Dossier Ascenseurs

AG Juin 2010

Lift Team : Francine Labeyrie, Eric Duveau, Philippe Houard.

Dossier Ascenseurs • Actions menées

• Avenir de Koné ?

• Mise aux normes– 2013– 2018

• Devis

• Résolution proposée

• Axes d’action

AG Juin 2010

Actions menées• Audit EXXECO

– Actions correctives de Koné– Levée des réserves par Exxeco

• Mise aux normes 2010 réalisée sur tous les ascenseurs.

• Travaux 1 rue Rabelais :– Ventilateur remplacé– Réduction du bruit et des vibrations

• Recherche de nouveaux prestataires

• Entrevue avec un conseiller de L’ARC

AG Juin 2010

Avenir de Koné ?• Problèmes rencontrés

» Problème d’entretien

» Comptes-rendus d’intervention très difficiles à obtenir» Pannes récurrentes au 1 et au 2 rue Rabelais avec

personnes bloquées jusqu’à 1H30 (non respect du contrat)

» Aucun interlocuteur fiable

• Propositions :» Dénonciation à titre conservatoire du contrat avant fin

Juin 2010

» Choix d’un nouveau prestataire par le syndic courant Octobre 2010

AG Juin 2010

Mise aux normes 2013• II 2

» La prescription Urbanisme & Habitat :

» une téléalarme permettant l'établissement d'une liaison bidirectionnelle permanente avec un service d'intervention 24h/24, » l'identification automatique de l'origine de l'appel, » la vérification de fonctionnement par un test automatique ou manuel. » un éclairage de secours de la cabine, type veilleuse ;» un dispositif qui doit protéger le technicien intervenant du risque d'enfermement, en fond de cuvette ou sur le toit de cabine.

• II 7» La prescription Urbanisme & Habitat : Le propriétaire doit mettre en place un ou plusieurs dispositif(s) fixe(s) assurant un éclairement suffisant des zones de travail et de circulation. Ces dispositifs satisferont au minimum les valeurs de 200 et de 100 lux précitées.

AG Juin 2010

Mise aux normes 2018• III 1

» Précision d'arrêt » Ce risque concerne la précision ou plutôt l'imprécision d'arrêt de la

cabine par rapport au palier.

» La prescription Urbanisme & Habitat :

» La mise en place d'un système permettant d'observer, en toutes circonstances de charge autorisée en cabine et à tous les niveaux desservis, une différence de niveau maximale de 20 mm entre le seuil de la cabine et le seuil du palier.

» Une solution : » Installation d'un nouveau système de commande à variation de

fréquence. Avec ce dispositif, le ralentissement de l’ascenseur et son arrêt seront assurés par la régulation électronique de l’alimentation du moteur et le frein ne sera plus utilisé que comme frein de parking.

 

AG Juin 2010

Synthèse devis 2013 et 2018 :

KONE CEPA ILEX SOMAP Kyo Ascenseur

R13 13 271 € 12 320 € 88 527 € 12 270 € 10 791 €

R18 171 341 € 60 184 € 31 764 € 107 399 € 27 346 €

Total 184 612 € 72 504 € 120 291 € 119 669 € 38 136 €

Résolution proposée à L’AG

• Vote de fonds sur la base du devis Koné puisque c’est notre prestataire actuel

• Lisser les appels de fonds et profiter de la TVA 5,5

• Choix en Octobre d’un prestataire selon le meilleur rapport qualité/prix par le syndic et avec l’aide de l’ARC

• Conséquence : – Travaux effectués dès 2011– Négociation facilitée avec un nouveau prestataire

AG Juin 2010

Axes d’action • Pour un bon fonctionnement:

• Option remise en état

ou

• Option remise à neuf

• Embellissement des cabines

AG Juin 2010

Devis 2013 et 2018 :KONEbat 1 bat 2 bat 3 bat 4(630k) bat 4(1000k) bat 4bis Total

R13 2 127 € 2 159 € 2 159 € 2 334 € 2 334 € 2 159 € 13 271 €R18 30 086 € 25 271 € 25 697 € 32 720 € 32 720 € 24 847 € 171 341 €

Total 32 213 € 27 430 € 27 856 € 35 053 € 35 053 € 27 006 € 184 612 € 184 612 €

CEPAbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

R13 2 124 € 2 039 € 2 039 € 2 039 € 2 039 € 2 039 € 12 320 €R18 10 479 € 9 806 € 9 806 € 9 806 € 10 479 € 9 806 € 60 184 €

Total 12 603 € 11 846 € 11 846 € 11 846 € 12 519 € 11 846 € 72 504 € 72 504 €

ILEXbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

R13 14 635 € 14 635 € 14 907 € 14 721 € 14 721 € 14 907 € 88 527 €R18 5 294 € 5 294 € 5 294 € 5 294 € 5 294 € 5 294 € 31 764 €

Total 19 929 € 19 929 € 20 201 € 20 015 € 20 015 € 20 201 € 120 291 € 120 291 €

SOMAPbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

R13 2 163 € 2 163 € 2 163 € 1 456 € 2 163 € 2 163 € 12 270 €R18 19 096 € 17 091 € 17 091 € 17 619 € 19 412 € 17 091 € 107 399 €

Total 21 258 € 19 254 € 19 254 € 19 074 € 21 575 € 19 254 € 119 669 € 119 669 €

Kyo Ascenseurbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

R13 1 861 € 1 861 € 1 861 € 1 485 € 1 861 € 1 861 € 10 791 €R18 4 558 € 4 558 € 4 558 € 4 558 € 4 558 € 4 558 € 27 346 €

Total 6 419 € 6 419 € 6 419 € 6 043 € 6 419 € 6 419 € 38 136 € 38 136 €

Devis Maintenance :

AG Juin 2010

Maintenance :

KONEbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

3 260 € 2 521 € 2 521 € 3 186 € 3 497 € 2 521 € 17 508 €

CEPAbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

2 806 € 2 099 € 2 152 € 2 864 € 3 292 € 2 036 € 15 250 €

ILEXbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

2 630 € 2 027 € 2 073 € 2 576 € 2 861 € 1 981 € 14 149 €

SOMAPbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

2 975 € 2 463 € 2 453 € 2 722 € 3 260 € 2 395 € 16 268 €

Kyo Ascenseurbat 1 bat 2 bat 3 bat 4 (630k) bat 4 (1000k) bat 4bis Total

2 110 € 1 888 € 1 920 € 2 110 € 2 247 € 1 867 € 12 143 €