1

LE PREMIERE CHOIX RESIDENTIEL EN ESPAGNE

JESUS LEAL UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID

2

Les conditionants.

LES PRÉALABLES DES PRACTIQUES

RÉSIDENTIELLES :

Condition démographiqueCondition des logements

3

Pyramide des ages de la population espagnole 2001

-400.000 -300.000 -200.000 -100.000 0 100.000 200.000 300.000 400.000

1

8

15

22

29

36

43

50

57

64

71

78

85

92

99

Fuente: Censo 2001

4

Comparaison des foyers espagnols avec la moyenne européenne

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Foyers familiales (1995)

foyers non familiales

foyers unipersonnels

Proportion de concoubinages (1994)

Naisances hors mariage (1995)

Taille moyenne du foyer (1995)

Source: Eurostat 1996 EUR15 Espagne

5

DISTRIBUTION DES FORMES DE ESTATUT RESIDENTIEL DU LOGEMENT EN EUROPE

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

Spain (98)

Greece (90)

Italy (98)

Portugal (98)

Ireland (98)

Belgium (00)

Luxembourg (95)

United Kingdom (01)

Finland (97)

Austria (98)

France (96)

Netherlands (00)

Denmark (00)

Germany (98)

Sweden (90)

Co

un

trie

s

Source Fribourg (2002)

autres

locataires privées

locatairespubliques

propieters

6

Distributión proporcionelle des logements selon leur usage dans le sud de la Europe en comparation avel lEurope des 15

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Primaires

Vides

Secondaires

Autres

EU15 EU15 sin el sur Sur de Europa

7

Evolution absolue en millions de la population les foyers et les logements en Espagane 1960-2001

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

2001 1991 1981 1970 1960

Années

Fuente: Censos INE Population Foyers Logements

8

..

Transferences economiques et services pour satisfacer les besoins de se loger

Transferences économiques et services (logement social)Faible Etat providence

Services sociales

Logement EducationSanté

Famille et Societé civile

Marché

Provision de logements

Economie SocialeTroisième secteur

Insertion social Position socioprofesionel

Etat

SYSTÈME DE PROVISION DE LOGEMENTS

9

Un marché dominé par la demande des premiers foyers:

DEMANDE DE LOGEMENT A DEUX ANS(COMUNIDAD DE MADRID ENQUETE DE DEMANDE 2003).

Demande familiere74.046 Foyers

4,4 %

Demande Individuelle 104.526 Foyers

6,2%

Demande total178.572 Foyers10,6% du total

10

La pratique résidentielle des foyers des jeunes espagnoles

11

Caracteristiques du comportement résidentiel des jeunes foyers

– Retardement de l’émancipation et la formation du premier foyer

– Priorité de l’achat face à la location– Le rôle de la famille comme soutien pour

accéder au logement– Une localisation résidentielle proche de la

famille d’origine– Les foyers des travailleurs sont plus

dépendent de la proximité de la famille que les foyers des classes moyennes

12

La formation des nouveaux foyers espagnols:les raisons du retardement de l’émancipationAllongement de la formation

Problèmes pour l’accès au premier emploi

Retard de l’age d’emancipation

(plus de trois ans: 29 ans moyenne)

Prix élevé des nouveaux logements en propriété

Précarité des nouveaux contrats

Demande de meilleures condition de vie

Manque de logements en location

Manque d’aides publiquesPour les jeunes

13

Proportion de jeunes qui habitent chez ses parents selon groups d'age en Espagne 1980-2000

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

--- Mujeres ___ Hombres

18-24 25-29 30-34 30+ 18-24 25-29 30-34 30+

14

Proportion des foyers à Madrid selon la preference de lieu pour le logement demandé (2003)

0 10 20 30 40 50 60

Proche de la famille

Proche du travail

Proche des amis

Prix

Bien Comuniqué

Est ce que d'abitude

Le plait

Il y a une grand offre

n'envisage pas changer

Calité residentiel

Hay mucha oferta

Bien Placé

Oferte de services et comerce

Bon ambiance

Equipement pour les enfants

Autre

source: Enquête de logements Madrid

demande du tout le foyer

nouveaux foyers

15

Porportion des jeunes que habitent chez ses parents entre 25 et 30 ans

0

10

20

30

40

50

60

70

Espagne Grece Italie France Alemagne U.K.Source: Eurostat Homes femmes

16

Comparaison des proportions de jeunes qui habitent chez ses parents en Espagne et an

France par tranches d'age (1999)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Homes 18-24 H 25-29 H 30- femmes 18-24 F 25-29 F 30-

Pro

po

rció

n

Españoles Franceses

17

Distribution proporcionelle des foyers espagnols et françaises avec personne de référence au dessous de 30

ans, selon la tenure du logement

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

Propietaires Locatairs Autres

Fuente:censo 1991 España, Censo 1996 Francia Espagne France

18

Cycle du foyer et proportion des foyers que habitent près d'un familer. Dans la la Región

Metropolitane de Madrid. (2003)

38 40 42 44 46 48 50

Hogar inicial

Hogar en desarrollo

Hogar Maduro

Hogar Prejubilado

Hogar Jubilado

Fuente: encuesta de demanda de vivienda 1/2003

19

Relation avec le familier qui vive plus proche du foyer. Region de Madrid 2003

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Hogar inicial

Hogar en desarrollo

Hogar Maduro

Hogar Prejubilado

Hogar Jubilado

Total

Fuente: Encuesta de demanda de vivienda. 1/2003

Padres Hermanos/as

Hijos/as Otros parientes

20

Lieu de l'entourage ou habite le parent plus proce selon le cycle du foyer. Región Metropolitana de Madrid 2003

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Hogar inicial

Hogar en desarrollo

Hogar Maduro

Hogar Prejubilado

Hogar Jubilado

Total

Fuente: Encuesta de Demanda de vivienda. 1/2003

En el mismo edificio En la misma manzanaEn el mismo barrio En el mismo distritoEn el mismo municipio

21

Proportion des foyers qui valorent positivement vivre pres de la famille dans la

Region de Madrid (2003)

0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00

Centre

Peripherie NO

Peripherie SE

Banlieu NO

Banlieu SE

Grand Banlieu

Fuente: Encuesta de demanda de viviendas (2003)

22

LA PRAXIS RESIDENTEILLE DES ETRANGERS ET LA

POLITIQUE DU LOGEMENT

23

Pirámide superspuesta de la población española de la CAM y la población extranjera 2001

1,25 1,00 0,75 0,50 0,25 0,00 0,25 0,50 0,75 1,00 1,25

0-4

5-9

10-14

15-19

20-24

25-29

30-34

35-39

40-44

45-49

50-54

55-59

60-64

65-69

70-74

75-79

80-84

85-89

90 y más

Hombres extranjeros

Hombres españoles

Mujeres extranjeras

Mujeres españolas

Fuente: Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid. Censo Población y Vivienda 2001

24

Les nouveaux foyers des étrangers

– Priorité à la location: localisation central et dans l’extrême banlieue

– Entassement : un usage partagé du logement quand le marché est saturé.

25

Tenure du logement des foyers espagnols et étrangers en Madrid (2003)

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Fuente: Encuesta de demanda de vivienda, Comunidad de Madrid

Pro

po

rció

n d

e h

og

ares

foyers étrangersfoyers espagnolsfoyers mixtes

foyers étrangers 10,2 12,93 74,74 1,14

foyers espagnols 35,88 23,85 38,02 0,66

foyers mixtes 62,15 22,81 12,42 1,49

En propieté, payée En propieté, payant En louer En cesion

26

Madrid 2001

% vivienda en alquiler0 - 1010 - 2020 - 3030 - 5050 - 100

Localisation des loyers à Madrid

27

Municipio de Madrid 2001

% extranjeros en la poblacion0 - 55 - 1010 - 1515 - 2020 - 40

Localisation des étrangers à Madrid

28

Nombre de chambres à coucher par logement selon l'origine du foyer. Madrid 2003

0

10

20

30

40

50

60

70

Fuente: Encuesta de demanda de vivienda de la Comunidad de Madrid

Pro

po

rció

n d

e v

ivie

nd

as

.

foyers étrangers

foyers mixtes

foyers espagnols

foyers étrangers 7,82 24,63 56,69 8,84 1,63

foyers mixtes 5,52 21,99 51,61 16,26 4,33

foyers espagnols 3,06 18,36 61,01 15,27 2,08

Uno Dos Tres Cuatro Cinco y más

29

Distribution des foyers selon la taille du foyer et leur provenance. Madrid 2003

0

5

10

15

20

25

30

35

1 2 3 4 5 6 7 8et plus

Fuente : Encuesta de Demanda de Vivienda, Comunidad de Madrid

% d

el t

ota

l de

ho

gar

es

foyers étrangers

foyers mixtes

foyers espagnols

30

factorial condicion socioeconomica 200112345

Municipio de Madrid 2001

Distribution des groupes sociaux à Madrid (catégories socioprofessionnelles)

31

nivel de renta medio 20005000 - 1000010000 - 1500015000 - 2000020000 - 3000030000 - 80000

Municipio de M adrid 2001

Distribution spatiale des revenues à Madrid