4200 M2 DE BUREAUX DIVISIBLES À VENDRE OU À LOUERESPACE SAINT-GERMAIN - VIENNE

APOLLO, UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE AU CŒUR DU PÔLE ÉCONOMIQUE ET DÉCISIONNAIRE DU TERRITOIRE VIENNOIS

S'étendant sur plus de 6,5 hectares à Vienne, l’Espace Saint-Germain est un site tertiaire stratégique. Il concentre de grandes entreprises, des services publics, des professions libérales, une pépinière d'entreprises et un centre d'affaires.Au cœur de cet espace, Apollo propose des bureaux neufs au carrefour des grandes agglomérations qui l'entourent. Il est directement connecté à sa Métropole, Lyon-Est, Saint Étienne, Grenoble...L'accessibilité est optimale, pour les acteurs locaux comme pour les intervenants extérieurs.

L’ESPACE SAINT-GERMAIN À VIENNE : LE PÔLE TERTIAIRE DE RÉFÉRENCE

— Plus de 25 000 m² de bureaux— Plus de 200 entreprises implantées : Sofiges, Cabinet Bonnet,

Géomètre Bourguignon-Cellier-Lacour-Varillon, B.É Brière, Saint Gobain Isover, Burotech...

— Sièges sociaux d’entreprises : Prezioso Linjebygg Group, Ingérop, SA Iesa

— Près de 1 000 salariés— Administrations et établissements publics : Pôle Emploi, Trésor

Public, Rhône Pluriel, ViennAgglo— Nombreux services aux entreprises (conciergerie, restaurant...) — Site à taille humaine

Apollo dans la ville :— 14 min de la gare à pied— bus n°2 et 3 de ViennAgglo (arrêt Lanciers ou Pyramide)

Rue Vimaine

Avenue Général Leclerc

Rue Denfert Rochereau

VIENNAGGLO

PLACE D'ARMES

APOLLO

IUT

ARMSTRONG

JAZZ PARC

PARKING

HÔTELSALLE DUMANÈGE

Bâtiments existantsBâtiments en projet

MÉDIATHÈQUELE TRENTE

ST ETIENNE

VALENCE

A7

A47

A49

A9

A48

A41

A41A42A46

A72 A89

A40 A39

A6DIRECTION PARISTRAJET 4H30

DIRECTION MARSEILLETRAJET 2H40

0H25

TEMPS DE TRAJET

1H00

1H30

A43

GRENOBLE

CHAMBÉRYLYON

VIENNEP

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APOLLO : LE CHARME DE L'ANCIEN ALLIÉ AU DYNAMISME DE L'ARCHITECTURE MODERNE

DES DEUX AILES NEUVES

Pendant 110 ans Vienne a été une ville de garnison. Le quartier Saint-Germain, baptisé ainsi en 1887, abrite alors un régiment de cavalerie avec l’édification d’un ensemble de constructions symétriques autour d’une cour d’honneur. Ce n’est que 100 ans plus tard, en 1990 que le quartier Saint-Germain devient l’Espace Saint-Germain à vocation tertiaire. Certains bâtiments ont été conservés comme le manège devenu salle de spectacles ou le bâtiment Eridan aujourd’hui restructuré en immeuble de bureaux : Apollo.

— Réalisation de la charpente bois et de la couverture tuiles à l’identique

— Gouttières et descentes d’eau pluviale neuves— Ravalement de façades avec reprise des chaînages

d’angle en pierre et des encadrements de châssis— Vitrages à facteur solaire— Grande hauteur sous plafond intérieure— Aménagements intérieurs conformes aux règles

d’accessibilité et aux dernières normes de construction

— Toiture étanchée, végétalisée— Casquette métallique en acrotère de l’attique— Isolation par l’extérieur avec enduit minéral de

façade ou vêture métallique (étages 1 et 2)— Bardage double peau mélèze et métallique (attique)— Menuiserie en aluminium laqué avec rupture de pont

thermique

UN BÂTIMENT ANCIEN

…RELIÉ À

ENTIÈREMENT RESTRUCTURÉ…

DEUX AILES NEUVES

APOLLO MISSION

1961 — 1975 / MOON

BÂTIMENT A

Phase 2

BÂTIMENT C

Phase 1

BÂTIMENT B

Phase 1

UNE COMMERCIALISATION PHASÉEAP

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APOLLO : CHIFFRES CLÉS

— 1 immeuble de 4 200 m² composé de : - 1 bâtiment ancien restructuré de 700 m² en R+1 - 2 ailes neuves de 1 750 m2 chacune en R+2 + attique — Des plateaux de bureaux allant jusqu'à 435 m²

Perspective non contractuelle

APOLLO MISSION

1961 — 1975 / MOON

FLEXIBILITÉ, SOUPLESSE D’AMÉNAGEMENT

UN ÉTAGE COURANT OCCUPÉ PAR UN PRENEUR UNIQUE UN ÉTAGE COURANT OCCUPÉ PAR 3 PRENEURS DISTINCTS Utilisateur 1

Utilisateur 3

Utilisateur 2

— Environ 1 450 m2 de surface utile locative

— 81 postes de travail

— Bâtiment central regroupant l’accueil,

l’espace d’attente et les locaux

mutualisés (salles de réunion, salle

repas et détente, espace reprographie…)

— 2 ailes où se répartissent les postes de

travail en open-space ou cloisonnement

traditionnel

UTILISATEUR 1— Environ 520 m² de surface utile locative

— 25 postes de travail

— Accueil face au palier, postes de travail répartis de part et

d’autre (80 % en espace partagé, 20 % en espace cloisonné)

UTILISATEUR 2— Environ 415 m² de surface utile locative

— 22 postes de travail

— Répartition des postes de travail (70 % en espace partagé,

30 % en espace cloisonné)

UTILISATEUR 3— Environ 520 m² de surface utile locative

— 25 postes de travail

— Accueil face au palier, postes de travail répartis de part et

d’autre (50 % en espace partagé, 50 % en espace cloisonné)

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DES PRESTATIONS QUALITATIVES

Le choix de matériaux pérennes et contemporains

— Béton lasuré en façade du RDC des ailes neuves— Isolation par l’extérieur aux étages + enduit minéral ou vêture métallique— Bardage double peau mélèze ou métallique pour l’attique— Menuiseries extérieures en aluminium laqué

Des locaux fonctionnels et confortables

— Bureaux classés « Etablissement Recevant du Public » (ERP 5ème catégorie)— Des plateaux divisibles pour une modularité maximale— 100% des bureaux en premier jour— Système d’occultation des vitrages adapté à l’implantation du bâtiment— Faux plafonds acoustiques— Contrôle d’accès par interphonie

Des prestations de qualité

— Toiture végétalisée— Terrasse en attique— Juxtaposition harmonieuse entre un bâtiment existant restructuré et les ailes neuves— Parvis ouvrant l’espace et la vue sur la Place d’Armes

APOLLO MISSION

1961 — 1975 / MOON

MAÎTRISE D'OUVRAGE DÉLÉGUÉE COMMERCIALISATEURS

Perspective non contractuelle

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