Une qualité de vie préservée sur les bords du lac Léman

Authentique village haut-savoyard, Chens-sur-Léman offre un environnement naturel préservé. Les 5 km de littoral et le port de Tougues - classé monument historique, les grands espaces boisés, le Château de Beauregard et son parc à l’anglaise de 25 hectares au bord du Léman participent à la qualité de vie recherchée de la ville.

Entre le Léman et les Alpes, Chens-sur-Léman offre tout au long de l’année détente et loisirs : nautisme et activités de plaisance sur le lac, thermalisme ou golf à Evian, ski et sports d’hiver dans les stations renommées voisines : Châtel, Abondance, Morzine, Avoriaz...

Chens-sur-Léman, le dynamisme économique de Genève sur les bords du lac Léman

Lac de Genève

Nue-propriété Chens-sur-Léman - Pays Genevois (74)

LE SEQUOIA 710 rue du Léman – 74140 Chens-sur-LémanPrix moyen hors parking : 2 574 € TTC/m2

Janvier 2016

Le dynamisme économique international du Pays Genevois

Située à 15 km de Genève, sur les rives du lac Léman, Chens-sur-Léman bénéficie d’une situation privilégiée à la frontère Suisse.

La ville fait partie du « Grand Genève » et profite du dynamisme économique de Genève au plan mondial : 22 organisations internationales, plus de 250 organisations non gouvernementales dont les sièges européens des Nations Unies (Palais des Nations), de l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) ou encore du Commerce (OMC). L’agglomération compte près d’un million d’habitants (+37% en 25 ans) et 451000 emplois (+25%), tandis que 550 000 passages quotidiens à la frontière sont enregistrés.

Une grande facilité d’accès au cœur du Grand Genève

Frontalière de la Suisse, Chens-sur-Léman bénéficie de l’excellente desserte genevoise : autoroutes A40 vers Lyon et les grandes stations de ski, A41 vers Annecy et Aix-les-Bains, gares TGV de Genève et d’Annemasse, aéroport international de Genève et port de Yvoire (à 8 km, liaisons maritimes vers Nyon en 20 min).

Liaisons martimes à partir du port d’Yvoire

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Morzine (50 km)

- Confort thermique : BBC Effinergie

- Parquet contrecollé dans les chambres

- Carrelage 45x45 dans le séjour et la cuisine

- Salle de bain avec meuble-vasque, robinets thermostatiques et radiateur sèche-serviettes

- Double-vitrage à gaz Argon

- Chauffage collectif par chaudière à bois (comptage individuel)

« Le Séquoia » : un environnement verdoyant à proximité du lac Léman

Janvier 2016

Situé à 2 km des bords du lac et à proximité du centre-bourg, « Le Séquoia » offre un cadre de vie préservé.

Organisée autour d’un parc paysager agrémenté d’un remarquable séquoia, d’un petit ruisseau, d’une piste cyclable et de nombreux cheminements piétonniers, la résidence bénéficie d’un environnement verdoyant et bucolique.

D’une architecture contemporaine et composé de 2 étages uniquement, « Le Séquoia » s’intègre harmonieusement à son environnement. La conception bio-climatique et l’orientation des bâtiments assurent un grand confort thermique à basse consommation énergétique.

8 logements T4 et 8 stationnements sont disponibles en nue-propriété. Situés en cœur d’îlot, tous les appartements, prolongés de belles terrasses, bénéficient d’une double orientation pour un ensoleillement maximal.

Des prestations de grande qualité

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Nue-propriété Chens-sur-Léman - Pays Genevois (74) Prix moyen hors parking : 2 574 € TTC/m2

« Le Séquoia » : un environnement verdoyant à proximité du lac Léman Éléments techniques & financiers

Un cadre naturel rare et authentique

Au cœur d’un site naturel, « Le Séquoia » profite d’espaces

verts préservés et aménagés de sentes piétonnes, d’une piste cyclable et d’une noue paysagère.

Janvier 2016

- Durée du démembrement : 16 ans* - Acquisition de la Nue-propriété : 60% de la pleine propriété

- 8 lots disponibles : T4 avec 8 stationnements

- Agrément obtenu

- Programme livré en juin 2015

- Budget d’investissement en Nue-propriété : T4 à partir de 229 000 € TTC hors pk - Prix au m² hab. en Nue-propriété TTC hors pk : à partir de 2 508 €/m²

- Prix au m² hab. en Pleine propriété TTC hors pk : à partir de 4 181 €/m²

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Éléments Financiers Calendrier

« Le SEQUOIA »

Rue de Charnage

Plan masse

Prix moyen hors parking : 2 574 € TTC/m2

* Programme livré. Usufruit démarré.

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Rue du Léman

Accès parking

Le promoteur PRIAMS : Promoteur-Constructeur indépendant basé à Annecy, PRIAMS, avec un chiffre d’affaires de 68 millions d’euros en 2014 et 29 millions de capitaux propres, est un acteur incontournable de la région, spécialisé dans la construction d’un habitat performant et respectueux de l’environnement. Avec près de 4 000 logements construits et plus de 1 100 lots en cours de construction,

PRIAMS - véritable partenaire du développement du territoire - jouit d’une forte notoriété auprès de l’ensemble des acteurs régionaux qui accompagnent son activité : élus, établissements financiers, notaires, architectes, entreprises...

Le bailleur Haute-Savoie Habitat : Créé en 1929, sous l’impulsion du Conseil Général, l’Office Public de l’Habitat de la Haute-Savoie, premier bailleur social du département, est un Etablissement Public à caractère Industriel et Commercial (EPIC), à but non lucratif. Partenaire des collectivités locales et territoriales depuis plus de 80 ans, Haute-Savoie Habitat propose des biens immobiliers

à la location et à la vente. Il entretient et gère plus de 16 000 logements locatifs répartis sur près de 150 communes.

Doc

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Cré

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3 D

En voiture : Genève via la D1005 (15 km)

A40 vers Lyon (160 km) les grandes stations de ski

A41 vers Annecy (60 km) et Aix-les-Bains (95 km) En train : TGV (gares de Genève et d’Annemasse) : Paris à 3h En avion : Aéroport International de Genève (26 km)

Accès et transports

Les acteurs majeurs

« Le Séquoia » bénéficie d’une très bonne desserte lui permettant de rejoindre rapidement Genève (à 15 km) et les différents pôles économiques de la région. La résidence profite également des attraits du Pays Genevois en toutes saisons : le lac Léman, les stations de ski réputées (La Clusaz, Le Grand Bornand...) et les magnifiques paysages du Jura et des Alpes à quelques kilomètres.

Palais des Nations

Nue-propriété Chens-sur-Léman - Pays Genevois (74)

LE SEQUOIA 710 rue du Léman – 74140 Chens-sur-LémanPrix moyen hors parking : 2 574 € TTC/m2

SAS au capital de 228 674€ - R.C.S. Paris B 398 045 567 Conseiller en Investissements Financiers Immatriculé à l’ORIAS 13 000 178 - www.orias.fr CIF membre de la CNCIF n° D009283 - Association agréée A.M.F Activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce Carte professionnelle n°T15775 délivrée par la Préfecture de Paris Garantie Financière 110 000 € - QBE international insurance limited

Lac Léman

Chens sur Léman