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W W W . F E I - S A S . C O M
Théâtre des Arts Elbeuf
Théâtre des Arts St-Etienne-du-Rouvray
Métro
A U C O E U R D E R O U E NA U B O R D D E L A S E I N E
P O U R H A B I T E R O U I N V E S T I R E N T O U T E S É R É N I T É
LOIPINEL ZONE
B1
PTZIsolation thermique renforcée pour plus de confort et d’économies d’énergies.
Devenez propriétaire en profitant de tous les avantages du Prêt à Taux Zéro.
Le dispositif Pinel permet d’obtenir des réductions d’impôt lors de l’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) en contrepartie de sa mise en location nue. Dispositif soumis à conditions, pour plus de renseignements consultez le site anil.org.Le non-respect des conditions entraîne la perte de l’avantage fiscal. Investir dans l’immobilier comporte des risques.
Ex. T2Surface habitable 48,84 m2
Balcon 4,90 m²
SITUÉ AU COEURDE LA VILLE
ACTIVITÉSDIVERSES
PROCHETOUS COMMERCES
& MARCHÉ
L E S
Local vélo
Parkings couverts
Parkings extérieurs
Balcons profonds
Terrasses
Ascenseur
SEQUANA
A P P A R T E M E N T S N E U F Sd u T 2 a u T 437
Résidence sécurisée
Vidéophone
Fenêtres et portes-fenêtreséquipées de double vitrage
Volets roulants électriques
Illu
strat
ions
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tère
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mbi
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A U P I E D D E L A S E I N E . . .
Ex. T3Surface habitable 65,60 m2
Balcon 15,52 m²
ICISE
QUANAROUENVILLE D’ART & D’HISTOIRE.
Rouen est le siège de la Métropole Rouen-Normandie.
Les églises, abbayes et autres édifices religieux s'y trouvant en grand nombre lui valent le surnom de « ville aux cent clochers » ; sa cathédrale est l'une des plus hautes du monde.
Tous les cinq ans, Rouen devient la vitrine d'un grand rassemblement de voiliers, « L'Armada ». Un événement exceptionnel dans le monde maritime. Les gréements les plus remarquables défilent sur la Seine.
L'île Lacroix est reliée aux deux rives par le pont Corneille.
De nombreux commerces sont à proximité ainsi qu’une maison médicale multi-disciplinaire.
Pour les sportifs, l'île Lacroix bénéficie d'infrastructures majeures avec le centre sportif Jacques-Anquetil, la patinoire de Rouen qui fait peau neuve (siège des Dragons du Rouen Hockey Elite 76) et la piscine Guy-Boissière.
A pied ou à vélo, on fait son footing le long des sentiers de l'île Lacroix, on flâne sur le marché de la place St Marc, au parc Jacques Chastellain ou sur les promenades aménagées rive gauche.
AVEC DE GRANDS ESPACES VERTS... CENTRE VILLE DE ROUEN
Ex. T4Surface habitable 95,72 m2
Terrasse 62,94 m²
www.fei-sas.com
ROUEN - L’ÎLE LACROIXSITUATION IDÉALE
LE MOT DE L’ARCHITECTE
61, rue des Pépinières, 76230 Isneauville02 35 59 88 50 - [email protected] FEI, une autre idée
de l'immobilier
Espace de vente :
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metro
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CHU de Rouen
Conservatoire de Rouen
Gare de Rouen
Musée des Beaux-Arts de Rouen
Palais de Justice
Théâtre des Arts
Commerces du centre ville
Commerces
Hôtel du département
Centre commercial St Sever Rouen
Direction régionaleFinances Publiques
Clinique Mathilde
Clinique de l’Europe
Pont
jean
ne d
’arc
Vers le Havre(A150)
Vers Caen(A13)
Vers Paris(A13)
Le Mesnil-Esnard
Bonsecours
Amfreville-la-Mivoie
Sotteville-lès-Rouen
Le Petit-Quevilly
Petit-Couronne
Bihorel
Mont-Saint-Aignan
Notre-Dame-de-Bondeville
Bois-Guillaume
Théâtre des Arts Pôle Multimodal d'Oissel
Théâtre des ArtsBelbeuf
Vers Mont aux Malades
Théâtre des Arts Elbeuf
Théâtre des Arts St-Etienne-du-Rouvray
Métro
Lycée Jeanne d’Arc
piscine boulingrin
Lycée Corneille
La Seine
La Seine
La Seine
La Seine
CôteSainte-Catherine
boulingrin
La Seine
piscine guy-boissière
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Zénith-Parc Expo GRAND QUEVILLY
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Cathédrale Notre Dame de Rouen
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Vers Grand-Couronne
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Beauvoisine Grand-Couronne
Ile Lacroix Notre-Dame-de-Bondeville
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St-Etienne-du-Rouvray
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SEQUANA
Maison médicale
Commerces
patinoirede rouen
• L’IDENTITÉ
L’identité architecturale de ce projet s’est inspirée de son emplacement privilégié
embrassant les berges de la Seine, dans un environnement urbain, rythmé par le
fleuve et ses franchissements.
Le projet se devait d’être sobre, pour se fondre dans l’esprit du site. Il est néanmoins
animé d’éléments remarquables tels que des barreaudages qui “dansent“ sur les
façades, évoquant les ondulations de l’eau ; des balcons ou terrasses qui créent des
volumes élancés cassant la verticalité de l’ensemble et des derniers étages habillés
de matériaux classiques tels que le zinc qui s’intègre à cet environnement privilégié.
Le souci de limiter l’impact des constructions sur le paysage naturel génère une
architecture douce, de larges terrasses qui s’ouvrent sur les meilleures orientations et
prolongent les pièces de vie tout en favorisant, de part la situation des bâtiments et
la disposition des logements, l’intimité de chaque résident.
• L’OBJECTIF
L’objectif de ce projet est d’associer à chaque logement un grand espace extérieur,
balcon ou terrasse d’une belle dimension offrant des usages calqués sur ceux de la
maison. Des balcons ou terrasses à tous les étages « la lumière pour tous ».
L’organisation en quinconce des balcons-terrasses investissent les angles du volume
et rythment son élévation. Cette disposition est l’élément fondamental de ce projet.
Elle a d’abord pour effet d’installer, en alternance, un balcon ou une terrasse tous
les deux étages, ce qui laisse largement passer la lumière tout en « oubliant » le
voisin du dessus perché près de 5 m plus haut.
Autre aspect intéressant : l’absence « d’effet d’escalier » interdit de voir ou d’être vu
d’une terrasse à l’autre, préservant ainsi l’intimité de chaque occupant.
Enfin, l’esthétique d’un immeuble entièrement recouvert de grandes terrasses et
balcons donne une silhouette aérée, et embellie par la nature que les occupants
voudront bien y installer… Un jardin suspendu, appropriable et « customisable ».
Audrey BLONDEL - Architecte D.P.L.G.
SAS ABA - ATELIER BLONDEL ARCHITECTURE avec AZ ARCHITECTES
