03 Présentation

Jimmy HAMEL

Etude sur la

Construction d’un bâtiment abritant une médiathèque et

une école de musique - Session 2014

BTS Études et Économie de la Construction

Sommaire

1 Partie

commune 2Partie individuelle

3Bilan du projet

Partie commune1

Présentation de l’entreprise créée

Localisation :

Présentation du projet

• Deux parties en plusieurs phases :– Partie A : APS,– Partie B : APD & PRO.

• Deux structures:– Une médiathèque,– Une école de musique.

• Surface : 710 m2

• Plein pied• Sur terrain vierge• Principalement construit en système constructif industrialisé• Exigences :

– Construit au centre d’un rond point en zone périurbaine à Caen,– Respect des normes d’accessibilité aux PMR et de sécurité incendie,– Traiter en deux parties.

Présentation du projet

• Limites de l’épreuve :– Aucune études thermique ni acoustique,– Pas d’études sur les travaux de VRD et espaces verts.

Hypothèses

• Lieu choisi :– Situé Boulevard André Detolle Caen

Hypothèses

• Justification :– A proximité de deux quartiers, et structure d’enseignement et d’un parking,– Superficie : 900 m2,– En plein centre ville,– Terrain vierge.

Quartier BeaulieuQuartier VenoixStructure d’enseignement (maternelle, primaire, collèges, lycées,…) :

Hypothèses

• Infrastructure :– Semelles filantes,– Poutrelles – entrevous.

Hypothèses

• Superstructure :

Mur périphérique en ossature bois

Refend intérieur en ossature bois

Hypothèses

• Couverture – étanchéité :– Charpente en lamellé collé,– Support bac acier,– Isolant en verre cellulaire,– Étanchéité multicouche,– Pente : 3 %.

Partie A

Phase APS

Estimation des ouvrages

• Méthode UNTEC• Exemple avec le lot 01 Gros-œuvre – Fondation semelles filantes :


• Estimation des travaux : 807 898,88 €/HT(valeur 2002 sans honoraires)• Actualisation : P = P(o) [ 0,15 + 0,85 x 882/612,6 ]

• BT01 du mois Juin 2002 : 612,6,• BT01 du mois de février 2014 : 882.

• P = 807 898,88 x 1,4398 = 1 109 915,72 €/HT • Ratio moyen obtenu : 1 562,60 €/m2 (valeur 2014)

Estimation par lots

17%

29%

21%

3%

5%

2% 3%

5%

12%4%

Répartition en % LOT 01 - Terrassement - Gros Œuvre LOT 02 - Ossature bois - Bardage - Murs bois - Menuiseries extèrieures

LOT 03 - Couverture - Etanchéité LOT 04 - Cloisons - Doublages

LOT 05 - Plafonnages LOT 06 - Menuiseries intérieures

LOT 07 - Finition LOT 08 - Revêtements de sols souple

LOT 09 - Electricité - Courants forts et faibles LOT 10 - Plomberie sanitaires - Chauffage - Ventilation


• Référence pratiquer à l’heure actuelle d’environ 1 600 €/m2 • Sachant que :

• le lot VRD et les honoraires n’ont compris dans notre estimation,• Projet bon standing avec des points sensibles aux niveaux acoustiques et

thermiques à respecter

• Comparaison avec deux études ( en % moyen du cout de l’ossature bois vis a vis de l’ensemble de la construction ):

• Etude : 27 et 29 %• Notre projet : 28 %

Le montant d’estimation nous paraît cohérent

Etude technico-économique

• Proposer au maître d’ouvrage une autre solution technique avec un matériau différent pour :– les murs porteurs du bâtiment ;– l’ossature porteuse de la couverture.

• Choix techniques : • La conservation du système en ossature bois sur la périphérie du bâtiment,• Refend en BBM d’ép. 20 cm,• Fermes métalliques.

• Impact sur les autres éléments d’ouvrage :• En infrastructure : les quantités des semelles filantes ont varié,• En superstructure : l’utilisation d’une ITE,• En équipement :

– ossature du type profilé OMEGA,– mis en place des cloisons de distribution acoustique d’ép. 200 mm,– cloisons de plaques de plâtre d’ép. 78 mm. (pas besoin de traitement

acoustique)


• Méthode utilisée : UNTEC• Résultat estimation : 970 972,29 €/HT (valeur 2014 hors honoraires)• Ratio moyen obtenu : 1 366,99 €/m². (valeur 2014)• Exemple avec le lot 02 – Charpente :


• Résultat obtenu :

Soit environ 12,5 % d’économie réalisée avec ces solutions.

Situation Section

Estimation de base Estimation de la solution technico-

économique

Economie réalisée

A1 – Infrastructure : 183 644,48 € 182 833,56 €

- 810,92 €

A2 – Superstructure : 575 091,44 € 377 320,81 €

- 197 770,63 €

A3 – Equipement : 351 179,80 € 410 817,91 €

+ 59 638,11 €

TOTAL SECTION A - CONSTRUCTION =

1 109 915,72 € 970 972,29 €

- 138 943,43 €

Honoraires de l’équipe de maîtrise d’œuvre

• Rémunération de la maîtrise d’œuvre :• Coefficient de complexité de 1,10,• Elément de complexité propre à l’ouvrage à réaliser : 0,133,• Coefficient de complexité retenu : 1,233.• Avec un taux de référence de 11,70 % : 11,70 x 1,233 =14,43 % du montant des travaux,• Rémunération : 14,43 % x 1 109 915,72 €/HT =160 160,84 €/HT (valeur 2014)

• Afin de rester concurrent ce taux de rémunération a été ramener à 8 %,Soit un montant total de 88 793,26 €/HT (valeur 2014)

Montant total du projet comprenant cette rémunération :1 198 708,98 €/HT soit un ratio de 1 687,61 €/m2 (valeur 2014)

Partie B

Phase APD & PRO

Permis de construire• 2 notices réalisées : Accessibilité aux PMR et sécurité incendie

Pour la notice accessibilité aux PMR:

Permis de construirePour la notice sécurité incendie :• Classement : type R-S, 4ème catégorie• Effectif : 260 personnes

Planning enveloppe • Détermination du nombre d’ouvriers nécessaire pour chaque lots• Utilisation du logiciel Microsoft Project

• Détail d’un calcul de durée d’exécution pour le lot terrassement/gros-œuvre :

Prix juin 2002 : 133 673,37 €/HTPrix février 2014 : 133 673,37 x (0,15+0,85 x 1,439 8) = 183 644,49 €/HTPart DSMO : 183 644,49 x 0,3 =55 093,35 €Coeff. de vente : 1,40Déboursé horaire : 27,00 €/hNombre d’heure par jours : 7 h/jNombre d’ouvriers : 6 ouvriersDurée d’exécution = 55 093,35 / (6 x 27 x 1.4 x 7) = 34,70 jours soit 35 jours.La durée d’exécution du lot terrassement/gros-œuvre est de 35 jours ouvrés

• Détail d’un enclenchements: Lot n°03 : Couverture – Etanchéité :

Echéancier financier • Réaliser à partir du planning enveloppe• Avance forfaitaire de 5 % donnée que lorsque que le lot dépasse la somme de

50 000 € • Retenue de garantie = 5 % appliqué sur tous les lots.• Paiement des corps-d états le mois suivant l’exécution des travaux.• Remboursement des avances forfaitaires par répartitions étalée

• Exemple avec le lot n°03 : Couverture – Etanchéité :

ECHEANCES Montant ini Avance sept-14 oct-14 nov-14 déc-14 janv-15 févr-15 mars-15 avr-15 mai-15 juin-15 juil-15 août-15 R.G TOTAL H.T.

Couverture/Etanchéité 234 125,26 € 11 706,26 €

Pas de paiemen

t

57 311,91 € 99 015,48 €

34 143,27 €

20 242,08 €

11 706,26 € 234 125,26 €

Acte d’engagement • Utilisation du formulaire DC3 récupérer sur le site www.marche-public.fr.

http://www.marche-public.fr/

Conclusion

2 Partie individuelle

1ère partie : Economiste en cabinet de maîtrise d’œuvre

Analyse technique et fonctionnelle des travaux

• Composition :

Support d’étanchéité• Bac acier• Costières métalliques

Panneaux isolants • Verre cellulaire :

Revêtement d’étanchéité • Classement FIT sera : F4 I2 T2

2

34

Détail de composition

1 : Bac acier,2 : Support ossature bois,3 : Costières métalliques4 : EIF,5 : Chanfrein en verre cellulaire, 6 : Plaque verre cellulaire,

7 : Glacis de bitume chaud,8 : Equerre de renfort,9 : 1ère couche d’étanchéité,10 : 2ème couche d’étanchéité,11 : Feuille de bitume élastomère,12 : Couvertine.

Garde corps• Autoportant :

Descente EP• Tube hélicoïdal acoustique :

Interfaces du lot avec les autres lots LOT Interface Limites de prestation

03. Etanchéité

• Mur en ossature bois,• Charpente en

lamellés collés,• Bac acier,• Complexe

d’étanchéité,• Bardages extérieur, • Réseaux EU/EP/AEP.

• Etanchéité des murs en ossature bois (lot n° 02 – Ossature bois),

• Supports ossature lamellés collés (lot n° 02 – Ossature bois),

• Forme de pente pour évacuation des EP (lot n° 02 – Ossature bois),

• Pose du bac acier et costières métalliques sur lamellé collé (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),

• Réservation pour EP (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),• Etanchéité toiture terrasse (lot n° 03 – Couverture –

Etanchéité),• Pose du bardage bois extérieur vertical (lot n° 02 –

Ossature bois),• Pose couvertine pour acrotères, chéneaux, gardes corps

sécurité, trop plein, pénétrations diverses (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),

• Pose des lanterneaux (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),• Pose descentes EP intérieurs hélicoïdal acoustique en PVC

(lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),• Attentes pour raccordement de reprise sur réseaux EP

horizontal (lot n° 02 – GO).

2ème partie : Economiste dans une entreprise de menuiseries intérieures

Estimation du lot n°06 : Menuiseries intérieures• Changement de statut :

– Economiste en entreprise de menuiserie intérieur :« WOOD HAMEL »,

– Déboursé horaire moyen : 23,24 €/h,– Coefficient de prix de vente : 1,219 DS,– Prix utilisé : entreprise de menuiserie intérieur, Legallais, LEBEAU et Leroy

Merlin,– Temps unitaire : entreprise,– Perte : 30 % pour les huisseries bois, 10 % pour les consommables,– TVA : 20 %.

Sous détail de prix• Exemple d’un déboursé sec pour un bloc porte 2,04 x 0,93 Rw = 40 dB, 1 UP :

Bloc porte BPP1

Désignation Source U Q Perte en %

Q avec pertes P/U Remise

en % PU remisé DS MAT/MTL MO

MatériauxHuisserie bois 2 ht. + 1 larg. x ép. x larg. Entreprise m3 0,025 30% 0,03 950,00 € 0% 950,00 € 30,94 €

Porte 1 vantail âme pleine dim 0,93 x 2,04 (Rw = 40 dB) Entreprise U 1,00 0% 1,00 218,47 € 30% 152,93 € 152,93 € Serrure à larder têtirère + 4 paumelles Entreprise U 1,00 0% 1,00 14,72 € 30% 10,30 € 10,30 €

Gâche pour serrure à larder LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 0,55 € 15% 0,47 € 0,47 € Ensemble béquille nylon LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 21,59 € 15% 18,35 € 18,35 € Rosaces rondes borgne LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 6,96 € 15% 5,92 € 5,92 €

Vis - 24 pour les 2 montants, 6 pour la traverse haute - 4,98 € la boite de 500 LEGALLAIS U 30,00 0% 30,00 0,01 € 15% 0,01 € 0,25 €

Equerre de fixation - 8 pour les 2 montants, 2 pour la traverse haute - 27,40 € la boite de 50 LEGALLAIS U 10,00 10% 11,00 0,55 € 15% 0,47 € 5,12 €

Mastic de rebouchage CF - cartouche de 310 ml LEGALLAIS U 10,02 10% 11,02 0,03 € 15% 0,03 € 0,28 € Joint isophonique feu à 2 lèvres - 220,80 € le rouleau de 75 m Entreprise ml 4,08 10% 4,49 0,03 € 30% 0,02 € 0,10 €

Champlat en sapin LEROY MERLIN ml 10,02 10% 11,02 0,72 € 15% 0,61 € 6,75 €

1/4 de rond en sapin LEROY MERLIN ml 10,02 10% 11,02 0,91 € 15% 0,77 € 8,53 €

Main d'œuvreFabrication huisserie Entreprise h 1,00 23,24 € 23,24 €

Pose huisserie Entreprise h 1,00 23,24 € 23,24 € Pose de la porte Entreprise h 2,50 23,24 € 58,10 €

Pose de l'ensemble de porte Entreprise h 0,20 23,24 € 4,65 €

TOTAL HT = 239,93 € 109,23 €

TOTAL HT DS = 349,16 €

TOTAL avec Coefficient de prix de vente 1,219 = 425,63 €

Etablissement du DQEDevis Quantitatif et Estimatif

Codes Repére couleur OUVRAGES ELÉMENTAIRES U QTES PV HT MONTANT HT

06 1 2 1 DESCRIPTIONS GENERALE

06 1 2 2 BLOCS PORTES PLEINE PARE FLAMMES 1/2H - 1 U - 2,04 x 0,93

BPP1 U 2 425,63 € 851,25 € BPP2 U 2 421,51 € 843,01 €

BPP3 U 4 475,10 € 1 900,41 € BPP4 U 4 503,07 € 2 012,26 € BPP5 U 2 531,03 € 1 062,06 €

06 1 2 3 BLOCS PORTES VITRÉE PARE FLAMMES 1/2H - 1 U - 2,04 x 0,93

BPV6 U 1 1 275,88 € 1 275,88 €


BPP7 U 2 1 274,55 € 2 549,10 € BPP8 U 1 741,45 € 741,45 €


BPPDAS9 U 1 1 348,90 € 1 348,90 € BPPDAS10 U 1 1 360,01 € 1 360,01 €

06 1 2 6 BLOCS PORTES DAS VITRÉE PARE FLAMMES 1/2H - 3 U - 2,04 x 1,83

BPDASV11 U 1 3 073,42 € 3 073,42 €

06 1 2 7 BLOCS PORTES PLEINE COUPE FEU 1/2H - 1 U - 2,04 x 1,83

BPP12 U 5 301,35 € 1 506,76 € BPP13 U 1 453,59 € 453,59 €

06 1 2 8 BLOCS PORTES PLEINE COUPE FEU 1/2H - 3 U - 2,04 x 1,83

BPP14 U 1 585,78 € 585,78 € BPP15 U 1 535,41 € 535,41 €

06 1 3 SIGNALÉTIQUES DES BLOCS PORTES DES SANITAIRES U 5 6,12 € 30,62 €

06 1 4 BUTÉES DE PORTES U 28 11,77 € 329,63 € 06 2 CLOISONS EN STRATIFIÉ COMPACT 06 2 1 CLOISONS- PORTES STRATIFIÉS U 3 1 857,96 € 5 573,88 € 06 3 TRAVAUX DIVERS DE MENUISERIES BOIS 06 3 2 BAGUETTES D'ANGLES ml 36,80 43,85 € 1 613,79 €

MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (HT) = 27 647,23 € TVA (20%) = 5 529,45 €

MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (TTC) = 33 176,67 €

Bon de commande matériaux • Détail du calcul pour la commande de vis : Quantité à mettre en place dans notre projet : 465 UQuantité à commander : 465 UConditionnement : Boîte de 250 visNombre : 2 boîtes à commanderPrix d’une boîte : 4,98 €/HTRemise de 15%Prix du rouleau avec la remise : 4,98 x 0, 85 = 4,23 €/HT par boîte. Soit un prix total pour l’ensemble du projet de 4,23 x 2 = 8,47 €/HT.

Repére Désignation

UQuantité à mettre en

œuvre dans le projet

Conditionnement Nombre Prix Remise

en % Prix avec la remise Prix total

Nom N° Matériaux CF / PF DimensionsDegré

acoustique (Rw)

Vis / / / U 465,00 250 2 4,98 € 15% 4,23 € 8,47 €

Besoins en main d’œuvre et crédit d’heures Repére DESIGNATION

Qté U Heure/m² Total en heuresNom N° Eléments à poser DimensionsBPP 1 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40BPP 2 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40BPP 3 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 4 U 4,70 18,80BPP 4 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 4 U 4,70 18,80BPP 5 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40BPV 6 Porte vitrée 2,04 x 0,93 m 1 U 4,70 4,70BPP 7 Porte pleine 2,04 x 1,43 m 2 U 6,20 12,40BPP 8 Porte pleine 2,04 x 1,43 m 1 U 5,20 5,20

BPPDAS 9 Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20BPPDAS 10 Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20BPDASV 11 Porte DAS vitrée 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20

BPP 12 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 5 U 4,70 23,50BPP 13 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 1 U 4,70 4,70BPP 14 Porte pleine 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20BPP 15 Porte pleine 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20

Signalisation / 5 U 0,10 0,50 Butoir / 29 U 0,25 7,25

Cloisons stratifié compact / 1 ENS 9,50 9,50

Baguette d'angles / 13 U 0,10 1,30TOTAL = 160,85

Durée d'intervention: 10 joursNombre d'heure par jour: 8 h/jourHeure totale d'intervention sur le chantier: 80 HeuresNombre d'heure équipe 160,85Nombre d'ouvrier affecté à ce chantier: 160,85/80Nombre d'ouvrier affecté à ce chantier: 2,01Il me faut donc 2 ouvriers pour effectuer ces travaux en 10 jours,

Etablissement de futurs ratios

DESIGNATION ClassementU Prix

(en €/HT)Eléments à poser Dimensions Incendie Acoustique (Rw)

Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 40 dB U 425,63 € Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 45 dB U 475,10 € Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 55dB U 503,07 € Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 60 dB U 531,03 € Porte vitrée 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 40 dB U 1 275,88 €

Porte pleine avec contrôle d'accés 2,04 x 1,43 m PF 1/2 h 45 dB U 1 274,55 € Porte pleine 2,04 x 1,43 m PF 1/2 h 35 dB U 741,45 €

Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 55 dB U 1 348,90 € Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 55 dB U 1 360,01 € Porte DAS vitrée 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 60 dB U 3 073,42 €

Porte pleine 2,04 x 0,93 m CF 1/2 h / U 301,35 € Porte pleine 2,04 x 0,93 m CF 1/2 h 45 dB U 453,59 € Porte pleine 2,04 x 1,83 m CF 1/2 h / U 585,78 € Porte pleine 2,04 x 1,83 m CF 1/2 h / U 535,41 € Signalisation / / / U 6,12 €

Butoir / / / U 11,77 € Cloisons stratifié compact / / / ml 311,22 €

Baguette d'angles / / / ml 43,85 €

Comparaison avec l’estimation en phase APS• Montant du devis pour le lot n°06 : Menuiseries intérieures : 27 647,23 €/HT• Estimation du lot par la méthode UNTEC : 20 682,30 €/HT• Ecart de 34 % entre l’estimation en phase APS et la réponse à l’appel d’offre

Analyse économique des résultats :

Comparaison avec l’estimation en phase APS• Justifications : prestations différentes entre la phase APS et PRO

3 Bilan du projet

Conclusion

Avez vous des questions ?

Merci pour toute votre attention

Documents

03 Présentation