Century 21 Magazine Automne Hiver 2013

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    28-Mar-2016

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Dossier : Rforme sur les plus values Strasbourg, Lingolsheim, Illkirch Graffenstaden: Appartements et Maisons vendre, louer Grande collecte de jouets Avis clients Century 21

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<ul><li><p>Etoile</p><p>MAGAZINE N3 | AUTOMNE HIVER 2013</p><p>En venteEn location</p><p>pages 7, 8, 9, 10</p><p>Collecte de Jouets</p><p>page 11</p><p>La rforme sur les plus-values</p><p>pages 4 et 5</p><p>Nos avis clients</p><p>pages 12 et 13</p><p>Prochainement...STRASBOURG NEUDORF, Future construction* !Pour en savoir plus, contactez Altexia.</p><p>* Image de Couverture - Image non contractuelle</p><p>DOSSIERREFORME sur les PLUS-VALUES</p><p>Strasbourg et LingolsheimDcouvrez notre slection de biens la VENTE et la LOCATION</p></li><li><p>Construire vos projets en toute srnit...</p><p>20 avenue du Neuhof - 67100 STRASBOURGTl 03 88 52 07 52 - Fax 03 88 52 07 57 </p><p>contact@altexia.fr</p><p>Les Alles du Parc OBERNAI</p><p>Parc des RoseliresDFISCALISATION 2013</p><p>Le Schubert STRASBOURG</p><p>Quartier de la RobertsauLIVRAISON FIN 2013</p><p>OPPORTUNIT</p><p>Le Domaine des Arts OBERNAI</p><p>Mont-National</p><p> Plancher chauffant intgral Chaudire individuelle gaz condensation Portes blindes Brises-soleil orientables lectriques Carrelage dans toutes les pices Plafonds et murs lisses WC suspendus</p><p> Performance Energtique Exceptionnelle ( RT 2012 - Effinergie + ) Plancher chauffant intgral Brises-soleil orientables Ascenseur Local vlos Garages en sous-sol &amp; parkings extrieurs</p><p> Performance environnementale conforme la rglementation RT 2012 Isolation extrieure &amp; toiture vgtalise Chaudire collective gaz condensation Portes palires scurises Ascenseurs Plancher chauffant intgral Carrelage dans toutes les pices</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>TOUS NOS PROGRAMMES</p><p>&amp; NOTRE ACTU SUR</p><p>WWW.ALTEXIA.FR</p><p>233.indd 1 04/10/2013 09:16:08</p><p>www.ballerina.de</p><p>Nous joindre...3 rue de Graffenstaden67380 Lingolsheim03 88 26 36 78</p><p>Remise prfrentielle sous prsentation de ce coupon.</p><p>VOTRE SPECIALISTE DE LA CUISINEA LINGOLSHEIM !Notre partenaire de qualit Century 21</p><p>2</p></li><li><p>dito</p><p> | so</p><p>mm</p><p>aire</p><p>Fini la rentre ! Cest chose faite, nos enfants ont repris lcole et nous avons retrouv nos voisins, collgues de travail et amis. </p><p>Chez CENTURY 21 Etoile galement, nous avions hte de vous retrouver pour notre 3me dition des Soires Aprimmos ! Nous aurons le plaisir de vous accueillir, autour dun apritif, pour dialoguer librement avec plusieurs professionnels autour du thme Comment baisser ses charges de coproprit ? . Nous vous attendons donc le Mercredi 27 Novembre 18heures* notre agence situe Neudorf, 69 route du Polygone.Que vous soyez acqureurs, vendeurs, bailleurs ou locataires, ayez ds prsent les bons gestes et les bons rflexes pour faire des conomies !</p><p>*Si le thme de cette soire vous sduit et que vous souhaitez y participer, contactez-nous sans plus attendre pour rserver votre/vos place(s) au 03 88 39 93 88. (dans la limite des places disponibles)</p><p>Nous vous invitons galement la rencontre pour :- Participer la collecte de jouets que nous organisons du 1er au 30 Novembre en faveur des enfants dfavoriss du Foyer de lEnfance de Strasbourg Neuhof et du Centre dAction Social de Lingolsheim !- Devener partenaire officiel de nos agences situes Strasbourg Neudorf et Lingolsheim en vue de mieux servir nos clients.</p><p>En attendant davoir le plaisir de vous rencontrer, je vous souhaite une agrable lecture !</p><p>DOSS</p><p>IER - </p><p>page</p><p>s 4-5</p><p>LA R</p><p>EFO</p><p>RME D</p><p>ES P</p><p>LUS-V</p><p>ALUE</p><p>S</p><p>Un o</p><p>bjec</p><p>tif: R</p><p>edyn</p><p>amise</p><p>r le m</p><p>arch</p><p> im</p><p>mob</p><p>ilier e</p><p>n Fra</p><p>nce </p><p>EN V</p><p>ENTE</p><p>page</p><p>s 7,8,</p><p>9</p><p>Sect</p><p>eur S</p><p>TRAS</p><p>BOUR</p><p>G.</p><p>Sect</p><p>eur L</p><p>ING</p><p>OLS</p><p>HEIM</p><p>EN LO</p><p>CATIO</p><p>N </p><p>page</p><p> 10</p><p>Dco</p><p>uvre</p><p>z not</p><p>re s</p><p>lectio</p><p>n</p><p>ARTIC</p><p>LENo</p><p>tre g</p><p>rand</p><p>e CO</p><p>LLEC</p><p>TE D</p><p>E JO</p><p>UETS</p><p>page</p><p> 11 </p><p>.</p><p>AVIS </p><p>CLIEN</p><p>TS </p><p> pa</p><p>ges 1</p><p>2, 13</p><p>Votre</p><p> avis</p><p> nou</p><p>s int</p><p>res</p><p>se... </p><p>CENT</p><p>URY </p><p>21, Q</p><p>ui sy</p><p> con</p><p>nat a</p><p>ussi </p><p>bien</p><p> ?</p><p>A qu</p><p>i con</p><p>fiez-v</p><p>ous v</p><p>otre</p><p> pro</p><p>jet i</p><p>mm</p><p>obilie</p><p>r ? </p><p>page</p><p> 14</p><p>BON </p><p>POUR</p><p> UNE</p><p> ESTIM</p><p>ATIO</p><p>N G</p><p>RATU</p><p>ITE SO</p><p>US 48</p><p> HEU</p><p>RES</p><p>PAR </p><p>UN P</p><p>ROFE</p><p>SSIO</p><p>NNEL</p><p> DE L</p><p>IMM</p><p>OBIL</p><p>IER</p><p>SPEC</p><p>IALIS</p><p>E SUR</p><p> VO</p><p>TRE S</p><p>ECTE</p><p>UR ! </p><p>page</p><p> 15</p><p>Imprim par ESTIMPRIM en 20 000 ex.Illusrtations non contractuelles.</p><p>Responsable du magazineRdactionnelle et Mise en page</p><p>Jenna Vurpillot </p><p>Construire vos projets en toute srnit...</p><p>20 avenue du Neuhof - 67100 STRASBOURGTl 03 88 52 07 52 - Fax 03 88 52 07 57 </p><p>contact@altexia.fr</p><p>Les Alles du Parc OBERNAI</p><p>Parc des RoseliresDFISCALISATION 2013</p><p>Le Schubert STRASBOURG</p><p>Quartier de la RobertsauLIVRAISON FIN 2013</p><p>OPPORTUNIT</p><p>Le Domaine des Arts OBERNAI</p><p>Mont-National</p><p> Plancher chauffant intgral Chaudire individuelle gaz condensation Portes blindes Brises-soleil orientables lectriques Carrelage dans toutes les pices Plafonds et murs lisses WC suspendus</p><p> Performance Energtique Exceptionnelle ( RT 2012 - Effinergie + ) Plancher chauffant intgral Brises-soleil orientables Ascenseur Local vlos Garages en sous-sol &amp; parkings extrieurs</p><p> Performance environnementale conforme la rglementation RT 2012 Isolation extrieure &amp; toiture vgtalise Chaudire collective gaz condensation Portes palires scurises Ascenseurs Plancher chauffant intgral Carrelage dans toutes les pices</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>LOI DUFLOTD</p><p>FISCA</p><p>LISEZ</p><p>DFISCALISEZ</p><p>TOUS NOS PROGRAMMES</p><p>&amp; NOTRE ACTU SUR</p><p>WWW.ALTEXIA.FR</p><p>233.indd 1 04/10/2013 09:16:08</p><p>www.ballerina.de</p><p>Nous joindre...3 rue de Graffenstaden67380 Lingolsheim03 88 26 36 78</p><p>Remise prfrentielle sous prsentation de ce coupon.</p><p>VOTRE SPECIALISTE DE LA CUISINEA LINGOLSHEIM !Notre partenaire de qualit Century 21</p><p>3</p><p>Valrie BoosDirectrice</p><p>Century 21 Etoile Neudorf</p></li><li><p>LA REFORME DES PLUS-VALUES Un objectif : redynamiserle march immobilier en France</p><p>Comme annonce par </p><p>le prsident Franois </p><p>Hollande, la rforme de </p><p>limposition des plus-values </p><p>immobilires a bien t </p><p>tudie le 18 juillet 2013.</p><p>Avant tout, il convient de rappeler que la plus-value ralise loccasion de la vente de sa rsidence principale reste exonre dimpt.Sont donc concernes par cette rforme, les plus-values ralises sur la vente des rsidences secondaires ou des biens locatifs.</p><p>// Quest-ce que la plus-value immobilire ?</p><p>La plus-value brute est constitue par la diffrence entre le prix de vente et le prix de revient. Le prix de revient correspondant la somme de :</p><p>Prix dacquisition + Frais dacquisition (rels ou forfaitaires, valus 7.5% du prix dacquisition) + Travaux raliss (rels ou forfaitaires, valus 15% du prix dacquisition).</p><p>A prciser que les travaux imputs en charges au titre du revenu foncier ne peuvent tre pris en compte.</p><p>// Une rforme conue pour fluidifier le march</p><p>La prcdente rforme a conduit un rgime</p><p>dimposition des plus-values immobilires le plus dfavorable depuis de nombreuses annes. En consquence, les propritaires ont majoritairement prfr reporter la vente de leurs biens immobiliers plutt que de se soumettre cet impt.</p><p>Cette nouvelle rforme, en augmentant les abattements applicables pour une dure de dtention mais galement en instituant un abattement forfaitaire de 25% supplmentaires jusquau 31 aot 2014, incite les propritaires concrtiser leur ventuel projet de vente de leurs biens immobiliers.</p><p>// Ce qui change au 1er septembre 2013</p><p>&gt; Pour limpt sur le revenu, labattement pour dure de dtention stablit comme suit :</p><p>- 6% sur Limpt sur le Revenu et 1.65 % sur les prlvements sociaux de la cinquime et jusqu la vingt-et-unime.- 4 % sur limpt sur le revenu et 1.60% sur les prlvements sociaux pour la vingt-deuxime anne rvolue de dtention.</p><p>Le rgime dabattement fiscal mis en place en 2011 incitait les propritaires dimmeubles garder leur bien longtemps, l o dans la crise, on a au contraire besoin davoir un march fluide. (ministre du budget).</p><p>4</p></li><li><p>Votre conseillre ddie :06 98 86 60 20</p><p>Layla BOUROUA</p><p>Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut tre exig dun particulier avant lobtention dun prt. Pour tout prt immobilier, lemprunteur dispose dun dlai de r exion de 10 jours. Lachat est subordonn lobtention du prt, sil nest pas obtenu, le vendeur remboursera les sommes verses. Liste de nos partenaires disponible sur www.meilleurtaux.com - Solutions Crdits - SARL capital 5000 , RCS Saverne 523 051 720 - ORIAS n 10 057 103, franchis, courtier indpendant, membre du rseau Meilleurtaux. * </p><p>CREDIT IMMOBILIER, RACHAT DE CREDIT...</p><p>Votre projet aux meilleures conditions !</p><p>- et, 9 % pour chaque anne au-del de la vingt-deuxime sur les prvlements sociaux.</p><p>// Ce qui change aussi au 1er janvier 2014</p><p>&gt; Les terrains btir : mieux vaut ne pas tarder les cder ! En effet, afin de dynamiser la construction de logements neufs et rduire lincitation la rtention du foncier, les abattements pour dure de dtention sur les terrains btir seront totalement supprims.</p><p>Pour un particulier, la plus-value imposable sen trouvera considrablement augmente. En effet, la plus-value ralise sera impose au titre de limpt sur le revenu des personnes physiques (IRPP).</p><p>En cas de plus-value importante, le contribuable pourra se voir impos la hauteur de 45% au titre de la tranche marginale dimposition. 45% auxquels il conviendra dajouter 15.5% de CSG-CRDS !</p><p>&gt; Un abattement exceptionnel supplmentaire de 25 % sappliquera aux cessions ralises entre le 1er septembre 2013 et le 31 aot 2014. </p><p>date dacquisition 04/04/1998</p><p>date de revente 04/09/2013</p><p>Prix de vente 200 000 </p><p>Prix dacquisition 100 000 </p><p>Frais dacquisition ( forfait 7.5% ) 7 500 </p><p>Frais de travaux ( forfait 15% ) 15 000 </p><p>Plus-Value Brute 77 500 </p><p>AVANT la rforme</p><p>APRS la rforme</p><p>Abattement impt 20% 60% (+25%)</p><p>Abattement CSG 20% 16.5% (+25%)</p><p>Plus-value nette imposable 62 000 23 250 </p><p>Plus-value nette CSG-CRDS 62 000 48 534 </p><p>Impt plus-value 19% 11 780 4 417 </p><p>CSG-CRDS 15.5% 9 610 7 522 </p><p>Surtaxe (plus-value &gt;50 000) 1240 0 </p><p>Total 22 630 11 939 </p><p>Pour mieux comprendre, voici des exemples de calcul:Rsidences secondaires ou bien locatifs (hors terrains btir)</p><p>5</p><p>Nous vous laccordons, cette loi tant particulirement complexe. Nous vous proposons :</p><p>un devis personnalis, GRATUIT </p><p>&amp; SANS ENGAGEMENT soit par rendez-vous lagence </p><p>soit par tlphone au 03 88 39 93 88.</p></li><li><p>www.conforisol.fr</p><p>Portes dentre</p><p>Volets</p><p>Portes de garage</p><p>Fentres de Tot</p><p>10 rue Jean Monnet 67201 ECKBOLSHEIMTl : 03 88 39 90 14conforisol@hotmail.fr</p><p>Neuf et Rnovation Garantie pose et fabricant</p><p>Fentres</p><p>La qualit sur mesure</p><p>AP-Conforisol-C21-2 11/10/13 11:06 Page 1</p><p>RENOVATION &amp; DECORATIONCONCEPTION &amp; DECORATION</p><p>03 88 19 76 55contact@creatio-travaux.fr</p><p>2 impasse de linduction67 800 BISCHHEIM</p><p>Fonde en 2010 au sein de KS Groupe, Creatio est spcialise dans les oprations de transformation et damnagement. </p><p>Creatio peut vous apporter linterlocuteur unique qui saura vous accompagner ds la conception de votre projet, puis assurer la ralisation des travaux jusqu leur fin. </p><p>Creatio adapte ses prestations des profils de clients trs diffrents : du particulier lindustriel en passant par le commerce, le tertiaire ou la sant.</p><p>6</p></li><li><p>COUP DE COEURSTRASBOURG NEUHOFDans un quartier rsidentiel, ct du Tram, vous trouverez une belle maison entretenue avec une cuisine quipe rcente, une salle deau + salle de bains, 5 chambres, un sous-sol avec garage et buanderie sur 3,97 ares. </p><p>D.P.E. 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