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Dossier de présentation Écoquartier du Fort d’Aubervilliers
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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC
Écoquartier du Fort
35 hectares s’ouvrent sur la ville
d’Aubervilliers
Dossier de présentationdu projet
2
LE FORT S’OUVRE SUR LA VILLE
S itué sur la commune d’Aubervil-liers, en limite de Pantin, à deux pas de Paris, le site du Fort d’Au-
bervilliers s’ouvre sur la ville : ses 35 hec-tares accueilleront bientôt un nouveau quartier d’habitat et d’activités laissant une large place aux espaces verts.
Les communes d’Aubervilliers et de Pantin, la com-
munauté d’agglomération Plaine Commune, l’État
et l’AFTRP, aménageur, s’engagent dans un projet
ambitieux.
La création de la ZAC de l’écoquartier du Fort d’Au-
bervilliers engage le renouveau du territoire autour
de quelques principes fondateurs :
aménager un quartier qui regroupe toutes les
fonctions de la vie quotidienne et de nouveaux
équipements, soucieux de la qualité de vie de ses
habitants et ouverts à tous ;
améliorer les liens entre les diff érents quartiers
d’Aubervilliers et de Pantin par l’ouverture du Fort et
du site de la gendarmerie ;
répondre aux besoins de logements dans un
contexte de crise avec une off re adaptée à tous les
âges et à tous les revenus ;
développer la diversité des activités tertiaires
et artisanales autour des activités artistiques déjà
présentes sur le site pour en faire un lieu moteur
du cluster de la création de la communauté
d’agglomération ;
tirer parti du paysage et du relief existant sur le
site du Fort pour améliorer la biodiversité et gérer
les eaux de pluie ;
profi ter de la présence d’une off re importante
en transports en commun et de l’arrivée du Grand
Paris Express pour encourager les alternatives à la
voiture en créant des liaisons piétonnes et cyclables
avec les quartiers limitrophes ;
off rir des espaces publics généreux ouverts au
public qui valorisent le patrimoine et les espaces
verts du Fort.
LE FORT D’AUBERVILLIERS :
« NOUVEAU QUARTIER URBAIN »
En 2011, le projet du Fort d’Aubervilliers a été désigné lau-
réat de l’appel à projets « Nouveaux Quartiers Urbains »
lancé par la région Île-de-France en 2008. Ce dispositif vise
à accompagner et à soutenir fi nancièrement des projets
d’aménagement qui participent à l’eff ort de construction de
logements, tout en étant exemplaire du point de vue du dé-
veloppement durable.
SOMMAIRE 35 hectares
à reconquérir 4
Un site stratégique
d’hier à aujourd’hui 6
De la vie dans la ville 8
Habiter le Fort 10
L’environnement
au cœur du projet 12
Un quartier accessible 14
Un territoire à partager 16
L’opération
d’aménagement 18
Photographies de couverture :
© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec
atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.
4
DES ATOUTS MIS EN VALEUR
UN PROJET DANS
LA CONTINUITÉ
DES GRANDES ENTITÉS
35 HECTARES A RECONQUÉRIR
H abiter, travailler, se déplacer, se divertir, se promener au Fort
d’Aubervilliers ? Telles sont les ambitions du futur écoquartier
aménagé sur le site de 35 hectares, dans la continuité des
quartiers existants d’Aubervilliers et de Pantin.
Un nouveau quartier où il fait bon vivre Le nouveau quartier accueille logements, activités, équipements et grands espaces
publics. Dans l’esprit du Schéma Directeur de la Région Île-de-France, le projet favo-
rise un équilibre entre toutes les fonctions urbaines pour favoriser l’égalité sociale et
territoriale. La qualité de vie quotidienne est au cœur de ce projet qui se nourrit de la
diversité et de la richesse culturelle des habitants.
Quatre secteurs de projet qui s’articulent avec les quartiers environnantsL’aménagement du quartier repose sur la préservation des espaces paysagers exis-
tants, la mise en valeur du patrimoine architectural militaire et l’ouverture sur les
quartiers environnants, en particulier sur l’axe de la RN2, articulation entre le site et le
reste de la ville d’Aubervilliers. Quatre secteurs de projet émergent :
Le long de la RN2De manière à libérer des espaces libres au sein du Fort et à conserver
les jardins familiaux, une grande partie des nouvelles constructions est
implantée le long de la RN2, dans la continuité des quartiers existants.
Pour profi ter de la présence des transports en commun, un Bâtiment
Durable de Grande Hauteur sera créé à proximité du pôle multimodal.
Il accueillera un hôtel, des bureaux, des logements, des commerces et
des artisans. Cette diversité favorisera l’animation du quartier à toute
heure.
Dans le cadre du projet, la RN2 sera requalifi ée en boulevard urbain.. La
création de nouvelles traversées piétonnes permet d’améliorer les liens
entre le quartier Emile Dubois et le Fort. Des activités et des commerces
sont accueillis dans les nouveaux rez-de-chaussée afi n de compléter
l’off re existante.
Le sud du FortLa reconversion du site de la
Gendarmerie au sud du Fort
est une opportunité qui permet
d’accueillir de nouveaux loge-
ments et quelques activités. Elle
permet également de créer une
voie publique assurant une tra-
versée du Fort de la RN 2 vers le
quartier des Fonds d’Eaubonne,
à Pantin. L’ouverture de ce site,
comme celle du Fort facilitera
la mise en relation des quartiers
d’Aubervilliers et de Pantin.
RN2
RD27
Le cœur de Fort L’aménagement du quartier préserve l’identité du Fort et valorise son archi-
tecture. Les casemates, magasins à poudre, porte, bastion, remparts sont libé-
rés des constructions annexes, un vaste espace est ainsi ouvert au public à
l’intérieur du Fort. Cet espace comportera notamment des espaces verts et un
centre artistique. De nouveaux équipements publics seront construits dans le
cœur de Fort.
Le long de la RD27C’est la partie la plus verte du projet. La végétation off erte par les jardins culti-
vés et la couronne boisée du Fort est préservée. Afi n d’ouvrir le plus largement
possible le Fort, des passages publics au travers des jardins permettent aux
riverains de rejoindre et de traverser les remparts, pour atteindre le cœur de
Fort.
A
A
D
D
C
CB
B
Mise en valeur des remparts
Réhabilitation du patrimoine bâti
Jardins familiaux et espaces vertsdu Cœur de Fort
Pôle multimodal
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
Accueil du pôle culturel et des nouveaux équipements
Intensification urbaine le long de la RN2transformée en boulevard urbain
Pôle Activités / Commerces / Logements
Création d'un nouveau quartier assurant la continuité du tissu urbain
Pôle multimodal renforcé par l'arrivée du Grand Paris Express
Grands axes piétonniers
Desserte automobile apaisée
UN MONUMENT VERT
Ouvrage militaire 1 , le Fort consti-
tue une enclave 2 qui a facilité
le développement d’une grande
richesse végétale 3 . Ce monu-
ment vert deviendra d’ici quelques
années un écoquartier à dimen-
sion culturelle et artistique 4 .
UN SITE STRATÉGIQUE D’HIER A AUJOURD’HUI
H ier, ouvrage militaire défensif pour protéger Paris, le Fort
d’Aubervilliers sera demain un écoquartier d’envergure
régionale.
Hier : le Fort d’Aubervilliers, une enclave stratégique depuis 1840Le fort d’Aubervilliers est une ancienne fortifi cation de Paris, conçue par Thiers en
1840 et construite en 1843. Une enceinte et 15 forts devaient protéger la capitale des
invasions ennemies. Depuis sa construction jusqu’en 1969, date à laquelle le protocole
confi ant les terrains à l’AFTRP est signé, le site est utilisé par l’armée. Dans les années
1920, le Fort devient le lieu des expérimentations scientifi ques des époux Joliot-Curie
sur la structure de l’atome. Récompensés en 1935 par le prix Nobel de Chimie, leurs
recherches constituent un pas important vers la découverte de la fi ssion nucléaire.
Demain : un projet d’envergure régionale Le projet du Fort d’Aubervilliers est labellisé Nouveaux Quartiers Urbains par la Région
Île-de-France. Un projet emblématique qui porte de fortes ambitions de développe-
ment durable.
atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.
© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec
© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadecAFTRP
1 2 3 4
Trois questions à Jacques Salvator, maire d’Aubervilliers et vice-président de Plaine Commune
Pourquoi la municipalité a-t-elle fait de l’avenir du Fort d’Aubervilliers une priorité ?Il y a trois ans, la municipalité, en lien avec Plaine Com-
mune, a remis sur la table la question de l’avenir du Fort
en relançant le dialogue avec l’AFTRP qui est le proprié-
taire des terrains. Pour nous, le gel de ces 35 hectares,
c’était un tort fait au développement de notre ville. C’est
devenu une évidence pour tout le monde avec l’annonce
de la construction du futur métro du Grand Paris Express
qui s’interconnectera avec la ligne 7 à la station Fort
d’Aubervilliers.
Quelles relations le quartier du Fort entretiendra avec les quartiers limitrophes ?Quand on travaille à aménager plus de 30 hectares à par-
tir d’une feuille blanche, on dépasse forcément la logique
de quartier pour situer les enjeux à un autre niveau. Le
Fort, par défi nition, était un espace fermé ou du moins
peu accessible. Son ouverture va nous donner la possibi-
lité d’off rir des espaces de respiration à nos concitoyens,
et plus particulièrement aux habitants des quartiers
environnants, Maladrerie, Dubois, Péri, où ça manque. En
s’appuyant sur l’existant, ce nouveau quartier sera mar-
qué par une forte présence d’espaces verts et une off re
de promenades. Il sera aussi un lieu de loisirs culturels.
Par ailleurs, puisqu’il y a de la place pour cela, le quartier
sera doté de plusieurs équipements publics. Il y est, par
exemple, envisagé d’y aménager un terrain de football
dont l’usage sera mutualisé au-delà du Fort.
Comment les Albertivillariens seront-ils associés à ce projet au long cours ?On part sur une histoire qui va mettre dix ans à s’écrire, il
faut donc trouver les moyens de permettre à nos conci-
toyens de suivre ce projet en fi l rouge. D’emblée, j’ai sou-
haité qu’il soit rajouté une dimension plus participative
au dispositif classique de concertation qui accompagne
une opération d’aménagement, d’où des ateliers qui se
tiendront avec des habitants volontaires. D’où, aussi, la
constitution à venir d’un Groupe témoin de citoyens qui
sera tout particulièrement amené à suivre les questions
liées à la cohérence urbaine du projet, à l’implantation
des nouveaux équipements publics et à la dépollution du
site, sujet sensible dont je veux qu’il soit traité en com-
plète transparence. Le Fort ne sera pas un quartier à part
mais bien un bout d’Aubervilliers, en ce sens, tous y ont
un droit de regard.
8
UNE DIVERSITÉ D’ÉQUIPEMENTS,
DE SERVICES ET DE COMMERCES POUR
UN QUARTIER ANIMÉ
DE LA VIE DANS LA VILLE
E n s’appuyant sur le maintien des activités artistiques existantes,
et en favorisant le développement de nouvelles activités, le Fort
d’Aubervilliers a l’ambition de devenir un quartier animé, riche
de sa diversité.
Un quartier attractif à l’échelle locale et régionaleLe quartier bénéfi ciera de nouveaux équipements, services et commerces de proximité
pour répondre aux besoins des riverains d’Aubervilliers et de Pantin tels que crèches,
groupe scolaire, et équipements de loisirs. Tout en confortant l’économie locale, ils
participeront à la vie du quartier et assureront sa cohésion avec le reste du territoire.
L’excellence de la desserte par les transports en commun avec l’arrivée du Grand Paris
Express, sa situation entre Paris et Le Bourget, font du Fort le site idéal pour accueillir
un pôle d’activités capable d’off rir au quartier un rayonnement à l’échelle régionale. Le
projet fait ainsi partie du territoire des industries de la culture et de la création qui se
développe sur la communauté d’agglomération de Plaine Commune.
Préserver et développer la vie culturelle existanteLe projet vise à maintenir sur place les artistes qui sont le moteur de l’intensité cultu-
relle du site. Il est envisagé que le théâtre équestre Zingaro soit déplacé au cœur
du Fort, off rant ainsi à cet équipement de renommée internationale la possibilité de
développer son activité. Les autres artistes seront réinstallés sur le site, en résidence
ou en atelier. Ils perpétueront la vocation artistique du lieu. Le projet sera l’occasion de
leur fournir des lieux partagés susceptibles de recevoir des manifestations publiques.
Trois questions à Stéphane PEU, Vice-Président à l’Aménagement de Plaine Commune
En quoi le Fort d’Aubervilliers est-il un projet d’envergure régionale ? Dans Plaine Commune, le Fort est identifi é comme une
des six zones « d’intensité urbaine » du Territoire de la
Culture et de la Création du Grand Paris. C’est un site par-
ticulièrement bien desservi par les transports en commun
(métro, bus, à terme en interconnections avec le Grand
Paris Express…). Le Fort intéresse également la Région Île-
de-France qui lui a attribué le label « Nouveau Quartier
Urbain » et qui fi nancera à ce titre une partie des loge-
ments. Il faut souligner que les emprises foncières de cette
taille (35 hectares) sont très rares en proche banlieue.
Pourquoi le Fort a-t-il une importance pour la Communauté d’Agglomération ?L’urbanisation du Fort est l’occasion de satisfaire les
besoins des habitants du territoire en logements
diversifi és et de contribuer ainsi à répondre à la crise
du logement. C’est l’opportunité de construire un nou-
veau quartier résidentiel qui accueillera aussi des activi-
tés et des emplois, des équipements correspondant aux
besoins des habitants, des commerces, un espace vert de
plusieurs hectares et des lieux de loisirs.
Quels sont les enjeux de l’aménagement du site ?Il s’agit en tout premier lieu de délocaliser ailleurs les acti-
vités peu valorisantes pour le quartier (casse automobile
et fourrière), de maintenir celles qui en font l’identité (les
jardins familiaux) et de mettre en valeur le patrimoine
architectural du Fort.
Les études pilotées par la Ville d’Aubervilliers et Plaine
Commune, au-delà de la programmation urbaine forte,
révèlent des enjeux majeurs. À nos yeux, il s’agit de
décloisonner et de relier le Fort à son environnement
pour qu’il fasse complètement partie du quotidien des
gens. L’autre ambition est de faire de ce lieu une réfé-
rence en matière de développement durable.
UN QUARTIER ATTRACTIF
Commerces, services et équipe-
ments seront desservis par des es-
paces piétonniers depuis la future
Gare du Grand Paris jusqu’au cœur
du Fort.
atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.
Espace decréation artistique
RN2
RD27
Aire de jeux
Petite enfance, crèche
École primaire
Maison des séniors
Commerces
Maison de quartier
Activité
Aire de pratique sportive
Espace de création artistique
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
HABITER LE FORT
L e nouveau quartier permettra la construction de près de 2 000
logements, dont un hôtel et des résidences étudiants et séniors.
Cette off re de logements sera diversifi ée et permettra d’améliorer
le parcours résidentiel des ménages.
Une off re de logements diversifi ée pour répondre aux besoinsLe projet prévoit la construction de près de 156 000 m² de logements, soit environ
2000 logements avec l’hôtel et les résidences séniors et étudiants. Les logements
prévus sont divers pour répondre aux besoins de la population et s’adapter à la com-
position familiale, à l’âge ou aux revenus des habitants. Ils off rent ainsi la possibilité
de déménager sans changer de quartier. L’off re de logements garantit ainsi une réelle
mixité sociale et générationnelle au sein du quartier.
10
Les ateliers d’artistes présents seront
accompagnés de logements. Des solu-
tions d’hébergement temporaire per-
mettront l’accueil des troupes étrangères
reçues par le théâtre équestre Zingaro.
Les plus âgés bénéfi cieront de lo-
gements adaptés dans des résidences
spécialisées.
Des logements pour étudiants se-
ront installés au plus proche du Fort, du
côté du pôle multimodal et un centre
international de séjour d’une centaine
de studios permettra de recevoir les
étudiants, enseignants et chercheurs
étrangers, de passage ou pour des sé-
jours plus longs.
Un hôtel accompagnera la vocation
tertiaire du quartier, au plus proche du
pôle multimodal.
L’aire d’accueil des gens du voyage
de la ville de Pantin est implantée au
sud-est du fort.
Des logements pour tous
Résidence étudiants
Résidence sénior
Résidence hôtelière
Résidence d'artistes
Aire d'accueil des gensdu voyage
Logements en accession
Logements sociaux
Logements coproduits
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
atelierphillippemadec, 2012 – Illustration indicative des grands principes du projet.
UNE RECOMPOSITION
DU LOGEMENT
SOCIAL À L’ÉCHELLE
DES QUARTIERS
ENVIRONNANTS
Autour du Fort, trois quartiers
présentent une dominante de
logement social et comptent
17 000 habitants : le quartier
Emile Dubois-la Maladrerie à
Aubervilliers, les Courtillières à
Pantin et les tours de logements
de la gendarmerie. La program-
mation du nouveau quartier
permet de rééquilibrer l’off re
globale et la mixité sociale,
au-delà du périmètre strict de
l’opération. La répartition des
logements aidés sera conforme
aux objectifs du Plan Local de
l’Habitat communautaire et
aux souhaits de la commune
d’Aubervilliers.
70 % des logements seront propo-
sés en accession libre à la propriété.
Dans la partie sud du cœur de Fort,
un ensemble de logements coproduits
pourra être réalisé. Après sélection, des habi-
tants volontaires d’Aubervilliers, de Pantin ou
du reste de l’Île-de-France se réuniront pour
concevoir leur futur logement en acquisition.
30 % des logements construits se-
ront des logements sociaux. Ces logements
pourront être en location ou en accession à
la propriété.
ÉLÉVATION SUR RN2, AVENUE JEAN-JAURÈS
RN2
RD27
12
ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX
L’ENVIRONNEMENT AU CŒUR DU PROJET
C oncevoir un quartier économe en énergie est essentiel tant
pour lutter contre le dérèglement climatique que pour se libé-
rer de la pénurie à venir des produits pétroliers. Pour y parvenir,
la stratégie énergétique à l’échelle du quartier repose sur les principes
suivants :
La valorisation des atouts climatiques (soleil, vents, lumière, …) dans la concep-
tion du quartier et des bâtiments. La course du soleil a été étudiée afi n d’optimiser le
confort thermique et solaire. La protection des vents dominants et l’aération du site
sont obtenues pour un confort maximum des usagers futurs du site.
La conception bioclimatique passive : le niveau d’isolation des bâtiments sera très
performant. Par exemple, l’implantation des bâtiments a été optimisée de manière à
ce que chaque façade bénéfi cie d’au moins deux heures d’ensoleillement même en
hiver, optimum pour une haute qualité d’usage pour les habitants et une récupération
effi cace des apports solaires gratuits en hiver.
Des énergies renouvelables sont intégrées dans l’aménagement du site et cou-
vrent une partie des besoins énergétiques des bâtiments du quartier. Les besoins
électriques des bureaux et équipements pourraient être partiellement couverts par
des petites éoliennes urbaines et des panneaux photovoltaïques.
L’utilisation d’éco-matériaux : seront privilégiés les matériaux locaux à base de
matières premières renouvelables, recyclées, recyclables. De plus, parmi les fortes
préoccupations actuelles fi gure la maîtrise des risques sur la santé des habitants et
usagers du quartier, tant dans les espaces extérieurs qu’à l’intérieur des bâtiments.
Le tri des déchets ménagers privilégie les points d’apports volontaires afi n de limi-
ter les nuisances dues au passage des poids lourds. Des zones de compost seront si
possible mises en place dans les jardins familiaux et partagés.
RN2
RD27
Photographies ci-dessus :
© Jean-Louis Shoellkopf, a
telierphilippemadec
Espaces verts perméables propices au développement de la biodiversité
Espaces de rétention temporaire en cas de forte pluie
Création de bâtiments bioclimatiques :sobres en énergie et limitant le rejet des eaux de pluie
Gestion des eaux de pluie le long des voies piétonnes et automobiles
Gérer les pollutions diffuses selon un principe de précaution
sod
Gse
Entretien avec Philippe Madec, architecte en charge du projet urbain
L’exigence du développement durable œuvrera avec volonté au cœur du pro-
jet urbain du Fort d’Aubervilliers. La mise en valeur du patrimoine humain et
matériel déjà là (la culture) y déploiera autant de valeurs que l’équité, la proxi-
mité et la mixité (la société), l’activité professionnelle locale et régionale tirant
profi t de la « zone urbaine franche » (l’économie), la protection et le dévelop-
pement des qualités écologiques des lieux (l’environnement).
Le « Fort, monument vert » s’il en est — le « Fort partagé » — protègera la bio-
diversité, faune et fl ore, au même titre que les siens : la santé par le traitement
de la pollution, legs des activités antérieures, les ressources par la gestion
attentive de l’or de demain qu’est l’eau comme l’ouverture d’espaces publics
bienveillants et partagés, enfi n la performance énergétique et la qualité envi-
ronnementale des bâtiments à venir feront de ce projet l’occasion atten-
due d’une manifestation de l’urbanisme à venir, exemplaire de l’urbanisme
désirable.
TRAITER LA POLLUTION
DES SOLS
Du fait de l’occupation histo-
rique du Fort par l’Armée et de
l’occupation plus récente du
site, diff érentes pollutions du
site ont été identifi ées :
La pollution radiologique :
l’AFTRP a mené une série d’étu-
des techniques dans les années
1990 et a lancé deux cam-
pagnes de dépollution dans
les années 1990 et 2000. Une
étude de contrôle menée en
2011 montre que les seuils sont
respectés.
L’étude réalisée en 2010-2011
par l’AFTRP identifi e des poches
de pollution liées aux activités
pratiquées sur le Fort depuis
l’origine. Le traitement de cette
pollution est évidemment une
condition préalable à l’urba-
nisation du site et une priorité
majeure. L’AFTRP vérifi e actuel-
lement la possibilité de mettre
en œuvre des techniques alter-
natives de dépollution plus res-
pectueuses de l’environnement
(traitement par lessivage des
poches polluées ou traitement
par les végétaux par exemple).
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
DES DÉPLACEMENTS PIÉTONS
FACILITÉS DEPUIS LA STATION
DE MÉTRO
UN CŒUR DE QUARTIER
LIBÉRÉ DE L’AUTOMOBILE
14
UN QUARTIER ACCESSIBLE
L es vastes espaces publics du nouveau quartier sont avant tout
réservés au piéton, au cycliste et aux autres modes de circula-
tions douces. L’automobile reste en périphérie, le long des axes
de circulations existants. Cette nouvelle pratique urbaine repose sur
l’effi cacité des transports en communs actuels et l’arrivée prochaine du
Grand Paris Express qui rendra le quartier facilement accessible depuis
tout le nord de l’Île de France.
Renforcer le pôle multimodalLe Fort d’Aubervilliers dispose d’un pôle multimodal composé des bus, du métro et
de la future station du Grand Paris Express. Sa situation au carrefour de la RN2 et de
l’avenue de la Division Leclerc le place au cœur des déplacements intercommunaux.
Le parking relais d’Intérêt Régional, dont le nombre de places est augmenté, est entiè-
rement reconfi guré et enterré sous l’esplanade nord du quartier. Un réseau piétonnier
permet une liaison piétonne directe entre le parking, le métro, le futur Grand Paris
Express et la gare de bus réaménagée en surface.
Faciliter les déplacements piétons et cyclistesUn réseau dense de circulations douces permet aux nouveaux usagers de bénéfi -
cier, à quelques pas de leur logement, de toutes les fonctions de la vie quotidienne.
L’aménagement des cœurs d’îlots, jardins et promenades off re une large place aux
piétons et aux cyclistes. Le site est ouvert sur les quartiers limitrophes permettant de
le désenclaver défi nitivement. Les déplacements à vélo sont facilités par des aména-
gements spécifi ques le long des jardins familiaux et en cœur de Fort. À l’échelle du
quartier, l’habitant le plus éloigné devra parcourir 12 minutes à pied pour se rendre
au métro et 3 minutes en vélo.
Limiter la présence de la voitureL’accès au quartier du Fort d’Aubervilliers est limité pour les
automobiles. Le site est traversé par une unique voie auto-
mobile de type « zone 30 » au sud, longeant la gendarmerie
et le cimetière de Pantin, depuis la RN2 jusqu’à l’avenue de
la Division Leclerc au niveau des Courtilières. Si la circula-
tion automobile est réduite dans le quartier, la circulation
des véhicules de secours, de propreté ou de déménagement
sera possible sur des voies piétonnes circulables, dont l’ac-
cès sera contrôlé. La nouvelle voie qui desservira le cœur
du Fort, pourra être utilisée par les bus. Un travail partenarial
sera mené pour répondre aux besoins de proximité et d’ac-
cessibilité des commerces, services et équipements.
Le stationnementLe projet propose la création de trois parkings publics sou-
terrains pour un total d’environ 1 400 places en ouvrage, sous
les esplanades nord et ouest, sous le Bâtiment Durable de
Grande Hauteur et à l’entrée du cœur de Fort. Les logements
bénéfi cieront de stationnements souterrains prévus dans
chaque îlot, accessibles depuis la RN2, l’esplanade nord et la
voie de desserte interne au quartier.
300m
100m
400m 500m 600m 700m 800m300m330000m
00m110000m
400m44000 0m0550000m 600m66000 700mm770000m 800m0880000m
1111
RN2
RD27250
330134234 330134 234
1737
Vers lecentre-villed'Aubervilliers
Grand ParisExpress
VersBobignyNoisy
330
Fort d’Aubervilliers
Vers Roissy-Charles-de-Gaulle
La station du Fort d’Aubervilliers dans le projet de réseau de transport public du Grand Paris
Extrait du schéma d’ensemble du Grand Paris. Source : www.societedugrandparis.fr
Voie piétonne
Grands axes
Pôle multimodal
330 Station de bus
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
LE FORT, NOUVELLE
DESTINATION DU GRAND
PARIS
Le Fort d’Aubervilliers est situé sur
la ligne complémentaire Nord-
est qui desservira à l’ouest Les
Stade de France jusqu’à la Ga-
renne-colombes et à l’est Val-
de-Fontenay et Noisy-champs.Desserte automobile apaisée
Parking en sous-sol
16
ESPACES PUBLICS
UN TERRITOIRE À PARTAGER
75 % d’espaces publics, 7 hectares de jardins familiaux,
2 hectares de parc boisé, 2 hectares de douves aména-
gées, 1,3 hectares d’avenues piétonnes, 2 esplanades
et une multitude de lieux de proximité : le projet fait la part belle aux
espaces à partager.
Le fort, un monument vertLe projet libère l’intérieur du Fort pour en faire un grand espace ouvert au public. Les
remparts, la porte d’entrée au Fort, les bastions, deviennent visibles et accessibles à
tous. La couronne boisée off re un nouvel espace de promenade propice aux loisirs et
aux découvertes. En valorisant une surface de près de 11 hectares, le quartier du Fort
d’Aubervilliers off rira aux riverains et aux Franciliens un des parcs majeurs du nord-est
parisien. Ce parc, aux paysages et usages divers sera un Monument Vert affi rmant la
présence de la nature en ville.
Des espaces publics généreuxLe projet propose environ 75% d’espaces publics dont des espaces verts de grande
qualité. Au niveau du pôle multimodal, une vaste esplanade, ouverte sur les quar-
tiers limitrophes, constitue la véritable portée d’entrée au nord du quartier. Depuis
cet espace public majeur, une avenue piétonne, de la largeur des douves, traverse le
quartier vers le cimetière de Pantin. Le long de la RN2, une grande place entourée de
commerces et d’un jardin public laisse entrevoir les remparts et invite les usagers à
rejoindre l’intérieur du Fort. Sur l’ensemble du quartier, comme dans les cœurs d’îlots,
se succèdent lieux de convivialité et de proximité, de jeux ou de repos.
JARDINS FAMILIAUX ET JARDINS PARTAGÉS
Le paysage du quartier se développe autour de la géométrie et de l’architec-
ture du Fort et conserve ses espaces verts signifi catifs. Lieux de convivialité et
d’échanges entre les habitants, les jardins familiaux sont préservés dans les gla-
cis et rendus ponctuellement accessibles au public avec la création de traver-
sées piétonnes. Quelques jardins familiaux seront transformés en jardins parta-
gés (cultivés de manière collective au sein d’une association) ou en jardins de
réinsertion.
DEUX QUESTIONS À M. SAVAT,
PREMIER ADJOINT AU MAIRE
DE PANTIN CHARGÉ DE
L’URBANISME, L’AMÉNAGEMENT
URBAIN, L’HABITAT ET
LES TRAVAUX
En quoi le projet améliorera-t-il
les liaisons entre Pantin
et Aubervilliers ?
Demain, le Fort sera un quartier ou-
vert à tous les habitants, qui pourront
le traverser librement. De nombreuses
liaisons piétonnes permettront de relier
les quartiers entre eux et une nouvelle
voie desservira le quartier entre la RN2
et le quartier des Courtillières. Ce pro-
jet, d’une superfi cie comparable à l’éco-
quartier de Pantin, s’inscrit dans une lo-
gique de promotion du développement
durable et du mieux vivre ensemble de
nos concitoyens.
En quoi les jardins constituent-ils
une richesse pour le quartier ?
Les jardins favorisent les rencontres
entre les quartiers, les cultures et les
générations. Ce sont des lieux de
convivialité où les habitants des com-
munes voisines , qu’ils soient Pantinois
ou Albertivillariens, se retrouvent pour
jardiner et pour discuter. La culture des
fruits, des légumes et des fl eurs au fi l
des saisons représente aussi un intérêt
pédagogique. Ces espaces de nature en
ville sont une vraie richesse pour la vie
sociale du quartier et participent à sa
qualité paysagère.
DE LARGES ALLÉES
PLANTÉES…
De larges allées plantées permet-
tront de traverser le Fort et de relier
les diff érents quartiers.
RN2
RD27
atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.
Espaces boisés conservés
Espaces verts de proximité
Jardins familiaux et partagés
Espaces publics majeurs
Esplanades
Places du Cœur de Fort
Voies piétonnes
Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.
© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec
18
L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT
D e mars à juin 2012, l’AFTRP, aménageur du quartier, organise la
concertation règlementaire préalable à la création de la ZAC du
Fort d’Aubervilliers. Plusieurs outils sont mis à disposition des
habitants pour recueillir leurs avis.
Les partenaires du projet
LE DISPOSITIF DE CONCERTATION RÈGLEMENTAIRE
Dans le cadre de la concertation préalable à la création de la ZAC,
l’AFTRP met en œuvre plusieurs outils à destination des habitants
pour permettre aux Albertivillariens, aux Pantinois et à tous ce qui le
souhaitent de prendre connaissance du projet et de partager leurs avis.
DE MARS À JUIN 2012 SONT AINSI PROPOSÉS :
Une exposition dans les mairies d’Aubervilliers et de Pantin.
Un site internet fortaubervilliers.fr avec la possibilité
de déposer vos avis.
Un registre destiné à recueillir vos avis dans les
mairies d’Aubervilliers, de Pantin et à l’AFTRP.
Deux réunions publiques à l’espace Renaudie à
Aubervilliers et deux réunions publiques à la Maison de Quartier des
Courtillières à Pantin.
Le présent dossier de présentation, consultable dans
les mairies d’Aubervilliers et de Pantin, à l’AFTRP 93, avenue des
Nations à Villepinte et sur le site fortaubervilliers.fr.
QU’EST-CE QU’UNE ZAC ?
Une ZAC (Zone d’Aménage-
ment Concerté) est « une zone
à l’intérieur de laquelle un éta-
blissement public (l’AFTRP) dé-
cide d’intervenir pour réaliser
l’aménagement et l’équipement
des terrains notamment ceux
qu’il a acquis ou acquerra en vue
de les céder ou de les concéder
ultérieurement à des utilisa-
teurs publics ou privés ».
Ce cadre juridique facilite la mi-
se en œuvre des projets d’amé-
nagement. Il dote le projet d’un
budget propre et facilite son
pilotage.
Créer une ZAC donne lieu à
l’élaboration d’un dossier de
création qui a pour but de jus-
tifi er l’opportunité du projet et
de déterminer ses impacts sur
l’environnement. La présente
concertation s’inscrit dans le
cadre de la création de la ZAC
du Fort d’Aubervilliers.
Dans un second temps, la réa-
lisation de la ZAC détermine les
conditions de réalisations de
l’opération en termes de fi nan-
cement et de programmation
des espaces publics.
L’AFTRP, AMÉNAGEUR DU QUARTIER
L’AFTRP est un établissement public à caractère industriel et commercial
(EPIC), créé par l’État en 1962, dont la compétence territoriale couvre l’ensemble de
l’Île-de-France.
Par son engagement dans la durée auprès des collectivités, son expérience fondée sur près de 50 ans de pratiques
professionnelles et sa démarche de dialogue avec les acteurs locaux, l’AFTRP est un expert reconnu de l’aménagement urbain
en Île-de-France. Elle intervient auprès des communes et des intercommunalités en tant que conseil et expert, garant de la qualité
des projets urbains et de la bonne fi n des opérations qui lui sont confi ées. L’AFTRP intervient dans les diff érentes étapes d’un projet
d’aménagement, des études préalables à la réalisation opérationnelle en passant par la maîtrise foncière. Réunissant une équipe
pluridisciplinaire de 160 collaborateurs spécialistes du projet urbain, de l’ingénierie foncière et de la conduite de projet, elle conduit
aujourd’hui en Île-de-France une cinquantaine d’opérations très diverses : parcs d’activité, nouveaux quartiers d’habitation, opérations
de rénovation urbaine, etc…, et s’implique tout particulièrement dans les nouveaux enjeux du développement durable.
Le calendrier
prévisionnel
de la ZAC
2012
CRÉATION DE LA ZAC
Consultation des architectes,
urbanistes, paysagistes.
2013
Dossier de réalisation de la ZAC
Consultation de promoteurs pour
les constructions de logement
Début du chantier.
2015
PREMIÈRES LIVRAISONS
DE LOGEMENTS
AUBERVILLIERS
PANTIN
LIM
ITES
CO
MM
UN
ALES
PROJET DE PÉRIMÈTRE DE ZAC
LE PÉRIMÈTRE PROJETÉ DE LA ZAC
C’est l’aménageur du quartier.
La Communauté
d’agglomération est
compétente en matière
d’aménagement.
32 des 35 hectares sont situés sur la commune.
3 hectares sont situés sur la commune
L’État est propriétaire d’une partie des terrains.La Région fi nance
la réalisation de logements dans le cadre Nouveau Quartier Urbain.
En parallèle, un dispositif de
participation des habitants sera mis
en place par la Ville d’Aubervilliers
sous la forme de quatre ateliers
de travail. Consultez les dates sur
le site internet aubervilliers.fr
?
20
35 hectares qui s’ouvrent sur la Ville
Le Fort, un patrimoine architec-
tural et paysager exceptionnel Un
écoquartier labellisé Nouveau Quartier Urbain 40 600 m² d’ac-
tivités tournées vers la culture et les
arts 156 000 m² de logements
pour répondre à tous les besoins Des
équipements et des commerces de proximité Une haute exigence envi-ronnementale 75 % d’espaces publics et un nouveau parc pour les
habitants Des cheminements pié-tons et cyclables qui renforcent les
liaisons entre les quartiers
Une off re de transports en com-muns exceptionnelle Un quartier aux
portes de la métropole avec
l’arrivée du Grand Paris Express