Commune d’Etival-lés-le-Manssite22.vsp126863.nfrance.com/pdf/CC4_Etival_rapport_de_gouvernanc… · attendus de l’aménagement –24 novembre –20h30 : présentation des principes

Commune d’Etival-lés-le-Mans

Etival Lés Le Mans

Projet d’aménagement du secteur de Pont ChabeauComité Consultatif n°4 : restitution des propositions

Rappel des objectifs du Comité Consultatif

Calendrier suivi

15 octobre : les données cadre et le circuit de visite

3 novembre : les propositions issues de l’atelier sur les

orientations d’aménagement

24 novembre : les avis sur les principes d’aménagement

travaillés par la commune

Etival Lès Le Mans – 8 décembre 2011

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> Sommaire

Une démarche participative : pour quoi ? Pour qui ?

• Volonté municipale d’associer des représentants d’habitants à la

réflexion pour l’aménagement du secteur de Pont Chabeau

• Comité consultatif de 16 personnes. L’objectif : associer des

habitants riverains, des personnes en recherche d’un logement /

terrain sur la commune, parents d’élève, commerçant, artisan,

employé municipal, habitants, associations locales, agriculteur,

quelques membres du Comité Consultatif du PLU.

• Initiative volontaire de la municipalité, non soumise à la

réglementation.

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> Présentation du déroulement de la démarche


Déroulement en 4 rencontres

– 15 octobre : présentation de la démarche, du contexte du projet et visite du site

– 3 novembre – 20h30 : premier atelier sur les attendus de l’aménagement

– 24 novembre – 20h30 : présentation des principes d’aménagement issus des études de faisabilité et deuxième atelier de définition des propositions du comité consultatif

– 8 décembre – 20h30 : présentation des propositions du comité consultatif aux élus et à l’équipe de concepteurs

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> Présentation du déroulement de la démarche


Mettre en place des opérations d’urbanisme exemplaires : démarches type écoquartier

• La zone de Pont Chabeau constitue l’une des zones d’urbanisation les plus importantes de la commune, d’une superficie totale de 5,5 ha.

• De plus, du fait de ses qualités particulières (localisation le long de l’Orne Champenoise, haies bocagères) la commune souhaite s’engager dans une démarche de type éco-quartier dont les grands principes sont :

• Intégration au bourg existant, par les liaisons douces bénéficiant à l’ensemble des habitants,

• Mixité du programme de logements et évolutivité des constructions,

• Gestion responsable des ressources (espace, sobriété énergétique, valorisation des ressources naturelles, eau, déchets…) qui rejoint aussi un objectif de limitation des coûts,

• Qualité du cadre de vie: ambiances paysagères, architecturales, conviviales.

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 15 octobre : les orientations d’aménagement du PADD


Ce sont les invariants

• Le périmètre acquis par la commune :

Etival Lès Le Mans - aménagement du secteur de Pont Chabeau

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°1> 15 octobre : les données cadre du projet


Ce sont les invariants

• Le programme : entre 70 et 80 logements

• 20% de locatifs sociaux

• 25% d’accession sociale et maîtrisée

• 55 % de terrains à bâtir

• Les « accroches » viaires, entrée sortie du quartier

• La préservation du chemin creux en cheminement piéton

• 7500 m² dédiés à un parc paysager

• La prise en compte du périmètre de 100 m autour de l’exploitation agricole voisine

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 15 octobre : les données cadre du projet


Mairie

Ecoles

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°1>15 octobre : circuit de visite


Temps 1, en 15 minutes, individuellement

Dessinez sur le fond de plan les grands principes :

• De traitement paysager

• De traversée (voie primaire) et de desserte du quartier (voie secondaire / tertiaire)

• De répartition des « densités » et des espaces publics dans l’espace

Temps 2 : par groupe de 4-5 personnes –30 minutes

• Présenter vos partis d’aménagement aux personnes de votre groupe

Relever les partis similaires

Relever les différences

• Dresser à partir de cet échange : une proposition de base et les variantes

Temps 3 : restitution, échange et synthèse – 45 minutes

présentation par groupe des scénarios produits

Regroupement des propositions similaires

Liste des propositions variantes

Quels éléments du paysage sont à préserver en l’état?

Quels éléments peuvent être supprimés?

Quels éléments peuvent être aménagés, reconvertis, valorisés?

Comment relier le quartier à l’existant

• Pour les véhicules : un point d’accès? Deux points d’accès?

• Pour les piétons : parallèle à la route? Dissociée?

Comment desservir les habitations à l’intérieur du quartier?

Voie double sens? Sens unique ? Bouclage? Impasse?•La voiture doit-elle accéder partout?•Les véhicules lourds doivent-il accéder à tous?

Quels espaces publics aménager?

• Pour qui? Enfants en bas âge / adolescents / actifs / retraités

• Pour faire quoi ? se promener, jouer, se retrouver, se divertir, mutualiser ou partager une activité, faire la fête, etc.

• Comment y accède t’on : à pied? En voiture? Par son jardin? Etc.

• Comment les aménage t’on? Ambiance « minérale » / « végétale », banc, éclairage, etc?

Où les implanter?

Comment répartir les logements dans l’espace? • Regrouper les logements par type ou répartir les différents logements selon leur taille dans l’espace ?

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 3 novembre : organisation de la soirée


Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 3 novembre : schémas élaborés par groupe








Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°43 novembre : propositions


Propositions communes-Des accès par les routes de Voivres et du Creux- Une ou deux voies principales sinueuse pour ralentir la vitesse-Des chemins piétons dissociés, traversant toute l’opération et reliés au passage à travers la haie.- des espaces publics conviviaux en cœur d’îlot, végétalisés , facilement accessibles par les piétons, protégés de la circulation.- un espace vert important associé au quartier- un principe de répartition des différentes tailles de parcelles dans l’espace pour favoriser la mixité sociale- un traitement du périmètre du quartier par des haies plantées en fond de lot pour assurer l’intimité des habitants et des riverains.

Variantes- Deux boucles dissociées de voies primaires pour éviter les traversées du quartier en tant que raccourci / voie primaire sinueuse reliant les deux points d’accès pour décourager la traversée.- Voies secondaires se terminant par des places partagées type kiosque / Voies secondaires en bouclage sur la voie principale.- Maintien du verger comme espace vert / cession comme espace jardin non constructible, permettant de faire quelques grandes parcelles.- un parc paysager au nord du site (2 / 4) / une implantation plus verticale pour mieux intégrer le quartier (1)/ une répartition de l’espace dédié en espaces verts répartis au cœur du quartier, par îlot. (3)- Répartition des logements locatifs sociaux dans tout le quartier / positionnement des locatifs en accroche du parc paysager.

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 24 novembre : déroulement de la soirée


Echanges sur le compte-rendu du 3 novembre et validation

Présentation des principes d’aménagement élaborés lors des études de faisabilité par Milène Catala – remise d’un questionnaire individuel

Travail en trois groupes pour analyser les propositions

Restitution des avis

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> 24 novembre : avis sur les principes d’aménagement


PRINCIPES PAYSAGERS -Approuve le maintien du linéaire de haies à l’ouest.

-Le traitement paysager des limites de parcelles riveraines des habitations existantes n’apparaît pas partout. Est-il envisageable de rendre obligatoire pour les acquéreurs la plantation d’une haie en fond de jardin et de règlementer la composition pour former une haie champêtre (thuyas interdits par exemple) ?

- Proposer des espaces végétalisésau cœur de l’opération, par exemple :

• Maintien du verger comme espace public

• Division / réduction du parc paysager et insertion d’un autre espace paysager dans le cœur de l’opération

• Traitement végétal des placettes

- Garder la perspective sur le chemin arboré en décalant la voie



CONNEXION

-Approuve le principe deconnexion en double sens de lavoie principale aux routes duCreux et de Voivres.

- Questionne sur l’emprise de laconnexion à la route du Creux :si non suffisante, la communeenvisage t’elle de racheter uneépaisseur supplémentaire?

-La jonction à l’emprise réservéepour une liaison douce à traversla haie au nord devrait êtreindiquée.

- Quelle sera la signalétiqueutilisée ? Intersections, vitesse…



DESSERTE -Approuve le principe de maillagede liaisons douces et de dessertesecondaire par des placettes.

- le nombre de places visiteursemble insuffisant (ratio de 1 pour3 + externalisation dustationnement pour un ilot delocatif) :proposition de prévoir deuxplaces par logements locatifs. proposition de positionner lesplaces de parking en dehors desplacettes de desserte, plutôt enlien direct avec la voie. Permettre la desserte pourdéchargement dans les placettes etimposer le stationnement soit surla parcelle soit en entrée, sur lesplaces visiteurs. proposition d’implanter plutôtdes places PMR* en cœur dequartier et des places visiteurs enentrée de quartier, à côté desliaisons douces.*PMR : personnes à mobilité réduite



DESSERTE

L’objectif à rechercher est lasécurité des déplacements :

Propositions :-Prévoir des chemins piétonsdissociés de la voie par unebande végétalisée : trottoirs?Deux chemins de part etd’autres de la voie ?-Prévoir des systèmes deralentissement dans les lignesdroites.

Rq : le caniveau ne sert à rien siles eaux de pluie sontrécupérées dans la noue.



FONCTIONS / USAGES

- Proposition de prévoir desjardins familiaux dansl’opération

- Proposition d’étudier une autreimplantation de la place centralepour mieux répartir les espacespublics dans le quartier,notamment au sud.

- Végétaliser les places, éviterles revêtements entièrement« minéraux ».

- Les placettes peuvent accueillirdes aménagements pour leshabitants : aire de jeu, terrain deboules…



FONCTIONS / USAGES

-3ème hypothèse paraît la plus pertinente :évite d’avoir à créer des aires de retournementPermet une proximité au point de présentation des sacs.

Questions :-Comment seront traités les points de présentation?- L’opération intègrera t’elle un point d’apport volontaire pourles déchets recyclables?



AFFECTATION DES LOGEMENTS

- Etudier la possibilité depositionner les plus petitesparcelles du côté du parcpaysager.

Question :Quelles seront les différentestailles de parcelles?

Principes de conception présentés : • Les logements sociaux en locatif et en accession sont répartis dans le quartier en trois ilots, au niveau des aplats colorés.• Sur le secteur en bleu foncé, le stationnement est séparé de la parcelle : les voitures se garent sur l’espace public.



AFFECTATION DES LOGEMENTS

Nombre de logements par hectare envisagé : 14,6 (un hectare = 10 000m²)



Autres propositions- Prévoir un accès piéton pour une éventuelle connexion du parc au chemin reliant à l’école.

- Etudier la possibilité de créer un réseau de chaleur desservant tous les logements.- Economiser les consommations d’éclairage public : • Extinction d’un lampadaire surdeux• Ou extinction toute la nuit detous les lampadaires• Balisage bas pour les cheminspiétons•Implantation des lampadairesseulement aux intersections.

Aménagement du secteur de Pont Chabeau - Comité Consultatif n°4> La suite : le calendrier prévisionnel


Mi Janvier : > Lancement de la consultation pour désigner l’équipe technique (bureau d’études techniques et hydraulique : dossier loi sur l’eau et sans doute Etude d’impact).

Fin février - début mars : > démarrage des études techniques.

Mai ou Juin : Présentation des projets de requalification des routes de Voivres et du Creux

Septembre : Présentation du projet d’aménagement : apports du Comité Consultatif.

Documents

Commune d’Etival-lés-le-Manssite22.vsp126863.nfrance.com/pdf/CC4_Etival_rapport_de_gouvernanc… · attendus de l’aménagement –24 novembre –20h30 : présentation des principes