Cours d'Urbanisme Pp5

8/19/2019 Cours d'Urbanisme Pp5

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MODULE URBANISME

NORME DE DENSITE DE CONSTRUCTION

PLAN D'OCCUPATION DES SOLS - P.O.S

Les plans d'occupation des sols fixent, dans le cade desoientations des sc!"#as diecteus, s'il en existe, les $%les%"n"ales et les se&itudes d'utilisation des sols, ui peu&entnota##ent co#pote l'intediction de constuie()

Ces plans sont acco#pa%n"s de pi$ces "cites explicati&es(

Exe#ple d'occupation des sols * +ones U, uaines et en %"n"alconstuctiles- +ones N, natuelles, di&is"es en uate cat"%oies *NA, . uanisation futue- NB, natuelle odinaies- NC, . ic!essenatuelle . pot"%e, constuctions li#it"es- ND, inconstuctilespou isues, nuisances, etc( Les $%les du /OS sont opposalesaux ties(


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MODULE URBANISMENORME DE DENSITE DE CONSTRUCTION

COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS - C.O.S.

Coefficient de densit" de constuction #axi#ale autois"e pou su teain,"sultant du appot ente la suface constuctile 0S(1(O(N2 d'un teain etsa suface cadastale 0en #32(

Le C(O(S est sou&ent d"te#in" au /(O(S( In&ese#ent, le poduit de lasuface cadastale pa le C(O(S donne la li#ite sup"ieue autois"e de lasuface constuctile d'un teain( En +one uale, il est t$s sou&ent

inf"ieu . 4,5- en &ille, il peut d"passe 3(

Le coefficient d’occupation du sol

Le coefficient d6occupation du sol 0COS2 est l6outil "%le#entaie paexcellence( C6est lui ui pe#et de d"fini un 7doit . 8ti9 su une pacelle(

Aute#ent dit, il ep"sente les possiilit"s de constuie su une pacelle( Ilest la densit" endue possile pa le $%le#ent d6uanis#e(

Cependant, ce n6est pas un outil de #a:tise de la fo#e uaine( Celle;ci est#odul"e selon d6autes $%les * la !auteu, le appot du 8ti#ent a&ec laue, ou a&ec les autes 8ti#ents, etc(


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Le COS este l6outil le plus patiu" pa les pofessionnels de laconstuction( Il constitue une "f"ence co##une, #


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App!"ende la densit!# les indicateus de densit!

La densit" est le appot ente un "l"#ent uantifiale0!aitant, e#ploi, #$te ca" de planc!e, pa exe#ple2et la suface d6un espace de "f"ence(

Elle peut


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o 1auteu #o>enne ; E#pise au sol #o>enne

o F lo%e#ents!a

o aile !auteu ; ote e#pise au solo F lo%e#ents!a

o 1aitat inte#"diaie Maisons Appate#ents

La densit! %&tie

Contaie#ent au COS, le calcul de la densit" 8tie se appote au "elet non plus au possile( Elle coespond . ce ui existe su le teain( Encela, elle efl$te la peception ue l6on peut a&oi d6une densit"( /ou

plus de petinence, il est oppotun de ne pas la consid"e . la seulepacelle, #ais . l6:lot afin d6inclue les "&entuels espaces pulics etl6ense#le des "l"#ents 8tis p"sents su le site(


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La densit" 8tie est le appot ente le coefficient d6e#pise au sol0CES2 G c6est;.;die le appot ente l6e#pise au sol totale des8ti#ents et la suface de l6:lot su leuel ils sont i#plant"s G #ultipli"pa le no#e #o>en de ni&eaux(

On otient une i#a%e en tois di#ensions ui pe#et d6app"!endel6en&eloppe 8tie dans son espace(

Cet outil est plus co#plet et plus poc!e de la peception d6un uatie(

La densit! nette et la densit! %ute

La distinction ente la densit" ute et la densit" nette po&ient duc!oix de la suface de "f"ence c!oisie(

La densit" nette ne pend en co#pte ue les sufaces des pacelles"elle#ent occup"es pa l6affectation donn"e * e#pise du 8ti, espaceslies . l6int"ieu de la pacelle ou de l6:lot, &oies de dessete intene(


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La densit" ute pend en co#pte l6ense#le du teitoie consid"" sansexclusion * "uipe#ents collectifs 08tis ou non2, espaces &ets, &oiiepincipale et infastuctues( Sui&ant le t>pe de tissu uain 0la%eu des&oies, i#potance des espaces lies2, la densit" peut &aieconsid"ale#ent( D6oH la n"cessit" de c!oisi a&ec petinence la sufacesu lauelle le calcul doit pe d6!aitat(La densit" "sidentielle peut aussi pe#ette de d"fini des seuils pou lesesoins en "uipe#ents 0"uipe#ents scolaies en paticulie2(


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MODULE URBANISME Sa,oi de uoi on pale

La densit" pe#et, tout en s6appu>ant su des indicateus p"cis, de posedes ep$es pou anal>se des situations di&eses et "ponde . desoectifs de d"&eloppe#ent(

/ale de 7fote ou de faile densit"9, sans p"cise si l6on paled6!aitants, de lo%e#ents ou de 8ti, conduit le plus sou&ent . desinco#p"!ensions ente les diff"ents acteus de l6a#"na%e#ent(

O la densit" n6est u6un indicateu - c6est un outil de #esue ui poduitdes anal>ses ien diff"entes selon l6oet d"no#"( C6est pouuoi il esttouous n"cessaie de p"cise les #odes de calcul et les espaces de"f"ence(

La d"finition de la densit" est #ultiple( Il existe pesue autantd6indicateus ue d6acteus ou d6usa%es de l6espace( Il n6existeauoud6!ui pas d6indicateu %loal pe#ettant de ende co#pte de lapeception de la densit" et des "alit"s #ultifo#es u6elle ecou&e(


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MODULE URBANISME

Meci de &ote attention

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