Embed Size (px)
Citation preview
© Adequation - 2014
1
Prestations d’études et de conseil
Développement d’une offre en locatif intermédiaire
2014
www.adequation.fr
Siège (Lyon)
Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet
69006 Lyon
Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80
Agence de Nice
23, rue Jean Canavèse
06100 Nice
Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64
Agence de Nantes
1, allée Cassard
44000 Nantes
Tél. 02 40 95 64 64
Agence de Montpellier
133, rue Olof Palme - Tournezy
34070 Montpellier
Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91
© Adequation - 2014
2
Études de potentiels
de développement
Etudes de faisabilité
Programmation
Immobilière
Comprendre
& anticiper
Agir
& programmer
Prestations d’études et de conseil pour le développement d’une offre en locatif intermédiaire
Adapter nos interventions selon vos besoins : Des formats d’études différents suivant le stade de votre réflexion
© Adequation - 2014
3
Études de potentiels de développement
Identifiez les secteurs les plus porteurs en locatif intermédiaire
Une approche territorialisée de votre stratégie de développement
Une évaluation de l’attractivité résidentielle et des
besoins en logements d’un territoire Situation économique et socio-démographique, notoriété résidentielle, pôles
d’emploi, production de logements, projets susceptibles d’influencer
directement l’attractivité d’un territoire,…
Une analyse du contexte actuel et à venir du marché
locatif libre et intermédiaire Evolution des mises en service de logements à destination locative,
cartographie des valeurs locatives (échelle de loyers du locatif social au locatif
libre neuf), mise en évidence des parcours résidentiels…
Synthèse et recommandations par secteur sur
les potentiels en locatif intermédiaire Identification précise des secteurs à potentiel de
développement locatif, volumes envisageables, mesure du degré
de saturation des marchés locatifs, …
Différentiel entre les segments locatifs du libre neuf et du PLS Source: Expertise Adequation
Priorisation des besoins en locatif intermédiaire Source:
Expertise Adequation
© Adequation - 2014
4
Etudes de faisabilité / Programmation immobilière
Programmez votre opération en conformité avec les besoins
Une approche opérationnelle pour positionner un projet spécifique
Une analyse fine de l’offre proposée localement (échelle des loyers)
Une corrélation entre loyer intermédiaire et capacités budgétaires de la demande
Une définition des loyers et typologies envisageables en fonction du profil des ménages ciblés
Echelle des loyers de la M2ALoyer au m²
de surf. hab.
Surf.
hab.
Loyer
mensuel
Revenus
maximumDécile
PLAI 4,7 €/m² 63 m² 298 € 1 192 € 2
PLUS Mulhouse 5,6 €/m² 63 m² 352 € 1 408 € 3
PLUS en 1ère couronne 6,3 €/m² 63 m² 400 € 1 600 € 4
ANAH social Mulhouse 6,4 €/m² 63 m² 403 € 1 612 € 4
PLS Mulhouse 7,1 €/m² 63 m² 448 € 1 791 € 4
Ancien < 1980 Mulhouse 7,7 €/m² 63 m² 485 € 1 940 € 5
Ancien < 1980 1ère couronne 8,4 €/m² 63 m² 529 € 2 117 € 5
Récent < 2000 Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5
Neuf abordable Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5
Récent < 2000 1ère couronne 9,1 €/m² 63 m² 573 € 2 293 € 6
Neuf intermédiaire Mulhouse 9,3 €/m² 63 m² 586 € 2 344 € 6
Neuf libre 10,2 €/m² 63 m² 643 € 2 570 € 6
Echelle de loyers par type de produits Source : Adequation
Budget maximum en location des classes moyennes – M2A Source : Traitement Adequation d’après les données DGI
Solo Duo Famille
380 €/mois
565 €/mois
825 €/mois
Jusqu’au
3ème décileJusqu’au
5ème décileJusqu’au
7ème décile
