Ecoquartier des Plaines-du-Loup – PPA 1 Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA (SILL SA)

Programme – doc A00

Concours de projets d’architecture à un degré, organisé en procédure ouverte conformément au règlement des concours d’architecture et d’ingénierie SIA 142, édition 2009. Construction de logement subventionné et PPE dans l’écoquartier des Plaines-du-Loup PPA 1 Pièce urbaine D - Parcelle n° 20'827 Programme et cahier des charges du concours

Document A00

Propriétaire foncier Maître de l’ouvrage Commune de Lausanne Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA p.a. Bureau de dév. et projet métamorphose Rue Haldimand 17 Place de la Palud 2 1003 Lausanne Case postale 6904 1002 Lausanne Lausanne, le 18 décembre 2018

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SOMMAIRE 1 CONTEXTE ............................................................................................................................................... 4

1.1 Projet Métamorphose ......................................................................................................................... 41.2 Ecoquartier des Plaines-du-Loup ....................................................................................................... 5

1.2.1 Objectifs municipaux et état d’avancement .................................................................................. 51.2.2 Processus de développement du PPA 1 ...................................................................................... 61.2.3 Projets connexes .......................................................................................................................... 7

1.3 Pièce urbaine D : contexte et objectifs ............................................................................................... 8

1.3.1 Situation générale ......................................................................................................................... 81.3.2 Société simple de la pièce urbaine D – PPA 1 ............................................................................. 81.3.3 Objectifs des associés ................................................................................................................ 101.3.4 Mandats en cours ....................................................................................................................... 101.3.5 Concept d’ensemble ................................................................................................................... 11

2 CLAUSES RELATIVES A L’ENSEMBLE DE LA PROCEDURE ........................................................... 122.1 Maîtres de l’ouvrage, adjudicateurs et organisateur ........................................................................ 122.2 Genre de concours, type de procédure ........................................................................................... 122.3 Spécificités liées aux lots ................................................................................................................. 122.4 Mandats attribués à l’issue du concours, conditions contractuelles ................................................ 122.5 Bases juridiques ............................................................................................................................... 132.6 Langue officielle ............................................................................................................................... 142.7 Conditions de participation ............................................................................................................... 142.8 Préimplication .................................................................................................................................. 142.9 Incompatibilité et confidentialité ....................................................................................................... 142.10 Modalités d’inscription ...................................................................................................................... 152.11 Prix, mentions et indemnités ............................................................................................................ 152.12 Calendrier du concours .................................................................................................................... 162.13 Visite des lieux ................................................................................................................................. 162.14 Questions et réponses ..................................................................................................................... 162.15 Maquettes ........................................................................................................................................ 162.16 Composition du Jury ........................................................................................................................ 162.17 Documents remis ............................................................................................................................. 172.18 Documents demandés ..................................................................................................................... 192.19 Présentation des documents ........................................................................................................... 202.20 Rendu des projets, identification et anonymat ................................................................................. 202.21 Critères éliminatoires ....................................................................................................................... 202.22 Critères d’appréciation ..................................................................................................................... 21

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2.23 Annonce des résultats, droits d’auteur et publication du projet ....................................................... 212.24 Recommandations du jury ............................................................................................................... 212.25 Rapport du jury ................................................................................................................................ 212.26 Exposition publique .......................................................................................................................... 212.27 Litiges et recours .............................................................................................................................. 21

3 CAHIER DES CHARGES ........................................................................................................................ 223.1 Programme ...................................................................................................................................... 22

3.1.1 Logements subventionnés (pour une durée minimale de 25 ans) .............................................. 223.1.2 Logements destinés à la vente en PPE ...................................................................................... 23

3.2 Implantation dans la pièce urbaine .................................................................................................. 233.3 Surfaces extérieures ........................................................................................................................ 233.4 Conditions ........................................................................................................................................ 233.5 Locaux annexes ............................................................................................................................... 243.6 Stationnement .................................................................................................................................. 243.7 Constructions adaptées aux personnes à mobilité réduite .............................................................. 24

4 GLOSSAIRE ............................................................................................................................................ 255 APPROBATION ...................................................................................................................................... 26

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1 CONTEXTE

1.1 Projet Métamorphose Le projet Métamorphose, dévoilé par la Municipalité en 2006, vise à construire de nouveaux logements et à générer des emplois, à développer les équipements publics induits et à rénover des installations sportives vieillissantes. Les logements et activités planifiés sur les terrains communaux, seront réalisés par des investisseurs privés qui, sous réserve des décisions du Conseil communal, se verront octroyer des droits distincts et permanents de superficie, à priori pour une durée de 90 ans. Comme le montre la Figure 1, le projet Métamorphose comprend notamment la construction de deux écoquartiers. L’un se situe dans le nord-ouest de Lausanne, sur le plateau de la Blécherette, aux Plaines-du-Loup [2] ; l’autre au sud-ouest de la ville, aux Prés-de-Vidy [3]. Ces deux quartiers seront dotés des équipements scolaires, parascolaires et équipements sportifs de quartier nécessaires à leur fonctionnement. Le projet prévoit également la relocalisation du stade de la Pontaise et du centre de football de la Blécherette sur le site de la Tuilière [1], la transformation du stade de Coubertin pour l’athlétisme [5], une piscine olympique en synergie avec le centre intercommunal de glace de Malley (CIGM) [4] ainsi que diverses installations sportives de proximité. Cette transformation de la Ville s’appuie sur une démarche participative et est planifiée en cohérence avec le développement d’axes forts de transports publics, notamment le métro m3 devant relier la gare CFF à la Blécherette en passant par Chauderon, Beaulieu et l’écoquartier des Plaines-du-Loup qui, à l’horizon 2026, sera desservi par trois stations (Casernes, Plaines-du-Loup et Blécherette).

Figure 1 Projet Métamorphose, Lausanne

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1.2 Ecoquartier des Plaines-du-Loup

1.2.1 Objectifs municipaux et état d’avancement Le site des Plaines-du-Loup accueillera un écoquartier d’environ 8’000 habitants et emplois. Cette urbanisation se fera progressivement, au fur et à mesure que les parcelles seront libérées par la relocalisation des terrains de football du plateau de la Blécherette (livrés en février 2018), du stade olympique et des divers équipements sportifs actuellement présents sur le site. A l’horizon 2030, c’est un véritable morceau de ville qui sera créé sur ce site de quelques 30 hectares, comprenant environ 3'000 à 5'000 logements en complément desquels se développeront : des commerces et des activités accueillant jusqu’à 3'000 emplois, des espaces verts ainsi que des installations sportives de proximité (tennis, patinoire, hockey inline, terrains de sport pour tous, etc.). Nous y trouverons également les équipements publics indispensables, tels que deux écoles et leurs salles de gymnastique, des structures d’accueil pour les enfants (garderies, accueils pour enfants en milieu scolaire) ainsi qu’une maison de quartier prenant place au sein du parc prévu par le premier plan partiel d’affectation. L’offre en stationnement privé sera concentrée sur quatre ou cinq parkings centralisés, propices à la mutualisation des places entre logements et activités, et à un recours accru aux transports publics. Quatre objectifs majeurs pour les Plaines-du-Loup

Créer un morceau de ville dense, tout en développant une réelle réflexion sur la gestion du sol.

Rechercher une véritable mixité fonctionnelle et sociale, afin de faciliter une réduction de la demande en déplacements, tout en limitant une spécialisation du secteur. La volonté de la Municipalité est de déployer une politique du logement se traduisant par une offre diversifiée et de construire des équipements scolaires, socioculturels et sportifs qui répondent aux besoins de l’ensemble des générations.

Constituer une véritable continuité urbaine. L’actuelle vocation monofonctionnelle de ce vaste territoire sépare le quartier des Bossons de ceux du Bois-Gentil et de la Pontaise. La construction du nouveau quartier doit tisser des liens entre le tissu existant et offrir de nouveaux espaces de vie en commun.

Réaliser un quartier exemplaire du point de vue environnemental et énergétique. La Municipalité souhaite que le quartier des Plaines-du-Loup puisse devenir une référence dans la thématique des écoquartiers et de l’intégration des réseaux écologiques en milieu bâti. S’agissant des aspects énergétiques, elle s’est donné pour objectif la réalisation d’un quartier durable, compatible avec la « Société à 2000 watts ».

Concours d’urbanisme Compte tenu de l’ampleur du site, la Municipalité a lancé au printemps 2010 un concours international de projets d’urbanisme. Son objectif était de sélectionner un projet de masterplan offrant suffisamment de souplesse pour permettre d’y intégrer les évolutions techniques et sociales qui devaient immanquablement intervenir sur la durée de réalisation devant s’échelonner jusqu’à 2030. Il s’agissait aussi de développer un processus de fabrication rendant la participation citoyenne incontournable, de manière à poser les conditions-cadres favorables à l’appropriation anticipée de ce quartier par les Lausannois. Convaincu qu’il possédait suffisamment d’arguments permettant aux Lausannois de s’investir pour donner vie au futur quartier durable des Plaines-du-Loup, le jury a désigné le projet « Zip » du bureau Tribu Architecture, comme lauréat.

Figure2ProjetZIPdubureauTRIBUarchitecture

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Plan directeur localisé (PDL) Objet du concours d’urbanisme, le bureau Tribu s’est vu confier le mandat de réalisation du plan directeur localisé (PDL). Ce document fixe les principes d’urbanisation, de paysage et de mobilité. Il détermine un concept énergétique et est accompagné d’une notice environnementale. Il a été adopté par le Conseil communal à l’occasion du préavis N° 2013/61 et par le Conseil d’Etat le 4 novembre 2015. Plans partiels d’affectation (PPA 1 à 4) En parallèle des travaux liés au Plan directeur localisé, la Municipalité a initié les démarches d’affectation du sol. En lien avec le phasage intentionnel de réalisation du quartier, le site a été découpé en quatre PPA, dont l’élaboration a été confiée au bureau Urbaplan. Premier Plan partiel d’affectation (PPA 1) Le PPA 1 est en vigueur depuis le 2 juin 2017. Cette première étape de réalisation de l’écoquartier est constituée :

• de cinq pièces urbaines (A à E) affectées en zone mixte d’habitation et d’activités de forte densité,

• d’une sixième pièce (F) affectée en zone de sport, loisirs et d’installations parapubliques dédiée à l’accueil d’un parc et de la maison de quartier.

Choix des investisseurs et sociétés simples Afin de sélectionner les partenaires qui auront à charge la réalisation du futur domaine privé, la Municipalité a publié un appel d’offres à investisseurs organisé en procédure ouverte. L’ensemble du processus d’attribution des lots, s’est déroulé conformément aux principes établis par le rapport-préavis N° 2014/50. Ce dernier fixe notamment, des objectifs de diversité d’investisseurs (règle des quatre quarts : 25 % société et fondation de la Ville, 25 % sociétés d’utilité publique, 25 % coopératives d’habitants, 25 % privés ou institutionnels) et de mixité sociale (règle des trois tiers : 30 % logements subventionnés, 40% régulés, 30% marché libre ou PPE). En juin 2016, fondée sur les propositions de deux commissions, la Municipalité désignait 18 investisseurs et leur adressait un courrier municipal de réservation de droits à bâtir définissant : la taille et la localisation de leur lot, le programme convenu à l’issue de l’appel d’offres et les conditions financières des futurs DDP. Les 18 investisseurs du PPA 1 se sont alors constitués en cinq sociétés simples (une par pièce urbaine), l’ensemble des contrats ayant été approuvés par la Municipalité en sa séance du 22 décembre 2016. Conformément aux engagements préalables, chaque société simple a désormais pour missions premières :

• d’organiser des concours / mandats d’études parallèles traitant de l’ensemble de la pièce urbaine et devant aboutir : à la définition d’une vision urbanistique, architecturale et paysagère cohérente, à la localisation des programmes et au pré-découpage en lots ;

• d’établir un concept d’ensemble au sens de l’art. 19 RPPA et du cahier des charges ad-hoc (cf. doc. A13). Une fois le concept d’ensemble déposé, préalable à toute demande de permis de construire, la pièce urbaine sera découpée en lots, les assiettes de DDP définies et la clé de répartition des frais entre associés fixée.

1.2.2 Processus de développement du PPA 1 En parallèle du développement du PPA 1, un avant-projet paysager a été développé par l’Atelier du paysage Jean- Yves Le Baron. La synthèse de ces démarches est présentée dans le cahier des principes d’aménagement urbanistique et paysager (cf. doc. A10). Le projet du futur domaine public (DP 849 à 852) mis à l’enquête simultanément au dépôt du PPA 1, est en vigueur depuis le 23 juin 2017 ce qui a permis de lancer les appels d’offres afin de débuter la réalisation des pistes de chantier au printemps 2018.

Figure3AffectationdusolenquatrePPA

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Parallèlement au développement des projets privés, la Ville finalise le projet définitif des espaces publics en coordination avec les projets des pièces urbaines et le permis de réalisation des forages géothermiques obtenu. Les travaux débuteront début 2019. Les chantiers privés pourront débuter mi 2019.

1.2.3 Projets connexes Relocalisation du centre de football Le déplacement des terrains de football et la reconstruction de ces équipements sportifs sur le site de la Tuilière sont de la responsabilité de la Ville et, en cours. Le nouveau centre de foot devrait être livré en février 2018, libérant ainsi l’ensemble des parcelles du PPA 1. A noter que, la démolition des infrastructures existantes, les éventuels frais de dépollution, levées de servitudes, dévoiement de réseaux et travaux spéciaux, en lien avec les parcelles du PPA 1 sont à la charge des investisseurs. Aménagement de surfaces et équipement des parcelles Conformément aux principes de domanialité décrits dans le document A10, la Ville planifie, finance et réalise, en tant que maître de l’ouvrage, les équipements de surfaces à usage public ou partagé du PPA 1 inhérents :

• à la création du domaine public futur (DP 849 à 852),

• à l’aménagement des parcelles privées communales à usage partagé (partie des « aires d’aménagements collectifs, paysagers et écologiques » et des « aires de dégagements » au sens du PPA 1, qui ne serait pas réservée à un usage privé),

• à l’aménagement de la parcelle privée communale dédiée à la création d’une place d’usage publique en lien avec le programme scolaire (périmètre D du PPA 1),

• à l’aménagement de la parcelle privée communale dédiée au parc public (périmètre F du PPA 1),

• au réaménagement du domaine public communal existant (DP 7 : route des Plaines-du-Loup en coordination avec le chantier du m3 ; DP8 : chemin des Bossons).

Préalablement à l’ouverture des chantiers privés, la Ville réalisera l’ensemble des venelles est-ouest devant constituer à terme le domaine public (DP 849 à 852). Elle réalisera également les fouilles dédiées à la pose des réseaux principaux nécessaires à l’équipement des parcelles privées, ainsi que les pistes de chantier au droit du DP. Ces travaux devraient s’étendre entre la fin 2017 et la mi-2018. L’enrobé final et la réalisation des espaces publics seront exécutés selon un planning établi en coordination avec l’avancement des projets privés. Les autres pièces urbaines du PPA 1 La pièce urbaine D, objet du présent concours s’intègre dans le processus de réalisation de l’ensemble du PPA 1, coordonné par le COPIL des Plaines-du-Loup piloté par la Ville et intégrant l’ensemble des investisseurs. Pour information, les concours et/ou mandats d’études parallèles portant sur les pièces urbaines A, B, C, E et F ont été publiés dans le courant de l’année 2017. Métro m3 et requalification de l’Avenue des Plaines-du-Loup Les études liées au m3 ont permis de définir un tracé intentionnel le long du quartier des Plaines-du-Loup, ainsi que les contraintes sur les projets privés développés sur DDP (cf. doc. A14). Sous réserve d’un début de chantier en 2022, la mise en service de ce nouvel axe fort de transport public est attendue à l’horizon en 2025. Cette étape franchie, la route des Plaines-du-Loup sera requalifiée en Avenue. Un avant-projet est présenté dans le document A09.

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1.3 Pièce urbaine D : contexte et objectifs

1.3.1 Situation générale La pièce urbaine D, dont le DDP grèvera une partie de la future parcelle n° 20'827, possède une surface totale d’environ 16'590 m² dont 11'598 m2 STd inclus dans le périmètre constructible. Elle se caractérise par la générosité des espaces publics bordant son périmètre constructible et par son programme public central au sein de la première étape de réalisation du quartier, l’école et la place. A ce titre elle devrait jouer un rôle de catalyseur de rencontres et de mixité qui va rayonner dans l’ensemble des pièces urbaines voisines. L’urbanisation de cette pièce représente à ce titre, un véritable défit architectural devant établir une identité spécifique au cœur de cette première étape de réalisation, tout en soignant la perméabilité entre les rues nord et sud, garantissant la dimension d’ouverture via la place susmentionnée. Si le programme public de cette pièce urbaine la positionne comme élément central du PPA 1, la mixité des investisseurs va également induire un challenge de cohabitation entre des exigences de coopératives d’habitants, d’EMS, d’école et de logements qui vont se partager des surfaces extérieures à distribuer finement, assurant ainsi leur autonomie sans en isoler les futurs usagers.

1.3.2 Société simple de la pièce urbaine D – PPA 1 Afin de garantir un développement cohérent de cette pièce, les six associés impliqués dans sa réalisation et mentionnés ci-après, se sont constitués en société simple. Celle-ci a pour but de lier les associés dans des décisions prises à l’unanimité s’agissant des tâches de planification et coordination relatives à l'ensemble de la pièce urbaine, ainsi que pour la réalisation, l’exploitation et l’entretien de ses équipements mutualisés et aménagements communs. Les aménagements individuels ou futurs lots privés, relèvent quant à eux de la responsabilité de chacun des six associés, à savoir de la : Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA (SILL SA) à Lausanne La mission de la SILL au sein de la pièce urbaine D est le développement de logements de qualité, destinés à la vente en PPE et subventionnés, notamment dans le parfait respect des critères du développement durable.Les logements à développer respecteront à minima les normes Minergie-P Eco ainsi que les exigences de la « Société à 2000 watts ». Fondation de l’Orme et Fondation Bois-Gentil à Lausanne La Fondation Bois-Gentil et la Fondation de l’Orme ont décidé de collaborer en vue de la construction, sur le même site, de deux EMS de 60 lits. Ces deux EMS se veulent être de véritables lieux de vie dans un quartier nouveau. Ce projet est novateur car chaque Fondation veut remplir sa mission, gériatrie généraliste pour Bois-Gentil et psychiatrie de l’âge avancé pour l’Orme, tout en mutualisant plusieurs locaux et activités. Un des défis architecturaux est de proposer des locaux et des circulations qui correspondent aux missions respectives de chaque EMS. La Fondation Bois-Gentil est reconnue d’utilité publique et à but non lucratif. Elle a pour but « de venir en aide à toute personne défavorisée, notamment aux personnes âgées et handicapées au bénéfice d’une rente AI ou AVS en leur fournissant un accueil dans un foyer ou une institution pour personnes âgées approprié, en les logeant dans des appartements mis à leur disposition et en leur procurant des prestations et un accompagnement dont ils ont besoin (soins, repas, entretien des locaux et du linge, activités, soutien social, etc.) ».

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La Fondation de l’Orme a été constituée le 10 mars 1995 et est reconnue d’utilité publique. Son but est « d’assurer sous des formes diverses et par les moyens les plus appropriés l’accueil, l’hébergement, l’assistance, la surveillance et les soins à toutes personnes dépendantes, handicapées, infirmes, âgées, convalescentes, invalides au sens de l’AI ou solitaires, notamment dans le domaine de la psychiatrie de l’âge avancé et psychiatrique. A cet effet, elle peut notamment acquérir, construire, louer, gérer et exploiter tous immeubles, logements, établissements médico-sociaux ou autres institutions ». Coopérative C-Arts-Ouches à Lausanne C-Arts-Ouches est une coopérative d’habitants qui a pour but de réaliser son premier immeuble dans le cadre du projet Métamorphose de la ville de Lausanne et plus spécifiquement de l’écoquartier des Plaines-du-Loup en s’engageant à construire un bâtiment répondant aux préceptes de la société à 2'000 Watts. Les coopérateurs partenaires du projet sont un groupe d’habitants, essentiellement lausannois, ainsi que 4 institutions actives dans les arts ou l’insertion sociale, à savoir : L’école des Jordils, établissement scolaire privé de l’enseignement spécialisé, qui souhaite accueillir des enfants du secondaire avec des difficultés d’apprentissage. La Fondation Verdeil qui propose de loger un groupe de jeunes de 18 à 25 ans en quête de soutien pour acquérir l’autonomie à leur vie adulte. Les Ecoles de musique de Lausanne qui sont à la recherche de locaux d’enseignement en dehors des établissements scolaires publics ainsi que de logements pour leurs étudiants à proximité des lieux d’enseignement ou des salles de répétition. Coopérative Ecopolis à Lausanne La coopérative d'habitants Ecopolis s'engage à construire un bâtiment passif, compatible 2000 Watts, à loyer non spéculatif, dans le cadre du projet Métamorphose de la Ville de Lausanne. L'engagement central de la coopérative et de ses membres est le droit de jouir d'un environnement sain. En préservant l'environnement au sein de la coopérative, ses membres s'inscrivent dans une vision globale de protection de l'environnement et de développement durable. Une gouvernance collégiale du projet promeut une cohésion sociale forte, un bon voisinage et la participation à la vie de quartier. Ville de Lausanne La direction de l’enfance de la jeunesse et des quartiers (DEJQ) assure les besoins du service de la santé et prévention, du service de la psychologie scolaire. Ils sont représentés au sein de la société simple par le service des écoles. Les volumes envisagés permettront de disposer de 18 classes avec leurs annexes en lien avec les activités parascolaires. Le « groupe santé » comprendra des bureaux pour les psychologues logopédistes et infirmières ainsi qu’un cabinet dentaire. Le projet prévoit également une surface pour l’école sociale de musique de Lausanne (ESML). La pratique du sport sera couverte par la création d’une salle de gymnastique double et d’une salle de rythmique. L’aménagement d’un terrain de sport tout temps complétera l’offre. Le préau scolaire participera aux liaisons piétonnes du quartier.

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A l’issue du processus d’attribution des lots, la Municipalité de Lausanne a réparti les droits à bâtir (SPd selon norme SIA 421) de la pièce urbaine D de la manière suivante :

Lot Associé SPd [m2]* Clé de répartition entre

associés de la PU D

D1 SILL SA 6’720 23.6%

D2 Bois-Gentil 4’380 15.4%

D3 De l’Orme 4’200 14.7%

D4 C-Arts-Ouches 5’000 17.5%

D5 Ecopolis 3’200 11.2%

D6 Ville de Lausanne 5’000 17.5%

Pièce urbaine D Société simple PU D 28’500 100.0%

* Hors éventuel application du bonus de 5% sur le CUS possible selon l’art. 97 LATC

1.3.3 Objectifs des associés Les associés s’engagent à faire de la pièce urbaine D un des cœurs du quartier des Plaines-du-Loup, grâce, notamment, à leur diversité : école, logements sous diverses formes, activités, hébergement médico-social. Cette diversité est un atout majeur de l’ilot D. L’utilisation variée des espaces extérieurs dédiés, préau d’école, jardins pour les EMS, potagers, terrasse de restaurant, boutiques ayant pignon sur rue donnera à cet ensemble une ambiance particulière tournée vers l’extérieur.

1.3.4 Mandats en cours Plusieurs mandats sont déjà attribués sur la pièce urbaine, suite à une première procédure de mandats d’études parallèles terminée à l’été 2018 : Mandat 1 – Cohérence urbanistique et architecturale de la pièce urbaine Mandat en cours avec le lauréat du MEP, Aeby Perneger & Associés SA / Hüsler & Associés Sàrl Etablissement du « concept d’ensemble » tel que détaillé à l’art. 19 du RPPA, participation à quelques séances de coordination urbanistique à l’échelle du PPA 1 et suivi du processus d’adoption par l’ensemble des parties. Intégration du concept urbanistique et découpage des lots de la PU D. Coordination des projets de la PU D du point de vue organisationnel. Gestion de l’interface avec le mandataire de la Ville de Lausanne en charge des espaces publics et les services de la Commune. Participation en tant que membre du jury du présent concours de projets d’architecture. Mandat 2 – Aménagements paysagers communs de la pièce urbaine Mandat en cours avec le lauréat du MEP, Hüsler & Associés Sàrl. Il comporte également l’avant-projet d’espaces publics pour tous les lots de la pièce urbaine. Mandat 3 – Etudes et réalisation de l’école Mandat en cours avec le lauréat du MEP, Aeby Perneger & Associés SA / Hüsler & Associés Sàrl Mandat 4 – Etudes et réalisation des EMS (Fondations De l’Orme et Bois-Gentil) Mandat en cours avec le lauréat du MEP, Aeby Perneger & Associés SA / Hüsler & Associés Sàrl Mandat 5 – Etudes et réalisation des bâtiments des coopératives C-Arts-Ouches et Ecopolis Mandats en cours avec les architectes respectifs de chaque coopérative.

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1.3.5 Concept d’ensemble Le mandat en cours avec le lauréat du MEP a établi une série de règles (concept d’ensemble) concernant les délimitations des lots, gabarits et autres contraintes pour les différents investisseurs de la pièce urbaine D. Ce document (annexe A01) fixe les bases pour permettre le développement des projets sur la pièce urbaine et constitue avec le PPA le cadre règlementaire contraignant pour le présent concours. Ci-dessous, un extrait de ce document avec un plan général de la pièce urbaine montrant la situation des lots concernés de la SILL SA.

EMS

C-Arts-OuchesEcopolis

SILLPPE

Ville de

Lausanne

SILLsubv.

Cour Est

Cour Ouest

Découpage en lots :

SILL PPE Ecopolis EMS Ville de Lausanne SILL subv. C-Arts-Ouches

Plaines-du-Loup - PPA 1 - Pièce urbaine D Règles & Concepts_14.12.18

Aeby Perneger & Associés + Hüsler & Associés

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2 CLAUSES RELATIVES A L’ENSEMBLE DE LA PROCEDURE

2.1 Maîtres de l’ouvrage, adjudicateurs et organisateur Pour cette procédure de concours de projets d’architecture, seul un associé de la société simple de la pièce urbaine D est concerné. Il sera Maître de l’ouvrage et adjudicateur pour les deux lots le concernant :

• Lot D1 – Logements subventionnés – 3'665 m2 SPd y compris bonus de 5%

• Lot D2 – Logements en PPE – 3'391 m2 SPd y compris bonus de 5% Maître de l’ouvrage et adjudicateur Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA Rue Haldimand 17 1003 Lausanne Organisateur du Concours Background Architecture Sàrl Boulevard de Grancy 51 1006 Lausanne villat@background-architecture.ch 021 601 11 23

2.2 Genre de concours, type de procédure La présente mise en concurrence n’est pas soumise au régime légal des marchés publics. Elle est organisée sous forme d’un concours de projets d’architecture à un degré, en procédure ouverte aboutissant à deux classements sur deux lots distincts, et en conformité avec le règlement des concours d’architecture et d’ingénierie SIA 142, édition 2009. Le concours est anonyme. Le jury se réserve le droit de prolonger le concours par un degré d’affinement anonyme en option, limité aux seuls projets qui resteront en lice, conformément au chapitre 5.4 du règlement SIA 142. Elle s’adresse à des architectes. Les groupements d’architectes sont autorisés. La participation au concours implique, pour l’adjudicateur, l’organisateur, le Jury et les candidats, l’acceptation des clauses du présent programme.

2.3 Spécificités liées aux lots Ce concours demande aux concurrents une réponses pour deux lots distincts, identifiés dans ce document par les appellations D1 et D2. Les jugements de chaque lot se feront de manières distinctes par le jury et aboutiront ainsi à deux classements comportant chacun une planche de prix. Le premier rang de chaque lot sera proposé par le jury pour la poursuite du mandat. La possibilité existe donc qu’un même concurrent soit recommandé pour la poursuite des deux lots.

2.4 Mandats attribués à l’issue du concours, conditions contractuelles Sous réserve des autorisations de construire, du droit distinct et permanent de superficie, des délais référendaires, le Maître de l’ouvrage a l’intention de confier aux lauréats recommandés par le Jury pour chaque lot un mandat total ou partiel des prestations ordinaires d’architecte (hors CFC 4), telles que définies dans le règlement SIA 102 (édition 2014) avec les paramètres suivants arrêtés :

• Tarif horaire moyen : 130 CHF HT

• Catégorie d’ouvrage IV ; degré de difficulté n = 1.0

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• Le facteur d’ajustement (R) = 0.9

• Le facteur de groupe (i) = 1.0

• Le pourcentage minimum des prestations est de 58,5% (selon ligne direct. SIA 142i-101f, annexe D) Sur la base d’un devis général établi à partir du dossier de demande d’autorisation de construire, il pourra être convenu de forfaitiser les honoraires. Les architectes mandatés à l’issue de la présente procédure s’engagent à collaborer entre eux ainsi qu’avec les autres architectes déjà présents dans la PUD. Ils s’engagent également à collaborer de manière efficace avec le mandataire en charge d’établir le projet paysager et le concept d’ensemble, pour un dépôt de ce dernier en août 2019. Si l’adjudicateur estime que le lauréat ne dispose pas de la capacité et/ou des compétences nécessaires en matière de préparation, d’exécution et de suivi de chantier, ou que celles-ci s’avèrent insuffisantes, ou encore dans le but de garantir un développement du projet dans le sens des objectifs visés, de la qualité, des délais et des coûts, le maître de l’ouvrage se réserve le droit de lui imposer une collaboration avec un professionnel expérimenté, proposé par le lauréat et faisant l’objet d’une acceptation réciproque.

2.5 Bases juridiques Cette procédure privée n’est pas soumise au régime légal des marchés publics. La participation à cette procédure implique pour l’adjudicateur, l’organisateur, le Jury et les concurrents, l’acceptation des clauses du présent document, des réponses aux questions et du Règlement SIA 142, édition 2009. L'annonce officielle de la procédure est publiée sur le site internet www.simap.ch et reprise en résumé dans la Feuille des Avis Officiels du canton de Vaud.

En outre, sont également applicables les lois, ordonnances et normes suivantes (liste non exhaustive) :

• Loi fédérale sur l'aménagement du territoire (LAT) du 22.5.1979.

• Ordonnance sur l'aménagement du territoire (OAT) du 2.10.1989.

• Loi cantonale sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC) du 4.12.1985 et son règlement d'application du 19.9.1986 (RLATC).

• Le Plan partiel d’affectation « Ecoquartier des Plaines-du-Loup – Etape 1 », son règlement ainsi que le RPGA à titre supplétif.

• Loi cantonale sur l’énergie (LVLEne) de juillet 2014 et ses règlements d’application.

• Ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB) du 15.12.1986.

• Ordonnance sur la protection de l’air (OPair) du 16.12.1985.

• Loi fédérale sur l’élimination des inégalités frappant les personnes handicapées (Loi sur l’égalité pour les handicapés, LHand) du 13.12.2002 et l’Ordonnance sur l’égalité pour les handicapés (OHand) du 19.11. 2003.

• La Norme suisse SN 521 500 portant sur les mesures dans la construction en faveur des infirmes moteurs, édition CRB 1989.

• Société suisse des Ingénieurs et Architectes (SIA) : normes, règlements et recommandations en vigueur.

• Normes suisses SN 641'000 et suivantes : tracé/parcage, géométrie et aménagement.

• Prescriptions de protection incendies AEAI.

• Loi sur le logement du 09.09.1975, son règlement d’application (RSV 840.11 et RSV 840.11.1) et sa directive 1.3 « Aide à la pierre linéaire » (SELT).

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2.6 Langue officielle La langue officielle de la procédure et de l’exécution des prestations est le français.

2.7 Conditions de participation La présente procédure s’adresse à des bureaux d’architectes dont le siège social est en Suisse. A l'issue de la procédure, deux mandats séparés seront attribués selon point 2.3 du présent document. Les bureaux portant la même raison sociale, même issus de cantons ou régions différents, ne peuvent déposer qu'un seul projet. Chaque concurrent doit répondre à l’une des conditions suivantes :

• Etre titulaire du diplôme d’architecte, délivré soit par les Ecoles polytechniques fédérales (EPFL, EPFZ), soit par l’institut d’architecture de l’Université de Genève (EAUG, IAUG), soit par l’Académie d’architecture de Mendrisio, soit par l’une des Hautes Ecoles Spécialisée suisse (ETS, HES) ou être titulaire d’un diplôme étranger reconnu équivalent.

• Etre admis en qualité d’architecte au registre suisse des ingénieurs, des architectes et des techniciens (REG) au niveau A ou B, ou à un registre étranger reconnu équivalent

Ces conditions de participation doivent être remplies au moment de l’inscription et jusqu’à la fin de la procédure. Les architectes porteur d’un diplôme étranger ou inscrit sur un registre étranger doivent obligatoirement fournir une copie de l’attestation de leur équivalence, obtenue auprès du REG. En outre, le concurrent doit pouvoir apporter la preuve, à la première réquisition, qu’il est à jour du paiement des charges sociales de son personnel et qu’il respecte les usages professionnels en vigueur pour sa profession. Ainsi, en déposant son projet, il s'engage sur l'honneur au respect absolu des paiements de ses charges sociales obligatoires et d'être inscrit au registre du commerce ou sur un registre professionnel reconnu. En acceptant le concours de projets, les candidats s’engagent à rendre les éléments demandés dans les délais convenus et à être en mesure d’assumer la poursuite du mandat tant en ressources qu’en disponibilité dans le respect du calendrier fixé par le maître de l’ouvrage. Tout projet qui ne répondrait pas aux conditions fixées dans le présent cahier des charges se verra exclu du jugement.

2.8 Préimplication Les architectes actuellement mandataires des lots déjà attribués de la pièce urbaine D ne sont pas autorisés à participer à la présente procédure. Il s’agit des bureaux : Aeby Perneger & Associés SA / O. Rochat Architectes Sàrl / Atba architecture + énergie SA. De même, et dans l’optique d’une équité de traitement quant à la connaissance du dossier, les bureaux ayant participés au MEP (phase de projet) pour le concept d’ensemble de la pièce urbaine D ne sont pas autorisés à participer à la présente procédure. Il s’agit des bureaux : J-B Ferrari & Associés SA / MSV Architectes Urbanistes Sàrl / KCAP Architects & Planners GmbH / Bunq Architectes SA / Meier + Associés Architectes SA / DL-C designlab-construction SA.

2.9 Incompatibilité et confidentialité Les membres du jury, ainsi que les experts et les suppléants se sont engagés, par leur signature à la fin de ce document, à ne pas créer de conflit d’intérêt entre eux et les concurrents. Ceux-ci sont informés qu'ils possèdent un devoir de réserve et de confidentialité sur les informations qu'ils détiennent. Les documents et informations que se fourniront réciproquement le maître de l'ouvrage et les candidats seront utilisés exclusivement dans le cadre de la présente procédure et traités de manière confidentielle par les parties.

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Les bureaux et leur personnel ne peuvent s’inscrire au concours que s’ils ne se trouvent pas en conflit d’intérêt avec un membre du jury, un suppléant, un expert ou un secrétaire de la procédure. Pour le surplus, l'art. 12.2 du règlement SIA 142, édition 2009 portant sur les concours est applicable. La directive de la commission SIA 142/143 "Conflits d'intérêts" est accessible sur le site www.sia.ch, rubrique « concours - lignes directrices » aide à l'interprétation de l'art. 12.2.

2.10 Modalités d’inscription L'inscription via le site www.simap.ch qui permet de télécharger le présent document et ses annexes n'est pas considérée comme une inscription valable à la procédure de concours. Les participants doivent s'inscrire auprès de l’organisateur (coordonnées chapitre 2.1) selon le calendrier établi, par courrier écrit. Les demandes d'inscription seront systématiquement accompagnées de :

• La fiche d’inscription au concours (doc. B01)

• Engagements sur l’honneur signé (doc. B02)

• Engagement à respecter l’égalité hommes - femmes signé (doc. B03)

• Une copie du diplôme ou d’un justifiant témoignant de l’inscription au REG ou équivalent (cf. chapitre 2.7)

Le délai d’inscription est fixé au 22.02.2019 au plus tard. Après vérification du respect des conditions d’inscription, l’organisateur du concours confirmera par courriel au demandeur son inscription.

2.11 Prix, mentions et indemnités Le jury dispose d’une somme globale de CHF 150'000.- hors taxes (HT) pour l’attribution d’environ trois prix par lot (deux classements seront ainsi établis par le jury). Cette somme est définie sur la base de la ligne directrice 142i-103 Détermination de la somme globale des prix pour les concours d'architecture édition 2007, révisée 06.2015 pour un ouvrage de catégorie IV estimé à CHF « 22'000'000.00 » HT (CFC 2 et 4), degré de difficulté « n=1.0 » et facteur d’ajustement « r=0.9 ». Elle tient compte de la particularité de la procédure de concours ouverte et des prestations à fournir par les différents bureaux et notamment de l’approfondissement des études demandées pour l’illustration des possibilités d’ameublement et des choix constructifs. Le respect des règlements cadres et des règles d’implantation étant impératif, aucune mention ne sera attribuée. Les prix ne sont distribués qu’à l’issue du jugement. En cas de prolongation du concours par un degré d’affinement anonyme, ledit degré fera l’objet d’une indemnisation à part de la somme globale et le classement n’aura lieu qu’à l’issue du degré en option.

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2.12 Calendrier du concours Les délais de dépôt de questions et de remise des projets devront impérativement être respectés. Phases Date Publication de l’avis sur www.simap.ch 21.12.2019 Dépôt des questions des concurrents sur le site www.simap.ch 25.01.2019 Réponses aux questions sur le site www.simap.ch 01.02.2019 Délai d’inscription (délai d’ordre) 22.02.2019 Remise des projets 01.04.2019 Jugement des projets Avril 2019 Remise des prix et vernissage de l’exposition Avril 2019 Signature des contrats et début des études (sous réserve de recours) Avril 2019

2.13 Visite des lieux Aucune visite des lieux n'est prévue. Le site est libre d’accès.

2.14 Questions et réponses Seules les questions en rapport avec le projet et posées par écrit dans le délai fixé, sur le site www.simap.ch, sous couvert d’anonymat, seront prises en considération. Les questions reçues au-delà du délai ne seront pas prises en compte. La liste des questions et des réponses sera communiquée via le site www.simap.ch. Aucune question ne sera traitée par téléphone, ni par courrier électronique.

2.15 Maquettes Aucune maquette n’est demandée.

2.16 Composition du Jury Présidente Mme Litzistorf, Directrice du logement, de l’environnement et de l’architecture, Ville de Lausanne Vice-Président M. Hunger, Architecte EPFZ-SIA-FAS, Bureau MPH Architectes Membres représentants du MO M. Ferrari, Architecte HES, Vice-Président du conseil d’administration SILL SA Mme Schwaar, Secrétaire Générale ATE Vaud, Membre du conseil d’administration SILL SA Mme Libouton, Architecte Université Polytechnique de Madrid, SILL SA Membres indépendants du MO Mme Christe, Architecte EPF-SIA, Cheffe du service d’architecture, Ville de Lausanne M. Aeby, Architecte EPF-SIA-FAS, Bureau Aeby Perneger & Associés SA

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M. Gloor, Architecte HES-SIA-FAS, Bureau Bunq SA Mme Riera, Dr. Ingénieur environnement EPF-SIA, BDM, Ville de Lausanne Suppléant(e)s représentants du MO M. Hippolite, Ingénieur Civil, SILL SA Mme Simon, Cheffe du Service du Logement et des Gérances, Ville de Lausanne, Membre du CA SILL SA Suppléant(e)s indépendants du MO Mme Rast, Bureau de développement et projet Métamorphose, Ville de Lausanne M. Villat, Architecte EPF-SIA, Bureau Background Architecture Sàrl Spécialistes-conseils Durabilité : Bureau de développement et projet Métamorphose Logement subventionné : M. Failloubaz, Division Logement, Etat de Vaud Architectes/MO des lots de la pièce urbaine D (selon connaissance de l’avancement de leurs projets sur la PUD) :

• M. Rochat • M. Fuchs • M. Pfister

Comme exigé par l’art. 10.4 SIA 142, la majorité des membres du Jury sont des professionnels dont la moitié au moins sont indépendants du maître de l’ouvrage. Les suppléants participent à toutes les séances et, s’ils ne sont pas appelés à remplacer un jury, disposent d’une voix consultative. L’organisateur, sur requête du Jury approuvée par l‘adjudicateur, se réserve le droit de faire appel à d’autres spécialistes-conseils. Le cas échéant, il fera en sorte de choisir des spécialistes-conseils qui ne se trouvent pas en conflit d’intérêts avec un ou plusieurs concurrents.

2.17 Documents remis Après leur inscription sur le site www.simap.ch, les concurrents pourront télécharger l’ensemble des documents nécessaires pour la procédure : Fiches B01 Fiche d’inscription B02 Engagement sur l’honneur B03 Engagement à respecter l’égalité hommes-femmes B04 Fiche d’identification B05 Gabarit de mise en page Annexes A00 Programme et cahier des charges du concours (présent document) A01 Concept urbanistique et découpage des lots du mandataire de la PU D lauréat du MEP (dwg* et pdf) A02 Plan partiel d’affectation « Ecoquartier des Plaines-du-Loup - Etape 1 » (dwg* et pdf) A03 RPGA

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A04 Orthophoto* A05 Projet routier (dwg* et pdf) A06 Plan cadastral au 1/500 (dwg* et pdf). Il comporte le périmètre constructible, les courbes de niveaux,

les principales cotes d’altitude et les principaux éléments du site servant de fond pour le rendu A07 Extrait du registre foncier et servitudes A08 Plan des réseaux souterrains (dwg* et pdf) A09 Avant-projet des espaces publics, version du 22 août 2016 A10 Cahier des principes d’aménagement urbanistique et paysager, version 3 du 16 août 2016 A11 Principes de domanialité A12 Principes d’équipement des parcelles, version du 1 novembre 2016 A13 Cahier des charges du concept d’ensemble, version 2 du 4 novembre 2016 A14 Tracé intentionnel du métro m3 et contraintes techniques associées, version 1 du 2 novembre 2016 A15 Concept énergétique A16 Dérogation à la LVLEne A17 Contracting énergétique A18 AVIVO - Considérations non exhaustives tenant compte des besoins des personnes à mobilité réduite A19 Démarche participative en place pour le développement de l’écoquartier des Plaines-du-Loup A20 Exigences de durabilité, Ecoquartier des PdL, étape1, Ville de Lausanne, version du 22.06.2018 A21 Planches / rapport du jury des pièces urbaines (C, D et E) A22 Fichier excel de base pour quantitatif SIA 416/421 A23 Rapport de gestion 2017 de la SILL SA A24 Directive 1.3 de la LL « Aide à la pierre linéaire ». (SELT) * Les documents marqués d’un astérisque sont soumis à des restrictions d’usage. Leur utilisation en dehors des prestations liées au concours est interdite et ces fichiers doivent être détruits à l’issue du concours. Par leur inscription au concours, les concurrents déclarent accepter ces conditions. Liens internet utiles Site officiel de la Ville de Lausanne, projet Métamorphose : www.lausanne.ch/metamorphose Site sur la politique du logement du Canton de Vaud : http://www.vd.ch/themes/vie-privee/logement/aides-subventions/a-la-pierre/informations-aux-investisseurs/ Outil SméO, Fil rouge pour la construction durable (outil d’aide à la planification en matière de construction durable, établi par la Ville de Lausanne et le Canton de Vaud) : http://www.smeo.ch Cartes du guichet cartographique de la Ville de Lausanne : http://carto.lausanne.ch Site du guichet cartographique du canton de Vaud : http://www.geo.vd.ch Site légal RSV 840.11 et RSV 840.11.1

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2.18 Documents demandés Pour le rendu des projets, les exigences sont les suivantes :

Graphisme Les rendus devront être clairs et intelligibles. Les planches pourront être imprimées en couleur, toutefois elles devront être lisibles lors d’une reproduction en noir et blanc. Les textes seront en langue française exclusivement. Les plans seront orientés nord. La mention « PDL – PUD – Concours SILL » et la devise du concurrent seront placées en haut à droite sur l’ensemble des planches. Les planches comporteront une échelle graphique. Une liberté complète d’expression graphique est accordée pour les parties explicatives illustrant les points forts du projet.

Variantes Chaque concurrent ne peut déposer qu’un seul projet. La présentation de variante n’est pas admise. Aucun document autre que ceux mentionnés ci-dessous ne sera admis.

Planches Maximum 6 planches A1 format horizontal (841 x 594 cm) à rendre en :

• Un exemplaire non plié.

• Deux exemplaires de réduction A3 de chaque planche. Les planches comporteront obligatoirement (selon doc. B05) :

• Plans de situation à l’éch. 1/500 et orienté nord, avec la représentation des rez-de-chaussée des lots concernés, les entrées, les aménagements extérieurs, les principales cotes de niveaux et les limites des lots tels que représentées dans le concept d’ensemble (doc. A01).

• Plans à l’éch. 1/200 de tous les niveaux y compris les toitures et éventuels sous-sols avec indication des cotes d’altitude.

• Coupes et élévations à l’éch. 1/200 significatives et nécessaires à la bonne compréhension du projet. Doivent figurer :

o le terrain naturel et le terrain aménagé,. o les cotes d'altitudes des différents niveaux en coupe, du bas des

façades, des acrotères et des autres points significatifs du projet. o les typologies et le nombre de pièces/appartements. o les équipements (cuisines, salles de bain, WC). o la surface utile principale (SUP SIA 416) des appartements, sans la

surface des balcons et/ou terrasses.

• Présentation à l’éch. 1/50 des types d’appartements les plus significatifs avec une proposition réaliste d’ameublement et les surfaces utiles principales (SUP SIA 416) des pièces, balcons et terrasses.

• Coupes de principe sur une partie significative du projet, échelle au 1/20 avec indication des principaux matériaux utilisés, ainsi que des principes structurels.

• Partie explicative libre.

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2.19 Présentation des documents Chaque concurrent doit rendre impérativement les propositions pour les deux lots, et respecter la mise en page schématique proposée dans le gabarit de rendu (doc. B05).

2.20 Rendu des projets, identification et anonymat Les documents doivent parvenir physiquement, dans un seul emballage, sous pli fermé, à l’adresse suivante avant le 01.04.2019 à 17h00 : Secrétariat de la SILL SA Rue Haldimand 17 1003 Lausanne Les documents seront réceptionnés par une personne externe à la présente procédure, pour assurer l’anonymat des concurrents. Le secrétariat sera ouvert les 29.03.19 et 01.04.19 de 8h-12h et de 14h-17h. L’emballage portera la mention « PDL – PUD – Concours SILL » et la devise du concurrent. Les concurrents sont seuls responsables de l’acheminement et du dépôt de leur dossier à l’endroit et dans le délai indiqué. Les envois postaux sont interdits. Les projets reçus au-delà de l’échéance seront exclus du jugement. La devise ne doit pas comporter de signes ou dénominations qui permettraient d’identifier le concurrent ou de faire le lien entre le nom d’un concurrent et un projet déposé, sous peine d’exclusion. Aucun document transmis par voie électronique ne sera admis.

2.21 Critères éliminatoires Le Collège d’experts ne prendra en considération que les projets qui :

• Sont arrivés dans le délai imposé, dans la forme et à l’adresse fixés

• Respectent l’anonymat

• Respectent le PPA et son règlement (doc. A02) et le concept d’ensemble (doc. A01)

Enveloppe A Enveloppe portant la mention « PDL – PUD – Concours SILL – Enveloppe A » et la devise du concurrent, contenant :

• Un cahier A4 (sur base du doc. A22 dûment rempli) en deux exemplaires avec les schémas permettant la vérification de ces données.

• Une clé usb anonyme contenant les fichiers en format DWG (version 2004) et pdf + jpeg (A1 et A3) de l’ensemble des planches remises, ainsi que le doc. A22 rempli au format excel. Les SRE seront obligatoirement dessinées sur un calque dans les plans dwg. Les pdf / jpeg n’excéderont pas 5mo/fichier.

Enveloppe cachetée B

Enveloppe fermée/cachetée portant la mention « PDL – PUD – Concours SILL – Enveloppe B » et la devise du concurrent, contenant :

• La fiche d’identification du concurrent (doc. B04) remplie.

• 1 bulletin de versement pour le versement d’un prix éventuel.

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2.22 Critères d’appréciation Les travaux présentés seront évalués par le Jury sur la base des critères listés ci-dessous et sans ordre hiérarchique. Ils peuvent être affinés pendant le jugement.

• Conformité au PPA (et à son règlement) et au concept d’ensemble avec limites des lots.

• Respect du programme en particulier pour les logements subventionnés.

• Qualité architecturale et d’usage des logements : mixité et qualité typologique, habitabilité et flexibilité d’ameublement.

• Rationalité économique.

• Exemplarité en terme écologique, énergétique et de durabilité.

2.23 Annonce des résultats, droits d’auteur et publication du projet Tous les concurrents qui auront déposé un projet s’engagent à un devoir de réserve à l’égard des tiers et à ne pas le rendre public avant l’annonce officielle des résultats. Aucun échange d’information, autre que ceux prévus par le programme de la procédure, ne pourra avoir lieu entre les concurrents, les membres du Jury, l’organisateur et l’adjudicateur, sous peine d’exclusion. Le droit d’auteur sur les projets reste propriété des participants. Les documents relatifs aux projets primés deviennent la propriété du maître de l’ouvrage. Les concurrents seront informés par écrit des résultats du concours. Le maître de l’ouvrage n’est pas tenu de consulter préalablement les auteurs des projets en cas de publication.

2.24 Recommandations du jury A l’issue de la procédure, le jury définira ses recommandations pour la poursuite du projet de chaque lot à l’intention du maître de l’ouvrage.

2.25 Rapport du jury Le jugement fera l’objet d’un rapport de jury qui sera remis à tous les concurrents ayant rendu un projet.

2.26 Exposition publique A l’issue du concours, l’ensemble des projets admis au jugement fera l’objet d’une exposition publique des travaux de concours avec les résultats d’une durée d’au moins 10 jours ouvrables, dont le lieu et les dates seront annoncés ultérieurement aux concurrents.

2.27 Litiges et recours Les décisions du jury sur des questions d’appréciation sont sans appel. Le for juridique est à Lausanne. Le droit suisse est applicable.

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3 CAHIER DES CHARGES

Type SPd [m2] * Lot D1 - Logements subventionnés 3’665

Lot D2 - Logements PPE 3’391

Total 7’056 Espaces extérieurs 150

* Le bonus de 5% est attribué dans le programme des locaux. Généralités La mission de la SILL au sein de la pièce urbaine D est le développement de logements de qualité, destinés à la vente en PPE et subventionnés, notamment dans le parfait respect des critères du développement durable.Les logements à développer respecteront à minima les normes Minergie-P Eco ainsi que les exigences de la « Société à 2000 watts ». Les exigences de durabilité de la Ville de Lausanne (doc. A20) seront respectées aux différents stades de développement avec notamment l’évaluation SméO. Le projet doit favoriser la rencontre. Les locaux communs, entrées, buanderies, cages d’escaliers, paliers, doivent être bien dimensionnés, agréables et éclairés naturellement. Les transitions entre les espaces privés / semi publics et publics seront l’objet d’une attention particulière. Une typologie des logements différenciés est souhaitée, avec pour objectif d’assurer une mixité sociale et de permettre d’accueillir des locataires allant de l’étudiant aux retraités en passant par les jeunes couples ou les familles nombreuses.

3.1 Programme

3.1.1 Logements subventionnés (pour une durée minimale de 25 ans) Logements pour une surface totale de 3'665 m2 y compris 5% de bonus et répartis comme suit :2.5 pces 25-30%3.5 pces 30-35%4.5 pces 30%5.5 pces 10% Les pourcentages se réfèrent à la SUP. Les logements s’inscriront en SUP dans les limites de la directive 1.3 de la LL « Aide à la pierre linéaire » (SELT) (doc. annexe A24).

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3.1.2 Logements destinés à la vente en PPELogements pour une surface totale de 3'391 m2 y compris 5% de bonus et répartis comme suit :2.5 pces 35%3.5 pces 35%4.5 pces 25%5.5 pces 5% Les pourcentages se réfèrent à la SUP. Le Maître d’ouvrage appréciera la qualité des espaces extérieurs propres aux logements PPE (balcons, retraits d’attiques). Toute proposition innovante dans le cadre d’un complexe PPE (type locaux communs) sera appréciée.

3.2 Implantation dans la pièce urbaine L’implantation des deux types de programmes sera conforme au document cadre de concept d‘ensemble (doc. A01).

3.3 Surfaces extérieures L’implantation des surfaces extérieures sera conforme au document cadre de concept d‘ensemble (doc. A01).

3.4 ConditionsL’intégralité du programme des logements de la SILL doit impérativement satisfaire aux directives, normes et exigences et notamment pour la surface nette habitable, le volume et la dimension des pièces ainsi que pour les performances énergétiques soit :

• Respecter au minimum les critères Minergie-P Eco.

• Respecter au minimum les critères de la « Société à 2000 watts » (voir exigences annexe A20).

• Les normes afférentes à l’accessibilité et en particulier la Norme SIA 500.

• Ventilation double-flux.

• Aucun logement ne sera mono-orienté exclusivement au nord.

• Dans la mesure du possible, un certain nombre de logements devraient être évolutifs (surfaces, systèmes de cloisons, pièce partagée, flexibilité dans l’affectation d’une pièce, etc.) pour s’adapter aux évolutions de la composition familiale.

En matière de principes typologiques, la définition de la grandeur d’un logement est déterminée par le nombre de personnes pouvant raisonnablement y vivre désigné par l’acronyme « PPM », Personnes Par Ménage.La surface nette habitable SUP 416 ne doit pas être inférieur à :

• 14 m2 pour la chambre à coucher soit 2 PPM

• 12 m2 pour une chambre de deux personnes soit 2 PPM

• 10 m2 pour une chambre destinée à une seule personne soit 1 PPM

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3.5 Locaux annexes Les locaux annexes doivent, de par leur position et leur fonctionnalité, contribuer à générer du lien social et de la mutualisation :

• Un local vélo par entrée d’immeuble (selon normes VSS – 25%)

• Un local poussette par entrée d’immeuble

• Un local poubelle par entrée d’immeuble.

• Une cave d’environ 6 à 8 m2 par logement

• Abris PCi à dimensionner par lot selon les besoins

3.6 Stationnement Le stationnement pour véhicules motorisés est régi par l’art. 8 du RPPA et est intégralement prévu dans le parking centralisé de la pièce urbaine A (habitants, employés et visiteurs, voitures, motos et scooters. En conséquence, aucune place de parc n’est à intégrer au projet.

3.7 Constructions adaptées aux personnes à mobilité réduite Depuis le 1er janvier 2009, la nouvelle norme SIA 500 « Constructions sans obstacles » est en vigueur. Elle a remplacé la norme en vigueur depuis 1998 « Construction adaptée aux handicapés ». La nouvelle appellation traduit le changement de philosophie : SIA 500 est censée servir à tous – aux adultes, enfants, parents avec poussette ou personnes âgées, tout comme aux personnes en situation de handicap. Les éléments indiqués dans la norme SIA 500 pour du logement, en ce qui concerne les accès communs et locaux collectifs, ainsi que l’intérieur des logements doivent être impérativement pris en compte par les concurrents. Les considérations de l’AVIVO concernant les besoins des personnes à mobilité réduite (PMR) décrites dans l’annexe A18 devront également être respectées.

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4 GLOSSAIRE Aménagements communs Aménagements situés à l'intérieur d'une pièce urbaine dont l'utilisation est réservée à

l'ensemble des associés de la dite pièce. Il s’agit par exemple des places de jeux, des cœurs d'îlot ou aménagements extérieurs communs, de jardins potagers partagés, des places de stationnement pour personnes à mobilité réduite, ou tout autre aménagement accessible à l’ensemble des associés.

Aménagements individuels Tous les aménagements qui ne sont pas des aménagements communs, c’est-à-dire les aménagements situés à l'intérieur d'une pièce urbaine dont l'utilisation n'est pas réservée à l'ensemble des associés de la dite pièce. Il s’agit notamment des lots de chaque associé, d’équipements mutualisés (salles de réunions, chambres d’invités, etc.) ou d’aménagements communs (jardins potagers, toitures terrasses partagées) ne profitant, par exemple, qu’à la moitié des associés.

Concept d'ensemble Les éléments constitutifs du concept d'ensemble sont énumérés à l'article 19 du règlement du PPA 1 et décrits dans le cahier des charges du concept d’ensemble ci-annexé. L’établissement et le dépôt de ce dernier est un préalable nécessaire à toute demande de permis de construire.

Equipements mutualisés Equipements situés à l'intérieur d'une pièce urbaine dont l'utilisation est mutualisée entre l’ensemble des associés de la dite pièces. Il s’agit par exemple des abris PC, de locaux et installations techniques, de locaux vélos, etc.

Lot Sous élément d’une pièce urbaine dont la réalisation est confiée à un des associés au bénéfice d’une réservation municipale de droits à bâtir et, sous réserve de la décision finale du Conseil communal, futur bénéficiaire d’un DDP. Sur la base du concept d’ensemble, chaque pièce urbaine sera découpée en autant de lots qu’il y a d’associés dans la société simple.

Pièce urbaine Ensemble de bâtiments, de leurs équipements mutualisés et de leurs aménagements communs inclus à l’intérieur du même périmètre constructible au sens de l’art. 17 du règlement du PPA 1. Les équipements mutualisés ou aménagements communs réalisés par la société simple, et avec l’accord de la Commune, en dehors du périmètre constructible, c’est-à-dire sur des parcelles privées communales, font également partie de la pièce urbaine.

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5 APPROBATION Le présent programme du concours a été approuvé par le jury et le Maître de l’ouvrage en date du 18.12.2018.

Présidente

Mme Litzistorf ……………………………………….

Vice-Président

M. Hunger ……………………………………….

Membres

M. Ferrari ……………………………………….

Mme Schwaar ……………………………………….

Mme Libouton ……………………………………….

Mme Christe ……………………………………….

M. Aeby ……………………………………….

M. Gloor ……………………………………….

Mme Riera ……………………………………….

Suppléants

M. Hippolite ……………………………………….

Mme Simon ……………………………………….

Mme Rast ……………………………………….

M. Villat ………………………………………. La commission des concours et mandats d’étude parallèles a examiné le programme. Il est conforme au règlement des concours d’architecture et d’ingénierie SIA 142, édition 2009. Dans le respect des directives actuelles de la COMCO, l’examen de conformité au règlement SIA 142 n’a pas porté sur les dispositions prévues en matière d’honoraires de ce programme.