Saint-OrenS

de Gameville

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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«Parfaitement intégrée dans son environnement, la réalisation se glisse dans l’intervalle disponible entre deux approches de la ville contemporaine, entre complexité et sobriété.

L’architecture proposée fait écho à cet environnement avec une volumétrie douce de seulement deux étages composée de loggias garantissant une grande intimité de vie pour tous les appartements, et surmontée de « maisons sur le toit » qui apportent une ligne de ciel dynamique et une échelle humaine au bâtiment.

Enfin, l’implantation des bâtiments le long des courbes de niveaux libère l’espace, et offre une résidence particulièrement claire et aérée. Cette composition renforce la perspective d’entrée du projet et garantie à tous les logements de belles mises à distance du voisinage et des vues dégagées.»

Pascal MerzAMPM Architectes

Le mot de

l’architecte

Aux portes de Toulouse, Saint-Orens de Gameville conjugue le dynamisme d’une ville au riche tissu associatif et sportif et le charme d’une cité où il fait bon vivre toute l’année : à un vol d’oiseau du Lauragais (le fameux Pays de Cocagne !), elle offre chemins de randonnées et biodiversité préservée. Résolument tournée vers la jeunesse, la ville de Haute-Garonne ne compte pas moins de 6 établissements scolaires dont 2 collèges et 1 lycée. Sans oublier la vitalité des commerces et services de proximité, d’un centre commercial de 110 boutiques, avec, en point d’orgue pour les 11 000 habitants, l’attractivité de ses acteurs économiques ou encore du marché de « Plein Vent » du samedi matin. À Saint-Orens, la qualité de vie est une expression qui prend tout son sens.

C’est à 5 mn à pied de la très commerçante avenue de Gameville que la réalisation Les Terrasses de Saint’O voit le jour. Depuis cette adresse, Labège Innopole et ses 15 000 emplois à 3 km ainsi que le centre-ville de Toulouse à 12 km sont facilement accessibles en voiture ou via les transports en commun, bus, métro ou tramway.

Saint-Orens de

Gameville, une qualité

de vie très prisée

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Attachée à préserver le patrimoine végétal originel du site, la résidence offre une vue directe sur un bosquet d’arbres remarquables situé en lisière de la rue des Sports. Véritable jardin aux multiples essences locales, ce petit poumon vert est source de bien-être au quotidien et de fraîcheur durant les chaudes journées d’été. Derrière ce rideau de feuillage dense, s’élève à l’abri des regards Les Terrasses de Saint’O, conçue par le cabinet d’architecture AM-PM.

Habillée d’enduit sable en partie courante, elle se distingue par un attique aux couleurs authentiques et contemporaines, entre l’acajou et le safran, sensible au tissu pavillonnaire alentour. Garde-corps et pare-vues de verre confèrent, quant à eux, une allure aérienne aux balcons et loggias.

Un environnement

verdoyant pour

une réalisation aux

couleurs locales

Sur la rue Simone Lambert, un portail motorisé marque l’entrée principale de la résidence. En cœur d’îlot, une trame arborée favorise l’insertion en douceur des places de parking desservant les halls des résidences. Ici, priorité est donnée aux circulations en mode doux. L’objectif étant de permettre à tous de profiter à loisir des jardins partagés, aménagés de part et d’autre de la propriété. Des bulles de quiétude végétale offrant à longueur d’année espaces de jeux pour les plus petits ou de repos pour les plus grands. Du 2 au 5 pièces, les appartements aux prestations soignées se répartissent sur 2 unités résidentielles.

Une adresse

synonyme de

praticité et de

sérénité

Pour savourer l’exception d’appartements rares, invitation vous est lancée aux derniers étages des Terrasses de Saint’O. Ici, quelques villas sur les toits profitent des attraits d’une double exposition et de spacieuses terrasses multi-orientées s’improvisant en salon de plein air, espace solarium, cuisine d’été à ciel ouvert au gré des envies de leurs occupants. Des espaces de vie supplémentaires ô combien choisis pour embrasser de grandioses panoramas sur les coteaux du Lauragais.

En symbiose avec

les contreforts du

Lauragais

Une entreprise familiale française

Depuis plus de 40 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 70 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur NYSE-Euronext Paris (compartiment B) et fait partie de l’indice SBF 250.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur

important de

l’immobilier

Des prestations de qualité

Économies d’énergie et maîtrise de la consommation :

• Chauffage individuel au gaz• Isolation thermique renforcée• Occultation de toutes les baies• Thermostat d’ambiance• RT 2012

Confort et Sécurité :

• Résidence entièrement close• Accès des halls commandé par digicode et contrôle d’accès

de type intratone• Porte de parking et portail télécommandés par émetteur• Porte palière avec serrure de sûreté 3 points horizontaux A2P• Système Vigik• Ascenseurs• Parking en sous-sol

Des prestations intérieures de qualité :

• Cuisine aménagée pour les 2 et 3 pièces• Parquet stratifié dans les chambres• Carrelage grès émaillé 45 x45 dans les autres pièces• Robinetterie de type mitigeur dans les salles de bains• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau

lumineux dans les salles de bains• Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains• Prise téléphone / internet / télévision dans le séjour et la

chambre principale• Chape isophonique

Nos réalisations dans larégion Toulousaine

Cassiopée - ColomiersArchitecte Martinie

Les Jardins du Golf - ToulouseArchitecte Ryckwaert

Carré Tolosa - Toulouse Architecte Cabinet Arua

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Accès *

VOITUREDepuis Toulouse (Place du Capitole), 21 mn (12,1 km)* via l’A61, sortie 18 « Montaudran ».

TRANSPORTS EN COMMUNEN TRAIN• Gare TGV de Toulouse-Matabiau 21 mn (12,3 km) * de la réalisation

EN BUSArrêt « Gameville » ou « Labouilhe » à 300 m de la réalisation : • Le bus 78 tous les 10 ou 15 mn relie le métro B depuis l’arrêt « Faculté de Pharmacie » ou le lycée de Saint-Orens. • Le bus 83 rejoint l’arrêt « Malepère » et la ligne 10 vers Toulouse.

En 2017, la ligne de bus 7 Lineo, aux horaires et fréquence augmentées, offrira une liaison vers le tramway T1 et T2.

EN MÉTROEn 2024, la 3ème ligne de métro passera via Labège et l’Innopole, à 3 km de la réalisation, et desservira la gare Toulouse-Matabiau en 20 mn environ.

AVIONAéroport de Toulouse-Blagnac situé à 23 mn (24,9 km) * de la réalisation

* Source : Google Map et Tisséo