« Champigny Sur Marne Chemin Des Lyonnes · Construction de 18 maisons individuelles – Notice descriptive de vente du 15/03/11 Page 2/16 PREAMBULE La Résidence est édifiée sur

Construction de 18 maisons individuelles – Notice descriptive de vente du 15/03/11 Page 1/16

REALISATION DE 18 MAISONS INDIVIDUELLES

« Champigny sur Marne –

Chemin des Lyonnes »

« Chemin des Lyonnes – Avenue de Beauregard, 94500 Champigny sur

Marne »

NOTICE DESCRIPTIVE CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968

MAITRE D’ŒUVRE MAITRE D’OUVRAGE

Groupe A COOPIMMO

13/17, Rue de Pouy 7, Rue Roland Martin

75013 Paris 94500 Champigny Sur Marne


PREAMBULE

La Résidence est édifiée sur un terrain situé entre l’avenue de Beauregard et le Chemin des Lyonnes.

Elle comprend 15 logements collectifs et 18 maisons individuelles.

L’accès piétonnier à la résidence s’effectue depuis le Chemin des Lyonnes ou l’Avenue de Beauregard

selon les zones d’habitation.

L’accès aux parkings se fait depuis le Chemin des Lyonnes ou l’Avenue de Beauregard selon les zones

d’habitation.

Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le

respect de la réglementation et des normes en vigueur à la date du dépôt du PC, notamment :

Les règles de construction et de sécurité

Code de la Construction et de l’Habitation

Code de l’Urbanisme

La Réglementation Acoustique (NRA)

La Réglementation Thermique 2005

La nouvelle norme NFC 15.100 (2002)

Les exigences de la certification H&E Profil A

Les exigences du label Performance de PROMOTELEC

Les exigences du label BBC - Effinergie

La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de

contrôle agréé, titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et

indissociable, d’isolation thermique, et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation.

Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre

de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou

susceptibles d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation

administrative, retards d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation,

impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau) le maître d’ouvrage pourra

remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres, de qualité au moins

équivalente.

De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées

sous réserve des tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente.

L’implantation des équipements ou appareils peut être modifiée en raison d’impératifs

techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds, canalisations, peuvent ne

pas y figurer en totalité.

Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les

différents services administratifs impliqués.

Les revêtements de sol, à l'intérieur des logements, sont choisis par l'acquéreur dans le cadre et

des prestations définies ci-après. Cependant, ces choix ne peuvent s'exercer que jusqu'à un

certain stade d'avancement du chantier. Il en est de même pour toute option ou modification

d'agencement intérieur qui devra obligatoirement faire l'objet d'un accord de l'architecte pour

l'exécution des travaux.


SOMMAIRE

PREAMBULE .............................................................................................................................................. 2 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS .......................................... 5

1.1 Fondations .................................................................................................................................... 5 1.1.1 Fouilles ................................................................................................................................. 5 1.1.2 Fondations ............................................................................................................................ 5

1.2 Murs et ossature ........................................................................................................................... 5 1.2.1 Murs de façade et murs des pignons .................................................................................... 5 1.2.2 Murs intérieurs, refends porteurs, mitoyens ......................................................................... 5 1.2.3 Murs en blocs aggloméré de ciment ou briques suivant étude de structure de l’entreprise . 5

1.3 Planchers ...................................................................................................................................... 5 1.3.1 Planchers Haut-du-Rez-de-Chausée ..................................................................................... 5 1.3.2 Planchers bas du rez-de-chaussée ......................................................................................... 5 1.3.3 Plafond du 1er étage ............................................................................................................. 5 1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ....................................................................................... 6

1.4 Cloisons de distribution ................................................................................................................ 6 1.4.1 Sur chambres, WC et cuisine ............................................................................................... 6 1.4.2 Sur salles de bains ................................................................................................................ 6

1.5 Escaliers ....................................................................................................................................... 6 1.5.1 Escaliers intérieurs des maisons ........................................................................................... 6

1.6 Chutes et grosses canalisations .................................................................................................... 6 1.6.1 Chutes d'eaux pluviales ........................................................................................................ 6 1.6.2 Chutes d'eaux usées et d’eaux vannes .................................................................................. 6 1.6.3 Canalisations sous-dallage ................................................................................................... 6 1.6.4 Branchements aux égouts ..................................................................................................... 6

1.7 Toitures ......................................................................................................................................... 7 1.7.1 Charpente, couverture et accessoires ................................................................................... 7

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................................... 7 2.1 Sols et plinthes ............................................................................................................................. 7

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales ................................................................................. 7 2.1.2 Sols et plinthes des cuisines ................................................................................................. 7 2.1.3 Sols et plinthes des pièces d’eau et sanitaires ...................................................................... 7

2.2 Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints) ........................................... 7 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service .......................................................................... 7

2.3 Plafonds (sauf peintures) .............................................................................................................. 8 2.3.1 Plafonds des pièces intérieures ............................................................................................. 8

2.4 Menuiseries extérieures ................................................................................................................ 8 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales et pièces de service .................................... 8

2.5 Fermetures extérieures et occultations ......................................................................................... 8 2.6 Menuiseries intérieures ................................................................................................................ 8

2.6.1 Huisseries et bâtis ................................................................................................................. 8 2.6.2 Portes intérieures .................................................................................................................. 8 2.6.3 Portes palières ...................................................................................................................... 8 2.6.4 Portes de placards ................................................................................................................. 8 2.6.5 Moulures et habillages ......................................................................................................... 9

2.7 Serrurerie et garde-corps .............................................................................................................. 9 2.7.1 Barreaudage de protection des baies .................................................................................... 9 2.7.2 Garde corps ........................................................................................................................... 9

2.8 Peintures ....................................................................................................................................... 9 2.8.1 Peintures extérieures et vernis .............................................................................................. 9 2.8.2 Peintures intérieures ............................................................................................................. 9

2.9 Equipements intérieurs ............................................................................................................... 10 2.9.1 Equipements ménagers ....................................................................................................... 10


2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie .................................................................................. 10 2.9.3 Equipements électriques ..................................................................................................... 11 2.9.4 Chauffage, ventilations ....................................................................................................... 12 2.9.5 Equipements de télécommunications ................................................................................. 12

3. ANNEXES PRIVATIVES ................................................................................................................ 13 3.1 Parkings extérieurs privatifs ....................................................................................................... 13 3.1.1 Sol ........................................................................................................................................... 13 3.1.2 Cheminement piéton ............................................................................................................... 13 3.1.3 Ouvrages divers ...................................................................................................................... 13 3.2 Voirie et parkings visiteurs ........................................................................................................ 13 3.2.1 Voirie d’accès ......................................................................................................................... 13 3.2.2 Revêtements parking visiteur ................................................................................................. 13 3.2.3 Délimitation au sol, marquage ................................................................................................ 13 3.2.4 Système condamnant l’accès aux parkings des maisons ........................................................ 13 3.3 Garages intérieurs ....................................................................................................................... 13 3.3.1 Murs ou cloisons .................................................................................................................... 13 3.3.2 Plafonds .................................................................................................................................. 14 3.3.3 Sols ......................................................................................................................................... 14 3.3.4 Porte d’accès........................................................................................................................... 14 3.3.5 Equipements électriques ......................................................................................................... 14 3.4 Jardins ......................................................................................................................................... 14 3.4.1 Haies et plantes grimpantes .................................................................................................... 14 3.4.2 Engazonnement ...................................................................................................................... 14 3.4.3 Arrosage ................................................................................................................................. 14 3.4.4 Terrasse en pleine terre .......................................................................................................... 14 3.5 Clôtures ...................................................................................................................................... 14 3.5.1 Clôtures entre jardins ............................................................................................................. 14 3.5.2 Clôtures en limite séparative des propriétés voisines de l’emprise de l’opération ................ 15 3.6 Boite aux lettres .......................................................................................................................... 15

4. EQUIPEMENTS GENERAUX ......................................................................................................... 15 4.1 Voiries et parkings communs aux maisons et aux batiments ..................................................... 15

4.1.1 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement .............................................................. 15 4.2 Télécommunications .................................................................................................................. 15

4.2.1 Téléphone ........................................................................................................................... 15 4.2.2 Antenne T.V. et radio ......................................................................................................... 15

4.3 Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ........................................................ 15 4.3.1 Alimentation en eau ............................................................................................................ 16 4.3.2 Alimentation en électricité ................................................................................................. 16 4.3.3 Alimentation en gaz ............................................................................................................ 16

4.4 Réseaux divers ............................................................................................................................ 16 4.4.1 Poste d’incendie, extincteurs .............................................................................................. 16 4.4.2 Egouts ................................................................................................................................. 16

4.5 Locaux communs ........................................................................................................................ 16 4.5.1 Local vélos ......................................................................................................................... 16 4.5.2 Local technique .................................................................................................................. 16


NOTICE DESCRIPTIVE

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS

1.1 FONDATIONS

1.1.1 Fouilles

Fouilles en excavation avec évacuation des terres extraites.

1.1.2 Fondations

Fondations définies et dimensionnées selon l’étude de structure de l’entreprise, les résultats de

l’étude de sols et validation du bureau de contrôle.

1.2 MURS ET OSSATURE

1.2.1 Murs de façade et murs des pignons

- Murs : en blocs agglomérés de ciment ou briques, selon étude de structure et étude thermique de

l’entreprise.

- Doublage : Isolation thermique par l’intérieur.

- Parements extérieurs : Toutes les façades recevront conformément au projet de l’architecte, un

enduit monocouche gratté fin et des plaquettes de terre cuite des Ets TERREAL suivant

localisation des plans de façades architecte du permis de construire.

1.2.2 Murs intérieurs, refends porteurs, mitoyens

Entre locaux privatifs contigus :

Murs en béton armé ou blocs agglomérés de ciment selon besoins structurels et conformément à la

réglementation acoustique intérieure.

1.2.3 Murs en blocs aggloméré de ciment ou briques suivant étude de structure de l’entreprise

Doublages selon nécessité (complexe isolant et parement plaque de plâtre type Calibel,

localisation selon étude thermique et acoustique de l’entreprise).

1.3 PLANCHERS

1.3.1 Planchers Haut-du-Rez-de-Chausée

Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude structurelle de l’entreprise et conformément à la

réglementation acoustique intérieure, ou planchers préfabriqués type poutrelles hourdis avec dalle

de compression.

1.3.2 Planchers bas du rez-de-chaussée

Dalle portée en béton armé, épaisseur selon étude ou plancher préfabriqué type poutrelles hourdis.

Ce plancher sera isolé thermiquement suivant étude thermique de l’entreprise.

1.3.3 Plafond du 1er étage

Plaque de plâtre sur ossature métallique.


Ce plancher sera isolé thermiquement suivant étude thermique de l’entreprise.

1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés

Dalle portée en béton armé, épaisseur selon étude structurelle de l’entreprise et conformément à la

réglementation acoustique intérieure ou plancher préfabriqué type poutrelles hourdis.

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 Sur chambres, WC et cuisine

Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur composée d’une armature cartonnée nid

d’abeille et de parements en plaques de plâtre.

1.4.2 Sur salles de bains

Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'épaisseur composée d’une armature cartonnée nid

d’abeille et de parements en plaques de plâtre hydrofuge (type PLACOMARINE ou équivalent).

1.5 ESCALIERS

1.5.1 Escaliers intérieurs des maisons

Escalier en bois exotique clair.

Dans le cas d’escalier à quartier tournant, les escaliers seront à marches balancées.

La hauteur des marches sera de 0,17 m maximum.

Les escaliers bois seront munis de marche et contre marche lasurées.

Les garde-corps et mains courantes seront en bois exotique finition lasurée ou en acier inoxydable.

1.6 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.6.1 Chutes d'eaux pluviales

En PVC rigide de couleur sable sur les façades selon localisation des plans architecte avec

évacuation collective.

1.6.2 Chutes d'eaux usées et d’eaux vannes

En PVC rigide placé en gaine et désolidarisé des planchers selon étude structurelle de l’entreprise

et conformément à la réglementation acoustique intérieure.

Tuyaux en PVC prolongés en toiture pour ventilation réglementaire et raccordement sous dalle.

1.6.3 Canalisations sous-dallage

Canalisations en PVC sous le dallage béton jusqu’à la canalisation principale en sortie de maison.

1.6.4 Branchements aux égouts

Raccordement sur égouts existants, conformément la réglementation de la ville de Champigny sur

Marne.


1.7 TOITURES

1.7.1 Charpente, couverture et accessoires

Charpente industrielle en sapin du nord traité, entraxe 90 cm.

Planche de rive et habillage des sous-faces de débord de toiture en façade en PVC blanc.

Tuile béton grand moule des Ets LAFARGE type prestige ou équivalent, teinte unie sur

liteaux sapin, 10 unités/m² posées sur contre-lattage et sous-toiture en PVC micro perforé

suivant nécessité.

Rive de toiture traitée par tuile à rabat droite.

Gouttière ½ ronde PVC de couleur sable.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1 SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Sols et plinthes des pièces principales

Sol vinylique en lés U2SP2/P3 en lés de 2m type TX162 des Etablissements TARKETT.

Pour les pièces du RdC des logements avec accès sur l’extérieur, sol vinylique en lés U3P3 en lés

de 2m type TX163 des Etablissements TARKETT.

Choix de trois teintes dans la gamme proposée par le fabricant, sans panachage possible pour un

même composant dans le logement. Pose collée.

Plinthe en sapin à peindre en blanc, de 7cm de haut.

Localisation : dans les chambres y compris placards, séjours, entrées et dégagements.

2.1.2 Sols et plinthes des cuisines

Carrelage en grès émaillé format 30x30 cm, classement U2SP3, pose droite avec plinthes carrelées

assorties des Etablissements MARAZZI référence Enduro Mat.


même composant dans le logement.

Localisation : cuisines.

2.1.3 Sols et plinthes des pièces d’eau et sanitaires

Carrelage en grès émaillé format 20x20 cm, classement U2SP3, pose droite avec plinthes carrelées

assorties des Etablissements MARAZZI référence Domus.

Localisation : Salles de bains, salles d’eau et WC.

2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS)

2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service

Carreaux de faïence 200 x 200 mm sur 0,40 m de hauteur et sur la longueur de l’évier, y compris

retours, type D460 des Etablissements DESVRES.

Localisation : dans les cuisines.

Carreaux de faïence 200 x 250 mm sur 2,00 m de hauteur au droit des douches et sur 1,00 m de

hauteur au droit des baignoires, y compris retours, des Etablissements MARAZZI référence

Nazioni avec un rang de carreaux décoratif de 200 x 250 mm des Etablissements MARAZZI

référence Nazioni.


même composant dans le logement.


Localisation : dans les salles de bains et salles d’eau.

2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES)

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures

Béton armé à parement soigné ou plaques de plâtre.

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales et pièces de service

Menuiseries en PVC blanc, ouvrantes à la Française, Classement A3 E3 V2 de classe C1

minimum. Certification CSTB du fabricant. 3 points de fermeture minimum sur les portes-fenêtres.

Crémones et tiges en métal.

Pose au nu intérieur de la façade dans l’épaisseur de l’isolant, bavettes en aluminium laqué.

Vitrage feuilleté retardateur d’effraction type SP10 sur toutes les baies à RdC non pourvues de

volets.

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

Volets roulants PVC blanc, type monobloc intégrés à la menuiserie, manœuvre manuelle par tige

oscillante.

Localisation : selon plans de façades architecte.

Volets battants en aluminium, coloris au choix de l’architecte, arrêts avec butées.

Localisation : selon plans de façades architecte.

2.6 MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1 Huisseries et bâtis

Huisseries métalliques.

2.6.2 Portes intérieures

Portes isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement, à parements isogil prépeints. garniture

aluminium anodisé de type Golf 2 des établissements Bezault ou équivalent, serrure à mortaiser -

(bec de cane à condamnation et décondamnation pour salle d’eau, salle de bains et WC - pêne

dormant ½ tour pour les chambres - bec de canes pour toutes les autres portes), largeur 0,83 x 2,00

mht.

2.6.3 Portes palières

Portes de type Athena 3 des Ets MALERBA ou équivalent. Joints isophoniques au pourtour avec

serrures type européen 3 points type Assabloy 5000 des Ets VACHETTE et cylindre type Radial

NT. Anti-effraction A2P*. Clés non reproductibles. Béquilles extérieures et intérieures.

2.6.4 Portes de placards

Toute hauteur en panneaux mélaminés type Kendoors d’épaisseur 10 mm et de couleur blanche

des Etablissements SOGAL.

- Portes coulissantes pour les placards d'une largeur supérieure à 80 cm.


- Portes battantes (sans bâtis) pour les placards d'une largeur inférieure et égale à 80 cm.

Boitier en acier comprenant mécanisme de roulement et anti-déraillement. Profilés et rails en

aluminium laqué.

Les placards sont équipés :

- d’une tablette en panneau mélaminé blanc de couleur blanche de 19 mm d’épaisseur sur la

largeur du placard, à 1,80 m de hauteur environ.

- d’un séparatif vertical en panneau mélaminé de couleur blanche pour les placards de plus de 1,50

m de large.

- d’une tringle sur la largeur du placard.

Localisation: en placard d’entrée uniquement.

2.6.5 Moulures et habillages

Coffre cache nourrice en medium peint et moulures et habillages pour une parfaite finition mis en

œuvre suivant demande de l’architecte.

2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1 Barreaudage de protection des baies

Sans Objet.

2.7.2 Garde corps

Sans Objet.

2.8 PEINTURES

2.8.1 Peintures extérieures et vernis

2.8.1.1 Sur serrurerie

Sans Objet.

2.8.1.2 Menuiserie extérieure

Sans Objet.

2.8.2 Peintures intérieures

Les peintures seront blanches.

2.8.2.1 Sur menuiseries

Préparation adaptée au support. Finition par deux couches de peinture acrylique.

2.8.2.2 Sur murs

Dans toutes les pièces sèches et humides : après préparation soignée adaptée aux supports, deux

couches de peinture acrylique, finition satinée pour les pièces humides et pour les pièces sèches.

Finition courante type B selon DTU.


2.8.2.3 Sur plafonds

Dans toutes les pièces sèches et humides : après préparation soignée adaptée aux supports, deux

couches de peinture acrylique, finition satinée pour les pièces humides et finition mate pour les

pièces sèches. Finition courante type B selon DTU.

2.8.2.4 Sur canalisations et tuyauteries (apparentes dans les logements)

Peinture glycérophtalique.

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1 Equipements ménagers

2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie

Evier monobloc inox 18/10, 2 cuves et égouttoir dimension 1,20 x 0,60, posé sur meuble type

Spoutt 721 des Etablissements BENTHOR ou équivalent. Mise en œuvre d’un habillage de la sous

face du débord de l’évier par tasseau bois et d’une platine de renfort sous robinetterie.

Robinetterie : mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE, ou équivalent, classement E3

C1 A2 U3 pour cuisine.

Meuble sous évier en aggloméré mélaminé blanc de 16 mm d’épaisseur avec 1 ou 2 portes et une

étagère des Etablissements MINES série Auteuil.

2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie

2.9.2.1 Distribution d’eau froide

Distribution intérieure en PER encastré en dalle et raccordements apparents aux appareils de

chauffage dans les logements en tube cuivre écroui.

2.9.2.2 Production et distribution d’eau chaude individuelle par la chaudière

Distribution en tube PER encastré en dalle et raccordements apparents aux appareils de chauffage

dans les logements en tube cuivre écroui.

2.9.2.3 Evacuations

Les évacuations et vidanges sont réalisées en PVC posé en apparent dans les pièces de service

jusqu’aux attentes situées en gaine.

2.9.2.4 Distribution gaz

Liaison depuis le coffret gaz en façade posé par l’entreprise et compteur à la charge de GRDF.

Alimentation et distribution pour utilisation de gaz à usage de la cuisine.

2.9.2.5 Branchements en attente

1 robinet d’arrêt double sur eau froide, en attente sous évier avec raccord normalisé au nez,

permettant le raccordement de 2 machines.

2 évacuations EU siphonnées en attente sous évier pour un lave-vaisselle et un lave-linge. En cas

d’impossibilité de placer le lave-linge en cuisine, le robinet et l’évacuation seront placés en salle

de bain.


2.9.2.6 Appareils sanitaires

Coloris blanc.

Salles de bains :

Baignoire en acrylique type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent, 1,70 x 0,70 m.

Couleur blanche. Tablier de baignoire en carreau de plâtre recouvert de faïence.

Lavabo type Ulysse des Etablissements PORCHER ou équivalent sur colonne compris miroir.

Salles d’eau :

Bac à douches 0,80 x 0,80 en porcelaine type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou

équivalent, couleur blanche, avec bonde siphoïde, à poser.

Lavabo type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent sur colonne compris miroir.

W.C :

Cuvette en céramique blanc de type Ulysse 2 des Etablissements PORCHER ou équivalent,

couleur blanche, avec réservoir de chasse d’eau à double débit avec bouton poussoir, mécanisme

de remplissage silencieux NF1. Abattant double de couleur.

2.9.2.7 Robinetterie

Pour lavabo :

Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent, classement E3 C1 A2 U3 à

limiteur de débit.

Pour baignoire :

Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent avec inverseur bains/douche à

limiteur de débit. Mise en œuvre de douchette avec flexible et support.

Pour douche :

Mitigeur type Eurosmart des Etablissements GROHE ou équivalent, classement E3 C1 A2 U3 à

limiteur de débit. Mise en œuvre de douchette avec flexible et support.

2.9.3 Equipements électriques

2.9.3.1 Type d'installation

Réseaux encastrés sous fourreau.

2.9.3.2 Puissance à desservir

Abonnement 220 Volts à double tarification. Les frais d’accès à l’énergie sont à la charge du

maître d’ouvrage. Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des

logements, après fourniture des consuels, pour essai et mise en service des installations et frais

correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à réception.

2.9.3.3 Equipement de chaque pièce

L’équipement électrique des logements sera conforme à la norme NF C 15.100.

- Appareillage série Neptune des Etablissements LEGRAND ou équivalent.

- Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique sont équipés d'un socle DCL

(dispositif de connexion pour luminaire).

- Tableau d‘abonné encastré ou en applique de couleur blanche avec porte et compteur EDF posé par

ERDF.

- Un bandeau lumineux par logement, 2 spots, des Etablissements CHENE VERT ou équivalent

placé au-dessus de l’évier de la cuisine ou du lavabo de la salle de bain.

- Une prise PC étanche prévue en extérieur côté jardin.


2.9.3.4 Sonnerie de porte palière

1 carillon dans le tableau électrique et un bouton poussoir lumineux avec porte étiquette incorporé,

encastré près de la porte palière.

2.9.3.5 Eclairage de la porte palière

1 applique de type Gondola 210 avec lampe fluocompacte et ballast électronique, Classe I des

Etablissements PHILIPS ou équivalent.

2.9.4 Chauffage, ventilations

2.9.4.1 Type d'installation

Chauffage individuel gaz à ventouse horizontale à condensation et eau chaude sanitaire par

panneaux solaires et appoint gaz.

Ventilation type ventilation mécanique contrôlée.

2.9.4.2 Températures garanties

Température garantie dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -5°C.

Salles de bains / salles d’eau + 20°C

Séjours, chambres + 18°C

Cuisines + 18°C

2.9.4.3 Appareils d'émission de chaleur

Radiateurs eau chaude basse température type Regganne 3000 H des Etablissements FINIMETAL

ou équivalent.

Thermostat d’ambiance avec système de programmation hebdomadaire.

2.9.4.4 Conduits et bouches d’extraction de la VMC

- Installation de VMC comprenant :

Bouches d'extraction hygroréglables dans les pièces humides : salle de bains, salle d’eau, cuisine,

WC.

Raccordement jusqu’aux extracteurs mécaniques situés dans les combles.

2.9.4.5 Conduits et prises d'air frais

Grilles d'entrée d'air hygroréglables dans traverse haute des menuiseries extérieures des pièces

sèches ou dans les coffres de volets roulants.

2.9.5 Equipements de télécommunications

2.9.5.1 Radio - TV

Nombre de prises conforme à la NF C 15.100. En complément, une prise TV est prévue dans chaque

chambre.

2.9.5.2 Téléphone

Nombre de prises RJ45 conforme à la NF C 15.100 et aux exigences de la Région Ile-de-France.


3. ANNEXES PRIVATIVES

3.1 PARKINGS EXTERIEURS PRIVATIFS

3.1.1 Sol

Places de stationnement devant les maisons constituées de deux bandes de roulement en béton

balayé.

3.1.2 Cheminement piéton

Sol en béton désactivé avec forme de pente suivant projet d’aménagements extérieurs architecte.

3.1.3 Ouvrages divers

Sans Objet.

3.2 VOIRIE ET PARKINGS VISITEURS

3.2.1 Voirie d’accès

En enrobé noir avec forme de pente délimité par des bordures béton.

3.2.2 Revêtements parking visiteur

Places de stationnement en enrobé ou en béton balayé avec forme de pente et bordure béton pour

délimitation des espaces verts. Localisation suivant projet d’aménagements extérieurs architecte.

3.2.3 Délimitation au sol, marquage

Marquage et numérotation des emplacements en peinture blanche.

Cheminement piéton en béton désactivé avec forme de pente suivant projet d’aménagements

extérieurs architecte.

3.2.4 Système condamnant l’accès aux parkings des maisons

Accès commun avec les bâtiments collectifs par un portail coulissant métallique, à ouverture

télécommandée au niveau de chacune des entrées avenue de Beauregard et Chemin des Lyonnes.

Portillon à barreaudage vertical, commun avec les bâtiments collectifs, finition peinture laquée ou

thermolaquée équipé d'un digicode sur horloge avec système de fermeture par ferme porte

hydraulique.

3.3 GARAGES INTERIEURS

3.3.1 Murs ou cloisons

Murs périphériques réalisés en blocs agglomérés de ciment ou briques ou cloison séparative

isolante côté séjour, entrée conformément à l’étude thermique de l’entreprise.


3.3.2 Plafonds

Dalles de béton armé brut de décoffrage revêtues d’isolant de type flocage ou fibrastyrène selon

localisation, ou charpente apparente.

3.3.3 Sols

Dalles de béton armé surfacé.

3.3.4 Porte d’accès

Porte basculante en tôle peinte sans débord extérieur, dimension 2,40m de passage libre x 2,00m

de hauteur, ouverture manuelle, fermeture 2 points.

3.3.5 Equipements électriques

Plafonniers type MAP 400 des établissements Sarlam ou équivalent + 1 prise 16 A.

3.4 JARDINS

3.4.1 Haies et plantes grimpantes

Une haie vive sera plantée en saison.

Localisation : localisation selon plan masse du projet d’aménagement architecte en limite

séparative entre les parcelles des maisons côté jardin privatif sur un côté de la clôture et côté rue.

Des rosiers grimpants seront plantés en saison.

Localisation : Un rosier sur la façade avant de chaque maison et pignons des groupes de maisons.

3.4.2 Engazonnement

Sur toute la surface de la parcelle non bâtie et hors voie d’accès et massifs plantés, suivant plan

Architecte. Utilisation si possible de la terre végétale du site préalablement stockée avant le

démarrage des travaux ou amenée de terre végétale (semis en saison).

3.4.3 Arrosage

Robinet de puisage sur la façade de chaque maison côté jardin.

3.4.4 Terrasse en pleine terre

Sans Objet.

3.5 CLOTURES

3.5.1 Clôtures entre jardins

Clôture séparative en treillis soudé des Etablissements NORMACLO ou équivalent d’une hauteur

de 1,00 mètre.

Localisation : en limites séparatives entre maisons côté jardin et en limites séparatives côté jardin

entre les parcelles et les espaces publics.


3.5.2 Clôtures en limite séparative des propriétés voisines de l’emprise de l’opération

Clôture mitoyenne avec la parcelle cadastrale CX 31 situés à l’Ouest de la résidence en treillis

soudé type Bastipli des Etablissements NORMACLO, hauteur 1,80 mètres.

Traitement des murs mitoyens avec les parcelles cadastrales CX 102, CX 103, CX 17 et CX 107

par pliolithe sur support brossé et nettoyé selon nécessité.

Conservation des clôtures mitoyennes avec les parcelles cadastrales CX 33 et CX 34 en l’état

existant ou remise en état selon nécessité (avec conservation des murets béton).

3.6 BOITE AUX LETTRES

Un ou plusieurs ensembles situés en limite de propriété coté rue des Etablissements RENZ série

extérieure ou équivalent avec portes grade 3.

Serrure de sûreté avec double pointeau haut et bas pour chaque boîte, compris porte étiquettes

conformes au règlement de la poste.

4. EQUIPEMENTS GENERAUX

4.1 VOIRIES ET PARKINGS COMMUNS AUX MAISONS ET AUX BATIMENTS

4.1.1 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement

Par un collecteur, commun avec les bâtiments collectifs, raccordé au réseau public avec limiteur de

débit selon la réglementation locale. Système séparatif des réseaux EU/EV jusqu’au réseau public.

4.2 TELECOMMUNICATIONS

4.2.1 Téléphone

Installation conforme aux prescriptions de l’opérateur. Frais de raccordement, du regard en attente

jusqu’à la chambre de tirage la plus proche, à la charge du maître d’ouvrage et à la charge de

l’entreprise à parts égales. L’entreprise consultera le sous-traitant afin d’obtenir le meilleur prix.

Les frais d’abonnement sont à la charge de l’entreprise jusqu’à réception.

4.2.2 Antenne T.V. et radio

Antenne hertzienne sous combles pouvant recevoir les chaînes numériques terrestre et la TNT

(décodeur ou adaptateur spécifique à la charge du maître d’ouvrage) sous réserve que la zone

géographique soit couverte par les différents opérateurs.

4.3 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES

- Murs : en béton armé ou agglomérés de ciment brut avec finition intérieure par 2 couches de

peinture vinylique mate (degré de finition C) et finition extérieure par enduit monocouche gratté

fin des Etablissements WEBERPRAL ou équivalent.

- Plafond : dalle béton en béton armé avec finition par 2 couches de peinture vinylique mate (degré

de finition C).

- Sol : béton désactivé.

- Equipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie.

- Chauffage et ventilation : naturels.

- Un siphon de sol et un robinet de puisage.


4.3.1 Alimentation en eau

4.3.1.1 Branchement particulier :

Le comptage individuel sera encastré dans le muret technique en accord avec le concessionnaire.

Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements pour essai

et mise en service des installations et frais correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à

réception.

4.3.2 Alimentation en électricité

Réalisation des travaux de basse tension en aval du coffret de fausse coupure, mis en place par

ERDF en limite de propriété. Le tableau d’abonné avec compteur à l’intérieur des maisons sera

posé et fourni par ERDF. Les autres travaux sur domaine public seront réalisés par ERDF.

Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements, après

fourniture des consuels, pour essai et mise en service des installations et frais correspondants à la

charge de l’entreprise jusqu’à réception.

4.3.3 Alimentation en gaz

Le coffret et le compteur gaz, positionnés en limite de terrain de chaque maison, seront fournis et

posés par GRDF. Réalisation des travaux jusqu’en limite de propriété par GRDF : amenée du gaz

et travaux sur domaine public.

Abonnement à souscrire, au nom du maître d’ouvrage, pour la livraison des logements pour essai

et mise en service des installations et frais correspondants à la charge de l’entreprise jusqu’à

réception.

4.4 RESEAUX DIVERS

4.4.1 Poste d’incendie, extincteurs

Prestations à la charge du maître d’ouvrage.

4.4.2 Egouts

Raccordement sur réseaux existants de la ville. Réalisation du réseau d’assainissement unitaire

EU/EV en canalisations PVC. Le raccordement du réseau d’évacuation EP est prévu uniquement

chemin des Lyonnes. Deux raccordements sont prévus pour le réseau EU/EV, l’un chemin des

Lyonnes et l’autre Avenue de Beauregard.

4.5 LOCAUX COMMUNS

4.5.1 Local vélos

- Murs : en béton armé ou agglomérés de ciment brut avec finition par 2 couches de peinture

vinylique mate (degré de finition C) et treillis soudé par maille en acier thermolaqué sur façade

porte.

- Plafond : charpente bois avec couverture tuile dito collectifs. - Sol : béton balayé.

- Porte d'accès: treillis soudés par maille en acier thermolaquée, coloris au choix de l’architecte

- Equipement électrique : éclairage par hublot commandé par minuterie.

- Chauffage et ventilation : naturels.

4.5.2 Local technique

Sans Objet.

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