9-15 RUE MAURICE MALLETISSY-LES-MOULINEAUX

2

SEQ .1 / Ext. Jour / Issy-les-Moulineaux P. 4SEQ .2 / Ext. Jour / Quartier Val de Seine P. 6SEQ .3 / Int. Jour / Central Park P. 8SEQ .4 / Int. Jour / Bureaux P. 10SEQ .5 / Int. Jour / Espaces de convivialité P. 12Générique P. 14Surfaces et plans P. 16

3

SCENAR IO

scénario//

Central Park vous propose des espaces de travail rénovés, spacieux et lumineux dans un immeuble de bureaux de 13 214 m2 idéalement situé au cœur du quartier Val de Seine à Issy-les-Moulineaux.

séquence//

ROUEN

PTE DE SÈVRES

QUAI D'ISSY

PTE DE BAGNOLET

PTE DE BERCY

PTE D'ITALIEPTE D'ORLÉANS

PTE DE LA CHAPELLE

PTE DE CLICHY

PTE MAILLOT

PTE DE VERSAILLES

PTE DE ST-CLOUD

PTE D'AUTEUIL

AÉROPORT PARIS-ORLY

AÉROPORT PARIS-CDG

A13

RAMBOUILLET

OpéraCharles

de GaulleÉtoile République

Montparnasse

Paris

Place d'Italie

Bastille

LYON - MARSEILLE

METZNANCY

LILLE - BRUXELLES

CERGY - POISSY

BORDEAUX - NANTES

A14

A15

A1

A3

A4

A86A10 A6

A13N

118

Temps de trajet en voiture• Accès au périphérique en 5 minutes.• Proximité immédiate des quais de Seine et du Pont d’Issy.• Parking privatif de 310 places.

01

LA DÉFENSE

20’ 10’

PLACE DE L’ÉTOILE

20’

AÉROPORT PARIS-ORLY

35’

AÉROPORT PARIS-CDG

4

5

CRÉTEIL

PRÉFECTURE

Boulevard VictorPont du Garigliano

SuzanneLenglen

Henri Farman

PORTE D'IVRY

VERS

AILL

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ST-Q

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IN-E

N-YV

ELIN

ES

VERS A6 / A4

VERS A13LA DÉFENSE

LA DÉFENSE

Mairie d'Issy

Corentin-Celton

Portede Versailles

PORTE DE

LA CHAPELL

E

Ported'Issy

Balard

IssyVal de Seine

Future GareGrand Paris Express

Ligne 15 Sud

189 126

323 394

290

T 2

T 3rer C

rer C

M8

M 12

2T

HÉLIPORT DE PARIS

PARC OMNISPORTSUZANNE LENGLEN

AQUABOULEVARD

HÔPITALCORENTIN

CELTON

PARIS EXPO

Paris 16e

Paris 15e

Issy-les-Moulineaux

Quai d

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'Issy

-les-M

oulin

eaux

Rue Camille Desmoulins

R

ue Henry Farman

Boulevard Galliéni Boulevard G

alliéni

PÉRIPHÉRIQUE

PONT DU GARIGLIANO

Rue Rouget de Lisle Boulevard des Frères Voisin

Rue du Gouverneur Général Félix

ÉbouéRue Charlot

Rue Guyn

emer

Boulevard Victor

Rue Erne

st Ren

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Rue du Général Leclerc

Rue Victor Hugo

Aven

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Rue du Colo

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Bld Gambetta Bld Voltaire

Rue Balard

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PONT D'ISSY-LES-MOULINEAUX

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Rue du Général Nox

Aven

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Gre

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Porte de Versailles

P

T 2

C

Temps de trajet en transports en commun

PORTE DE VERSAILLES

22’ 8’ 14’

INVALIDESLA DÉFENSE

BIBLIOTHÈQUE FRANÇOIS

MITTERRAND

27’

Ext. Jour / Issy-les-Moulineaux

STATION AUTOLIB’ STATION VELIB’ PARKING

La station Issy - Val de Seine à 150 m de l’immeuble permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris.

ISSY-VAL DE SEINE• Liaisons avec : Porte Maillot et le

Nord de l’Ile-de-France, Champ de Mars, Saint-Michel (RER B), Gare d’Austerlitz et le Sud de l’Ile-de-France, Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines.

TRAM VAL DE SEINE• Liaison directe avec La Défense et Paris

Porte de Versailles (M8, M12, T3).

BUS• Réseau dense de bus à proximité de

l’immeuble :

126 Parc de Saint-Cloud / Porte d’Orléans

189 Porte de Saint-Cloud / Clamart

290 Issy - Val de Seine / Le Plessis Robinson

323 Issy - Val de Seine / Ivry

394 Issy - Val de Seine / Bourg-la-Reine

HÉLIPORT• La proximité de l’héliport de Paris

offre des liaisons rapides avec les aéroports de Paris - CDG et Paris - Orly en 10 minutes.

LIGNE 15 SUDVéritable pôle multimodal, la gare Issy RER accueillera à l’horizon 2022 la ligne 15 Sud du Grand Paris Express avec des correspondances vers le RER C et le T2.

séquence//

02

6

7

Principales entreprises implantées à proximité

Ext. Jour / Quartier Val de Seine

Zoom sur un quartier d’affaires établiCentral Park dispose d’une implantation stratégique au cœur du pôle d’affaires d’Issy-les-Moulineaux, et plus largement de Grand Paris Seine Ouest, de la Métropole du Grand Paris.

• 2e pôle tertiaire après La Défense avec 2 millions de m2 de bureaux et 22 000 entre-prises et commerces.

• Un pôle d’affaires dynamique rassemblant les principaux médias télévisés, les grands groupes de presse, les fleurons des technologies de l’information et de la communication et les industries de pointe.

Focus sur un cadre de travail animé Qu’il s’agisse de restaurants de proximité, de commerces, de loisirs ou d’activités sportives, Central Park s’intègre dans un cadre de vie rythmé apprécié pour sa richesse et sa diversité.

Espaces verts : square Louis Blériot en pied d’immeuble, Parc Omnisport Suzanne Lenglen, Parc de l’Ile Saint-Germain.

PARIS EXPO

PARC OMNISPORTSUZANNE LENGLEN

ÎLE SAINT-

GERMAIN

HÉLIPORT DE PARIS

PARCANDRÉ CITRÖEN

HÔPITALCORENTIN

CELTON

Paris 16e

Paris 15e

Issy-les-Moulineaux

Quai d

u Pré

siden

t Roo

seve

lt

Q

uai d

'Issy

-les-M

oulin

eaux

Rue Camille Desmoulins

Rue Henry Farman

Boulevard Galliéni Boulevard G

alliéni

PÉRIPHÉRIQUE

PONT DU GARIGLIANO

Rue Rouget de Lisle Boulevard des Frères Voisin

Rue du Gouverneur Général Félix

ÉbouéRue Charlot

Rue Guyn

emer

Boulevard Victor

Rue Erne

st Ren

an

Rue du Général Leclerc

Rue Victor Hugo

Aven

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Rép

ubliq

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Rue du Colo

nel Pierre

Avia

Bld Gambetta Bld Voltaire

Rue Balard

Avenue Félix Faure

Rue

de la

Cro

ix Ni

vert

Boulevard de la République PONT D'ISSY-LES-MOULINEAUX

Quai d

u Pon

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Quai S

aint-E

xupé

ry

Rue du Général Nox

Aven

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Gre

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LA S

EINE

Porte de Sèvres

Porte de Sèvres

23

12

3

27

31

32

36

33

34

35

1110

12

15

18

1921

2220

1413

17

4

5

98

7

630

2928

26

4

24

25

16

1 CEA

2 PRÉFECTURE DE PARIS

3 FRANCE TÉLÉVISIONS

4 SAFRAN

5 MICROSOFT

6 LUNBECK

7 SYSTRA

8 ACCOR

9 SANEF

10 BOUYGUES IMMOBILIER

11 INEO

12 TRANSDEV

13 JOHNSON & JOHNSON

14 CISCO

15 FRANCE 24

16 PAGES JAUNES

17 GOPRO

18 EUROSPORT

19 CACEIS

20 CANAL +

21 HUAWEI

22 GLOBCAST

23 BNP REAL ESTATE

24 YVES ROCHER

25 COCA COLA

26 BFM TV

27 MINISTÈRE DE LA DÉFENSE

28 SECURITAS

29 DIRECT ENERGIE

30 SMA BTP

31 COLAS

32 TECHNICOLOR

33 LA POSTE

34 ALDEBARAN

35 FRANCE 5

36 ORANGE

séquence//

03

8

Plan fixe sur Central ParkImmeuble de 13 200 m2 certifié BREEAM in Use « Very Good », Central Park propose des espaces de travail modernes, connectés et conviviaux répondant aux standards internationaux.

Il dévoile une ambiance intérieure raffinée et élégante où le design de la décoration met en valeur la noblesse des matériaux proposés comme la pierre et le bois. Le hall d’entrée double hauteur procure une sensation d’espace et de dialogue avec l’environnement extérieur. La banque d’accueil et l’espace d’attente à l’esprit contemporain permettent de recevoir de manière privilégiée clients et partenaires. Une cafétéria aménagée côté square participe à la sérénité du lieu et invite visiteurs et salariés à un moment de détente et de convivialité.

Entièrement sécurisé, Central Park dispose d’un PC sécurité 24h/24, 7j/7 et de contrôles d’accès pour le confort et la sérénité de ses occupants.

9

Int. Jour / Central Park

SQUARELOUIS BLÉRIOT

HALL

PATIO

ACCÈSHALL D'ENTRÉE

RUE MAURICE MALLET

ACCÈSPARKING

ACCÈSLIVRAISONS

CONCIER-GERIE

CAFÉTÉRIA

IN USEVERY GOOD

10

Panoramique sur des espaces de travail performants et flexibles

Central Park propose des plateaux de bureaux entièrement rénovés dans un immeuble de 7 étages surplombant un patio intérieur paysager.

• Des plateaux rationnels et flexibles de 1 800 m2.

• Un aménagement de l’espace optimisé et cohérent grâce à une trame de façade de 1,35 m et des profondeurs de plateaux variables allant jusqu’à 17 m, une hauteur libre de 2,67 m et un noyau de circulation central.

• Une configuration idéale pour un aménagement modulable par étage en espaces paysagers, mixtes ou cloisonnés.

• Un faux-plancher technique permettant tout type de câblage.

• Une rénovation complète des espaces de travail et des paliers offrant un niveau de prestations de grande qualité.

• Des plateaux bénéficiant d’un éclairage naturel direct.

• L’agrément d’une terrasse accessible au 7e étage.

• L’assurance de qualité d’un immeuble géré par Deka Immobilien.

Int. Jour / Bureaux

séquence//

04

11

12

séquence//

13

Angle de vue sur des espaces de vie et d’échanges

Plus qu’un immeuble de bureaux, Central Park propose des espaces communs connectés favorisant la communication et le coworking. Eclairé par un patio paysager, le restaurant inter-entreprises situé au rez-de-jardin invite par sa décoration et son aménagement à un moment de convivialité. D’une capacité de 210 places, il peut servir jusqu’à 500 repas/jour.

La cafétéria attenante au hall d’accueil permet à tout moment de la journée de marquer une pause, d’accueillir de manière exclusive d’éventuels clients ou prospects ou d’organiser des réunions informelles.

Une hôtesse d’accueil et un service de conciergerie sont également proposés pour faciliter le quotidien des utilisateurs.

Int. Jour / Espaces de convivialité

séquence//

05

14

InfrastructureFaçades• Mur rideau en structure aluminium à rupture de pont thermique, type VEC. • Double vitrage isolant A3 E3 V2 toute hauteur. • Trame de façade : 1,35 m. Hauteur sous faux plafond : 2,67 m.• Stores vénitiens guidés verticalement.

Charges d’exploitation • 350 daN/m2 incluant les cloisons de bureaux.• 500 da/N en zone centrale des plateaux.• 350 daN/m2 restaurant d’entreprises.• 500 da/N cuisine avec équipements.

ConfortAir neuf • Bureaux : 25 m3/h par trame de 5,10 x 1,35.• Salles de réunion, restaurant : 30 m3/h par personne.

Traitement des bureaux• Climatisation par système de ventilo-convecteurs 2 tubes/2 fils en faux plafond installés

à raison d’un appareil par trame de 2,70 m et dimensionnés pour traiter 3 trames de 1,35 m avec deux occupants.

• Débrayage automatique à l’ouverture des fenêtres.• Ventilation double flux avec apport d’air neuf par module régulateur de débit dans les

bureaux tous les 2,70 m et reprise en vrac.

Production de chaleur• Résistances électriques implantées dans les ventilo-convecteurs et dans les centrales d’air.

Production de froid• Deux groupes frigorifiques avec une distribution munie d’un comptage général. Trois

départs prévus avec dispositif de régulation en cascade pour le circuit ventilo-convecteur, le circuit CTA et le circuit RIE (avec sous comptage).

• Attentes d’eau glacée (2 par niveaux) d’une puissance unitaire de 10 KW mises en place à proximité des locaux fumoirs.

• Dispositif de récupération d’énergie mis en place sur les groupes frigorifiques.

Équipements techniquesCourants forts• Distribution des postes de travail par boîtiers de sol (1 par trame) installés dans les faux-

planchers et équipés de :- 4 PC 2 x10/16 A+T dont une équipée d’un détrompeur et reliée à un réseau spécifique

pouvant être ondulé.- 4 emplacements de prises RJ 45 (non fournies).

Groupes électrogènes• 1 groupe électrogène de 350 KVA permettant de secourir une partie des équipements

des services généraux.• Local prévu pour l’installation d’un onduleur et de ses batteries d’une puissance d’environ 150 KVA.

Générique Éclairage• Appareils encastrés avec niveau d’éclairage de 330 lux à économie d’énergie.

Contrôle d’accès• Système de contrôle d’accès centralisé par lecteur de badges permettant de contrôler

les principaux accès.• Système de vidéo surveillance des points névralgiques de l’immeuble.

Gestion Technique Centralisée• GTB (500 points environ) permettant le contrôle, les mesures, les télécommandes, la

gestion de l’énergie et le report des alarmes techniques de l’ensemble du bâtiment.

Ascenseurs• Groupe de 3 ascenseurs de 800 kg et 1 ascenseur de 1 600 kg fonctionnant en quadruplex

desservant les niveaux du R-1 au R+7 avec une cabine équipée aux normes handicapés (vitesse 1,6 m/s).

• Groupe de 3 ascenseurs de 800 kg desservant tous les niveaux du 6e sous sol au RdC sans desservir le niveau -1 (vitesse 1 m/s).

• 2 monte-charge hydrauliques desservant les cuisines au niveau -1 et le RdC.

Certification

COURANT FORTCOURANT FAIBLEFAUX-PLANCHER

CONDENSAT

EAU GLACÉE

VENTILO- CONVECTEUR

REPRISE D’AIRAIR NEUF

HSP2,67 M

PLENUM DE 7 CM

surfaceset plans//

15

16

310 places de parking

ETAGES TOTAL

R+7 1 695

R+6 1 847

R+5 1 841

R+4 1 841

R+3 1 841

R+2 1 841

R+1 1 466

RdC DROIT 348

RdC GAUCHE 231

COMMERCE 263

TOTAL 13 214

Tableau des surfaces utiles en m2

R+7

R+6

R+5

R+4

R+3

R+2

R+1

R-1R-2R-3R-4R-5R-6

RdC

LOCALHAUTE

VOLTAGE

CONCIER-GERIE

LOCALHAUTE

VOLTAGE

RUE MAURICE MALLET

ACCÈSPARKING

ACCÈSLIVRAISONS

ACCÈSHALL D'ENTRÉEHALL

PATIO

CAFÉTÉRIA

0 1 2 3 4 5m

Surfaces / Plans

17

Rez-de-jardin Rez-de-chaussée

1er étage 2e, 3e, 4e et 5e étages

18

VIDE SURHALL

BUREAUX

BUREAUX

17.9

0 m

17.90 m

7.40 m

52.40 m

18.2

0 m

28.50 m

18.20 m

45.70 m

7.40 m

52.40 m

15.70 m

17.9

0 m

18.2

0 m

28.50 m

17.90 m

18.20 m

45.70 m

10.8

5 m

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

1 841 m21 466 m2

Surfaces / Plans

6e étage 7e étage

19

7.40 m

52.40 m

12.50 m

17.9

0 m

18.2

0 m

28.50 m

15.30 m

18.20 m

45.70 m

10.8

5 m

TERR

ASSE

TERRASSE

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

BUREAUX

7.40 m

52.40 m

15.70 m

17.9

0 m

18.2

0 m

28.50 m

17.90 m

18.20 m

45.70 m

10.8

5 m

1 847 m2 1 695 m2

20

6e étage

VERSION MIXTE

124 postes

Bureaux fermés 5Salles de réunion 9

VERSION CLOISONNÉE

134 postes

Bureaux fermés 10Salles de réunion 12

Simulations d’implantation

21

7e étage

7e étage

VERSION MIXTE

123 postes

Salles de réunion 10

VERSION CLOISONNÉE

110 postes

Bureaux fermés 8Salles de réunion 10

À PROPOS DE DEKA :

DekaBank est l’entreprise d’investissement des caisses d’épargne. Elle forme avec ses filiales le groupe Deka. Avec un actif total d’un montant d’environ 240 milliards d’euros (au 31/12/2015) ainsi que quelque quatre millions de comptes-titres en gestion, elle est l’un des plus grands fournisseurs de services d’investissement en Allemagne. Elle permet aux investisseurs privés et institutionnels d’accéder à une large palette de produits et services de placement.

Le pôle immobilier rassemble les compétences immobilières mondiales du groupe Deka. Les sociétés d’investissement Deka Immobilien Investment GmbH et WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH gèrent et supervisent en collaboration avec la société de services Deka Immobilien GmbH un patrimoine immobilier d’environ 29 milliards d’euros (au 31/12/2015) dans 23 pays. En France, la succursale gère 37 immeubles pour plus de 4 milliards en France (au 31/12/2015).

Les renseignements apportés dans ce document sont donnés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées. Document non contractuel Photos : Deka - F. RenaultSpace planning : Tetris

22

Deka Immobilien GmbHTaunusanlage 160329 Frankfurt, Germany

www.deka-immobilien.com

Deka Immobilien GmbH30, rue Galilée75116 Paris, France

Tél. : (+33) 01 44 43 98 00

www.centralpark-issy.com