également séduisants en habitat
individuel : une maison de 105 m2
avec un jardin de 240 m2 peut se
trouver pour 385 000 euros.
p"EN DEVENIR
VAULX-EN-VELIN, DÉCINES, MEYZIEUAncien : 1 800-2 600 €/m2
Neuf : 2 500-3 300 €/m2
L’opération phare de l’est lyonnais et
l’enjeu majeur de l’agglomération est
le Carré de Soie de Vaulx-en-Velin,
du groupe Bouwfonds Marignan, un
projet incluant 700 logements sur
500 hectares, avec une infrastruc-
ture mettant le site à quinze minutes
de Bellecour, de la Part-Dieu et de
l’aéroport Saint-Exupéry. Veolia y
installe son siège régional ; le groupe
Suez y réfléchit. « La démarche est
celle d’un écoquartier, avec des loge-
ments répondant à la RT 2012, d’im-
portants espaces verts, de la circula-
tion douce. Des sociétés s’établissent
dans ce quartier, et notre objectif est
d’héberger des accédants qui tra-
vaillent aussi sur ce secteur. Le bâti-
ment principal de l’ancienne usine
Tase, classée “monument historique”,
abritera 8 000 m2 de bureaux », pré-
cise Jean-Xavier Bonnet, de
Bouwfonds Marignan. Prix moyen
des premiers lots : 2 500 euros/m2.
Dans l’ancien, sur cette même com-
mune, les prix, selon Century 21, se
situent autour de 140 000 euros
pour un 4-pièces. A Décines,
quelques programmes dans le neuf
sont proposés entre 3 300 et
3 700 euros/m2. Dans l’ancien, il faut
tabler sur un prix moyen de
2 200 euros/m2 pour les apparte-
ments et 240 000 euros pour une
maison de 4 pièces. A Meyzieu, des
programmes neuf de Bouygues
Immobilier, France Terre et
Bouwfonds Marignan proposent des
logements autour de 3 300 euros/m2
tandis que dans l’ancien les ap-
partements se négocient autour de
2 300 euros/m2.
OULLINS, PIERRE-BÉNITENeuf : 3 200-3 800 €/m2
Ancien : 2 000-2 300 €/m2
L’arrivée du métro, en 2013, en pro-
venance de la Part-Dieu, a relancé le
marché d’Oullins, au sud de Lyon. Et
le prolongement de la ligne, en 2020,
jusqu’au Centre hospitalier Lyon-
Sud aiguise déjà l’appétit des inves-
tisseurs. « Ce marché ne correspond
pas à un achat coup de cœur, mais
permet par ses prix attractifs, autour
de 2 000 euros/m2, à des jeunes ou à
une famille de faire un premier achat.
Et de bonnes opérations sont à étudier
en Scellier réhabilité autour de 2 500
euros/m2 », explique Eric Coutier, de
Laforêt. Un 68-m2 a trouvé preneur
pour 152 000 euros, soit 2 230
euros/m2, et un 108-m2 rénové, au
3e étage sans ascenseur, s’est vendu
235 000 euros, soit 2 170 euros/m2.
On peut trouver quelques maisons
anciennes. L’une d’elles, de 105 m2
avec travaux, s’est vendue 260 000
euros, deux fois moins cher qu’un
bien semblable sur la commune
adjacente de Sainte-Foy-lès-Lyon.
Quelques programmes se commer-
cialisent autour de 3 500 euros/m2.
A Pierre-Bénite, d’autres réalisa -
tions, signées France Terre ou Bou-
ygues Immobilier, se vendent entre
3 200 et 3 300 euros/m2. Les petites
surfaces neuves ou anciennes sont
particulièrement recherchées par les
étudiants en médecine ou par le per-
sonnel du centre hospitalier. E. L.
SPÉCIAL IMMOBILIER LYON
Bron : un village dans la villeIsabelle, consultante en informatique
« Locataire depuis quelques années à
Bron, j’ai décidé de franchir le pas et d’acheter. J’ai
visité quelques appartements depuis le début de
l’année et j’ai craqué pour un 91-m2 dans le quartier de
l’Eglise. La surface est celle que je recherchais pour
abriter mes trois enfants. Cet appartement des
années 1970, acheté 240 000 euros, demande des
travaux pour lui donner un peu de chaleur, mais il a
l’avantage d’être traversant et lumineux. Je connais
bien ce quartier puisque j’habitais à 100 mètres. C’est
un vrai village dans la ville, avec de la verdure, des
petits commerces, des immeubles collectifs. Mes
enfants sont aussi ravis de rester dans les mêmes
écoles et de garder leurs copains. »
L’opération du Carré
de Soie inclut
700 logements
L’arrivée du métro
en 2013 a relancé
le marché d’Oullins
DR
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