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Le Point sur l’activité du mois de Juin

Un mois de juin avec un sentiment de légère reprise. L'activité reprend petit à petit, les prix

poursuivent globalement leur baisse. Cette amélioration des perspectives, tant au niveau de

l'activité que de l'évolution des prix, apparaît de plus en plus propice à la réalisation de

transactions, dont pourraient enfin profiter les vendeurs. Ce climat baissier commence enfin à

attirer les acheteurs et rapproche le marché de son point d'équilibre.

N.BLANCHARD / L. CALASTRENG

SQUARE News

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Juillet 2015 - Numéro 42

Un mois de juin plutôt satisfaisant, des belles rentrées de mandat au prix. Les beaux jours ont fait

que beaucoup d’acquéreurs se sont manifestés. Un regain d’activité qui a généré de belles

transactions. L’été démarre bien, en espérant que ce dynamisme s’accentue, en s’harmonisant

aux prix du marché actuel qui reste toujours baissier.

A.REMY / TN. BRIAUX

Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Le réseau

SQUARE

HABITAT

s’étend !

Sainte-Maxime,

Cogolin, Saint-Tropez

et Cavalaire sont dès

à présent les

nouveaux secteurs

couverts par notre

nouvelle

collaboratrice Mme

Brigitte FAU qui nous

a rejoint au cours du

mois de Juin.

Négociatrice

Transaction

expérimentée et

disposant d’une

connaissance parfaite

du golfe de St-

Tropez, nous

sommes ravis de

l’accueillir au sein de

notre équipe.

N’hésitez pas à la

joindre pour tous

projet de vente ou

d’achat sur le Golfe.

L’agence de

Boulouris se

réveille

Après 8 mois de mise

en sommeil, l’agence

SQUARE HABITAT de

Boulouris a rouvert

ses portes depuis le

16 Juin. L’un de nos

collaborateurs les

plus expérimentés à

pris en charge le

redémarrage du

point de vente.

Assisté par notre

assistante

commerciale Valérie,

Dominique se tient à

disposition pour tout

renseignement utile

sur vos projets

immobiliers actuels

ou futurs.

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Le premier semestre s’achève sur une bonne note, le mois de juin 2015 fut bon puisque nous

avons réalisé 2 belles ventes. En ce qui concerne la tendance du marché, nous pouvons affirmer

que les prix vont continuer à baisser surtout si les taux d’intérêt se mettent à remonter.

C. FONTAROSA / J.BONNET

Nous voici à la fin du premier semestre 2015. Nous accueillons à l’agence du XVème Corps

FREJUS, un nouvel arrivant en la personne d’Arnaud ANTETOMASO. Nous lui souhaitons la

bienvenue. Ce mois-ci, les acquéreurs ont été présents. Des ventes se sont concrétisées.

Néanmoins, nous sommes surpris par les prix de vente toujours à la baisse. Les acquéreurs sont

en position de force, ils ont du choix et n’hésitent pas à négocier. Les comportements d’achat

évoluent. Les clients sont versatiles : ils s’engagent et se rétractent trop facilement. Par ailleurs,

nous sommes toujours autant sollicités pour de nouvelles estimations. Ce qui présage de futurs

biens à vendre dans les semaines à venir donc, une augmentation du stock mandats et par voie

de conséquence, une concurrence supplémentaire entre vendeurs. Nous sommes en plein

épisode de canicule. Ces derniers jours ont été plus calmes, c’est récurrent avant chaque période

qui précède les vacances. Nous sommes sur le qui-vive pour recevoir les clients de l’été.

A.ANTETOMASO / S. RONEL

Un mois de juin qui présage une reprise des transactions dans l’ensemble. La réouverture de l’agence de Boulouris est une très bonne nouvelle pour nos clients, qui souhaitent investir dans leur future résidence en front de mer. L’équipe est heureuse de vous accueillir à nouveau dans ses locaux situés 2273, route de la corniche 83700 BOULOURIS.

D. WALMETZ

Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45

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E n S a v o i r P l u s …

7% de négociation en moyenne !

Les acquéreurs mettent un peu moins longtemps qu'il y a un an à trouver le bien qui leur convient, et n'hésitent pas à

négocier âprement pour dénicher la perle rare. La stratégie est plutôt payante pour eux.

En matière d'immobilier, les Français prennent leur temps. Mais moins qu'avant, selon une étude du Crédit Foncier sur le parcours des

candidats à l'achat*. En effet, la durée moyenne de recherche d'un acquéreur est de 4 mois en 2015, soit 3 mois de moins qu'en 2014.

Cette « diminution importante s’observe dans toute la France, signe d’une fluidité accrue du marché immobilier résidentiel », note le

Crédit Foncier. Et c'est au terme de six biens visités que l'acheteur signe le compromis pour sa résidence principale, contre sept en

2014.

Baisse de prix dans deux ventes sur trois

Une persévérance qui s'avère payante... pour l'acheteur ! Dans 63% des cas, la transaction s’est conclue après une baisse de prix. Un

rabais parfois important, que le Crédit Foncier évalue en moyenne à « 7% du prix de vente initialement réclamé par le vendeur ». Les

vendeurs ne sont pas en reste puisque 23% des particuliers interrogés disent avoir dépassé leur budget. Mais là encore, ils étaient plus

nombreux (29%) en 2014 à avoir rallongé la facture, d'un montant qui représente « en moyenne 10% du budget initial ». Dans le même

temps, la proportion de ménages qui ont trouvé leur logement après un an de recherche « a fortement augmenté en un an », souligne

l'étude. Plus de deux répondants sur trois (67%) disent avoir acheté leur résidence principale à cette échéance, contre 53% un an

auparavant. Seul 1 candidat à l'achat sur 5 déclare ne pas encore avoir trouvé son bonheur après une année. C’est un peu moins qu'en

2014. Quant à ceux qui ont abandonné leur quête, ils ne sont plus que 13% en 2015, contre 19% l'an passé...

C’est le moment de conclure !

Selon l'observatoire du moral immobillier Logic-Immo.com/TNS Sofres*, il faut remonter à 2011 pour retrouver un tel

engouement pour l’immobilier.

80% des Français qui souhaitent acheter jugent que « c'est le bon moment » pour se lancer. La part d'optimistes a bondi, dans la

mesure où ces derniers n'étaient que 61% un an auparavant. Mais surtout, leur nombre n'a « jamais été aussi important depuis 2011 »,

selon Logic Immo. Signe de leur confiance retrouvée : pour leur projet immobilier, 58% des acquéreurs estiment que celui-ci a des

chances d'aboutir dans les 6 prochains mois, tandis que seuls 30% restent sceptiques. La baisse historique des taux, constatée jusqu'à

très récemment, n'est sans surprise pas étrangère à ce regain d'intérêt : « très informés, les futurs acquéreurs sont au fait de l’actualité

des taux et 85% d’entre eux sont conquis par ces niveaux jamais atteints ». Même si certains ont du mal à en bénéficier : 3 Français sur

10 trouvent en effet les prêts « difficiles » à obtenir, selon l'étude.

La remontée des taux pourrait « rapidement figer les projets »

Des taux qui pourraient aussi influer à la baisse sur le moral des acheteurs, en cas de brusque inversement de tendance : « compte

tenu de la forte sensibilité des acquéreurs au sujet de l’évolution des taux d’intérêt, une éventuelle remontée des taux d’emprunt

pourrait rapidement figer les projets en cours et donner un coup de frein brutal à une demande encore fragilisée par le contexte

économique »,. Parallèlement, 60% des personnes interrogées ont le sentiment d'une stabilisation des prix de l'immobilier. Désormais,

les potentiels acheteurs «ne sont plus que 31% à croire que les prix devraient poursuivent cette phase descendante ». Mais tout est lié :

pour eux, le maintien du coût de la pierre est soutenu par ces conditions de crédit très favorables.

A la recherche du « coup de cœur »

La conjoncture économique n'est cependant pas le seul élément à peser sur les choix des Français. 50 % d'entre eux jugent l'offre de

biens immobiliers « limitée » : d'abord pour des considérations liées à l'éloignement géographique, ou à la typologie du bien (maison ou

appartement). « Mais aussi parce que le coup de cœur n’était pas au rendez-vous ». Un élément essentiel, pour près de 3 personnes

interrogées sur 4...

!