TERRAIN À CONSTRUIRE EXTENSION

À RÉALISERENTREPRISE

À REPRENDRELOCALCOMMERCIALDISPONIBLE

SIÈGE SOCIAL

Foncier et

immobilier d’entreprises

en Centre-Val de Loire

41

Partie 1 : Portrait du territoire

Partie 2 : Besoins en locaux d’activité des entreprises

Partie 3 : Problématiques immobilières et foncières des EPCI

Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :

Quels sont les besoins des entreprises en foncier et en immobilier ?

USINEUSINE

BUREAUSIÈGE SOCIAL

1

Partie 1

Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :

Portrait du territoire

2

USINEUSINE

69 m²24 m²

6 m² 1 m²

Autres

Espacesagricoles

Espacesnaturels

Espacesarti�cialisés

...

Si la région Centre-Val de Loire était une parcelle de 100 m²...

60% des m² autorisés chaque année générés

par le secteur marchand (Moyenne 2009-2015)

40% Activité

agricole (24%) et secteur

public (16%)

Hébergement hôtelier 2%

10%Bureau

12% Commerce

5%Artisanat

14%Bâtiment industriel

17% Entrepôt

Secteurs d’activité

Source : Données sit@del 2009-2015 - Illustrations CRMA/CCI Centre-Val de Loire

1,8 million de m² autorisés en moyenne

chaque annéeen Centre-Val de Loire

Occ

upat

ion

du s

ol

3

LOIR-ET-CH

ER

153.000 m²

LOIR-ET-CH

ER

52%

LOIR-ET-CH

ER

8%

LOIR-ET-CH

ER

14%

LOIR-ET-CH

ER

9%

LOIR-ET-CH

ER

8%

LOIR-ET-CH

ER

6%

LOIR-ET-CH

ER

1%

LOIR-ET-CH

ER

48%

Hébergement hôtelier Bureau

Commerce ArtisanatBâtiment Industriel

Entrepôt

404 m²

580 m²

1 472 m²

913 m² 327 m²

863 m²

Évolution des nouvelles surfaces de plancher autorisées par type de local entre 2002 et 2015 en Centre-Val de Loire

Hébergement hôtelierBureau

Commerce

Bâtiment industriel

Artisanat

Entrepôt-46%

-5%

+28%

+4%

+84%

2 032 7942 115 377

3 397 7441 829 730

1 656 3311 567 773

1 022 782

Non disponible sur la période

1 312 952

582 683

137 214252 693

Surfaces de plancher autorisées en m² (hors act. agricoles et secteur public) Source : Sit@del2 - résultats en date de prise en compte

Nombre moyen de m² par permis de construire dédié à l’activitéA

naly

se d

es p

erm

is d

e co

nstr

uire

Entrepôt

Bâtiment industriel

Commerce

Bureau

Hébergement hôtelier

4

LOIR-ET-CH

ER

-79%

LOIR-ET-CH

ER

-56%

LOIR-ET-CH

ER

-1%

LOIR-ET-CH

ER

-39%

LOIR-ET-CH

ER

+244%

USINEUSINEPour 7 ha desurfaces occupés

par les activitéséconomiques

et le logement :

1 ha est utilisé par les activités économiques

6 ha sont destinésà l’habitat

Source : MAJIC - Illustrations CRMA/CCI Centre-Val de Loire

Le lo

gem

ent,

1er c

onso

mm

ateu

r de

fonc

ier

5

Loiret : 6,3% de pression foncière

Eure-et-Loir : 3,3% de pression foncière

Loir-et-Cher : 4,9% de pression foncière

Indre-et-Loire : 8,3% de pression foncière

Indre : 4,0% de pression foncière

Cher : 3,3% de pression foncière

Dreux

Châteaudun

Nogent-le-Rotrou

St-Amand-Montrond

Vierzon

Le Blanc

La Châtre

Issoudun

ChinonLoches

Vendôme

Romorantin-Lanthenay

Montargis

Pithiviers

BOURGES

CHARTRES

CHÂTEAUROUX

TOURS

ORLÉANS

BLOIS 26

60

54

49

42

46 55

59

75

02

09

07

17

79

43

03

19

25

01

29

50

74

20

05

04

31

51

65

2113

06

30

48

34 56

38

78

22

64

66

2340

52

76

67

72

71

70 69

35

80

61

2873

3211

10

15

16

4758

77

12

1824

39

14

6808

27

6237

63

44

36

57

4145

33

53

7,4% à 9,1% (9 EPCI)

10% à 11,3% (3 EPCI)

15,2% à 21,5% (3 EPCI)

Cartographie CCI Centre- Val de Loire - Octobre 2017Sources : super�cies occupées - MAJIC, super�cie EPCI - Insee

5,4% à 6,9% (17 EPCI)

5,3% et moins (48 EPCI)

EPCI hors Centre-Val de Loiredonnées non disponibles

Numérotation des EPCIPression foncière en 2014 dans les EPCI du Centre-Val de LoireIn

dica

teur

rég

iona

l de

pres

sion

fonc

ière

6

Focus départemental sur la pression foncière (2014) In

dica

teur

rég

iona

l de

pres

sion

fonc

ière

7

Partie 2

Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :

Besoins en locaux d’activité des entreprises

8

1 007entreprisesdu Centre-Val de Loireont réponduà l’enquête

Hébergement & Restauration

Commerce de détail

Construction

Industrie

1 entreprise sur 2 appartient à l’ rtisanat

Service aux entreprises

15%

10%

32%

26%

17%

%

Dans quel domaine d’activités travaillent-elles ?

aucun salarié

10 salariés ou plus

35%

7%

14%

1 à 4 salariés44%

65%des entreprises

interrogées sont employeuses

>5 à 9 salariés

19% des entreprises interrogées forment des apprentis

Quel est l’e�ectif des entreprises enquêtées ?

79% des locaux d’activités

< 400m²

1 local d’activité sur 2 est situé dans un bâtimentdatant d’avant 1975

Centre-ville / Centre-bourg

Quartier périphérique

Zone d’activité / Entrée de ville

Zone rurale isolée

48%

12%

17%

23%

Où sont situés les locaux d’activité ?

1 entreprise sur 2 est propriétaire

1 entreprise sur 2 a été créé entre

2010 et 2017

Pro�

l des

ent

repr

ises

inte

rrog

ées

9

LOIR-ET-CH

ER

13%entreprises interrogées

sont installées dans le 41

Présence de clients potentiels à proximité

Visibilité de l’emplacement

Qualité du bâti

Attachement personnel au territoire

53%

51%

44%

41%Ato

uts

écon

omiq

ues

et

com

mer

ciau

x

Critè

res

pers

onne

ls

ou h

isto

riqu

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Avan

tage

s lié

sau

x lo

caux

Quels sont les facteurs qui ont incité les entrepreneurs à installer leur entreprise à son emplacement actuel ?(possibilité de répondre à plusieurs facteurs)

Fact

eurs

inci

tati

fs p

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’inst

alla

tion

10

LOIR-ET-CH

ER

56%

LOIR-ET-CH

ER

46%

LOIR-ET-CH

ER

57%

LOIR-ET-CH

ER

43%

des chefs d’entreprises déclarent constater plusieurs locaux d’activités vacants à proximité de l’entreprise

LOCAL À

VENDRELOCAL À

LOUER30%36%Centre-ville /

Centre-bourgQuartier

périphérique

Zone d’activité / Entrée de ville

Zone rurale isolée

21%

35%

11%

Existe-t-il des locaux d’activitévacants à proximité ?

Où sont-ils localisés ?

Perc

epti

on d

e la

vac

ance

com

mer

cial

e

11

LOIR-ET-CH

ER

27%

Fonction commerciale

Fonction de stockage

Fonction administrative

Fonction de production

84%

51%

36%

29%

14%

23%

35%

72%

13%

19%

61%

36%

18%

66%

27%

21%

USINEBUREAUX

COIFFEUR ATELIER

AtelierEntrepôtBureau

LocalCommercial

dont dont dont dont

Fonctions des locaux d’activités

Fonc

tion

s de

s lo

caux

d’a

ctiv

ités

12

20%

Débit Insu�sant

12%

17%

28%

23%

Centre-ville / Centre-bourg

Quartier périphérique

Zone d’activité / Entrée de ville

Zone rurale isolée

Le débit internet actuel des locaux d’activité permet-il de répondre à ces usages ?

Où sont-ils localisés ?

Recherche d’Informations techniques ou générales

Echanges de données(clients/fournisseurs) Pas d’utilisation régulière

Promotion de votre activité (site web, boutique en ligne)

Formalités administratives

en ligne

78% 78% 68% 49% 19%

Quels usages professionnels d’internet ont les entrepreneurs enquêtés ?

(possibilité de répondre plusieurs usages)

Acc

ès e

t usa

ges

d’in

tern

et

13

LOIR-ET-CH

ER

84% LOIR-ET-CH

ER81% LO

IR-ET-CH

ER

77%

LOIR-ET-CH

ER

52% LOIR-ET-CH

ER

18%

LOIR-ET-CH

ER

20%

Par la qualité des infrastructures desservant leur implantation

Par la proximité des principaux axes ou lignes de dessertes

Par l’e�cacité de la signalétique

De la �uidité de la circulation

Par la facilité de stationnement

Des conditions d’accès pour les fournisseurs

81%

82%

79%

84%

79%

83%

8 entrepreneurs sur 10 sont satisfaits des infrastructures de leur territoire

Qua

lité

des

infr

astr

uctu

res

14

LOIR-ET-CH

ER

77%

LOIR-ET-CH

ER

86%

LOIR-ET-CH

ER

83%

LOIR-ET-CH

ER

82%

LOIR-ET-CH

ER

77%

LOIR-ET-CH

ER

82%

Action de promotion

Signalétiquecommerciale

InfrastructuresEquipements

35%

37%

49%

47%

44%

31%

18%

19%

20%

50

Comment est perçu le dynamisme et les initiatives des territoires ?

Association locale

d’entreprise 36% 45%

19%

Organisation d’événements

locaux 38%Satisfait

Moyennement satisfait

Pas satisfait44%

18%

Dyn

amis

me

et in

itia

tive

s de

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rrit

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s

15

LOIR-ET-CH

ER

38%

LOIR-ET-CH

ER

16%

LOIR-ET-CH

ER

46%

LOIR-ET-CH

ER

36%

LOIR-ET-CH

ER

16%

LOIR-ET-CH

ER

48%

LOIR-ET-CH

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38%

LOIR-ET-CH

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17%

LOIR-ET-CH

ER

46%

LOIR-ET-CH

ER

38%

LOIR-ET-CH

ER

15%

LOIR-ET-CH

ER

47%

LOIR-ET-CH

ER

47%

LOIR-ET-CH

ER

19%

LOIR-ET-CH

ER

34%

Projets fonciers et immobiliers

Recrutementde salariés

investissementmatériel

Formation

Recrutementd’apprentis

SiteInternet

Recherche de repreneur

21%

21%

20%

9%

7%

6%

4%

Quels sont les projets de développement des entrepreneurs interrogés ?

BOULANGERIESERVICES

91% des chefs d’entreprises considèrentque leurs locaux sont adaptés à leurs besoins

Proj

ets

de d

ével

oppe

men

t

LOIR-ET-CH

ER

91%

16

Partie 3

Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :

Problématiques immobilières et foncières des EPCI

17

79%des EPCI recensent des friches industrielles ou commercialessur leur territoire

des EPCI concernés ont des projets deréaménagementsdes friches

1/3

parcs d’activités en gestionen Centre-Val de Loire

+ de 860

14%

17%

14%

10%

24%

21%

37 1841

36

4528

1650 ha

190 ha

160 ha

340 ha

37 1841

36

4528

390 ha360 ha

210 ha

de surface immédiatementdisponible dans les

zones d’activités

1000 hade réserves foncières

FONCIER

Le fo

ncie

r d’a

ctiv

ité

dans

les

EPCI

LOIR-ET-CH

ER

60%des EPCI ont

des projets de réaménagement

de friches

18

des EPCI mènent desactions de promotionde leur territoire

1/2

57%des EPCI réalisent des actions d’animation économique

42%des EPCI déclarent avoir une o�re immobilière pour l’accueil d’entrepriseinsu�sante

des intercommunalités ont des bâtiments en gestion intercommunale (bureaux, ateliers, entrepôts)

82%

DÉVELOPPEMENT

ÉCONOMIQUE

IMMOBILIER

La g

esti

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mm

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nom

ique

19

LOIR-ET-CH

ER

80%

LOIR-ET-CH

ER

20%LOIR-ET-CH

ER

90%

LOIR-ET-CH

ER

50%

Conclusions

Une pression foncière relativement limitée en Centre-Val de Loire

Des espaces arti�cialisées principalementpar le logement

Les entreprises se sentent bien dans leurslocaux...

... mais ont des attentes sur l’environnementdirect de l’entreprise(haut débit, animation/promotion, vacances)

De fortes disponibilités de foncier au seindes zones d’activité (1650 ha)

De nombreux projets d’aménagementsportés par les EPCI

20