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2018 L'ANNÉE IMMOBILIÈRE
MÉTROPOLE DE LYON
© ES
A/NA
SA 1
5
1 E
EE
E
ville française attractive pour les étudiants
meilleure destination en France
ville française attractive pour sa qualité de vie
(l'Etudiant 2017)
Tripadvisor 2017
(The Economist 2017)
1ville entreprenante de demainchallenger de Paris [Baromètre de l’attractivité de l’Europe, EY 2017 (sondage auprès de dirigeants)]
pôle de France de recherche et d'enseignement supérieur (après Paris)
1,3 million d’habitants
région industrielle de France par son volume d’emplois
PIB proche des
60 MD€
restaurants et 19 étoilés
4 617
créations d’entreprises en 2016
17 13
7
500 laboratoires publics et privés
Grandes écoles dont l’EM Lyon et l’INSA
13 300 chercheurs publics (dont 1 800 chercheurs étrangers)
1
1
E
E
région européenne en termes de PIB5E
région européenne en termes de nuitées touristiques9E
155 000 étudiants dont 20 000 étrangers en 2017 (+54 % sur un an)
LondonBruxelles
Lille
Marseille
Barcelona
Madrid
Porto
Lisboa
Amsterdam
Dublin Manchester
Birmingham
Paris
Genève
Zürich
Frankfurt
Stuttgart MünchenWien
Budapest
Bologna
Roma
Milano
Venezia
Torino
Berlin
Kobenhavn
Göteborg
Warszawa
Praha
Düsseldorf Köln
MannheimLuxembourg
LIAISONS AÉRIENNESLIAISONS TGV (FUTURES)LIAISONS AÉRIENNES ET TGV
LYON
67 % de trafic passagers à l’international
115 DESTINATIONS DIRECTES
de
GRENOBLETURIN
PARIS
PARIS
MARSEILLE
A 46
BUS
A 46
A 6
A 43
A 7
BUE
BLVD PÉRIPHÉRIQUE
CLERMONT-FERRAND
A 89
ROANNE
GRENOBLE
PARISFRANCFORTMÂCON
ST-ÉTIENNEVIENNE
MARSEILLEMONTPELLIERBARCELONETURIN
LOZANNE
D
B
C
PROLONGEMENT VERS HOPITAUX SUD
T2
T2
T4
T4T1
T1
T6
T3T4
T3
T5
T5
C3
C3
C1C1
C2
C2
B
T1
A
D
APART-DIEU
EUREXPO
JEAN-MACÉ
OULLINS
PERRACHE
ST PAUL
VAISE
Musée des Confluences
Bellecour
Fourvière
Parc Tête D’or
VALLÉE DE LA CHIMIE
LYONTECH LA DOUA
GRAND HÔTEL-DIEU
GRAND CLÉMENT
GRAND MONTOUT
GRAND STADE
VÉNISSIEUX NORD
SAINT EXUPERY
LYON VAISE
LA SAULAIEGRAND PARILLY
PUISOZ
PORTE DES ALPES
PÔLE ÉCONOMIQUE OUEST TECHLID
PART-DIEU
GERLAND
CARRÉ DE SOIE
CONFLUENCE
UNE MÉTROPOLEACCESSIBLE
LÉGENDE
Tramway
Rhonexpress Gare SNCF
Bus/trolley
Métro
Autoroutes/ périphérique
Voies ferrées
Zone arborée Fleuves
Confluence / 19 mn (tram)Carré de Soie / 15 mn (tram)Oullins / 15 mn (métro)
Gerland / 10 mn (métro)Aéroport / 30 mn (Rhônexpress)
TEMPS DE TRAJET TRANSPORTS EN COMMUN DEPUIS LA PART-DIEU
ACCESSIBILITÉ GRANDES VILLESEN TRAIN
Paris / 1h50Saint-Étienne / 45 mnGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 1h40
PAR RÉSEAU AUTOROUTIER
Paris / 4h30
Saint-Étienne / 1hGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 3hTurin / 3h40
RÉSEAU TCL 4 lignes de métro
2 lignes de funiculaire
5 lignes de tramway
+ de 120 lignes de bus 3 000 points d’arrêts
VÉLO’V
Près de 350 stations
GRANDS PROJETS AUTRES PROJETS IMMO
C
T1
C2d’ici 2020millions
de passagers
+ 9,5 15
LES PROJETS DE DEMAIN
NUMÉRIQUE31 000 emplois2ème pôle numérique de France
1er secteur d’excellence métropolitaine en % de croissance avec 7 000 entreprises pour 50 000 emplois
OBJETS CONNECTÉS ET INTELLIGENTS / ROBOTIQUE
INGÉNIERIE URBAINE, INDUSTRIE ET MOBILITÉ
ASSURANCE SÉCURITÉ ET CYBER- SÉCURITÉ
CLEANTECH130 000 emploisLa mutation des filières chimie, énergie, environnement
L'industrie du futur au coeur de l'ambition métropolitaine
SCIENCES DE LA VIE66 000 emploisLyonbiopôle, pôle d’excellence mondial dans les secteurs des biotechnologies
FILIÈRES D'EXCELLENCE
TERT
IAIR
E LOGI
STIQ
UE
COM
MER
CE
345 000 M2 de stock dont
134 000 M2 en neuf
en plus autorisées en CDAC en 2017
ANNÉE RECORD
Poids de la Part-Dieu
Loyer prime 300 € HT HC/m² dans le neuf315 € HT HC/m² en IGH
PERFORMANCE 2017
908
86 715 M2
Loyer moyen dans le neuf96 € HT HC/ m2/an (à Lyon)
Loyer stable47 € HT HC/ m2/an (à Lyon)
dont 10 000 m² Everial 6 000 m² Navya 5 200 m² Folan
33 millions de visiteurs annuels au Centre Commercial de la Part-Dieu
150 marchés hebdomadaires sur l’agglomération
7,705 milliards d’€ de CA en 2016 (+7 % depuis 2011)
7,670 milliards d’€ de dépenses annuelles des ménages en 2016 (+9,5 % depuis 2011)
Plus de 16 000 activités commerciales et de services dont 2 500 commerces en Presqu’île
par rapport à 2016
+ 36 %
16 %
Silex1 et Silex2 + New Deal
Taux de rendement prime3,95 % Lyon Centre
4,8 % en périphérie (source JLL)
1ER preneur : Nextdoor avec 5 400 m² dans Silex1 (Part-Dieu) + 3 500 m² au Grand Hôtel-Dieu
Entre 5 000 et 6 000 m2 - Ministère de la Justice à Gerland - Médicina : dans le Bioparc, Lyon 8e - GRT GAZ à Gerland - Segeco à Lyon 6e
Entre 500 et 2 000 m2 + de 100 transactions
600Près de
DEMANDE PLACÉE
TRANSACTIONS
TRANSACTIONS TRANSACTIONS EN HAUSSE
DEMANDE PLACÉE DEMANDE PLACÉE
950 000
269 241401 453 367 760
M2
M2 M2
M2
M€
INVE
STIS
SEM
ENT
6%Taux de vacance
Location
Vente362
87 %>100 M€
13 %
Un référentiel européen plus que français
HÔTE
LLER
IE
Implantation de nouvelles enseignes inédites : Uniqlo, Women’secret, Milibootik, La Redoute Intérieurs, Bialetti, Flying Tiger Copenhagen, Snowleader...
196 000 M2
332 000 M2
213 400 M2
269 241 M²
145 000 M2
BARCELONE
LYON
LILLE
MANCHESTER
MARSEILLE ⁄ AIX
411 966 nuitées hôtelières
TO 69,6 % soit +3,3 %
PM 83,4 € soit –2,3 %
RevPAR 58,1 € soit +0,9 %
de surfaces de vente
230 hôtels
14 436 chambres
40 résidences
3 790 appartementsLO
CAUX
ACT
IVIT
ÉS
GERLAND
1 SKY AVENUE 218 LOGEMENTS, 5 100 M² DE BUREAUX, CRÈCHE, COMMERCES MOA : Bouygues ImmobilierArchi : Portzamparc / Vergely / 51N4E / Michel Pena
8 ILÔT G 8 000 M² MIXTE MOA : Fontanel ImmobilierArchi : Le Penhuel Architectes / Z Architectures
2 SKY 56 30 000 M² MOA : Icade / Linkcity Archi : Chaix et Morel / AFAA
9 YCONE 7 200 M² DE LOGEMENTS MOA : Cardinal Archi : Jean Nouvel
3 BRICKS 126 LOGEMENTS MOA : Pitch Promotion Archi : Insolites
12 HALLE GIRARD / FRENCH TECH3 800 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Vurpas Architectes
12 HÔTEL 71 900 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Z Architecture
10 CHAMBRE DE MÉTIERS 4 500 M² MOA : Cardinal Archi : Thomas RAU SOHO AUREA
11 COURS DU MIDI 6 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : Archigroup
14 YDEAL CONFLUENCE 12 000 M² MIXTE DONT 2 300 M² DE BUREAUX MOA : Ogic Archi : Diener and Diener architectes – Vergely
16 LUMEN / CLUSTER LUMIÈRE 5 600 M² MOA : Cardinal Archi : A+ Samuel Delmas
13 ZADIGACITÉ 1 100 M2 MOA : SCIPAG Archi : Thierry Roche
15 A1 SUD 10 000 M2 MIXTE MOA : Bouygues Immobilier / Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés
18 A1 NORD A2 NORD 20 000 M² MIXTE MOA : Bouygues Immobilier / Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés
37 OXAYA6 880 M² MOA : Icade Archi : Xanadu
38 KORNER 2 700 M² MOA : Lazard Group Archi : Xanadu
39 SUN 7 7 400 M² MOA : Vinci Immobilier Archi : Sud Architecte
42 EPURE 4 650 M² MOA : Diocese – Redman Archi : AFAA
40 URBAN GARDEN28 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : Valode et Pistre
38 KORNER (PHASE 2)4 800 M² MOA : Lazard Group Archi : Xanadu
44 BRICKWALL11 600 M² + 2 500 M² DE COMMERCES MOA : 6ème Sens Archi : TVK
45 JARDINS DU LOU27 700 M² DE BUREAUX MOA : GL Events Archi : Albert Constantin
43 EKLAA11 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : AFAA
47 CIRC11 600 M² MOA : Métropole de Lyon C-R : Demathieu Bard/ Art & Build Architectes / Unanime Architectes Lyon / WSP France / Inddigo
48 PUP GINGKO 25 000 M² DE BUREAUX/ ACTIVITÉS MOA : Ginkgo Archi : Leclercq & Associés
49 EM LYONEn cours de définition
46 GERLAND 75 5 300 M² MOA : consultation en cours Archi : consultation en cours
41 TONY PARKER ADEQUAT ACADEMY14 000 M² MOA : Océanis Promotion Archi : Arte Charpentier Dumetier
19 ILOT C2 SUD13 500 M2 MIXTE (DONT 4 100 M2 DE BUREAUX) MOA : consultation en cours Archi : consultation en cours
17 HALLE CAOUTCHOUC 3 500 M2 DE BUREAUX MOA : 6ème Sens Archi : consultation en cours
4 ORANGE 24 000 M² MOA : Pitch Promotion Archi : Hubert Godet / Hardel et Le Bihan
5 SILEX² 30 000 M² DE TERTIAIRE 700 M² DE SERVICES MOA : Foncière des Régions Archi : MA Architectes et Arte Charpentier
7 TO-LYON 80 000 M² DONT 66 000 M² DE BUREAUX ET UN HÔTEL DE 168 CHAMBRES MOA : Vinci Immobilier Archi : Dominique Perrault
6 LAFAYETTE 222139 LOGEMENTS, UN CENTRE DIOCÉSAIN, 8 500 M² DE BUREAUX ET 480 M² DE COMMERCES MOA : OGIC Archi : Jean Michel Wilmotte et Itar + Sud Architectes
OPPORTUNITÉS IMMOBILIÈRESGRAND
PARILLY PUISOZ
GRAND HÔTEL-DIEU
GRAND STADE
LYON VAISE TECHLID
VALLÉE DE LA CHIMIE
LYONTECH LA DOUA
PART-DIEU
CARRÉ DE SOIE
CONFLUENCE
TECH
LID
GRAN
D HÔ
TEL-
DIEU
GRAN
D PA
RILL
Y PU
ISOZ
GRAN
D ST
ADE
LYON
TECH
LA
DOUA
LYON
VAI
SE
VALL
ÉE D
E LA
CHI
MIE
Une attractivité qui se verra renforcée par le déclassement de l’autoroute A6 et la mise en place d’un TCSP structurant
ouverture
2019dont 18 000 M² de bureaux23 000 m² de loisirs marchands et restauration 5 400 m² d’hôtels
25 000 étudiants1 500 chercheurs 100 ha305 M€ investis dans 140 000 m2 de rénovation
200 000 m² de parc tertiaire 100 000 m² de projets Sièges des groupes Suez, Cegid, Akka
Technologies, Apicil et prochainement Babolat Projets : Axel One, SERPOL, Sysprod, Gaya
Premières livraisons 2019 : Ikea, Leroy Merlin, bâtiment tertiaire Initial
parc tertiaire de la Métropole
mixtesétablissements
du potentiel scientifique lyonnais
Parc de
GERLAND
PART-DIEU
CARRÉ DE SOIE
2018
2020
2020
2020
2019
2019
2019
123 4
56 7
8 9
12
1011
16
1714 13
151819
2021 25
2928
3336
22
35
31 242330
3432 26
27
38
39
49
40
42 4144
4846
47
4543
46 000 315 000 700 000 52 064M2 M2 M2
M2 70040 % 2E
La Cité Internationale de la Gastronomie : 3 900 m²
Un hôtel 5 étoiles opéré par Intercontinental
Un centre de convention
Un ensemble tertiaire de 13 422 m²
Une polarité commerciale de 17 635 m²
837 m² de logements 120 000
emplois
3 secteurs forts : Énergie, Transports, Chimie / matériaux
180 000 M2
dont 23 000 m2 de tertiaire
2018
2020
2021
2021
2022
2022
2021
201920 ORGANDI
14 500 M² MOA : Cardinal Archi : AFAA
21 EVIDENCE 123 LOGEMENTS MOA : Altarea Cogedim Archi : Barré Lambot Paysagiste : M. Seguin
22 VERMILLON HÔTEL IBIS (112 CHAMBRES) ET FOYER ADOMA (64 STUDIOS) MOA : BPD Marignan Archi : J-P Genevois
24 REFLET DE SOIE ET JARDINS DE SOIE150 LOGEMENTS MOA : Altarea Cogedim Archi : ExNDO + Okho Paysagiste : Wabi Zabi
23 TURQUOISE46 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C.Devillers
25 LOT N7 400 M² TERTIAIRE + 100 M2 SURFACES COMMERCIALES MOA : Cardinal Archi : Atelier du Pont
28 EXISTENCIEL152 LOGEMENTS MOA : Altarea Cogedim Archi : Petitdidierpriouxt Paysagiste : BigBang
26 LE KARRE10 130 M² DE TERTIAIRE MOA : Icade Archi : J. Degastine
30 INDIGO59 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C. Devillers
31 RESPIRE60 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Nicolas Guillot
27 KARRE VELVET144 LOGEMENTS MOA : Icade Archi : J. Degastine
29 C2127 LOGEMENTS MOA : EMH Archi : Baumsdchlager Eberle
32 KBIS7 200 M2 MOA : Icade Archi : Rue Royale Architectes
33 ASVEL ARENA12 000 M² configuration : sport : 10 500 places spectable : 12 000 places Archi : Barillot architecture
35 JUNGLE6 500 M2 consultation en cours
34 LOT G12 900 M2 consultation en cours
36 LYVET6 500 M² MOA : DCB International / TGL Group
37
CONFLUENCE
CONTACTS
MÉTROPOLE DE LYON
MÉTROPOLE DE LYON Service implantation : Hajo Bakker [email protected]
MISSION GERLAND Audrey Rut [email protected] co
ncep
tion :
j'arti
cule
© M
atias
Anton
iassi
MISSION CARRÉ DE SOIE Isabelle Samaranch [email protected]
SPL LYON PART-DIEU Thierry Perraud [email protected]
SPL LYON CONFLUENCE Flavie Cluzel [email protected]
ADERLY Rémy Chevrier [email protected]
