Opération de Rénovation UrbaineEco-quartier Caribéen de Bon Air

Une concertation pour rendre applicable le concept d’éco-quartier caribéen !

Ville de Fort-de-France

Opération de Rénovation UrbaineEco-quartier Caribéen de Bon Air

Une concertation pour rendre applicable le concept

d’éco-quartier caribéen !

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Un Eco-quartier, Pour l’ Opération de Rénovation Urbaine

Le Quartier Bon Air AUJOURD’HUIUne copropriété dégradée

����1964/1965 : Livraison de la cité Bon Air par la SIMA R

����1982 : création d’une copropriété – logements vendus à leurs occupants – 1 seul syndic « La SIMAR » jusqu’en 1987.

����62 % de ménagés âgés composés de 1 ou 2 personnesPeu de familles nombreuses.

����Depuis 1987 : absence de syndic. Depuis, une cité no n gérée.

����2005 : désignation d’un administrateur provisoire pour la gestion de la co-propriété.

Plan de sauvegarde �La commission du plan de sauvegarde décide d’approu ver le de la démolition

�Un scénario plan d’urgence est toutefois engagé pour parer aux dangers les plus immédiats

Inscription de BON AIR au PDRU en 2007����Approbation en 2006 de l’ANRU et de la Caisse des D épôts et Consignations

Lancement des études pré-opérationnelles en 2008 av ec la participation de la Société CED comme AMO du GIP-GPV.

Les mesures prises

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Le site aujourd’hui

318 Logements 51 % des habitants résident au quartier Bon Air depuis 35 ans

Un emplacement à

600 m de la rocade et à1 km de la Savane

1 site

de 4,5 Ha

Une opération estimée à60,9 M€

• Un bâti dégradé et vulnérable aux risques majeurs

• Une copropriété qui dysfonctionne

• Un quartier enclavé par rapport à son environnement urbain proche.

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�DÉMOLITION DE 318 LOGEMENTS

����LE PROGRAMME DE LOGEMENTS :

400 logements dont :

■300 (LLS, LLTS, LES, et RPA) ■100 logements en accession ou locatifs privés incluant les 25 logements de la Foncière

����LE PROGRAMME DES ÉQUIPEMENTS :

■Les voiries nouvelles, de liaison nord-sud et est-ouest vers le TCSP ;■Une place publique ;■Un square en belvédère ;■Une crèche et un équipement petite enfance ;■Un lieu de mémoire et d’animation culturelle du quartier.

���� LA VOIRIE :■Création d’une voie nouvelle de desserte principale ;

■Création d’une place publique ;■Création des voiries de desserte et réseaux d’alimentation des bâtiments.

Le pré-programme niveau esquisse

Maîtrise d’ouvrage GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France

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Les missions et intervenants de l’opération de

Rénovation urbaine de Bon Air

GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France�Programmation, coordination et pilotage de l’opérat ion de Rénovation Urbaine de Bon Air.

Caribéenne d’Etudes et de Développement

� Assistant à Maîtrise d’Ouvrage pour le suivi et le p ilotage des études préalables à l’aménagement du quartier

LE PILOTAGE ET LA COORDINATION

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Les missions et intervenants de l’opération de

Rénovation urbaine de Bon Air

Plan topographique

� Cabinet FUCHS

LES ETUDES PREALABLESLES ETUDES PREALABLES

Diagnostic bâti sur le Manoir� Consultation à lancer

Film à la mémoire de Bon Air� Consultation en cours

Projet urbain de niveau � SCPA CHIATELLO-DABILLY / ALPHAVILLE

Etudes juridiques et foncières � MODALE SARL

Etude d’impact de l’opération d’aménagement

� Société EGIS EAU

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Les missions et intervenants de l’opération

de Rénovation urbaine de Bon Air

LES ETUDES PREALABLESLES ETUDES PREALABLES

LA CONCESSION DLA CONCESSION D ’’AMENAGEMENTAMENAGEMENT

Suivi animation auprès des habitants� Horizon Conseils

Cahier des charges Eco-quartier Caribéen et Etude d e faisabilité des L.E.S. verticaux� CED

Concession d’aménagement� Consultation à lancer

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Planning de l’opération de Rénovation urbaine

de Bon Air

�15 Octobre 2007 : Pré-validation du projet en Comité d’Engagement ANRU

� 31 Janvier 2008 : Signature du protocole de préfigu ration

�Février 2008 : Lancement de la mission d’AMO « suivi et pilotage des études préalables de Bon Air »

�Avril 2008 : Lancement des consultations des études préalables

�Juillet 2008 : Choix des Bureaux d’Etudes et lancement des études préalables

�Juillet à Novembre 2008 : Suivi des études préalables (Plan Topographique, études d’impact, études juridiques et foncières, projet urbain de niveau APS, diagnostic bâti du Manoir, Film à la mémoire de Bon Air, Etude sur l’Eco-quartier Caribéen, Etude de faisabilité des L.E.S. verticaux, cahier des charges en vue de la consultation de l’aménageur de la ZAC).

�17 Novembre 2008 : Comité d’Engagement de l’ANRU

�Janvier à mars 2009 : Consultation et désignation de l’aménageur de la future ZAC

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Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?

Il répond à différents principes :

� Principes environnementaux afin de maîtriser les impacts des

implantations urbaines (Exemple : Préservation de la biodiversité).

� La Mixité sociale

� Il est un outil pour le développement durable, qui répond au principe de développement de l’économie locale (création de

nouvelles filières ou accompagnement d’activités existantes avec une culture de développement durable, choix des matériaux de constructions).

� La Mixité fonctionnelle et l’attractivité du quartier (Assurer une proximité et mixité entre habitat/activités/Services-loisirs).

� L’Eco-construction (emplois de matériaux de construction locaux et

durables)

� La gestion et la valorisation des déchets durant to utes les phases de vie du quartier (depuis le Chantier vert qui sera mis en place par l’ADEME jusqu’à livraison des nouveaux logements et après)

Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à

promouvoir sur d’autres sites

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Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?

Il répond à différents principes :

�Il suppose un important processus de concertation (partenariat

avec la CACEM, l’ADEME, etc...).

L’échelle du quartier est particulièrement adaptée à ce niveau opérationnel.

Eco-quartier ou quartier durable ?

Pour refléter des sensibilités différentes, les nuances que recouvrent ces notions n’en convergent pas moins vers un objectif commun :

Celui de la prise en compte, dans la conception d’un quartier, de l’environnement, à la fois source d’énergie et de qualitéde vie, et du temps qui affecte l’urbain dans sa pé rennité.

Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à

promouvoir sur d’autres sites

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Organiser une concertation

�19 Septembre 2008

Réunion de lancement de la concertation réunissant le Comité de Pilotage et le Comité Technique d’Experts.

Finalité : Validation des objectifs et enjeux d’aménagement de « l’éco-quartier Caribéen ».

�02 Octobre 2008

Journée atelier-débat autour du thème de « l’éco-quartier Caribéen ».

Constitution de groupes de travail en fonction des enjeux validés précédemment.

Finalité : Définir des préconisations pour l’aménagement de l’éco-quartier Caribéen.

�Deuxième Comité de Pilotage

Réunion du Comité de Pilotage.

Finalité : Présentation et validations des préconisations et actions à mettre en oeuvre.

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Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier Caribéen à Bon Air

des choix énergétiques raisonnés. Par exemple, les énergies renouvelables, choix architecturaux.

OPERER

VEILLER À l’impact des constructions sur l’environnement durant toute la durée de vie de l’opération .

le quartier Bon Air en créant un quartier attractif. VALORISER

ENCOURAGER des formes urbaines plus cohérentes avec le développement durable : développer l’écologie urbaine.

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des pratiques « éco-responsables » en senbilisant les populations notamment concernant le recyclage et le tri des déchets.

DEVELOPPER

PRIVILEGIER la proximité de la desserte de transport en commun et développer l’utilisation des transports doux.

le développement du quartier Bon Air à travers la sensibilisation des habitants à la culture des risques majeurs.

ACCOMPAGNER

Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier Caribéen à Bon Air

CREER de nouvelles filières d’activités économiqueslocales.

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Les enjeux liés à la création d’un Eco-quartier Caribéen à Bon Air

la population pour construire un quartier sur des modes de vie durable , via un processus de concertation globale.

IMPLIQUER

DEVELOPPER une nouvelle démarche environnementale : respecter et mettre en valeur l’environnement à travers les constructions et les espaces publics.

ASSURER un développement des filières d’activités économiques locales .

INSTAURER une ville des courtes distances : mixité des activités économiques, des services et de l’habitat .