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DOSSIER VILLEPINTE jaN. / féV. 2016 08 Visuel non définitif © Grand Paris Am

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DOSSIER VILLEPINTE jaN. / féV. 201608

Visuel non définitif © Grand Paris Am

VILLEPINTE jaN. / féV. 2016 DOSSIER 09

Faisant le choix de contrôler sa densification, laVille de Villepinte a décidé de créer un nouveauquartier à l’ouest du boulevard Robert-Ballanger.La future Zone d’aménagement concerté proposera 700 nouveaux logements d’ici 2021.Dans un écoquartier d’un nouveau genre etdans un cadre exceptionnel !

Un écoquartier pour Villepint :la ZaC de la Pépinière

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A nticiper et décider de l’avenir ! C’est la volonté de l’équipe municipaleface à l’évolution du contexte urbain et économique et face à la densification de la population villepintoise. Dès 2006, Martine Valleton,

au cours de son précédent mandat avait lancé le projet d’établir une Zoned’Aménagement Concerté (ZAC) sur l’ancien site de la Pépinière, le long duboulevard Robert-Ballanger, à l’extrémité ouest de la commune. Mis en sommeilpar l’ancienne municipalité, le projet a été relancé en juillet 2014, quelques moisaprès l’installation de la nouvelle équipe municipale, menée par Martine Valleton. Destinés à accueillir une ZAC de 700 logements, le site de la Pépinière et l’ancienstade des Peupliers situé juste en face, de l’autre côté du boulevard Robert-Ballanger,vont ainsi permettre de construire un quartier offrant une qualité de vie agréabletout en anticipant l’avenir sur une zone en pleine mutation. Elle permettra également de mettre en valeur le patrimoine paysager de l’ancienne pépinière,de préserver la biodiversité du site et de créer un quartier mixte, de qualité etrespectueux de l’environnement.

accompagner la demande de logements. Le premier de ces éléments sera l’arrivée du Métro du Grand Paris qui rendra Villepinte encoreplus accessible. La ligne 17 s’arrêtera au Parc des Expositions et la ligne 16 auraune gare sur le secteur des Beaudottes. S’ajouteront à ce premier facteur attractifla mutation du secteur de Paris Nord 2 et le développement économique du secteur sud de l’aéroport Charles-de-Gaulle, avec notamment l’opération Aérolians Paris sur Tremblay-en-France, en limite de commune avec Villepinte. ménagement/Agence Dutertre

DOSSIER VILLEPINTE jaN. / féV. 201610

Tout cela se traduira par des besoins croissants et des objectifs ambitieux entermes de construction de logements traduits dans le Programme Local de l’Habitat(PLH) intercommunal adopté par la Ville et la Communauté d’AgglomérationTerres de France, respectivement en avril et mai 2015.

Liaisons douces et bas volumes. Face à ces constats, la relance duprogramme de la ZAC de la Pépinière est donc devenue une nécessité. Reliéeau boulevard Robert-Ballanger et à l’avenue Paul-Vaillant-Couturier notammentpar une liaison douce et bénéficiant de larges espaces naturels, de promenades,de jeux pour les enfants, cette future ZAC va donc accueillir 700 logements. Ilsseront construits en deux phases : 2016-2020, puis 2019-2021. Si l’aspect extérieur des bâtiments n’a pas encore été retenu, on sait déjà qu’ilsne dépasseront pas, pour les plus hauts, situés le long de la principale voie dedesserte, 4 à 5 étages. Tous les autres bâtiments, situés à proximité d’habitationsexistantes, ne devront pas les dépasser, avec une hauteur décroissante vers lespavillons existants.

Promouvoir l’accession à la propriété. Autre choix de la Ville :promouvoir l’accession à la propriété et limiter à 13% le taux de logements locatifs sociaux dans la Zac de la Pépinière. Avec une explication claire : avec29% de logements sociaux, Villepinte est au dessus du seuil de 25% imposé parla loi. D’autres programmes immobiliers sont par ailleurs en cours dans cettemême zone. Ils comptent un taux important de logements sociaux, ce qui permetainsi de trouver l’équilibre et de rester au dessus du seuil sur le secteur.

école et résidence pour personnes âgées. Qui dit nouveau quartierdit nouveaux besoins. La construction d’un groupe scolaire de 6 à 10 classesest donc d’ores-et-déjà prévue dans cet écoquartier. Ainsi que la constructiond’une résidence pour personnes âgées. On devrait également trouver des commerceset des services en pied d’immeuble. Autant d’atouts qui feront de l’écoquartier de la Pépinière un quartier mixte, dequalité et respectueux de l’environnement.

Les intervenants sur ce projet : la Ville de Villepinte et la direction del’Aménagement, de l’Urbanisme et de l’Habitat, Grand Paris Aménagement,l’agence d’Urbanisme Dutertre, l’agence de paysage Sosson, Cap Terre, consultantspécialisé en développement durable.

« Villepinte de demain se construit aujourd’hui. Dans quelques années, les zones d’activités(Aérolians, Asia Business Center...) feront partie intégrante de notre paysage villepintois.Il faudra alors loger les nombreux salariés de ces ZAC qui souhaitent habiter près de

leur travail. Les 700 logements de la Pépinière pourront en partie les accueillir. Villepinte se construit dans un esprit de famille : toutes les générations seront accueillies dans cette ZAC.Les enfants dans un groupe scolaire, les personnes âgées dans une résidence qui leur sera dédiée et lesparents dans les logements.Enfin, Villepinte se tourne vers l’avenir en bâtissant un écoquartier: développement durable, respect etmaintien de la Pépinière, mobilité douce...»

CHRONOlOGIE14 décembre 2006 Création de la ZAC par la Ville de Villepintesous le mandat de Martine Valleton

19 juin 2007 Désignation de Grand Paris Aménagement comme aménageur

6 septembre 2007 Signature du Traité de Concession d’Aménagement

2008-2014 Projet mis en sommeil par l’ancienne municipalité11 juillet 2014Reprise en main du dossier par la nouvelle équipe municipale et prolongation de la conventionjusqu’au 6 septembre 20213 octobre 2015Reprise du projetFin 2015Premières interventions sur le site avec lancement du débroussaillage, des diagnostics de terrain et des diagnostics archéologiques 1er semestre 2016 Modification du Plan Local d’Urbanisme3e semestre 2016 Dépôt des premiers permis de construire4e trimestre 2016Démarrage des travaux des espaces publics1er trimestre 2017 Démarrage des travaux de construction des bâtiments2019Livraison des premiers programmes2021Fin de l’opération

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BOULEVAR

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Martine Valleton, Maire de Villepinte, Conseiller départemental de Seine-Saint-Denis

D’élUEparoles

VILLEPINTE jaN. / féV. 2016 DOSSIER 11En

13 hectares dont une friche de 11,4 ha de l’ancienne pépinière

4,8 hectares d’espaces paysagers à terme

45 % de surfaces constructibles et en continuité du tissu existant

1 groupe scolaire de 6 à 10 classes

C’est un site assez incroyable puisqu’il s’agit véritablement d’une ancienne pépinière horticole et arboricole, quia fermé ses portes dans les années 1980 et qui a été laissée à l’abandon. On y trouve donc de très beaux

alignements d’arbres, plantés à l’époque et qui se sont développés ensuite sans aucune intervention de l’homme.Parmi les nombreuses espèces que l’on trouve sur place, on peut citer le pin noir d’Autriche, le cyprès de l’Arizona,le sophora du Japon, le peuplier blanc fastigié, le cèdre de l’Himalaya ou encore le séquoia géant. Les espèces plus

« locales » sont également bien représentées comme les tilleuls, les platanes, les saules pleureurs, les noisetiers.L’enjeu de l’aménagement de la ZAC sera de conserver un maximum d’arbres, de créer avec le « déjà là ».

Ceux qui ne pourront pas être maintenus sur place seront transplantés à quelques centaines de mètres.L’idée serait de pouvoir recréer à terme une vraie pépinière sur le site et une réserve d’arbres pour

de futures plantations ailleurs dans Villepinte.

écoquarti reA fin d’encadrer et de garantir la réalisation d’un quartier ambitieux en matière de

développement durable sur la ZAC de la Pépinière et du stade des Peupliers, la Ville de Villepinte et le Grand Paris Aménagement ont choisi de s’engager dans la démarche de labellisation EcoQuartier délivrée par l’État. Parmi ces engagements, on peut citer la valorisation dupatrimoine local, naturel et bâti, la mise en place d’un urbanisme permettant d’anticiper et de s’adapteraux changements climatiques et aux risques, ou encore la mise en avant des principes de mobilités douces et detransport collectif, afin de réduire la dépendance à l’automobile. On retrouvera ainsi parmi les priorités hautes de cetécoquartier, la création de connexions entre les espaces végétalisés voisins comme le Parc du Sausset, le Bois de laTussion pour valoriser une vraie trame verte sur le territoire. Conçu dès le départ pour s’appuyer sur un espace naturelexistant, l’écoquartier de la Pépinière pourra également être relié à terme au nouveau réseau de chaleur géothermiqueGéopicta. Un pas de plus dans la volonté municipale d’œuvrer pour la préservation de l’environnement.

chiffres

1 résidence pour les personnes âgées

700 logements

Le site de la pépinière

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