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Le Point sur l’activité du mois de Septembre

Un mois de septembre très actif avec de nombreux compromis. Les différentes baisses de prix de nos clients vendeurs ont produits leurs fruits. Nous avons aussi réalisé beaucoup d’estimations depuis la fin de l’été qui devraient déboucher sur de nombreux produits d’ici la fin de l’année. Il faut rester attentif sur le dernier trimestre et poursuivre dans cette dynamique. Nous restons optimistes sur le mois d’octobre.

N.BLANCHARD / L. CALASTRENG

SQUARE News

Un mois de septembre assez bon pour l’agence du centre-ville du côté des compromis car nous en avons concrétisé une bonne partie. On peut constater ainsi que les vendeurs nous ont confié beaucoup de mandats exclusifs au prix du marché. Une dynamique au niveau de l’équipe qui nous amène à retravailler les vendeurs et à générer pour ce mois un bon réajustement des prix pour cette rentrée. La dernière ligne droite de ce dernier trimestre présage un bon mois d’octobre qui devrait faire que les projets de chacun se réalisent.

A.REMY / TN. BRIAUX

Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT – Octobre 2015 - Numéro 45

Agence de Puget-sur-Argens – RN7, Quartier Barestes – Tél : 04 94 56 86 27

Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28

Le marché de

l’immobilier

évolue

Le marché a repris

au niveau des

petits produits, par

des gens qui

profitent de taux

d’intérêt bas. Le

délai de vente a

quant à lui été

rallongé du fait de

la procédure qui

oblige à fournir

beaucoup de

documents

supplémentaires.

En conséquence,

on constate

également un

regain de la

professionnalisa-

tion de ces ventes,

au dépend des

ventes de

particulier à

particulier. En

effet, 72% des

transactions

immobilières en

France passent

désormais par un

professionnel. Un

taux important qui

fait prendre

conscience aux

professionnels de

la nécessité de

proposer un

service expert et

qualitatif.

Les professionnels

de l’immobilier

seraient ainsi de

plus en plus

compétents, mieux

formés, plus

transparents.

Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39

Nous voilà déjà dans le dernier trimestre de l’année 2015 avec finalement une année plutôt active puisque nous avons réalisé bien plus que nos objectifs. Donc nous pouvons désormais l’affirmer, le marché immobilier est bien reparti même si les prix continuent de baisser. La tendance des prochains mois sera la même avec une activité considérable et de nombreuses transactions à venir.

C. FONTAROSA / J.BONNET

Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00

Le mois de septembre a poursuivi dans la même dynamique que fin août. Les ventes se concluent,

les acquéreurs sont au rendez-vous et nous espérons que le dernier trimestre 2015 va suivre dans

cette lancée. Toutefois, cette vague d’optimisme demeure entachée par la lourdeur administrative

que nous inflige la Loi ALUR. Il peut se passer 15 jours / 3 semaines ou plus, entre l’offre d’achat et

la signature du compromis de vente. Tout cela couplé à un délai de rétraction prolongé à 10 jours.

Si des ventes se concluent, le revers de la médaille est que le stock de mandats diminue. Il nous

faut, en parallèle, repartir à la conquête des mandats à maturité pour ce dernier trimestre.

A.ANTETOMASO / S. RONEL

Un mois de septembre qui présage une reprise des transactions dans l’ensemble. Boulouris est un secteur de ST-RAPHAËL qui plait énormément aux clients. Le passage sur notre point de vente est incontournable, et nous enregistrons une recrudescence des demandes sur celui-ci.

D. WALMETZ

Agence de Boulouris – 2273, Route de la Corniche – Tél 04 94 19 03 45

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E n S a v o i r P l u s …

La Loi Macron et l’immobilier ?

Après son adoption définitive le 9 juillet 2015 au Parlement, le 6 août dernier, le Président de la

République a promulgué la loi n°2015-990 pour la croissance, l’activité et l’égalité des chances

économiques, plus connue sous le nom de loi Macron. Avec elle, la mise en place de mesures

phares qui touchent le marché immobilier. Délai de rétractation allongé, loi Alur clarifiée,

logement intermédiaire favorisé… l’immobilier est directement impacté par la loi Macron.

Le délai de rétractation passe à 10 jours

Mesure critiquée par les professionnels de l’immobilier, la loi Macron allonge le délai de rétractation. Il passe à 10

jours contre 7 auparavant, laissant davantage de temps de réflexion aux acheteurs. Au départ, les sénateurs

souhaitaient même le faire courir pendant 14 jours, demande qui n’a pas finalement pas abouti.

La loi Alur est clarifiée

Selon Emmanuel Macron, la loi Alur devait être clarifiée. C’est chose faite depuis l’adoption de son texte. Les relations

entre propriétaires et locataires sont désormais plus encadrées, pour éviter toutes ambiguïtés. Ainsi, pour

l’encadrement des loyers à Paris ou encore le préavis de congé d’un mois en zone tendue, des limites d’application

sont instaurées. On identifie désormais les baux signés avant la loi Macron, ceux signés après sa promulgation, et

ceux reconduits tacitement ou renouvelés. A titre d’exemples de clarification majeure, on peut citer le préavis qui

passe à un mois pour tous les baux signés en zones tendues, mais aussi la possibilité pour les membres d’une

coopérative d’habitants de louer leur logement en qualité d’habitat participatif.

Location nue et location meublée sont rapprochées

L’un des objectifs de la loi Macron était de rapprocher les contrats de location vide avec ceux de location meublée. Si

le souci de mettre fin aux dérives de la location meublée est bien là, il n’en reste pas moins que le décret d’application

sur les baux types de la loi Alur jouait déjà ce rôle.

Le contrat de syndic est mis en concurrence

La loi Macron donne la possibilité au conseil syndical de mettre son syndic en concurrence. Mais s’il le décide, il peut le

conserver dans un second temps. Les professionnels de l’immobilier restent sceptiques quant à cette mesure qui existe

déjà. En effet, lorsque le mandat de syndic est signé pour un an, la mise en concurrence se fait automatiquement.

La loi Macron lutte contre les recours abusifs des permis de construire

Le Ministère du Logement a indiqué dans un communiqué vouloir recentrer la procédure d’action en démolition sur les

zones sensibles "afin d’éviter les recours abusifs ou mafieux". Il semble que le dispositif était souvent usité pour des

négociations illicites, plutôt que pour protéger les intérêts des riverains et le droit des tiers. 40 000 projets auraient

ainsi été bloqués par cette procédure.

Le logement intermédiaire devient une priorité

Les collectivités qui font face à un manque de logements, peuvent désormais augmenter de 30% la construction de

logements intermédiaires. Plus encore, les bailleurs sociaux ont l’autorisation, dans le cadre d’un programme mixte, de

vendre 30% des biens en qualité de logement intermédiaire. Entre le social et le privé, le logement intermédiaire vise

la part de la population qui ne peut accéder ni à l’un, ni à l’autre de ces deux parcs. Le champ d’action de la mesure

s’arrête aux portes des communes "carencées au titre de la loi SRU" indique le gouvernement (comprendre celles qui

affichent un déficit en logements sociaux).

Les règles d’urbanisme sont simplifiées

Les grands projets immobiliers économiques n’auront désormais qu’une seule autorisation à demander. Tous les

processus administratifs se voient simplifiés pour une plus grande rapidité de mise en œuvre.

Les tarifs des notaires sont réformés

Grande révolution du côté des professions réglementées de l’immobilier ! Les notaires, par exemple, ne seront plus

rémunérés en fonction de l’évolution des prix de l’immobilier mais de l’acte effectué. Cette nouvelle tarification sera

fixée par l’Etat et revue tous les cinq ans en adéquation avec le coût réel supporté par les professionnels du secteur.