Pionnier des Centres commerciaux en Romandie.Premier grand centre commercial en Suisse romande,le Centre de Balexert a été inauguré en 1971, époqueà laquelle une dynamique de développement consi-dérable entraînait tout le secteur ouest de Genève,avec notamment les quartiers du Lignon et desAvanchets, l’aéroport et la cité de Meyrin.

A un kilomètre de l’aéroport, de Palexpo et de l’au-toroute, à deux kilomètres de la gare Cornavin,Balexert s’insère entre deux grandes artères de larive droite.

Conçu essentiellement pour une clientèle trèsmobile, désireuse d’accéder par ses propres

moyens de locomotion à de nombreux commercesgroupés, Balexert n’a cessé, depuis sa mise enservice, de voir progresser le nombre de sesclients, de même que son chiffre d’affaires, trou-vant ainsi sa place naturelle dans l’environnementéconomique genevois.

Partagé à l’origine en trois parts sensiblementégales, de quelque 9'000 m2 chacune, entreMigros, Grand-Passage et une série d’autres com-merces, Balexert proposait par ailleurs 1'600places de parc.

Les années passant et le succès aidant, ces sur-faces se sont révélées insuffisantes, tandis quenombre d’installations vieillissantes ont conduit àenvisager une rénovation, nécessaire après plus de25 ans d’exploitation.

HISTORIQUE / SITUATION

1Maître de l’ouvrageSociété Coopérative Migros Genève

ArchitectesSuard Architectes SARue de la Colombière 281260 NyonArchitectes:Jacques Suard, arch. EPFL-SIAOrjan Sviden, arch. EPFZ-SIACollaborateurs :P. Mattenberg, K. LichtsteinerL. Perolini, G. ReymondG. Vuillet, F. Casu

Ingénieurs civilsSansonnens SAChemin Colladon 12case postale 1361211 Genève 19Pierre MoserIng. EPFZ-SIARoute de Chêne 291208 Genève

Bureaux techniques Electricité :Scherler SAIngénieurs-conseilschemin du Champ-d'Anier 19case postale1211 Genève 19Sanitaire/Chauffage/Ventilation :Rigot & Rieben SAIngénieurs-conseilsChâteau-Bloch 171219 Le LignonAcoustique :Bauphisikalisches Institut AGEffingerstrasse 603008 Berne

GéomètreHeimberg & CieIng. géomètres officielsrue St-Léger 181204 Genève

CoordonnéesAvenue Louis-Casaï 27Vernier-Genève

Conception 1990 - 2000

Réalisation 1992 - 19941996 - 2001

2

CENTRE BALEXERT GENÈVEVERNIER - GE

www.ArchitectureConstruction.ch - Ouvrage no 1000

Jusqu’en 1994, seules des transformationsintérieures ont été autorisées et deux étapesde travaux ont permis de créer un jour zéni-thal sur le “mall”, avec un nouveau plafondcintré, en tôle perforée.

En 1995, un nouveau plan localisé de quar-tier étant adopté, l’extension devenait pos-sible et pour y faire place, on procède à lasuppression de la station-service et à sareconstruction avec 24 colonnes, la plusgrande de Suisse.

Dans l’intervalle, Migros devient à 100% pro-priétaire du centre et différentes variantesd’extension/modernisation, englobant les66'323 m2 de la parcelle, sont envisagées.Ces études débouchent sur quatre grandesphases de travaux, basées sur un pro-gramme ambitieux et largement diversifié.

PROGRAMME

PROJET

Extension des commerces, élargisse-ment de la gamme de services et cinémamultisalles. Partagé en quatre étapes (exten-sion des commerces, extension/transforma-tion Migros, extension/transformation desanciennes surfaces Grand-Passage et enfin,complexe cinéma multisalles, le programmeconcerne une surface de planchers totale de134'700 m2 et un volume global de 600'000m3 SIA, développé sur deux niveaux semi-enterrés et deux étages sur rez.

L’ensemble propose 55'000 m2 de sur-faces locatives et permet d’accueillir 1'900véhicules.Les différentes étapes de développement,réalisées sans interrompre l’exploitation,permettent notamment l’extension des sur-faces locatives sur deux niveaux, la créationd’un “mall” sur trois niveaux, avec 700 m2de verrière et de nouvelles liaisons verti-cales. Le programme inclut aussi une com-plète redistribution des surfaces, avec intro-duction de 50 nouveaux commerces, 13salles de cinéma totalisant 2'940 places (de120 à 410 places). S’y ajoutent différentesaires dédiées aux services et aux loisirs(Médicentre, Poste, Banque, Fitness), for-mant ainsi plus qu'un centre commercial: un"Centre de Vie".Ces mesures, qui incluent également laréadaptation totale des installations tech-niques et amènent le Centre de Balexert aurang de second plus grand centre commer-cial de Suisse.

Agrandissement et transformations lourdesavec application des techniques les plusrécentes. Parmi les nombreux paramètresqui ont été retenus pour définir le projet, l’or-ganisation du flux des clients, les circula-tions verticales et horizontales et l’apport delumière naturelle zénithale constituent deséléments déterminants.

Les circulations dans les “mall” qui des-sinent un “8” (évitant ainsi les cul-de-sac), les communications entre les deuxniveaux principaux et le troisième niveau

3 4

5

8

6

10

partiel sont claires et l’ensemble répondà une logique naturelle, favorisantl’orientation des visiteurs.

Le bâtiment lui-même présente uneligne claire et homogène, dans laquellerestent toutefois lisibles les deux

étapes de développement, soit le com-plexe de base et son extension d’au-jourd’hui. La forme semi-circulaire,adoptée pour occuper la pointe de laparcelle et renforcée par la grande mar-quise, qui caractérise désormais leCentre de Balexert, tout en contribuant

à une mise en valeur des surfaces quidonnent sur l’extérieur.

Contrastées par leur typologie et lesmatériaux choisis, (pierreux et métal-liques) les deux étapes sont représenta-tives de leur époque de construction;

7

9

reliées par les quais et les volumes delivraison, ces deux parties présententtoutefois la cohérence esthétique etfonctionnelle recherchée, tout en sépa-rant les organisations “jour” et “soir”:deux accès différenciés permettent eneffet d’accéder séparément au Centrecommercial et au complexe de cinémas.

Ces entrées, dotées de parements enverre, sont surmontées de grandsavant-toits, tandis qu’une faussefaçade, disposée en “paravent” devantl’ancienne façade du côté de l'avenueLouis-Casaï, est réalisée en tôle perfo-rée et relie les deux accès.

L’extension du garage souterrain estréalisée de telle façon qu’elle puissegarder une ouverture sur l’extérieur: untalus végétalisé permet d’obtenir aéra-tion et lumière jusqu’au deuxièmeniveau de sous-sol, dans certaineszones. Enfin, la fluidité du trafic estassurée par un giratoire à l’entrée/sor-tie du garage.

L’ensemble du projet a été réalisé enmettant les commerces à l’abri des nui-sances de chantier, tout en assurant lesdéménagements successifs des maga-sins selon un programme précis etdans un cadre budgétaire strict.

11

12

14 15

13

16

Cette contrainte majeure a égalementinfluencé nombre de choix techniqueset d’exécution.

En ce qui concerne le gros-œuvre del’extension, il répond à une organisa-tion classique : piliers et dalles enbéton armé préfabriqué, constituent labase de la construction, tandis que ledeuxième niveau fait appel à laconstruction métallique jusqu’à et ycompris la toiture.

Pour la partie transformée, on a utilisédes dalles mixtes sur une charpentemétallique reposant sur les porteursexistants, renforcés.

Les cinémas comportent une structureen béton armé, entièrement indépen-dante de celle du centre commercial,de façon à empêcher la transmissiondes bruits et vibrations. L’interventiond’un ingénieur acousticien a permisd’adopter les mesures constructivesindispensables pour obtenir non seule-ment une acoustique de qualité danschaque salle, mais aussi de les isolerphoniquement de façon appropriée etde réaliser ainsi le niveau d’absorptionélevé fixé à 75 dB entre salles.

Chaque cinéma est donc conçu commeune coque indépendante de laconstruction, dotée de doublages enéléments de plâtre.

En ce qui concerne les techniquesCVSE, les différents systèmes désor-mais installés permettent de réduire deplus de 40% les consommations spéci-fiques en énergies frigorifique et ther-mique. Ce sont notamment les rende-ments de production et le jeu desrécupérations d’énergies qui condui-sent à l’amélioration globale des rende-ments avec réduction spectaculairedes puissances nécessaires.

Ainsi, la nouvelle centrale de produc-tion allie technologie de l’absorption,pompe à chaleur et “free cooling”durant plus de la moitié de l’année, tan-dis que les réseaux de distributions,optimalisés et regroupés, notammentpour les fluides de retour chaud etfroid, permettent d’aboutir à desconsommations énergétiques forte-ment abaissées par rapport aux condi-tions qui prévalaient dans l’ancienCentre Balexert.

Le système de diffusion d’air permet,depuis les faux-plafonds, de fonction-ner selon le principe du “lac froid”, touten réservant également la possibilité defonctionner en mode chauffage. La cli-matisation évacue les charges internesimportantes dues principalement auxéclairages et aux personnes, le confortgénéral résultant de ces systèmescombinés - en particulier l’absence decourants d’air - s’ajoute aux avantageséconomiques et écologiques déjà cités.Un tel complexe, remis techniquementà jour après un quart de siècle, passepar une refonte quasi complète de sesinstallations électriques: optimisation

17

18

19

Coupe transversale

Niveau parking P1

Niveau Etage 1

Niveau Rez

Niveau Etage 2

Coupe longitudinale

de la distribution par automatisationdes couplages des transformateursd’alimentation, raccordement des ins-tallations de sécurité et de transport surl’automatisme du bâtiment, gestion desdiverses alarmes par téléphonie por-table à affichage alphanumérique, dou-blage de l’installation sprinkler par unréseau de détection de fumée, sonori-sation, gestion centralisée de toutes lesinstallations techniques, sont autant desystèmes aujourd’hui appliqués com-munément et entrés dans le dispositifclassique de tout établissement del’envergure de Balexert.Ces mesures s’accompagnent de gainsénergétiques dû au délestage desconsommateurs de forte puissance,dans des périodes précises, grâce àl’automatisme du bâtiment.

L’éclairage est lui aussi optimisé parasservissement à l’automatisme etbénéficie de surcroît d’équipements dela dernière génération à faible consom-mation, garantissant par ailleurs unexcellent rendu des couleurs.

A l’extérieur, un jeu de leds lumines-centes de différentes couleurs contri-bue à l’animation de la façade de l’ex-tension, en produisant un effet dedéfilement.

20

21

22 23

Caractéristiques générales

Surface du terrain,

avec station service: 66'323 m2

Surface brute de planchers(yc parking) : 134'700 m2

Emprise au rez : 32'100 m2

Volume SIA : 600'600 m3

Coût total (étape 1996-2001)sans travaux locataires: 133 Mio.

24

28

25

26

27

29

31

33

35

30

32

34

36

Seoo Liste non exhaustive

Génie civil

Terrassements

Terrassements

Echafaudages

Chapes

Construction PERRET SARte du Bois-de-Bay 381242 Satigny022/306 17 17

LOSINGER SAGénie Civil GenèveRte de Peney-Dessus 151242 Peney022/753 98 00

PERRIN Frères SAcase Postale1260 Nyon022/364 18 85

HALTINER ISELI SAMouline 41022 Chavannes 021/691 59 30

WALO BERTSCHINGER SARte Cantonale 1091025 St-Sulpice021/691 24 61

Béton armé, maçonnerieGypserie - peinture

Maçonnerie

Construction métallique

Charpente et sous-couver-ture métallique, bardage et

isolation de façades

Charpente métalliqueMarquise de l'entrée

principale

Renforcements statiques

E.J. BELLONI SARue des Moraines 11227 Carouge022/343 59 47

BATILOR SARte du Vieux-Chêne 131224 Chêne-Bougeries022/348 32 78

ZWAHLEN & MAYR SACh. des Isles1860 Aigle – 024/466 19 91

HEVRON SARue de l'Avenir 132852 Courtételle – 032/421 66 88

Bernard SOTTAS SARue de l'Industrie 301630 Bulle – 026/913 22 23

SIKA SA, Sika TravauxCh. Pré-de-la-Fontaine 131217 Meyrin - 022/783 05 58

ENTREPRISES ADJUDICATAIRES ET FOURNISSEURS

37

39 40

38

Photos

1. Extension dans la partie arrondie2 Façade de l'extension3 Vue de l'extension au 14 mai 19884 Vue de la surélévation au 1er octobre 19995 Au centre des artères6 Côté Louis-Casaï le 11 septembre 20017 Nouvelle entrée principale8 Façade double peau9 Attractivité nocturne10 Entrée du multiplex11 Ancien mall rénové12 Galerie des boutiques13 Animation dans le mall

14 Hall d'accueil15, 16 Jour zénithal généreux17, 18, 19 Galerie des nouvelles enseignes20 Liaison des 2 malls21 Transparence de l'escalier22 Nouvelle galerie sur mall central23 Pause-café24 Ouverture nocturne25 L'une des deux salles de 420 places26 Ecran géant de 18 mètres de long27 Foyer des cinémas28 Mall de l'extension

29 Le marché30 M-Intermezzo31 MMM rénové32 Cuisine consommateurs33 Accueil du médicentre34 Sport Max35 Fitness36 Joaillier travaillant en vitrine37 Bagagerie38 Entrée du restaurant Asia39 News bar40 Boutique de mode

Seoo Liste non exhaustive

Eléments préfabriqués béton

Vitrages R30Travaux de serrurerie

Etanchéité

Portes carrouselsPortes automatiques

Chapes

Ferblanterie-sanitaire

Faux-plafonds

Installations électriques

Automatisme du bâtiment

Gestion techniquecentralisée

Sonorisation

Constructions électromécaniques

Fourniture lustrerie

Eclairage de secours et de sécurité

Enseignes lumineuses

Installations sanitaires

Production d'énergie chaud et froid

Distribution hydrauliquechaud et froid

Ventilation-climatisation

ELEMENT SAMariahilfstr. 251712 Tavel026 / 494 77 77

GUGGISBERG & FilsConstructions Métalliques SACh. du Coteau 211123 Aclens021/869 93 03

DENTAN Etanchéité SACh. du Foron 161226 Thônex – 022/349 28 80

KABA GILGEN SARte des Avouillons 301196 Gland – 022/999 60 70

EUBOÖLITH SARue des Communaux 61800 Vevey – 021/921 84 31

ATTARDO Salvatorerue Amat 111202 Genève – 022/741 25 13

OTT & Cie SARte cantonale1077 Servion – 021/903 12 04

Consortium BBCBADEL-BORNET-CHEVALLIERp.a. Félix Badel & Cie SA,Rue de Carouge 1141211 Genève 9 – 022/809 98 00

SIEMENS BUILDINGTECHNOLOGIES SACh. du Pont-du-Centenaire 1091228 Plan-les-Ouates022/884 87 87

SIEMENS BUILDINGTECHNOLOGIES SACh. du Pont-du-Centenaire 1091228 Plan-les-Ouates022/884 87 87

COMETEL SABd Carl-Vogt 34, CP 1351211 Genève 8022/708 03 03

LES CREUSETS SARue Oscar-Bider 541951 Sion – 027/327 25 25

LUMIVERRE SARte de St-Julien 2611258 Perly022/721 10 20

APROTEC SAAv. Vibert 191227 Carouge022/343 81 30

Neon IMSA SAGrands-Champs 21033 Cheseaux021/731 23 21

TROGER SARte de St-Julien 1221228 Plan-les-Ouates022/884 18 40

ConsortiumC&F MINO – CALORIE SAP.SANWALDp.a. Ch. Pré-Fleuri 141228 Plan-les-Ouates022/794 32 94

ConsortiumAXIMA ROMANDIE SACALORIE SA – CHALEUR SAp.a. Ch. Château-Bloch 101219 Le Lignon – 022/979 30 00

Ventilation-climatisation

Installation de désenfumage

Installation Sprinkler

Ascenseurs

Faux-plafonds - staff

Plâtrerie et peinture

Plafonds suspendus Décoration staff

Plafonds suspendus et staff

Ebénisterie

Menuiserie, portes

Cloisons légèresPeinture

Serrurerie générale

Serrurerie générale

Installations de quaisgrilles de fermeture

boutiques

Construction métalliqueTôlerie-aluminium

SerrurerieEscaliers métalliques

Carrelages et marbres

Nettoyage du bâtiment

Signalisation, marquages

Entretien et aménagementsextérieurs, entretien de

bâtiments

Aménagements extérieursTerrassements

LUWAune division de Zellweger Luwa AGCh. de la Gottrause 101023 Crissier021/635 48 42

BAUD & Fils MINIMAX SACh. de la Vendée 121213 Petit-Lancy – 022/792 18 18

VIANSONE SARue de Veyrot 191217 Meyrin – 022/780 15 15

OTISCh. de la Gravière 61227 Acacias022/343 63 39

MARTIN & Cie SARte de St-Julien 261, CP 1381258 Perly – 022/721 10 30

E. FLEURY & M. HOLLENSTEIN SARte de Vireloup 91293 Bellevue – 022/774 25 78

JEANNERET Louis SARue Lect 411217 Meyrin – 022/782 45 10

R. MAZZOLI SACh. de la Mousse 1351226 Thônex – 022/348 39 64

BACHELARD HenriRue Maunoir 71207 Genève – 022/735 32 74

STAR-CITY SARte de la Chocolatière 51026 Echandens021/701 20 55

Entreprise Paul PIRETTI SARue des Voisins 151211 Genève 4022/329 22 22

SERRURERIE CAROUGEOISERte des Jeunes 43 A1227 Carouge – 022/342 56 21

USINE DES JURATS SA1337 Vallorbe – 021/843 95 95

RIEDER SYSTEMS SARte de la Conversion1093 La Conversion021/792 10 60

PAUL BIANCO SARue du Cardinal-Journet 111217 Meyrin – 022/783 06 22

GEORGES KUNZ SARte du Mandement 151217 Meyrin – 022/785 74 84

Jacques MASSON SARte de St-Cergue 81260 Nyon – 022/365 48 38

BIG NET SACh. Pré-de-la-Fontaine 151217 Meyrin – 022/785 01 85

TRACEROUTE SACh. Louis-Hubert 11213 Petit-Lancy022/731 25 67

SETEX Yersin EricCh. Tré-la-Villa1236 Cartigny – 022/756 28 08

LOSINGER Construction SARte de Peney-Dessus 151242 Peney – 022/753 98 00

ENTREPRISES ADJUDICATAIRES ET FOURNISSEURS

Réa

lisat

ions

Imm

obili

ères

- E

dite

ur: C

RP

S.à

r. l.

, 102

0 R

enen

s w

ww

.Arc

hite

ctur

eCon

stru

ctio

n.ch

C

olle

ctio

n A

rchi

tect

ure

et c

onst

ruct

ion.

© P

. Gui

llem

in 0

1113

0 -

App

i 111

1 / J

PG

/ LG

P

hoto

s: R

aine

r S

ohlb

ank

P

hoto

s N

o 1

à 8,

11

et 2

8 : B

rüts

ch &

Brü

tsch

, Gen

ève