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Dossier rives de l orne 2012-1

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DONNER UNE NOUVELLE DIMENSION AU CENTRE VILLE 3

1. Réhabiliter d’anciennes friches industrielles au cœur de la ville2. Redynamiser le centre-ville de Caen3. Proposer une nouvelle mixité urbaine

UN PROJET D’ENVERGURE POUR LA VILLE DE CAEN 7

1. Une démarche de renouvellement urbain ancrée dans son contexte économique et social2. Une architecture audacieuse signée par un cabinet de renommée internationale3. Un projet respectueux de l’environnement

UNE NOUVELLE GENERATION D’ESPACE DE COMMERCES ET DE LOISIRS 10

1. Une nouvelle idée du shopping2. Le programme commercial3. Les premières enseignes signées

L’OFFRE DE LOGEMENTS 16

1. Des logements HQE® pour une meilleure qualité de vie2. Des prestations haut de gamme3. Des équipements au service de la sécurité des personnes

L’OFFRE DE BUREAUX 19

1. Un quartier attractif proche de toutes commodités2. Des immeubles certifiés HQE®3. Les principales caractéristiques

HISTORIQUE, ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJET 22

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Donner une nouvelle dimension au centre ville

Entre le quai Hamelin, le cours Montalivet et la Gare, la friche ferroviaire va bientôt laisser place aux Rives de l’Orne. Initié parla municipalité de Caen, ce projet ambitieux donnera une nouvelle dimension au centre ville en renforçant son attractivitécommerciale et son offre de loisirs. Ce projet exceptionnelconstitue la première réalisation d’une démarche de renouvelle-ment urbain de grande ampleur engagée par la Municipalité, surun vaste territoire de plusieurs dizaines d'hectares à réhabilitercomplètement dans les 20 ans à venir.

Logements, bureaux, commerces, équipements…, c'est unnouveau quartier exemplaire sur le plan environnementalqui va sortir de terre dans les années à venir.

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1. RÉHABILITER D’ANCIENNES FRICHES INDUSTRIELLES AU CŒUR DE LA VILLE

Le projet des Rives de l’Orne constitue d’abord une opération majeure d’amé-

nagement du territoire, le premier pas d’un mouvement de reconquête du

territoire de Caen.

Laissé à l’état de friche, le terrain du futur quartier des Rives de l’Orne, est un

espace stratégique, proche de tous les modes de déplacement, pour étendre

le centre-ville à la rive droite de l’Orne et redynamiser tout ce quartier à fort

potentiel, mais qui n'avait pas bénéficié jusqu'ici d'opération d'aménagement

d'ampleur.

Lauréats en juillet 2006 d'une consultation d'opérateurs lancée par lamairie, Apsys, promoteur en immobilier commercial, et son partenairelocal Safaur, ont imaginé un projet qui comprend à la fois :

• Un centre commercial urbain de 28 000 m² de commerces ;

• Un programme de bureaux de 25 000 m² qui constitue l'amorce d'un futur

pôle d'affaires régional ;

• Un hôtel 3 étoiles de près de 100 chambres ;

• Un programme diversifié de logements – 220 logements en accession,

logements locatifs, résidence séniors ;

• Un multiplexe cinématographique de 10 salles.

Le futur quartier des Rives de l’Orne a été conçu pour s’intégrer dansune démarche urbanistique plus globale, sur un vaste territoire à renouveler complètement dans les 20 ans à venir.

Le 22 octobre 2009, à l'occasion de la clôture de l'événement ”Caen, Les Rencontres”, Philippe Duron avait annoncé le lancement du grand projet

"Caen Presqu'île". "Caen Presqu’île" est une Société publique locale d'aména-

gement (SPLA). Elle a été mise en place en 2010. Elle réunit les villes de Caen,

Hérouville Saint-Clair et Mondeville pour concevoir le grand Projet Urbain de

la Presqu’île de Caen et de ses alentours. Trois autres collectivités se sont

associées à cette ambition : la Région Basse-Normandie, Les Ports Normands

Associés et la Communauté d’Agglomération Caen la mer. La SPLA "Caen

Presqu’île" va préparer avec trois équipes d'architectes la première phase de

l'accord cadre multi-attributaires pour définir un grand projet d’aménage-

ment et de renouvellement urbain au cœur de la capitale régionale de la

Basse-Normandie.

Dans le cadre de cette démarche, la "ZAC Montalivet", également en cours de

création, engagera ce projet de manière opérationnelle, du quartier des Rives

de l’Orne jusqu’aux portes de Caen, et fera l’objet d’une véritable réflexion

urbanistique pour contribuer à maintenir l’attractivité de la ville.

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2. REDYNAMISER LE CENTRE-VILLE DE CAEN

Aujourd’hui l’hyper-centre de Caen paraît sous-dimensionné pour faire faceaux effets de la concurrence de la périphérie, alors même qu’en bordure decet hyper-centre, la ville dispose d’un potentiel foncier exceptionnel qui offrela possibilité d’étendre et de renforcer cet espace stratégique pour Caen etson agglomération.

Ce projet a ainsi pour ambition d’améliorer l’attractivité commercialede la ville centre et d’étendre le centre-ville de Caen en proposant uneoffre complémentaire à l’offre existante.

Un ”Comité Enseignes”, a été mis en place, permettant de déterminer les enseignes pertinentes qui pourront concurrencer le développement commercial en périphérie, en apportant une plus-value à l’offre du centre-ville. Ce comité a pour mission de garantir un équilibre commercial,en concertation avec les acteurs locaux.

Le projet a par ailleurs représenté une opportunité pour le groupe EuroPalacesd’installer à Caen son dernier concept de cinémas multiplexes en opérant untransfert du cinéma du centre-ville, lui appartenant, vers les Rives de l’Orne.

Les Rives de l’Orne constituent par ailleurs un pôle d’affaires significatif pourCaen, capitale régionale.

En termes d’emplois, ce projet aura un impact positif sur l’économielocale avec :

• 200 M€ d’investissement au global

• L’engagement de donner la priorité aux entreprises locales de construction

• Près de 1 500 emplois à terme dont :

- 350 ETP d’emplois directs et indirects pour le programme commercial

- 40 ETP d’emplois directs et indirects pour la résidence Séniors et pour l’hôtel

- Plus de 1 000 utilisateurs pour les bureaux, sans compter les emplois directs et indirects.

Aujourd'hui, toutes les autorisations étant obtenues et définitives, lestravaux ont commencé au second semestre 2010.

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Longeant la rive droite de l'Orne depuis la rue de la Gare jusqu'aux limites de

la commune, le territoire concerné par la Zone d'Aménagement Concerté

appelée ZAC Montalivet, était jusqu'ici presque entièrement réservé aux

installations ferroviaires. La reconversion du site répond ainsi à un triple

objectif : l'émergence d'un quartier multifonctionnel, l'extension ducentre urbain et la requalification de l'entrée de ville.

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3. PROPOSER UNE NOUVELLE MIXITÉ URBAINE

En évolution au projet initial, Les Rives de l’Orne ont été améliorées sur le plande l’équilibre social.

Des six immeubles destinés au logement dans le programme initial, le nouveau projet des Rives de l’Orne n’en compte plus que cinq, le sixièmebâtiment sera réservé à un hôtel 3 étoiles.

En terme d’offre de logements, une plus grande mixité sociale a étéapportée au projet avec :

• Un taux de logements locatifs préservés ;

• L’intégration d’une résidence sénior ;

• Un ajustement du nombre de logements en accès à la propriété.

Cette diversité des types de logements renforce la solidité du projet au regarddu contexte économique actuel, tout en augmentant l’utilité sociale du programme.

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Depuis le concours lancé en 2005, le projet des Rives de l’Orne a évolué pourrépondre aux enjeux d’un nouveau contexte économique et social et pourmieux s’insérer dans la démarche urbanistique globale engagée pour étendreet redynamiser le centre-ville.

L’intégration architecturale et urbanistique a ainsi été optimisée pour ouvrirdès aujourd’hui le quartier des Rives de l’Orne vers son environnement immédiat, grâce à une légère dédensification. L’équilibre et l’utilité sociale duprojet ont aussi été renforcés pour faire des Rives de l’Orne, un projet solideet pérenne et un symbole de renouveau pour les Caennais.

1. UNE DÉMARCHE DE RENOUVELLEMENT URBAIN ANCRÉEDANS SON CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET SOCIAL

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Un projet d’envergure pour la ville de Caen

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2. UNE ARCHITECTURE AUDACIEUSE SIGNÉE PAR UN CABINET DE RENOMMÉE INTERNATIONALE

Pour ce projet, Apsys a fait appel au cabinet Valode & Pistre, dont les réalisa-tions sont implantées dans le monde entier.

Le parti pris architectural s'est orienté vers un ensemble parfaitement relié àson environnement urbain immédiat, avec comme emblème architecturalfort pour ce quartier, et au-delà pour la ville, un bâtiment cubique qui s’apparente davantage à une sculpture qu’à un hôtel.

Pour le projet des Rives de l’Orne, le cabinet Valode & Pistre a proposé undessin d’ensemble qui donne une identité forte au lieu tout en établissantune synergie avec le centre ville et le paysage fluvial. L’espace présente unparcours lisible et esthétique, mis en valeur par la lumière naturelle…

Des bâtiments imaginés comme des proues de bateauCinq des six bâtiments tournés vers le fleuve propose un dessin original, enforme de proue, agrémenté d’un socle complètement vitré donnant également vers l’Orne. Ces dessins sont le fruit d’un travail concerté entre le cabinet Valode & Pistreet l’Architecte des Bâtiments de France pour dynamiser le profil de ces bâtiments d’envergure, qui s’insèrent naturellement dans le paysage.

Un hôtel cubique entre modernité et histoireLe cabinet d’architectes Valode & Pistre a eu pour l'hôtel une approche spécifique, en partant d’une forme cubique moderne, une architecture différenciante et audacieuse pour ce bâtiment.

Avec cet hôtel, la municipalité de Caen a souhaité offrir à la ville un bâtimentphare et moderne, unique dans l’architecture Caennaise.

Un design intérieur uniqueS'inspirant toujours de l'héritage maritime et de l'identité de la ville de Caen,la galerie arborera un revêtement en bois, matériaux noble et chaud par excellence, disposé en courbes successives, à la manière d'une coque de bateau.

Un ensemble cohérent et intégré dans son environnementRépartis sur 77 261 m² SHON, le projet des Rives de l’Orne est mis en valeurpar des espaces paysagers et une architecture à la fois moderne et traditionnelle.La prise en compte des éléments naturels – vents, lumières et vues – ont étédéterminant dans les tracés urbains pour sublimer ce nouveau quartier et sonenvironnement.

Les Rives de l’Orne s’ancrent ainsi dans une démarche de renouvellement urbain de grande ampleur engagée par la Municipalité. L’hôtel, élément fortd’architecture contemporaine, soulignera de ses couleurs chaudes la Placedu Belvédère qui ouvre vers les futurs bâtiments de la ZAC Montalivet.

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3. UN PROJET RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT

La dimension environnementale a tenu naturellement une place importantedans l’élaboration de ce projet. Ainsi, le programme sera certifié BREEAM pourle centre commercial et Haute Qualité Environnementale (HQE®) pour les logements et les bureaux. Des matériaux naturels et écologiques ont été privilégiés pour la réalisation des bâtiments.

Une démarche innovante de certification des commerces et d’améliorationdes performances énergétiques en partant sur les critères exigés par lesnormes THPE et HPE a aussi été engagée pour ce projet.

Par ailleurs, le parking sera réalisé sur un niveau unique pour préserver lanappe phréatique. Il proposera à terme 925 places dont environ 700 ouvertesau public.

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Une nouvelle génération d’espace de commerces et de loisirs

1. UNE NOUVELLE IDÉE DU SHOPPING ET DU LOISIR

Les Rives de l’Orne ont été imaginées par Apsys comme un projet ”nouvellegénération” faisant la part belle au plaisir du shopping et aux loisirs, dans unearchitecture contemporaine et ouverte en adéquation avec l’identité de laville, loin des contraintes du centre commercial traditionnel (lumière artificielle, bloc monolithique, enfermement).

Les Rives de l’Orne ont pour ambition de densifier et renforcer la présence du commerce et du loisir du centre-ville en inscrivant cequartier comme un nouveau lieu de vitalité urbaine et de destinationmultiple avec :

• Un pôle de détente en famille et de promenade en bordure des quais del’Orne ;

• Un futur lieu de rendez-vous avec une place dédiée à la restauration et au cinéma ;

• Un lieu de flux et de mobilité grâce à la synergie avec la gare, la piste cyclable, le tram, le parking …

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2. LE PROGRAMME COMMERCIAL

Les Rives de l’Orne s’articuleront autour de boutiques, de moyennes surfaces,d’un pôle de restauration à la sortie de la gare et de l’unique multiplexe cinématographique de centre-ville.

Une offre sur mesure orientée autour de cinq grands pôles :

Mode-Bien-être :Des enseignes spécialisées pour découvrir de nouvelles tendances.

Culture, Loisirs, Détente :Une programmation pensée pour répondre à des envies de détente et de découvertes.

Maison, Décoration : Un bouquet d’enseignes spécialisées dans l’aménagement et l’embellissementde la maison.

Restauration et bars à thèmes : De multiples lieux dédiés à la restauration pour une ambiance conviviale etchaleureuse.

Services de proximité (accueil, espaces enfants, facilités PMR…) : Une offre de proximité pour satisfaire la demande générée par la présencequotidienne de nombreux Caennais sur le site et par la proximité de la gare.

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Le prolongement naturel de l’hyper centre-ville permet au site d’occuper unesituation stratégique face à la gare SNCF (3 millions de voyageurs par an). Dans cette zone à fort trafic, la grande accessibilité de cet espace rénové nemanquera pas de fidéliser les habitués du centre et de capter la clientèle depassage.

La programmation commerciale dédiée aux nouvelles tendances du shoppingpermettra au centre ville de se renforcer pour demeurer une alternativeforte face à la périphérie et limiter l’évasion commerciale.

Ce projet permettra également de :

• Créer l’événement en implantant des concepts novateurs non présents

dans la région, dans des configurations optimales ;

• Renforcer l’offre de moyennes surfaces en centre-ville ;

• Structurer le projet autour de locomotives puissantes et attractives, cohérentes avec l’offre qualitative déjà existante.

Enfin, l’unique multiplexe cinématographique de centre-ville sera transférédans le projet.

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3. LES ENSEIGNES SIGNÉES

Le projet des Rives de l'Orne est extrêmement bien accueilli avec, à sixmois de l'ouverture, près de 90 % de surface du projet commercialisé.,

Pathé CinémaTransfert extension du cinéma de centre ville, Pathé viendra implanter sondernier concept de cinémas multiplexes avec 2 150 fauteuils aux Rives del'Orne. Premier circuit de salles de cinéma en France et aux Pays-Bas, EuroPalaces poursuit une stratégie active de développement, confortant ainsisa position d'acteur majeur de l'exploitation cinématographique en Europe.

MonoprixEn complément du magasin existant dans le centre ville historique, Monoprixviendra implanter son dernier concept aux Rives de l'Orne. A l'écoute des nouvelles attentes, en phase avec la vie citadine, Monoprix participe pleinement à la dynamique économique des centres-villes et à la vitalité desquartiers. Grâce à une offre diversifiée, inventive et facilement repérable, l'enseigne répond aux exigences de qualité et d'accessibilité de ses clients.

La Grande Récré Enseigne absente de l’agglomération caennaise. Entreprise familiale française créée en 1977 par Maurice Grunberg et dirigéeaujourd’hui par Jean-Michel Grunberg. La Grande Récré se veut une enseignede proximité qui favorise l’accueil et le choix de ses clients afin de satisfaireau mieux les besoins de l’enfant et de rassurer les parents.

New Yorker Magasin de prêt à porter qui se positionne résolument sur le terrain de lamode. Renouvelées à chaque saison, les collections se démarquent par leurmodernité et leur finition haut de gamme.

Sephora Sephora propose le concept unique d'un espace dédié à la beauté dans lequelvous trouverez les marques les plus variées : de la plus classique à la plus originale, de la plus rare à la plus renommée.

We FashionChaîne de magasins de prêt-à-porter, We Fashion vous facilite la vie pour créervotre propre style. Implantation d'une offre homme et enfant. Cette enseignehollandaise viendra implanter son offre homme et enfant aux Rives de l'Orne.

La Mode est à vousDes vêtements originaux, des matières recherchées, des styles audacieux …Au fil des saisons, LMV La Mode est à Vous propose une mode femme originaleet pétillante. La marque à la libellule propose des vêtements femme qui jouentsur les superpositions, les coupes déstructurées et les détails inédits. Nous dessinons des vêtements et accessoires qui correspondent au style dechacune.

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Tally Weijl TALLY WEiJL offre chaque jour les tendances les plus actuelles – pour chaquejeune fille et chaque budget.

Christine Laure Christine LAURE, une marque et une enseigne au coeur de la mode pour offrirchaque jour des collections créatives pour toutes les envies. Avec déjà 137boutiques à enseigne Christine LAURE, l'expansion du réseau de distributioncontinue sur un rythme de 10 à 15 ouvertures par an.

Blue Box Magasin multimarques partout en France pour hommes, femmes et juniorssur vos plus grandes marques : Levi's, Teddy Smith, Wrangler, ...

5ème SaisonConcept offrant une gamme de prêt à porter féminin 20/35 ans.

LOWENCY Enseigne de maroquinerie qui concilie la mode et la qualité, en offrant desproduits et articles « fashion » répondant aux tendances du moment.

The SquareConcept multimarques, créé par un indépendant local distribuant les marquesG-star, Diesel, Meltin'pot, Kaporal, Franklin Marshall, Superdry, American collège, Pyrenex, le temps des cerises, guess, japan rags, etc…

Hippopotamus Référence des restaurants grill en France, dans un cadre convivial, 137 établissements. Première implantation de l’enseigne dans l’agglomération.

Il RistoranteFiliale italienne du groupe Agapes restauration, Il Ristorante propose le plaisirde la cuisine traditionnelle italienne faite avec des produits de qualité et devins de qualité à découvrir. Il Ristorante repose sur un concept contemporainqui s'engage sur la qualité de ses matières premières. Il offre un large choixde recettes (antipasti, pâtes, pizza, plats, desserts) élaborées à partir de spécialités italiennes.

Sushi KyoSushi Kyo est un spécialiste de la restauration japonaise. Grâce à leur savoir-fairetraditionnel, vous dégusterez les meilleurs sushis ou chirashis accompagnésde soja, wasabi ou gingembre...

Let's WokDans un décor propice au voyage, déclinant les ambiances de différents paysasiatiques, les clients sont invités à composer eux-mêmes la thématique deleur repas : Chine, Thaïlande, Vietnam…

O’Blé Gourmand La brasserie/crêperie Ô Blé gourmand accueille une cuisine de qualité dansune atmosphère conviviale tous les jours de la semaine. Le Restaurant disposed'un lounge. Un lieu idéal pour une pause déjeuner ou dîner, avant ou aprèsune séance shopping. Enseigne présente au sein du centre commercial desDocks Vauban.

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Cœur de Blé Néofood Café A consommer sur place dans une ambiance design et conviviale, à emporterou en libre-service. Une large gamme de produits pour composer un repaséquilibré et gourmand, à tout moment de la journée. Pour le petit-déjeuner,le déjeuner, le goûter ou encore le dîner.

Subway Avec plus de 33 646 restaurants implantés dans 92 pays dont prés de 215 enFrance, les restaurants SUBWAY représentent une marque forte en pleinecroissance, reconnue pour ses excellents sandwiches. Les restaurants SUBWAYoffrent la possibilité de consommer des produits variés avec de multiples recettes originales. Dans tous les restaurants SUBWAY, vous profiterez : de sandwiches et saladespréparés sous vos yeux, de pains cuits sur place tout au long de la journée,d’une grande liberté de choix des ingrédients

Little Extra « Magasin plaisir dédié aux produits tendances du quotidien ». Ainsi se définitLittle Extra, la nouvelle filiale du groupe Auchan, spécialisée dans les objetstendance à petit prix pour l'intérieur, la cuisine, le bain, le bureau et l'enfance.Une moyenne surface d'environ 200 m², organisée comme un loft, aux couleurs hyper flashy où le client trouve tout un tas d'objets du quotidien (”mais pas de gadget”), du moule à gâteau aux gants de massage, en passantpar les coussins, parasols, bougies, sets de table, aux couleurs et design lesplus tendances, mais à petit prix. ”90 % de nos produits sont à moins de 10euros, la moitié à moins de 5 euros”.

Vision Store Enseigne présente essentiellement en Région Parisienne, offrant une sélectionde 3000 montures, et des prix 20 à 30 % inférieurs à la moyenne du marchésur des verres et lunettes de marque.

Espace Optical Espace Optical est une chaine de magasins d'optique qui propose une largegamme de montures en magasin, parmi les plus grandes marques

Body MinuteC’est 180 instituts présents dans toute la France. Un concept particulièrementadapté aux femmes actives qui n’ont pas le temps de perdre du temps, sansréendez-vous.

Crédit AgricoleBanque proposant des services et produits financiers aux particuliers et auxentreprises.

Crédit MutuelBanque proposant des services et produits financiers aux particuliers et auxentreprises.

H&M l’une des marques préférées des Françaises, elle sera présente sur près de 2400 m². Ce sera son plus grand point de vente de l’agglomération.

Mangoavec sa boutique de 300 m², l’enseigne espagnole de référence présenterason offre complète de prêt à porter femmes.

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Oxybul Eveil & Jeuxl’enseigne dédiée au monde de l'enfance et de la petite-enfance proposerasur 250 m² jeux et jouets ludo-éducatifs.

Nicolasdans sa boutique de près de 100 m², le caviste (depuis 1822) accompagnerales visiteurs des Rives de l’Orne, grâce à un large choix et des conseils avisés.

Orangela boutique offrira sur 110 m² un espace de services où des experts accom-pagneront les clients afin de les faire profiter pleinement de leurs équipe-ments mobiles, internet, informatiques et fixes.

Superdryest une enseigne de sportswear urbain très populaire et implanté dans plusde 100 pays. Ce magasin sera la première implantation dans l'agglomérationcaennaise.

Little MarcelCréée en 2005, LITTLE MARCEL développe des produits aussi bien dans le prêtà porter que dans les accessoires facilement identifiables. a choisi les Rivesde l’Orne pour ouvrir son premier magasin caennais sur près de 100 m².

Events Family Créé par un indépendant possédant des boutiques multimarques à Caen,Deauville, Ouistreham, Lisieux et Genève. Sa boutique aux Rives de l’Orne pro-posera des marques telles que TOMMY HILFIGER et EDEN PARK côté quai Ha-melin.

Maje Marque française de prêt-à-porter et d'accessoires féminins créée par JudithMilgrom. Elle s’exprimera aux Rives de l’Orne sur une surface d'environ 120 m².Chez Maje, les collections évoluent de saison en saison pour habiller unefemme coquette, féminine et déterminée.

SandroPlus rock que jamais, Sandro se déclinera sur plus de 100 m² une collectionhomme ultra trendy qui devrait plaire aux Caennais.

Claudie PierlotSur 110 m², offrira une mode pour jeunes citadines avec un style casual chicqui attire l'oeil sur la structure du vêtement et le détail girly.

DesigualL’enseigne espagnole habille les femmes et les hommes avec des collectionsde couleurs flashy depuis 1984. D’une superficie de 340 m², la boutique desRives de l’Orne apportera une touche colorée à notre centre commercial.

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L’offre de logement

Le projet des Rives de l’Orne propose une offre de logementdiversifiée au cœur d’un quartier proche de tous moyens detransport (gare SNCF, gare routière, Tramway, Bus, station vélos,accès autoroute…), de commerces et de loisirs.

• 33 appartements locatifs sont proposés dans la Résidence Winston Churchill.

• 67 appartements de deux et trois pièces sont prévus pour les Séniors dans les Résidences Cavelier de la Salle et Place de l’Orne. Les appartements seront gérés par Mutualité Française Calvados gestionnaire expérimenté dans ce domaine. Les appartements situés dans un environnement classiqueoffriront aux résidents, un concept d’habitat adapté et pensé pour les nouveaux retraités, reposant sur des valeurs de sécurité,de confort et de convivialité.

• 120 appartements du 2 aux 5 pièces sont commercialisés dont une partie pour des logements locatifs, dans les résidencesPlace de l’Orne, Samuel de Champlain et Jean de Béthencourt par les sociétés Safaur et Investir Immobilier.

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1. DES LOGEMENTS H&E® POUR UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIE

Dans la démarche de développement durable suivie par l’ensemble du projet,ces constructions seront certifiées Habitat et Environnement.

Délivrée par CERQUAL, la certification Habitat et Environnement estun engagement vers la qualité Environnementale. Celle-ci s’appliqueà améliorer durablement la qualité des logements :

• En réduisant, dans la phase de construction, les impacts sur l’environnement ;

• Puis pendant la durée de vie du bâtiment, en minimisant les consommations

d’énergie et d’eau.

Cette certification est aussi un gage de confort pour les habitants.

2. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Les logements des Rives de l’Orne proposent des prestationsmodernes et haut de gamme pour répondre aux problématiques demaîtrise de l’énergie et de bien-être.

• Chape acoustique sur isolant phonique performant permettant une maîtrise

et une amélioration de l’isolation acoustique entre logements ;

• Production de l’eau chaude sanitaire par panneaux solaires ;

• Chauffage des logements et production d’eau chaude complémentaire par

chaudière gaz collective basse consommation dernière génération et

consommation répartie individuellement ;

• Radiateurs extraplats dans les pièces à vivre et sèche-serviettes dans salles

de bains et salles d’eau ;

• Doubles vitrages peu émissifs à lame Argon ;

• Volets roulants électriques ;

• Salles de bains équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux,

robinetterie mitigeuse avec limitateur de débit ;

• Carrelage au sol dans toutes les pièces, hors chambres en parquet chêne ;

• Peinture murale dans l’ensemble des logements ;

• Prise TV/FM/TNT et mise en place d’un tableau de communication avec prise

RJ45 permettant la mise en réseau et l’accès à la fibre optique (connexion

internet très haut débit).

Par ailleurs, l’immeuble répond aux dernières normes et accessibilitéshandicapés en date du 1er janvier 2009.

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3. DES ÉQUIPEMENTS AU SERVICE DE LA SÉCURITÉ ET DES PERSONNES

En matière de sécurité des personnes, le projet des Rives de l’Ornepropose pour ses logements des équipements dernière génération.

• Hall d’entrée des immeubles sur le quai Amiral Hamelin à contrôle d’accèspar clé électronique type Vigik, digicode et vidéophone ;

• En sous-sol : garages, parkings et caves individuelles dans une enceinteprotégée par porte métallique télécommandée plus porte coupe-feu avec détection incendie et sprinklage ;

• Accès du sous-sol aux différents étages par ascenseur sécurisé par contrôled’accès ;

• Porte palière retardateur d’effraction à âme pleine avec paumelles anti-dégondage, serrure de sûreté encastrée à 3 points micro-viseur et clés codées.

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L’offre debureaux

Le Pôle d’affaires des Gares, partie intégrante du projet desRives de l’Orne, accueillera fin 2012 entreprises, organismeset professions libérales au centre de Caen sur 25 000 m² debureaux hauts de gamme et aménagés sur mesure.

En connexion directe avec la gare SNCF, les Rives de l’Orne constituentun emplacement stratégique pour les entreprises qui souhaitents’installer à Caen, capitale régionale. Avec 220 000 habitants, 112 000emplois et 7 155 entreprises, l’agglomération caennaise est le moteuréconomique de toute la région disposant d’un centre de congrès,d’un parc d’expositions et d’un Zénith.

Parmi les équipements culturels et économiques attendus, l’Ecoledes Beaux-Arts (ESAM) et le Cargö, salle de musiques actuelles, sontdéjà installés.

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1. UN QUARTIER ATTRACTIF PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS

Le Pôle d’affaires des Gares accueillera les entreprises dans quatre immeubles

de bureaux hauts de gamme avec des aménagements intérieurs sur mesure.

Comme les habitants, les entreprises disposeront de tous les commerces et

services de proximité aux pieds des immeubles. Un parking public offrira une

capacité de stationnement répondant aux besoins du nouveau quartier et de

la gare.

Les bâtiments proposent par ailleurs des prestations haut de gamme :

• Plateaux de bureaux modulables à partir de 100 m² ;

• Stationnement réservé en sous-sol pour chaque entreprise, en plus duparking souterrain public des Rives de l’Orne ;

• Possibilité de mise en place d’un contrôle d’accès sécurisé, à l’ensemble del’immeuble, et aux bureaux d’une entreprise ;

• Services partagés de secrétariat, accueil et standard téléphonique possibles ;

• Livraison des bureaux ”clés en main” avec un aménagement intérieur surmesure.

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2. LES IMMEUBLES SERONT CERTIFIÉS HQE®

Pour accompagner les démarches de responsabilité sociale et environnementale

des entreprises, le quartier des Rives de l’Orne propose des bâtiments

exemplaires du point de vue environnemental.

Ainsi, le Pôle d’affaires des Gares sera soumis à une ”certification” Haute Qualité Environnementale afin d’obtenir une reconnaissance officielle des

performances des immeubles des Rives de l’Orne. Quatorze cibles visant la

maîtrise des impacts sur l’environnement extérieur (chantiers propres, choix

des matériaux de construction, gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets)

et la qualité de l’environnement intérieur (confort acoustique et visuel, qualité

des espaces, de l’air et de l’eau) seront contrôlés par des experts indépendants.

Le Pôle d’affaires des Gares aura également la ”certification” Très HautePerformance Energétique (THPE). Sa consommation énergétique conven-

tionnelle sera donc inférieure de 20 % aux valeurs de références fixées par la

norme RT 2005.

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3. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES

• Structure en béton armé isolée par l’extérieur avec vêture en cassettealuminium laquée

• Double vitrage isolant et acoustique avec lame argon peu émissif

• Production de chaleur par chaudière collective gaz à condensation pourdistribution par cassettes en plafond et radiateurs en plinthes

• Locaux informatiques climatisés

• Renouvellement d’air par système de VMC double flux avec gestionindépendante par entité

• Bâtiment raccordé très haut débit par fibre optique

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HISTORIQUE DU SITE

Historique,acteurs et partenaires du projet

Mai 2005lancement de la consultation d’opérateurs ;

Juillet 2006Apsys et son partenaire Safaur sont désignés lauréats ;

11 juin 2008CDEC commerces obtenue à l’unanimité ;

5 février 2009Signature de l’avenant à la Promesse de Vente ;

14 mai 2009Obtention de la CDAC cinémas ;

26 novembre 2009Obtention du permis de construire ;

Juillet 2010Obtention du permis de construire modificatif ;

Janvier 2011Début des travaux ;

Premier semestre 2013Ouverture du programme centre commercial, du cinéma, logement, résidence senior, hôtel et de la tranche 1 des bureaux.

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LES ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJET

APSYSOpérateur global en immobilier commercial créé en 1996, Apsys est un acteurde référence sur le marché européen. La société se distingue par sa capacitéà partir de l’ADN du terrain (histoire, patrimoine, culture…) à donner à chaqueprojet une identité propre et établir un lien de proximité entre la ville et seshabitants. Pour Apsys, un projet immobilier ne se résume pas à une construction: la ville, son histoire, son ambiance, les aspirations de ses habitants sont deséléments constitutifs d’une bonne conception. Construire c’est avant toutdonner naissance à un nouvel espace de vie, de rencontres et d’échanges, fidèle à l’esprit des lieux et que chacun s’appropriera naturellement.

Pour de plus amples informations, nous vous invitons à consulter le site duGroupe Apsys à l’adresse : www.apsysgroup.com

SAFAUR et ses partenairesFondée en 1979, SAFAUR adossée à la Holding SYR, intervient en promotion,conception, montage et réalisation de programmes immobiliers, groupementde maisons, logements accession, logements locatifs et bureaux à Caen, surla Côte Normande et dans la Région. Elle assure au sein de ses structures l’accompagnement technique, la commercialisation, la location et la gestiondes biens qui lui sont confiés.

INVESTIR IMMOBILIER, promoteur – constructeur en Normandie et en Ile-de-France, développe desprogrammes de logements collectifs et individuels orientés vers l’accessionou l’investissement locatif, ainsi que des programmes de résidences services.INVESTIR IMMOBILIER assure également la commercialisation de programmesimmobiliers neufs en Normandie, par l’intermédiaire de sa filiale indépendanteH&F PARTNERS, et avec son réseau de prescripteurs.

SHEMASpécialisée dans l’aménagement, la construction et le développement économique, la SHEMA est une société d’économie mixte de dimension régionale. Son activité s’étend à l’ensemble des départements normands, dela Seine Maritime aux portes de la Bretagne. Pour la réalisation de ses projets,la SEM peut s’appuyer sur ses deux filiales : Les Développeurs Associés (LDA)interviennent dans la commercialisation de parcs d’activités et immobilierd’entreprise et la SAS Immobilière de Normandie assure le portage financierdes opérations.

Les partenaires et associés :

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CAENNOVEMBRE 2012

VALODE & PISTREL’agence Valode & Pistre architectes, fondée en 1980 par ses dirigeants

actuels, est une agence internationale d’architecture, de design intérieur, de

design urbain et d’ingénierie, implantée à Paris, Madrid, Varsovie, Moscou,

Ekaterinbourg, Beijing et Shanghai.

Denis Valode et Jean Pistre, poursuivent actuellement leur réflexion à travers

d'importants programmes diversifiés, qu’il s’agisse de tours de grande

hauteur, de centres commerciaux, d’hôpitaux ou de quartiers entiers de ville.

Dans tous les secteurs d’intervention Denis Valode et Jean Pistre s’attachent

à transférer les apports et les nouveautés d’un secteur à l’autre, et surtout à

proposer des réflexions de fond qui vont au-delà du projet lui-même.

En particulier, en matière de qualité des lieux de travail, de maîtrise de la relation

entre patrimoine et architecture contemporaine dans la réhabilitation, et de

l’utilisation de technologies de pointe (structures, matériaux nouveaux, respect

de l’environnement).

La notoriété de l’agence est fondée sur des projets issus de cette démarche

tels que le Musée d’Art Contemporain de Bordeaux, l’Usine L’Oréal d’Aulnay-

sous-bois, le Technocentre Renault, les sièges sociaux de Shell et d’Air France,

l’Université Leonard de Vinci à la Défense, le Cour Saint-Emilion à Bercy, et plus

récemment la Tour T1 à la Défense, le Grand Stade de Lille et l’hôtel Hyatt

d'Ekaterinbourg.

Approfondissant la dimension contextuelle et écologique, ils développent et

construisent des projets dans de nombreux pays, entre autres Russie, Liban,

Maroc, Chine, Inde…

Le travail de Denis Valode et Jean Pistre a été souvent récompensé, en

particulier par l’Equerre d’Argent, la Grande Médaille d’Argent de l’Académie

d’Architecture, le Quaternario Award IAITA.

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Page 25: Dossier rives de l orne 2012-1

LA VILLE DE CAEN ET L'AGGLOMÉRATION CAENNAISEForte de plus de 110 000 habitants intra-muros et de près de 400 000 habitants

avec son aire urbaine, Caen est la capitale de la Basse-Normandie, dont elle

regroupe plus du quart de la population. L'agglomération Caennaise est aussi

une capitale économique régionale (plus de 120 000 emplois, et de 12 000

établissements sur le territoire de la Communauté d'Agglomération de Caen

la Mer), qui est le moteur de toute la région. Son dynamisme s’appuie sur des

pôles d’excellence où de nombreux leaders européens et mondiaux font

confiance à ce territoire pour asseoir leur réussite et pour rebondir en toutes

circonstances : autour de l'automobile (Renault Trucks, PSA), de l'agroalimentaire

(Agrial), des TIC (France télécom R&D, NXP), de la logistique et de la distribution,

etc. Ces secteurs ont toujours été en liens directs avec le monde de l’ensei-

gnement supérieur - 23 500 étudiants - comme avec celui de la recherche

- 1 055 chercheurs - pour continuer à inventer les conditions du développement

de demain. Le GANIL (Grand Accélérateur National d’ions Lourds) en est sans

doute l’un des fleurons. Ainsi, un partenariat innovant a vu le jour entre public

et privé pour répondre à l’appel national de pôles de compétitivité en lançant

”Norm and Deal”, projet constitué autour des transactions électroniques

sécurisées et labellisé, en juillet 2005, pôle de compétitivité national.

Caen concentre sur ses 25 km2 de nombreux territoires à fort enjeux pour

son évolution future : ainsi, "Les Rives de l'Orne" amorcent la reconquête d'un

très vaste territoire à l'Est de la ville autour de la Presqu'île industrialo-

portuaire, où Le Cargö, labellisée Salle des Musiques Actuelles, et la nouvelle

Ecole Supérieure des Arts et Médias (ESAM) ont déjà vu le jour.

Deux autres équipements sont prévus sur ce territoire en pleine mutation :

• la Bibliothèque Médiathèque à Vocation Régionale (BMVR) dont le lauréat du

concours d'architecture lancé par la Communauté d'Agglomération, maitre

d'ouvrage, est l'architecte, de renommée internationale, M. Rem KOOLHAAS

• le futur Palais de Justice comprenant la Tribunal d'Instance et de Grande

Instance Leur livraison est prévue fin 2014 / début 2015.

Dans les 10 prochaines années, c'est tout le cœur de cette agglomérationde 220 000 habitants qui verra son visage transformé.

La Ville de Caen a initié à la rentrée 2009 un vaste débat public sur l'avenir de

la ville à 20 ans, dans le cadre des travaux d'élaboration du Plan Local d'Urbanisme

et de la création en 2010 d'une SPLA (Société Publique Locale d'Aménagement),

en partenariat avec les villes de Mondeville et d'Hérouville Saint Clair. "Caen

presqu'île" est chargée de conduire les études pour l'aménagement du site

de la Presqu'île industrialo-portuaire et de ses alentours.

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