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Magazine Logic-immo Province de Liège Date de parution 13/12/14 N°132

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PROVINCE DE LIÈGE

N°132 ❯ DU 13 DÉC 2014 AU 9 JAN 2015

IMMOBILIERE SCHMIDT WALLONIE 04 246 00 00 - INFO SUR CE BIEN WWW.SCHMIDTWALLONIE.BE

❯ 06PAROLED’EXPERTSus aux infractions urbanistiques !

❯ 08ZOOMAywaille : un marché toujours attractif

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L’immobilière Schmidt Walloniea été élue agence de l’annéepour la province de Liègepar Bientôt-vendu.com

Nous avons interviewé Laurent Tintin,

le gérant, pour en savoir plus.

Qui est ce « Bientôt-vendu.com »LT : Le site bientôt-vendu.com est une organisation professionnelle

du secteur immobilier qui a pour vocation de soutenir les agents

immobiliers en régions francophones (France, Suisse, Belgique,

Canada). Pour la seconde année , ils organisent un concours pour

récompenser les meilleures agences immobilières. Pour le sud de

la Belgique, ce concours récompense une agence par province.

Nous avons remporté le prix de la province de Liège.

Sur quels critères avez-vous été jugé ?LT : Tous ! (rires). Plus sérieusement, beaucoup d’éléments sont

analysés.

D’une part, des critères généraux tels l’évolution du chiffre

d’affaires, le nombre de collaborateurs, le nombre de vente, la

visibilité de l’agence sur son marché.

D’autres part, des critères plus précis ont fait la différence : la

qualité des annonces, des reportages photos de haute qualité, la

réalisation de plan ou encore les avis clients certifiés. (à ce sujet, je vous invite à découvrir ce que les clients pensent de nous => cliquer sur les étoiles sur www.schmidtwallonie.be) Enfin, un jury composé de 16 professionnels du secteur (Immoweb,

Le Soir Immo, La Libre immo, agents immobiliers, …) a délibéré sur

base des dossiers de chaque candidat et il a remis ses trophées le

25 septembre dernier.

Quel est l’impact d’une telle récompense ?LT : Je dirais qu’il est double. D’un côté, cela apporte une

reconnaissance du travail fourni depuis plusieurs années.

Recevoir des commentaires positifs et constructifs de la part

de professionnels de votre secteur est très utiles et apporte une

dimension supplémentaire à ce trophée. Il est important de se

remettre en question et ce trophée est une façon originale de le

faire.

D’un autre côté, cela prouve à notre clientèle que nous faisons

notre travail avec sincérité, honnêteté et beaucoup de passion.

Nous sommes une agence immobilière qui cherche à perdurer

le plus longtemps possible tout en conservant notre ligne de

conduite irréprochable.

Des projets pour l’année prochaine ?LT : Concourir aux trophées 2015 !

Il faut savoir que nous investissons sans cesse pour améliorer nos

services et nous voulons rester à la une des nouveautés. A titre

d’exemple, nous serons la 1ère agence de la région à être équipé

d’une vitrine tactile ! Vous pourrez consulter tous nos biens

24h/24 en cliquant sur notre vitrine depuis l’extérieur ! C’est un

outils formidable et très novateur.

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grâce aux commentaires certifiés et authentiques de ses clients et de

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Logic Immo. Quand considère-t-on qu’il y a infraction urbanistique ?

Pascal Stipulante, SOGEFIM (Liège)

On considère qu’il y a infraction urbanistique dès lors que vous réalisez ou faites réaliser des travaux qui sont sou-mis à permis d’urbanisme ou à déclaration, alors que vous n’avez pas de permis ou de déclaration. Cela recouvre beaucoup de cas de figure, de la construction d’un bâti-ment ou d’une extension à la modification d’une façade, en passant par la démolition de murs porteurs ou le chan-gement d’affectation d’un bien.

C’est aussi le cas lorsque la date de péremption de votre permis ou déclaration est passée, ou que votre permis a été suspendu par le fonctionnaire délégué ou par le Conseil d’Etat. A fortiori, vous êtes aussi en infraction lorsque vous maintenez des travaux qui sont exécutés sans permis ou sans déclaration.

Mais il ne suffit pas d’avoir un permis d’urbanisme, encore faut-il le respecter. Vous serez aussi en infraction si vous ne respectez pas, lors de vos constructions ou rénovations, les prescriptions de ce permis. C’est le cas aussi si, sans avoir reçu une dérogation préalable, vous dérogez des plans de secteur, des plans communaux d’aménagement, des permis de lotir ou encore des règlements régionaux ou communaux d’urbanisme.

Si vous êtes en ordre au niveau de votre permis d’urba-nisme ou de votre déclaration, vous êtes tenu de surcroît d’afficher un avis signalant que les travaux en cours de réalisation sont couverts par une autorisation. Ne pas le faire constitue également une infraction. L’infraction existe donc dès qu’il y a exécution de tous les cas de figure cités. Mais pour qu’il y ait une sanction, il faut bien entendu que l’infraction ait été constatée. C’est le principe du « pas vu, pas pris »…

La responsabilité d’une infraction peut incomber à un maître d’ouvrage, un entrepreneur, un architecte ou un notaire, mais aussi à toute personne qui maintient le bien en infraction, en l’occurence le propriétaire d’un bien pré-sentant une infraction qu’il n’a pas exécutée ou fait exécu-ter lui-même et qui n’a pas été régularisée. Ce propriétaire sera donc tenu de régulariser l’infraction, car celle-ci se transmet et poursuit le bien. Il lui sera néanmoins possible de se retourner contre la ou les personnes dont les res-ponsabilités lui paraissent engagées. Par exemple, si un bâtiment est vendu en tant qu’immeuble de rapport mais

❯ Journaliste: Stephan Debusschere

Sus aux infractionsurbanistiques !

Qu’il s’agisse d’une annexe, d’un abri de jardin, d’un carport, de nouveaux châssis ou encore d’une nouvelle peinture de façade, de nombreux travaux sont soumis à permis d’urbanisme ou à déclaration. Or, en Région wallonne, près d’un bâtiment sur deux présenterait une infraction urbanistique. Face à ce constat, la Région wallonne a décidé depuis 2007 de serrer la vis et de faire la chasse aux infractions urbanistiques. Mais que recouvrent ces infractions et quelles sont les sanctions ? Logic Immo a fait le tour de la question en interrogeant deux professionnels actifs sur la Province de Liège.

La responsabilité d’une infraction peut incomber aussi à toute personne qui maintient le bien en infraction.” Pascal Stipulante

Pascal Stipulante, SOGEFIM (Liège)

Laurent Tintin, Immobilière Schmidt Wallonie (Aywaille)

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que cela ne correspond pas à son affectation urbanistique, et que le nouveau propriétaire ne peut donc pas jouir du bien comme prévu, ce dernier pourrait demander répara-tion, et même invoquer la nullité de la vente.

L.I. Quels sont les types d’infractions les plus courants ?

Pascal Stipulante

Dans la ville de Liège, les infractions les plus fréquentes concernent les maisons d’habitation qui font l’objet d’une transformation en immeuble de rapport sans autorisation. Globalement, pour l’ensemble de la Province, les autres infractions les plus courantes concernent les annexes et autres vérandas, les rénovations incluant l’abattage de murs porteurs, les piscines ou encore les changements d’aspect extérieur de façades, qu’il s’agisse de nouveaux châssis ou d’une peinture de couleur différente.

L.I. Est-ce qu’une infraction mène auto-matiquement à un procès-verbal et une amende ?

Laurent Tintin, Immobilière Schmidt Wallonie (Aywaille)

Pour qu’il y ait amende, il faut procès-verbal. Mais les in-fractions menant à un procès-verbal ne constituent pas du tout la majorité des cas. Et les cas de refus de régularisation sont rares, du moins en ce qui concerne les plus petites communes au sud de la Province. En réalité, les infractions sont analysées au cas par cas par les autorités commu-nales, qui connaissent l’historique de leur bâti et en suivent l’évolution. Et il est clair que celles-ci seront plus « souples » dans le cas d’infractions anciennes pour lesquelles un

permis n’était à l’époque pas obligatoire. Car la majo-rité des biens anciens comportent effectivement des infractions, dont les propriétaires, en toute bonne foi, n’ont pas forcément connaissance. La demande volon-taire de régularisation de la part d’un propriétaire n’en-traînera pas de procès-verbal, et donc pas d’amende.

Dans la grande majorité des cas, une infraction urba-nistique n’empêche pas une vente. Elle la ralentit, tout au plus. Les grosses irrégularités pouvant entraîner jusqu’à la démolition sont en effet très rares.

Dans la ville de Liège, les procédures sont sans doute davantage suivies à la lettre, notamment parce que le bâti y est bien plus important et que les infractions telles les changements non autorisés d’affectation y sont bien plus probables. Mais cela ne signifie pas pour autant que des procès-verbaux soient automa-tiquement dressés, loin de là. Là aussi, les autorités veulent favoriser le dialogue pour faciliter le phéno-mène de régularisation. L’idée d’instaurer un système de prescription pour certaines infractions mineures a même été émise au niveau régional, mais il n’en est encore rien à ce jour.

L.I. Quel est le coût des amendes ?

Laurent Tintin

Si la situation est régularisable et suivant l’infraction commise, les tarifs varient entre 250 euros et 25.000 euros. Ces tarifs sont calculés en fonction du type d’infraction. Et la liste est longue. Pour vous don-ner un exemple, le tarif est de 25 euros/m3 en cas de construction, de reconstruction ou d’extension de bâtiments tels qu’une sous-sol, un garage, une véran-

da ou un abri de jardin.

Lorsqu’un procès verbal est dressé, ces amendes sont réclamées avant la régularisation obligatoire du bien.

L.I. Un particulier qui a acheté sans le savoir un bien présentant une infraction peut-il se retourner contre l’agent immobilier qui s’est chargé de la transaction ?

Laurent Tintin

Notre rôle d’agent immobilier est bien entendu aussi de vendre des biens qui soient neutres et en ordre au niveau urbanistique, dans l’intérêt de l’acheteur comme dans celui du vendeur. Nous avons donc une responsabilité à cet égard. Nous devons surveiller un certain nombre de choses et faire toutes les dé-marches ad hoc en vue de conclure une transaction dans les règles et assurer la tranquillité d’esprit des deux parties. S’il est prouvé que l’agent immobilier n’a pas bien fait son travail, sa responsabilité pourrait en effet être engagée.

Les infractions menant à un procès-ver-bal et une amende ne constituent pas du tout la majorité des cas en Province de Liège.” Laurent Tintin

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Aywaille : un marchétoujours attractif

La situation de la commune d’Aywaille est particulière en ce sens que celle-ci ne connaît pas le sort d’entités telles que Beaufays, Chaudfontaine, Embourg ou encore Tilff qui sont considérées comme les quartiers résidentiels de la banlieue liégeoise, et donc moins abordables pour les ménages qui souhaitent trouver un bien plus adapté à leurs capacités d’emprunt. Des communes comme Spri-mont ou Esneux, bien que légèrement plus abordables, font encore partie de ce secteur très prisé en bordure de la capitale provinciale.

Aywaille constitue donc la première commune placée juste en dehors de ce secteur, et donc en dessous des prix qui y sont pratiqués, alors qu’elle n’est éloignée du centre de Liège que d’une vingtaine de kilomètres. Une situation qui traduit le fort potentiel de cette commune vallonnée à cheval sur le Condroz et l’Ardenne, couvrant la plus grande superficie des 21 communes de l’arron-dissement de Liège, mais dont le territoire ne comporte que 25% de zones urbanisées. Une commune qui béné-ficie aussi d’une présence de plus en plus marquée de grandes surfaces commerciales et de l’autoroute E25 la traversant du Nord au Sud.

Recul des maisons

Petit flashback. En 2008, après une hausse de 35% sur les cinq années précédentes, le prix d’une maison uni-familiale à Aywaille était en moyenne de 210 000 euros. L’année suivante avait enregistré une baisse significative de plus de 20%, ramenant le prix de référence à quelque 170 000 euros. Mais le marché avait ensuite repris des couleurs, si bien que l’évolution des prix en 2010 avait fait apparaître une nouvelle augmentation des prix, avec un bond de quelque 30%, à 220 000 euros.

De manière générale, ce sont les petits biens qui avaient mieux gardé leur valeur, car les candidats acquéreurs s’étaient fondamentalement repliés sur ces derniers, dans une conjoncture fragile. Une conjoncture qui a d’ail-leurs eu raison de cette hausse de 2010, en ramenant le prix de référence de 2011 à 203 500 euros, soit un recul de quelque 14%. Et alors que 2012 avait retrouvé son niveau de 2010, l’année passée avait pointé un nouveau recul de 10%, ramenant le prix de référence à 200 000 euros.

❯ Située à 20 km de la ville de Liège, Aywaille se pose toujours en challenger face aux communes huppées de la banlieue liégeoise. Une offre de qualité et des prix actuellement en baisse sur le segment de la maison ordinaire font de cette commune aux portes de l’Ardenne un marché attractif.

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Sur ce segment de la maison ordinaire, cette année indique – du moins pour le premier semestre – un nouveau recul de l’ordre de 8%, pour un prix de référence actuel de 185 500 euros. De quoi maintenir et, pourquoi pas, booster l’activité.

Précisons ici que les prix varient bien entendu selon la situa-tion du bien et son état. Une maison en dehors du centre et qui reste à rénover devrait se vendre à un prix encore inférieur.

Coup d’éclat des villas

En fonction de l’état, de l’ancienneté, des finitions, des volumes et de la superficie du terrain, le prix d’une villa à Aywaille se situe actuellement à 205 000 euros, soit une pro-gression de pas moins de 24% par rapport à 2013. C’est du moins l’évolution enregistrée au terme du premier semestre de cette année. Mais qu’on ne se leurre pas. Les transac-tions récentes qui ont tiré ce prix de référence vers le haut concernent majoritairement des villas bien situées, suffisa-ment récentes pour ne pas nécessiter de travaux, et moins coûteuses en énergie que des biens plus anciens.

Offre abondante

Après une année 2009 que d’aucuns n’avaient pas hésité à qualifier de catastrophique, le rythme des transactions a pu reprendre son souffle sur la commune d’Aywaille depuis 2010. Mais l’inactivité qui s’est étalée dans le temps a eu pour conséquence d’accumuler les biens mis sur le marché. A l’offre normale s’est en effet greffée celle de tous les biens que les propriétaires s’étaient refusé à mettre en vente à l’époque, en attendant des jours meilleurs. L’offre actuelle étant abondante, les candidats acquéreurs ont naturellement tendance à faire des offres en dessous de la valeur du mar-ché, ce qui a pour conséquence aussi d’allonger les délais de vente.

Foncier attractif

Les promoteurs ont depuis longtemps saisi l’important po-tentiel de la commune. Nombre de lotissements et, dans une moindre mesure, de projets de résidences d’appartements, voient donc le jour sur la commune et sa périphérie.

Avec un prix de référence descendu à 40 euros/m², le fon-cier d’Aywaille est plus attractif qu’en 2013. Il l’est d’autant plus au regard de communes comme Chaudfontaine qui affiche plus du double, avec un prix de référence fixé à 105 euros/ m².

LOGIC-REPÈRESMaison mitoyenne : 185 500 euros

Villas : 205 000 euros

❯ Journaliste: Stephan Debusschere

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Cette belle et grande maison à finaliser d’environ 275m² habitables

+ 110m² de caves , fonctionnelle de par ses nombreuses pièces,

offre d’innombrables possibilités de vie pour toute la famille.

Actuellement 5 ch et 1 sdb + 2ème sdb à terminer. Idéale pour

une profession libérale! Proche du centre du village et de toutes

commodités (écoles, commerces,...). Possibilité d’acquérir un terrain

supplémentaire de 1.000m² et/ou de rachat de parts de société.

NEUPRE - 175.000 €

Local commercial d’environ 65m² utiles, parfaitement situé à Neupré

(bonne visibilité à partir de la Route du Condroz). Idéal pour salon

d’esthétique, parfumerie, agence de voyage,... Facilités de parking,

parfait état, belles vitrines, cave.

NANDRIN - 275.000 €

Agréable bungalow idéalement situé dans un quartier calme et de

standing. Récemment rénovée, cette habitation dispose de tous

les atouts pour faire bénéficier ses occupants d’une vie paisible

à moindre coût: nouvelle isolation, panneaux solaires, pompe à

chaleur, chauffage électrique, air climatisé,... 3 chambres, cuisine,

séjour, salle de bains, véranda, wc séparé et garage 2 voitures, le tout

sur une parcelle de 1.550m². A voir absolument.

ESNEUX - 299.900 €

Maison atypique nichée sur les hauteurs d’Esneux offrant une

vue imprenable. Située au bord d’un bois privatif, cette situation

exceptionnelle vous fera profiter du calme et de la tranquillité. Bien

rare à découvrir sans tarder!

ROTHEUX - 250.000 €

Sympathique bungalow 4 façades situé dans une rue calme en cul-

de-sac. Rez: cuisine équipée semi ouverte sur le séjour, 3 chambres,

1 sdb, 1 wc séparé. Etage: 1 sdd avec wc et un grand espace à

aménager à son goût. Sous-sol: garage 1 1/2 voiture, nombreuses

caves. Terrain 658m². PEB: C.

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Home Schmidt home !

Avenue Louis Libert, 1 - 4920 Aywaille - Tél. : 04 246 00 00 - Fax : 04 246 00 [email protected] - www.schmidtwallonie.be

N° IPI 506.299

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Immobilière Schmidt Wallonie

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Imposante demeure 4 ch sur terr de ± 2.700m². 3 sdb, séj sur 2 niv, sàm, cuis, véranda, bur, gar, cave, terrasse et jard.

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Grâce-Hollogne Belle maison avec séj, veranda, sdd, 3ch, sdb, grenier. Dv pvc, Cc gaz. PEB : E. Alarme, élec à rev en partie. RC : 341e . A visiter !

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Seraing Haut Bois de l’Abbaye. Bungalow avec cuis, sé-jour, 2 ch, sdb, jardin, caves, garage. Alarme, double vitrage alu, ccmazout. RC: 1.189e. PEB G. A ne pas manquer!

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Dans un endroit calme, proche de toutes les commodités, belle villa de 2003 en excellent état, 3/4 ch, sur une parcelle de ± 2.000m². PEB C. RC: 597€. A saisir!

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Maison bourgeoise ent rénovée en 2012 avec hall, séj, cuis éq, buand, sdd, sdb, 3 ch poss 4, 3 caves. Gd garage/atelier idéal indép ou entrepreneur. Ccgaz avec chaud condens, élec récep-tionnée. PEB F. Cette maison n’attend plus que vos meubles, à ne pas manquer!

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Seraing Ougrée Ougrée ht, maison style bel-étage 2 faç. Garage, séjour (parquet), bureau, cuis, ter-rasse jardin, 3 chambres, sdb. Double vitrage alu et simple vitrage bois. Ccgaz. Elec à revoir sel cont. RC: 783e à conf. PEB: G. Bon potentiel, à remettre fort au goût du jour. A voir!

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Engis Maison idéal pr grde famille 5ch, séj, sàm, wc, sdd, bur. Cc gaz, dv pvc+volets. Elect ok. PEB: C. RC : 743e . A ne pas manquer !!

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GRÂCE-HOLLOGNE Beaux quartiers de Grâce-Hollogne, 26 maisons neuves très spa-cieuses (3 à 5 ch). Superbe vue sur la campagne, excellente situation au calme. Dernière maison profitant de la réduction exceptionnelle de 10.000e! Renseignements en l’agence!

Engis Charmante maison construite sur une parcelle de 492 m² en 1955 dans une rue calme. Maison fort lumi-neuse! A VISITER sans tarder ! PEB: E.

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Seraing Haut Appart 2 ch, sdb, séj, cuis, garage. Cc gaz, elec à rev, ch sv alu. PEB E. Rc 733e à conf. A rénover

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Seraing Maison 3F 3ch jardin. PEB F. Rc 929e . A saisir !!!!

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Seraing Chatqueue Maison à rafraichir avec 2 chambres et terrasse. Double vitrage pvc + volets. Convect gaz. Ins-tallation élec à revoir. RC: 304e. Belle situation, proche de toutes commodités. PEB: G.

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Seraing Haut DEJA 80 % VENDU ! Projets d’appartements et rez commerciaux idéalement situés à l’orée du bois, 2’ de Boncelles. Plus de renseignements en l’agence. Il ne reste plus qu’un penthouse 2ch et 1appart 2ch.

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Hauteurs de Liège Appart de standing, 184,50m². 4 terrasses, 4 chambres, 2 séjours, cuisine, sdd, sdb. Chauff élec par acc, élec à rev. sel contr. PEB C. A ne surtout pas manquer!!

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St-Georges-sur-Meuse Belle maison en partie rénovée, idéal gde famille avec cuis, buand, sdb, wc, hall, sàm, séj, 5ch, grenier. Atelier, terr, jardin. Cc mazout, dv pvc, citerne eau de pluie. PEB: D. RC: 629e en commande. A ne pas manquer !!!

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Sprimont Appart neuf avec hall, cuis équ, 2ch, sdb, wc, buand, cave, garage privatif, terr. Dv pvc. 188.998e hors frais !!!

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Seraing Haut Ensemble immobilier idéal pour entrepreneur ou artisant comprenant une maison d’habitaiton poss 3 ch, jardin et un hangar de 142,4m². RC: 795e . PEB: G.

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Seraing Ougrée Bois-Saint-Jean. Bungalow 4 faç. 3 ch, vaste garage 2 voitures. Chauffage central gaz. Compteur élec bi-hor à revoir. Adoucisseur d’eau. Châssis bois simple vitrage avec volets élec. RC: 1.105e. PEB: G.

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Flémalle Maison semi-mitoyenne, 2 ch, poss prof libérale. Vendue avec 7 garages (voir revenu locatif)! PEB: G.

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Saint-Nicolas Hauteurs de Liège Superbe promotion d’appar-tements de standing 2 ch. Finitions de grandes qualité. Appartement témoin à visiter. Promoteur: S.A. Etudes Promos. Dossier complet et renseignements en l’agence.

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Seraing Haut Immeuble mixte, rez comm au rez (anc.pharmacie) et appt 3ch à l’étage + gar 1v.Proche ttes comm, maison idéale pour famille+prof lib ou commerce !! PEB G. A Visiter!!

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Seraing Ougrée Immeuble de rapports de 3 unités repris comme tel dans le titre de propriété. Volets partiels. 3 chau-dières gaz. Installation électr sous réserve du contrôle. PEB: G. RC: 1690e Immeuble bien entretenu. A voir!

249 000e

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Hamoir Dans un endroit calme, proche de toutes les commodités, belle maison en excellent état 3/4 ch sur une parcelle de 877m². RC 607e. PEB: C. A saisir!

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A l’orée du Rognac et de la réserve naturelle, spacieuse villa de 1978 sur une parcelle de 1.350m² orientée plein sud. 4 chambres, 2 sdb, un vaste séjour avec feu ouvert, cuisine, double garage. Audit énerg: B et C. Double vitrage bois. Ccmazout. Disponibilité: max 30/05/2015. Très spacieux. A remettre au goût du jour. A ne pas manquer!

Neuville-en-Condroz

365 000e

Villa de caractère en pierre. Hall, séjour avec cassette, cuisine équi-pée, sàm, wc, buanderie, garage, 3 chambres, sdb. Double vitrage, ccmazout, alarme. Elec à revoir en partie. PEB: E. RC: 818€. Coup de coeur assuré, à ne pas manquer!

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Rue de Plainevaux, 24 I B-4100 SERAING I Tél : 04 337 12 13

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90 000e

Seraing Maison 2ch terrasse jardin. PEB E. A visiter !!

99 000e

Seraing Mais 3 faç compre-nant: hall, wc, cuis éq, séj, bur, sdj, 3 ch, bur, sdb, cave, chauff, gar 2 voit, parking. DV pvc + volets, élec bi-hor. Ccmaz. Audit: C et D avant trav. RC: 1.160e à conf. A saisir!

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Seraing Belle maison 2 ch, bureau, 2 garages, jardin. RC: 1.011e. PEB: G. Chauffage central gaz. A visi-ter!

135 000e

Seraing Bel étage avec hall, gar, hall, séj ouvert sur cuis éq, 2ch, sdb. Terr, jar. Cc gaz. PEB : F.

A visiter sans tarder !

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Liège Quartier dit du Longdoz, grande maison bourgeoise unifamiliale offrant un bon potentiel, proche du centre, des axes autoroutiers et du centre commercial «Médiacité». RC: 1.132e. PEB: F. A voir!

189 000e

Seraing Boncelles Maison 4f, 2ch, ch centr gaz. châssis pvc dv. jardin. RC 267e . PEB: C. Inst élec conf. Belle situation.

168 000e

Ougrée Haut Villa/bungalow de 1982 avec 4 ch, sdb, liv, cuis éq, jardin, terrasse, gar 2 voit, buand. RC: 1.172e à conf. PEB: F. Réserve d’occupation: 3 mois. A l’orée du Bois St Jean, à visiter!

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Seraing Belle maison mitoyenne 3 ch, Chauffage central gaz. Châssis en DV avec volets. RC: 240e . PEB: D. A VISITER !

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Villers-L’évêque Construction de 2008. Appartements de 1 à 2 chambres à vendre avec cave et emplacement de parking. PEB: B. A visiter!

Apd 115 000e

Seraing Ougrée Quartier calme, lieu dit Biez du Moulin, dans une voie sans issue débouchant sur le Bois Saint Jean, Mais 3F avec hall, séj, cuis meubl, wc indiv, sb, 3ch + gren amén, caves. Dv pvc+bois avec volets, cc gaz, élec à rev. Rc : 528e à conf. PEB: G. Idéal gde famille, à ne pas manquer !!

89 000e

Seraing Style bel-ét, 3F avec sal, sàm, cuis, cour, 4ch (2en enfil), sdb, jard, caves, gar. Sv+dv pvc/bois, cc maz. Elec à rev. PEB : G. Rc : 1053e à conf. Beaux vol à rem au goût du jour. A visiter !

135 000e

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Liège Maison unifam actuel-lement divisée en 3 appts. Rez: séjour, 1 ch, cuis meublée, sdd, wc, espace buand. 1er étage: séjour, cuis meublée, 1 ch, wc, sdd. 2ème étage: séjour, 1 ch, wc, cuis meublée, sdd sur palier. RC: 699e. PEB: E. Convecteurs gaz. 3 compt élec. 3 compt gaz.

J e m e p p e - s u r-Meuse Superbe mais de maître idéale prof lib/dble ménage 5ch gar 2v jardin.PEB G. Rc : 1157e. A visi-ter, nbreuses poss !!!

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Ougrée Bel-étage 3ch ou 2ch+bur jardin. Rc : 1.197e à conf. Peb: F.Beaux volumes. A visiter !!

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BRESSOUXMaison rénovée dans un endroit calme en 2ème zone avec 2 ch, sdb et jar-din.

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Proximité du centre de Bressoux. Important im-meuble comprenant une habitation spacieuse sur 2 niveaux et un atelier de 100m² avec bureau au rez, ccgaz et cour. 145 000E

BRESSOUXMaison entièrement rénovée avec séjour, cuis éq, 2 ch, sdb et cour.

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FLEMALLE Vous êtes à la recherche d’une mai-son située dans un endroit calme? Com-posée de 3 ch, d’une terrasse, d’un beau jardin et d’un garage, n’attendez plus, celle-ci est faite pour vous! Poss droits d ’en reg is t rement réduits. Idéale pour un premier achat. Contactez-nous pour r e n s e i g n e m e n t s , plans et métrés.

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Rue de Plainevaux 102 - 4100 Seraing

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JEMEPPE Appartement au rez-de-chaussée comprenant 2 chambres, 3 caves, cuisine équipée et terrasse avec jardin. Proximité des écoles, gare de bus et train tout en gardant son calme. 107 500e

OUGREE Maison idéale pour un premier investissement au calme dans une rue avec peu de passage. Elle bénéficie d’un agréable jardin et d’un garage. Venez la visiter sans tarder. 79 000e

SERAING Laissez-vous charmer par cette magnifique maison aux matériaux de qualité. Maison familiale par excel-lence elle bénéficie de 4 chambres et de 2 sdb. Son beau jardin aménagé, sa véranda, son garage, tout y est réuni pour que vous y passiez vos plus belles années. Idéale pour une profession libérale et poss de droits d’enreg réduits. 231 000e

SERAING Belle petite maison parfaitement rénovée. Possi-bilité frais d’enregistrement réduits. Idéale pour un premier investissement. 150 000e

Rue de l’Yser 101 - 4430 Ans

Tél. : 04 239 16 231ALL CONCEPT

GRACE-HOLLOGNE Maison avec possibilité de faire une profession libérale, 2 accès en façade + un accès par le jardin par autre rue, cuisine semi équipée, terrasse, jardin, 3 chambres + bureau. A rénover, proche de toutes les com-modités. 135 000e

SAINT-NICOLAS Superbe salle au volume impressionnant! Grâce à ses nombreuses possibilités d’aménagement, laissez prendre forme vos projets! 380 000e

ANS Vous êtes à la recherche d’une maison bien située, à prix abordable? Avec quelques travaux de rénovation et d’amé-nagement, cette ha-bitation vous offrira de bons moments en famille. Poussons la porte ensemble! 125 000e

MONTEGNEE Vous êtes à la recherche d’une habitation dans un quartier résidentiel, en bon état, compo-sée de 2 chambres (possibilité 4), et d’un garage? Contac-tez-nous sans plus attendre! Cette mai-son vous proposera plusieurs possibilités d’aménagement! 199 000e

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Tél. : 04 228 97 50 Site : www.effertz.be 6ACTION IMMOBILIÈRE

ESNEUX MERY Dans une résidence récente, superbe appar-tement de 2 chambres en très bon état. Superficie de 90m², cuisine équipée, salle d’eau, wc séparé, buanderie et empla-cement de parking avec cave. 149 000e

ESNEUX Ancien entrepôt sur 2 niveaux de 85m² et 75m², jar-dinet au fond. Situé au centre d’Esneux, idéal pour y créer un logement style loft. Bâtiment situé à 15m de la rue en 2ème ligne. Toit neuf, sol sur dalle en béton au rez et sur plancher au 1er étage. Etat brut pour laisser libre goût à la créativité. 105 000e

TILFF Au centre du village, ancienne villa sur terrain de 994m². Entrée principale pourvue d’une très belle zone arbustive et fleurie. Surf hab très appréciable. A rénover. Charme indéniable. Rez niv rue: espace conséquent (ancienne blanchisserie: poss d’usages multiples grâce à l’accès par 2 rues). Prix à débattre! 295 000e

TILFF Très bien située à la porte des Ardennes, très agréable maison semi-mitoyenne de 3 chambres et sdb à l’étage. Au rez-de-chaussée: agréable living, cuisine donnant sur une très chouette terrasse et jardin bien aménagé. Vous profiterez également d’un garage. 169 000e

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MEMBACH Dans le centre de Membach, nous vendons une petite maison 3 chambres, rustique à l’extérieur et moderne à l’intérieur. Venez découvrir la salle de bains avec vue sur les étoiles. Possibilité des droits d’enregistrements réduits! 139 000e

LONTZEN Prox toutes commodités, maison 4 faç avec jardin et 5 ch. Venez découvrir son gd volume et les nombreuses poss que vous réserve cette construction datant de 1900. La maison a été en gde partie rénovée et est habitable directe-ment. Le terrain permet une extension importante de la mai-son et convient parfaitement aux investisseurs! 198 000e

LA CALAMINE Prox 3 frontières, 2 appts 1 ch ds environnement champêtre. Le 1er appt de 45m² à 45.000€ est loué et rénové, il comprend un salon avec cuis éq, 1 sdd et 1 pte ch. Le salon donne sur un balcon avec vue sur la nature. Le 2ème appt de 45m² à 29.500€ est libre et la composition est similaire (sans cuis éq et à rénover). Idéal pour vacanciers! 29 500e et 45 000e

LONTZEN Vous recherchez le calme tout en étant proche de toutes commodités? Alors venez visiter ce bien dans le petit village d’Herbesthal (com-mune de Lontzen).

250 000e

Place du Parc 87/89 - 4020 Liège

Tél. : 04 342 21 21Site : www.effertz.beIMMO EFFERTZ 3

GRIVEGNÉE Idéalement située grâce à la proxi-mité des commerces, écoles, lignes de bus ainsi que proche d’un parc et plaine de jeux, maison dispo-sant d’un magnifique jardin, de 3 ch et d’un garage. Toiture récemment remise à neuf et isolée et nou-velle chaudière. Met-tez-la à votre goût et vous bénéficierez d’un chaleureux chez vous. 159 000e

ANGLEUR Imposante maison de ville parfaitement entretenue compre-nant 4 chambres. Elle est agrémentée d’un magnifique jar-din exposé plein sud. Matériaux nobles, belle volumétrie, nouvelle toiture, fa-çade arrière récem-ment réfectionnée,... Une construction de caractère dont le charme ne vous lais-sera pas indifférent.

185 000e

LIÈGE Maison mitoyenne de ville bien entretenue, lotie dans une rue calme proche des gds axes parcourant Grivregnée. Pièces de vie très spacieuses, 3 belles chambres, cour et jardin orien-tés plein sud. Facilité de parking. Pas de travaux à prévoir. Possibilité d’une réduction des droits d’enregistrement.

143 000e

BEYNE-HEUSAY Maison nichée dans une rue calme tout en jouissant de la proxi-mité des nombreux commerces avoisi-nants. Son RC excep-tionnellement bas de 128€ la rend financiè-rement très attractive. Sa chambre très spa-cieuse, sa cour inti-miste orientée plein sud et son abri de jardin en complètent les atouts. Poss de louer un garage. 100 000e

Rue Vallée 13 - 4051 Chaudfontaine

Tél. : 04 365 92 07Site : www.effertz.be 7

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