Cahier 10 2 Logement Aspirations Residentielles Des Menages Agglo Fvg Nov2008

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Text of Cahier 10 2 Logement Aspirations Residentielles Des Menages Agglo Fvg Nov2008

C A H I E R N10- 2Novembre 2008Aspirations rsidentielles des mnages lchelle de lagglomration franco-valdo-genevoise :synthse des tudes et travaux Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 2/48 Crdit photographique : Peter Unterweger, La Faucille et le Jura LRS Architectes Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 3/48 Cahier annexe n10-2 Aspirations rsidentielles des mnages lchelle de lagglomration franco-valdo-genevoise : synthse des tudes et travaux Auteurs : Dpartement de gographie, Universit de Genve Bernard Debarbieux Vronique Stein Avec l'appui de : LEquipe du Projet dagglomration, le Comit de Projet et les partenaires Le Comit rgional franco-genevois, groupe de travail Logement Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 4/48 Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 5/48 Table des matires Rsum .......................................................................................................................................................... 7 Avant-propos.................................................................................................................................................. 9 1. Introduction.............................................................................................................................................. 10 1.1. Prsentation de ltude................................................................................................................ 10 1.2. Contexte gnral......................................................................................................................... 10 1.3. Population et logement : quelques spcificits territoriales............................................................ 12 1.3.1.Dmographie........................................................................................................................... 12 1.3.2.Emploi..................................................................................................................................... 13 1.3.3.Logement................................................................................................................................ 14 1.3.4.Prix de limmobilier .................................................................................................................. 15 1.3.5.Types de logements et statut doccupation............................................................................... 16 1.4. Vers la mise en uvre de solutions lchelle de lagglomration ................................................ 17 2. Les tudes disponibles : une reprsentation pointilliste......................................................................... 21 2.1. Prsentation des tudes.............................................................................................................. 21 2.2. Dmarche adopte...................................................................................................................... 26 2.3. Principaux rsultats..................................................................................................................... 27 2.3.1.Diagnostic de la situation actuelle : sources de satisfaction et dinsatisfaction............................ 27 2.3.2.Rester : quels motifs ?............................................................................................................. 29 2.3.3.Dmnager : quels motifs ? ..................................................................................................... 29 2.3.4.Nouvel habitat : critres de choix.............................................................................................. 30 2.3.5.Types de logement : habitat individuel ou collectif ?.................................................................. 32 2.3.6.Statut dhabitant : locataire ou propritaire ?............................................................................. 34 2.3.7.Lieu de rsidence : centre, priphrie, lieu dorigine ?............................................................... 35 2.4. Limites des tudes ...................................................................................................................... 38 Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 6/48 3.1. Pourquoi mieux connatre les aspirations rsidentielles lchelle de lagglomration ? Les objectifs...... 41 3.2. Comment mieux connatre les aspirations rsidentielles lchelle de lagglomration ? Les outils......... 43 Sources et rfrences bibliographiques...................................................................................................... 46 Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 7/48 Rsum DanslecadredunmandatduComitrgionalfranco-genevois(CRFG,Groupedetravail Logement ) et du Projet dagglomration, il a t demand au Dpartement de Gographie de lUniversit de Genve de procder un recensement et une analyse des tudes rcentes existant sur les aspirations rsidentielles des habitants de la rgion genevoise. Cerecensementapermisdidentifierunequinzainedtudesdecetype.Ellessavrenttrs htrognesautantdupointdevuedesobjectifsquedesmthodes.Plusgnantencore,les primtres danalyse sont trs diffrents : si des enqutes existent pour le canton de Genve, les informations disponibles pour la partie franaise de lagglomration ne peuvent qutre extrapoles denqutesnationales,sansaucunegarantiesurlafiabilitdecetteextrapolation.Dslorsles rsultats des tudes identifies sont trs peu comparables. On peut toutefois retenir les points suivants : -Danslensembledesenqutes,lespersonnesinterrogesseplaignentducotdes logements et de leur raret. -Danslapartiecentraledelagglomration,lapprciationdesconditionsdevieporte davantagesurlesqualitsdelenvironnement immdiatdulogementetduquartierdans lequel il se trouve que celles du logement lui-mme. Les enqutes ralises lchelle de la France entire tendent montrer le contraire. -Les aspirations rsidentielles sont trs diffrencies. Si le modle de la maison individuelle etdelapropritrestetrsfortenFrance,lesGenevoissontraresyadhrer.Pour expliquercediffrentiel,lestudesnepermettentpasdefairelapartdesvaleurs attaches au logement, celles deshabitudessocialeset celle du ralisme dhabitants qui connaissent bien les conditions du march. -Plus gnralement, les modles rsidentiels auxquels adhrent les habitants semblent se diversifier. Mais il est impossible au vu des tudes existantes de prciser les typologies de ces modles. -Lefranchissementdelafrontirepourdesraisonsrsidentiellessembleenvisageable pourbeaucoup.Maisilrestelimitenraisondunfortattachementdebeaucoupleur rgion dorigine et des consquences matrielles et financires. Lanalyse des tudes existantes montre quil serait trs hasardeux, voire prilleux den dduire un tat des aspirations rsidentielles au sein du primtre de lagglomration franco-valdo-genevoise aujourdhui. Elle montre aussi que plusieurs dimensions fondamentales du Projet dagglomration ne sont pasabordes dans cestudes ; cest notamment le cas du critre daccessibilit dans le choix dun logement, presque absent des tudes disponibles. Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 8/48 Auvudececonstat,lesauteurstudientplusieurspistespouroptimiserlaproductionde logements dans lagglomration et atteindre les objectifs du Projet dagglomration. Ils prsentent plusieurs outils visant cerner lun ou lautre des facteurs dcisifs en la matire : la demande de logement, la construction de choix rsidentiels, les trajectoires migratoires, lattachement au lieu de rsidence,etc.Ilssuggrentaussiquelesdmarchesvisantimpliquerlapopulationdansle Projet (communication, participation, etc.) se saisissent de la question du logement comme levier. Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 9/48 Avant-propos LeDpartementdegographiedelUniversitdeGenveatmandatparleComitrgional franco-genevois(CRFG,Groupedetravail Logement )etleProjetdagglomrationafinde raliser une tude sur les aspirations rsidentielles des mnages de lagglomration franco-valdo-genevoise.Cettetudeapourbutdefournirunemeilleureconnaissancedesmotivationsqui guident les choix en matire de logement et de cadre de vie ; elle propose unpremier tat de la questionensoulignantlesapportsetmanquesdesdiversestudes(sondages,enqutes,etc.) ralises sur la thmatique.Le cadre spatial dfini correspond aux trois territoires de lagglomration franco-valdo-genevoise, savoirlecantondeGenve,ledistrictdeNyon(sudducantondeVaud)etlesdpartements franaisdelAinetdelaHaute-Savoie(Rhne-Alpes).Cetespacemalgrlesfrontires cantonalesetnationalesquiledivisent-constitueuneentitcohrente,unterritoirevcuet continuetdoit,dece fait,treconsidretanalysdanssonensemble.Deplus,lextensionde lagglomration genevoise sur les territoires franais, notamment au dtriment des terres agricoles, ncessite dapprhender ensemble les enjeux foncier, environnementaux et immobiliers. Le cadre temporel dfini correspond aux quatre dernires annes ; il se justifie par le fait que les volutions en matire de choix rsidentiels sont rapides et quil est essentiel de saisir les tendances rcentes. La prsente tude se divise en trois parties :-La premire partie est une introduction la thmatique en question ; elle dresse un rapide tableau des principaux enjeux lis la question du logement dans lagglomration. -La seconde partie concerne les aspirations rsidentielles des mnages de lagglomration ; une fois les sondages et les enqutes prsents, les principaux rsultats sont exposs en mettant en exergue les similitudes/divergences entre les trois territoires. Un second temps est consacr une analyse des limites des tudes existantes.-La troisime partie est une partie conclusive et propose quelques pistes de rflexion. Cettetudeatralisedeseptembrenovembre2008parVroniqueStein,collaboratrice scientifique,souslaresponsabilitdeBernardDebarbieux,professeuraudpartementde gographie. Cahier annexe n10-2 version du 14 novembre 2008 10/48 1. Introduction1.1. Prsentation