Crabtree, 18 juillet 2012 - Inspection en bâtimentinspectionbeaudry.ca/rapport-type.pdfCrabtree, 18 juillet 2012 M. Marc-André Girard 42, Lépine, Joliette, (Québec) Canada L'Auditeur

Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à la dite propriété.

Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière convenance.

Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises pendant ou après l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisi. Si vous aviez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous.

Nos salutations les meilleures.

Réjean Beaudry

Crabtree, 18 juillet 2012

M. Marc-André Girard42, Lépine, Joliette, (Québec) Canada

L'Auditeur ©2005 Dossier : 120718

http://www.symbiosetech.com

CLIENTM. Marc-André Girard

42, Lépine,

Joliette, (QC) Canada

RAPPORT D'INSPECTION

PROPRIÉTÉ SISE AU

PRÉACHAT

43, St-thomasSt-Charles Borroméé, (QC)

Dossier : 120718

Canada


Réalisée le 18 juillet 2012

43, 21ième rue

Crabtree, (QC)

Téléphone : 450-754-1836, Télécopieur : 450-754-1058

Inspection résidentielle Beaudry Inc

Imprimé le 18 juillet 2012


Sommaire ...................................................................................................................................................................3

Avis au lecteur ...................................................................................................................................................................4

Comment lire le rapport ...................................................................................................................................................................5

Structure ...................................................................................................................................................................6

Extérieur ...................................................................................................................................................................12

Toiture ...................................................................................................................................................................22

Plomberie ...................................................................................................................................................................24

Électricité ...................................................................................................................................................................32

Chauffage d'appoint ...................................................................................................................................................................37

Intérieur ...................................................................................................................................................................39

Isolation et ventilation ...................................................................................................................................................................42

Certificat ...................................................................................................................................................................48

RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT

TABLE DES MATIÈRES Inspection résidentielle Beaudry Inc, 18 juillet 2012

43, St-thomas, St-Charles Borroméé

Page 2Ce rapport confidentiel est préparé exclusivement pour : M. Marc-André Girard



CLIENTS :

DATE ET HEURE :

DURÉE DE L'INSPECTION :

CONDITION MÉTÉO :

INSPECTEUR :

INTERVENANTS PRÉSENTS :

PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

ADRESSE :

TYPE DE PROPRIÉTÉ :

ANNÉE DE CONSTRUCTION :

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ

CONDITION GÉNÉRALE DE LA PROPRIÉTÉ (résumé)

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE

Maison unifamilliale de type plain-pied (bungalow) avec entrée indépendante pour le sous-sol. Les stationnements sont recouverts de gravier. Les fondations sont en béton coulé. Le revêtement extérieur est un parement en briques. La toiture est à deux versants et recouverte de bardeaux d'asphalte. Les pièces sont toutes aménagées ainsi que le sous-sol (80 %). On retrouve à l'arrière un cabanon de rangement et un garage non inclus dans la présente inspection. L'approvisionnement en eau est autonome (pointe) ainsi que le système d'évacuation des égouts (fosse septique avec champ d'épuration).

Nous sommes d'avis que, de façon générale, cette propriété est affectée de certaines déficiences qu'il faudrait corriger à moyen terme afin d'augmenter sa longévité et prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux. Le bâtiment est relativement âgé et une désuétude physique normale, en raison de son âge, doit lui être attribuée.Nous avons aussi relevé certains travaux correctifs à effectuer, lesquels sont détaillés dans le présent rapport.

Une déclaration du propriétaire vendeur a été préalablement obtenue relatant, à sa connaissance, les conditions cachées que seules sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient révéler. Un document compilant les réponses données à l'agent devra vous être remis.

M. Marc-André Girard, Michel Sabourin

M. Marc-André Girard

18 juillet 2012, 09:00

02:45

Ensoleillé / 19 °C

Réjean Beaudry

43, St-thomas, St-Charles Borroméé (QC) Canada

Plain-pied

1985

ORIENTATION FAÇADE : Nord-Ouest

SOMMAIRE

RAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT 43, St-thomas, St-Charles Borroméé

Inspection résidentielle Beaudry Inc, 18 juillet 2012




Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous.

Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement.

Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n'est exprimée ou supposée.

S'entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'éxécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparant. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles.

Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d'inspection. Si un tel défaut survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs.

Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection réflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire.

Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport.

L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information.

AVIS AU LECTEUR







Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face à l'édifice ou à la pièce concernée. Cettefaçade est l'AVANT; les murs opposés qui délimitent l'immeuble ou la pièce forment l'ARRIÈRE. Vous regardez la façade del'extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite, à gauche, le CÔTÉ GAUCHE. Si vous vous placez à l'intérieur de l'édifice ou de lapièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

Description des symboles

Afin de faciliter la lecture du rapport, des symboles ont été placés en marge des commentaires, ceux-ci servent à indiquer le niveau degravité des énoncés de l'inspecteur. Cependant, cette évaluation du niveau de gravité peut varier d'une personne à l'autre selon différentsfacteurs subjectifs.

DescriptionSymboles

Aucun Note ou simple commentaire ayant peu d'incidence sur l'intégrité du bâtiment.

Avertissement Point nécessitant une attention particulière, ou une condition particulière quel'inspecteur tient à mettre en évidence.

Défaut à corriger Problème à corriger. Afin de prévenir l'apparition de problèmes plus sérieux, descorrections devraient être effectuées.

Information Information complémentaire sur une composante afin de prévenir unedétérioration prématurée ou s'assurer du bon fonctionnement d'un système(entretien, amélioration etc.).

Réparation urgente Problème à corriger immédiatement. Une réparation urgente ou une correctionimportante est à faire en priorité.

Expertise recommandée Une investigation supplémentaire par un spécialiste ou un expert estrecommandée afin de déterminer avec plus d'exactitude l'ampleur d'un problème.

Danger potentiel Recommandation touchant la santé ou la sécurité des personnes. Une correctionest conseillée afin de réduire les risques d'accident, ou encore des implicationsnégatives sur la santé.

Surveillance recommandée Composante à vérifier. Un examen suivi de la composante est nécessaire afin desurveiller l'évolution d'une condition particulière.

Inspection limitée Partie de l'inspection n'ayant pu être réalisée pour une raison ou une autre.(accessibilité restreinte, neige, etc.)

Lexique

V (vérifié) Composante observée par l'inspecteur. La composante est visible en majeure partie.

P/V (partiellement vérifié) La composante n'est observable qu'en partie. Son appréciation par l'inspecteur est donc limitée à lapartie visible.

N/V (non vérifié) La composante n'est pas visible. Elle peut être dissimulée sous des matériaux de finition.L'inspecteur l'a peut-être recherchée sans l'avoir trouvée.

N/A (non applicable) Ne s'applique pas dans le contexte de l'inspection. La composante est soit absente ou non requise.


COMMENT LIRE LE RAPPORT Inspection résidentielle Beaudry Inc, 18 juillet 2012





L'inspecteur doit noter dans son rapport tout signe de pénétration d'eau dans l'immeuble ou de condensation anormale sur des composantes de l'immeuble. Les observations sur les signes de pénétration d'eau, qui sont rapportées dans la présente section, concernent surtout le sous-sol. Les dommages pouvant affecter la structure du toit sont pour leur part rapportés à la section "Toiture".

Remarque: L'examen étant visuel i.e non techniquement exaustive, une expertise peut être requise afin de préciser les conséquences possibles (dégradation, pourriture, moisissure, etc...) sur les composantes à l'intérieur des murs ou autres endroits dans le bâtiment relativement aux indices d'infiltration, de condensation ou de fuite de plomberie relevés dans le présent rapport.

Limitation

L'inspection de l'isolation du sous-sol se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert ou si l'espace est trop restreint pour circuler, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections visibles et accessibles au moment de notre inspection.

Limitation

Notre inspection est de nature visuelle. L'inspecteur recherche des signes d'affaissements, de déformations ou de contraintes à la structure de l'immeuble. L'évaluation de la structure de la fondation ne peut cautionner le comportement futur de celle-ci à moins d'effectuer une analyse de la nature du sol qui la supporte et de l'empattement de son appui. Aucun calcul n'est effectué. Si les conditions de charge imposées à la structure de l'immeuble sont modifiées, des effets négatifs non prévisibles peuvent apparaître. L'inspection visuelle n'a pas l'objectif de déterminer si la structure d'un immeuble peut convenir à des travaux ultérieurs de transformation, de rénovation et/ou d'ajout. Lors d'une inspection visuelle, il est impossible, pour un inspecteur, de vérifier la qualité du drainage des fondations sans effectuer une inspection exhaustive par l'excavation partielle ou totale du pourtour extérieur des fondations. Ces travaux surpassent les limites d'une inspection visuelle. La durée de vie utile d'un drain de fondation est limitée et dépend de plusieurs facteurs impossibles à évaluer (nature du sol, écoulement d’eau de pluie et de fonte des neiges, niveau de la nappe d'eau souterraine, etc.). Afin d'établir un tel diagnostic, une excavation extérieure et l'utilisation d'une caméra montée sur câble sont nécessaires. Le niveau de la nappe d'eau souterraine est un facteur déterminant dans l'évaluation du risque d'infiltration d'eau au sous-sol d'un immeuble. Sans cette donnée, aucun avis ne peut être donné sur la nécessité du drain de fondation.

Limitation

Fondations de béton coulé (peintes) et en blocs de béton (descente de sous-sol)V P/V N/V N/A

x

Fondations

Les fissures présentes dans les murs de fondations ou dans la dalle de béton du plancher du sous-sol sont des portes ouvertes à d’éventuels problèmes d’inondation du sous-sol par infiltration d’eau.Même si une fissure est présente dans la fondation depuis plusieurs années et qu’il n’y a jamais eu d’infiltration, il est plus prudent de procéder à sa réparation dans les meilleurs délais possibles. En effet, lorsque le drain de fondations ne suffit plus à intercepter et à évacuer les eaux souterraines présentes à proximité des fondations, l’eau s’accumule dans le sol et exerce une pression sur les fondations et sous la dalle du plancher du sous-sol. Selon la quantité d’eau présente et la pression exercée, il peut y avoir infiltration d’eau dans votre sous-sol par tous les orifices et les fissures présentes.Cette situation survient particulièrement lors de fortes pluies ou au printemps, à la fonte des neiges, lorsque le sol est saturé d’eau.

Énoncé général

L'inspection des fondations a été limitée par la présence d'obstacle tel le perron et/ou terrasse. Si aucune porte d'accès n'est présente ou que le dégagement entre le sol et le balcon est insuffsant, l'inspecteur n'est pas tenu d'enlever des éléments de la structure des balcons de bois ou de creuser le sol pour visualiser l'état de celle-ci à l'endroit non visible.

Méthode d'inspection

Avertissement

Quelques fissures sont apparentes sur les murs de fondation. L'inspecteur ne peut prédire le comportement des fissures observées lors de l'inspection; si ces fissures sont de type progressives, elles pourront s'aggraver dans le temps auquel cas des travaux spécifiques de consolidation ou autres seront requis. L'inspecteur ne peut conclure en une seule visite de la gravité des fissures et de leur évolution à court ou long terme. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si les fissures s'agrandissent, une expertise sera nécessaire afin de déterminer si elles peuvent trahir un problème de stabilité à long terme et évaluer la nature et l'étendue des correctifs requis. Nous recommandons de colmater la partie visible (hors sol) pour éviter que l'eau pénètre et ne les agrandisse avec les cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau.

STRUCTURE




L'Auditeur ©2005 Dossier : 120718Lexique : V vérifié, P/V partiellement vérifié, N/V non vérifié, N/A non applicable


comportement des fissures observées lors de l'inspection; si ces fissures sont de type progressives, elles pourront s'aggraver dans le temps auquel cas des travaux spécifiques de consolidation ou autres seront requis. L'inspecteur ne peut conclure en une seule visite de la gravité des fissures et de leur évolution à court ou long terme. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si les fissures s'agrandissent, une expertise sera nécessaire afin de déterminer si elles peuvent trahir un problème de stabilité à long terme et évaluer la nature et l'étendue des correctifs requis. Nous recommandons de colmater la partie visible (hors sol) pour éviter que l'eau pénètre et ne les agrandisse avec les cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau.

Exemples

Expertise recommandée

Nous avons noté la présence d'humidité au bas de certains murs de fondation au sous-sol. Les infiltrations d'eau témoignent souvent de condensation sur les murs de fondation (pas isolés), d'un manque d'étanchéité de l'hydrofuge appliqué du côté extérieur des fondations ou d'une déficience du drainage des fondations (ex. : position incorrecte du drain perforé, obstruction partielle ou totale du conduit, etc.), ce qui occasionne une absorption anormale de l'eau souterraine par le béton. L'inspecteur ne peut se prononcer avec exactitude sur cette condition, car seul un sondage du côté extérieur (excavation partielle) pourrait nous informer sur la qualité du drainage des fondations. Nous vous recommandons de faire effectuer une expertise plus approfondie sur cette défaillance à court terme.

STRUCTURE (SUITE)






du conduit, etc.), ce qui occasionne une absorption anormale de l'eau souterraine par le béton. L'inspecteur ne peut se prononcer avec exactitude sur cette condition, car seul un sondage du côté extérieur (excavation partielle) pourrait nous informer sur la qualité du drainage des fondations. Nous vous recommandons de faire effectuer une expertise plus approfondie sur cette défaillance à court terme.

Défaut à corriger

Le niveau supérieur d'une partie de la fondation de la descente de sous-sol n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain. Il est recommandé de maintenir un espace d'au moins 6 à 8 pouces entre les murs de fondation et le sol. La proximité du sol risque de favoriser des accumulations importantes d'eau dans la descente. Nous recommandons d'abaisser le niveau du sol près de la fondation (ex. : bande d'assèchement composée d'une bordure en béton préfabriquée).

Information

Les fondations de la descente de sous-sol sont en blocs de béton. Ce type de fondation, de qualité moindre, est sensible aux mouvements de sol, de même qu'aux poussées latérales exercées par ce dernier. De plus, le sol avoisinant doit assurer un drainage adéquat. Dans le cas contraire, il peut y avoir infiltration d’eau par les joints de maçonnerie qui sont moins étanches ou fissurés. Dans le cas où des infiltrations sont notées, il peut être nécessaire de poser une membrane hydrofuge du côté extérieur de la fondation et de refaire le drain agricole, ce qui peut entraîner des dépenses importantes.

STRUCTURE (SUITE)






dernier. De plus, le sol avoisinant doit assurer un drainage adéquat. Dans le cas contraire, il peut y avoir infiltration d’eau par les joints de maçonnerie qui sont moins étanches ou fissurés. Dans le cas où des infiltrations sont notées, il peut être nécessaire de poser une membrane hydrofuge du côté extérieur de la fondation et de refaire le drain agricole, ce qui peut entraîner des dépenses importantes.

Réparation urgente

Il faudra sceller une ouverture dans un mur de fondation de la salle technique au sous-sol afin d'éviter toute infiltration d'eau, d'humidité et de vermine au sous-sol.

Dalle de bétonV P/V N/V N/A

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Dalles de béton

La cause et les conséquences futures d'une fissure ou d'une déformation d'un plancher de béton (dalle sur sol) ne peuvent pas être déterminées par une simple inspection visuelle. Les fissures convergentes, formant trois pointes en étoile dans une dalle de béton du sous-sol, sont un indice que la dalle de béton subit des contraintes par le dessous de la dalle. Si de telles manifestations de désordre apparaissent, consulter un expert capable d'identifier la nature du trouble et de suggérer des correctifs requis.

Limitation

L'inspection de la dalle de béton a été limitée par le revêtement appliqué sur les planchers.Limitation

Surveillance recommandée

Quelques fissures sont présentes dans la dalle de béton du sous-sol. Nous ne pouvons pas nous prononcer sur les causes possibles de ces fissures: pas de joints de contrôle lorsqu'on a coulé la dalle, fissures de retrait (apparues lors du séchage du béton) ou peuvent avoir été occasionnées par un léger tassement du sol en dessous de la dalle (mauvais remblayage ou compaction insuffisante). Nous vous recommandons toutefois de colmater ces fissures et de surveiller la situation. En cas de changement (création de fissures additionnelles ou dégradation de celles existantes, décrochement, infiltration d'eau, apparition de taches blanchâtres, etc), consultez un spécialiste qualifié en fondations afin de connaître l'ampleur de la situation et les actions correctrices nécessaires.

STRUCTURE (SUITE)






Exemples

Solives de boisV P/V N/V N/A

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Planchers

Aucun calcul de la structure des murs ou des planchers n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure.

Limitation

L'inspection visuelle de la structure des planchers a été limitée en raison du recouvrement complet des plafonds par des plaques de placoplâtre. Par conséquent, il ne nous est pas possible de se prononcer sur l'état de celle-ci aux endroits non accessibles.

Limitation

Avertissement

Le mode de raccordement des solives du plancher à la poutre n'a pas été réalisé selon les règles de l'art reconnues dans la construction résidentielle (sans support adéquat, clouées seulement). Afin de maintenir la solidité structurale des planchers, faites vérifier et corriger cette installation par un charpentier-menuisier certifié.

Exemple

STRUCTURE (SUITE)






Surveillance recommandée

Nous avons remarqué une légère déflexion des planchers à certains endroits. Il sera judicieux d'en vérifier périodiquement la progression (s'il y a lieu) qui serait alors un indice potentiel de défaillance ou faiblesse structurale. Dans un tel cas, une expertise devra être effectuée par un ingénieur en structure afin d'en déterminer la cause et les moyens correctifs appropriés.

Poutre en bois, colonnes en acierV P/V N/V N/A

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Poutres et colonnes

Il n'est pas approprié de déplacer ou d'enlever des appuis ou des poteaux sous une poutre sans consulter un spécialiste en structure au préalable. Il est également déconseillé, lors de l'ajout d'une colonne, de forcer la structure existante en soulevant la poutre.

Énoncé général

Une colonnes porteuse et une partie de la poutre sont non accessibles en raison des matériaux de finition qui les recouvrent. L'inspecteur n'est pas tenu d'enlever les matériaux de finition pour les visualiser.

Limitation

Fermes de toit préfabriquéesV P/V N/V N/A

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Structures de toit

Aucun calcul de la structure du toit n'est effectué, seulement les anomalies apparentes sont notées au rapport. Pour tout calcul de la structure, faire appel à un ingénieur qualifié en structure. Il est recommandé de déneiger les toitures à faible pentes et les toits plats régulièrement. Certains bâtiments qui sont âgés ou qui n'ont pas été construits selon les règles de calculs des codes de construction en vigueur peuvent subir des dommages importants s'il y a de fortes accumulations de neige en hiver sur la toiture.

Limitation

STRUCTURE (SUITE)






Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du niveau du sol et par les endroits facilement accessibles (balcons, escaliers, etc.). L'inspecteur ne scrute pas l'ensemble des surfaces élevées à l'aide d'une échelle, à moins de déceler, au préalable, un indice d'une malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure d'un mur.


L'inspecteur n'est PAS tenu de regarder :les contre-fenêtres amovibles, les contre-portes, les moustiquaires, les volets, les auvents et autres accessoires saisonniers similaires; les clôtures; les vitrages de sécurité; les appareils de commande à distance des portes de garage; les conditions géologiques; les conditions du sol; les installations récréatives; les dépendances détachées de la résidence (garage, abri d'auto et autres).

Limitation

Remarque: L'examen étant visuel i.e non techniquement exaustif, une expertise peut être requise afin de préciser les conséquences possibles (dégradation, pourriture, moisissure, etc...) sur les composantes à l'intérieur des murs ou autres endroits dans le bâtiment relativement aux indices d'infiltration relevés dans le présent rapport.

Limitation

Maçonnerie de briqueV P/V N/V N/A

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Maçonnerie

De façon générale, la maçonnerie ne nécessite que peu d'entretien. Le mortier liant les éléments se désagrège avec le temps et doit être refait à tous les 25 ans (ou plus). Par contre, les joints de mortier près des allèges de fenêtres qui sont plus exposés aux intempéries doivent être vérifiés régulièrement et réparés au besoin.

Énoncé général

La présence et l'intégrité du revêtement extérieur mural protègent les murs contre la détérioration causée par l'eau, le vent, la pollution de l'air et le soleil. Maintenir en bonne condition les revêtements extérieurs et l'étanchéité entre les divers matériaux en surface afin de prévenir la détérioration des composantes internes du mur.

Énoncé général

Information

Les tablettes de fenêtres sont constituées d'éléments de maçonnerie en brique. Les joints de maçonnerie ne sont pas conçus pour être placés à l'horizontale. Ils absorbent l'eau et se désagrègent lors des cycles de gel et de dégel. Ensuite, l'eau pénètre dans le mur sous la fenêtre et endommage les composantes internes. De plus, l'étanchéité du joint est souvent précaire. Nous recommandons de corriger cette situation de manière à empêcher l'eau de détériorer le mortier. Remplacer les allèges de fenêtre par des tablettes en pierre ou installer une plaque d'aluminium ou d'acier émaillé sur la surface horizontale, munie d'une goutte d'eau à son extrémité. Vous pouvez aussi entretenir de façon soutenue les joints de mortier et appliquer régulièrement sur la surface des tablettes un imperméabilisant à béton de qualité à base de silicone.

EXTÉRIEUR






Défaut à corriger

Des fissures sont présentes dans les joints de mortier du revêtement de briques, ce qui pourrait être une source potentielle d'infiltration d'eau. Il sera important de faire refaire le rejointoiement de ces sections dégradées dans les plus brefs délais par un maçon expérimenté. La couche extérieure de mortier doit être ciselée et remplacée. Cette opération s'appelle le rejointoiement. Enlever le mortier détérioré jusqu'à une profondeur d'au moins 12 mm, (1/2 po.) et remplir l'espace d'un mortier de chaux/ciment. Si ces fissures réapparaîtraient de nouveau, une expertise devra être faite afin d'en déterminer la cause et les moyens correctifs appropriés.

Exemples

EXTÉRIEUR (SUITE)






Avertissement

On appelle "chantepleures" les trous d'évacuation d'eau placés à la base des murs de maçonnerie et au-dessus de toutes ouvertures (portes, fenêtres). Lors de notre visite, nous avons noté l'absence de chantepleures au-dessus des ouvertures (portes et fenêtres) et à la base du mur avant (galerie). Les chantepleures sont nécessaires pour ventiler et drainer l'espace d'air entre la maçonnerie et la charpente du bâtiment. Il doit y avoir des chantepleures à tous les 2 ou 3 éléments de maçonnerie (joints de maçonnerie évidés).

Scellant polymérique (souple)V P/V N/V N/A

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Solins et scellements

Tout scellant extérieur au contour des ouvertures et des orifices doit être en bon état. Une fissuration, une mauvaise adhérence et/ou l'absence de scellant sont des risques potentiels d'infiltration d'eau et de dégâts d'eau. Une vérification régulière de l'état du scellant et un entretien suivi des scellants sont appropriés.

Énoncé général

EXTÉRIEUR (SUITE)






Portes d'acier (remplacées en 2004)V P/V N/V N/A

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Portes extérieures (permanentes)

Une fois par année, appliquer un lubrifiant à la silicone aux coupe-froid en caoutchouc, en vinyle ou en néoprène pour en maintenir la souplesse. Remplacer le coupe-froid lorsqu'il s'effrite, est craquelé ou s'il a perdu de son élasticité.

Énoncé général

Fenêtres de vinyle (PVC) (remplacées en 2004)V P/V N/V N/A

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Fenêtres et verrières

Afin d'éviter la condensation sur le vitrage (côté intérieur), il est recommandé d'enlever les moustiquaires en hiver, de laisser les stores ou rideaux ouverts le jour, pour permettre à l'air chaud de circuler sur toute la surface du vitrage, et de maintenir, dans la résidence, un taux d'humidité acceptable en utilisant la ventilation mécanique au besoin.

Énoncé général

Les conditions climatiques et/ou un accès limité peuvent être un empêchement à la manipulation des portes et des fenêtres permanentes. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter la présence ou l'état des moustiquaires, des portes et des fenêtres non permanentes. Il n'est pas toujours possible pour l'inspecteur d'opérer chaque fenêtre, notre appréciation de la fenestration peut être faite par échantillonnage.


Avertissement

Les fenêtres coulissantes en vinyle demandent un entretien, de même que les montants qui ont tendance à se détacher ou à se briser. Nettoyer et lubrifier régulièrement les coulisses afin de faciliter leur utilisation et de prolonger leur durée de vie.

Ce modèle de fenêtres coulissantes offre peu de résistance à l'intrusion. Il sera important de compenser par un système de surveillance relié à une centrale.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Aucune margelleV P/V N/V N/A

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Puits de fenêtres (margelles)

Lorsque le dégagement du seuil d'une fenêtre n'est pas adéquat par rapport au niveau du terrain, la proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de cette dernière. Il est alors recommandé de maintenir un dégagement d'au moins de 6 à 8 pouces entre le bas du seuil de la fenêtre et le niveau du sol. L'installation d'un puits de fenêtre (margelle) est essentielle pour toute fenêtre localisée sous le niveau moyen du sol.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons constaté un dégagement inadéquat du seuil d'une fenêtre par rapport au niveau du terrain. La proximité du sol risque de maintenir les composantes de la base de la fenêtre en contact avec l'humidité du sol et d'accélérer la décomposition de cette dernière en plus de favoriser des infiltrations d'eau. Il est alors recommandé de maintenir un dégagement d'au moins de 6 à 8 pouces entre le bas du seuil de la fenêtre et le niveau du sol. L'installation d'un puits de fenêtre (margelle) est essentielle, muni d'un système de drainage efficace, afin d'abaisser le niveau du sol sous la fenêtre.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Perron/terrasse/galerie en béton couléV P/V N/V N/A

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Terrasses, balcons et perrons

Pour la sécurité des occupants, la hauteur minimale des garde-corps localisés à plus de 2'0'' du sol devrait être de 900 mm (36'') et si plus de 6 pieds du sol, elle devrait être de 1100 mm (42 pouces). Les baratins ne doivent par être espacés à plus de 120 mm (4 pouces) et ne devraient pas être conçus de manière à permettre à un jeune enfant d'escalader la balustrade. Les autorités peuvent exiger en tout temps des modifications touchant la sécurité.

Énoncé général

Danger potentiel

Des balustrades n'ont pas une hauteur minimale sécuritaire (voir règlementation municipale). Pour la sécurité des occupants, nous recommandons d'augmenter la hauteur de ces balustrades afin d'éviter les risques de blessures.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Perron latéral Terrasse arrière

Défaut à corriger

Une partie de la dalle de béton et des marches du perron était anormalement écaillées en surface. Ces surfaces devront être resurfacées à moyen terme pour en rétablir l'intégrité et l'apparence. L'usage de sel de déglaçage est fortement déconseillé sur les balcons, terrasses ou trottoirs de béton, même si certaines entreprises prétendent qu'il n'y a pas de danger; il faut toujours lire les instructions du fabricant.

Avertissement

Nous avons observé des fissures transversales dans le béton de la galerie avant, dans un troittoir et dans la dalle au bas de la descente de sous-sol. Vérifier les régulièrement et noter tout agrandissement. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée. Nous recommandons de réparer ces fissures apparentes pour éviter que l'eau y pénètre et aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel.

EXTÉRIEUR (SUITE)






Trottoir Galerie

Soffites d'aluminium ventilé (perforées)V P/V N/V N/A

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Avant-toits, fascias et sous-faces

Nous examinons l'état des soffites à partir du niveau du sol pour vérifier s'il n'y a pas d'espacement ou de déplacement afin d'éviter la voie libre aux insectes, oiseaux ou rongeurs. À moins de déceler un indice d'une quelconque malfaçon ou d'un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs, l'inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l'aide d'une échelle.


EXTÉRIEUR (SUITE)






Terrain nominalement plat et en pente à certains endroitsV P/V N/V N/A

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Aménagements extérieurs

Les racines de certains arbres et arbustes croissent en profondeur dans le sol. Il arrive fréquemment qu’elles s’infiltrent dans les canalisations souterraines, empêchant ainsi l’écoulement normal des eaux domestiques ou pluviales de la résidence (particulièrement pour les anciennes conduites en grès).Il est recommandé d’éviter certaines essences d’arbres aux racines prolifiques comme le peuplier blanc, le peuplier de Lombardie, le peuplier du Canada, le saule à haute tige et l’érable argenté. Ces arbres ne font pas nécessairement bon ménage avec les infrastructures urbaines.

Énoncé général

La topographie générale du terrain et des environs de la maison devrait permettre un écoulement des eaux de surface vers les égouts municipaux, vers des fossés ou vers d'autres parties du terrain où elle peut être absorbée sans problèmes dans le sol. L'ensemble des composants formant les aménagements extérieurs d'une propriété est soumis aux conditions climatiques et subit les dommages occasionnés par le gel. La qualité générale du drainage d'un terrain aura une incidence déterminante sur la longévité de ces composants et préviendra les dommages occasionnés par le gel et l'érosion. Un terrain mal drainé apporte beaucoup d’eau à proximité des fondations. Cet apport d’eau de pluie ou de fonte des neiges contribue à surcharger le drain des fondations et à le saturer. Il peut en résulter un fonctionnement inutile de la pompe d’évacuation dans la fosse de retenue et, dans le pire des cas, des risques d’inondation du sous-sol. Le Code civil du Québec (articles 979 à 983 inclusivement) décrit les droits et devoirs de chaque propriétaire quant au drainage de son terrain par rapport à ceux de ses voisins immédiats

Énoncé général

Drain standard au bas de la descente de sous-solV P/V N/V N/A

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Drainage extérieur

Un drain extérieur est souvent installé pour drainer l'eau de surface dont le niveau du sol ne permet pas un drainage naturel. Il est donc important que les puisards extérieurs soient fonctionnels et entretenus régulièrement afin d'éviter d'éventuels dégâts d'eau.

Énoncé général

Autre

Avertissement

Le cabanon et le garage situés à l'arrière du terrain n'ont pas été vérifiés et ne font pas partie de notre mandat.

EXTÉRIEUR (SUITE)






EXTÉRIEUR (SUITE)






L'inspecteur n'a PAS à : marcher sur le toit; regarder les accessoires fixés au bâtiment tels que les capteurs solaires, les antennes, les paratonnerres et autres accessoires similaires.

Limitation

Notre évaluation du toit vise à identifier les parties manquantes et/ou détériorées, pouvant permettre l'infiltration d'eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle.; notre inspection n'est donc pas une garantie d'étanchéité, ni de certification du toit. L'inspecteur n'est pas tenu de déneiger et de déglacer la toiture pour en inspecter le revêtement.

Limitation

Bardeaux d'asphalte (remplacés en 2004)V P/V N/V N/A

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Revêtements de toit incliné

L'évaluation de la durée de vie utile d'un revêtement de toiture varie selon plusieurs facteurs. L'évaluation de l'état du revêtement n'exclut pas la possibilité que la toiture coule (infiltration d'eau) à un certain moment ultérieur à l'inspection. Une infiltration d'eau peut se produire en tout temps et l'étanchéité de la toiture peut varier selon selon l'intensité de la pluie, la direction du vent, la formation de glace, la pented'écoulement, le genre de recouvrement, la chute d'objets, etc. La présence et la validité de l'installation des membranes en sous-couches est impossible à évaluer par l'inspecteur et aura une incidence prépondérante sur la qualité de l'étanchéité de la toiture.


Gouttières en aluminium peintesV P/V N/V N/A

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Gouttières

Avertissement

Une descente de gouttière est branchée à une conduite souterraine, éloignant probablement l'eau de ruissellement des fondations de la maison et donc ne sont pas acheminées au drain périmétrique (à confirmer). Ce tuyau de drainage (drain français) n'est pas conçu pour recevoir de l'eau en provenance du toit. Cette eau peut contenir des débris (gravier, feuilles) qui, à long terme, pourraient obstruer le drain et le rendre inopérant. De plus, cet état de fait solliciterait inutilement le drainage des fondations et pourrait favoriser des infiltrations d'eau et des excès d'humidité au sous-sol.

TOITURE






Solins en acier galvaniséV P/V N/V N/A

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Solins et parapets

La majeure partie des solins n'est pas visible puisqu'une grande partie de ceux-ci est dissimulée sous le revêtement de toiture. Notre inspection des solins est donc limitée à l'inspection des parties visibles.


Autre

Avertissement

Il est important que le pourtour des ouvertures dans la toiture (pour le passage d'évent de plomberie, mât électrique, etc...) soit scellé adéquatement. Cela peut favoriser l'infiltration d'eau en cas de déficience. Inspecter et sceller adéquatement toutes les ouvertures. Nous vous conseillons de vérifier l'état des scellements chaque année afin de prévenir les infiltrations d'eau dans l'entretoit et une détérioration des composantes internes.

Avertissement

Nous avons noté des traces d'infiltration d'eau dans l'entretoit. Lors de notre visite, les zones affectées étaient sèches. L'inspecteur ne peut déterminer à quel moment cette toiture aurait fuit dans le passé, pas plus que la cause exacte des fuites. Inspecter régulièrement le vide sous le toit. Si les infiltrations deviennent actives, déterminer avec exactitude leur origine et apporter les correctifs appropriés, afin d'éviter la détérioration des composantes internes.

TOITURE (SUITE)






L’inspecteur ne vérifie pas les systèmes cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage, les réseaux privés ou publics d’alimentation et d’évacuation, la qualité ou le traitement de l’eau et les fuites possibles des bains ou des douches. L’inspecteur n’évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes ni la présence ou l’absence de robinet d’urgence. La valve d’entrée d’eau principale et les robinets d’urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne sera vérifié lors de l’inspection. L’inspection de la plomberie est donc limitée.


L'inspecteur n'a PAS à :Se prononcer sur l'efficacité des dispositifs de contre-siphonnage; déterminer si un réseau d'alimentation en eau ou d'évacuation des eaux est public ou privé; faire fonctionner les dispositifs automatiques de sécurité; faire fonctionner les robinets autres que les manettes de chasse d'eau, les robinets des appareils sanitaires et les robinets d'arrosage; regarder : les systèmes de traitement de l'eau; les systèmes d'extincteurs automatiques à eau; les systèmes d'arrosage de pelouse; la qualité et la quantité d'eau amenée; les systèmes d'élimination des ordures (broyeurs); les systèmes de drainage des fondations (drains français); les "spas".

Limitation

INSPECTION LIMITÉE La majeure partie des conduites de plomberie n'est pas visible. Ces conduites sont localisées dans les murs et les planchers.

Limitation

Valve rotative

Valve principale d'entrée d'eau

La valve d'entrée d'eau principale n'est pas manipulée à cause du risque de créer des fuites. Les occupants de la maison devraient connaître l'emplacement de la valve principale afin de pouvoir l'opérer rapidement en cas d'urgence.

Énoncé général

Installation standard résidentielleV P/V N/V N/A

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Appareils et robinets

Nous examinons chacun des robinets des appareils de plomberie mais certaines conditions peuvent ne pas être décelables par une simple action des robinets ou d'une simple chasse d'eau. Un appareil peut présenter des défauts ou fuir après un certain temps d'utilisation. Les robinets d'urgence des appareils ménagers, de la toilette et ceux sous les éviers et les lavabos ne sont pas manipulés, à cause du risque de créer des fuites. Aucune valve ou robinet des appareils ménagers présents ne seront vérifiés lors de l'inspection.


Avertissement

Les composantes d'un robinet extérieur ne sont pas conformes au normes actuelles. Comme le dispositif de fermeture de valve est localisé à l'extérieur du bâtiment, des bris de tuyaux peuvent survenir en période de gel. Nous recommandons de faire remplacer ces composantes par un plombier licencié ou de porter une attention particulière à l'automne en fermant la valve à l'intérieur et en vidangeant les tuyaux donnant à l'extérieur.

PLOMBERIE






Avertissement

Nous avons constaté l'absence d'un brise-vide sur un robinet extérieur. Cette situation peut être dangereuse pour les occupants. Le brise-vide empêche l'eau de retourner dans la plomberie intérieure lors d'arrosage avec des produits (accessoires/système) de jardin ou de pelouse. Nous vous en conseillons la pose.

Avertissement

Une robinetterie de qualité et facilement accessible est indispensable afin de couper l'alimentation en eau de la lessiveuse lorsqu'elle n'est par utilisée. La rupture des conduites de caoutchouc des laveuses est une cause fréquente de dégâts d'eau dans une résidence. Ainsi, l'installation de conduites recouvertes d'une gaine métallique (tressée) flexible et leur remplacement préventif selon la durée de vie utile telle que suggérée par le manufacturier sont également recommandés.

PLOMBERIE (SUITE)






Conduites d'alimentation en cuivre avec quelques sections en plastique - alimentation efficaceV P/V N/V N/A

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Conduits de distribution

Il est normal que l'on obtienne une légère perte de pression lorsque plusieurs accessoires de plomberie sont actionnés en même temps. Le caractère suffisant de l'alimentation en eau dépasse la portée de notre inspection. La qualité de l'eau n'est pas vérifiée, ainsi que la détérioration graduelle provoquée par les produits ou minéraux présents dans l'eau sur les composantes des conduites et des renvois d'eau. La présence de plomb dans les soudures et les conduites d'approvisionnement, n'est pas vérifiée dans le cadre de cette inspection.

Énoncé général

Avertissement

L'approvisionnement en eau est assuré directement par un système de pompe et réservoir pressurisé (sans système de traitement d'eau). Nous vous suggérons, pour la sécurité des occupants, de faire faire sporadiquement des tests d'échantillonnage afin d'en déterminer la salubrité (potable) et d'assurer un entretient préventif périodique spécifique à ce type d'installation. L'inspection de la plomberie est visuelle. L'inspecteur ne peut vérifier les parties des réseaux d'alimentation enfouies dans le sol et se prononcer sur l'état et le bon fonctionnement de celles-ci. Lors de l'inspection, l'inspecteur n'a pas à vérifier la pompe de surface et/ou submersible, le réservoir à tampon (pression), la qualité et le traitement de l'eau ainsi que la capacité et la suffisance des systèmes. Lorsqu'une installation est récente, il est normalement possible d’obtenir copie du registre de puits auprès de la municipalité. Pour ce qui est des installations âgées, certaines parties de celles-ci peuvent être détériorées ou endommagées. En considérant que la plupart des composantes de ce type d'installation ont une durée de vie limitée, nous recommandons de consulter un spécialiste afin d'évaluer adéquatement celles-ci. Afin de prévenir tout problème d'approvisionnement en eau, il serait judicieux de faire effectuer une mesure du débit d'eau en provenance du puit avant tout engagement définitif d'achat.

PLOMBERIE (SUITE)






Avertissement

Il aurait été important d'isoler les conduites d'eau froide afin de prévenir toute condensation pouvant alors en altérer le recouvrement des plafonds du sous-sol. De même, les conduites d'eau chaude devraient être isolées afin d'en limiter les pertes thermiques.

PLOMBERIE (SUITE)






Conduits d'évacuation en plastique (ABS) - évacuation efficaceV P/V N/V N/A

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Conduits d'évacuation et de ventilation

Un nombre insuffisant d’évents de plomberie, un diamètre insuffisant des renvois ou des colonnes, une disposition inadéquate des colonnes pourraient occasionner des problèmes d’évacuation aux renvois de plomberie. L’absence de siphon sur un branchement pourrait occasionner des retours d’odeur des égouts. L’inspection des conduites souterraines du réseau d’égout est exclue de cette inspection. L'inspection des canalisations souterraines du réseau d'égout ne peut être effectuée qu'à l'aide d'une caméra par une personne qualifiée.

Énoncé général

La ventilation d'un système de plomberie libère les gaz à l'extérieur, équilibre la pression d'air dans les tuyaux et empêche l'eau retenue dans les siphons d'être aspirée. Le principal tuyau de ventilation est la colonne de chute. Cette colonne s'élève jusque dans la toiture et débouche à l'extérieur. À sa sortie, elle doit adopter un diamètre de 4 po et se prolonger d'au moins 6 po au-dessus du toit. Plusieurs équipements sanitaires, comme la toilette, sont directement reliés à la colonne de chute et profitent de l'effet de cette ventilation. Les autres, situés à plus de 42 po de la colonne de chute, sont reliés à un tuyau de ventilation secondaire. Celui-ci se rattache normalement à la partie supérieure de la colonne de chute (et à un point plus bas pour assurer la circulation de l'air). Si les sanitaires sont très éloignés de la colonne de chute, le tuyau de ventilation secondaire peut avoir sa propre sortie au toit.

Énoncé général

Information

Nous avons noté au sous-sol la présence d'une pompe élévatrice pour les eaux usées. Il faudra s'assurer que cette installation soit bien scellée afin d'éliminer tout risque de contamination par les gaz de la fosse septique. Obtenez du vendeur les documents pour l'utilisation de cet appareil.

Aucun drain de plancher au sous-solV P/V N/V N/A

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Drains de plancher (intérieur et extérieur)

Avertissement

Selon nos observations et/ou les informations recueillies sur place, il n'y a pas de drain de plancher ou de puisard au sous-sol. Afin d'éviter de sérieux dégâts, en cas de bris de plomberie, vous auriez avantage à en considérer la pose.

PLOMBERIE (SUITE)






avantage à en considérer la pose.

Aucun puisard avec pompe submersible au sous-solV P/V N/V N/A

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Puisards et fosses de retenue

Chauffe-eau électrique 40 gallons (2010)V P/V N/V N/A

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Système de production d'eau chaude

En général, la durée de vie maximale d'un chauffe-eau est de 10 à 15 ans mais selon la qualité de l'alimentation en eau, il pourrait cesser de fonctionner ou percer sans avertissement. Les fabricants recommandent d’installer le chauffe-eau sur des cales de bois, de manière à ce que la fraîcheur de la dalle ne soit pas en contact avec la base du chauffe-eau (économie d’énergie et cela réduit la condensation et la rouille à la base du chauffe-eau). Les fabricants recommandent également de drainer le chauffe-eau une fois l’an afin d'éliminer les dépôts de sa base. Pour la sécurité des occupants, il est recommandé d'ajuster le thermostat à un maximum de 135 F.

Énoncé général

Avertissement

Certaines compagnies d'assurance exigent le remplacement des chauffe-eaux d'au plus 10 ans. Si une dégât d'eau survient suite à un bris et que ce dernier est âgé de plus de 10 ans, la compagnie d'assurance pourrait ne pas débourser pour les réparations des dommages causés.

Avertissement

Par mesure de précaution, comme le chauffe-eau est situé dans une partie aménagée de la maison et que le drain de plancher est absent, nous vous recommandons d'installer une cuvette de sûreté sous l'appareil, connectée à la plomberie (conduit de drainage le plus près). Ainsi, vous préviendrez tout dégât éventuel en cas de déversement.

REMARQUE: Afin de répondre aux exigences des normes en vigueur, un drain de plancher doit être présent et fonctionnel dans une distance maximale de 6 pieds du chauffe-eau afin de contenir tout déversement d'eau pouvant être dommageable pour les matériaux et composantes limitrophes.

PLOMBERIE (SUITE)






Défaut à corriger

Un conduit de renvoi de la valve de sécurité doit y être connecté pour canaliser l'eau en cas de déversement vers le puisard. Installer ce conduit afin d'éviter tout déversement accidentel sur la dalle de béton/plancher environnant. La valve de vidange de même que les panneaux permettant l'accès aux éléments de chauffage doivent être accessibles. Un brise vide doit être installé si l'appareil est alimenté par la base.

Autre

Inspection limitée

Étant donné que la presque totalité des installations de fosse septique et de champ d'épuration sont dissimulées sous le sol extérieur, l'inspecteur ne peut vérifier et se prononcer sur l'état et le bon fonctionnement de celles-ci. Les installations doivent normalement être conçues selon les normes du ministère de l'environnement. Lorsqu'une installation est récente, il est normalement possible d’obtenir un document de conformité auprès de la municipalité. Pour ce qui est des installations âgées, certaines parties de celles-ci peuvent être détériorées ou endommagées. En considérant que la plupart des composantes de ce type d'installation ont une durée de vie limitée (réservoir de fosse, champ d'épuration, etc.), nous recommandons de consulter un spécialiste afin d'évaluer adéquatement celles-ci. Il est fortement recommandé de ne pas vidanger de produits chimiques (peinture, solvant, pétrole, etc.) dans ce type d'installation. Le réservoir de fosse septique doit être vidangée régulièrement.

PLOMBERIE (SUITE)






PLOMBERIE (SUITE)






L'inspection des composantes et des systèmes électriques est limitée. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Les parties du système électrique cachées par la finition, par des meubles ou par des objets, derrière la charpente ou enfouis dans le sol ne sont pas vérifiées. Nous ne vérifions pas les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique, les systèmes d'interphone, les systèmes d'alarme, le câblage pour les appareils de télévision, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons.


Prenez note que toutes modifications et/ou réparations d'une composante électrique doivent être confiées à un électricien qualifié.

Énoncé général

Alimentation aérienne par la cour latéraleV P/V N/V N/A

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Alimentation principale

Le boitier du compteur doit être accessible en tout temps et être installé selon les normes en vigeur. Au besoin consulter les normes auprès d'un électricien qualifié.

Énoncé général

Défaut à corriger

La base du mât électrique ne possède pas d'orifice de drainage. Afin de prévenir les risques d'infiltration d’eau dans le panneau de distribution, nous vous recommandons d'aménager une ouverture, pour le drainage, à la base de ce mât.

Avertissement

Lors de l'inspection, nous n'avons pas localisé le raccordement de la mise à la terre du système électrique (MALT) à la conduite principale d'alimentation en eau ou à l'extérieur. Il faudra pouvoir vérifier si le fil de mise à la terre est présent et installé avant la valve d'eau principale et que celui-ci est fixé de façon adéquate sur une surface propre et exempte de corrosion ou sur une (des) tige de mise à la terre à l'extérieur.

ÉLECTRICITÉ






200 Ampères (120-240 volts)V P/V N/V N/A

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Interrupteur principal

L'accès au panneau électrique doit être dégagé en tout temps (3 pieds libre devant).Énoncé général

Panneau à disjoncteursV P/V N/V N/A

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Panneau de distribution principal

Lors d'une inspection visuelle, il est impossible d'identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Le remplacement répétitif d'un disjoncteur est anormal et indique généralement que le circuit est surchargé. Les appareils qui nécessitent beaucoup d'énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lave-vaisselle, etc.) devraient être branchés sur des circuits indépendants.

Énoncé général

Pour la sécurité des personnes et des biens, le calibre des disjoncteurs utilisés doit être correspondant au calibre des fils électriques du circuit de dérivations qu'ils desservent. Tout disjoncteur du mauvais calibre doit être remplacé par celui du calibre adéquat. Nous recommandons de manipuler en position "Off et On" les disjoncteurs afin d'en vérifier le mécanisme de fonctionnement. Nous suggérons la manipulation des disjoncteurs au changement d'heure soit : le premier dimanche d'avril (heure avancé) et le dernier dimanche d'octobre (heure normal).

Énoncé général

Il importe de rappeler que la vérification interne du panneau électrique par l'inspecteur se limite aux points suivants: dédoublement de circuits sur certaines bornes, présence d'eau (ou rouille), fixations inadéquates du filage (serre-fils absents), ouvertures non scellées, présence de serre-fils (marettes). Toutes autres anomalies nécessitent les services d'un maître-électricien.

Limitation

Avertissement

Nous vous suggérons d'étiqueter clairement tous les disjoncteurs du tableau électrique, énumérez les pièces et appareils alimentés par chacun des circuits.

Information

Le panneau de l'entrée électrique est plein. Si vous voulez ajouter des circuits, il vous faudra ajouter un panneau de distribution supplémentaire ou modifier les circuits de distribution (si possible). Consulter un maître électricien au besoin.

ÉLECTRICITÉ (SUITE)






ajouter un panneau de distribution supplémentaire ou modifier les circuits de distribution (si possible). Consulter un maître électricien au besoin.

Câblage en cuivreV P/V N/V N/A

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Câbles des circuits de dérivation

Il est impossible lors d'une inspection visuelle d'identifier les circuits qui pourraient être surchargés. Le remplacement régulier d'un disjoncteur qui saute fréquemment est anormal et indique généralement qu'un circuit est surchargé. Les appareils nécessitant beaucoup d'énergie (réfrigérateur, congélateur, climatiseur, lave-vaisselle, etc.) devraient être branchés sur des circuits indépendants (circuits dédiés).


Installation standard résidentielleV P/V N/V N/A

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Interrupteurs et prises de courant

L'installation de prises de type DDFT (disjoncteur différentiel de fuites à la terre) est recommandée à l'extérieur du bâtiment, ainsi que dans les endroits humides tels que les salles de bains, sur le dessus du comptoir de cuisine (à moins de 1.5 m de l'évier), ainsi que dans les garages et les vides sanitaires. Les prises DDFT doivent être vérifiées régulièrement pour s'assurer de leur bon fonctionnement.

Énoncé général

Danger potentiel

Des prises de courant sans dispositif de sécurité sont présentes à l'extérieur. Comme ces prises de courant ne sont pas protégées dans le panneau de distribution par un (des) disjoncteur différentiel ou ne sont pas reliées à une (des) prise DDFT, cette situation constitue un risque pour la sécurité des occupants. Afin d'éviter les risques d'électrocution, nous vous recommandons alors de remplacer ces prises standards par des prises de type détecteur de fuites (DDFT). Consulter un électricien qualifié afin de corriger sécuritairement cette situation.

Exemple

Danger potentiel

Des prises de courant sont situées à moins de 1.5 mètre d'un appareil de plomberie (évier de cuisine). Cette situation représente un risque important pour la sécurité des occupants. Consulter un maître électricien afin d'apporter les correctifs nécessaires.







cuisine). Cette situation représente un risque important pour la sécurité des occupants. Consulter un maître électricien afin d'apporter les correctifs nécessaires.

Avertissement

L'escalier menant au sous-sol est éclairé par un luminaire activé par un interrupteur unique. Pour la sécurité des occupants, les escaliers de six marches ou plus doivent être entièrement éclairés et le luminaire doit être commandé par des interrupteurs tripolaires installés aux paliers inférieur et supérieur de l'escalier. Prévoir un budget pour son installation dans un proche avenir.

Plinthes électriquesV P/V N/V N/A

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Unités de chauffage

L'uniformité ou le caractère suffisant de la fourniture de chaleur dans chaque pièce n'est pas analysé par l'inspecteur lors d'une inspection visuelle. L'inspecteur vérifie seulement la présence d’une unité de fourniture de chaleur et d'un contrôle de celle-ci dans chacune des pièces habitables de la maison. Seul un spécialiste peut procéder à l'analyse de l'efficacité de la fourniture de chaleur des systèmes et apporter les correctifs appropriés en ajoutant des unités de chauffage ou en modifiant les systèmes en place.

Limitation

Information

Les thermostats mécaniques (standards) ont généralement une variation irrégulière de la température de zone de confort (± 3 degrés Celsius). Nous suggérons de remplacer ces thermostats par des unités électroniques qui ont un rendement supérieur du maintien de la zone de confort. L'utilisation efficace d'un thermostat programmable peut aussi réduire de façon significative les frais associés au chauffage.







Défaut à corriger

Nous avons noté l'absence d'unité de chauffage dans une pièce du sous-sol (salle technique). Faire installer une plinthe électrique à cet endroit afin d'assurer l'uniformité de la température dans chacune des pièces de la maison. Les risques de condensation et de formation de moisissures à la base des murs sont plus importants dans les pièces froides.

Avertisseur de fumée installé au rez-de-chausséeV P/V N/V N/A

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Autre

Un avertisseur de fumée installé dans votre logement peut vous sauver la vie en même temps que celle de vos voisins. C’est pourquoi ils sont obligatoires dans plusieurs villes du Québec et une réglementation municipale régie leur installation. Il est important de vérifier périodiquement les piles de vos détecteurs si ceux-ci ne sont pas raccordés de façon permanente à un circuit électrique et si c’est le cas, il ne doit jamais être débranché. Il est nécessaire d’avoir un avertisseur de fumée par étage.

Énoncé général

Danger potentiel

Nous avons noté l'absence d'avertisseur de fumée au sous-sol. Pour la sécurité des occupants, il sera important de voir à son installation selon les normes municipales ou dictées par les assureurs et d'en vérifier son fonctionnement régulièrement.







Notre vérification du système ne doit pas être considérée comme une attestation de conformité de l'installation. Les poêles à bois ainsi que leur cheminée sont des appareils spécialisés et exclus de la norme de pratique en inspection préachat. La mauvaise installation, les dommages et/ou la détérioration ne peuvent pas être déterminés par un simple examen visuel.


Poêle à bois homologuéV P/V N/V N/A

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Appareil de production de chaleur

Les poêles à bois ainsi que leur cheminée sont des appareils spécialisés exclus de notre norme de pratique. La mauvaise installation, les dommages et/ou la détérioration ne peuvent pas être déterminés par un simple examen visuel. Nous vous recommandons d'en vérifier les exigences particulières avant de les utiliser. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un installateur membre de l'Association des Professionnels du chauffage à Combustion Solide avant de faire certifier l'installation par votre assureur. Certaines municipalités ou compagnies d'assurances peuvent avoir des exigences particulières.


V P/V N/V N/A

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Distances limitatives

Nous vous recommandons d'en faire vérifier les exigences particulières avant de les utiliser. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un installateur membre de l'Association des Professionnels du chauffage à Combustion Solide. Et de faire certifier l'installation par votre assureur.


Inspection limitée

En raison de la non accessibilité de la plaque d'homologation, il nous a été impossible de valider l'installation du poêle relativement aux indications prescrites. Il est important de respecter les dégagements figurant sur cette plaque afin de respecter la norme d'installation pour ce type d'appareil. Vérifier ces données et apporter les correctifs appropriés si requis.

CHAUFFAGE D'APPOINT






Surfaces en briques et en bétonV P/V N/V N/A

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Protection ignifuge

Tuyaux de fumée à simple paroisV P/V N/V N/A

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Tuyau de fumée

L'inspecteur n'a pas à regarder à l'intérieur des cheminées, des conduits de fumée, des stabilisateurs de tirage et à l'intérieur des appareils de chauffage.


Cheminée en maçonnerie et cuvetage métalliqueV P/V N/V N/A

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Cheminée

Notre inspection des cheminées est visuelle et limitée. L’examen des parties internes ou pratiquement inaccessibles est exclu. L’examen de la cheminée, à partir du cendrier ou du sommet, ne permet pas une vue détaillée des surfaces intérieures de la cheminée. Seulement un examen de la cheminée, avec une caméra montée sur câble, permet ce genre d’inspection. Ce genre d’examen n’est pas possible lors d’une inspection.


Autre

Danger potentiel

Afin de prévenir tout risque d'intoxication des occupants par des émanations dangereuses provenant du chauffage d'appoint, nous recommandons l'installation de détecteurs de monoxyde de carbone à chaque étage.

CHAUFFAGE D'APPOINT (SUITE)






Notre examen de l'intérieur est visuel et nous l'évaluons en comparant à des maisons semblables et du même âge. L'entreposage d'objets personnels pourrait avoir empêché la vérification de certains éléments et pourrait avoir caché à notre insu des indices de désordre apparent. L'éclairage, les rideaux et les conditions atmosphériques lors de l'inspection peuvent nous empêcher de déceler une défectuosité. L'inspecteur n'est pas tenu d'inspecter les imperfections de la peinture, du papier peint et des autres revêtements de finition des murs et des plafonds. Les appareils ménagers et les installations récréatives, les rideaux, les stores et autres accessoires de fenêtre ne sont pas des items inclus à l'inspection. La présence d'amiante et de mousse d'urée formaldéhyde ne peut pas être déterminée avec certitude sans une inspection plus approfondie et une analyse en laboratoire.


Les considérations relatives à l'acoustique et à l'insonorisation sont exclues de l'inspection car elles nécessitent l'utilisation de méthodes exhaustives et d'instrumentation sophistiquée. Seul un spécialiste peut effectuer cette évaluation.


Beaucoup de marchandises entreposées dans les placards et autre espaces de rangement ont limité l'inspection des surfaces intérieures.

Limitation

Linoléum (prélarts), céramique et planchers flottantsV P/V N/V N/A

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Revêtements de plancher

L'inspecteur n'est pas tenu de commenter l'usure normale des prélarts, des moquettes et des tapis des planchers, associée à l'utilisation des lieux. Seule la qualité de l'installation des recouvrements est commentée.


Finition intérieure en placoplâtre (gypse), lattes de bois (fibres) et panneaux préfinisV P/V N/V N/A

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Revêtements des murs et plafonds

Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles afin de vérifier s'il y avait des traces de moisissure, de dégât d'eau, de gauchissement ou de fissures. La formation de moisissure, à la surface des murs ou des plafonds, est néfaste pour la santé des occupants. Il est important de faire nettoyer toute trace de moisissure et, dans le cas de récidive, de faire remplacer les matériaux de la zone affectée.

Énoncé général

Escalier de bois recouvert de tapisV P/V N/V N/A

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Escaliers et garde-corps

Pour la sécurité des personnes, tous les escaliers devraient être munis d'une main courante continue. La conformité des escaliers d'issue dépasse la portée d'une inspection préachat. Pour obtenir des informations à ce sujet, s'informer auprès de la municipalité de la réglementation en vigueur.


Danger potentiel

Nous avons remarqué un espacement trop large (100 mm et plus) des baratins et une hauteur minimale non sécuritaite du garde-corps à l'étage (à comparer aux normes municipales). Ceci ne rencontrait pas les normes de construction pour la sécurité des occupants et présente un risque d'accident pour les enfants. Empêcher temporairement l'accès aux jeunes enfants à la zone de risque. Afin d'éviter les risques de blessure ou de chute, il sera important de procéder à une réfection de cet élément dans les plus brefs délais et ce, en vous référant aux normes municipales.

INTÉRIEUR






Danger potentiel

Le dégagement vertical (échappée) de l'ouverture d'accès de l'escalier est insuffisant et constitue un risque d'accident et/ou de blessure pour les occupants de grande taille. Effectuer des travaux de correction/modification de l'ouverture (si possible) ou mettre en place des mesures préventives afin de prévenir les usagers.

INTÉRIEUR (SUITE)






Armoires de bois plein et comptoirs prémoulésV P/V N/V N/A

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Armoires et comptoirs

Si une cuisinière électrique est adjacente à un mur ou à un module d'armoire. Cette situation comporte un risque potentiel d'incendie plus élevé. Un dégagement horizontal de 450 mm de chaque côté d'une cuisinière est plus approprié ou, si un dégagement est inférieur à 450 mm, la surface doit être protégée. Installer un écran protecteur avec un espace d'air de 22mm ayant des cales incombustibles.

Énoncé général

Portes à âme videV P/V N/V N/A

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Portes intérieures

Nous procédons à une vérification des portes par un échantillonnage représentatif. Nous ne faisons pas une évaluation des considérations esthétiques et des imperfections. Chaque porte intérieure devrait être munie d'un arrêt de porte de manière à prévenir les dommages aux murs adjacents.


INTÉRIEUR (SUITE)






Nos commentaires sur l'isolation et la ventilation d'un vide sous le toit ne peuvent qu'être préliminaires. Si un désordre à ce niveau est détecté, un spécialiste doit être consulté afin de déterminer les correctifs exacts. L'efficacité énergétique n'est pas évaluée lors d'une inspection préachat. Afin d'obtenir les données pertinentes sur le sujet, des tests spécifiques, nécessitant l'utilisation d'instruments de mesure sont requis.


Le rapport de l'inspecteur n'a PAS à traiter :des isolants et pare-vapeur dissimulés; de l'équipement de ventilation faisant partie d'appareils ménagers.

Limitation

Isolant en vrac (laine minérale)V P/V N/V N/A

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Isolation des combles non finis

Lors de l'inspection, nous avons vérifié la composition de l'isolant à divers endroits. Cette vérification se fait de façon aléatoire. Nous soulevons l'isolant afin de s'assurer de la présence d'un pare-vapeur et pour vérifier s'il n'y a pas présence d'isolant pouvant contenir de l'amiante. Prenez note que ces quelques vérifications sont limitées et ne peuvent certifier l'intégrité d'un pare-vapeur ni l'absence de substances comme l'amiante (Vermiculite contenant de l'amiante).

Limitation

La nature et la quantité d'isolant ne peuvent pas être évaluées lorsqu'il est recouvert de finition. Nous n'ouvrons pas les plafonds, les murs ou les planchers pour vérifier l'isolation et l'état de la structure.


Défaut à corriger

La résistance thermique du plafond nous est apparue un peu faible. Pour un meilleur rendement énergétique, vous pouvez ajouter une couche d'isolant en vrac supplémentaire en prenant soin de ne pas obstruer la ventilation par les soffites.

Défaut à corriger

Afin de diminuer les exfiltrations d'air chaud et humide dans les combles pouvant alors provoquer de la condensation et des moisissures sur les composantes internes, une trappe d’accès à l'entretoit permanente serait souhaitable. Un joint d’étanchéité (néoprène) sur son pourtour sera nécessaire et la trappe aurait avantage à être assez lourde pour que le contact avec ce joint soit efficace. Nous recommandons d’isoler adéquatement cette trappe d’accès pour obtenir la même résistance thermique que les plafonds.

ISOLATION ET VENTILATION






Entrée d'air par les avant-toits, sorties d'air par aérateur surélevé et grilles de pignonsV P/V N/V N/A

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Ventilation de la toiture

En saison froide, lorsqu'il y a accumulation de glace en bordure d'une toiture de bardeaux d'asphalte, au bas des versants, l'eau retenue derrière la digue de glace augmente le risque potentiel d'infiltration d'eau au travers des bardeaux du toit. Il est recommandé de dégager la glace (en installant des fils chauffantstemporaires afin de ne pas endommager la toiture) et de faire vérifier si l'isolation et/ou la ventilation insuffisante ne pourrait pas être la cause probable de la formation de glace en bordure de toiture.

Énoncé général

La ventilation de l'entretoit a toujours été une nécessité afin d'enrayer les problèmes de condensation, de pourriture, de moisissure et de détérioration prématurée du bâtiment. Une bonne ventilation de l'entretoit augmente la longévité de votre bardeau d'asphalte.

Énoncé général

Information

Afin de maximiser la ventilation de l'entretoit, les fabricants de ventilateurs surélevés recommandent d'obturer toutes les autres ouvertures de sortie d'air (grilles de pignons). Si vous installer un aérateur surélevé, nous recommandons donc de sceller les grilles latérales situées dans les pignons afin de forcer l'air à pénétrer par les soffites

ISOLATION ET VENTILATION (SUITE)












Aucun appareil sur placeV P/V N/V N/A

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Système d'échangeur d'air

L'ouverture des fenêtres fournit une ventilation naturelle à chaque espace habitable, sinon il faut prévoir un système de ventilation mécanique de 1,0 renouvellement d'air à l'heure (0,5 renouvellement à l'heure si l'espace est climatisé). Il est impossible, lors d'une inspection visuelle, d'évaluer les besoins en renouvellement d'air d'une résidence. Afin d'établir ces besoins et le type de ventilateur requis, une étude exhaustive doit être réalisée, impliquant un test de dépressurisation à l'aide d'un infiltromètre. L'inspection se limite donc aux commentaires reliés à la présence ou l'absence d'un système d'échangeur d'air et de ses composantes visibles.

Limitation

Information

Afin de contrôler le taux d'humidité dans la résidence et d'assurer une bonne qualité d'air pour les occupants, nous vous recommandons l'installation d'un échangeur d'air de type VRC (récupérateur de chaleur). Consulter un spécialiste en ventilation afin d'installer un réseau de distribution d'air efficace capable de diffuser l'air de façon uniforme dans toute la maison.

Isolant non visibleV P/V N/V N/A

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Isolation des fondations

L'inspection de l'isolation du sous-sol et/ou du vide sanitaire se limite aux parties facilement accessibles, sans déplacement d'articles personnels ou de meubles qui empêchent l'accès ou nuisent à la visibilité. Si le mur est recouvert ou si l'espace est trop restreint pour circuler, il est alors impossible d'accéder aux lieux, l'inspection est donc limitée aux sections visibles et accessibles au moment de notre inspection.


Information

Pour une économie d'énergie et un confort accru, les murs de fondations de la salle technique peuvent être isolés à l'aide d'un isolant rigide d'une épaisseur variant entre 1,5 et 2 pouces. Cependant, avant d'effectuer ces travaux d'isolation, vous devez rétablir l'étanchéité de la fondation du côté extérieur et la qualité du drainage des fondations. Si la fondation n'est pas étanche, NE PAS ISOLER LE MUR SOUS LE NIVEAU DU SOL. Le sol gélif pourrait exercer des pressions néfastes sur le mur de fondation. De plus, un mur de béton non protégé de l'humidité risque une détérioration plus rapide lors des cycles de gel et de dégel.







Ventilateur de plafond standard dans la salle de bainV P/V N/V N/A

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Ventilateurs de plafond

La présence d'un ventilateur dans une salle de bain, salle de douche et salle de toilette est indispensable afin de contrôler l'excès d'humidité et évacuer les odeurs. Il est recommandé d'avoir un ventilateur d'extraction muni d'une sortie extérieure.

Énoncé général

Défaut à corriger

Nous avons noté la présence d'un conduit d'air non isolé dans l'entretoit. Afin d'éviter la condensation à l'intérieur du conduit et les problèmes associés à cet état de fait, tous les conduits traversant un espace non chauffé doivent être isolés adéquatement.







Hotte à fort débitV P/V N/V N/A

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Hotte de cuisinière

La présence et le bon fonctionnement d'une hotte de cuisinière rejetant son air à l'extérieur est indispensable au maintient d'un bonne qualité d'air dans la résidence. Si un appareil à combustion est en cours d'utilisation à l'intérieur de l'habitation, le fonctionnement d'une hotte de cuisinière puissante pourrait provoquer une dépressurisation et des refoulements des gaz de combustion. Afin d'éviter cette situation, ouvrir une fenêtre dans l'habitation pendant la combustion.

Énoncé général

Conduit flexible en plastiqueV P/V N/V N/A

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Sortie de sécheuse

Défaut à corriger

Nous avons noté la présence d'un conduit combustible (plastique) servant à l'évacuation de l'air de la sécheuse. Nous vous recommandons de le remplacer par un conduit rigide en acier galvanisé. Les conduits rigides offrent moins de résistance au passage de l'air et accumulent moins de charpie. Dans la mesure du possible, il faut limiter le nombre de coudes et la distance de parcours.

Autre

Information

Il est recommandé de vérifier annuellement les registres extérieurs des appareils qui évacuent l'air extérieur, un bon entretien peut vous assurer une bonne économie sur les frais de chauffage.







ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ

43, St-thomas

St-Charles Borroméé, (QC)

L'inspecteur soussigné certifie :

Si vous désirez un complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter :

Inspection résidentielle Beaudry Inc

43, 21ième rue

Crabtree, (Québec) Canada

Téléphone : 450-754-1836

- N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété; - Que les observations ont été formulées sans aucune influence extérieure; - N'avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection; Vous êtes avisé(es) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations de ce rapport.

Télécopieur : 450-754-1058

Réjean Beaudry

Canada

CERTIFICAT Inspection résidentielle Beaudry Inc, 18 juillet 2012

43, St-thomas, St-Charles BorromééRAPPORT D'INSPECTION PRÉACHAT

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Documents

Crabtree, 18 juillet 2012 - Inspection en bâtimentinspectionbeaudry.ca/rapport-type.pdfCrabtree, 18 juillet 2012 M. Marc-André Girard 42, Lépine, Joliette, (Québec) Canada L'Auditeur