INGENIERIE INDUSTRIELLE ET LOGISTIQUE

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Melun, le 13 juin 2012

ELCIMAÏ Ingénierie accompagne le maître d'ouvrage à la mise en service de la nouvelle Plate-forme Industrielle Courrier de Rennes

de POSTE IMMO, filiale du groupe LA POSTE A l’issue d’une consultation de maîtrise d'oeuvre, POSTE IMMO, filiale du groupe LA POSTE, a confié à ELCIMAÏ Ingénierie la conception architecturale et technique de sa nouvelle Plate-forme Industrielle Courrier (PIC) de Rennes.

Un cahier des charges exigeant Implanté dans la ZAC de Mivoie Le Vallon, le projet, qui vient d'être réceptionné, s'est non seulement adapté au PLU et à ses contraintes environnementales, mais a également tenu compte d'un cahier des charges exigeant : délais courts, budget serré, niveau d'exigence très élevé sur les plans architectural, technique et énergétique. L'équipe d'ELCIMAÏ Ingénierie a du par ailleurs préparer l’intégration des process logistiques spécifiques avec des machines de tri haute performance, impliquant le respect d'impératifs d'ambiance et de servitudes techniques particulières. Le chantier a démarré en mai 2011. Inséré dans un traitement paysagé avec un renforcement du sol, le bâtiment d’environ 32 000 m² est composé de deux volumes distincts : la halle de tri de 28 000 m² et la partie tertiaire, qui comprend les locaux administratifs et sociaux, les vestiaires et les sanitaires, le tout sur un terrain de 92 000 m². Depuis février dernier, la halle a été mise à disposition pour l'installation du process petit et grand volumes de tri de courrier automatisé. La réception des travaux a eu lieu fin mai 2012. Une dimension sociale forte POSTE IMMO avait depuis le début du projet la volonté d'intégrer une forte dimension sociale en réservant des espaces conviviaux pour les futurs salariés. C'est pourquoi, dans la conception du bâtiment, la même importance a été donnée aux espaces de vie et aux contraintes industrielles. ELCIMAÏ Ingénierie a ainsi mis en oeuvre tous les éléments nécessaires pour concevoir des espaces chaleureux : dimensionnement des vestiaires, sanitaires, salle de restauration, cafétéria, réflexion sur l'ambiance de travail des salariés avec lumière naturelle, relation visuelle agréable avec le premier étage par une toiture végétalisée, éclairage naturel de la halle industrielle par des failles lumineuses protégées de brise-soleil, volumes du bâtiment administratif venant adoucir l'importance du volume industriel, deux kiosques incluant une salle de repos, une salle de communication, coin machines à boissons, zones d'affichage, gradins pour des regroupements...

Les futurs usagers ont d'ailleurs été impliqués durant les études et lors du suivi de la réalisation pour valider les choix de détails permettant de préparer une livraison et une mise à disposition avec très peu de réserves. Un Bâtiment Basse Consommation (BBC) de nouvelle génération POSTE IMMO a souhaité entreprendre, dans le cadre de ce projet, une démarche BBC et HQE "référentiel plate-forme logistique et quai de messagerie" dés la première étape de la construction. Des matériaux respectueux de l'environnement et recyclables ont donc été employés. Le chantier a été réalisé dans le souci de la protection de l'environnement en limitant les nuisances, tant sur le plan accoustique (mesure du niveau accoustique avec impact sur les riverains avec des plages horaires limitées) que sur la gestion des déchets (valorisation de 50 % minimum des déchets produits sur le chantier) ou sur la limitation des consommations (par exemple, baraques de chantier munies de détecteur de présence, robinetterie et sanitaires permettant des économies d'eau). En terme de consommation énergétique, ELCIMAÏ Ingénierie a pu proposer un Bâtiment Basse Consommation (BBC) de nouvelle génération. En effet, elle promeut généralement des solutions techniques permettant de limiter la consommation d’énergies primaires (CEP) par mètre carré, pour la réduire ici de 50 % environ par rapport à la RT 2010, inscrivant ainsi les installations dans une démarche de construction durable.

Le bâtiment répond ainsi à un profil environnemental HQE dans différents domaines : - économie d'énergie (sur-isolation du bâtiment, traitement de tous les ponts thermiques, installation de pompes à chaleur, équipement de panneaux solaires pour le chauffage de l'eau chaude solaire...), - gestion de l'eau (récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts et le nettoyage des sanitaires...), - gestion technique du bâtiment (suivi informatique des consommations, indépendamment secteur par secteur), - conforts visuel et accoustique (confidentialité par l'utilisation de matériel haut de gamme et barrière accoustique entre locaux).

Les résultats obtenus sont très satisfaisants : - 70% de l'énergie pour le chauffage de l'eau chaude sanitaire est solaire, - les eaux pluviales récupérées couvrent 76% des besoins du bâtiment en eau pour les sanitaires, l’arrosage et le nettoyage des sols, - des économies d'électricité de plus de 25%, grâce à un fort pourcentage de surfaces vitrées horizontales et verticales, associées à des capteurs de luminosité adaptant l’éclairage artificiel à la luminosité extérieure, - la baisse de 30% de la consommation de la climatisation grâce aux brise-soleil. Intégrées dés le début de la conception, les démarches HQE et BBC représentent ici un surcoût très faible face au retour sur investissement. L'enjeu réside aujourd'hui dans la pérennité des performances environnementales qui dépendent de l'utilisation du bâtiment. ELCIMAÏ Ingénierie participe avec les futurs exploitants à la mise en place de nouvelles pratiques et aux outils permettant la limitation des

consommations. Enfin, ELCIMAÏ Ingénierie a accompagné POSTE IMMO au programme test "HQE Performance" pour le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment). En effet, cette construction est le seul bâtiment industriel dont la HQE soit évaluée sur toute la durée de vie du bâtiment par le matériel utilisé et pour son impact carbone. Une démarche qui a permis d'élaborer un cadre de référence pour améliorer les performances des bâtiments neufs. A propos du Pôle Ingénierie du groupe ELCIMAÏ : Implanté à Paris, Melun, Nantes, Lyon et Sophia Antipolis, le Pôle Ingénierie du groupe ELCIMAÏ comprend 70 personnes travaillant en équipes intégrées. Il conçoit et réalise des projets d'investissement immobiliers industriels et logistiques depuis la programmation et la définition des besoins techniques jusqu'à la réception des installations et la mise en service. Ses équipes interviennent en tant que maître d'oeuvre ou en tant que contractant général sur des projets à forte dominante technique et réglementaire, assurant la conception architecturale et intégrant les process industriels tout en s'efforçant de minimiser l'impact carbone sur les projets. Le Pôle Ingénierie et Conseil du groupe ELCIMAÏ a réalisé un CA de 26 M€ en 2011. Parmi ses références : DAIMLER CHRYSLER, PERNOD-RICARD, HBS-WICONA, LA POSTE, SISLEY, SENOBLE, SAFRAN-TURBOMECA, HOUTCH, BIOCODEX, LUSTUCRU, GUERLAIN...

Pour toute information sur le groupe ELCIMAÏ : www.elcimai.com 3, rue de la Brasserie Grüber - 77000 Melun - +33 (0) 1 64 10 47 20