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À VENDRE OU À LOUER www.cbre.ca/montreal 1711, RUE SAINT-PATRICK MONTRÉAL (QUÉBEC) Cette propriété offre jusqu’à 8 000 pi² de bureaux commerciaux ainsi que 6 places de stationnement intérieures. Les briques et les poutres exposées et l’accès à une piscine sur le toit de l’immeuble génèrent un environnement avant-gardiste qui comble les besoins modernes des entreprises. La terrasse extérieure avec une vue sur le canal Lachine créée une atmosphère conviviale idéale pour des interactions sociales avec clients et collègues. SUPERBES BUREAUX DE STYLE LOFT SUR LE CANAL LACHINE ESPACE CRÉATIF AVANT-GARDISTE AVEC ACCÈS AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

1711, RUE SAINT-PATRICK - images1.loopnet.comimages1.loopnet.com/d2/iXxEnir7likB712lj_G9XLJm4... · Cette propriété offre jusqu’à 8 000 pi² de bureaux commerciaux ainsi que

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À VENDRE OU À LOUER

www.cbre.ca/montreal

1711, RUE SAINT-PATRICKMONTRÉAL (QUÉBEC)

Cette propriété offre jusqu’à 8 000 pi² de bureaux commerciaux ainsi que 6 places de stationnement

intérieures. Les briques et les poutres exposées et l’accès à une piscine sur le toit de l’immeuble génèrent un

environnement avant-gardiste qui comble les besoins modernes des entreprises. La terrasse extérieure avec

une vue sur le canal Lachine créée une atmosphère conviviale idéale pour des interactions sociales avec

clients et collègues.

SUPERBES BUREAUX DE STYLE LOFT SUR LE CANAL LACHINE

ESPACE CRÉATIF AVANT-GARDISTE AVEC ACCÈS AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

Le 1711 Saint-Patrick inclut un vaste rez-de-

chaussée équipé de 6 bureaux fermés ainsi qu’une

mezzanine avec vue plongeante sur ce grand

espace ouvert. Cette propriété, disponible à

compter de 2018, est équipée de systèmes de

climatisation supérieures CVC et d’un service de

sécurité 24 heures par jour. Le site est idéalement

situé pour un utilisateur créatif qui souhaite profiter

des avantages et de l’attrait de bureaux de

première qualité et de style loft.

BUREAUX MODERNES

À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE

1711, RUE SAINT-PATRICK

MONTRÉAL (QUÉBEC)

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INFORMATION SUR LA PROPRIÉTÉ

CARACTÉRISTIQUES

1711, RUE SAINT-PATRICK

MONTRÉAL (QUÉBEC)

À VENDRE OU À LOUER

Superficie disponible : ±8 000 pi²

Occupation : T1 2018

Zonage : Résidentiel et

commercial

Année de

construction :

2003

Nombre d’étages : 2 (RDC et mezzanine)

Bureaux fermés : 6

Stationnement : 6 places intérieures

réservées

Climatisation : Système CVC

Divisible : Non

PRIX DEMANDÉ

Prix de vente : 2 800 000 $

Loyer : 36,00 $ brutPlus les services

TAXES ET AUTRES FRAIS

Taxes municipales : 72 294 $ (2016)

Taxe scolaire : 4 047 $ (2016)

Frais du propriétaire : 45 300 $

TOTAL 124 641 $

PLANS D’ÉTAGE

REZ-DE-CHAUSSÉE

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1711, RUE SAINT-PATRICK

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PLANS D’ÉTAGE

MEZZANINE

Pointe-Saint-Charles, également connue sous le nom La Pointe, est un quartier en croissance rapide dans

l’arrondissement du Sud-Ouest du centre-ville de Montréal. Le quartier vit actuellement un réaménagement

important avec de nouveaux bars, restaurants et une grande vie nocturne dans l’environnement immédiat.

Les restaurants réputés situés l’autre côté du Canal de Lachine comprennent Joe Beef, Grinder et Brasseurs

de Montréal. L’emplacement offre un accès facile aux employés par métro, autobus ou vélo et est à 5

minutes en voiture du centre-ville.

Historiquement un quartier de classe ouvrière, cet arrondissement s’est rapidement transformé en un

véritable centre de vie, de travail et de jeu. De plus, les grands locataires qui se sont récemment installés

dans la région comprennent Pages Jaunes, RR Donnelley et Fujitsu, confirmant le secteur comme un centre

idéal pour les entreprises de hautes technologies.

TRANSPORT ET ACCESSIBILITÉ

EMPLACEMENT FACILE D’ACCÈS

1711, RUE SAINT-PATRICK

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Métros Charlevoix

et Lucien-L’Allier

Autobus

57 Est

Stations Bixi 5 minutes du

centre-ville

Vue sur le canal

Lachine

Multiples pubs et

bars à proximité

Offre abondante en

restauration

Quartier très prisé

1711, RUE SAINT-PATRICK

MONTRÉAL (QUÉBEC)

À VENDRE OU À LOUER

Ce quartier au sud-ouest du centre-ville de Montréal est caractérisé par son contexte et son importance

historique. Nommé en l’honneur de Charles Le Moyne qui a fait l’acquisition de la zone en 1654, le secteur

a été entrepris par des communautés religieuses, l’utilisant principalement pour des activités d’agriculture et

de fermes. La Maison Saint-Gabriel a été établie sur l’une de ces fermes et est l’un des bâtiments les plus

anciens de Montréal.

Entre les années 1826 et 1930, ce territoire rural subit une explosion industrielle intensive suite à la création

du Canal de Lachine. En plus de la construction du pont Victoria, cet essor industriel a stimulé une

croissance économique et démographique qui a naturellement entraîné un « boom immobilier ». Vers la fin

du 19e siècle, Pointe-Saint-Charles était le plus grand secteur industriel de Montréal et du Canada. Après la

Grande Dépression et les guerres mondiales, il y a eu un déclin d’activités industrielles qui a causé une

baisse de la population. Pour contrer cette baisse, de nombreuses activités axées sur le loisir et la

communauté ont été organisées par et pour les résidents.

Aujourd’hui, le quartier a été innové par le développement de logements résidentiels tels que des lofts et des

condos et la transformation des anciens bâtiments industriels désuets en incubateurs d’entreprises. De plus,

le Canal de Lachine a rouvert en 2002 à des fins touristiques et de nombreuses améliorations ont été

réalisées dans les espaces publics.

TRAVAILLER DANS LA POINTE

POINTE-SAINT-CHARLES

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants

(« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les

« Renseignements ») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte

pas et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit

prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par

les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les

marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs

propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien [email protected]; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth

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MARC MIZRAHI

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