Chez vous c’est iciL O I S I R S • C O R P O R A T E

3

Créé en 2000, notre Groupe possède un

savoir-faire reconnu et fait partie des réseaux

para-hôteliers les plus dynamiques d'Europe.

Le nouveau Groupe réunit le N° 2 et le N°3 des

appart-HÔTELS et se positionne désormais

leader français. Avec un maillage de 116

appart-HÔTELS sur le territoire national, le

Groupe propose des établisements du 2 au

4 étoiles en ville.

L’expertise que nous avons acquise depuis 14 ans ainsi que la stratégie

développée sur le secteur du tourisme d’affaires sont aujourd’hui

confortées par un résultat positif, qui nous permet d’envisager l’avenir

sereinement.

Ainsi nous ambitionnons de continuer à développer nos gammes

Appart'City et Park&Suites en France sur les places à fort potentiel.

Notre philosophie repose sur l’innovation et la conceptualisation de nos

programmes, pour qu’ils demeurent uniques et parfaitement intégrés

dans leur environnement.

Nous achevons la réorganisation des deux sièges sociaux regroupés à

Montpellier. Notre nouvelle organisation est désormais opérationnelle.

Nous sommes prêts à répondre aux besoins de tous nos clients actuels

et futurs.

édito

PIERRE DENIZETPRÉSIDENT DU DIRECTOIRE

PARK&SUITES / APPART'CITY

4

5

HPC CAPITAL

HPC Capital , Fonds d'investissement

entrepreneurial pour une croissance

solide et durable.

HPC privilégie un mode d'investissement

participatif en lien étroit avec les sociétés

au sein desquelles elle investit. Parmi ses

participations majoritaires, HPC Capital

détient un portefeuille constitué de :

• Appart'City / Park&Suites, leader de

l 'Appart-Hôtel Affaires en France.

• Océanis, Acteur majeur de l'immobilier.

• Suites Etudes, Groupe émergeant de

Résidences pour étudiants et jeunes

actifs.

Parmi les autres participations minoritaires,

HPC Capital investit dans les énergies

renouvelables, au travers d'Arkolia

Energie, qui développe et réalise des

centrales de productions d'énergie verte.

Investisseur participatif impliqué, HPC

Capital met la créativité, l'innovation et

l'humain au cœur de ses préoccupations,

convaincu que ce sont, in fine, les

véritables piliers de la création de valeurs.

EQUISTONE PARTNERS EUROPE

Créé en 1979, Equistone Partners Europe

est l’un des acteurs les plus reconnus du

capital-investissement en Europe sur le

segment du mid-market.

Anciennement dénommé Barclays

Private Equity, Equistone Partners Europe

est totalement indépendant depuis

2011 et détenu à 100% par son équipe

d’investissement. Equistone gère depuis

2002 des fonds européens pour le

compte des plus importants investisseurs

internationaux.

Equistone est un Partnership européen

regroupant 33 investisseurs dans 6 bureaux

et 4 pays (Allemagne, Angleterre, France et

Suisse).

Equistone France accompagne des PME

ayant des projets de croissance, au travers

de prises de participation essentiellement

majoritaires aux cotés des équipes de

direction.

NOTRE ACTIONNARIAT

APPART'CITY / PARK&SUITES

HPC / M FINANCE60 %

EQUISTONE40 %

6

UN GROUPELEADER FRANÇAISDES APPART-HÔTELSURBAINS

Le 4 avril 2014, Appart'City et Park&Suites ont fusionné.

Cette opération a permis l’entrée au capital du Groupe, d’Equistone

Partners Europe, l’un des leaders du capital-investissement en Europe

sur le segment du mid-market, à hauteur de 40%, venant ainsi renforcer

les capitaux propres de la nouvelle entité.

Ce nouvel ensemble, constitué de 116 établissements, bénéficie

d’une complémentarité très forte, tant sur le plan territorial que sur

le positionnement. En effet, le Groupe assure un maillage hexagonal

incontestable et propose une offre d’hébergement, du 2 au 4 étoiles.

LES OBJECTIFS DE CE NOUVEAU GROUPE SONT :

• De développer la commercialisation

de ses nuitées principalement par la

vente directe et internet.

• De proposer une offre homogène

basée sur des standards

contemporains.

POUR UNE VISIBILITÉ UNIFIÉE SUR LE TERRITOIRE, L’ENSEMBLE DES APPART-HÔTELS A VOCATION À PASSER SOUS L’ENSEIGNE APPART’CITY.

LA FUSION

+ DE 13 620 APPARTEMENTS

EN 2014

7

LE BUSINESS PLANn CA

n EBIT

NOMBRE D'ÉTABLISSEMENTS

20152014

185 M€

116

1,0

10,0

15,0

22,0

200 M€

210 M€

220 M€

2016 2017

120

123

125

2014 2015 2016 2017

1000

10401070

1090

EVOLUTIONDES EFFECTIFS

NOTREPOSITIONNEMENTSUR LE MARCHÉ

Groupe Nbre Etablissements Nbre Appartements

Appart'City / Park&Suites 117 13 624

Adagio 83 9 217

Résidhome 26 3 422

Citadines 31 3 270

Séjours&Affaires 22 2 028

Relais Spa 2 505

8

9

L'APPART HÔTEL,PLUS QU'UN CONCEPT, UN MODE D'HÉBERGEMENT INCONTOURNABLE

10

Notre offre répond à une demande de plus en plus forte de la clientèle business recherchant un véritable espace à vivre pour se sentir « comme à la maison »

L’appart-HÔTEL urbain est devenu en quelques années un mode

d’hébergement incontournable dans le paysage hôtelier français.

Il répond à une demande centrale du marché de l'hébergement

marchand.

Nos appart-HÔTELS répondent parfaitement aux besoins d’une clientèle

en déplacement pour raisons professionnelles, privées ou pour les

vacances, le tourisme urbain se développant rapidement. Les chambres

et appartements, à la décoration soignée, offrent un équipement de

standing avec un espace nuit, une salle de bain indépendante, un coin

cuisine aménagé et équipé, ainsi qu’un espace bureau avec toute la

connectique nécessaire et internet gratuit.

Bien entendu, nos établissements 3 et 4 étoiles proposent des services

identiques à ceux des hôtels, avec selon la gamme, accueil 24h/24,

ménage quotidien, espace détente avec sauna, hammam, salle de

sport, business corner, laverie, parking, restaurant…

NOTRE

CONCEPT

11

NOS CLIENTS

UN MARCHÉ ENFORTE CROISSANCE : LE TOURISME D'AFFAIRES

65%

SONT DES VOYAGEURSD’AFFAIRES

35%

SONT DES VOYAGEURSDE LOISIRS

Nos clients sont en majorité des femmes

et des hommes d’affaires, en déplacement

professionnel, mutation ou expatriation.

Nos emplacements au coeur des grandes

métropoles françaises et à proximité des

quartiers d’affaires répondent parfaitement

aux besoins de cette clientèle.

Nous réalisons également 35% de notre CA

sur le marché loisirs.

12

ILE DE FRANCE• Alfortville

• Blanc Mesnil

• Bobigny

• Bois D’arcy

• Clichy Mairie

• Le Bourget

• Les Ulis

• Montévrain

• Paris Grande Bibliothèque

• Paris La Villette

• Paris Vélizy

• Poissy

• Pontoise Cergy Le Haut

• Rosny Sous Bois

• Saint Maurice

• Val D’europe

• Versailles Magny Les Hameaux

• Versailles Saint Cyr L’ecole

• Villejuif

RÉGION OUEST• Angers

• Blois

• Brest Pasteur

• Brest Place De Strasbourg

• Caen

• Cherbourg Centre Port

• Le Havre

• Le Mans Centre

• Le Mans Novaxis

• Nantes Atlantis

• Nantes Carquefou

• Nantes Carré Bouffay

• Nantes Cite Des Congres

• Nantes Quai De Loire

• Nantes Saint Herblain

• Nantes Viarme

• Orleans

• Rennes Beauregard

• Rennes Cesson Sevigné

• Rennes Ouest

• Rennes Saint Gregoire

• Saint Nazaire Centre

• Saint Nazaire Océan

• Tours

• Vannes

RÉGION NORD /EST / BASSIN LÉMANIQUE• Amiens Gare Cathedrale

• Annemasse

• Annemasse Centre

• Arlon Porte Du Luxembourg

• Evian Lugrin

• Gaillard

• Genève Aeroport

• Genève Divonne Les Bains

• Lille Euralille

• Lille Grand Palais

• Mulhouse Centre

• Nancy

• Reims

• Strasbourg Aéroport Entzheim

• Strasbourg Centre

• Thonon Les Bains

RÉGIONRHÔNE ALPES• Bourg En Bresse

• Chalon Sur Saone

• Clermont Ferrand Centre

• Dijon

• Grenoble Alpexpo

• Grenoble Europole

• Grenoble Inovallée

• Grenoble Meylan

• Lyon Cite Internationale

• Lyon Gerland

• Lyon Part Dieu

• Lyon Part Dieu Garibaldi

• Lyon Part Dieu Villette

• Lyon Vaise

• Lyon Vaise - Saint Cyr

• Lyon Villeurbanne

• Montelimar

• Saint Etienne St Priest En Jarez

• Valence

RÉGION SUD OUEST• Agen

• Angoulême

• Bordeaux Centre

• Bordeaux Merignac

• Bordeaux Saint Jean D’illac

• La Roche Sur Yon

• La Rochelle - Marans

• La Rochelle

• Limoges

• Niort

• Pau Centre

• Toulouse Aéroport

• Toulouse Colomiers

• Toulouse Cornebarrieu

• Toulouse Hippodrome

• Toulouse L’Hers

• Toulouse Labège

• Toulouse Purpan

• Toulouse Saint Simon

• Tournefeuille

RÉGION SUD EST • Aix En Provence Fuveau

• Aix En Provence La Duranne

• Antibes

• Béziers

• Cannes - Le Cannet

• Cannes - Mandelieu

• La Ciotat

• Marseille Aeroport Vitrolles

• Marseille Euromed

• Montpellier Millénaire

• Montpellier Ovalie

• Montpellier Saint Roch

• Narbonne

• Nice

• Nice Acropolis

• Nimes

• Perpignan

• Six Fours Les Plages

NOS

IMPLANTATIONS

13

CHERBOURG

BREST

RENNES

VANNES

SAINT-NAZAIRE

NANTES

ANGERS

LE MANS

CAEN

LE HAVRE

TOURS

BLOIS

ORLEANS

NIORT

LA ROCHE-SUR-YON

ANGOULEME

LIMOGES

BORDEAUX

AGEN

PAU

TOULOUSE

PERPIGNAN

NARBONNEBEZIERS

MONTPELLIER

NIMES

MARSEILLE

AIX-EN-PROVENCE

LA CIOTATTOULON

ANTIBESNICE

CANNES

VALENCE

MONTELIMAR

SAINT-ETIENNE

GRENOBLE

LYONCLERMONT-FERRAND

BOURG-EN-BRESSE

DIJON

CHALON-SUR-SAONE

GENEVE ANNEMASSE

MULHOUSE

STRASBOURGNANCY

REIMS

ARLON

LILLE

AMIENS

2

2

4

2

LA ROCHELLE 2

2

24

7

18

2

2

2

39

3

2

8

2

14

Notre stratégie repose sur une parfaite

connaissance de notre clientèle ainsi

qu’une force commerciale sur le terrain

renforcée par des équipes au siège social.

Véritables services supports, le siège définit

les actions en développant une stratégie

de pricing grâce à une plateforme de Yield

management, fonctionnant comme celles des

compagnies aériennes.

NOTRE

STRATÉGIE COMMERCIALE

Ces très bons taux de remplissage sont dus en premier lieu à ce concept, mais surtout à une stratégie commerciale multi canal

15

VENTES SOCIÉTÉS

Les commerciaux terrain et Grands Comptes démarchent

au quotidien les grandes entreprises (CAC 40...) ainsi que

les PME / PMI.

Les sociétés représentent notre principale clientèle.

VENTES OTAS / TO

Les réservations s'effectuent grâce à nos partenariats avec

les sites PurePlayers (Booking, Expedia, Hotelbeds...),

les Tours Operators (GTA, Traveco, Tourico, Jactravel...),

les Agences de Voyages (Carlson Wagonlit, American

Express...) ...

VENTES DIRECTES

Les ventes directes proviennent des réservations auprès de

nos établissements, via nos sites internet propres Park&Suites

et Appart'City ou par notre centrale de réservation ouverte

7J/7 tout au long de l'année.

VENTES GROUPES

Les ventes auprès des groupes sont assurées par le

service commercial Grands Comptes par les commerciaux

terrain via des accords avec des entreprises, des agences

évènementielles, des offices de tourisme...

Les responsables de marché, comités d'entreprises, sports,

Arts&Spectacles, contribuent à l'apport de groupes Loisirs.

NOS CANAUX DE

DISTRIBUTION

16

17

UN DÉVELOPPEMENT

EN FRANCE ET PROCHE EUROPE

Dans la continuité des actions engagées, nous avons entrepris et

entendons renforcer notre présence à l’international en abordant dans

un premier temps les Etats frontaliers. Les premières implantations auront

lieu en Belgique (Bruxelles et Liège), au Luxembourg (à Luxembourg), en

Suisse (Genève, Zürick) et en Espagne (Barcelonne, Valence, Madrid).

L’Italie et l’Allemagne recèlent également de fortes potentialités. Le

marché britannique est par contre déjà relativement structuré et enfin le

Maroc (Casablanca) où nous sommes particulièrement attendus.

Nous précisons que c’est fréquemment à l’invitation d’opérateurs,

d’investisseurs ou de foncières que nous abordons ces nouveaux

marchés.

Nous exportons donc notre savoir-faire tout en restant fidèle à notre

modèle : établissements en coeur de ville ou de secteurs économiques

et à destination corporate.

RENFORCER NOTRE PRÉSENCE SUR LE TERRITOIRE NATIONAL

Exporter notre savoir-faire tout en restant fidèle à notre modèle

18

19

DES PARTENARIATS COMPLÉMENTAIRES À NOTRE ACTIVITÉ, ET VECTEURS D’IMAGES POSITIVES

20

Un partenariat magique, où nous avons vécu une formidable aventure aux côtés des Bleus

DES PARTENARIATS

NATIONAUX

Park&Suites Appart-HÔTELS, s’est associé dans

le cadre des Championnats d’Europe à l’Equipe

de France de Basket. Un statut de « Partenaire

de la FFBB » a donné au Groupe Park&Suites une

visibilité hors norme lors de l’Eurotour 2013, due

au parcours exceptionnel de l’Equipe de France.

CHAMPIONS D'EUROPE !

BRAVO !

21

PARK&SUITES, UNE STRATÉGIE DE PARTENARIATS ASSOCIÉE AUX SPORTS : BASKET, FOOTBALL, RUGBY, HANDBALL, VOLLEY...

22

REVEILLEZ VOS SENS AVEC LES FRÈRES POURCEL

Park&Suites a confié l’élaboration de

ses petits-dejeuners aux Frères Pourcel,

Grands chefs connus pour leur cuisine

raffinée et cosmopolite. Ces derniers,

séduits par cette idée, ont conçu des petits-

déjeuners ensoleillés et gourmands, qui sont

désormais proposés dans l’ensemble de nos

établissements 3 et 4 étoiles.

Aujourd’hui plus que jamais face à une concurrence qui s’affirme, nous devons consolider nos acquis et nous différencier par notre qualité de service et par des partenariats innovants

23

PARK&SUITES ET REGUS UN PARTENARIAT GAGNANT-GAGNANT

Avec une gamme de produits et services allant de bureaux entièrement

équipés aux salles de réunions et de formation, de business lounges au

plus grand réseau de studios de vidéocommunication, Regus offre une

nouvelle manière de travailler que ce soit de chez vous, d’un bureau

ou en déplacement. Des clients tels que Google, GlaxoSmithKline

et Nokia ainsi que des milliers de petites et moyennes entreprises,

externalisent leurs bureaux et besoins en espaces de travail grâce à

Regus, leur permettant ainsi de se concentrer sur leur cœur d’activité.

Chaque jour, plus d'1,3 million de clients bénéficient des

équipements proposés par Regus sur plus de 1 500 sites répartis

dans 600 villes et 99 pays. De cette manière, les personnes et les

entreprises peuvent travailler quand elles en ont besoin, où qu'elles se

trouvent. La société Regus a été créée à Bruxelles (Belgique) en 1989.

Son siège social se situe au Luxembourg et elle est cotée à la Bourse

de Londres.

Plus d’informations sur www.regus.fr

REGUS, LEADER MONDIAL DES ESPACES DE TRAVAIL FLEXIBLES

24

NOTES

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

SAS Appart'City au capital de 3 250 000 € - RCS 490 176 120

Document non contractuel et strictement confidentiel, dont la propriété

intellectuelle appartient à Appart'City et/ou sa holding tant concernant la

marque que le concept. Les chiffres mentionnés sont indicatifs. Visuels non

contractuels à caractère d’ambiance. Crédit Photos : Thinkstock 10-2013 /

Pole Agency / Laurent Vilarem / Laetitia Doutre / Créaphot / X. Chabert /

Olivier Rotté. Pensons à demain ! Impression sur papier recyclé.

L O I S I R S • C O R P O R A T E

125, rue Gilles Martinet - CS 10007 - 34077 Montpellier Cedex 3

Tél : + 33 (0)4 67 40 76 10 • Fax : + 33 (0)4 67 40 76 11 • contact@parkandsuites.com