À BOBIGNY Au Fil de l’Ourcq

demathieu bardIMMOBILIER

Prendre de la hauteur et respirer

• En formes de pentagones, les bâtiments offrent leurs élégantes façades, mariage de briques et de bois, illuminées par un écrin blanc.

• La résidence bénéficie de multiples orientations qui optimisent les apports solaires et favorisent l’ensoleillement des appartements.

Votre quotidien en toute simplicité

En face du parc de la Bergère et du Canal de l’Ourcq

Station de métro « Pablo Picasso »

ligne 5 (ligne 15 en 2025)

et Tram T1à 10 min* à pied

Commerces et école à proximité

immédiate

Futur arrêt du T-Zen « Bergère » au pied de  la résidence en 2020

Les bâtiments aux vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq

La passerelle rejoignant le centre-ville

* Source : Google Maps

Centre-villeà 10 min* à pied

La sente de la résidence menant au Canal de l’Ourcq

Particulièrement avantagée par d’excellentes dessertes, la plus grande commune du département de Seine-Saint-Denis construit de nombreux projets et a pour objectif de devenir un pôle économique majeur en Ile-de-France. Bobigny embellit son centre-ville et crée un environnement dédié au développement durable sur les rives du Canal de l’Ourcq.

BOBIGNY

AU BORD DU CANAL DE L’OURCQ, UN ENVIRONNEMENT UNIQUE EN VILLE

Une ville ouverte aux nombreux loisirs

• Le Conservatoire Jean Wiener, le Magic Cinéma, le centre nautique Jacques Brel ainsi que les nombreux complexes sportifs raviront les passionnés de sport et de culture.

• Il est possible de cheminer du parc de la Villette à Paris au parc de la Poudrerie à Sevran sur les pistes cyclables et pédestres.

• Après 1h de marche, les amoureux de longues balades pourront se rafraîchir en terrasses ou sur les bar-péniches du bassin de la Villette à Paris.

Enseignement et culture

• Le campus de l’université Paris 13, regroupant l’IUT et la faculté de médecine, accueille plus de 24 000 étudiants chaque année.

• L’université libre Delphes propose à tous des conférences autour de l’art, de la création et des cultures.

• La Maison de la Culture 93 propose aux Balbyniens diverses activités : danse, opéra, musique ou théâtre.

Un endroit verdoyant au service du développement durable• La résidence fait partie de la ZAC Ecocité-Canal de

l’Ourcq ayant pour projet d’étendre la ville, grâce à l’implantation d’aménagements paysagers, d’une école, de transports en communs, de commerces et d’entreprises.

• En 2020, le bus T - Zen circulera sur une voie qui lui est réservée et dont l’un des arrêts sera situé au pied de la résidence.

• Le parc départemental de la Bergère de 15 hectares offre des paysages vallonés et de nombreux aires de jeux pour les enfants.

La quiétude du parc de la Bergère

La Maison de la Culture

Votre appartement ouvert sur l’horizon• Les appartements aux orientations multiples révèlent

des vues dégagées sur le Canal de l’Ourcq et le parc de la Bergère.

• La plupart des séjours se prolongent de balcon, terrasse ou jardin d’hiver, véritable pièce à vivre supplémentaire.

• Les surfaces des appartements s’adaptent à l’évolution de la famille avec différentes possibilités de personnalisation des plans.

AU FIL DE L’OURCQ

PLACE À LA DOUCEUR DE VIVRE

Le végétal règne au cœur de la résidence

• Pour rejoindre son hall d’entrée depuis les berges ou la rue de Paris, il suffit de parcourir la sente piétonne bordée de massifs et d’arbustes, en toute tranquillité.

• Ce joli jardin en cœur d’îlot confère à la résidence une ambiance apaisante et privilégiée.

Des prestations de qualité pour un confort intérieur• Revêtement esprit parquet dans les entrées,

séjours, chambres et dégagements• Carrelage et faïence dans les salles de bains

et les salles d’eau• Chauffage collectif et production d’eau chaude au gaz.• Porte palière munie d’une serrure 5 points• Ascenseurs desservant tous les étages• Contrôle des accès et des ascenseurs par digicode,

vidéophone et badge Vigik®

• Parking et caves• Local à vélos et poussettes en rez-de-chaussée

La sente de la résidence menant au Canal de l’Ourcq

Des halls à l’architecture raffinée

• Les volumes spacieux et traversants jouent le jeu de la clarté et de la transparence.

• Les panneaux sculptés en bois massif jalonnent l’espace de lignes verticales.

• Rehaussé par les touches colorées perceptibles à travers la porte vitrée, le grès cérame blanc et gris se prolonge dans les miroirs toute hauteur à la lumière de suspensions décoratives couleurs bois et béton.

• Les noms de ces halls s’annoncent par la mise en relief du lettrage découpé sur des panneaux de médium.

L’économie d’énergie, une démarche respectueuse pour tous

Au Fil de l’Ourcq a été conçu conformément à la réglementation RT 2012 et certifiée Habitat et Environnement.

Réduire l’impact énergétique de votre appartement sur l’environnement, c’est aussi bénéficier dès aujourd’hui :• D’un confort optimisé au quotidien• De réductions de charges grâce

à la maîtrise de votre consommation• D’une garantie patrimoniale à terme

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A50

91 à 150

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151 à 230

231 à 330

331 à 450

> 450

Étiquette énergétique en kWhep/m2/an

HALL THÉTYS R+9

HALL CANENS R+8

HALL HELEADE R+5

HALL NÉPHÉLÉE R+9

HALL NERÉIDE R+7

HALL DORISR+6

HALL CASTALIE R+4

PISTE CYCLABLE ET PÉDESTRE

PISTE CYCLABLE ET PÉDESTREPARC DE LA BERGÈRE

PASSERELLE PIERRE-SIMON GIRARD

ACCÈSPIÉTONS PARKING

ACCÈSGROUPE

SCOLAIRE

ACCÈS SALLE POLYVALENTE

ENTRÉE HALL

PLACE DE L’ÉCOLE

Toiture terrasse végétale

inaccessible

ENTRÉE HALL

ENTRÉE HALL

ENTRÉE HALL

RUE DE PARIS

SENTE DE DESSERTE DES APPARTEMENTS

ENTRÉE COMMERCE ACCÈS LIVRAISON ENTRÉE COMMERCE ENTRÉE COMMERCE

CANAL DE L’OURCQ

SENTE DE DESSERTE DES

APPARTEMENTS ACCÈS LIVRAISON

SENTE PIÉTONNE

ENTRÉE HALLS CASTALIE ET CANENS

ACCÈS LOCAL VÉLOS ET POUSSETTES

ENTRÉE COMMERCE

ACCÈS LOCAL VÉLOS ET POUSSETTES

GROUPE SCOLAIRE R+1

Toiture terrasse végétale

inaccessible

ACCÈS PARKING

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Au Fil de l’Ourcq

Résidence Au Fil de l’Ourcq 161-163 rue de Paris93 000 Bobigny

Rue Henri Langlois

Rue des Bois de GroslayRue Jane Joye

Rue René Deschamps

Rue

Augu

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Chemin Latéral

Rue Paul Belwo

Chemin des Vignes Ru

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Av. de Surcouf

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Avenue Louis Aragon

Avenue Henri B

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Avenue Henri Barbusse

D27 R. de la République Bd Lénine

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Avenue Jean Jaurès

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N3 Avenue de Paris Rue de Paris

N3

Rue de Paris

D10

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N18

6

Rue Roger Salengro

Rue Charles Gide

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40

A86

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N186N3

A86

Tunnel de Bobigny A86

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Petit Noisy

Mairie

Parcdépartementalde la Bergère

Écoleprimaire

Marie Curie

Écoleprimaire

LycéeLouiseMichel

Écoleprimaire

StadeHenri Wallon

Stade AugusteDelaune

Écolematernelle

Hector Berlioz

Écolematernelle

GymnaseMakowski École

maternelle

Écoleprivée

Écolematernelle

CollègeRépublique

CollègePierre Semard

LycéeAndré Sabatier

Groupescolaire

Groupescolaire

Magiccinéma

CollègeDelaune

CentrenautiqueJacques Brel

CentrecommercialBobigny 2

CollègeJ.P. Timbaud

Complexesportif

BOBIGNY

NOISY-LE-SEC

DRANCY

BONDY

Vers ParisPorte de Pantin

Vers A1Aéroport Paris-

Charles de Gaulle

Vers Meaux

Canal de l’Ourcq

AugusteDelaune

JeanRostandBOBIGNY-

PABLO PICASSOHôtel de Villede Bobigny

Libération

EscadrilleNormandie-Niémen

Pont deBondy

GARE DE NOISY LE SEC

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JeanRostandBOBIGNY-

PABLO PICASSOHôtel de Villede Bobigny

Libération

EscadrilleNormandie-Niémen

Petit Noisy

Pont deBondy

GARE DE NOISY LE SEC

Au �l de l’OurcqEspace de vente

TZEN

Futur arrêt T-ZEN " Bergère "Futur arrêt T-ZEN " Bergère "

cogedim.com0,06 € / min0 811 330 330

En transports en commun

• Ligne 5 Bobigny « Pablo Picasso » à 10 min à pied* • Tram T1 « Petit Noisy » à 10 min à pied**

• Bus 147 au pied de la résidence, arrêt « La Folie »*

• Bus 301 et 322 à 15 min à pied*

En voiture

• Bonne desserte routière rejoignant la RN3 et les autoroutes A3 et A86

Sources : *Google Maps - **RATP

- COGEDIM SAS - SIRET N°054 500 814 000 55 - Crédits photos : Getty Images, Philippe Moulu - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations : Anawa et Infobat - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 09/2016

demathieu bardIMMOBILIER