Document présenté à M. Jean-Paul Filion APCHQ Septembre 2010

Étude exploratoire Étude exploratoire sur la trajectoire résidentielle sur la trajectoire résidentielle

des baby-boomersdes baby-boomers

Volet quantitatif – Sondage WebVolet quantitatif – Sondage Web

Document présenté à

M. Jean-Paul Filion

APCHQ

Septembre 2010

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La table des matières

Le contexte, les objectifs et la méthodologie 3

Le sommaire des résultats 7

Les résultats détaillés 15 La situation résidentielle actuelle 16 Le parcours résidentiel des dernières années 26 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle 29 Le parcours futur 36 La synthèse du parcours résidentiel 53

L’analyse selon les catégories d’âge

62 Le profil des répondants 84

Annexes Annexe I – Le questionnaire Annexe II – Les autres résidences passées

Le contexte, les objectifs et la méthodologie

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Le contexte, les objectifs et la méthodologie

En 1995, la SHQ, la SCHL et l’APCHQ s’unissaient pour réaliser une étude comportementale visant à mieux saisir les choix futurs en matière d’habitation de la cohorte des baby-boomers.

Afin d’observer dans quelle mesure les grandes conclusions de cette étude se sont confirmées ou non dans le temps, l’APCHQ a demandé à Ad hoc recherche, en collaboration avec Monsieur Pierre Bélanger, économiste, de réaliser une étude auprès des 45-64 ans sur leur trajectoire résidentielle passée et future.

Suite à un premier volet (groupes de discussion) destiné à faire une incursion qualitative dans la vie des baby-boomers, ce document présente les résultats du second volet (sondage Web) ayant permis de confirmer certaines hypothèses de manière plus quantitative.

L’objectif principal de cette étude consiste à faire la lumière sur la trajectoire résidentielle des « baby-boomers ». Plus concrètement, cette étude vise à aider les entrepreneurs en construction résidentielle du Québec à mieux comprendre les grandes tendances de cet important segment de consommateurs et leur fournir également des pistes de réflexion dans la configuration de leurs projets d’habitation futurs.

Plus précisément, cette étude poursuit les objectifs suivants : Dresser un profil résidentiel des boomers en recensant les choix résidentiels passés (nombre et types de logements différents habités, lieux

habités, nombre d’années à chaque endroit, etc.). Tracer un profil sommaire des valeurs et attitudes des « baby-boomers » pouvant avoir une incidence sur leur trajectoire résidentielle (ex. :

importance de la famille, priorités financières, compromis à l’égard des choix résidentiels, etc.). Comprendre la trajectoire de vie des « baby-boomers » et apprécier leurs choix résidentiels passés ainsi que les critères et les motivations les

ayant sous-tendus. Relever les intentions et les attentes des « baby-boomers » à l’égard de leur future habitation, de manière à anticiper leur trajectoire

résidentielle future. Plus précisément, on cherche à connaître les choix d’habitation probables dans le futur, le moment envisagé, le type de logement, le lieu, la taille du ménage, les critères retenus pour ce faire, etc.

Le contexte

Les objectifs

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Les répondants partageaient les caractéristiques suivantes : Personnes résidant au Québec; Étant en mesure de s’exprimer en français ou en anglais; Propriétaires de leur lieu de résidence.

En termes d’âge, la majorité de l’échantillon est constitué de baby-boomers selon la définition traditionnelle, c’est-à-dire les personnes âgées entre 45 et 64 ans. De plus, la catégorie des 65-74 ans a également été étudiée, à des fins de comparaison.

À des fins de simplification, l’appellation baby-boomers utilisée dans le présent rapport se réfère à l’ensemble des répondants âgés entre 45 et 74 ans. Le segment plus âgé (65-74 ans) se comporte généralement comme le « cœur » des baby-boomers (45-64 ans); des précisions sont apportées lorsque leur comportement diffère.

Population viséePopulation visée

La collecte des données a été réalisée du 13 au 23 août 2010, à l'aide du panel Web de MBA recherche, un collaborateur régulier d'Ad hoc recherche.

RéalisationRéalisation

MéthodologieMéthodologie Cette seconde phase quantitative a permis de valider certaines pistes identifiées lors des groupes de discussion.

L’approche retenue est un sondage Web auprès de 605 répondants au Québec.

Précision Précision des résultatsdes résultats

La marge d'erreur maximale à un niveau de confiance de 95 % pour un échantillon probabiliste de n=605 est de 3,98 %.

Comme l’échantillon provient d’un panel Web, il ne peut être considéré comme étant probabiliste puisqu’il est constitué de personnes s’étant portées volontaires à répondre à des sondages en ligne. L’Association de la recherche et de l’intelligence marketing (ARIM) préconise de ne pas calculer de marge d’erreur lorsqu’un échantillonnage n’est pas probabiliste. Ainsi, les marges d’erreur présentées le sont à titre indicatif seulement.

Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite)

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Différences Différences significativessignificatives

Dans les tableaux et graphiques du rapport, les flèches indiquent les différences significatives, à un niveau de confiance de 95 % ou plus, entre les sous-groupes présentés.

Lorsque certains segments ont un comportement significativement différent des autres segments, ils sont présentés sous forme de tableaux (voir ci-dessous). Les résultats sont classés par ordre décroissant des différences positives; afin de faciliter la lecture, les différences significativement inférieures sont présentées en vis-à-vis.

Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite)

Rés. actuelle = Condo / loft 2002 Nb rés. possédées = 1 1987Nb rés. possédées = 4 ou + 2000 65-74 ans 1988Rénovation = Non 2000 Env. actuel = Agg. rég. 198945-54 ans 1998 Env. futur = Agg. rég. 1989Foyer = Sans enfant 1998 Occupation = Retraité 1990

Année d'achat de la propriété actuelle (moyenne = 1993)

Supérieures Inférieures

Pondération Pondération Les résultats ont été pondérés en fonction de la région et de l’âge, afin de représenter du mieux possible la population cible.

LE SOMMAIRE DES RÉSULTATSLe sommaire des résultats présente la synthèse des enseignements acquis au cours des deux vagues (qualitative et quantitative) de l’étude.

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UUne cohorte essentiellement sédentaire...ne cohorte essentiellement sédentaire... La grande majorité des baby-boomers rencontrés habitent dans leur résidence actuelle depuis de

nombreuses années : 17 ans en moyenne et même 22 ans pour les 65-74 ans.

De plus, près de 4 baby-boomers sur 10 (38 %) n’ont été propriétaires que d’une seule résidence au cours de leur vie (44 % pour les 45-54 ans). Les choix de propriété sont des choix à long terme.

En moyenne, les baby-boomers n’ont possédé à date que 2,3 résidences au cours de leur vie;

Les plus jeunes (45-54 ans) et les habitants de la région de Québec apparaissent encore plus sédentaires, avec une moyenne significativement inférieure de 2,0 résidences possédées.

Dans l’ensemble, les baby-boomers sont extrêmement satisfaits de leur résidence actuelle, à laquelle ils accordent une note moyenne de 8,6 sur 10.

À noter : plus des trois-quarts des baby-boomers interrogés (76 %) ont déjà procédé à des travaux de rénovation importants depuis qu’ils ont emménagé dans leur résidence actuelle.

Ils semblent ainsi avoir réussi à accomplir un véritable « grand écart » entre deux critères de choix d’une résidence apparemment contradictoires :

D’une part, la recherche d’un environnement calme, agréable et proche de la nature;

D’autre part, un quartier central et proche des services, du travail, ou encore du transport en commun.

...avec des perspectives limitées de changement...avec des perspectives limitées de changement Pour toutes ces raisons, une forte proportion d’entre eux ne prévoient donc pas déménager au

cours des prochaines années : ils anticipent en effet demeurer dans leur résidence actuelle encore 14 ans en moyenne.

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LE SOMMAIRE DES RÉSULTATSLes grands constats

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AAménager sa maison, afin d’y rester le plus longtemps possibleménager sa maison, afin d’y rester le plus longtemps possible Malgré ce fort attachement à leur résidence actuelle, beaucoup sont conscients que des contraintes

de santé pourraient réduire leur autonomie et compromettre leur capacité à demeurer chez eux. Ils envisagent donc de réaliser des aménagements dans leur résidence, tels que l’installation de

monte-escaliers électriques ou de plateformes pour l’accès à des fauteuils roulants, élargissement des cadres de portes, barres de soutien dans la salle de bain, etc. Plus de 40 % d’entre eux souhaitent payer pour des services à domicile afin de rester le plus longtemps possible à la maison.

On peut prévoir une demande pour des rénovations de logements existants et particulièrement d’adaptation aux besoins d’une clientèle vieillissante.

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LLes perspectives futures : une réflexion sur l’avenir qui dépasse le simple cadre es perspectives futures : une réflexion sur l’avenir qui dépasse le simple cadre résidentielrésidentiel

La moitié des Boomers rencontrés lors des groupes de discussion ont entamé une réflexion sur la possibilité de changer de résidence principale dans le futur, soit une proportion identique à celle observée il y a 15 ans. Au-delà d’une simple réflexion en matière résidentielle, il s’agit en fait davantage d’une réflexion plus globale sur la manière dont ils envisagent leur retraite.

D’une manière générale, tous les baby-boomers rencontrés semblent sereins et voient l’avenir avec optimisme. Ils ont atteint une certaine aisance financière qui leur donne de la latitude en ce sens.

UUne vision encore assez floue de l’avenirne vision encore assez floue de l’avenir La vision d’une large proportion des baby-boomers sur leur avenir résidentiel apparait encore

largement imprécise. Ainsi, près d’un tiers des répondants (31 %) ignorent pour le moment s’ils loueront ou achèteront leur

prochaine résidence.

De plus, parmi les baby-boomers envisageant d’acheter leur prochaine résidence, près de quatre sur dix (39 %) ne savent pas s’ils l’achèteront neuve ou usagée.

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UUne large proportion des baby-boomers intègrent la maison de retraite dans leurs ne large proportion des baby-boomers intègrent la maison de retraite dans leurs perspectives résidentielles futuresperspectives résidentielles futures

Les baby-boomers recherchent le meilleur compromis entre leur fort désir de propriété, d’une part, et les éventuelles contraintes qui accompagneront une baisse d’autonomie, d’autre part.

Environ quatre baby-boomers sur dix (40 %) estiment que leur prochaine résidence sera une résidence pour personnes âgées.

Il s’agit d’une proportion importante, qu’il faut toutefois prendre avec précaution. Cette information vient en effet confirmer les conclusions précédentes : on souhaite demeurer le plus longtemps possible dans sa résidence actuelle, tant que son état de santé le permet. Mais lorsque la perte d’autonomie deviendra trop importante, la solution de la résidence pour personnes retraitées apparaitra sans aucun doute plus pertinente.

Il semble que ce type de résidence constitue en effet davantage une solution de dernier recours davantage qu’un réel choix volontaire.

LLe bungalow et le condo sont également envisagése bungalow et le condo sont également envisagés Parallèlement, près d’un quart des baby-boomers (23 %) envisagent la maison individuelle

détachée comme prochaine résidence. Plus précisément, les bungalows de plain-pied apparaissent comme des solutions offrant les meilleurs

avantages, tout en limitant les contraintes liées à la propriété (entretien, etc.). Contrairement à certaines idées reçues, une proportion non négligeable des baby-boomers incluent

le condo dans leurs options de résidence future.Près d’un quart d’entre eux (22 %) mentionnent en effet que leur prochaine résidence sera un condo; par

ailleurs, moins de la moitié des répondants (45 %) sont d’accord avec l’énoncé « Je ne me verrais jamais habiter dans un condo ».

À noter cependant : près des trois quarts des baby-boomers (72 %) ne se verraient jamais habiter dans une tour à condos de 10 étages ou plus.

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UUne volonté de ne pas trop s’éloigner du lieu actuel de résidencene volonté de ne pas trop s’éloigner du lieu actuel de résidence

La majorité des baby-boomers interrogés privilégient la continuité : plus des deux-tiers d’entre eux (68 %) prévoient que leur prochaine résidence demeurera dans la même région (29 %), la même ville (27 %), voire le même quartier (12 %) qu’actuellement.

PPas de révolution majeure à prévoir en termes d’implantation régionaleas de révolution majeure à prévoir en termes d’implantation régionale Aucune mutation territoriale majeure ne semble à prévoir au cours des prochaines années : quel

que soit le type d’environnement habité actuellement, on s’aperçoit au contraire que le portrait semble demeurer relativement identique dans le futur.

Ville de banlieue : 39 % estiment y habiter actuellement et 34 % envisagent d’y habiter dans le futur;

Campagne : 24 % actuellement, 22 % dans le futur;

Agglomération régionale : 21 % actuellement et 18 % dans le futur;

Centre-ville : 13 % actuellement comme dans le futur.

Par conséquent, ni le départ à la campagne identifié comme une grande tendance de l’étude de 1995, ni une vague de rapprochement du centre-ville ne semblent faire partie des intentions des Boomers.

En effet, pour près de deux tiers d’entre eux (67 %), il est hors de question de demeurer au centre-ville ou à la périphérie immédiate du centre-ville de Montréal ou de Québec.

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UUn rejet de toute forme de ghettoïsationn rejet de toute forme de ghettoïsation Les baby-boomers rencontrés en groupes de discussion ne sont clairement pas réceptifs au

concept de communautés, fermées ou non, qui sont réservées à une population donnée. Aux yeux des participants, une forte mixité intergénérationnelle est primordiale : on ne souhaite pas se retrouver uniquement avec des personnes du même âge, mais au contraire continuer à avoir une vie de quartier intéressante, avec toutes les catégories de familles à proximité.

Tel que mentionné précédemment, l’attitude des baby-boomers à l’égard des résidences pour personnes âgées est ambiguë :

D’un côté, ces résidences souffrent d’une image négative de lieu sinistre, coûteux et contraignant en termes d’organisation quotidienne. De plus, le fait de se retrouver uniquement entre personnes âgées constitue un réel frein envers ce type de résidence.

Cependant, une large proportion des boomers sont lucides sur le fait qu’ils ne pourront pas rester dans leur domicile ad vitam aeternam et considèrent donc les résidences pour personnes retraitées comme la solution la plus appropriée lorsque leur état de santé les obligera à quitter leur résidence actuelle.

De manière plus anecdotique, plusieurs participants aux groupes de discussion ont évoqué l’idée de communautés composées uniquement d’amis, basées sur l’entraide et la mise en commun des talents et des moyens.

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EN CONCLUSION

Les Boomers représentent un cohorte imposante de consommateurs qui a été le moteur de la croissance économique pendant une très longue période. Sur le plan résidentiel, les Boomers ont fait l’acquisition de nombreuses propriétés au cours de leur vie active et force est de constater qu’ils se sont maintenant stabilisés et deviennent nettement plus sédentaires. De par leur nombre, ils continueront de créer de la demande, mais celle-ci sera concentrée davantage sur la rénovation que sur la construction de maisons neuves.

Les opportunités pour l’industrie demeurent malgré tout nombreuses pour plusieurs raisons : Il y a de la place pour de la rénovation de qualité visant l’adaptation des lieux habités pour tenir compte

d’éventuelles limitations physiques qui pourraient se présenter. Un entrepreneur bien positionné dans ce créneau pourra s’en trouver fort occupé.

Les Boomers voient les résidences pour personnes retraitées comme des lieux de dernier recours et chercheront par tous les moyens à rester où ils sont ou trouveront un compromis dans leur quartier actuel ou un quartier limitrophe. C’est pourquoi les maisons de plain-pied bien localisées deviendront fort attrayantes pour cette clientèle.

Le condo demeure une solution de compromis certes, mais un compromis logique lorsqu’un événement majeur comme une séparation ou la mort d’un conjoint se produit. Les Boomers sont tellement nombreux que même si une minorité s’intéresse à la copropriété, cela représentera toujours un marché important. Il est à prévoir que les Boomers voudront des produits de qualité et la valeur nette de leur propriété actuelle achetée à petit prix il y a plusieurs années servira de levier pour acquérir un condo de moyen à haut de gamme.

Vers un âge plus avancé, le volet qualitatif a permis d’identifier un intérêt pour une approche s’apparentant à une petite commune où des amis de longue date pourraient partager les services communs tout en bénéficiant d‘espaces privés. Bien que cette idée soit séduisante sur papier, elle promet de faire face à plusieurs contraintes. Toutefois, nous croyons qu’elle mérite réflexion et qu’elle pourrait peut-être rejoindre un marché si elle est bien pensée.

Élément non négligeable, un baby-boomer sur trois (32 %) montre de l’intérêt pour une maison de type intergénérationnelle. La possibilité de vivre avec un de ses enfants est bien réelle et pourrait représenter une belle opportunité pour l’industrie.

LES RÉSULTATS DÉTAILLÉS

À des fins de simplification, l’appellation baby-boomers utilisée dans le présent rapport se réfère à l’ensemble des répondants âgés entre 45 et 74 ans. Le segment plus âgé (65-74 ans) se comporte généralement comme le « cœur » des baby-boomers (45-64 ans); des précisions sont apportées lorsque leur comportement diffère.

LA SITUATION RÉSIDENTIELLE ACTUELLE

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Les caractéristiques de la résidence actuelle

Base : ensemble des répondants

Total

n = 605

QA1 En quelle année l’avez-vous achetée?SOUS-TOTAL : Avant 2000 59 % 51 % 59 % 66 %

Avant 1980 16 % 1 % 12 % 34 % De 1980 à 1989 20 % 19 % 22 % 18 % De 1990 à 1999 23 % 31 % 25 % 13 %

SOUS-TOTAL : 2000 et après 42 % 49 % 41 % 35 % De 2000 à 2005 23 % 24 % 19 % 25 % De 2006 à 2010 19 % 25 % 22 % 9 %

Moyenne 1993 1998 1994 1988

QA2 En vous incluant, combien de personnes habitent cette propriété?1 16 % 16 % 20 % 12 % 2 60 % 41 % 64 % 76 % 3 ou plus 24 % 43 % 16 % 12 % Moyenne 2,2 2,6 2,0 2,0

QA4 L’avez-vous achetée neuve ou usagée?

Neuve 35 % 23 % 34 % 47 % Usagée 65 % 77 % 66 % 53 %

n = 249 n = 253 n = 103

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

LA SITUATION RÉSIDENTIELLE ACTUELLE - D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON L’ÂGE

En moyenne, les baby-boomers possèdent leur résidence actuelle depuis 17 ans.

Cette durée est directement reliée à l’âge, puisqu’elle tombe à 12 ans pour les 45-54 ans et qu’elle grimpe à 22 ans pour la tranche des 65-74 ans. Comme nous le verrons plus loin, les boomers ont des tendances extrêmement sédentaires.

La composition des ménages varie également selon l’âge : si le foyer moyen compte 2,2 personnes, il monte à 2,6 ans pour les plus jeunes baby-boomers et chute à 2,0 pour les 55-64 ans.

Près de deux tiers des baby-boomers interrogés (65 %) ont acheté leur résidence usagée.

Cette proportion grimpe à 77 % pour les 45-54 ans et chute en revanche à 53 % pour les plus âgées (65-74 ans).

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Les caractéristiques de la résidence actuelleDifférences significatives

Rés. actuelle = Condo / loft 2002 Nb rés. possédées = 1 1987Nb rés. possédées = 4 ou + 2000 65-74 ans 1988Rénovation = Non 2000 Env. actuel = Agg. rég. 198945-54 ans 1998 Env. futur = Agg. rég. 1989Foyer = Sans enfant 1998 Occupation = Retraité 1990Env. actuel = Campagne 1997 Rénovation = Oui 1991Occupation = Travail 1997 Note satisfaction rés. act. = 9-10 1992Env. futur = Campagne 1996 Rés. actuelle = Ind. détachée 1992Nb rés. possédées = 2-3 1996 Reste du Québec 1992Occupation = Autre 1996 Rev = 40K$ à 80K$ 1992Rés future = Achat 1996Rev = Plus de 80K$ 1996Mtl RMR 1995Note rés. act. = 1-8 1995

Année d'achat de la propriété actuelle (moyenne = 1993)


L’ANNÉE D’ACHAT DE LA RÉSIDENCE ACTUELLE VARIE EN FONCTION D’UN TRÈS GRAND NOMBRE DE VARIABLES

Par exemple, les propriétaires de condos/lofts possèdent leur propriété actuelle depuis 2002 en moyenne, soit 9 années de moins que l’ensemble des répondants à l’étude (tableau de gauche).

Dans la même veine, les acheteurs compulsifs de résidences, soit 4 et plus jusqu’à présent, possèdent également leur maison depuis moins longtemps, soit une dizaine d’années en moyenne (2000).

À l’inverse, les sédentaires (une seule maison achetée à vie) la possèdent depuis plus longtemps en moyenne, donc 23 ans ou un achat en 1987.

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Les caractéristiques de la résidence actuelleDifférences significatives

Foyer = Enfants à la maison 3,4 Rés. actuelle = Condo / loft 1,545-54 ans 2,6 Foyer = Sans enfant 1,8Rés. actuelle = Plex 2,6 Foyer = Enfants quittés 1,9Rev = Plus de 80K$ 2,6 Rev = Moins de 40K$ 1,9Occupation = Travail 2,4 Rénovation = Non 2,0Rés future = Achat 2,4 55-64 ans 2,0Env. actuel = Banlieue 2,4 Occupation = Retraité 2,0Mtl RMR 2,4 Nb rés. possédées = 4 ou + 2,0Primaire/ Sec. 2,3 65-74 ans 2,0Nb rés. possédées = 2-3 2,3 Rés future = Location 2,0Rés. actuelle = Ind. détachée 2,3 Env. actuel = Campagne 2,1Rénovation = Oui 2,3 Reste du Québec 2,1

Nb de personnes qui habitent la propriété actuelle (moyenne = 2,2)


Rés. actuelle = Condo / loft 52% Rés. actuelle = Plex 2%Note rés. act. = 9-10 43% Note satisdaction rés. act. = 1-8 24%Rénovation = Non 54% Rénovation = Oui 29%65-74 ans 47% Env. actuel = Centre- ville 21%Reste du Québec 40% 45-54 ans 23%Occupation = Retraité 44% Mtl RMR 25%Rés. actuelle = Ind. détachée 37% Occupation = Travail 27%Nb rés. possédées = 1 40% Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 23%Langue = Français 36% Langue = Ang./ Autre 21%Foyer = Enfants quittés 39%

A acheté la propriété actuelle neuve ou usagée = NEUVE (total = 35 %)


LA TAILLE DU MÉNAGE VARIE EN FONCTION D’UN TRÈS GRAND NOMBRE DE VARIABLES ÉGALEMENT

Les propriétaires de condos/lofts ont également les plus petites tailles de ménage (1,5 c. une

moyenne de 2,2 – tableau de gauche).

À l’opposé, les ménages avec enfants à la maison (3,4) et les plus jeunes boomers, soit ceux de 45-54 ans, ceux habitant dans un plex ou ayant les revenus les plus élevés ont une taille de ménage plus élevée que la moyenne (2,6 c. une moyenne de 2,2 pour l’ensemble de l’échantillon).

Enfin, des écarts importants sont également observés sur la propension à avoir acheté sa résidence actuelle neuve ou existante. À nouveau, les propriétaires de condos / lofts ont majoritairement acheté leur propriété neuve (52 % c. une moyenne de 35 % dans l’échantillon).

À l’opposé, les propriétaires de plex ont pratiquement tous acheté de l’existant (98 %) démontrant ainsi qu’il s’en construit très peu au Québec depuis plusieurs années.

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Le type de résidence actuellePlace aux maisons individuelles détachées

Base : ensemble des répondants* : par convention, les différences significatives ne sont pas calculées lorsque n<30

Total

QA3 De quel type de propriété s’agit-il? n = 605Maison individuelle détachée 73 % 50 % 59 % 87 % Condo / loft 11 % 20 % 15 % 6 % Duplex, triplex, quadruplex, etc. 7 % 13 % 8 % 4 % Maison jumelée 6 % 12 % 9 % 3 % Maison en rangée / tow nhouse 3 % 6 % 8 % 1 %

QA3a Plus précisément, est-ce un... n = 377Bungalow (un étage + un sous-sol) 65 % 61 % 70 % 66 % Cottage (2 étages et plus) 30 % 31 % 24 % 30 % Niveaux multiples (split-level) 6 % 9 % 7 % 5 %

QA3b Il y a environ combien de condos dans votre immeuble? n = 91Moins de 10 51 % 47 % 37 % 64 % 10 ou plus 49 % 53 % 63 % 37 %

QA3c Et est-ce qu’il s’agit d’un immeuble de 4 étages ou moins? n = 91Oui 84 % 76 % 82 % 100 % Non 16 % 24 % 18 % 0 %

QA3d Plus précisément, est-ce un… n = 59Duplex 70 % 65 % 80 % 77 % Triplex 28 % 33 % 10 % 23 % Quadruplex 1 % 0 % 11 % 0 % Autre 1 % 2 % 0 % 0 %

n = 303 n = 149 n = 153

Région

Mtl RMR Qc RMR Autre

n = 151 n = 94 n = 132

n = 62 n = 21* n = 8*

n = 21* n = 8*

n = 40 n = 12* n = 7*

n = 62

LE TYPE DE PROPRIÉTÉ POSSÉDÉE PRÉSENTEMENT EST TRÈS CORRÉLÉ AVEC LA RÉGION

Les trois quarts des baby-boomers interrogés (73 %) possèdent une maison individuelle.

Cette proportion est en ligne avec la moyenne québécoise observée parmi les propriétaires de leur lieu de résidence (76 %).

Cette proportion est très variable selon les régions, puisqu’elle tombe à 50 % et 59 % pour les habitants de la région de Montréal et de Québec respectivement; elle grimpe en revanche à 87 % pour les répondants habitant dans le reste du Québec.

Les condos, plex et maisons en rangée ou jumelées sont par ailleurs surreprésentés à Montréal et sous-représentés dans le reste de la Province (hors Québec RMR).

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Le type de résidence actuelleDifférences significatives

Env. actuel = Campagne 98% Env. actuel = Centre- ville 22%Reste du Québec 87% Env. futur = Centre- ville 41%Env. futur = Campagne 85% Mtl RMR 50%Foyer = Enfants à la maison 83% Rénovation = Non 56%Rés future = Location 83% Québec RMR 59%65-74 ans 81% Foyer = Sans enfant 60%Note satisfaction rés. act. = 9-10 79% Langue = Ang./ Autre 60%Primaire/ Sec. 78% Note satisfaction rés. act. = 1-8 64%Rénovation = Oui 78% Rés future = Achat 65%Occupation = Retraité 78% Occupation = Travail 66%Langue = Français 74%

Rénovation = Non 29% Env. actuel = Campagne 0%Env. actuel = Centre- ville 28% Foyer = Enfants à la maison 1%Env. futur = Centre- ville 24% Env. futur = Campagne 4%Foyer = Sans enfant 21% Rénovation = Oui 5%Mtl RMR 20% Reste du Québec 6%55-64 ans 18% 45-54 ans 7%

Primaire/ Sec. 7%Nb rés. possédées = 1 7%

Type de la propriété actuelle = CONDO / LOFT (moyenne = 11 %)


Type de la propriété actuelle = MAISON INDIVIDUELLE (moyenne = 73 %)


Env. actuel = Centre- ville 33% Env. futur = Agg. rég. 1%Env. futur = Centre- ville 22% Env. actuel = Campagne 1%Mtl RMR 13% Env. actuel = Banlieue 3%Note satisfaction rés. act. = 1-8 12% Rénovation = Non 4%45-54 ans 12% Reste du Québec 4%Occupation = Travail 11% Occupation = Retraité 4%Nb rés. possédées = 1 10% Note satisfaction rés. act. = 9-10 4%Rénovation = Oui 9%

Langue = Ang./ Autre 20% Reste du Québec 3%Mtl RMR 12% Rés future = Location 3%Rev = Plus de 80K$ 10% Langue = Français 5%45-54 ans 9%Rés future = Achat 9%Env. actuel = Banlieue 8%

Québec RMR 8% Reste du Québec 1%Env. actuel = Centre- ville 8%Foyer = Sans enfant 6%Mtl RMR 6%

Type de la propriété actuelle = PLEX (moyenne = 7 %)


Type de la propriété actuelle = MAISON JUMELÉE (moyenne = 6 %)



Type de la propriété actuelle = MAISON EN RANGÉE (moyenne = 3 %)

Les différents tableaux de cette page présentent les nombreux écarts observés et fort intéressants quant au type de maison possédée.

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Les motifs de choix de la résidence actuelleL’environnement et la proximité avant tout

QA5 Si vous pouviez identifier une ou deux raisons principales qui vous ont fait choisir cette propriété dans ce quartier bien précis. En d’autres mots, pourquoi cette maison à cet endroit?

Note au lecteur : Les éléments cumulant moins de 2 % des mentions ne sont pas présentés dans ce tableau.

Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément.


SOUS-TOTAL : Environnement agréable 50 % Un endroit paisible / tranquille / résidentiel 25 % La nature / le paysage / la vue 17 % Le quartier / la qualité du quartier / agréable 8 % Le terrain / grand terrain / beauté du terrain 6 % Située à la campagne / milieu rural 5 % L'environnement (ex. un bel endroit) 5 %

SOUS-TOTAL : Proximité 42 % Près des services (centre commercial, épicerie) 20 % À proximité du travail 9 % Près des écoles / cegeps / universités 9 % Près des transports en commun 7 % Près des grands axes routiers / des autoroutes 4 % Près de la famille (parents, parenté, enfants) 4 % Près d'un parc 3 %

SOUS-TOTAL : Qualités de la maison 27 % Le design (intérieur & extérieur) 6 % La dimension de la maison (grande, spacieuse) 5 % Le modèle (bungalow , duplex, condo, mobile) 4 % La dimension de la maison (petite, moyenne) 2 % Une maison rénovée / bien entretenue / aménagée 2 %

SOUS-TOTAL : Prix 19 % Le prix de la maison 16 %

SOUS-TOTAL : Emplacement 13 % L'emplacement / la région / le lieu / la ville 7 % Un lieu central / à proximité de la ville / du centre-ville 6 %

SOUS-TOTAL : Familiarité 12 % Familiarité avec le milieu / habitude d'y vivre 4 % Lieu d'enfance / de naissance 4 % C'est la maison familiale (des parents, de la parenté) 3 %

SOUS-TOTAL : Quartier / voisinage 10 % Un nouveau quartier 3 % Le voisinage 3 %

SOUS-TOTAL : Disponibilité 4 % Disponibilité de la maison / du terrain 4 %

SOUS-TOTAL : AUTRE 5 %

n = 605

UN COMPROMIS ENTRE UN ENVIRONNEMENT CALME ET LA PROXIMITÉ DES SERVICES

Les motivations qui poussent la grande majorité des baby-boomers à s’installer dans un lieu précis sont doubles :

D’une part, la recherche d’un environnement calme, agréable et proche de la nature (50 % des mentions);

D’autre part, un quartier central et proche des services, du travail, de l’école ou encore du transport en commun (55 %, soit 42 % des mentions liées à la proximité et 13 % de mentions liées à l’emplacement).

Il s’agit donc d’un véritable tour de force que de parvenir à combiner des objectifs en apparence aussi différents.

Les qualités intrinsèques de la maison ne sont mentionnées que par un quart des répondants comme motif de choix de leur lieu de résidence actuel : on choisit son environnement avant de choisir sa maison !

23

L’appréciation générale de la résidence actuelleet les améliorations prioritaires de la résidence actuelle

QA6 Si vous pouviez améliorer une chose en priorité à votre propriété actuelle, qu’est-ce que cela pourrait être?

L'aménagement paysager / le terrassement / la cour 9 % La cuisine (les armoires, agrandir, rénover) 9 % La salle de bain (rénover, ajouter, agrandir) 9 % Le sous-sol (rénover, aménager) 9 % Les fenêtres (changer, agrandir) 7 % Agrandir la maison (ajouter, aménager des pièces) 6 % La toiture 5 % Le solarium / verrière / véranda (rénover, ajouter) 4 % Les planchers / revêtement des sols 4 % L'aménagement intérieur (chambre, bureau, etc.) 4 % Revêtement extérieur (briques, peinture) 4 % Le garage (rénover, construire) 4 % L'isolation 3 % Le terrain / avoir un plus grand terrain 2 % Le patio (rénover, aménager) 2 % Le stationnement / avoir un espace de stationnement 2 % Autre 17 % Aucune 13 % NSP / NRP 4 %

n = 605


Note au lecteur : pour la question QA6, les éléments cumulant moins de 2 % des mentions ne sont pas présentés dans ce tableau.Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément.

QA7 Quelle est votre appréciation générale de votre propriété actuelle?

1 à 65 %

7 à 838 %9 ou 10

57 %

n = 605

Moyenne 8,6

UN NIVEAU DE SATISFACTION TRÈS ÉLEVÉ À L’ÉGARD DE SA RÉSIDENCE

Interrogés sur leur appréciation générale de leur propriété actuelle, plus de la moitié des baby-boomers lui accordent une note de 9 ou 10! La note moyenne est de 8,6 sur 10, une note très élevée qui confirme l’attachement de cette génération à leur résidence qui semble très bien correspondre à leurs attentes.

Les baby-boomers ont avancé un grand nombre d’améliorations potentielles pour leur propriété actuelle. Parmi celles-ci, l’aménagement du terrain extérieur, ainsi que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et du sous-sol apparaissent en tête des priorités.

24

Les rénovations passées de la résidence actuelle

QA8 Avez-vous procédé à des travaux de rénovation importants à votre propriété actuelle depuis que vous l’habitez? On exclut les petits travaux d’entretien fait ici et là.

QA9 Parmi la liste suivante, de quel type de travaux s’agissait-il?


n = 605

A effectué des travaux

76 %

LA MAJORITÉ DES PROPRIÉTAIRES ONT DÉJÀ FAIT DES RENOVATIONS MAJEURES À LEUR RÉSIDENCE ACTUELLE

Plus des trois quarts des baby-boomers interrogés (76 %) ont déjà procédé à des travaux de rénovation importants depuis qu’ils ont emménagé dans leur résidence actuelle.

C’est avant tout la toiture qui a fait l’objet de travaux (48 %), suivie de la rénovation de la salle de bain ou de la cuisine (39 % dans les deux cas) et de travaux paysagers (35 %).

25

L’appréciation générale de la résidence actuelleet les rénovations passées de la résidence actuelle

Rés. secondaire = Oui 9,0 Rés. actuelle = Plex 8,065-74 ans 9,0 Rés future = Achat 8,3Rev = Plus de 80K$ 8,8 55-64 ans 8,4Occupation = Retraité 8,8 45-54 ans 8,4Rés future = Location 8,7 Occupation = Travail 8,4Rés. actuelle = Ind. détachée 8,7 Mtl RMR 8,4

Rés. secondaire = NON 8,5

Rés. actuelle = Plex 88% Rés. actuelle = Condo / loft 36%Foyer = Enfants à la maison 87% Québec RMR 68%Nb rés. possédées = 1 85% Nb rés. possédées = 2-3 69%Rés. actuelle = Ind. détachée 81% Note rés. act. = 9-10 72%Note rés. act. = 1-8 81%

A procédé à des travaux de rénovation importants à la propriété actuelle (moyenne = 76 %)


Appréciation générale de la propriété actuelle (moyenne = 8,6)


Les deux tableaux ci-contre témoignent que même si la satisfaction demeure généralement élevée, elle fluctue néanmoins selon certains critères.

Enfin, même si plus des trois quarts des répondants ont fait des rénovations majeures à leur propriété actuelle, cela demeure l’exception pour les condos / lofts (36 %).

Le parcours résidentiel des dernières années

27

Le parcours résidentiel des dernières années Une cohorte essentiellement sédentaire

PEU DE CHANGEMENTS DE RÉSIDENCE DANS LE PASSÉ

En moyenne, les baby-boomers n’ont possédé qu’un peu plus de 2 résidences au cours de leur vie (2,3 exactement).

De plus, près de quatre répondants sur 10 (38 %) n’ont jamais possédé d’autre résidence (principale ou secondaire) à part leur résidence actuelle.

À l’inverse, seul un cinquième d’entre eux (19 %) en ont possédé quatre ou plus. À noter : 8 % des répondants possèdent ou ont possédé également une résidence secondaire.

Le nombre de résidences possédées varie sensiblement selon plusieurs variables : L’âge : les plus jeunes baby-boomers (45-54 ans) semblent encore plus sédentaires, avec 44 % d’entre eux n’ayant

possédé qu’une seule résidence au cours de leur vie (moyenne = 2,0). Ce sédentarisme relatif est appelé à changer bien entendu au cours des prochaines années. À l’inverse, la cohorte suivante (55-64 ans) a davantage déménagé, avec une moyenne de 2,6 propriétés au cours de leur vie.

La région : les habitants de la région de Québec n’ont possédé que 2,0 propriétés en moyenne au cours de leur vie et seuls 8 % d’entre eux en ont possédé 4 ou plus (contre 16 % à Montréal et même 23 % dans le reste de la province).

Le type de foyer : de manière naturelle, la composition du foyer et la présence ou non d’enfants influencent fortement le nombre de propriétés possédées. Les ménages n’ayant pas eu d’enfant sont ainsi significativement plus nombreux à n’avoir possédé qu’une seule propriété (51 %), tandis que ceux dont les enfants ont quitté la maison sont significativement plus nombreux à avoir possédé 4 résidences ou plus (26 %).

28

Le nombre total de propriétés achetées

QB1 Jusqu’à ce jour, combien de propriétés avez-vous achetées dans votre vie?


38 %

44 %

29 %

40 %

34 %

44 %

39 %

51 %

38 %

34 %

43 %

44 %

44 %

41 %

50 %

48 %

38 %

35 %

54 %

40 %

19 %

12 %

28 %

19 %

16 %

8 %

23 %

14 %

8 %

26 %

Total (n=605)

45-54 ans (n=249)

55-64 ans (n=253)

65-74 ans (n=103)

Mtl RMR (n=303)

Québec RMR (n=149)

Autre (n=153)

Sans enfants (n=136)

Enfants à la maison (n=166)

Enfants partis (n=199)

1 2 à 3 4 ou plus

ÂGE

RÉGION

TYPE DE MÉNAGE

TOTAL

2,3

2,0

2,6

2,4

2,3

2,0

2,4

2,0

2,0

2,6

Moyenne

La propriété achetée juste avant la résidence actuelle

30

La propriété achetée juste avant la résidence actuelle

Nb rés. possédées = 4 ou + 1992 65-74 ans 197845-54 ans 1992 Env. futur = NSP 1980Rés. actuelle = Plex 1990 Env. actuel = Agg. rég. 1982Occupation = Travail 1990 Nb rés. possédées = 2-3 1982Rés future = Achat 1989 Occupation = Retraité 1982Foyer = Sans enfant 1989 Primaire/ Sec. 1983Env. futur = Campagne 1988 Note rés. act. = 9-10 1984Mtl RMR 1988 Rés future = Location 1985Note rés. act. = 1-8 1987 Reste du Québec 1985Coll / cégep 1987

Année d'achat de la propriété précédente (moyenne = 1993)


Base : Répondants ayant possédé plus d’une résidence principale

Total

n = 360

P1a1 En quelle année l’avez-vous achetée?SOUS-TOTAL : Avant 2000 83 % 75 % 82 % 92 %

Avant 1980 31 % 3 % 24 % 63 % De 1980 à 1989 33 % 38 % 40 % 21 % De 1990 à 1999 19 % 34 % 18 % 8 %


Moyenne 1986 1992 1987 1978

P1a2 Combien d’années en avez-vous été propriétaire?5 ans et moins 36 % 49 % 36 % 26 % Entre 6 et 19 ans 44 % 40 % 51 % 38 % 20 ans ou plus 20 % 11 % 13 % 36 % Moyenne 11,2 8,5 9,8 15,0

n = 125 n = 171 n = 64

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

LA PROPRIÉTÉ ACHETÉE AVANT LA RÉSIDENCE ACTUELLE- D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON L’ÂGE

Les baby-boomers ayant possédé une résidence avant leur résidence actuelle en ont été propriétaires en moyenne à partir de 1986 et pour une durée de 11,2 ans en moyenne.

À l’image de la résidence actuelle, ces résultats sont directement reliés à l’âge : la durée moyenne tombe en effet à 8,5 ans pour les 45-54 ans, alors qu’elle grimpe à 15 ans pour la tranche des 65-74 ans.

Ci-dessous, quelques écarts observés en fonction de différentes variables clés.

Rés. actuelle = Condo / loft 15,4 Rés. actuelle = Plex 7,065-74 ans 15,0 Nb rés. possédées = 4 ou + 7,9Rénovation = Non 13,6 45-54 ans 8,5Env. actuel = Campagne 13,5 Occupation = Travail 8,5Occupation = Retraité 13,0 Rés future = Achat 9,3Nb rés. possédées = 2-3 12,8 Note rés. act. = 1-8 9,5Rev = Plus de 80K$ 12,5 Mtl RMR 9,5Note rés. act. = 9-10 12,3 Foyer = Enfants à la maison 9,7Rés future = Location 11,7 55-64 ans 9,8

Rénovation = Oui 10,1

Nb d'années dont le répondant a été propriétaire de la précédente propriété (moyenne = 11,2)


31

La propriété achetée juste avant la résidence actuelle (suite)


Total

QP1a3 De quel type de propriété s’agit-il? n = 360Maison individuelle détachée 74 % 57 % 72 % 85 % Condo / loft 9 % 12 % 13 % 7 % Maison jumelée 7 % 13 % 10 % 2 % Duplex, triplex, quadruplex, etc. 6 % 9 % 5 % 5 % Maison en rangée / tow nhouse 4 % 9 % 1 % 2 %

QP1a3a Plus précisément, est-ce un... n = 235Bungalow (un étage + un sous-sol) 65 % 67 % 80 % 62 % Cottage (2 étages et plus) 29 % 24 % 17 % 32 % Niveaux multiples (split-level) 7 % 10 % 3 % 6 %

QP1a3b Il y a environ combien de condos dans votre immeuble? n = 42Moins de 10 59 % 50 % 46 % 72 % 10 ou plus 41 % 50 % 54 % 28 % Moyenne 15,4 18,5 32,2 8,3

QP1a3c Et est-ce qu’il s’agit d’un immeuble de 4 étages ou moins? n = 42Oui 92 % 88 % 76 % 100 % Non 8 % 13 % 24 % 0 %

QP1a3d Plus précisément, est-ce un… n = 26*Duplex 62 % 65 % 35 % 61 % Triplex 14 % 24 % 48 % 0 % Quadruplex 13 % 11 % 0 % 16 % Autre 11 % 0 % 17 % 23 %

n = 12* n = 6*

n = 24* n = 12* n = 6*

Région


n = 16* n = 5* n = 5*

n = 189 n = 82 n = 89

n = 106 n = 55 n = 74

n = 24*

LA PROPRIÉTÉ ACHETÉE AVANT LA RÉSIDENCE ACTUELLE – D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON LA RÉGION

À l’image de la résidence actuelle, la résidence précédente des trois quarts des baby-boomers interrogés (74 %) était une maison individuelle.

Cette proportion est très variable selon les régions, puisqu’elle tombe à 57 % pour les habitants de la région de Montréal et qu’elle monte à 85 % pour les répondants habitant dans le reste de la province, hors région de Québec.

Les maisons en rangée ou jumelée sont par ailleurs surreprésentées à Montréal et sous-représentées dans le reste de la Province (hors Québec RMR).

32

La propriété achetée juste avant la résidence actuelleDifférences significatives

65-74 ans 86% Langue = Ang./ Autre 43%Reste du Québec 85% Env. actuel = Centre- ville 49%Primaire/ Sec. 83% Env. futur = Centre- ville 56%Rénovation = Non 82% Mtl RMR 57%Femme 81% Rev = Plus de 80K$ 59%Occupation = Retraité 80% Université 62%Foyer = Enfants quittés 79% Rés. actuelle = Condo / loft 63%Rés. actuelle = Ind. détachée 78% Occupation = Travail 63%Langue = Français 77% Homme 65%

45-54 ans 65%Rénovation = Oui 71%

Rés. actuelle = Condo / loft 22% Primaire/ Sec. 1%Langue = Ang./ Autre 22% Rev = Moins de 40K$ 3%Env. actuel = Centre- ville 20% Femme 6%Env. futur = Centre- ville 20% Rés. actuelle = Ind. détachée 7%Université 16% Langue = Français 8%55-64 ans 13%Homme 13%

Type de la propriété précédente = MAISON INDIVIDUELLE (moyenne = 74 %)


Type de la propriété précédente = CONDO / LOFT (moyenne = 9 %)


Langue = Ang./ Autre 23% Nb rés. possédées = 4 ou + 2%Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 16% Reste du Québec 2%Rev = Plus de 80K$ 13% Occupation = Retraité 3%Mtl RMR 13% Foyer = Enfants quittés 4%Occupation = Travail 12% Rés. actuelle = Ind. détachée 5%Foyer = Enfants à la maison 12% Langue = Français 5%45-54 ans 12%Nb rés.possédées = 2-3 9%

Env. actuel = Centre- ville 16%Env. futur = Centre- ville 15%

Mtl RMR 9% Rénovation = Non 1%Rénovation = Oui 6% Reste du Québec 2%



Type de la propriété précédente = MAISON EN RANGÉE (moyenne = 4%)

Type de la propriété précédente = MAISON JUMELÉE (moyenne = 7%)


Type de la propriété précédente = PLEX (moyenne = 6%)

33



Total

n = 360

P1a4 L’avez-vous achetée neuve ou usagée?

Neuve 33 % 33 % 49 % 32 % Usagée 67 % 67 % 51 % 68 %

P1a5 En vous incluant, quelle était la taille de votre famille quand vous avez emménagé dans cette propriété?1 7 % 13 % 6 % 3 % 2 32 % 34 % 27 % 31 % 3 ou plus 61 % 53 % 66 % 66 % Moyenne 3,2 2,8 3,3 3,4

P1a6 En vous incluant, quelle était la taille de votre famille quand vous avez quitté cette propriété?1 11 % 17 % 7 % 8 % 2 38 % 33 % 30 % 42 % 3 ou plus 47 % 48 % 59 % 46 % Je ne l'ai pas quittée 3 % 2 % 5 % 4 % Moyenne 2,8 2,7 3,1 2,9

P1a7 Cette maison était-elle située…Dans la même région que votre résidence principale actuelle

32 % 30 % 20 % 35 %

Dans la même ville que votre résidence actuelle

17 % 27 % 22 % 11 %

Dans le même quartier que votre résidence principale actuelle

11 % 13 % 18 % 8 %

Dans une autre région 40 % 29 % 41 % 46 % NSP / NRP 0 % 1 % 0 % 0 %

n = 189 n = 82 n = 89

Région


DEUX MAISONS USAGÉES POUR UNE EXISTANTE

Toujours dans la lignée de leur résidence actuelle, les deux tiers des baby-boomers interrogés (67 %) ont acheté leur précédente résidence usagée.

Cette proportion tombe à 51 % pour les répondants de la région de Québec.

La taille moyenne du ménage a légèrement diminué entre le moment où ils ont emménagé dans cette résidence (3,2 personnes en moyenne) et le moment où ils l’ont quittée (2,8). Ceci ne donne toutefois aucune indication sur les évènements ayant eu lieu durant la période passée dans cette résidence (arrivée d’enfants, mariage, séparation, etc.)

La taille du ménage varie également selon la région : dans la région de Montréal, la proportion de foyers unipersonnels est en effet signifi-cativement plus élevée (13 %, c. 6 % à Québec RMR et 3 % pour le reste de la province), tandis que celle des foyers de 3 personnes et plus tombe à 53 %).

À noter que 40 % des baby-boomers ont changé de région au moment de l’achat de leur résidence actuelle.

34

La propriété achetée juste avant la résidence actuelleDifférences significatives

Québec RMR 49% Env. actuel = Campagne 24%Rés. actuelle = Condo / loft 48% Rés future = Location 25%Env. actuel = Agg. rég. 48% Note rés. act. = 1-8 27%Rés future = Achat 39% Rés. actuelle = Ind. détachée 30%Note rés. act. = 9-10 37%

Env. futur = NSP 47% Env. futur = Centre- ville 10%Env. actuel = Campagne 42% Env. actuel = Centre- ville 17%Rev = 40K$ à 80K$ 37% Québec RMR 20%

Env. actuel = Centre- ville 35% Env. actuel = Campagne 6%Env. futur = Centre- ville 31% 65-74 ans 7%Rés. actuelle = Condo / loft 31% Env. futur = Campagne 9%Mtl RMR 27% Reste du Québec 11%Rénovation = Non 24% Rés. actuelle = Ind. détachée 15%Env. futur = Banlieue 23% Rénovation = Oui 15%

Cette maison était située = DANS LA MÊME VILLE (total = 17 %)


Cette maison était située = DANS LA MÊME RÉGION (total = 32 %)


A acheté la propriété précédente neuve ou usagée = NEUVE (total = 33 %)


Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 20% Env. actuel = Campagne 0%Foyer = Sans enfant 18% Env. futur = Campagne 4%Rev = Plus de 80K$ 18% 55-64 ans 6%Env. actuel = Banlieue 17% Foyer = Enfants quittés 7%

Env. futur = Campagne 55% Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 25%Rev = Moins de 40K$ 53% Rés. actuelle = Condo / loft 28%Env. actuel = Campagne 52% Mtl RMR 29%Rés future = Location 50% Env. futur = Banlieue 31%Reste du Québec 46% 45-54 ans 31%Occupation = Retraité 45% Env. actuel = Banlieue 31%Rés. actuelle = Ind. détachée 45% Occupation = Travail 32%

Rés future = Achat 36%


Cette maison était située = DANS UNE AUTRE RÉGION (total = 40%)


Cette maison était située = DANS LE MÊME QUARTIER (total = 11%)

Les tableaux de cette page montrent les variations de proportions obtenues selon que la maison précédente ait été achetée neuve ou usagée et selon la région où elle se trouvait comparativement à la résidence actuelle.

35


P1a8 Et quelle serait la raison principale pour avoir quitté cette propriété?

Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément.


17 %

13 %

10 %

10 %

8 %

8 %

7 %

6 %

5 %

5 %

3 %

3 %

3 %

2 %

21 %

4 %

Changement d'état civil (divorce, mariage)

Lieu de travail (trop éloigné / changement)

Pour avoir plus d'espace / une plus grande maison

Trop grande (personne seule, enfants partis)

L'achat d'un modèle différent (bungalow, condo)

Retraite

Pour changer de milieu de vie

Proximité

Déménagement (autre ville / province / pays)

À cause de l'entretien (frais, temps, énergie)

L'achat d'une maison neuve / récente / plus belle

Pour un environnement paisible (trop bruyant)

La vente / l'offre d'achat (bon prix, profit)

Occupation limitée (voyages / autre propriété)

Autres

NSP / NRP

n = 352

LES « CHANGEMENTS DE VIE » SONT LES PRINCIPAUX MOTIFS DE CHANGEMENT DE RÉSIDENCE

Pour plus du quart des baby-boomers interrogés (27 %), le motif de départ de leur précédente résidence est lié à un « changement de vie » :

Changement d’état civil (divorce mariage, etc. = 17 %);

Conséquence de ces changements : résidence trop grande suite à une séparation ou au départ des enfants, etc. = 10 %).

Parmi les autres motifs de départ, on retrouve le rapprochement du lieu de travail (13 %) ou encore la recherche de plus d’espace (10 %).

Le parcours futur

37

UNE VOLONTÉ DE DEMEURER LONGTEMPS DANS LA RÉSIDENCE ACTUELLE

En moyenne, les baby-boomers interrogés ne comptent pas quitter leur résidence actuelle avant près de 14 ans (13,7 exactement). Fait à souligner, cette moyenne demeure sensiblement la même à travers les groupes d’âge (14,3 pour les 45-54 ans, 13,6 pour les 55-64 ans et 13,2 pour les 65-74 ans). Globalement, un tiers d’entre eux envisagent même de demeurer dans cette résidence 20 ans ou plus.

Les résidants de Montréal, ainsi que les boomers les plus jeunes (45-54 ans) envisagent un changement de résidence à plus court terme : ils sont en effet significativement plus nombreux à envisager un départ dans moins de 10 ans (37 % et 34 %, respectivement)

UNE VISION DE L’AVENIR QUI DEMEURE ASSEZ FLOUE

Près de six baby-boomers sur dix (59 %) envisagent de déménager dans une résidence avec moins de pieds carrés. À noter que près d’un sur cinq (17 %) n’est pas en mesure de répondre à cette question.

Près d’un tiers des répondants (31 %) ignorent pour le moment s’ils loueront ou achèteront leur prochaine résidence. Ceci confirme donc que la vision d’une large proportion des baby-boomers sur leur avenir résidentiel apparait encore largement imprécise.

À noter que seuls quatre baby-boomers propriétaires sur 10 envisagent d’acheter, tandis que 28 % d’entre eux envisagent de louer.

De plus, parmi les baby-boomers envisageant d’acheter leur prochaine résidence, près de quatre sur dix (39 %) ne savent pas s’ils l’achèteront neuve ou usagée.

Une proportion significativement supérieure des catégories de répondants suivantes envisagent d’acheter leur prochaine résidence : répondants de 45-54 ans (68 %), résidants de Montréal RMR (55 %) et de Québec RMR (51 %)

Les caractéristiques de la résidence future Des perspectives futures encore imprécises

38

Moins de 10 ans28 %

Entre 10 et 19 ans39 %

20 ans ou plus33 %

Les caractéristiques de la résidence future

QC1 Encore combien d’années environ prévoyez-vous demeurer dans votre résidence actuelle?

Base : Ensemble des répondants

QC5 Au meilleur de votre connaissance, votre prochaine résidence aura…

QC3 Comptez-vous acheter ou louer cette propriété? QC4 A priori, comptez-vous acheter cette propriété neuve ou usagée?

n = 605

Moyenne 13,7 ans

7 %

17 %

59 %

17 %

Plus de pieds carrés

Autant de pieds carrés

Moins de pieds carrés

Je ne sais pas

n = 605

Acheter41 %

Louer28 %

Je ne sais pas31 %

n = 605

Neuve27 %

Usagée34 %

NSP39 %

n = 301

39

Les caractéristiques de la résidence future


Total

QC1 Encore combien d’années environ prévoyez-vous demeurer dans votre résidence actuelle? n = 605Moins de 10 ans 28 % 37 % 35 % 22 % 34 % 27 % 23 % Entre 10 et 19 ans 39 % 36 % 41 % 41 % 29 % 38 % 50 % 20 ans ou plus 33 % 28 % 24 % 37 % 37 % 35 % 28 %

QC5 Au meilleur de votre connaissance, votre prochaine résidence aura… n = 605Plus de pieds carrés 7 % 12 % 13 % 4 % 14 % 7 % 1 % Autant de pieds carrés 17 % 23 % 15 % 13 % 23 % 17 % 11 % Moins de pieds carrés 59 % 50 % 61 % 64 % 45 % 63 % 70 % Je ne sais pas 17 % 14 % 11 % 19 % 18 % 14 % 18 %

QC3 Comptez-vous acheter ou louer cette propriété? n = 605Acheter 41 % 55 % 51 % 31 % 68 % 37 % 17 % Louer 28 % 20 % 26 % 34 % 14 % 32 % 39 % Je ne sais pas 31 % 25 % 24 % 35 % 18 % 31 % 44 %

QC4 A priori, comptez-vous acheter cette propriété neuve ou usagée? n = 301Neuve 27 % 27 % 25 % 27 % 22 % 36 % 29 % Usagée 34 % 35 % 48 % 29 % 38 % 34 % 16 % Je ne sais pas 40 % 37 % 27 % 44 % 41 % 30 % 55 %

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

Région


n = 253 n = 103

n = 303 n = 149 n = 153

n = 303 n = 149 n = 153 n = 249

n = 303 n = 149 n = 153 n = 249

n = 104 n = 23

n = 249 n = 253 n = 103

n = 253 n = 103

n = 170 n = 75 n = 56 n = 174

40

Les caractéristiques de la résidence futureDifférences significatives

Env. futur = Campagne 15,8 Rés future = Achat 10,9Env. actuel = Campagne 15,6 Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 11,2Note rés. act. = 9-10 15,2 Rés. actuelle = Condo / loft 11,4Nb rés. possédées = 1 15,0 Note rés. act. = 1-8 11,7Primaire/ Sec. 15,0 Québec RMR 12,0Reste du Québec 14,8 Mtl RMR 12,1Rés future = Location 14,4 Env. futur = Banlieue 12,2Rés. actuelle = Ind. détachée 14,4 Nb rés. possédées = 4 ou + 12,3

Env. actuel = Banlieue 12,6

Rés future = Location 82% Rés. actuelle = Condo / loft 22%Env. futur = Agg. rég. 74% Occupation = Autre 38%Env. actuel = Campagne 71% Env. actuel = Centre- ville 39%65-74 ans 70% Rés. actuelle = Plex 44%Nb rés. possédées = 4 ou + 68% Env. futur = NSP 45%Occupation = Retraité 67% 45-54 ans 45%Rés. actuelle = Ind. détachée 67% Rés future = Achat 48%Note rés. act. = 9-10 65% Mtl RMR 50%Reste du Québec 64% Note rés. act. = 1-8 51%Rénovation = Oui 61% Rénovation = Non 51%

Occupation = Travail 54%

Nb d'années que le répondant prévoit demeurer dans sa résidence actuelle (moyenne = 13,7)


La prochaine résidence aura = MOINS DE PIEDS CARRÉS (moyenne = 59 %)


45-54 ans 68% 65-74 ans 17%Occupation = Travail 57% Env. futur = NSP 24%Rev = Plus de 80K$ 55% Occupation = Retraité 25%Mtl RMR 55% Nb rés. possédées = 4 ou + 30%Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 55% Env. actuel = Campagne 31%Foyer = Enfants à la maison 55% Reste du Québec 31%Env. futur = Campagne 53% Note rés. act. = 9-10 32%Note rés. act. = 1-8 52% Rev = Moins de 40K$ 33%Rés. actuelle = Condo / loft 51% Foyer = Enfants quittés 34%Québec RMR 51% Rés. actuelle = Ind. détachée 36%Université 47%Env. actuel = Banlieue 47%

55-64 ans 36% Occupation = Autre 10%Note rés. act. = 9-10 35% Nb rés. possédées = 1 19%Nb rés. possédées = 2-3 34% Note rés. act. = 1-8 20%Rés. actuelle = Ind. détachée 32% 45-54 ans 22%

Compte acheter ou louer la future propriété = ACHETER (total = 41%)



Compte acheter la future propriété neuve ou usagée = NEUVE (total = 27%)

41

Le type de résidence future

QC2 De quel type de propriété s’agit-il?


40 %

2 %

2 %

1 %

4 %

5 %

22 %

23 %

Résidence pour personnes retraitées

Maison individuelle détachée

Condo / loft

Duplex, triplex, quadruplex

Maison jumelée / en rangée

Autres

Ne prévoit pas changer

NSP / NRP

n = 605 Type de propriété n = 150

Bungalow (un étage + sous-sol) 60 %

Cottage (2 étages et plus) 12 %

Niveaux multiples (split-level) 6 %

Je ne sais pas 22 %

Type d’immeuble n = 169

Immeuble de 4 étage ou moins 55 %

Immeuble de 5 à 9 étages 11 %

Immeuble de 10 étages et plus 8 %

Je ne sais pas 26 %

Type de multiplex n = 14

Duplex 46 %

Triplex 33 %

Autre 5 %

Je ne sais pas 16 %

UNE LARGE PROPORTION DES BABY-BOOMERS INTÈGRENT LA MAISON DE RETRAITE DANS LEUR PERSPECTIVE RÉSIDENTIELLE FUTURE

Quatre baby-boomers sur dix (40 %) estiment que leur prochaine résidence sera une résidence pour personnes retraitées. Il s’agit d’une proportion importante, qu’il convient toutefois de prendre avec précaution.

Cette information vient en effet confirmer les conclusions précédentes : on souhaite demeurer le plus longtemps possible dans sa résidence actuelle, tant que son état de santé le permet.

Mais lorsque la perte d’autonomie deviendra trop importante, la solution de la résidence pour personnes retraitées apparaitra sans aucun doute plus pertinente.

Il semble en effet que ce type de résidence constitue davantage une solution de dernier recours qu’un réel choix volontaire.

Parallèlement, près de la moitié des baby-boomers envisagent la maison individuelle détachée (23 %) ou le condo (22 %) comme prochaine résidence.

42

Le type de résidence future


Total

QC2 De quel type de propriété s’agit-il? n = 605Résidence pour personnes retraitées ou semi-retraitées 40 % 29 % 33 % 48 % 14 % 43 % 65 % Maison individuelle détachée 23 % 27 % 19 % 20 % 43 % 18 % 7 % Condo / loft 22 % 31 % 36 % 14 % 28 % 22 % 14 % Duplex, triplex, quadruplex 2 % 2 % 2 % 3 % 4 % 4 % 0 % Maison jumelée / en rangée 2 % 3 % 4 % 2 % 1 % 3 % 3 % Autres 1 % 2 % 0 % 1 % 2 % 1 % 1 % Je ne prévois pas changer de résidence 4 % 2 % 0 % 5 % 5 % 4 % 2 % NSP / NRP 5 % 3 % 3 % 6 % 3 % 4 % 7 %

QC2a Plus précisément, est-ce que ce serait un… n = 150Bungalow (un étage + un sous-sol) 60 % 54 % 44 % 67 % 56 % 68 % 69 % Cottage (2 étages et plus) 12 % 14 % 20 % 9 % 16 % 7 % 0 % Niveaux multiples (split-level) 6 % 5 % 0 % 8 % 6 % 8 % 0 % Je ne sais pas 22 % 28 % 35 % 17 % 23 % 18 % 31 %

QC2b Quel type d’immeuble à condos serait votre premier choix? n = 169Immeuble de 4 étages ou moins 55 % 56 % 49 % 56 % 59 % 55 % 48 % Immeuble de 5 à 9 étages 11 % 13 % 17 % 6 % 10 % 7 % 18 % Immeuble de 10 étages et plus 8 % 10 % 7 % 6 % 4 % 6 % 21 % Je ne sais pas 26 % 21 % 27 % 32 % 27 % 32 % 14 %

QC2d Plus précisément, est-ce que ce serait un… n = 14*Duplex 46 % 20 % 50 % 55 % 59 % 34 % Triplex 33 % 60 % 50 % 23 % 32 % 34 % Autre 5 % 20 % 0 % 0 % 9 % 0 % Je ne sais pas 16 % 0 % 0 % 23 % 0 % 32 %

n = 253 n = 103n = 303 n = 149 n = 153 n = 249

n = 38 n = 102

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

Région


n = 41 n = 7*

n = 95 n = 51 n = 23* n = 85 n = 65 n = 19*

n = 83 n = 29*

n = 5* s/on = 5* n = 4* n = 5* n = 9*

43

Le type de résidence futureDifférences significatives


Rés future = Location 75% Rés future = Achat 4%65-74 ans 65% 45-54 ans 14%Occupation = Retraité 56% Occupation = Travail 23%Env. futur = Agg. rég. 56% Foyer = Enfants à la maison 25%Nb rés. possédées = 4 ou + 56% Rev = Plus de 80K$ 26%Foyer = Enfants quittés 49% Mtl RMR 29%Note rés. act. = 9-10 48% Note rés. act. = 1-8 31%Reste du Québec 48% Env. futur = Campagne 32%Rev = 40K$ à 80K$ 47% Nb rés. possédées = 2-3 36%Rés. actuelle = Ind. détachée 43%

Type de la propriété future = MAISON DE RETRAITE (moyenne = 40 %)


Rés future = Achat 48% Rés future = Location 2%Env. futur = Campagne 47% Rev = 40K$ à 80K$ 4%45-54 ans 43% Env. futur = Centre- ville 5%Occupation = Autre 41% 65-74 ans 7%Occupation = Travail 34% Occupation = Retraité 10%Foyer = Enfants à la maison 33% Rés. actuelle = Condo / loft 14%Rev = Plus de 80K$ 32% Nb rés. possédées = 4 ou + 15%Note rés. act. = 1-8 28% 55-64 ans 18%

Foyer = Enfants quittés 18%Note rés. act. = 9-10 18%

Rés. actuelle = Condo / loft 40% Env. futur = Campagne 8%Québec RMR 36% Env. actuel = Campagne 11%Rés future = Achat 36% Rés future = Location 13%Env. futur = Centre- ville 35% Primaire/ Sec. 14%Mtl RMR 31% 65-74 ans 14%Env. actuel = Centre- ville 29% Reste du Québec 14%Occupation = Travail 29% Occupation = Retraité 17%45-54 ans 28% Foyer = Enfants quittés 17%Env. futur = Banlieue 27% Homme 17%Femme 25% Rés. actuelle = Ind. détachée 18%


Type de la propriété future = MAISON INDIVIDUELLE (moyenne = 23%)


Type de la propriété future = CONDO / LOFT (moyenne = 22%)

Les tableaux de cette page montrent les variations de proportions obtenues en fonction du type de propriété envisagée pour le futur. Ils permettent de faire plusieurs constats, notamment :

La maison de retraite, qui compte pour 40 % des intentions futures, monte à 75 % si on souhaite louer la prochaine résidence et seulement 4 % lorsqu’on souhaite acheter.

La maison individuelle, qui représente 23 % des intentions futures, grimpe à 48 % et 37 % respectivement selon que l’on considère acheter la prochaine résidence ou vivre à la campagne. Elle semble incompatible avec la location (2 %).

44

UNE VOLONTÉ DE NE PAS TROP S’ÉLOIGNER DU LIEU ACTUEL DE RÉSIDENCE

La majorité des baby-boomers interrogés semblent sédentaires : plus des deux tiers d’entre eux (68 %) prévoient que leur prochaine résidence sera dans la même région (29 %), la même ville (27 %), voire le même quartier (12 %) qu’actuellement.

À noter toutefois qu’environ un quart ne savent pas encore où se situera cette prochaine résidence, ce qui s’explique par le fait que beaucoup n’envisagent pas de déménager avant plusieurs années.

Il semble que les habitants de Québec soient encore davantage attachés à leur ville (43 % estiment y demeurer) et même à leur quartier (19 %).

UN STATU QUO SUR LE TYPE D’ENVIRONNEMENT

Les répondants ont été interrogés sur le type d’environnement dans lequel ils estiment habiter aujourd’hui, ainsi que celui dans lequel ils envisagent d’habiter dans le futur.

Il ne semble pas y avoir de grandes mutations territoriales à prévoir : on s’aperçoit au contraire que le portrait est relativement identique dans la situation actuelle et dans le futur :

Plus du tiers des répondants (39 %) estiment habiter dans une ville de banlieue (de Montréal ou de Québec) et une proportion similaire (34 %) envisage y habiter dans le futur.

La proportion des répondants estimant habiter à la campagne (24 %) et dans une agglomération régionale (21 %) est relativement équivalente, soit environ un cinquième du total. Là encore, cette distribution semble se maintenir dans le futur (22 % et 18 %, respectivement).

Enfin, on notera que la proportion des répondants envisageant de vivre au centre-ville pour leur prochaine résidence (13 %) est égale à celle de ceux y habitant actuellement.

La localisation de la résidence futureUne tendance à la sédentarité

45

La localisation de la résidence future

QC6 Quel serait l’endroit le plus probable où pourrait se retrouver cette propriété?


QC7 Et dans quel type d’environnement se trouvera le plus probablement votre résidence?

29 %

27 %

12 %

10 %

22 %

Dans la même région que votre résidence principale actuelle



Dans une autre région

NSP / NRP

n = 605

34 %

22 %

18 %

13 %

13 %

39 %

24 %

21 %

13 %

4 %

Dans une ville de banlieue

A la campagne

Dans une agglomérationrégionale

Au centre-ville

Je ne sais pas

Rés. future

Rés. actuelle

n = 605

A14 Diriez-vous que vous résidez ...

46

La localisation de la résidence futureDifférences significatives

Env. actuel = Campagne 47% Env. actuel = Centre- ville 10%Nb rés. possédées = 4 ou + 42% Env. futur = Centre- ville 14%Env. futur = Banlieue 38% Rés. secondaire = Oui 15%Rev = 40K$ à 80K$ 35% Env. actuel = Agg. rég. 19%Coll / cégep 35% Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 19%Reste du Québec 33% Rev = Plus de 80K$ 21%Rés. actuelle = Ind. détachée 32% Primaire/ Sec. 23%Rés. secondaire = NON 31% 45-54 ans 24%

Mtl RMR 24%

Env. futur = Agg. rég. 57% Env. actuel = Campagne 7%Env. actuel = Agg. rég. 44% Env. futur = Campagne 8%Québec RMR 43% Env. futur = NSP 12%Env. actuel = Centre- ville 42% Langue = Ang./ Autre 16%Env. futur = Centre- ville 40% Rés future = Achat 20%Homme 35% Femme 22%Foyer = Enfants à la maison 35%Nb rés. possédées = 1 32%Rev = 40K$ à 80K$ 31%Rés future = Location 30%Langue = Français 29%

Cette maison sera probablement située = DANS LA MÊME VILLE (total = 27 %)


Cette maison sera probablement située = DANS LA MÊME RÉGION (total = 29 %)


Env. actuel = Banlieue 66% Env. actuel = Centre- ville 8%Mtl RMR 47% Env. actuel = Agg. rég. 12%

Env. actuel = Campagne 21%Reste du Québec 27%

Env. actuel = Campagne 54% Env. actuel = Agg. rég. 7%Occupation = Autre 33% Rés. actuelle = Condo / loft 8%Rés future = Achat 28% Québec RMR 12%Primaire/ Sec. 28% Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 13%Reste du Québec 26% Env. actuel = Banlieue 13%Femme 26% Rés future = Location 14%Rés. actuelle = Ind. détachée 26% Université 15%

Homme 17%Mtl RMR 17%

Environnement le plus probable de la future résidence = VILLE DE BANLIEUE (total = 34%)

Environnement le plus probable de la future résidence = CAMPAGNE (total = 22%)



Les deux tableaux de gauche portent sur le lieu de la prochaine résidence. On y découvre que les campagnards seront plus nombreux que la moyenne à vouloir rester dans la même région (47 %), mais pas nécessairement dans la même ville (7 %).

Les deux tableaux de droite portent plus spécifiquement sur l’environnement de la prochaine résidence. On y découvre que les banlieusards seront plus nombreux que la moyenne à vouloir rester en banlieue (66 %) et que ceux demeurant présentement au centre-ville seront très peu intéressés par la banlieue (8 %).

47

La localisation de la résidence future


Total

n = 605

QC6 Quel serait l’endroit le plus probable où pourrait se retrouver cette propriété?Dans la même région que votre résidence principale actuelle 29 % 24 % 22 % 33 % Dans la même ville que votre résidence actuelle 27 % 30 % 43 % 24 % Dans le même quartier que votre résidence principale actuelle 12 % 13 % 19 % 10 % Dans une autre région 10 % 11 % 7 % 11 % NSP / NRP 22 % 22 % 9 % 23 %

QC7 Et dans quel type d’environnement se trouvera le plus probablement votre résidence? Dans une ville de banlieue 34 % 47 % 37 % 27 % A la campagne 22 % 17 % 12 % 26 % Dans une agglomération régionale 18 % 2 % 2 % 29 % Au centre-ville 13 % 20 % 40 % 5 % Je ne sais pas 13 % 15 % 8 % 13 %

n = 303 n = 149 n = 153

Région


48

UN ATTRAIT MODÉRÉ POUR LES TOURS DE CONDOS ET POUR LE CENTRE-VILLE

Près des trois quarts des baby-boomers interrogés (72 %) ne se « verraient jamais dans une tour à condos ».

Naturellement, cette proportion varie selon la région (elle tombe à 64 % dans la région de Montréal et grimpe à 77 % dans le reste de la province, hors Québec) et selon le type de ménage (ménages sans enfant = 62 %).

De plus, les deux tiers des répondants (67 %) estiment qu’il est « hors de question [qu’ils habitent] au centre-ville ou la périphérie immédiate du centre-ville de Montréal ou de Québec ».

Cette proportion, cohérente avec les résultats précédents sur la distribution des répondants selon le type d’environnement, varie bien-sûr grandement en fonction de la région : une proportion significativement inférieure des habitants des régions de Montréal et de Québec sont d’accord avec cet énoncé (57 % et 44 % respectivement), tandis que plus des trois quarts des habitants du reste du Québec (76 %) sont d’accord avec cet énoncé.

À l’image de l’énoncé relatif aux tours de condos, on observe que les ménages sans enfant sont également moins fermés à l’idée d’habiter en centre-ville : 55 % d’accord avec l’énoncé, contre 71 % pour les ménages avec enfants.

LES CONDOS FONT PARTIE DES OPTIONS ENVISAGÉES

Tel que mentionné précédemment et contrairement à certaines idées reçues, plus de la moitié des baby-boomers pourraient s’imaginer habiter en condo (seuls 45 % sont d’accord avec l’énoncé « Je ne me verrais jamais habiter dans un condo »).

Là encore, une proportion significativement inférieure des répondants des régions de Montréal (38 %) et Québec (31 %), ainsi que des ménages sans enfant (35 %) se disent d’accord avec cet énoncé.

À l’inverse, les répondants les plus âgés (65-74 ans) apparaissent significativement plus réticents à vivre en condos, 53 % d’entre eux se disant d’accord avec cet énoncé.

La perception de l’avenir résidentiel Des perceptions variables selon la région et le type de ménage

49

La perception de l’avenir résidentiel

QC8 Voici quelques énoncés d’accord relatifs à comment vous voyez l’avenir sur le plan résidentiel. Simplement indiquer votre degré d’accord avec chacun.


Total

n = 605

b Je ne me verrais jamais habiter dans une tour à condos (10 étages et plus)SOUS-TOTAL : D'accord 72 % 64 % 65 % 77 % 71 % 72 % 72 % 62 % 78 % 73 %

Tout à fait d'accord 58 % 47 % 48 % 66 % 54 % 61 % 60 % 52 % 60 % 60 % Plutôt d'accord 14 % 18 % 17 % 11 % 17 % 12 % 13 % 10 % 18 % 14 %

SOUS-TOTAL : En désaccord 28 % 36 % 35 % 23 % 29 % 28 % 28 % 38 % 22 % 27 % Plutôt en désaccord 15 % 20 % 18 % 11 % 20 % 13 % 11 % 20 % 14 % 12 % Tout à fait en désaccord 14 % 16 % 18 % 12 % 9 % 15 % 17 % 18 % 9 % 15 %

c Il est hors de question que j’habite au centre-ville ou la périphérie immédiate du centre-ville de Montréal ou de Québec SOUS-TOTAL : D'accord 67 % 57 % 44 % 76 % 64 % 70 % 68 % 55 % 71 % 71 %



a Je ne me verrais jamais habiter dans un condoSOUS-TOTAL : D'accord 45 % 38 % 31 % 51 % 42 % 41 % 53 % 35 % 47 % 48 %



n = 303 n = 149 n = 153 n = 249 n = 253 n = 103 n = 136 n = 166 n = 294

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

Type de ménage

Sans enfants

Enfants à la maison

Enfants partis

Région


50

La perception de l’avenir résidentiel (suite)

QC8 Voici quelques énoncés d’accord relatifs à comment vous voyez l’avenir sur le plan résidentiel. Simplement indiquer votre degré d’accord avec chacun.


Total

n = 605

d J’aimerais plus tard habiter avec un de mes enfants dans une maison intergénérationnelleSOUS-TOTAL : D'accord 32 % 26 % 31 % 35 % 22 % 32 % 41 % 2 % 40 % 39 %



Je n'ai pas d'enfants 16 % 21 % 16 % 14 % 22 % 18 % 9 % 80 % 0 % 1 %

e Je ne pense pas que mes enfants voudront que j’habite avec eux plus tardSOUS-TOTAL : D'accord 55 % 50 % 60 % 57 % 51 % 53 % 61 % 8 % 66 % 66 %



Je n'ai pas d'enfants 17 % 22 % 16 % 14 % 23 % 20 % 9 % 83 % 0 % 1 %

Enfants partis

n = 303 n = 149 n = 153 n = 249 n = 253 n = 103 n = 136 n = 166 n = 29455-64 ans 65-74 ans

Sans enfants

Enfants à la maisonMtl RMR Qc RMR Autre 45-54 ans

Région Âge Type de ménage

UN CERTAIN INTÉRÊT POUR UNE MAISON INTERGÉNÉRATIONNELLE

Près d’un tiers des baby-boomers (32 %) aimeraient plus tard habiter avec un de leurs enfants dans une maison intergénérationnelle. Il s’agit d’une proportion élevée, particulièrement du fait que 16 % des répondants n’ont pas d’enfants.

Cet intérêt est toutefois plus limité à Montréal (26 %) et auprès des plus jeunes baby-boomers (45-54 ans = 22 %).

Toutefois, plus de la moitié des baby-boomers (55 %) estiment en toute lucidité que leurs enfants ne souhaiteraient pas habiter avec eux plus tard.

51

Les pistes envisagées en cas de détérioration de l’état de santé

QC9 Il va arriver un jour où votre état de santé sera plus précaire. Certaines tâches qui vous paraissent faciles aujourd’hui seront plus difficiles à réaliser (ex. : prendre soin de votre terrain, monter des marches, les déplacements en général, endurance générale, vivacité d’esprit, etc.). Bien qu’on souhaite que ce moment arrive le plus tard possible dans notre vie, nous aimerions savoir laquelle des avenues suivantes vous apparait comme la plus probable pour vous?


42 %

19 %

5 %

3 %

2 %

29 %

Je reste à la maison et paie pour des soins à domicile

Je loue un logement dans une maison de retraite privée

Je vais dans un CHSLD

J'habite avec un de mes enfants

Autres

NSP / NRP

n = 605

S’ORGANISER POUR RESTER LE PLUS LONGTEMPS POSSIBLE À LA MAISON

Interrogés sur l’hypothèse la plus probable envisagée en cas de perte d’autonomie, plus de quatre répondants sur dix (42 %) mentionnent souhaiter rester à la maison et payer pour obtenir des soins à domicile.

Cet enseignement confirme parfaitement les apprentissages des groupes de discussion, au cours desquels nombre de participants mentionnaient souhaiter s’organiser pour retarder le plus possible le départ vers une maison de retraite : services d’entretien du terrain, visites régulières d’une infirmière à domicile, aménagements de la résidence afin de faciliter la circulation des fauteuils roulants, etc.

À noter qu’un répondant sur cinq (19 %) envisage de déménager dans une maison de retraite privée en cas de perte d’autonomie. Enfin, près d’un tiers des baby-boomers (29 %) n’ont pas d’idée précise du choix qu’ils effectueront à ce moment-là.

52

Les pistes envisagées en cas de détérioration de l’état de santéDifférences significatives

Rés. secondaire = Oui 57% Rés future = Location 32%Env. futur = Campagne 52% Foyer = Enfants à la maison 32%Rev = Plus de 80K$ 50% Note satisfaction rés. act. = 1-8 38%Foyer = Enfants quittés 46% Rés. secondaire = NON 41%Rés future = Achat 46%Note satisfaction rés. act. = 9-10 46%

Rés future = Location 32% Occupation = Autre 6%55-64 ans 32% Rev = Moins de 40K$ 8%Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 29% 65-74 ans 12%Nb rés. possédées = 4 ou + 29% Env. futur = Campagne 12%Rev = Plus de 80K$ 29% Nb rés. possédées = 1 13%Rés. actuelle = Condo / loft 28% Primaire/ Sec. 14%Env. futur = Centre- ville 28% 45-54 ans 15%Homme 25% Femme 15%

Rés future = Achat 17%Rés. actuelle = Ind. détachée 17%

Option en cas de perte d'autonomie = LOUE UN LOGEMENT DANS UNE MAISON DE RETRAITE (moyenne = 19 %)


Option en cas de perte d'autonomie = RESTE À LA MAISON AVEC DES SOINS À DOMICILE (moyenne = 42 %)


La synthèse du parcours résidentiel

54

L’évolution du type de résidenceLa maison individuelle - Total


Résidence actuelle

Maison individuelle

Résidence précédente Résidence future

46 %

6 % 4 % 4 %

41 %

Maisonindividuelle

Maisonjumelée / En

rangée

Condo / loft Plex Pas derésidence

précédente

73%

n = 605n = 377

43 %

22 %18 %

2 % 2 %

Résidencepour

retraités

Maisonindividuelle

Condo / loft Maisonjumelée / en

rangée

Plex

n = 377

UN INTÉRÊT QUI SE PROLONGE POUR LA MAISON INDIVIDUELLE

Une forte continuité : parmi les baby-boomers résidant actuellement dans une maison individuelle (73 % de l’ensemble des répondants), près de la moitié (46 %) résidaient déjà dans ce type de résidence, sachant que 41 % ne possédaient pas de résidence antérieure. Une fois goûté aux avantages de la maison individuelle, beaucoup semblent en effet séduits et désireux de prolonger l’expérience.

À l’image de l’ensemble des répondants, plus de quatre baby-boomers sur dix résidant actuellement dans une maison individuelle (43 %) envisagent que leur prochain déménagement se fera dans une résidence pour personnes retraitées. Par ailleurs, un répondant sur cinq (22 %) envisage encore une maison individuelle comme prochaine résidence.

Cette proportion grimpe même à 46 % pour les plus jeunes (45-54 ans = 46 %), contre seulement 14 % de cette tranche d’âge qui envisage une maison de retraite comme prochaine résidence.

55

L’évolution du type de résidenceLa maison individuelle – Distinction par âge

Base : Propriétaires de maison individuelle

Résidence précédente

7 % 3 % 4 %

51 %50 %

4 % 7 % 6 %

52 %

5 % 2 % 1 %

40 %35 % 33 %

Maison individuelle Maison jumelée / En rangée Condo / loft Plex Pas de résidence précédente

45-54 ans (n=154) 55-64 ans (n=154) 65-74 ans (n=69)

46 %

26 %

1 % 2 %

46 %

17 % 18 %

3 % 4 %

66 %

7 %12 %

3 % 0 %

14 %

Résidence pour retraités Maison individuelle Condo / loft Maison jumelée / en rangée Plex

45-54 ans (n=154) 55-64 ans (n=154) 65-74 ans (n=69)

Résidence future

Résidence actuelle

Maison individuelle

73%

56

L’évolution du type de résidenceLe condo


Résidence actuelle

Condo


47 %

9 %16 %

2 %

25 %

Maisonindividuelle

Maisonjumelée / En

rangée


précédente

11%

n = 605n = 91

35 %

14 %

40 %

2 % 4 %

Résidencepour

retraités

Maisonindividuelle


rangée

Plex

n = 91

LE CONDO, UNE SOLUTION PLÉBISCITÉE POUR LE FUTUR

Parmi les baby-boomers résidant actuellement en condo (11 % du total), une proportion très élevée (40 %) envisage de conserver ce type de résidence pour leur prochaine habitation. Fait à souligner, c’est par exception (16 %), que les personnes résidant présentement en condo habitaient également en condo auparavant.

Le condo est d’ailleurs le type de résidence pour lequel le « levier » entre résidence actuelle et résidence future est le plus élevé.

57

L’évolution du type de résidenceLa maison jumelée / en rangée


Résidence actuelle

Maison jumelée / En rangée


41 %

13 %

3 % 4 %

39 %

Maisonindividuelle

Maisonjumelée / En

rangée


précédente

9%

n = 605n = 78

31 % 28 % 29 %

3 % 1 %

Résidencepour

retraités

Maisonindividuelle


rangée

Plex

n = 78

LA MAISON JUMELÉE OU EN RANGÉE, UNE OPTION PEU INTÉRESSANTE DANS LE FUTUR

Seule une très faible minorité (3 %) des baby-boomers résidant actuellement dans une maison jumelée ou en rangée (9 % du total) envisagent de conserver ce type de résidence pour leur prochaine habitation.

Il s’agit d’ailleurs du type de résidence qui recueille l’accueil le plus tiède auprès des baby-boomers lorsqu’ils imaginent leur résidence future. Ce résultat s’explique naturellement par les difficultés de déplacement liés à ce type de résidence sur plusieurs niveaux, d’autant plus lorsqu’on sait que la majorité des baby-boomers souhaitent rester dans leur résidence actuelle jusqu’à ce qu’une perte d’autonomie les pousse à déménager.

58

L’évolution du type de résidenceLe plex


Résidence actuelle

Plex


27 %

3 % 6 % 7 %

58 %

Maisonindividuelle

Maisonjumelée / En

rangée


précédente

7%

n = 605n = 59

30 % 28 %

19 %

0 %

9 %

Résidencepour

retraités

Maisonindividuelle


rangée

Plex

n = 59

LA PISTE DES « PLEX » NE SÉDUIT GUÈRE PLUS

Parmi la minorité de baby-boomers résidant actuellement dans un plex (7 % du total), une proportion tout aussi faible (9 %) envisage de conserver ce type d’habitation pour leur prochaine résidence.

À noter : c’est parmi les habitants actuels de plex qu’on retrouve la proportion la plus élevée de baby-boomers dont c’est la première propriété (58 %, c. 38 % de l’ensemble des répondants). Le plex semble ainsi s’inscrire comme une porte d’entrée privilégiée sur le marché de la propriété immobilière.

En termes de perspectives futures, il s’agit d’une option plutôt marginale, qui n’attire qu’une minorité des baby-boomers.

59

L’évolution résidentielleL’année moyenne d’achat de chaque résidence

Première propriété (propriétaires de 5 résidences ou plus)

1976 2024201019931980 1983 1986

Troisième propriété (avant la propriété

actuelle)

Deuxième propriété (avant la propriété actuelle)

Propriété précédente (avant la propriété

actuelle)

Propriété actuellePropriété actuelle Propriété futurePropriété futurePropriétés passéesPropriétés passées

60

L’évolution résidentielleLa mobilité résidentielle par âge


13%17%

30%

40%

18 %

50 %

12 %17 %

40 %

10 %

17 %

33 %

40 %

18 %15 %

31 %

Sédentaire Semi-sédentaire Nomade Une seule résidence

Total (n=605) 45-54 ans (n=249) 55-64 ans (n=253) 65-74 ans (n=103)

Toutes les résidences précédentes étaient « dans le même quartier » ou « dans la

même ville »

Au moins une des résidences précédentes était « dans la

même région » mais jamais « dans une autre région »

Au moins une des résidences précédentes était « dans une

autre région »

La résidence actuelle est la première résidence principale

dont le répondant est propriétaire

UNE MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE VARIABLE SELON L’ÂGE

Pour quatre répondants sur dix, la résidence actuelle constitue la première résidence principale dont ils sont propriétaires.

Cette proportion grimpe toutefois à 50 % pour la catégorie des 45-54 ans, tandis qu’elle chute à 31 % pour les 55-64 ans.

Par ailleurs, près d’un tiers des répondants peuvent être qualifiés de « nomades », dans le sens où au moins une de leurs résidences précédentes était dans une région différente de leur région actuelle.

Cette catégorie se retrouve en plus grand nombre dans la tranche des 55-64 ans (40 %), tandis que les baby-boomers les plus jeunes (45-54 ans) semblent moins concernés par ce type de trajectoire (18 %).

61

L’évolution résidentielLa mobilité résidentielle par âge

Nb rés.possédées = 2-3 24% Env. actuel = Campagne 4%Rev = Plus de 80K$ 21% Env. futur = Campagne 5%Rés. actuelle = Condo / loft 19% Reste du Québec 8%Mtl RMR 19% Rev = 40K$ à 80K$ 8%Foyer = Enfants à la maison 18%Env. futur = Banlieue 17%Occupation = Travail 16%Env. actuel = Banlieue 16%

Nb rés. possédées = 2-3 29% Env. futur = Centre- ville 10%Env. futur = NSP 27% Rénovation = Oui 15%Rénovation = Non 23%

Mobilité résidentielle = SEMI-SÉDENTAIRE (moyenne = 17 %)


Mobilité résidentielle = SÉDENTAIRE (moyenne = 13 %)


Nb rés.possédées = 4 ou + 66% 45-54 ans 18%Rés future = Location 48% Rés. actuelle = Jumelée/ Rangée 19%Env. actuel = Campagne 45% Rés. actuelle = Plex 19%Nb rés. possédées = 2-3 40% Foyer = Sans enfant 19%55-64 ans 40% Foyer = Enfants à la maison 21%Coll / cégep 38% Env. actuel = Centre- ville 22%Foyer = Enfants quittés 38% Primaire/ Sec. 23%Occupation = Retraité 36% Occupation = Travail 24%

Env. actuel = Banlieue 25%Rés future = Achat 26%

Rés. actuelle = Plex 58% Rés. actuelle = Condo / loft 25%Foyer = Sans enfant 55% Rénovation = Non 26%Env. actuel = Centre- ville 50% Rés future = Location 29%45-54 ans 50% 55-64 ans 31%Rénovation = Oui 45% Foyer = Enfants quittés 35%Rés future = Achat 44%


Mobilité résidentielle = NOMADE (moyenne = 30 %)


Mobilité résidentielle = UNE SEULE RÉSIDENCE (moyenne = 40 %)

La synthèse du parcours résidentielL’analyse selon les catégories d’âge

La prochaine section dresse le portrait résidentiel passé, actuel et futur des trois catégories d’âge des boomers, ceci en fonction du nombre de résidences qu’ils ont possédées au cours de leur vie. Il s’agit donc d’une vision complémentaire du parcours résidentiel de cette population.

63

Une population particulièrement sédentaire et adepte de la maison individuelle

Près de la moitié des boomers de cette catégorie d’âge (49 %) n’ont été propriétaires que d’une seule résidence au cours de leur vie, soit la plus haute proportion c. les autres tranches d’âges. Bien évidemment, ils auront l’occasion d’acheter une autre propriété plus tard, mais cela démontre bien que le choix d’une maison est un choix à long terme. La bougeotte chronique est une exception à la règle.

La maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constituait le principal type de résidences passées : entre 57 % et 85 % selon le nombre de résidences passées possédées.

Les 45-54 ans représentent également la tranche d’âge la plus encline à choisir une maison individuelle comme prochaine résidence : entre 34 % et 57 % selon les profils présentés dans les prochaines pages.

Prochaine résidence : un fort attrait pour les condos mais pas (encore) pour les résidences de personnes retraitées

Interrogés sur le type de leur prochaine résidence, les 45-54 ans sont particulièrement nombreux à plébisciter les condos : entre 22 % et 42 % (c. entre 3 % et 31 % pour les autres tranches d’âge).

À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est des plus faibles : entre 0 % et 6 %.

Les plus jeunes des baby-boomers semblent encore bien loin d’avoir intégré les résidences pour personnes retraitées à leurs perspectives résidentielles, du moins à court terme : seuls entre 9 % et 16 % estiment que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence, contre jusqu’à 75 % de certains 65 ans et plus.

Les 45-54 ans : Les boomers les plus sédentaires1

64

Observations complémentaires

Les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 35 % et 38 %) que les résidences suivantes (entre 13 % et 32 %).

Parmi les boomers de 45-54 ans ayant possédé plus d’une résidence, la propriété actuelle correspond le plus souvent au point de départ d’une diminution de la taille du ménage.

La durée de possession des résidences passées et actuelle est relativement homogène. En revanche, la majorité des boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer plus longtemps dans leur résidence actuelle que dans chacune de leurs résidences passées.

Les 45-54 ans1

65

Les 45-54 ans

1

Nombre de propriétés possédées : 49 % 27 % 13 % 11 %

Année d’acquisition

Nb. d’années propriétaire

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage

1994

16 ans

actuelle

BungalowCottageNiveaux multiplesMaison jumeléeMaison en rangéeCondo/Loft 4 étages ou moinsCondo/Loft plus de 4 étagesDuplexTriplexAutreRésidence personnes âgéesLocatif

NeuveUsagée

70 %

5 %

13 %

21 %

79 %

À l’achatÀ la venteÉcart

2,00

2,58

+0,58

Future

2026

44 %

22 %

5 %

13 %

2 %

+16 ans

45%

20%

5%

6%

5%

3%

2%

8%

5%

0%

* hypothèse

*

4+

0 %11 %

1

66

1

Nombre de propriétés possédées :



2

1989 1999

10 ans 11 ans

actuelle

61 %

10 %

9 %

61 %

11 %

10 %

35 %

65 %

32 %

68 %

2,83

3,06

+0,23

3,06

2,71

-0,35

Future

2023

34 %

42 %

1 %

2 %

16 %

0 %

+13 ans

46 %

10 %

6 %

16 %

4 %

7 %

3 %

4 %

1 %

4 %

34 %

22 %

5 %

15 %

3 %

10 %

1 %

7 %

4 %

0 %

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


18 %20 %

49 % 27 % 13 % 11 %

Les 45-54 ans1

67

1




2 3

1988 1994 2003

7 ans 9 ans 7 ans

actuelle

61 %

9 %

0 %

57 %

13 %

8 %

73 %

5 %

8 %

38 %62 %

31 %69 %

25 %75 %

2,633,22

+0,59

3,213,13

-0,08

3,132,87

-0,26

Future

2024

57 %

26 %

3 %

14 %

0 %

46 %

16 %

0 %

17 %

13 %

9 %

0 %

0 %

0 %

0 %

26 %

27 %

4 %

12 %

11 %

13 %

0 %

2 %

5 %

0 %

47 %

20 %

6 %

9 %

5 %

4 %

1 %

8 %

0 %

0 %

+14 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


0 %14 %23 %30 %

49 % 27 % 13 % 11 %

Les 45-54 ans1

68

1




2 3 4

1989 1995 2000 2004

6 ans 4 ans 4 ans 6 ans

actuelle

61 %

9 %

0 %

5 %

11 %

3 %

8 %

3 %

0 %

0 %

71 %

11 %

3 %

72 %

3 %

12 %

49 %

20 %

3 %

11 %

2 %

0 %

3 %

9 %

0 %

3 %

68 %

17 %

0 %

0 %

0 %

3 %

0 %

8 %

5 %

0 %

85 %

3 %

12 %

35 %

38 %

2 %

6 %

0 %

6 %

0 %

5 %

8 %

0 %

75 %

6 %

12 %

38 %62 %

25 %75 %

29 %71 %

13 %88 %

2,78

2,58

-0,20

2,91

2,83

-0,08

3,33

3,31

-0,02

3,31

2,45

-0,86

Future

2020

46 %

28 %

3 %

6 %

9 %

0 %

+10 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


6 %0 %13 %16 %

49 % 27 % 13 % 11 %

Les 45-54 ans1

69

Total

45-54 ans 4+

n=249 n=124 n=72 n=31 n=22

Homme 36% 37% 33% 32% 42%

Femme 64% 63% 67% 68% 58%

45-49 ans 40% 44% 33% 45% 29%

50-54 ans 60% 56% 67% 55% 71%

Marié(e) 41% 40% 35% 57% 39%

Conjoint(e) de fait / Union libre 29% 28% 30% 22% 41%

Séparé(e) / Divorcé(e) 15% 10% 26% 13% 14%

Veuf (ve) 1% 1% 0% 0% 3%

Célibataire 14% 21% 8% 8% 3%

A eu des enfants 73% 63% 80% 83% 92%

Moyenne (excluant les zéros) : 2,1 1,8 2,3 2,4 2,2

A des enfants vivant à la maison 41% 39% 47% 49% 25%

Primaire/secondaire 37% 42% 35% 35% 19%

Collégial / cégep / études 34% 30% 32% 34% 54%

Universitaire 30% 28% 33% 31% 28%

Je travaille à temps plein 63% 61% 63% 66% 71%

Je travaille à temps partiel 12% 13% 13% 8% 9%

À la retraite 8% 5% 12% 14% 9%

Autre 15% 19% 12% 12% 11%

Moins de 40 000 $ 19% 16% 26% 13% 16%

40 000 $ à 79 999 $ 43% 49% 38% 27% 51%

80 000 $ ou plus 38% 35% 36% 60% 33%

RMR Montréal 46% 46% 49% 47% 34%

RMR Québec 10% 10% 12% 8% 5%

Autres régions 45% 44% 39% 45% 61%

Nombre de propriétés possédées

21 3

Les 45-54 ans1

70

Une population particulièrement nomade et adepte de la maison individuelle

À l’opposé des 45-54 ans, plus d’un quart des boomers de cette catégorie d’âge (26 %) ont été propriétaires d’au moins quatre résidences au cours de leur vie, soit la plus haute proportion c. les autres tranches d’âges.

À l’image des plus jeunes boomers, la maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constituait le principal type de résidences passées : entre 65 % et 79 %, selon le nombre de résidences possédées.

Cependant, la maison individuelle semble peu attirer les 55-64 ans dans le futur : seuls entre 4 % et 31 % d’entre eux (selon les profils) l’envisagent en effet comme prochaine résidence.

Prochaine résidence : un attrait certain pour les résidences de personnes retraitées

À la différence des plus jeunes baby-boomers, les 55-64 semblent avoir commencé à envisager les résidences pour personnes retraitées parmi leurs options résidentielles futures : entre 32 % et 57 % (selon le nombre de propriétés passées possédées) estiment en effet que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence.

Quoique dans une moindre mesure, les condos sont également plébiscités par les boomers de 55-64 ans : entre 14 % et 31 % envisagent ce type de propriété pour leur prochaine résidence.

À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est des plus faibles : entre 2 % et 4 %. Idem pour les plex : entre 0 % et 8 %.

Les 55-64 ans : Les boomers les plus mobiles 2

71


Dans la majorité des cas et à l’image des 45-54 ans, les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 26 % et 47 %) que les résidences suivantes (entre 19 % et 39 %).

Quel que soit le nombre de résidences possédées, les boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer encore entre 12 et 15 ans dans leur résidence actuelle.

Les 55-64 ans2

72

Les 55-64 ans

1




Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage

1987

23 ans

actuelle


NeuveUsagée

71 %

13 %

13 %

40 %60 %


2,00

2,02

+0,02

Future

2025

13 %

31 %

8 %

2 %

38 %

2 %

+15 ans

44%

27%

1%

2%

1%

12%

1%

9%

2%

2%

* hypothèse

*

4+

3 %

2

73

1




2

1980 1994

12 ans 16 ans

actuelle

71 %

8 %

7 %

65 %

16 %

3 %

47 %53 %

39 %61 %

2,80

2,86

+0,06

2,86

2,20

-0,66

Future

2023

31 %

17 %

0 %

4 %

32 %

2 %

+13 ans

55 %

15 %

1 %

10 %

4 %

6 %

1 %

6 %

0 %

1 %

46 %

17 %

2 %

12 %

5 %

13 %

3 %

2 %

1 %

0 %

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


17 %14 %

Les 55-64 ans2

74

1




2 3

1979 1989 2001

10 ans 11 ans 9 ans

actuelle

79 %

3 %

10 %

70 %

14 %

3 %

65 %

17 %

12 %

26 %74 %

19 %81 %

28 %72 %

2,77

2,75

-0,02

2,84

2,71

-0,13

2,71

1,87

-0,84

Future

2022

27 %

14 %

0 %

3 %

47 %

1 %

40 %

29 %

10 %

6 %

2 %

3 %

0 %

4 %

1 %

4 %

48 %

5 %

17 %

8 %

4 %

13 %

1 %

3 %

0 %

0 %

35 %

27 %

3 %

6 %

1 %

10 %

6 %

12 %

0 %

0 %

+12 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


7 %12 %8 %

Les 55-64 ans2

75

1




2 3 4

1980 1985 1993 2000


actuelle

43 %

27 %

5 %

4 %

1 %

1 %

2 %

4 %

10 %

2 %

75 %

3 %

16 %

70 %

15 %

5 %

38%

13%

19%

4%

5%

13%

2%

5%

0%

0%

44 %

23 %

1 %

3 %

1 %

18 %

0 %

4 %

0 %

5 %

69 %

18 %

9 %

53 %

17 %

2 %

3 %

0 %

22 %

3 %

0 %

0 %

0 %

72 %

25 %

0 %

39 %61 %

32 %68 %

25 %75 %

25 %75 %

2,74

2,85

+0,11

3,08

2,87

-0,21

2,89

2,26

-0,63

2,26

1,82

-0,44

Future

2023

4 %

22 %

4 %

2 %

57 %

6 %

+13 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


3 %4 %7 %5 %

Les 55-64 ans2

76

Total

55-64 ans 1 3

n=253 n=82 n=76 n=45 n=50

Homme 45% 37% 52% 39% 51%

Femme 55% 63% 48% 61% 49%

55-59 ans 50% 56% 45% 45% 52%

60-64 ans 50% 44% 55% 55% 48%

Marié(e) 51% 51% 62% 49% 40%



Veuf (ve) 5% 0% 2% 1% 18% Célibataire 10% 15% 7% 12% 4%

A eu des enfants 80% 72% 85% 83% 81%





Universitaire 32% 31% 27% 30% 40%



À la retraite 58% 57% 54% 66% 57%

Autre 8% 13% 6% 8% 4%

Moins de 40 000 $ 30% 50% 26% 25% 12% 40 000 $ à 79 999 $ 45% 30% 37% 47% 75% 80 000 $ ou plus 24% 20% 37% 28% 14%

RMR Montréal 34% 28% 44% 42% 26%

RMR Québec 8% 10% 7% 11% 4%

Autres régions 58% 62% 49% 47% 70%

2


4+

Les 55-64 ans2

77

Une population relativement sédentaire et particulièrement adepte de la maison individuelle

Près des deux tiers des boomers de cette catégorie d’âge (63 %) ont été propriétaires d’une seule (40 %) ou de deux (33 %) résidences au cours de leur vie; des proportions éminemment importantes compte tenu de l’âge de ce segment d’acheteurs.

À l’image des autres catégories de boomers, la maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constitue le type de résidences privilégié par le passé : entre 74 % et 91 % des boomers de 65 ans et plus habitent actuellement ou ont habité une maison individuelle détachée.

Cependant, la maison individuelle semble peu attirer ces boomers dans le futur : seuls moins de 13 % d’entre eux (0 % de ceux ayant eu 3 propriétés ou plus au cours de leur vie) l’envisagent en effet comme prochaine résidence.

Prochaine résidence : un attrait certain pour les résidences de personnes retraitées

De manière naturelle, les plus âgés des baby-boomers ont clairement intégré les résidences pour personnes retraitées parmi leurs options résidentielles futures : entre 53 % et 75 % d’entre eux estiment en effet que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence.

Quoique dans une moindre mesure, les condos sont également considérés par les boomers de 65 ans et plus : entre 3 % et 21 % envisagent ce type de propriété pour leur prochaine résidence.

À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est là encore des plus faibles : entre 0 % et 5 %. Par ailleurs, aucun des répondants (0 %) n’envisage de déménager dans un plex dans le futur.

Les 65 ans et plus : Les plus favorables aux maisons de retraite3

78


Dans la majorité des cas et à l’image des autres catégories d’âge, les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 36 % et 68 %) que les résidences suivantes (entre 19 % et 49 %).

En moyenne, les boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer encore entre 11 et 15 ans dans leur résidence actuelle.

Les 65 ans et plus3

79

1




Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage

1978

32 ans

actuelle


NeuveUsagée

81 %

3 %

6 %

63 %37 %


2,00

2,07

+0,07

Future

2023

8 %

21 %

0 %

64 %

0 %

+13 ans

53%

24%

5%

7%

2%

2%

1%

6%

0%

0%

* hypothèse

*

4+

5 %9 %

Les 65 ans et plus3

80

1




2

1973 1994

20 ans 16 ans

actuelle

86 %

5 %

1 %

77 %

14 %

3 %

44 %57 %

37 %63 %

3,66

2,58

-1,08

2,58

2,07

-0,51

Future

2025

4 %

12 %

0 %

65 %

5 %

+15 ans

52 %

35 %

0 %

1 %

6 %

5 %

0 %

1 %

0 %

0 %

50 %

20 %

6 %

3 %

4 %

14 %

0 %

3 %

0 %

0 %

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage

BungalowCottageNiveaux multiplesMaison jumeléeMaison en rangéeCondo/Loft 4 étages ou moinsCondo/Loft plus de 4 étagesDuplexTriplexAutreRésidence personnes âgéesLocatifAutres

NeuveUsagée


14 %

7 % 7 % 0 %

Autres : Ne prévoit pas de changer de rési-dence, maison inter-générationnelle, NSP

Les 65 ans et plus3

81

1




2 3

1970 1978 1994

7 ans 11 ans 16 ans

actuelle

77 %

0 %

4 %

91 %

0 %

4 %

91 %

9 %

0 %

68 %32 %

19 %81 %

49 %51 %

4,15

3,94

-0,21

4,68

3,61

-1,07

3,61

1,81

-1,80

Future

2021

0 %

13 %

0 %

0 %

53 %

0 %

38 %

38 %

0 %

19 %

0 %

0 %

0 %

0 %

4 %

0 %

57 %

30 %

4 %

4 %

0 %

0 %

0 %

4 %

0 %

0 %

57 %

19 %

15 %

0 %

0 %

9 %

0 %

0 %

0 %

0 %

+11 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage

BungalowCottageNiveaux multiplesMaison jumeléeMaison en rangéeCondo/Loft 4 étages ou moinsCondo/Loft plus de 4 étagesDuplexTriplexAutreRésidence personnes âgéesLocatifAutres

NeuveUsagée


34 %

19 % 4 % 9 %

Les 65 ans et plus3

82

1




2 3 4

1975 1983 1990 1997


actuelle

58 %

0 %

16 %

3 %

3 %

0 %

0 %

20 %

0 %

0 %

74 %

0 %

20 %

78 %

16 %

3 %

62 %

16 %

0 %

11 %

3 %

16 %

0 %

0 %

3 %

0 %

33 %

29 %

20 %

3 %

6 %

6 %

0 %

3 %

0 %

0 %

82 %

6 %

3 %

66 %

16 %

0 %

3 %

0 %

6 %

3 %

0 %

6 %

0 %

82 %

9 %

6 %

36 %

64 %

33 %

67 %

26 %

74 %

29 %

71 %

3,44

3,67

+0,23

3,39

2,94

-0,45

2,72

2,47

-0,25

2,47

1,97

-0,50

Future

2021

13 %

3 %

0 %

3 %

75 %

3 %

+11 ans

4+

Typ

e d

e p

rop

rié

té

Taille du ménage


NeuveUsagée


6 % 14 % 9 % 3 %

Les 65 ans et plus3

83

Total

65 ans et + 1 2 3 4+

n=103 n=39 n=36 n=11 n=17

Homme 45% 46% 44% 38% 50%

Femme 55% 54% 56% 62% 50%

65-69 ans 76% 77% 74% 66% 81%

70-74 ans 24% 23% 26% 34% 19%

Marié(e) 72% 75% 59% 77% 91%



Veuf (ve) 6% 5% 7% 19% 0%

Célibataire 4% 1% 11% 0% 0%

A eu des enfants 89% 88% 88% 100% 87%





Universitaire 37% 50% 34% 13% 25%



À la retraite 85% 92% 84% 81% 71%

Autre 5% 0% 9% 0% 10%

Moins de 40 000 $ 28% 17% 30% 56% 37%

40 000 $ à 79 999 $ 56% 71% 41% 44% 54%

80 000 $ ou plus 16% 13% 30% 0% 9%

RMR Montréal 21% 17% 21% 26% 30%

RMR Québec 4% 4% 8% 0% 0%

Autres régions 74% 78% 71% 74% 70%


Les 65 ans et plus3

Le profil des répondants

85

34 %

7 %

59 %

n=605

34 %

7 %

59 %

n=605

n = 149

À Ste-Foy, Sillery ou la Haute ville 32 %

Banlieue Nord de Saint-Augustin 53 %

Sur la rive-sud de Québec 15 %

n = 153

Saguenay-Lac-Saint-Jean 19 %

Estrie 18 %

Mauricie 13 %

Montérégie 10 %

Laurentides 9 %

Lanaudière 7 %

Centre-du-Québec 7 %

Chaudière-Appalaches 6 %

Outaouais 5 %

Bas-Saint-Laurent 4 %

Autres 2 %

Je ne sais pas 2 %

La région actuelle des répondants

A10 Dans laquelle des trois grandes régions suivantes habitez-vous?


n = 303

Sur l'île de Montréal 46 %

Sur la rive-sud rapprochée 15 %

Sur la rive-sud plus éloignée 16 %

Laval (ensemble de l'île Jésus) 6 %

Couronne nord 16 %

Autre région du Québec

Québec RMR

Montréal RMR

PL

US

PR

ÉC

ISÉ

ME

NT

, H

AB

ITE

Z-V

OU

S…

86

Le type d’environnement actuel

A14 Diriez-vous que vous résidez ...


39 %

24 %21 %

13 %

4 %

59 %

7 %

1 %

28 %

4 %

55 %

10 %

2 %

32 %

1 %

25 %

36 % 35 %

2 % 3 %

Dans une ville de banlieue À la campagne Dans une agglomérationrégionale

Au centre-ville Je ne sais pas

Total (n=605) Mtl RMR (n=303) Québec RMR (n=149) Reste du Québec (n=153)

87



AGE Dans lequel des groupes d’âge suivants vous situez-vous? n = 60545-54 ans 33 % 55-64 ans 33 % 65-74 ans 33 %

S1 Êtes-vous…? n = 605Homme 42 % Femme 58 %

S2 Quel est votre situation familiale? n = 602Marié(e) 55 % Conjoint(e) de fait / Union libre 21 % Séparé(e) / Divorcé(e) 11 % Veuf (ve) 4 % Célibataire 9 %

S3 Dans quel groupe d’âge se situe votre conjoint(e)? n = 440Moins de 45 ans 2 % 45 à 54 ans 27 % 55 à 64 ans 36 % 65 ans et plus 35 %

S4 Combien avez-vous eu d’enfants? n = 596Aucun 20 % 1 ou 2 51 % 3 ou plus 29 % Moyenne 1,8

S5 L’âge de vos enfants selon qu’ils sont toujours à la maison ou non n = 596Foyer avec enfant 80 %

…qui ont quitté la maison 57 % ...à la maison 23 %

Foyer sans enfant 20 %

S6 Quel est le dernier niveau de scolarité que vous avez complété? n = 603Primaire / Secondaire 33 % Collégial / cégep / études professionnelles 34 % Universitaire 33 %

88



S7 Lequel des énoncés suivants correspond le mieux à votre situation actuelle? n = 602Travaille 40 % À la retraite 50 % Je suis sans emploi / à la recherche d'un emploi 4 % Je suis à la maison 6 %

S8 À quel âge prévoyez-vous prendre votre retraite? n = 35550 à 59 ans 15 % 60 à 64 ans 14 % Plus de 65 ans 33 % Je ne sais pas 38 % Moyenne 63,2

S9 Revenu du ménage n = 512Moins de 40 000 $ 25 % 40 000 $ à 80 000 $ 48 % Plus de 80 000 $ 26 %

S10 Quelle langue parlez-vous le plus souvent à la maison? n = 605Le français 92 % Anglais / Autre 8 %

Annexe I – Le questionnaire

Questionnaire

Annexe II – Les autres résidences passées

L’annexe II présente les résultats relatifs aux deux résidences possédées avant la précédente résidence. Ces résultats ont permis de bâtir une trajectoire résidentielle de plus long terme des baby-boomers.

La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle

92

La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle

Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

Total

n = 176


Avant 1980 36 % 10 % 37 % 56 % De 1980 à 1989 36 % 31 % 40 % 33 % De 1990 à 1999 19 % 44 % 12 % 10 %


Moyenne 1984 1991 1983 1978


n = 53 n = 95 n = 28*

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

93

La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)


Total

QP2a3 De quel type de propriété s’agit-il? n = 176Maison individuelle détachée 73 % 63 % 60 % 79 % Condo / loft 9 % 11 % 9 % 8 % Maison jumelée 8 % 12 % 9 % 6 % Duplex, triplex, quadruplex, etc. 6 % 9 % 13 % 4 % Maison en rangée / tow nhouse 4 % 6 % 8 % 4 %

QP2a3a Plus précisément, est-ce... n = 116Bungalow (un étage + un sous-sol) 62 % 54 % 66 % 65 % Cottage (2 étages et plus) 28 % 36 % 30 % 25 % Niveaux multiples (split-level) 10 % 11 % 4 % 10 %

QP2a3b Il y a environ combien de condos dans votre immeuble? n = 18*Moins de 10 80 % 83 % 25 % 83 % 10 ou plus 20 % 17 % 75 % 17 % Moyenne 22,5 12,9 92,8 23,5

QP2a3c Et est-ce qu’il s’agit d’un immeuble de 4 étages ou moins? n = 18*Oui 90 % 81 % 50 % 100 % Non 10 % 19 % 50 % 0 %

QP2a3d Plus précisément, est-ce… n = 15*Duplex 57 % 32 % 31 % 100 % Triplex 22 % 35 % 35 % 0 % Quadruplex 14 % 23 % 17 % 0 % Autre 7 % 11 % 17 % 0 %

n = 8* n = 5* n = 2*

n = 57 n = 21* n = 38

n = 10*

n = 10* n = 4* n = 4*

Région


n = 91 n = 36 n = 49

n = 4* n = 4*

94



Total

n = 176


Neuve 35 % 38 % 16 % 36 % Usagée 65 % 62 % 84 % 64 %


P2a6 En vous incluant, quelle était la taille de votre famille quand vous avez quitté cette propriété?1 9 % 13 % 13 % 6 % 2 27 % 34 % 24 % 23 % 3 ou plus 65 % 53 % 63 % 71 % Moyenne 3,0 2,9 2,8 3,1

P2a7 Cette maison était-elle située…Dans une autre région 47 % 40 % 40 % 51 % Dans la même région que votre résidence principale actuelle

27 % 24 % 36 % 28 %


16 % 24 % 16 % 12 %


7 % 8 % 9 % 7 %

NSP / NRP 3 % 4 % 0 % 3 %

n = 91 n = 36 n = 49

Région


95



Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

24 %

11 %

9 %

7 %

5 %

5 %

4 %

4 %

4 %

4 %

3 %

2 %

26 %

2 %

3 %






Proximité


Pour le paysage / la nature / la vue

Déménagement (autre ville / province / pays)


Occupation limitée (voyages / autre propriété)

Retraite

Autres

Aucune

NSP / NRP

n = 176

La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle

97

La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle

Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales

Total

n = 89


Avant 1980 50 % 11 % 53 % 71 % De 1980 à 1989 30 % 46 % 28 % 23 % De 1990 à 1999 19 % 37 % 19 % 6 %

SOUS-TOTAL : 2000 et après 1 % 6 % 0 % 0 % De 2000 à 2005 1 % 6 % 0 % 0 %

Moyenne 1981 1989 1980 1975


n = 22* n = 50 n = 17*

Âge

45-54 ans 55-64 ans 65-74 ans

98

La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)


Total

QP3a3 De quel type de propriété s’agit-il? n = 89Maison individuelle détachée 74 % 65 % 88 % 77 % Duplex, triplex, quadruplex, etc. 15 % 8 % 0 % 18 % Maison jumelée 4 % 13 % 12 % 0 % Condo / loft 4 % 8 % 0 % 2 % Maison en rangée / tow nhouse 4 % 7 % 0 % 2 %

QP3a3a Plus précisément, est-ce... n = 64Bungalow (un étage + un sous-sol) 70 % 60 % 52 % 74 % Cottage (2 étages et plus) 21 % 18 % 34 % 21 % Niveaux multiples (split-level) 10 % 21 % 15 % 6 %

QP3a3b Il y a environ combien de condos dans votre immeuble? n = 5*Moins de 10 14 % 24 % 0 % 10 ou plus 86 % 76 % 100 % Moyenne 37,2 48,9 20,0

QP3a3c Et est-ce qu’il s’agit d’un immeuble de 4 étages ou moins? n = 5*Oui 31 % 52 % 0 % Non 69 % 48 % 100 %

QP3a3d Plus précisément, est-ce… n = 9*Duplex 60 % 28 % 65 % Triplex 33 % 24 % 35 % Autre 7 % 48 % 0 %

n = 45 n = 13* n = 31

s/o n = 1*

Région


n = 4* s/o n = 5*

n = 28* n = 12* n = 24*

n = 4*

n = 4* s/o n = 1*

99



Total

n = 89


Neuve 38 % 38 % 20 % 39 % Usagée 62 % 62 % 80 % 61 %


P3a6 En vous incluant, quelle était la taille de votre famille quand vous avez quitté cette propriété?1 6 % 8 % 18 % 5 % 2 30 % 30 % 13 % 31 % 3 ou plus 62 % 57 % 51 % 64 % Je ne l'ai pas quittée 2 % 5 % 18 % 0 % Moyenne 3,0 3,0 3,0 3,1

P3a7 Cette maison était-elle située…Dans une autre région 50 % 43 % 57 % 52 % Dans la même région que votre résidence principale actuelle

29 % 25 % 7 % 32 %


19 % 27 % 25 % 16 %


2 % 4 % 12 % 0 %

NSP / NRP 1 % 2 % 0 % 0 %

n = 45 n = 13* n = 31

Région


100



Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales

20 %

16 %

14 %

13 %

8 %

5 %

5 %

5 %

5 %

3 %

3 %

2 %

9 %

2 %



L'achat d'un modèle différent






Le voisinage (les locataires / les voisins)

Problèmes financiers (perte d'emploi)

Trop de rénovations / frais de rénovation

Pour un environnement paisible (trop bruyant)

Autres

NSP / NRP

n = 85

Documents

Document présenté à M. Jean-Paul Filion APCHQ Septembre 2010