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ADAGIO COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
Projet en cours d’élaboration susceptible de modifications
COURBEVOIE
PARIS
Levallois-Perret
Neuilly-sur-Seine
D928
A86
N187
A15
Clichy
PARIS
Levallois-Perret
Neuilly-sur-Seine
D928
A86
N187
COURBEVOIE
A15
Clichy
M
Métro ligne 1, RER A, gare SNCF, tram ligne T2 A deux pas du centre de Courbevoie et de ses nombreuses boutiques ainsi que de
l’esplanade de la Défense Dans le quartier des Pléiades, sur une promenade arborée qui mène aux bords de Seine
AdagioCourbevoie La Défense Résidence Les Pléiades**** Tourisme D’affaires- Aux portes de la Défense et de Paris- Une offre de transport exceptionnelle- Prestations haut de gamme
Adagio Courbevoie La Défense
Immeuble de 10 étages recréé dans un style contemporain et novateur Terrasse conviviale donnant sur la Place des Pléiades
Grand hall d’accueil soigneusement décoré
Espace petit déjeuner privatisable pour les séminaires
Salle de fitness
40 places de stationnement
Réception ouverte 24h/24 et 7j/7 Laverie Bagagerie Connexion wi-fi dans
les appartements
La résiDenCe
Des presTaTions De sTanDing
serviCes aDagio
Très bonne siTuaTion
99 appartements entièrement rénovés Décoration chaleureuse et intérieur bien agencé Studios de 2 à 4 personnes 22 à 37 m2 avec cuisine équipée
Les apparTemenTs
pierre & Vacances conseil immobilier l’artois - espace pont de Flandre - 11, rue de cambrai - 75947 paris cedex 19 - Société anonyme au capital de 652 245 € − 380 204 933 RCS Paris − SiRet 380 204 933 00119 − APe 701A - N° identification intracommunautaire FR 56 380 204 933 - Carte professionnelle “transactions immobilières” N° t9775 délivrée par la préfecture de police de Paris - Garantie Financière Banque espirito Santo et de la Vénétie, 45 avenue Georges Mandel 75116 PARiS
Rentabilité nette de 3,90% garantie pendant toute la durée du bail (1)
Loyers trimestriels
pvCp Plus de 45 ans d’expérience 51 000 logements gérés 7,7 millions de clients par an 24 000 propriétaires
aCCor Plus de 45 ans d’expérience Premier opérateur hôtelier mondial Présent dans 32 pays 4 400 hôtels et 530 000 chambres
renTabiLiTé fisCaLiTé
invesTir aveC Les groupes02
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Appartement studio :
170 000 à 273 000 € HT (prix hors taxes, hors mobilier, hors parking)
Réduction d’impôt Censi Bouvard (2)
Avantages de la location meublée : • Récupération de la TVA à hauteur de 19,6% • Des revenus défiscalisés sur le long terme • Un déficit déductible sur les revenus de
même nature • Propriété gérée par le groupe Pierre &
Vacances Center Parcs pour des loyers garantis sur le long terme
(1) Rentabilité nette de charges de copropriété courante. (2) Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Adagio Courbevoie La Défense
Quartier Vilmorin, Massy
LES ACCÈS Une situation
privilégiée aux portes de Paris
Av. Charles De Gaulle
o A 5 km de Paris
o Métro Ligne 1, Train et RER accessibles à pied, Tram ligne T2
o 17 lignes de bus vers Paris, Nanterre, Rueil, Argenteuil…
o Transports doux : pistes cyclables, auto’lib
o Accès rapide aux aéroports parisiens : 30 min en voiture
Quartier Vilmorin, Massy
ÎLE DE FRANCE Première région d’Europe pour
l’implantation des entreprises
internationales
Finir le plan (voir modèle nexity)
o Région la plus peuplée de France avec 11,7 millions d’habitants
o Première destination mondiale en rencontres d’affaires et première destination touristique mondiale avec chaque année 45 millions de visiteurs
o Avec 70 000 créations d’entreprises chaque année, l’Île-De-France est la région d’Europe la plus attractive pour les entrepreneurs
Source : Conseil Régional de l’Île-de-France
LES HAUTS DE SEINE Département parmi
les plus riche de France
o Département limitrophe à la ville de Paris
o 1er département le plus peuplé de la couronne parisienne
o Un fort attrait économique dans un cadre de vie agréable et recherché
o Des espaces verts sur 45% de la surface
o Le charme des berges aménagées et ses îles, dont la Grande Jatte et son parcours impressionniste
Pont de Bir-Hakeim
LA DÉFENSE Une City
à la française
Quartier Vilmorin, Massy
o 1er quartier d’affaires européen par l’étendue du parc de bureaux
o 3 600 entreprises - 180 000 employés 230 000 m2 de commerces
o Situé sur les territoires de 3 communes : Puteaux, Nanterre et Courbevoie
Le grand hall de l’Ecole Polytechnique à Palaiseau
LA DÉFENSE Site touristique
riche et prometteur
o 8 millions de touristes par an
o 1er centre de shopping en Europe avec 230 000 m2 de boutiques, dont le 1er centre commercial ouvert 7/7j
o Une architecture futuriste audacieuse et 60 sculptures monumentales
o Ouverture en 2014 du stade-spectacle couvert Arena 92 qui accueillera 40 000 personnes
Vallée de la Chevreuse, Essonne
LA DÉFENSE Un site en pleine
évolution
o Nouvelles tours et nouvelle zone résidentielle
o Création d’espaces publics et de promenades piétonnes
o La Défense acteur clé du Grand Paris avec le Grand Paris Express qui reliera le site directement aux aéroports parisiens
o Objectif 2015 : 300 000 m2 de bureaux supplémentaires, et 100 000 m2 de logements
COURBEVOIE Un cadre de vie riche et préservé
o Une ville en bord de Seine, parfaitement desservie par les transports : 2 gares, le Tramway, le Métro à la Défense
o Particulièrement dynamique : plus de 9 000 entreprises
o Centre-ville très vivant
o Plus de 20 hectares de parcs et jardins
Quartier Vilmorin, Massy
Massy
Parc Diderot
COURBEVOI Un cadre de vie riche et préservé
o 3 gares : métro l’Esplanade de la Défense, RER A et gare de Courbevoie
o A 2 pas : le centre ville, les quais de Seine, l’Ile de la Jatte, la piscine…
Quartier Vilmorin, Massy
Massy
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
Proche de tout
COURBEVOI Un cadre de vie riche et préservé
Quartier Vilmorin, Massy
Massy
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
Place des Pléiades
Rue
de
Bezo
ns
Rue Carle Hébert
Entrée de la résidence
Plan d’ensemble
o Aménagement paysager et piétonnier sur l’esplanade des Pléïades
o Accès à la Défense à pied
o La Résidence Adagio 4 étoiles* domine la place des Pléiades et son espace paysager
o Une promenade arborée mène du Jardin des Pléiades vers le Parc Diderot et jusqu’aux berges de Seine
o A quelques minutes à pied : le centre de Courbevoie et l’esplanade de la Défense
Parc Diderot * Sous réserve d'arrêt préfectoral de classement
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
Au cœur d’un quartier privilégié
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
o L’immeuble a été recréé dans un style contemporain
o La façade est habillée de parements métalliques et d’aluminium et rythmée par des oriels qui encadrent les fenêtres.
o A l’entrée une grande terrasse accueille les résidents
Une architecture novatrice
Exemple de décoration
o Appartements studios pour 2 ou 4 personnes spacieux et bien agencés avec cuisine équipée
o Décoration chaleureuse et intimiste
o Connexion internet wi-fi
o Rafraichissement des parties communes et des appartements
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
Des appartements spacieux
et confortables Exemple de décoration
Exemple de décoration
Exemple de décoration
ADAGIO
COURBEVOIE - LA DÉFENSE
Les Pléiades
o Grand hall de réception soigneusement décoré, réception ouverte 24h/24 et 7j/7
o Espace petit-déjeuner privatisable
o Salle de fitness
o Laverie automatique à disposition
o 40 places de stationnement réservées aux résidents
Des espaces communs de
standing Exemple de décoration
Massy
o Rentabilité 3,90% ht/ht net* o Loyers trimestriels o Réduction d’impôts Censi-Bouvard** o Location en Meublé Non Professionnel o Location en Meublé Professionnel en complément
* Rentabilité nette de charges de copropriété courante ** Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
FISCALITÉ RENTABILITÉ
Espace vert, quartier Vilmorin, Massy
o 99 appartements et 40 places de stationnement en sous-sol
Le prix indicatif de vente précis de chaque lot est fonction de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas l’acquisition du mobilier et du parking. Dans la limite des disponibilités * Surfaces à titre indicatif qui seront mises à jour lors du lancement commercial.
Nbre Capacité Surface habitable* Prix acquéreur € HT (arrondi) Studio 72 2 personnes 21,65 à 29,12 m2 170 293 € à 226 003 €
Studio bis 27 4 personnes 31,70 à 37,45 m2 223 495 € à 273 579 €
TYPOLOGIE RÉPARTITION FOURCHETTE
DE PRIX
Leader européen de l’immobilier de loisirs Avec plus de 45 ans d’expérience, 51 000 logements gérés,
7,5 millions de clients par an, Pierre & Vacances Center Parcs vous apporte des solutions d’investissement sécurisées :
constitution d’un patrimoine, protection familiale, revenus garantis, avantages fiscaux et des vacances en plus!
Premier opérateur hôtelier mondial Leader en Europe, Accor est présent dans 92 pays avec plus
de 4 400 hôtels et 530 000 chambres. Le Groupe met au service de ses clients son savoir-faire et son expertise acquis
depuis près de 45 ans.
La société Adagio est le fruit d’une co-entreprise à 50/50 entre Accor, premier opérateur hôtelier mondial, leader en Europe, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen du tourisme de proximité.
La ville à votre rythme
La solution idéale pour voyager
en toute liberté
o Les studio, 2 pièces ou villas familiales Adagio vous offrent 90 adresses en France et dans les grandes villes d’Europe
o Entièrement équipées et idéalement placées, les résidences ont été conçues pour des séjours confortables et conviviaux avec un large éventail de prestations comprises.
ADAGIO LA DÉFENSE
Les Pléiades
06/2012. Crédits Photos : Groupe Pierre et Vacances Center Parcs – Cogedim - Benjamin Dumas www.flickr.com/photos/b00nj/ - Fotolia. Document non contractuel.
