Acheter ou louer :3 bonnes raisons et +

d’investir (à) Euratech

3 bâtiments

5717m2 de bureaux disponibles

Livraison 1er trimestre 2019

DATES CLÉS DU PROJET

Investir à Euratechnologies en 3 points

Le TRIPTICen 3 temps

PERMIS DE CONSTRUIRE DÉFINITIF : fin septembre 2017

DÉMARRAGE DES TRAVAUX : dernier trimestre 2017

LIVRAISON DE L’IMMEUBLE : 1er trimestre 2019

1 implantation au cœur de la métropole

1 écosystème digital ultradynamique

1 véritable quartier et des services adaptés

Où dans Euratechnologies

les bâtiments design et environnement

vos m2

3 bonnes raisons DE VOUS IMPLANTER

AU CŒUR D’EURATECHNOLOGIES

02

INVESTIR DANS L’UN DES BÂTIMENTS DE TRIPTIC, C’EST ÊTRE AU CŒUR D’UN QUARTIER QUI DONNE DE L’ÉLAN, DE L’AUDACE À TOUS CEUX QUI Y EXPLOITENT LEUR TALENT

À RETENIR !

500 événements professionnels organisés par an

60 000 visiteurs chaque année

3 500 salariés

100 hectares de projets

UN LIEU CHARGÉ D’HISTOIRE, VÉRITABLE PROJET URBAINUn territoire de 100 hectares qui reprend vie en conciliant développement économique et renouvellement urbain.

Le développement des Rives de la Haute Deûle offre une extraordinaire opportunité de requalification des espaces publics du Marais de Lomme et permet une nouvelle qualité de desserte sans toutefois ôter à ce quartier son caractère et son charme.

1. LE PÔLE D’EXCELLENCE DES TIC ET DE LA FRENCH TECHTriptic est en plein cœur d’EuraTechnologie, créé en 2009 dans l’ancienne usine Le Blan-Lafont.

Ce site est classé dans le top 10 des accélérateurs de start-up d’Europe par Fundacity, et accueille notamment IBM Service Center, Adictiz, Capgemini, IntentTechnologies, Microsoft, …

2.

03

2000Les communes de Lomme et Lille fusionnent

2004Création de la ZAC des Rives de la Haute Deûle

2008Installation de Microsoft sur le site

2009Création d’un pôle d’excellence économique : EuraTechnologies

2009Prix de l’Eco-quartier (qualité paysagère et environnementale)

2010Prix de l’aménagement urbain (mixité sociale et urbaine)

2013Le projet des Rives de la Haute Deûle obtient le label Eco-quartier

QUELQUES DATES CLÉS !

UN QUARTIER MIXTE, ANIMÉ ET SOUCIEUX DE L’ENVIRONNEMENTY travailler, y habiter, se divertir, s’y restaurer… Etre à Euratech, c’est vraiment s’intégrer dans un projet urbain qui concrétise l’ensemble des préoccupations liées au concept de quartier durable. La présence de l’eau, une architecture réfléchie et durable, la qualité des espaces publics… tout est pensé pour le bien-être et la sérénité.

3.

UNE IMPLANTATION IDÉALE

la preuve par 3

04

AU CŒUR DE LAMÉTROPOLE LILLOISE1.

Vers A25 / Rocade Nord-OuestCentres commerciaux - Kinépolis

LAMBERSART

LOMME

LILLE

Vers A25 Dunkerque

Rocade Nord-Ouest

Vers Lille centre

PiscineMax Dormoy

MétroCanteleu

BoisBlancs

Port de Lille

EURATECH

Cormontaigne

PORT FLUVIAL

VersA1 ParisA22 GandA23 Valenciennes

STATION VLILLE

CitadelleA

V. de l’H

ippodrome

Bd d

e la

Lor

rain

e

Rue de Turenne

Av. de Dunkerque

Rue de Solférino

Bd

Vau

ban

Rue de la Bassé

e

Rue

‘Isl

y

Rue Colbert

Bd d

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Mos

elle

Av. des S

aules

Av. de Bretagne

Canal de la Deûle

H

05

ACCÈS & TRANSPORTSFACILITÉS2.

RESTAURATION & COMMERCESÀ PROXIMITÉ3.

2

MINUTES4 M

INUTES

11 MINUTES

Bois blancs

Canteleu

1

5

41

1

3

9

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8

8

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5

3

2

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7

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1112

BUS Ligne 18 à haute fréquence › arrêt Euratechnologies

PARKING100 places

STATIONS VLILLE

MÉTRO Ligne 2

SERVICES & COMMERCES

RESTAURATION 1 Le Kok Pirat 2 Food Truck 3 Alexens 4 L’s Kitchen 5 Envie de Saison 6 So Good 7 Le Switch 8 Pause Sandwich 9 Pick It Up10 Futurs restaurants11 Bagel Corner 12 Top Office

1 Crèche 2 Ruche de Lille Euratech 3 Polyclinique du Bois 4 Coiffeur 5 Banque 6 Supermarché Match 7 Boulangerie 8 Médecins Généralistes 9 Futur Services et

Commerces sur 1000 m2

3 matériaux de caractèrePOUR UNE ARCHITECTURE

REMARQUABLE

06

07

Il bénéficie donc d’une identité remarquable, sobre et efficace avec une alternance de pleins et de vide. Les ouvertures sont constituées d’une seule et même baie dont la dimension, la régularité et le placement en quinconce ont pour objectif de préserver l’homo-généité.Les 3 bâtiments du projet s’articuleront autour d’un

cœur d’îlot paysager, carrefour de rencontres et invita-tion aux échanges créatifs.Son jardin et ses terrasses accessibles se transforment en espaces collaboratifs pour favoriser les échanges in-formels et le bien-être des collaborateurs. Les espaces du niveau R+1 s’ouvriront sur le jardin central et offri-ront aux salariés des espaces collaboratifs en plein air.

Des élégantes MAÇONNERIES DE BRIQUES allongées synonyme de

durabilité1.

La TRANSPARENCE DU VERRE qui offrira clareté et

confort intérieur2.

La FIABILITÉ ET LA FINESSE DE L’ALUMINIUM qui souligne les

baies vitrées

3.

LE CABINET D’ARCHITECTE BABIN + RENAUD EST LE CONCEPTEUR DE CE BÂTIMENT CONTEMPORAIN HABILLÉ DES 3 MATÉRIAUX MAJEURS QUI COMPOSENT LES FAÇADES :

3 bâtiments, TOUT UN PROGRAMME AUX NORMES INTERNATIONALES JOUANT SUR

LA MODULARITÉLE PROJET TRIPTIC SE DÉVELOPPE SUR 3 OU 4 NIVEAUX COMPRENANT TOUS LES ESPACES FONCTIONNELS ATTENDUS D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX MODERNE ET EFFICIENT, ET DE 100 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENTS VÉHICULES, D’EMPLACEMENTS POUR LES VÉLOS , D’UNE TERRASSE PAYSAGÉE ACCESSIBLE À TOUS LES UTILISATEURS DE L’IMMEUBLE.

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LE BÂTIMENT A

situé sur la rue Winston Churchill, est destiné à accueillir des Start’ up et PME issues d’Euratech-nologies en leur offrant l’opportunité de devenir propriétaires de leurs propres plateaux.

LES BÂTIMENTS B ET C sont destinés à la location et à la vente à investisseur.Les espaces modulables et flexibles du rez-de-chaussée sont adaptés à un clé en main, et peuvent être aménagés en salles de conférence, pôle de salles de réunion… Le premier étage de chaque bâtiment offre un accès direct à la terrasse aux modes de travail de plein air, et aux échanges avec les autres occupants de l’ensemble immobilier en favorisant les synergies.Dans les étages, nous retrouvons des plateaux de bureaux aux normes internationales aménageables en espaces paysagers ou cloisonnés, avec une profondeur de plateau de 16 m, une trame de façade de 1,35 m. Ils offrent une possibilité de découpage par demi-plateau, avec une hauteur libre de 2,65 m, et seront équipés de faux-plancher technique.Le rez-de chaussée du bâtiment C accueillera une activité de commerce sur environ 150 m2

09

HALL BÂTIMENT B & C

PATIO BÂTIMENT B & C

BÂTIMENT B(vente investisseur/ locatif)

TERRASSE PARTAGÉEDU R+1

BÂTIMENT A(vente à la découpe pour start-up & PME)

BÂTIMENT C(vente investisseur/locatif)

3,2,1…PARLONS TECHNIQUE

STRUCTURE Les fondations du bâtiment sont réalisées sur pieux. Une structure poteaux-poutres façades por-tantes en béton favorise la modu-larité des plateaux de bureaux.

FAÇADESLes façades sont constituées d’un béton armé isolé par l’extérieur et habillées de briques pleines allon-gées. Les menuiseries Aluminium sont toutes équipées d’ouvrant de ventilation naturelle. Des stores extérieurs seront installés sur les baies des façades exposés au sud.

CHAUFFAGEUn chaudière gaz assurera la pro-duction de chaleur pour chaque bâtiment, avec des panneaux rayonnants en plafond pour la dif-fusion. Ils seront pilotés par des sondes d’ambiance avec une ré-gulation par zone selon l’exposi-tion des façades.

CVCLa ventilation sera de type double flux par centrales de traitement d’air à haut rendement avec fonc-tion free cooling.

FAUX-PLANCHERUn faux plancher technique équipe les plateaux des étages pour offrir une grande modularité.

FAUX-PLAFONDFaux-plafonds acoustique selon une trame 60x60 intégrant les équipements techniques pour le chauffage, la ventilation, l’éclai-rage avec une distribution en plénum.

PLOMBERIELes sanitaires des bureaux sont dimensionnés en nombre en fonction de l’effectif admissible maximal, sur une base de 1 per-sonne pour 10m2. Les appareil-lages seront de type hydroéco-nomes. Des espaces de douches sont accessibles depuis les parties communes.

CONTRÔLE D’ACCÈSLes accès aux bâtiments sont contrôlés par lecteur de badges.

ASCENSEURSChaque bâtiment est desservi par un ascenseur desservant chaque niveau compris les 2 niveaux de parkings.

ÉCLAIRAGEL’éclairage sera assuré avec des équipements économes à LED et des commandes par détecteurs de présence et de luminosité.

CÂBLAGE VDILes mesures conservatoires per-mettront l’installation des futurs réseaux informatiques par l’utili-sateur. L’immeuble sera connecté au réseau d’Euratachnologies pour faciliter les usages NTIC des entreprises qui en auront l’utilité.

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GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENTUn système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) indiquera l’état exact de chacun des équipements connectés. Les informations re-cueillies permettront d’agir sur les paramètres et les règles d’au-tomatisation afin d’optimiser les consommations.

ÉQUIPEMENT DU POSTE DE TRAVAILBloc nourrices alimentés depuis le faux-plancher équipés de 2 Prise de courant PC + un emplacement libre pour installation du réseau VDI du preneur. Ces nourrices pourront être positionnées sur le mobilier.

SÉCURITÉ INCENDIEL’immeuble est équipé d’un système de sécurité incendie conforme aux dispositions régle-mentaires.

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STRUCTURE BÉTON

PLÉNUM TECHNIQUE

FAUX PLAFOND MODULAIRELUMINAIRES INTÉGRÉS

VENTILATION DOUBLE FLUX

PLANCHER TECHNIQUECHEMINEMENTS ELEC.ET FIBRE

ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE

PAREMENT BRIQUE ALLONGÉEBRUN CHOCOLAT

STORE À LAMES ORIENTABLESMÉTAL CLAIR(FACADES SUD-EST & SUD-OUEST)

CHÂSSIS ALUMINIUM ANODISÉPROFILS CACHÉSDOUBLE VITRAGE

TABLEAU ALUMINIUM ANODISÉ

GORGE POUR STORE INTÉRIEUR(non fourni)

3 VÉRITABLES

démarches ENVIRONNEMENTALESPAR DENIS WATTEUW, AMO ENVIRONNEMENTAL DU PROJET

- Est reconnue en Europe et à l’inter-national. La performance d’un projet est classée ensuite suivant 5 niveaux : Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. Notre projet sera certifié niveau Very Good ;

- Traite de nombreuses thématiques de développement durable : santé et bien-être, énergie, site d’implantation et écologie, eau, déchets, matériaux, transports, … et valide donc une per-formance environnementale globale ;

- Assure une réduction des impacts de la construction et de l’exploitation du bâtiment sur l’environnement.

- L’efficacité bioclimatique de l’enve-loppe avec un gain à minima de 20% sur l’objectif fixé par la réglementa-tion thermique applicable ;

- La performance énergétique du bâti-ment avec un gain à minima de 40% sur l’objectif fixé par la réglementa-tion thermique applicable ;

- La perméabilité à l’air de l’enveloppe par un objectif ambitieux (0.8m±/h/m2) au-delà des exigences règlemen-taires. En complément du plan qualité d’exécution, le bâtiment fera l’objet de plusieurs mesures d’étanchéité.

UNE CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE

QUI :

UN LABEL C’EST UNE GARANTIE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE QUI VALIDE :

1. 2.

TRIPTIC s’inscrit dans une

démarche de Développement

Durable. Cela se traduit

sur le projet par :

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UNE VÉRITABLE RÉFLEXION SUR L’INTÉGRATION DE LA BIODIVERSITÉ

3.Cela se traduit sur notre projet par :

- La requalification d’une ancienne friche imperméabilisée à plus de 80 % ;

- La création d’un véritable jardin partagé au cœur du projet implanté sur le socle commun des 3 émergences ;

- La création de différents milieux propices à l’accueil de la biodiversité en ville.

ÉNERGIE EAU

INNOVATION MANAGEMENT

SITE D’IMPLANTATION

SANTÉ

ÉCOLOGIE TRANSPORT

MATÉRIAUX POLLUTION

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UNE PERFORMANCE ENVIRONNE-MENTALE GLOBALE PORTANT SUR CES THÉMATIQUES :

LOUER, ACHETER, INVESTIR :

TRIPTIC EN 3 possibilités !

1 BÂTIMENT DÉDIÉ AUX PME ET AUX STARTUP SOUHAITANT DEVENIR PROPRIÉTAIRE UTILISATEUR

2 BÂTIMENTS DESTINÉS À L’INVESTISSEMENT LOCATIF

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BATIMENT B SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING

B01 RDC 174,89 m2 14 3

B10 R+1 498,10 m2 40 9

B20 R+2 511,61 m2 41 9

B30 R+3 511,68 m2 41 9

TOTAL B 1 696,28 m2 136 30

BATIMENT C SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING

C01 RDC 146,14 m2 12 3

C10 R+1 494,37 m2 40 10

C20 R+2 498,47 m2 40 11

C30 R+3 497,64 m2 40 11

C40 R+3 498,53 m2 40 24

TOTAL BUREAU C 2 135,16 m2 172 46

COMMERCE COMMERCE 152,64 m2 102

TOTAL C 2 287,80 m2 274 46

TOTAL B & C 3 984,08 m2 410 76

BATIMENT A SURFACE LOCATIVE EFFECTIF PARKING

A01 RDC 48 m2 14 3

A10 R+1 63 m2 36 6

A21 R+2 269,56 m2 22 4

A22 R+2 224,82 m2 18 4

A30 R+3 502,26 m2 41 7

TOTAL A 1 609,76 m2 131 24

C

B

A

LES PLANS D’ÉTAGE COURANTS

15

Bâtiment A

Bâtiment B

Bâtiment C

COMMERCE

DOUCHEBÂTIMENT B&C

ACCUEILBÂTIMENT B&C

COUR D’ACCÉS PARKINGSATIONNEMENT VÉLOS

ÉTAGE BUREAUX

REZ DE CHAUSSÉE

PLATEAU DE BUREAUX C01

PLATEAU DE BUREAU B01

PARKING

PATIO

TERRASSE JARDIN

DOUCHEBÂTIMENT A

PLATEAU DE BUREAU C01

ENTRÉE APAR LA RUE WINSTON CHURCHILL

PLATEAU DE BUREAUX A11 & A12ACCES JARDIN R+1

PLATEAU DE BUREAUX B10ACCES JARDIN R+1

BLOC SERVANT:SANITAIRES

VDIRÉSEAUX

ESCALIER SUPPLÉMENTAIRE

PLATEAU DE BUREAUX C10ACCES JARDIN R+1

PLATEAU DE BUREAUX A20R+2

PLATEAU DE BUREAUX B20R+2

PLATEAU DE BUREAUX C30R+3

PLATEAU DE BUREAUX C20R+2

PLATEAU DE BUREAUX A30R+3

PLATEAU DE BUREAUX B30R+3

PLATEAU DE BUREAUX C40R+4

PATIO BÂTIMENT B&C

ENTRÉE B&CPAR L’AVENUE DES SAULES

AVENUE DES SAULES

ALLÉE DES É

COLES

RUE WINSTON

CHURCHILL

PARCOURS VERS LA TERRASSE JARDIN

CONTACT

Vente Investisseur Bâtiment B et C

Christophe TROMELIN P : +33 6 23 14 55 04 T : 01 55 38 80 09 christophe.tromelin@vinci-immobilier.com

Xavier HUGOT P : +33 6 14 07 76 15 T : 03 20 06 99 00 xavier.hugot@bnpparibas.com

Vente à la découpe Batiment A

Xavier DELECROIX P : +33 6 14 08 76 13 T : 03 20 06 99 00 xavier.delecroix@bnpparibas.com

Sabri HEDDADJI P : +33 6 18 03 55 86 sabri@dividom.com

213 boulevard de Turin • 59777 EURALILLEFax : 03 20 88 76 09 • www.vinci-immobilier.com

Comercialisation locative Batiment B et C

Xavier DELECROIX P : +33 6 14 08 76 13 T : 03 20 06 99 00 xavier.delecroix@bnpparibas.com