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Une nouvelle entrée dans la capitale

Chapelle International

Avril 2019

Une nouvelle entrée dans la capitale

Chapelle International

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C H A P E L L E I N T E R N A T I O N A L

PARIS NORD-EST

17 % du territoire parisien

314 000 habitants

631 000 voyageurs par jour aux Gares du Nord et de l’Est

Un projet qui s’inscrit dans la dynamique du renouvellement urbain de Paris Nord-EstCHAPELLE INTERNATIONALUn nouveau quartier de ville de 150 000 m² SDP dans un territoire en pleine mutation.

CHAPELLEINTERNATIONAL

PORTE DE LA CHAPELLE

PORTE DE LA VILLETTE

NEY MACDONALD

MONTMARTRE

GARE DU NORD

PLACE STALINGRAD

GARE DE L’EST

PORTE DE CLIGNANCOURT

600 HA

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U N E N O U V E L L E E N T R É E D A N S L A C A P I T A L E

Un projet qui participe à la métamorphose du 18e arrondissement

400 000 m² SDP

2 500Logements

120 000 m² Activités

60 000 m²Espaces Publics

Projets en cours de développement par Espaces Ferroviaires via ses filiales. (Potentiel d’environ 280 000 m² de construction)

CHAPELLEINTERNATIONAL 7 ha

DUBOIS 4,5 ha

HÉBERT 5,2 ha

ORDENER 3,7 ha

PORTE DE LA CHAPELLEBOULEVARD NEY

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Une nouvelle urbanité Porte de la ChapelleUn quartier urbain innovant et multifonctionnel

8 000 m²SOHO

+1 000logements

45 000 m²d’hôtel logistique

35 000 m² de bureaux

6 000 m² d’équipements publics

22 000 m²d’espaces publics

7 000 m² d’agriculture urbaine

D’ici 2023, environ 3 000 habitants et 3 000 salariés.

PROGRAMMATION

© Espaces Ferroviaires, Souffle Studio


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Une nouvelle façon de vivre et de travailler8 000 m² de Small Office Home Office RIVP et Caisse des Dépôts et Consignations

Façade sud © RIVP, Charles Pictet Architecte, Atelier Martel

Cœur d’îlot ©Vinci Immobilier, Armand Nouvet et DATA architectes


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Un quartier pour tous une mixité sociale et fonctionnelleEnviron 1 000 logements, soit 56 000 m² – RIVP, Sogeprom, Linkcity, Vinci Immobilier

© Linkcity, Ignacio Prego Architectures

314 Logements familiaux & jeunes chercheurs

237Logements en accession © Sogeprom, Brénac & Gonzalez et MOA

LINKCITY

SOGEPROM

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© RIVP, Charles Pictet Architecte, Atelier Martel

258 Logements sociaux : foyers travailleurs migrants et jeunes actifs

128Logements en accession© Vinci Immobilier, Armand Nouvet et DATA Architectes

105Logements sociaux et à loyer maîtrisé © RIVP, Jacques Moussafir Architectes, Nicolas Hugoo Architectures

RIVP

RIVP VINCI


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Une nouvelle façade urbaine Boulevard Ney35 000 m² de bureaux – Linkcity

© Métra + Associés – Chapelle International

14 000 m²

� NF bâtiments tertiaires HQE® : Excellent

� BREEAM : Very Good

� WELL Building Standard : Silver

� Effinergie+

� BiodiverCity

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© Linkcity, Arte Charpentier Architectes

21 000 m²

Une construction audacieuse au-dessus de la Petite Ceinture

� L’ouvrage de franchissement réalisé par Espaces Ferroviaires en surplomb de la voie ferrée permet d’ouvrir le quartier Chapelle International sur le Boulevard Ney

� Trois immeubles-ponts au-dessus de la Petite Ceinture




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La cohabitation du fer et du vert45 000 m² d’hôtel logistique multimodal – SogarisLauréat Mipim Awards 2018, catégorie Meilleur Complexe Industriel et Logistique.

© Sogaris, Xavier Popy/Rea

UN TERMINAL URBAIN FERROVIAIRE � Remplacer 240 camions par jour sur les routes franciliennes

� Réduire 1 537 tonnes d’émission de CO2

� Réduire de 99 % l’émission de particules fines

� 10 000m2 de commerce alimentaire et équipement pour professionnels

� 8 000 m2 d’activités

� Le Data Center de la Ville de Paris


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La cohabitation du fer et du vert10 000 m² de toiture aménagés Ville de Paris et Cultivate

� 7 000 m² d’agriculture urbaine avec le projet MushRoof exploité par Cultivate

� 3 000 m² de terrains de sport aménagés par la Ville de Paris

© Cultivate – MushRoof, appel à projets Chapelle International



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� Un square � Une coulée verte � Des venelles paysagères

� Une place active � Une pelouse arborée

22 000 m² d’espaces publics aménagés par Espaces Ferroviaires

Des espaces publics à vivre

© Espaces Ferroviaires, Toolz


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Des équipements publics à vivre

� Une école de 12 classes et une crèche de 99 berceaux

� Un gymnase, des terrains de sports et un équipement culturel

© Ville de Paris, TOA Architectes Associés


6 000 m² d’équipements publics Ville de Paris avec la participation d’Espaces Ferroviaires

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Une desserte énergétique innovante

Chapelle International, les temps du projet

2007Accord SNCF / RFF / Ville de Paris

� 400 mètres de boucle locale de chaleur

� 50 % d’énergies vertes grâce à la récupération de la chaleur fatale du Data Center de la Ville de Paris et au biogaz

� Centrale de production d’énergie dans l’hôtel logistique multimodal

P H A S E D É V E L O P P E M E N T

2008Lancement de la concertation

2009Concours international de maîtrise d’œuvre urbaine

2010-2011Élaboration du projet urbain avec L’AUC

2011Sogaris désigné opérateur de l’hôtel logistique multimodal

2013Révision du PLU & Signature du PUP


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LA PREMIÈRE BOUCLE DE CHALEUR VERTUEUSE AVEC MIX ÉNERGÉTIQUE

2014Obtention du permis d’aménager et du permis de construire de l’hôtel logistique multimodal

P H A S E T R A V A U X

2015Engagement des travaux de démolition

2016Engagement des travaux d’aménagement

2017-2019Travaux des premiers lots logements et bureaux

2019-2023Livraisons bureaux, logements et espaces verts

DATA CENTER RÉSEAU DE CHALEUR

REFROIDISSEMENT APPOINT-SECOURS DU DATA CENTER

APPOINT CHAUDIÈRE

GAZ

ABONNÉS CHALEUR

APPOINT GN ET GN RENOUVELABLE

DÉTENDEUR

ÉCHANGEUR EAU/EAU

ÉVAPORATEUR CONDENSEUR

COMPRESSEUR

PLATEFORME INFORMATIQUE


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Le rôle d’Espaces Ferroviaires, aménageur

Le montage de l’opération

� Acquisition et portage foncier.

� Maître d’ouvrage pilotant l’opération du montage à la réalisation : � Définition du projet ;

� Négociation avec les collectivités et concertation ;

� Choix et pilotage des maîtres d’œuvre.

� Commercialisation : � Organiser les consultations et choix d’opérateurs ;

� Vente des terrains aménagés avec des droits à construire ;

� Contrôler le respect des objectifs, du programme et des prescriptions (workshops).

� Maître d’ouvrage pilotant les travaux de viabilisation et d’aménagement : � Dans le respect du budget et des contraintes calendaires ;

� En suivant les objectifs de qualité urbaine et environnementale fixés ;

� Pilotage des marchés de travaux et réalisation de la clause d’insertion.

� Coordination des maîtres d’ouvrage tiers et interface ferroviaire : � Phase projet et phase travaux (Ordonnancement Pilotage & Coordination, libération des fonciers, gestion des dépenses générales d’intérêt commun).

� Pilotage de la stratégie de communication.

� Garantir la performance économique de l’opération (dépenses, recettes).

� Acquisition du foncier à SNCF par Espaces Ferroviaires en 2015.

� Montage de l’opération en lotissement avec réalisation des équipements d’infrastructures par Espaces Ferroviaires : réseaux, galerie d’assainissement 1 km et desserte énergétique, voiries, espaces verts.

� Autorisations d’urbanisme obtenues en 2014 : � Permis d’aménager pour le lotissement ;

� Permis de construire pour l’hôtel logistique multimodal.

� Financement des équipements publics avec PUP signé avec la Ville de Paris et Espaces Ferroviaires : contribution financière de l’opération à la création de l’école et de la crèche.

� Remise en fin d’opération des ouvrages et équipements publics.

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Les acteurs du projet

� Maître d’Ouvrage & Aménageur : Espaces Ferroviaires.

� Principaux prestataires : � Maîtrise d’Œuvre Urbaine et Espaces Publics : L’AUC architecte urbaniste / OGI / Bas Smets.

� Éclairagiste : SNAIK

� Maîtrise d’Œuvre Démolitions : Antea.

� Assistance Maîtrise d’Ouvrage Développement Durable : Terre Eco.

� Assistance Maîtrise d’Ouvrage Ferroviaire : Laurent Caillaud.

� Ordonnancement Pilotage & Coordination : Planitec.

� Contrôle Technique : APAVE.

� Coordination Sécurité & Protection de la Santé : BECS.

� Opérateurs : � ICF Habitat La Sablière

� La Française

� Linkcity

� RIVP

� Sogaris

� Sogeprom

� Ville de Paris

� Vinci Immobilier

� Interfaces ferroviaires : SNCF Réseau.

� Entreprises pour travaux : � Genier Desforges (démolitions).

� Segex (travaux préparatoires).

� Sogea TPI et Sogea hydraulique (assainissement).

� Colas (voirie 1ère phase et ouvrage de franchissement).

� Eurovia (aménagement des abords de l’imprimerie).

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UN DES 6 GRANDS MÉTIERS DU GROUPE SNCF, SNCF IMMOBILIER ASSURE TROIS MISSIONSLa gestion et l’optimisation immobilière du parc d’exploitation, l’aménagement et la valorisation des biens fonciers et immobiliers non utiles au système ferroviaire avec notamment Espaces Ferroviaires, et celle d’opérateur du logement et de bailleur social avec sa filiale ICF Habitat. SNCF Immobilier comprend 7 directions immobilières territoriales qui travaillent avec les acteurs locaux sur l’ensemble du territoire national.

CHIFFRES CLÉS � 8,5 millions de m² de bâtiments industriels et tertiaires, d’activités sociales. Le groupe public ferroviaire comptant au total 12,5 millions de m².

� 20 000 ha dont 3 000 hectares urbanisables dès à présent.

� 100 000 logements dont 90 % de logements sociaux.

� Plus de 2 300 collaborateurs dont plus de 1 700 chez ICF Habitat.

Au sein de SNCF Immobilier, Espaces Ferroviaires, filiale d’aménagement urbain et de promotion immobilière de SNCF, redonne vie aux sites ferroviaires qui n’ont plus d’utilité d’exploitation.

Ses équipes valorisent ces espaces fonciers exceptionnels, afin de créer la ville de demain en partenariat avec les collectivités locales, les promoteurs, les bailleurs sociaux, les investisseurs et les utilisateurs.

Espaces Ferroviaires maîtrise toute la chaîne de compétences qui concourent à la régénération

des sites ferroviaires et les réintégrer à la ville : libération des fonciers, conception et réalisation du projet d’aménagement, construction et promotion des programmes immobiliers.

Chaque projet appelle une démarche unique et sur-mesure au travers d’un étroit partenariat avec les collectivités pour fabriquer un morceau urbain durable et créer des mixités d’usages, des partenariats, des aspirations sociales, sociétales et économiques.

À propos de SNCF Immobilier

À propos d’Espaces Ferroviaires

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BENOÎT QUIGNONDirecteur Général de SNCF Immobilier Président d’Espaces Ferroviaires

FADIA KARAMDirectrice Générale d’Espaces Ferroviaires Directrice du Développement de SNCF Immobilier

Documents

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