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CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC Écoquartier du Fort 35 hectares s’ouvrent sur la ville d’Aubervilliers Dossier de présentation du projet

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Dossier de présentation Écoquartier du Fort d’Aubervilliers

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Page 1: Dossier de présentation du projet

CONCERTATION PRÉALABLE À LA CRÉATION DE LA ZAC

Écoquartier du Fort

35 hectares s’ouvrent sur la ville

d’Aubervilliers

Dossier de présentationdu projet

Page 2: Dossier de présentation du projet

2

LE FORT S’OUVRE SUR LA VILLE

S itué sur la commune d’Aubervil-liers, en limite de Pantin, à deux pas de Paris, le site du Fort d’Au-

bervilliers s’ouvre sur la ville : ses 35 hec-tares accueilleront bientôt un nouveau quartier d’habitat et d’activités laissant une large place aux espaces verts.

Les communes d’Aubervilliers et de Pantin, la com-

munauté d’agglomération Plaine Commune, l’État

et l’AFTRP, aménageur, s’engagent dans un projet

ambitieux.

La création de la ZAC de l’écoquartier du Fort d’Au-

bervilliers engage le renouveau du territoire autour

de quelques principes fondateurs :

aménager un quartier qui regroupe toutes les

fonctions de la vie quotidienne et de nouveaux

équipements, soucieux de la qualité de vie de ses

habitants et ouverts à tous ;

améliorer les liens entre les diff érents quartiers

d’Aubervilliers et de Pantin par l’ouverture du Fort et

du site de la gendarmerie ;

répondre aux besoins de logements dans un

contexte de crise avec une off re adaptée à tous les

âges et à tous les revenus ;

développer la diversité des activités tertiaires

et artisanales autour des activités artistiques déjà

présentes sur le site pour en faire un lieu moteur

du cluster de la création de la communauté

d’agglomération ;

tirer parti du paysage et du relief existant sur le

site du Fort pour améliorer la biodiversité et gérer

les eaux de pluie ;

profi ter de la présence d’une off re importante

en transports en commun et de l’arrivée du Grand

Paris Express pour encourager les alternatives à la

voiture en créant des liaisons piétonnes et cyclables

avec les quartiers limitrophes ;

off rir des espaces publics généreux ouverts au

public qui valorisent le patrimoine et les espaces

verts du Fort.

LE FORT D’AUBERVILLIERS :

« NOUVEAU QUARTIER URBAIN »

En 2011, le projet du Fort d’Aubervilliers a été désigné lau-

réat de l’appel à projets « Nouveaux Quartiers Urbains »

lancé par la région Île-de-France en 2008. Ce dispositif vise

à accompagner et à soutenir fi nancièrement des projets

d’aménagement qui participent à l’eff ort de construction de

logements, tout en étant exemplaire du point de vue du dé-

veloppement durable.

SOMMAIRE 35 hectares

à reconquérir 4

Un site stratégique

d’hier à aujourd’hui 6

De la vie dans la ville 8

Habiter le Fort 10

L’environnement

au cœur du projet 12

Un quartier accessible 14

Un territoire à partager 16

L’opération

d’aménagement 18

Photographies de couverture :

© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.

Page 3: Dossier de présentation du projet

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DES ATOUTS MIS EN VALEUR

UN PROJET DANS

LA CONTINUITÉ

DES GRANDES ENTITÉS

35 HECTARES A RECONQUÉRIR

H abiter, travailler, se déplacer, se divertir, se promener au Fort

d’Aubervilliers ? Telles sont les ambitions du futur écoquartier

aménagé sur le site de 35 hectares, dans la continuité des

quartiers existants d’Aubervilliers et de Pantin.

Un nouveau quartier où il fait bon vivre Le nouveau quartier accueille logements, activités, équipements et grands espaces

publics. Dans l’esprit du Schéma Directeur de la Région Île-de-France, le projet favo-

rise un équilibre entre toutes les fonctions urbaines pour favoriser l’égalité sociale et

territoriale. La qualité de vie quotidienne est au cœur de ce projet qui se nourrit de la

diversité et de la richesse culturelle des habitants.

Quatre secteurs de projet qui s’articulent avec les quartiers environnantsL’aménagement du quartier repose sur la préservation des espaces paysagers exis-

tants, la mise en valeur du patrimoine architectural militaire et l’ouverture sur les

quartiers environnants, en particulier sur l’axe de la RN2, articulation entre le site et le

reste de la ville d’Aubervilliers. Quatre secteurs de projet émergent :

Le long de la RN2De manière à libérer des espaces libres au sein du Fort et à conserver

les jardins familiaux, une grande partie des nouvelles constructions est

implantée le long de la RN2, dans la continuité des quartiers existants.

Pour profi ter de la présence des transports en commun, un Bâtiment

Durable de Grande Hauteur sera créé à proximité du pôle multimodal.

Il accueillera un hôtel, des bureaux, des logements, des commerces et

des artisans. Cette diversité favorisera l’animation du quartier à toute

heure.

Dans le cadre du projet, la RN2 sera requalifi ée en boulevard urbain.. La

création de nouvelles traversées piétonnes permet d’améliorer les liens

entre le quartier Emile Dubois et le Fort. Des activités et des commerces

sont accueillis dans les nouveaux rez-de-chaussée afi n de compléter

l’off re existante.

Le sud du FortLa reconversion du site de la

Gendarmerie au sud du Fort

est une opportunité qui permet

d’accueillir de nouveaux loge-

ments et quelques activités. Elle

permet également de créer une

voie publique assurant une tra-

versée du Fort de la RN 2 vers le

quartier des Fonds d’Eaubonne,

à Pantin. L’ouverture de ce site,

comme celle du Fort facilitera

la mise en relation des quartiers

d’Aubervilliers et de Pantin.

RN2

RD27

Le cœur de Fort L’aménagement du quartier préserve l’identité du Fort et valorise son archi-

tecture. Les casemates, magasins à poudre, porte, bastion, remparts sont libé-

rés des constructions annexes, un vaste espace est ainsi ouvert au public à

l’intérieur du Fort. Cet espace comportera notamment des espaces verts et un

centre artistique. De nouveaux équipements publics seront construits dans le

cœur de Fort.

Le long de la RD27C’est la partie la plus verte du projet. La végétation off erte par les jardins culti-

vés et la couronne boisée du Fort est préservée. Afi n d’ouvrir le plus largement

possible le Fort, des passages publics au travers des jardins permettent aux

riverains de rejoindre et de traverser les remparts, pour atteindre le cœur de

Fort.

A

A

D

D

C

CB

B

Mise en valeur des remparts

Réhabilitation du patrimoine bâti

Jardins familiaux et espaces vertsdu Cœur de Fort

Pôle multimodal

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

Accueil du pôle culturel et des nouveaux équipements

Intensification urbaine le long de la RN2transformée en boulevard urbain

Pôle Activités / Commerces / Logements

Création d'un nouveau quartier assurant la continuité du tissu urbain

Pôle multimodal renforcé par l'arrivée du Grand Paris Express

Grands axes piétonniers

Desserte automobile apaisée

Page 4: Dossier de présentation du projet

UN MONUMENT VERT

Ouvrage militaire 1 , le Fort consti-

tue une enclave 2 qui a facilité

le développement d’une grande

richesse végétale 3 . Ce monu-

ment vert deviendra d’ici quelques

années un écoquartier à dimen-

sion culturelle et artistique 4 .

UN SITE STRATÉGIQUE D’HIER A AUJOURD’HUI

H ier, ouvrage militaire défensif pour protéger Paris, le Fort

d’Aubervilliers sera demain un écoquartier d’envergure

régionale.

Hier : le Fort d’Aubervilliers, une enclave stratégique depuis 1840Le fort d’Aubervilliers est une ancienne fortifi cation de Paris, conçue par Thiers en

1840 et construite en 1843. Une enceinte et 15 forts devaient protéger la capitale des

invasions ennemies. Depuis sa construction jusqu’en 1969, date à laquelle le protocole

confi ant les terrains à l’AFTRP est signé, le site est utilisé par l’armée. Dans les années

1920, le Fort devient le lieu des expérimentations scientifi ques des époux Joliot-Curie

sur la structure de l’atome. Récompensés en 1935 par le prix Nobel de Chimie, leurs

recherches constituent un pas important vers la découverte de la fi ssion nucléaire.

Demain : un projet d’envergure régionale Le projet du Fort d’Aubervilliers est labellisé Nouveaux Quartiers Urbains par la Région

Île-de-France. Un projet emblématique qui porte de fortes ambitions de développe-

ment durable.

atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.

© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadecAFTRP

1 2 3 4

Trois questions à Jacques Salvator, maire d’Aubervilliers et vice-président de Plaine Commune

Pourquoi la municipalité a-t-elle fait de l’avenir du Fort d’Aubervilliers une priorité ?Il y a trois ans, la municipalité, en lien avec Plaine Com-

mune, a remis sur la table la question de l’avenir du Fort

en relançant le dialogue avec l’AFTRP qui est le proprié-

taire des terrains. Pour nous, le gel de ces 35 hectares,

c’était un tort fait au développement de notre ville. C’est

devenu une évidence pour tout le monde avec l’annonce

de la construction du futur métro du Grand Paris Express

qui s’interconnectera avec la ligne 7 à la station Fort

d’Aubervilliers.

Quelles relations le quartier du Fort entretiendra avec les quartiers limitrophes ?Quand on travaille à aménager plus de 30 hectares à par-

tir d’une feuille blanche, on dépasse forcément la logique

de quartier pour situer les enjeux à un autre niveau. Le

Fort, par défi nition, était un espace fermé ou du moins

peu accessible. Son ouverture va nous donner la possibi-

lité d’off rir des espaces de respiration à nos concitoyens,

et plus particulièrement aux habitants des quartiers

environnants, Maladrerie, Dubois, Péri, où ça manque. En

s’appuyant sur l’existant, ce nouveau quartier sera mar-

qué par une forte présence d’espaces verts et une off re

de promenades. Il sera aussi un lieu de loisirs culturels.

Par ailleurs, puisqu’il y a de la place pour cela, le quartier

sera doté de plusieurs équipements publics. Il y est, par

exemple, envisagé d’y aménager un terrain de football

dont l’usage sera mutualisé au-delà du Fort.

Comment les Albertivillariens seront-ils associés à ce projet au long cours ?On part sur une histoire qui va mettre dix ans à s’écrire, il

faut donc trouver les moyens de permettre à nos conci-

toyens de suivre ce projet en fi l rouge. D’emblée, j’ai sou-

haité qu’il soit rajouté une dimension plus participative

au dispositif classique de concertation qui accompagne

une opération d’aménagement, d’où des ateliers qui se

tiendront avec des habitants volontaires. D’où, aussi, la

constitution à venir d’un Groupe témoin de citoyens qui

sera tout particulièrement amené à suivre les questions

liées à la cohérence urbaine du projet, à l’implantation

des nouveaux équipements publics et à la dépollution du

site, sujet sensible dont je veux qu’il soit traité en com-

plète transparence. Le Fort ne sera pas un quartier à part

mais bien un bout d’Aubervilliers, en ce sens, tous y ont

un droit de regard.

Page 5: Dossier de présentation du projet

8

UNE DIVERSITÉ D’ÉQUIPEMENTS,

DE SERVICES ET DE COMMERCES POUR

UN QUARTIER ANIMÉ

DE LA VIE DANS LA VILLE

E n s’appuyant sur le maintien des activités artistiques existantes,

et en favorisant le développement de nouvelles activités, le Fort

d’Aubervilliers a l’ambition de devenir un quartier animé, riche

de sa diversité.

Un quartier attractif à l’échelle locale et régionaleLe quartier bénéfi ciera de nouveaux équipements, services et commerces de proximité

pour répondre aux besoins des riverains d’Aubervilliers et de Pantin tels que crèches,

groupe scolaire, et équipements de loisirs. Tout en confortant l’économie locale, ils

participeront à la vie du quartier et assureront sa cohésion avec le reste du territoire.

L’excellence de la desserte par les transports en commun avec l’arrivée du Grand Paris

Express, sa situation entre Paris et Le Bourget, font du Fort le site idéal pour accueillir

un pôle d’activités capable d’off rir au quartier un rayonnement à l’échelle régionale. Le

projet fait ainsi partie du territoire des industries de la culture et de la création qui se

développe sur la communauté d’agglomération de Plaine Commune.

Préserver et développer la vie culturelle existanteLe projet vise à maintenir sur place les artistes qui sont le moteur de l’intensité cultu-

relle du site. Il est envisagé que le théâtre équestre Zingaro soit déplacé au cœur

du Fort, off rant ainsi à cet équipement de renommée internationale la possibilité de

développer son activité. Les autres artistes seront réinstallés sur le site, en résidence

ou en atelier. Ils perpétueront la vocation artistique du lieu. Le projet sera l’occasion de

leur fournir des lieux partagés susceptibles de recevoir des manifestations publiques.

Trois questions à Stéphane PEU, Vice-Président à l’Aménagement de Plaine Commune

En quoi le Fort d’Aubervilliers est-il un projet d’envergure régionale ? Dans Plaine Commune, le Fort est identifi é comme une

des six zones « d’intensité urbaine » du Territoire de la

Culture et de la Création du Grand Paris. C’est un site par-

ticulièrement bien desservi par les transports en commun

(métro, bus, à terme en interconnections avec le Grand

Paris Express…). Le Fort intéresse également la Région Île-

de-France qui lui a attribué le label « Nouveau Quartier

Urbain » et qui fi nancera à ce titre une partie des loge-

ments. Il faut souligner que les emprises foncières de cette

taille (35 hectares) sont très rares en proche banlieue.

Pourquoi le Fort a-t-il une importance pour la Communauté d’Agglomération ?L’urbanisation du Fort est l’occasion de satisfaire les

besoins des habitants du territoire en logements

diversifi és et de contribuer ainsi à répondre à la crise

du logement. C’est l’opportunité de construire un nou-

veau quartier résidentiel qui accueillera aussi des activi-

tés et des emplois, des équipements correspondant aux

besoins des habitants, des commerces, un espace vert de

plusieurs hectares et des lieux de loisirs.

Quels sont les enjeux de l’aménagement du site ?Il s’agit en tout premier lieu de délocaliser ailleurs les acti-

vités peu valorisantes pour le quartier (casse automobile

et fourrière), de maintenir celles qui en font l’identité (les

jardins familiaux) et de mettre en valeur le patrimoine

architectural du Fort.

Les études pilotées par la Ville d’Aubervilliers et Plaine

Commune, au-delà de la programmation urbaine forte,

révèlent des enjeux majeurs. À nos yeux, il s’agit de

décloisonner et de relier le Fort à son environnement

pour qu’il fasse complètement partie du quotidien des

gens. L’autre ambition est de faire de ce lieu une réfé-

rence en matière de développement durable.

UN QUARTIER ATTRACTIF

Commerces, services et équipe-

ments seront desservis par des es-

paces piétonniers depuis la future

Gare du Grand Paris jusqu’au cœur

du Fort.

atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.

Espace decréation artistique

RN2

RD27

Aire de jeux

Petite enfance, crèche

École primaire

Maison des séniors

Commerces

Maison de quartier

Activité

Aire de pratique sportive

Espace de création artistique

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

Page 6: Dossier de présentation du projet

HABITER LE FORT

L e nouveau quartier permettra la construction de près de 2 000

logements, dont un hôtel et des résidences étudiants et séniors.

Cette off re de logements sera diversifi ée et permettra d’améliorer

le parcours résidentiel des ménages.

Une off re de logements diversifi ée pour répondre aux besoinsLe projet prévoit la construction de près de 156 000 m² de logements, soit environ

2000 logements avec l’hôtel et les résidences séniors et étudiants. Les logements

prévus sont divers pour répondre aux besoins de la population et s’adapter à la com-

position familiale, à l’âge ou aux revenus des habitants. Ils off rent ainsi la possibilité

de déménager sans changer de quartier. L’off re de logements garantit ainsi une réelle

mixité sociale et générationnelle au sein du quartier.

10

Les ateliers d’artistes présents seront

accompagnés de logements. Des solu-

tions d’hébergement temporaire per-

mettront l’accueil des troupes étrangères

reçues par le théâtre équestre Zingaro.

Les plus âgés bénéfi cieront de lo-

gements adaptés dans des résidences

spécialisées.

Des logements pour étudiants se-

ront installés au plus proche du Fort, du

côté du pôle multimodal et un centre

international de séjour d’une centaine

de studios permettra de recevoir les

étudiants, enseignants et chercheurs

étrangers, de passage ou pour des sé-

jours plus longs.

Un hôtel accompagnera la vocation

tertiaire du quartier, au plus proche du

pôle multimodal.

L’aire d’accueil des gens du voyage

de la ville de Pantin est implantée au

sud-est du fort.

Des logements pour tous

Résidence étudiants

Résidence sénior

Résidence hôtelière

Résidence d'artistes

Aire d'accueil des gensdu voyage

Logements en accession

Logements sociaux

Logements coproduits

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

atelierphillippemadec, 2012 – Illustration indicative des grands principes du projet.

UNE RECOMPOSITION

DU LOGEMENT

SOCIAL À L’ÉCHELLE

DES QUARTIERS

ENVIRONNANTS

Autour du Fort, trois quartiers

présentent une dominante de

logement social et comptent

17 000 habitants : le quartier

Emile Dubois-la Maladrerie à

Aubervilliers, les Courtillières à

Pantin et les tours de logements

de la gendarmerie. La program-

mation du nouveau quartier

permet de rééquilibrer l’off re

globale et la mixité sociale,

au-delà du périmètre strict de

l’opération. La répartition des

logements aidés sera conforme

aux objectifs du Plan Local de

l’Habitat communautaire et

aux souhaits de la commune

d’Aubervilliers.

70 % des logements seront propo-

sés en accession libre à la propriété.

Dans la partie sud du cœur de Fort,

un ensemble de logements coproduits

pourra être réalisé. Après sélection, des habi-

tants volontaires d’Aubervilliers, de Pantin ou

du reste de l’Île-de-France se réuniront pour

concevoir leur futur logement en acquisition.

30 % des logements construits se-

ront des logements sociaux. Ces logements

pourront être en location ou en accession à

la propriété.

ÉLÉVATION SUR RN2, AVENUE JEAN-JAURÈS

RN2

RD27

Page 7: Dossier de présentation du projet

12

ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX

L’ENVIRONNEMENT AU CŒUR DU PROJET

C oncevoir un quartier économe en énergie est essentiel tant

pour lutter contre le dérèglement climatique que pour se libé-

rer de la pénurie à venir des produits pétroliers. Pour y parvenir,

la stratégie énergétique à l’échelle du quartier repose sur les principes

suivants :

La valorisation des atouts climatiques (soleil, vents, lumière, …) dans la concep-

tion du quartier et des bâtiments. La course du soleil a été étudiée afi n d’optimiser le

confort thermique et solaire. La protection des vents dominants et l’aération du site

sont obtenues pour un confort maximum des usagers futurs du site.

La conception bioclimatique passive : le niveau d’isolation des bâtiments sera très

performant. Par exemple, l’implantation des bâtiments a été optimisée de manière à

ce que chaque façade bénéfi cie d’au moins deux heures d’ensoleillement même en

hiver, optimum pour une haute qualité d’usage pour les habitants et une récupération

effi cace des apports solaires gratuits en hiver.

Des énergies renouvelables sont intégrées dans l’aménagement du site et cou-

vrent une partie des besoins énergétiques des bâtiments du quartier. Les besoins

électriques des bureaux et équipements pourraient être partiellement couverts par

des petites éoliennes urbaines et des panneaux photovoltaïques.

L’utilisation d’éco-matériaux : seront privilégiés les matériaux locaux à base de

matières premières renouvelables, recyclées, recyclables. De plus, parmi les fortes

préoccupations actuelles fi gure la maîtrise des risques sur la santé des habitants et

usagers du quartier, tant dans les espaces extérieurs qu’à l’intérieur des bâtiments.

Le tri des déchets ménagers privilégie les points d’apports volontaires afi n de limi-

ter les nuisances dues au passage des poids lourds. Des zones de compost seront si

possible mises en place dans les jardins familiaux et partagés.

RN2

RD27

Photographies ci-dessus :

© Jean-Louis Shoellkopf, a

telierphilippemadec

Espaces verts perméables propices au développement de la biodiversité

Espaces de rétention temporaire en cas de forte pluie

Création de bâtiments bioclimatiques :sobres en énergie et limitant le rejet des eaux de pluie

Gestion des eaux de pluie le long des voies piétonnes et automobiles

Gérer les pollutions diffuses selon un principe de précaution

sod

Gse

Entretien avec Philippe Madec, architecte en charge du projet urbain

L’exigence du développement durable œuvrera avec volonté au cœur du pro-

jet urbain du Fort d’Aubervilliers. La mise en valeur du patrimoine humain et

matériel déjà là (la culture) y déploiera autant de valeurs que l’équité, la proxi-

mité et la mixité (la société), l’activité professionnelle locale et régionale tirant

profi t de la « zone urbaine franche » (l’économie), la protection et le dévelop-

pement des qualités écologiques des lieux (l’environnement).

Le « Fort, monument vert » s’il en est — le « Fort partagé » — protègera la bio-

diversité, faune et fl ore, au même titre que les siens : la santé par le traitement

de la pollution, legs des activités antérieures, les ressources par la gestion

attentive de l’or de demain qu’est l’eau comme l’ouverture d’espaces publics

bienveillants et partagés, enfi n la performance énergétique et la qualité envi-

ronnementale des bâtiments à venir feront de ce projet l’occasion atten-

due d’une manifestation de l’urbanisme à venir, exemplaire de l’urbanisme

désirable.

TRAITER LA POLLUTION

DES SOLS

Du fait de l’occupation histo-

rique du Fort par l’Armée et de

l’occupation plus récente du

site, diff érentes pollutions du

site ont été identifi ées :

La pollution radiologique :

l’AFTRP a mené une série d’étu-

des techniques dans les années

1990 et a lancé deux cam-

pagnes de dépollution dans

les années 1990 et 2000. Une

étude de contrôle menée en

2011 montre que les seuils sont

respectés.

L’étude réalisée en 2010-2011

par l’AFTRP identifi e des poches

de pollution liées aux activités

pratiquées sur le Fort depuis

l’origine. Le traitement de cette

pollution est évidemment une

condition préalable à l’urba-

nisation du site et une priorité

majeure. L’AFTRP vérifi e actuel-

lement la possibilité de mettre

en œuvre des techniques alter-

natives de dépollution plus res-

pectueuses de l’environnement

(traitement par lessivage des

poches polluées ou traitement

par les végétaux par exemple).

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

Page 8: Dossier de présentation du projet

DES DÉPLACEMENTS PIÉTONS

FACILITÉS DEPUIS LA STATION

DE MÉTRO

UN CŒUR DE QUARTIER

LIBÉRÉ DE L’AUTOMOBILE

14

UN QUARTIER ACCESSIBLE

L es vastes espaces publics du nouveau quartier sont avant tout

réservés au piéton, au cycliste et aux autres modes de circula-

tions douces. L’automobile reste en périphérie, le long des axes

de circulations existants. Cette nouvelle pratique urbaine repose sur

l’effi cacité des transports en communs actuels et l’arrivée prochaine du

Grand Paris Express qui rendra le quartier facilement accessible depuis

tout le nord de l’Île de France.

Renforcer le pôle multimodalLe Fort d’Aubervilliers dispose d’un pôle multimodal composé des bus, du métro et

de la future station du Grand Paris Express. Sa situation au carrefour de la RN2 et de

l’avenue de la Division Leclerc le place au cœur des déplacements intercommunaux.

Le parking relais d’Intérêt Régional, dont le nombre de places est augmenté, est entiè-

rement reconfi guré et enterré sous l’esplanade nord du quartier. Un réseau piétonnier

permet une liaison piétonne directe entre le parking, le métro, le futur Grand Paris

Express et la gare de bus réaménagée en surface.

Faciliter les déplacements piétons et cyclistesUn réseau dense de circulations douces permet aux nouveaux usagers de bénéfi -

cier, à quelques pas de leur logement, de toutes les fonctions de la vie quotidienne.

L’aménagement des cœurs d’îlots, jardins et promenades off re une large place aux

piétons et aux cyclistes. Le site est ouvert sur les quartiers limitrophes permettant de

le désenclaver défi nitivement. Les déplacements à vélo sont facilités par des aména-

gements spécifi ques le long des jardins familiaux et en cœur de Fort. À l’échelle du

quartier, l’habitant le plus éloigné devra parcourir 12 minutes à pied pour se rendre

au métro et 3 minutes en vélo.

Limiter la présence de la voitureL’accès au quartier du Fort d’Aubervilliers est limité pour les

automobiles. Le site est traversé par une unique voie auto-

mobile de type « zone 30 » au sud, longeant la gendarmerie

et le cimetière de Pantin, depuis la RN2 jusqu’à l’avenue de

la Division Leclerc au niveau des Courtilières. Si la circula-

tion automobile est réduite dans le quartier, la circulation

des véhicules de secours, de propreté ou de déménagement

sera possible sur des voies piétonnes circulables, dont l’ac-

cès sera contrôlé. La nouvelle voie qui desservira le cœur

du Fort, pourra être utilisée par les bus. Un travail partenarial

sera mené pour répondre aux besoins de proximité et d’ac-

cessibilité des commerces, services et équipements.

Le stationnementLe projet propose la création de trois parkings publics sou-

terrains pour un total d’environ 1 400 places en ouvrage, sous

les esplanades nord et ouest, sous le Bâtiment Durable de

Grande Hauteur et à l’entrée du cœur de Fort. Les logements

bénéfi cieront de stationnements souterrains prévus dans

chaque îlot, accessibles depuis la RN2, l’esplanade nord et la

voie de desserte interne au quartier.

300m

100m

400m 500m 600m 700m 800m300m330000m

00m110000m

400m44000 0m0550000m 600m66000 700mm770000m 800m0880000m

1111

RN2

RD27250

330134234 330134 234

1737

Vers lecentre-villed'Aubervilliers

Grand ParisExpress

VersBobignyNoisy

330

Fort d’Aubervilliers

Vers Roissy-Charles-de-Gaulle

La station du Fort d’Aubervilliers dans le projet de réseau de transport public du Grand Paris

Extrait du schéma d’ensemble du Grand Paris. Source : www.societedugrandparis.fr

Voie piétonne

Grands axes

Pôle multimodal

330 Station de bus

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

LE FORT, NOUVELLE

DESTINATION DU GRAND

PARIS

Le Fort d’Aubervilliers est situé sur

la ligne complémentaire Nord-

est qui desservira à l’ouest Les

Stade de France jusqu’à la Ga-

renne-colombes et à l’est Val-

de-Fontenay et Noisy-champs.Desserte automobile apaisée

Parking en sous-sol

Page 9: Dossier de présentation du projet

16

ESPACES PUBLICS

UN TERRITOIRE À PARTAGER

75 % d’espaces publics, 7 hectares de jardins familiaux,

2 hectares de parc boisé, 2 hectares de douves aména-

gées, 1,3 hectares d’avenues piétonnes, 2 esplanades

et une multitude de lieux de proximité : le projet fait la part belle aux

espaces à partager.

Le fort, un monument vertLe projet libère l’intérieur du Fort pour en faire un grand espace ouvert au public. Les

remparts, la porte d’entrée au Fort, les bastions, deviennent visibles et accessibles à

tous. La couronne boisée off re un nouvel espace de promenade propice aux loisirs et

aux découvertes. En valorisant une surface de près de 11 hectares, le quartier du Fort

d’Aubervilliers off rira aux riverains et aux Franciliens un des parcs majeurs du nord-est

parisien. Ce parc, aux paysages et usages divers sera un Monument Vert affi rmant la

présence de la nature en ville.

Des espaces publics généreuxLe projet propose environ 75% d’espaces publics dont des espaces verts de grande

qualité. Au niveau du pôle multimodal, une vaste esplanade, ouverte sur les quar-

tiers limitrophes, constitue la véritable portée d’entrée au nord du quartier. Depuis

cet espace public majeur, une avenue piétonne, de la largeur des douves, traverse le

quartier vers le cimetière de Pantin. Le long de la RN2, une grande place entourée de

commerces et d’un jardin public laisse entrevoir les remparts et invite les usagers à

rejoindre l’intérieur du Fort. Sur l’ensemble du quartier, comme dans les cœurs d’îlots,

se succèdent lieux de convivialité et de proximité, de jeux ou de repos.

JARDINS FAMILIAUX ET JARDINS PARTAGÉS

Le paysage du quartier se développe autour de la géométrie et de l’architec-

ture du Fort et conserve ses espaces verts signifi catifs. Lieux de convivialité et

d’échanges entre les habitants, les jardins familiaux sont préservés dans les gla-

cis et rendus ponctuellement accessibles au public avec la création de traver-

sées piétonnes. Quelques jardins familiaux seront transformés en jardins parta-

gés (cultivés de manière collective au sein d’une association) ou en jardins de

réinsertion.

DEUX QUESTIONS À M. SAVAT,

PREMIER ADJOINT AU MAIRE

DE PANTIN CHARGÉ DE

L’URBANISME, L’AMÉNAGEMENT

URBAIN, L’HABITAT ET

LES TRAVAUX

En quoi le projet améliorera-t-il

les liaisons entre Pantin

et Aubervilliers ?

Demain, le Fort sera un quartier ou-

vert à tous les habitants, qui pourront

le traverser librement. De nombreuses

liaisons piétonnes permettront de relier

les quartiers entre eux et une nouvelle

voie desservira le quartier entre la RN2

et le quartier des Courtillières. Ce pro-

jet, d’une superfi cie comparable à l’éco-

quartier de Pantin, s’inscrit dans une lo-

gique de promotion du développement

durable et du mieux vivre ensemble de

nos concitoyens.

En quoi les jardins constituent-ils

une richesse pour le quartier ?

Les jardins favorisent les rencontres

entre les quartiers, les cultures et les

générations. Ce sont des lieux de

convivialité où les habitants des com-

munes voisines , qu’ils soient Pantinois

ou Albertivillariens, se retrouvent pour

jardiner et pour discuter. La culture des

fruits, des légumes et des fl eurs au fi l

des saisons représente aussi un intérêt

pédagogique. Ces espaces de nature en

ville sont une vraie richesse pour la vie

sociale du quartier et participent à sa

qualité paysagère.

DE LARGES ALLÉES

PLANTÉES…

De larges allées plantées permet-

tront de traverser le Fort et de relier

les diff érents quartiers.

RN2

RD27

atelierphillippemadec, 2012Illustration indicative des grands principes du projet.

Espaces boisés conservés

Espaces verts de proximité

Jardins familiaux et partagés

Espaces publics majeurs

Esplanades

Places du Cœur de Fort

Voies piétonnes

Schéma indicatif des grands principes de projet définis dans le cadre de la création de la ZAC en 2012.

© Jean-Louis Shoellkopf, atelierphilippemadec

Page 10: Dossier de présentation du projet

18

L’OPÉRATION D’AMÉNAGEMENT

D e mars à juin 2012, l’AFTRP, aménageur du quartier, organise la

concertation règlementaire préalable à la création de la ZAC du

Fort d’Aubervilliers. Plusieurs outils sont mis à disposition des

habitants pour recueillir leurs avis.

Les partenaires du projet

LE DISPOSITIF DE CONCERTATION RÈGLEMENTAIRE

Dans le cadre de la concertation préalable à la création de la ZAC,

l’AFTRP met en œuvre plusieurs outils à destination des habitants

pour permettre aux Albertivillariens, aux Pantinois et à tous ce qui le

souhaitent de prendre connaissance du projet et de partager leurs avis.

DE MARS À JUIN 2012 SONT AINSI PROPOSÉS :

Une exposition dans les mairies d’Aubervilliers et de Pantin.

Un site internet fortaubervilliers.fr avec la possibilité

de déposer vos avis.

Un registre destiné à recueillir vos avis dans les

mairies d’Aubervilliers, de Pantin et à l’AFTRP.

Deux réunions publiques à l’espace Renaudie à

Aubervilliers et deux réunions publiques à la Maison de Quartier des

Courtillières à Pantin.

Le présent dossier de présentation, consultable dans

les mairies d’Aubervilliers et de Pantin, à l’AFTRP 93, avenue des

Nations à Villepinte et sur le site fortaubervilliers.fr.

QU’EST-CE QU’UNE ZAC ?

Une ZAC (Zone d’Aménage-

ment Concerté) est « une zone

à l’intérieur de laquelle un éta-

blissement public (l’AFTRP) dé-

cide d’intervenir pour réaliser

l’aménagement et l’équipement

des terrains notamment ceux

qu’il a acquis ou acquerra en vue

de les céder ou de les concéder

ultérieurement à des utilisa-

teurs publics ou privés ».

Ce cadre juridique facilite la mi-

se en œuvre des projets d’amé-

nagement. Il dote le projet d’un

budget propre et facilite son

pilotage.

Créer une ZAC donne lieu à

l’élaboration d’un dossier de

création qui a pour but de jus-

tifi er l’opportunité du projet et

de déterminer ses impacts sur

l’environnement. La présente

concertation s’inscrit dans le

cadre de la création de la ZAC

du Fort d’Aubervilliers.

Dans un second temps, la réa-

lisation de la ZAC détermine les

conditions de réalisations de

l’opération en termes de fi nan-

cement et de programmation

des espaces publics.

L’AFTRP, AMÉNAGEUR DU QUARTIER

L’AFTRP est un établissement public à caractère industriel et commercial

(EPIC), créé par l’État en 1962, dont la compétence territoriale couvre l’ensemble de

l’Île-de-France.

Par son engagement dans la durée auprès des collectivités, son expérience fondée sur près de 50 ans de pratiques

professionnelles et sa démarche de dialogue avec les acteurs locaux, l’AFTRP est un expert reconnu de l’aménagement urbain

en Île-de-France. Elle intervient auprès des communes et des intercommunalités en tant que conseil et expert, garant de la qualité

des projets urbains et de la bonne fi n des opérations qui lui sont confi ées. L’AFTRP intervient dans les diff érentes étapes d’un projet

d’aménagement, des études préalables à la réalisation opérationnelle en passant par la maîtrise foncière. Réunissant une équipe

pluridisciplinaire de 160 collaborateurs spécialistes du projet urbain, de l’ingénierie foncière et de la conduite de projet, elle conduit

aujourd’hui en Île-de-France une cinquantaine d’opérations très diverses : parcs d’activité, nouveaux quartiers d’habitation, opérations

de rénovation urbaine, etc…, et s’implique tout particulièrement dans les nouveaux enjeux du développement durable.

Le calendrier

prévisionnel

de la ZAC

2012

CRÉATION DE LA ZAC

Consultation des architectes,

urbanistes, paysagistes.

2013

Dossier de réalisation de la ZAC

Consultation de promoteurs pour

les constructions de logement

Début du chantier.

2015

PREMIÈRES LIVRAISONS

DE LOGEMENTS

AUBERVILLIERS

PANTIN

LIM

ITES

CO

MM

UN

ALES

PROJET DE PÉRIMÈTRE DE ZAC

LE PÉRIMÈTRE PROJETÉ DE LA ZAC

C’est l’aménageur du quartier.

La Communauté

d’agglomération est

compétente en matière

d’aménagement.

32 des 35 hectares sont situés sur la commune.

3 hectares sont situés sur la commune

L’État est propriétaire d’une partie des terrains.La Région fi nance

la réalisation de logements dans le cadre Nouveau Quartier Urbain.

En parallèle, un dispositif de

participation des habitants sera mis

en place par la Ville d’Aubervilliers

sous la forme de quatre ateliers

de travail. Consultez les dates sur

le site internet aubervilliers.fr

?

Page 11: Dossier de présentation du projet

20

35 hectares qui s’ouvrent sur la Ville

Le Fort, un patrimoine architec-

tural et paysager exceptionnel Un

écoquartier labellisé Nouveau Quartier Urbain 40 600 m² d’ac-

tivités tournées vers la culture et les

arts 156 000 m² de logements

pour répondre à tous les besoins Des

équipements et des commerces de proximité Une haute exigence envi-ronnementale 75 % d’espaces publics et un nouveau parc pour les

habitants Des cheminements pié-tons et cyclables qui renforcent les

liaisons entre les quartiers

Une off re de transports en com-muns exceptionnelle Un quartier aux

portes de la métropole avec

l’arrivée du Grand Paris Express