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E n parallèle, il faudra vous poser la question du financement du bien, à moins que vous ne soyez en mesure

de payer cette acquisition à l’aide de vos propres réserves financières. Le financement d’une résidence secondaire présentant des risques pour les banques, la part de fonds

propres peut atteindre 30% à 40% du prix de vente, au lieu de 20% dans le cas d’une résidence principale. De plus, les capitaux de prévoyance (LPP, 3e pilier A) ne pouvant être utilisés dans le cadre du financement d’un bien secondaire, l’apport de liquidités sera inéluctable, que ce soit par de l’épargne,

une garantie bancaire, le recours à un cré-dit lombard et peut-être l’augmentation de l’hypothèque grevant le logement primaire. Cette dernière solution pourrait présenter plusieurs avantages non négligeables d’un point de vue du coût de l’endettement, mais aussi de la fiscalité induite.

Financer l’achat d’une résidence secondaireLes vacances de Noël approchent à grands pas et peut-être que tous les ans, en passant devant les vitrines des agences immobilières, vous vous posez cette même question: est-il intéressant d’acquérir votre résidence dans une station de ski?

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Du côté des taux, il faut savoir que la plu-part des établissements fi nanciers majorent le taux d’intérêt applicable à une résidence secondaire. Cette majoration peut atteindre 25 points de base.De même, un amortissement plus consé-quent peut être demandé afi n de réduire le prêt au moment de la retraite. Suivant l’âge du demandeur, cet amortissement peut gé-nérer un effort important.Pour en revenir à l’idée d’agir sur le fi nan-cement de la résidence principale, il faut prendre en compte que le futur acquéreur, s’il possède son bien principal de longue date, aura certainement amorti graduelle-ment son prêt hypothécaire; par ailleurs, que l’amortissement ait eu lieu ou non, peut-être que la valeur de son bien aura augmenté. Il pourra alors, dans la limite des conditions d’octroi, lever des fonds sur cette propriété. Un des avantages sera de générer des liquidi-tés, idéalement en premier rang, sans amor-tissement, facturées à un taux d’intérêt plus attrayant que sur une résidence secondaire.L’acquisition d’une résidence secondaire a également des répercussions fi scales. La valeur locative constituant un reve-nu imposable dans le canton où est situé la propriété, une déclaration fi scale devra être remplie non seulement au domicile, mais aussi dans la commune où se trouve la maison de vacances. Il conviendra alors d’être attentif à ces incidences lors de la mise en place de la stratégie fi nancière.

Le fi nancement déterminé, il vous fau-dra encore tenir compte des charges liées à cet investissement immobilier, en parti-culier les charges d’entretien et de mainte-nance qui pourront être plus ou moins éle-vées en fonction de la situation du bien et de ses spécifi cités, en particulier énergétiques.

Malgré tout, posséder sa résidence de vacances présente des avantages certains, tels que la pos-sibilité de disposer d’un logement résidentiel en toute liberté, d’y avoir ses propres affaires personnelles, voire de transformer ce rêve en investissement locatif permettant de réduire les charges fi nancières de cette acquisition. ■

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L’acquisition d’une résidence secondaire a des répercussions fiscales.