Viroflay

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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Un cadre de vie privilégié en

lisière de la forêt de

Fausses-Reposes

Viroflay, repenser l’art de

vivre aux portes de Paris

À 16 mn de la porte de Saint-Cloud et à 5 mn de

Versailles, dans les Yvelines, Viroflay est une ville où

qualité de vie rime avec effervescence. Située entre les

forêts de Meudon et de Fausses-Reposes, son terri-

toire, couvert à 40 % d’espaces verts, en fait l’une des

communes les plus boisées de la métropole parisienne,

comme en témoignait déjà au XVIIe siècle son rattache-

ment au domaine de chasse de Louis XIV !

Au-delà de ce terrain de jeu naturel, la proximité de

centres d’emplois dynamiques séduit les actifs. À

12 mn du pôle d’activités de Vélizy-Villacoublay et à proxi-

mité de La Défense et du cluster technoscientifique de

Paris-Saclay, la ville compte plus de 600 entreprises.

Cette attractivité est soutenue par une offre de trans-

ports développée : réseau routier dense (A86, D10 et D53),

3 gares desservies par le RER C et les lignes L et N du

Transilien, 2 stations de tramway T6, 5 lignes de bus…

Viroflay concentre également nombre d’équipements de

loisirs : auditorium, bibliothèque, conservatoire, galerie

d’art contemporain, centre sportif, 2 gymnases, 3 buttes

de tir à l’arc, 1 stade… 400 ans après les célèbres parties

de chasses du Roi-Soleil, la ville a su se réinventer afin

de proposer des activités ancrées dans leur temps pour

l’épanouissement de toute la famille ! Autant d’attraits

imposant Viroflay comme un compromis idéal entre

développement personnel et professionnel !

Eglise Saint-Eustache

Gare - Place Verdun

Hôtel de ville Parc de l’Hôtel de ville

Rive Droite : harmonieux

mariage de la ville et du

végétal

C’est au cœur du quartier Rive Droite que la société

« Les Nouveaux Constructeurs » a érigé Le Domaine de

la Reine. À 2 pas de la forêt domaniale de Fausses-Re-

poses, dans un secteur calme et verdoyant, la réalisation

se trouve seulement à 350 m de la gare de Viroflay Rive

Droite. Desservie par la ligne 6 du tramway et la ligne

L du Transilien, la station permet aux actifs qui le sou-

haitent de rejoindre aisément la capitale. Cette adresse

de choix jouit également de sa proximité avec toutes les

commodités. Vous trouverez dans un rayon d’1 km tous

les équipements pour vous faciliter le quotidien et vous

épanouir : marché hebdomadaire, supermarché, crèche,

2 gymnases, bibliothèque, conservatoire…

Le Domaine de la Reine répond aussi aux exigences des

parents qui déposent leurs enfants à l’école maternelle

« Le Coteau » et à l’école élémentaire « Les Aulnettes »

à 2 mn à pied. Les plus âgés se rendent, quant à eux,

au collège Jean-Racine à 15 mn de tramway, ou au lycée

La Bruyère de Versailles à 19 mn de bus. Compromis par-

fait entre le charme de la nature et le confort de la ville,

Le Domaine de la Reine contribue au bonheur de toute

votre famille !

Ecole communale Jardin Ecole des Postes

Etang des Ecrevisses

Forêt de Fausses-Reposes

Superbe lieu de vie proche de la nature

Certaines adresses, plus que d’autres, sont évocatrices

de bonheur simple, de vie sûre et paisible. Il en va ain-

si du Domaine de la Reine. Situé à l’angle de la rue des

Prés aux Bois et de la rue Joseph-Bertrand, cet ensemble

immobilier de prestige vient s’inscrire dans un environne-

ment pavillonnaire calme et de grande qualité, composé

de belles maisons. Conçue par le cabinet d’architecture

ACP, cette propriété à l’échelle humaine se compose de

6 résidences s’élevant sur 2 niveaux depuis le rez-de-

chaussée. Elle jouit du privilège d’accueillir exclusive-

ment 36 appartements préfigurant une vie à l’équilibre

entre convivialité entre voisins et intimité familiale !

4 bâtiments, implantés en retrait de la rue des Près aux

Bois et de la rue Joseph-Bertrand, constituent la sé-

quence d’entrée de l’opération. Ils sont bordés d’espaces

verts participant à préserver le caractère de la ville. Ces

4 plots sont desservis directement depuis la rue par des

allées rectilignes bordées de haies, les connectant entre

eux. L’une d’elles emmène résidents et visiteurs en direc-

tion du verdoyant cœur d’îlot. Les 2 plots en fond de par-

celle sont, pour leur part, accessibles par une longue allée

longeant la limite de propriété. Chacune de ces petites

unités résidentielles dispose de son propre hall d’entrée.

Sous les volumes de la réalisation se glisse le parking

privé, incluant aussi des caves, des places pour les deux-

roues motorisés et des locaux vélos. L’accès des véhicules

s’effectue par un portail motorisé et une rampe couverte

d’une pergola végétalisée depuis la rue des Près aux Bois.

Cette gestion en sous-sol du stationnement a permis de

faire la part belle en surface au registre paysager et de

composer un agréable décor quotidien pour les résidents.

Pour parfaire la tranquillité de tous, et plus particulière-

ment des jeunes parents, la propriété est entièrement

clôturée sur son périmètre par un muret et une élégante

grille en serrurerie.

Noblesse d’écriture d’une très belle architecture contemporaine

Empruntant les gabarits de maisons bourgeoises d’antan, les

résidences du Domaine de la Reine présentent des volumétries

à l’échelle de leur quartier. Elles construisent et prolongent

l’urbanisme existant dans une belle harmonie d’ensemble. Les

bâtiments sur rue affichent une forme discrète, distinguée par

les avancées des prolongements extérieurs animant les façades.

Le soubassement, comme certains détails architecturaux ou

volumétriques, est marqué de joints creux simulant la pierre et

conférant aux résidences une empreinte de majesté. Dans les

étages courants, les façades sont habillées d’enduit clair de type

« pierre », beige ou blanc. Elles sont séquencées d’ouvertures

à espacement régulier avec menuiseries anthracite ponctuées

par des encadrements et balcons. Agencé en retrait, l’attique du

dernier niveau est traité avec la même qualité. Il est structuré par

une partie pleine maçonnée de coloris beige clair assortie de fins

garde-corps gris foncé. Des toitures à faible pente en tuiles plates

gris sombre viennent parachever les 6 volumes dans le respect de

la culture constructive locale. Au cœur du Domaine de la Reine,

vous savourez chaque jour le privilège d’une très belle adresse au

luxe confidentiel.

« Alliant modernité, sobriété et raffinement, l’écriture architecturale du Domaine de la Reine s’affirme dans un style néoclassique intemporel

rappelant celui des hôtels particuliers. »

Cabinet d’architecture ACP

Un cadre végétal inspiré d’un parc à l’anglaise

Conçus avec talent par un architecte paysagiste, les aménagements

extérieurs du Domaine de la Reine témoignent d’une sensibilité sur

le cadre naturel qui l’entoure, située en limite de forêt, dans un

tissu pavillonnaire aux jardins joliment fournis. Sa composition

s’inscrit dans cet environnement déjà riche en diversité végétale.

Elle s’inspire de la thématique des jardins anglais. Entre les 6

bâtiments de cette réalisation, l’aménagement du site offre une

grande générosité d’espace aux jardins privés des appartements

du rez-de-chaussée. Les clôtures qui les délimitent sont masquées

par des bandes arbustives aux lignes courbes, tantôt fines, tantôt

bosquets. Quelques sujets d’arbustes persistants sont traités en

topiaires boules au milieu des massifs qui viennent dessiner des

formes plus rigides.

La palette végétale s’affirme sur 2 tonalités principales que sont le

bleu et le blanc. Les massifs sont composés de vivaces aux reflets

argentés dont les nuances s’expriment du printemps à l’automne.

En hiver, les feuillages orangés et verts de certains arbustes, ainsi

que le brun des graminées veillent à ne pas laisser le jardin dénudé.

Les arbres animent avec leur variété de feuillages graphiques ou

colorés l’ambiance paysagère du quartier. Au printemps, pommier,

cerisier et magnolia annoncent les tonalités blanches du parc. En

automne, le frêne, le ginkgo biloba et l’érable apportent des jaunes

et rouges flamboyants dans la parcelle. Imaginerait-on cadre plus

plaisant à contempler à longueur d’année ?

Un petit jardin d’Eden rien

qu’à vous

Au sein du Domaine de la Reine, certains appartements

offrent le sentiment de vivre comme dans une maison de

plain-pied. C’est le privilège réservé aux occupants priva-

tisant le seuil des résidences de la propriété. Ici, les inté-

rieurs démultiplient la sensation d’espace en s’ouvrant

sur une spacieuse terrasse aménagée, ainsi que sur un

jardin arboré et ses haies vives préservant l’intimité.

Cette belle toile de fond végétale présente au gré des

saisons un spectacle changeant de feuillages et de flo-

raisons. A l’arrivée des beaux jours, c’est un agréable es-

pace de respiration où se poser après une journée bien

remplie, une aire de jeu sécurisée pour les petits… En soi-

rée, on s’y détend en famille ou entre amis, sous la voûte

étoile, à la lueur des bougies. Que rêver de mieux que

pour se reconnecter à la nature tout en restant chez soi ?

À l’unisson de l’intérieur et

de l’extérieur, un bien-être

haut en confort

Du studio au 5 pièces, tous les intérieurs du Domaine

de la Reine ont été pensés sous le signe d’un quotidien

remarquable de quiétude. Les volumes ont été orientés

pour préserver l’intimité des résidents, mais aussi

maximiser la lumière naturelle, les apports solaires

gratuits et, par extension, le bien-être de tous au sein

de la sphère privée. L’étage de couronnement accueille

de vastes terrasses ensoleillées et les rez-de-chaussée

des terrasses prolongées de jardins privés offrant une

véritable assise végétale à l’opération. Les appartements

du premier niveau jouissent selon le cas de balcons ou de

terrasses leur permettant de profiter aussi pleinement

des atouts de ce site.

Pièces de vie conviviales et spacieuses mettant à profit

le moindre mètre carré, décoration contemporaine et

sobre aisément personnalisable, grand dégagement

opérant une séparation marquée de l’espace jour et des

chambres, prestations sélectionnées avec le plus grand

soin… C’est un art de vivre pérenne que vous réserve

Le Domaine de la Reine.

Des prestations de qualité

Confort et sécurité

• Résidence entièrement close• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 5 points A2P**• Parkings en sous-sol , finition peinture murs et sol• Porte de parking commandée par émetteur avec éclairage automatique du

sous-sol• Système Vigik• Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol

Confort et maîtrise de vos consommations

• Volets roulants électriques et centralisés sur toutes les baies• Thermostat d’ambiance• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres• Chape isophonique

Des prestations intérieures haut-de-gamme

• Parquet massif dans toutes les pièces sèches• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces humides• Faïences agrémentées d’un listel dans les salles de bains et salles d’eau• Sèche-serviettes dans les salles de bains et salles d’eau• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles

de bains et salles d’eau• Lave-mains et WC suspendu dans le cabinet de toilette principal• Miroirs sur les placards situés dans l’entrée• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée et parties communes conçue par un décorateur • Locaux vélos/poussettes

Exemples de réalisations Les Nouveaux Constructeurs

NANTERRE - 92 Architecte : Farshid Moussavi

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - 78 Architecte : Pierre et Cédric Vigneron et Partenaires

PUTEAUX - 92 Architecte : Lionel De Segonzac

Un promoteur important de l’immobilier

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.

Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

LNC.fr

AccèsEN VOITUREDepuis le Pont de Sèvres à 6,5 km par la N118 et la route du Pavé des Gardes

Accès à l’A13 à 4,2 km, à la N118 à 4,1 km et à l’A86 à 3,7 km

EN TRANSPORTS EN COMMUNEN TRAIN• Gare de Viroflay Rive Droite à 4 mn à pied (350 m), ligne L du Transilien permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare en 31 mn et Paris-La-Défense en 25 mn

Également desservie par la ligne T6 du tramway ralliant la gare de Viroflay Rive gauche en 7 mn

• Gare de Viroflay Rive Gauche à 14 mn à pied (1 km), desservie par la ligne C du RER et la ligne N du Transilien ralliant la gare Montpar-nasse en 11 mn

EN BUS• Arrêt « Gabriel-Péri » à 9 mn (650 m), ligne n° 171 ralliant le Pont- de-Sèvres (Boulogne-Billancourt) en 23 mn

EN AVION• Aéroport international de Paris-Orly à 23 mn (22,1 km) via l’A86

• Aéroport international de Paris-Charles- de- Gaulle à 40 mn

(42,9 km) via l’A1

Temps indicatifs, sans circulation – Sources vianavigo/transdev-idf, Google Maps

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