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CALCUL DE LA SURFACE DE PLANCHER
LA SURFACE DE PLANCHER SE CALCULE AU REGARD DES
PLANCHERS D’UNE CONSTRUCTION
La surface de plancher intéresse exclusivement les ouvrages disposant d’un plancher.
Ainsi, les pylônes, citernes, piscines ou silos ne peuvent pas développer de surface de
plancher.
En outre, les éléments destinés à desservir les différents niveaux d’une construction n’ont
pas à être retenus dans le calcul de la surface de plancher :
- escaliers et paliers intermédiaires ;
- cabines d’ascenseurs ;
- rampes intérieures.
Enfin, les murs intérieurs, qu’ils soient porteurs ou de simples cloisons, n’ont pas à être
déduits de la surface de plancher.
LA SURFACE DE PLANCHER SE CALCULE POUR CHAQUE
NIVEAU
Très concrètement, la surface de plancher se calcule pour chacun des étages d’une
construction, en y incluant le sous-sol (sauf bâtiment collectif), les combles sous réserve de
la hauteur sous plafond et éventuellement les planchers intermédiaires.
LA SURFACE DE PLANCHER EST CLOSE ET COUVERTE :
La surface doit être simultanément close ET couverte afin d’être intégrée au calcul de la
surface de plancher.
En conséquence, un espace ouvert, même partiellement, ET / OU découvert ne peut pas
générer de surface de plancher.
LE CALCUL DES SURFACES DE PLANCHER S’EFFECTUE
DEPUIS LE NU INTERIEUR DES FAÇADES :
La surface de plancher est calculée depuis l’intérieur d’un niveau d’une construction, en ne
prenant pas en compte l’épaisseur des murs de façade.
Les façades comprennent l’ensemble des murs de pourtour du bâtiment : façades avant,
façades arrière et les pignons. Également, les murs extérieurs des constructions enterrées
ou semi-enterrées correspondent à des murs de façade.
Il faut toutefois rappeler que les cloisons à l’intérieur du bâtiment ne sont pas à déduire de
la surface de plancher. De plus, les emprises des piliers ou des surfaces de cloisonnements
(aménagements de placards) à la fois implantées à l’intérieur de la construction et entre les
murs de façade sont à prendre en compte dans la surface de plancher.
Lorsqu’un projet consiste en une extension d’un bâtiment, il convient d’intégrer au calcul de
la surface de plancher l’épaisseur du mur de façade auquel l’extension est accolée.
ELEMENTS A DEDUIRE DE LA SURFACE DE PLANCHER
Le code de l’urbanisme dispose que 8 catégories d’éléments doivent être déduites de la
surface de plancher :
- Les surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur
- Les vides et trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs
- Les surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
- Stationnement des véhicules, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres
- Les combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités professionnelles
- Les locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’immeubles autres qu’une maison individuelle
- Si desservies par une partie commune : les caves ou des celliers, annexes à des logements
- Si desservies par une partie commune : 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation si les logements sont desservis par des parties communes intérieures
Ces éléments n’ont en aucune manière à être intégrés à la surface de plancher.
Source: urbinfos.com
Accès des
véhicules
Surfaces sous
avancée de toiture
Balcon
Document extrait du site : www.urbinfos.com
Calcul de la surface de plancher
Espace de stationnement
Surfaces sous
avancée de toiture
Surfaces
sous moins de
1m80 de hauteur
Nu
intérieur
de façade
Surface de plancher
A ne pas prendre en compte
dans le calcul de la surface de plancher
Vides
causés par
les escaliers
Calcul de la surface de plancher
Calcul de la surface de plancher
Document extrait du site : www.urbinfos.com
Surfaces non closes ou découvertes
Ex. : surface sous une avancée de toiture, balcon, loggia
Les éléments non-clos et/ou découverts n'entrent pas dans le calcul de la surface de plancher : balcons,espaces,surfaces sous avancées de toiture.
Document extrait du site : www.urbinfos.com
Sou
s-so
l
RdC
R+
1
La surface de plancher se calcule pour chacun des niveauxd'une construction : sous-sol, étages, combles.
Surface de plancher
Surface de plancher = du nu intérieur d'une façade
vers le nu intérieur de la façade opposée
Document extrait du site : www.urbinfos.com
Coupe
Coupe
La surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur d'une façade vers le nu intérieur de la façade opposée.
1,80 m 1,80
m
Surface de plancher sous plus de 1m80 de hauteur
Surface de plancher
A déduire de la surface de plancher
Document extrait du site : www.urbinfos.comVide d'escalier
Surfaces sous une hauteur inférieure à 1m80
Le surfaces sous une hauteur inférieure à 1m80 n'entrent pas dans le calcul de la surface de plancher. Il en est de même des vides et trémies causés par les escaliers.
Garage Appentis Carport/abri de voiture
Document extrait du site : www.urbinfos.com
Les espaces de stationnement et les aires de manoeuvres des véhiculesn'entrent pas dans le calcul de la surface de plancher.Ils constituent cependant de l'emprise au sol.
